激安アパート＆戸建て投資！株主優待大好きお金持ちへの旅！

[徒然日記] カテゴリの記事

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• あ～車が欲しい・・・の巻き！

  超かしこくて、かつパワフルな投資家＆事業家である「黒猫にゃあ～」さんのブログを読んで思った。「あ～、カーナビ欲しい！」事業拡張（物件拡充）したい・・・などといいつつ、後ろ向きだった自分に反省。ワタクシまさに、本にもなった「地図の読めない女」である。標識看板を見てさえ、反対方向を選んでしまう事もアル。そんな時は、持ち前のズ～ズ～しさで誰かれ構わず聞けるのでさして困ったとも思っていなかったが・・・。目指す物件に早くたどりつけない事には意味が無い。うちみたいなド田舎では、人が歩いていない事も多い。ヤッパリ先日の車購入すべきだっただろうか・・・。今更考えても、もう売れてしまったんだから仕方ない。今度出たら買おう。もちろん指値で、市販より激安で購入しよう。いまだ、友人の有閑マダムいうところの「生き金」の使い方がまだまだだ・・・。精進精進・・・。

  2007.11.03

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• 物件潜入ルポその３の巻き（続き）！

  目指す戸建てにようやくたどり着き、勝手に車を停める。歩いているオバア様に尋問する。 「あ～、何人も見に来たよ！」なんとお隣の住民だった。この物件のおじい様達とも畑友達だったという。やはり不動産屋の買い手が付いたことを言っていた。しかし、問題は 「道路に面した土地が他人名義」というところにあった。他人の土地を通らなければ家に入れない。 「法務局に何度も行ったけど判らないらしいよ。」とも教えてくれた。とうに七十は過ぎたであろう老人が、何回も”法務局”という言葉を繰り返すのが不思議なかんじがした。ハッキリ言って通常生活を営んでいる範囲では用事が無い場所だ。やけにカシコク感じられるのは自分だけだろうか？ これを身内の詳しい者に知らんぷりして尋ねる。 「道路に面した土地が他人名義ってありえないよね～？」 「いや、昔はよくあった。　和紙で製作していた頃は、偶然点いた折り目に　何かのしみが点いて変色しそれが変な所で境界線になっていた。　実際、その現場をしっている。　もしや？と役所で和紙を調べてみればそんなことだ・・・。」 「不動産屋ってそ～いうのわかんないんだ？」 「法務局まで行って調べるまではするだろう。　でもそれ以上は畑違いだ。」う～～む！何とかなるかもしれない。しかし、難しいと言うものを引き受けて長引くのはイヤダ。人の力もかなり借りなくてはいけないし。 お宝とは、このような特化た事由に精通しているひとには簡単に訪れるモノではないかと思う。 　＜教訓＞　自分の得意分野を極めよう。　ニッチなエリアNo１でよいではないか。

  2007.07.05

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• 節約カンテン（簡単）おやつの巻き！

  暑さでおかしくなりそうな日だった。そんな訳で？「節約おやつ」を製作した。　＜材料＞パイン缶１つ・・・￥100　　　　　棒寒天１本・・・・￥112　　　　　砂糖少々　　　　　　　　　　　　合計￥212ーその１・まずは、棒寒天をふやかし、水400ccで煮溶かし、　その中にパイン缶汁（約200cc入っている）も入れる。　（甘党の人はここで砂糖も入れる）その２・適当な大きさに切ったパインを容器に入れ「その１」を流し込む。　（終了）これを本日は＜材料＞2倍で製作し「激安！？寒天食べ放題の日」とした。天草はベンピに良く効き、腹持ちも良い。歯ごたえもあるので、ぜひともおためしあれ！棒寒天は赤や緑もある。薄めてピンクや黄緑も製作できるから、プロっぽい・・・。冷凍食品などのポップなケースを取っておき、型に使うと益々バリエを楽しめる。子供がお友達に遊びに行くときの「おみや」にもgood！さくらんぼの缶だと高級感あり！腹いっぱいになった所で、携帯にて家賃入金確認！はぁ～、いつも遅れる人は決まっている。また、逆に早い人も決まっている。家賃「自動振込み」システムが起動していない。当たり前だ。入居者自身が手続きしていないのだから。トラブルではない。モラルの問題だ。毎回の督促がイヤニなり、大家を卒業していく人も多いのであろうか？　もしかしてお金の貯まらない人とは、時間を無駄にしている人ではないかと思う「時は金なり」・・・昔の人にも学ばなければいけない。　＜教訓＞　時間を大事にしよう。　その時、初めてお金の神様が微笑むかもしれない。　お金の神様も喜ばせてあげよう。

  2007.06.27

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• 悩ましすぎる入居者（その2）の巻き！

  はたして、それは新米大家には驚愕であった。　　　　　　　　　　　　（つづく・・・。）通常、福祉課は個人情報を外部者には漏らさない。しかし、「アパートの大家だが、不動産屋さんの連絡を受け参上した。」という言葉に係は心を許したようだ。「実は保証人がいません。」家族とは２０年来縁が切られた状態だという。別にお国で保障してくれるので、保証人としては十分だ。問題はそんな事ではなかった。「他のアパートから退去させられたのです。」ガ～～～ン！ちょっと顔が引きつったかもしれない・・・。理由は、やたらと救急車を呼ぶからだそうだ。自分で薬の量を守れないらしい。「ヘルパーさんを行かせるので、老人ホームが空くまでお願いしたいのです。」老人ホーム入居まで3ヶ月位ならOKか？期間が定まっているならば、それまでに入居募集もできる。だが、要介護の老人を入居させれば、もはや「老人ホームの一時預かり所化」してしまう。高齢の為、ガスなども心配だ。途方にくれた・・・。「家族に相談して検討します。」と、一旦撤収。多分、お断りすると思う。最短５日間の空白期間で満室ふたたび・・・となる予定だったが、欲をだして、他の入居者から退去が出てもツマラナイ。考えようによっては、４戸位のアパートならそれに特化してやっていけるかも？病気で誰かが亡くなったとしても、さして問題にならないと思う。役所に１棟借り上げしてもらい、１室をヘルパーさんの休憩所にしてはどうだろうか？頭の中をさまざまな考えが、浮かんでは消えていった。朝・・・おろしたての靴下を履いた。大きいチェック模様が入っている。夕方・・・無地になっていた。アラッ？？？？どうやら半回転し足底部分が上になったらしい。1足で2回分おいしい！気付かぬようにヘンゲするとは・・・物には表と裏がある。と言う事を知らせてくれているのだろうか？　＜教訓＞　転んでもタダでは起きない・・・学びだ。

  2007.06.19

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• 我が愛すべきおじいちゃんと、リアル昭和初期の巻き！

  タイトルは「我が」であるが、自分のおじいちゃんではない。☆「我が」→「ワタクシの」という解釈。その人はとても上品で、穏やかな雰囲気をかもし出している。御歳80ン才だ。かつて若かりし頃のお話だ。ある日、おじいちゃんは町の駅で蜜柑箱の上に立っていた。「私〇〇は勝って祖国の土を踏みます！」赤紙出兵だ。「昭和〇年〇月〇日何時何分」と、ハッキリおぼえていらっしゃった。強烈な記憶だ。その頃、偶然にも戦争物の本を多数読んでいたのでとても興味深かった。そしておじいちゃんは海軍に配属された。大きな戦艦に乗せてもらうには、まだ未熟だった為小型偵察船に配置され、大海原に出て行った。その偵察船は小型ということもあり、１～２人乗船で精一杯だった。そして、それが運命の明暗を分けたのだった。もう少したったら乗れるはずだった日本の戦艦は、他国の戦艦に撃破され沈んでいった。それを呆然と眺める以外なにもできなかったおじいちゃん。自分の小型偵察船のまわりは、あっという間に血と肉片の海と化した。「軍人さんの形見を、国の家族に送ってやらなければ・・・。」その一心で、誰のものかもわからない変わり果てた肉の残骸を必死でかき集めたという。とても正気の沙汰とはおもえない。戦争が人をそうさせたのだ。私にとって、かなりの衝撃だった。「おじいちゃん、ぜひそのお話を社会科の時間に　学校で話していただきたい。」と、本心から言った。その後、おじいちゃんはシベリアにも渡り当時の指揮官である「トウジョウヒデキ」にも会ったという。信じられん。私にとって、歴史の教科書に住むお人だ。シベリアでは、弁当を持ち雪山越えにいどむのだが、昼になり弁当を食べようとする頃には、カチカチに凍っているのだそうだ。いったい、何をたべてシベリアを生き延びてきたのであろうか？まったく持って不思議だ。私が興味深々で、聞きかじりの知識なども話したりするものだから二人して大いに盛り上がり帰りには「また教えてね・・・。」と、おじいちゃんを見送るのであった。こういう人格者は、社会の教科書よりもすぐれていると思うのは私だけではないと思う。本日cashfllow101様からデンワを頂いた。大学卒の優秀な経歴のため、会話のテンポがとても速い。まさにトルネードスピンがかかっている。私の脳内システムでは、田舎のなまり→（変換するところの～）標準語！となっているため起動がおそいッ。こんな私にご連絡いただきまして大変嬉しいです。本当にありがとうございました。これからもシッカリ後にツイいていきますのでよろしくお願いいたします。　＜教訓＞　事実は小説より奇なり。人生の先輩に学ぼう。

  2007.06.06

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• 破壊された側溝のフタその後＆住民の気持ちの巻き！

  昨日、甘いマスクの施工業者さんが来た。ナント！側溝のフタを固定してくれたそうだ。コンクリート版とアスファルトの間に道路用材をいれて、足で踏み固めてくれたそうだ。「踏みすぎて少しくぼんでしまった。」と、いっていたがノープロブレム。彼は以前、道路工事の仕事もしていた事を思い出した。益々もって良い出会いをした。神様に感謝！「これでダメなら、コンクリート板をはずし　2ミリ厚の鉄板を道路にビス留めする。　その後アスファルトを削りツナゲル。」スゴイ方法だ！道路に無断でビスなんか留めちゃって良いのだろうか？早速住民にメールで伝えた。「大丈夫でした。」と絵文字入りで帰ってきた。この人建物ギリギリに、車を停めている。もはや運転席からの脱出は困難を極める為、助手席から出入りしていると思われる。私の友人は冬に車の鍵穴が凍結したためドアが開かず、後ろのハッチバックから侵入していた。まるでぬすっ人である。しかもこの手法は、体型を選ぶであろう。まったくご愁傷様である。１戸建て賃貸の住民と話をした。家賃は４万円、２ＤＫである。前は同じ金額のアパートに住んでいたが、学生が夜明けまで飲んで騒ぐ為転居したそうだ。それも階下＆両隣りでうるさい時は壁をバ～～ン！！！！と叩いてやるのだそうだ。イラつくキモチはわかるが、大家としては壁の強度が落ちるのが気にかかるところだ。「全部管理してくれて、すごくいい大家さんですよ～。」と、１戸建てに移った現在は心安らかに暮らしているそうだ。「例えばどんなことやってくれるの？」と興味深々で聞いてみた。「屋根のペンキ塗り・風でまがったアンテナの修理・　正月に商品券をくれる」などだそうだ。いたって当たり前のことのように思うが、ア○マンの営業マンが、修繕をシブル大家が結構いる！と語っていた。自分も機会あればギフト券は考えていた。すでにやっている大家さんがこんなに身近にいたとは驚きだ。金額は千円。この賃貸物件、大家さんの家のまわりにグルリと１０戸あるそうだ。空きが出ても、アッというもにうまるのだとか・・・。１戸建て賃貸恐るべし！　＜教訓＞　自分以外の物件の入居者から、住んでて良かったことを聞こう。　かならず自分のイマシメになる。

  2007.06.01

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• 激うまスイーツ＆勝てるチームのデンキ屋探しの巻き！

  ほんの少し贅沢をした。「ラ・シェール・アンジュ」の「極上蔵王プリン」。数々のプリンランキング上位の一品！昔懐かしいヨーグルトのビンみたいのに入っている。さらに透明ケース入り！プリンというより、プリン風チーズケーキのようだ。スプーンですくうと硬いクリームみたい。お値段￥４２０－通常３連￥１００－だったら４個買える。とおもうのは、やはり庶民の証拠だろう。今週、定額電灯から重量電灯に変更するために見積もりを取った。いつもの事だが、安いのか高いのかわからない。それにくわえて、売り出しでセキュリティーライト２基購入。これも工事ついでに取り付けしてもらおうと思う。以前、フローリングの大工さんを紹介してくれた甘いマスクの施工業者さんに連絡を取った。彼はたくさんの業者と付き合いがある。「○○会社から見積もりきたんだけど、こんな感じかしら？！」と聞くと、「この担当者知ってるから、少しまけてもらおうか？」なんと話が早い。とゆーか、スゴイ！同じ業者からさらに見積もりを取ってくれるという。来週の見積もり結果が楽しみだ。「同じ業者に又見積もりって気が引けるよね～」と弱気なことを言うと、「そこから値引きしてもらうのが、楽しいんだよ。」お～～～。はい！スベテお任せいたします。本業のほうで講師を頼まれた。思うように資料が集まらず、知恵熱が出た。そのため、ここ２日ほど体調不良で寝込んでいた。ビビリ体質だ。でも、すぐに結果を出さなかったので、もしかしてデンキ屋料金おまけになるかも・・・？

  2007.05.25

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• 嬉しい請求書＆マタマタ連帯保証人のこまったチャン・・・。

  設備屋さんから来た請求書￥３４２９２ー2ヶ月にまたがって修理が発生していたが、4月分の日付の請求書が入っていなかった。その為、再度明細が郵送されてきた。今度はつけたはずのない部品が、余分に請求されていた。その為、又再々郵送されて本日到着！「アラッ・・・？」請求金額が￥２９７４６－に激減していた。お手紙が同封されていた。「サッシの修理代も重複しておりましたので、　訂正いたします。」あちらの間違いとはいえ、大喜びだ！３回分の切手２４０円もったいないなぁ～、とセコイ私であった。まずはこの設備やさんも勝手に、マイ勝ち組チームに加盟させていただく。6月はじめに入居予定の方に電話した。契約の日取りの話をしようとしたら、タマゲテシマッタ！連帯保証人になっても良いという人は「ロングの準社員（なんだかんだ言ってもパート）」だった。正社員と聞いていた。しかし今回は特殊な事情がある為、OKしようかと考えている。　　＜教訓＞　アパート経営はいろいろな事が起きる。　頭をヤワラカクシテおこう。

  2007.05.18

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• 除草剤・・・フタタビ・・・・！

  フタタビ、雑草に侵略されたアパートの花壇に向かう。あまりの草丈に、花壇になにが植わっているのか良く見えない。まずは大まかにむしり、スコップでつつじの木を掘り起こす作業！なんと狭いところに、6株もあった。これは、よそのオバちゃんのところにお嫁さんに行く。キレイな華を咲かせてもらいたい。私は植物のお世話は苦手としている。スコップ作業も、アパートオーナーにならなければしなかったと思われる。ダ○ソーで購入した、ジョウロのくちをペットボトルに装着しいきなり、２５倍希釈の除草剤を撒いた。なんてラクなんだろう。だって、草刈りせずに撒いてくださいという除草剤なんだから・・・・。結果は寝て待つ！先日、当アパートの「自販機ライトがまぶしい」とのクレームがあった。早速、この連休明けに要望をデンワした。「眩しいって事でライト夜間消してるとこもあります。」「ライト調整付いていないんですよ」との話に、う～～～ん！と唸っていたら、「内部ライトの数を減らしましょう」との提案をいただく。迷わずＯＫ牧場！その結果を持ち、ご近所さんにご挨拶。cashfllow101さんから、ご教授いただいた1万円のご祝儀？持参。奥様がいらっしゃったので、連絡事項をつたえ、「そんなつもりではありません。」とおっしゃったが、「何かあったら、又お知らせくださいませ。　これは、迷惑料として受け取ってください。」とお願いした。掃除をしていたら、数分後ダンナ様がご祝儀？を返しに来たので又、同じことを言った。その時のダンナ様の言葉がふるっていた。「では、これでコ○・コーラ買わせてもらうよ。」あ～、こんなユーモアのある大人にならなければ・・・・。　＜教訓＞クレームがきたらわくわくしよう！自分の経験値があがるチャンスだ。

  2007.05.07

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• 原因と結果の法則！

  久しぶりにのんびりした気分だ。自転車でサイクリングした。とちゅう図書館で本を借りた。「運命の扉を開く見えない力」やわやままこと著「鏡の法則」野口嘉則著自分てなんだろう？なんのために生まれてきたのか？小学生の頃からかんがえていたように思う。心に関する本をよく読む。自分はいったい何者なのか知りたい。「鏡の法則」は本当に泣けた。心が解放される・・・感じがした。行動と心の思いにより、運を引き寄せるのだと思えた。幸せも生きる意味も案外近くにある。子供の頃、悲しい事なんて世の中にはなにもないと思い込もうとしていた。泣く事などは意味がないと思っていた。自分がどこにいこうとしているのか？自分が生きている意味は何なのか？そんなことを、雨の日はよく考えていた。今思えば変な子供だ。人見知りもはげしく、無口なほうだった。信じられない！と言われるが、その後遺症が不動産屋恐怖症にあらわれたか？そういえば、人生初の網戸張りをした。アパート入居者の網戸を持ち帰り張ってみた。案外うまくいくものだ。これはキッチン用で小さいが、サッシ用は現地で行う。アパートの庭に除草剤も撒いたが、コウカ無しなので又購入！「一番強力なのをください。」はたして、コウカ無しの同商品を又勧められた。「雨が降りそうな日に、草刈りをした後、原液を撒いた。」というと、大間違いであった。「草刈りせず、２５倍に薄め、天気のよい日に撒く。」まるで正反対！効果なしもうなずける。なんでも茎から除草剤がすいこまれ、根っこが死んでしまうらしい。　＜教訓＞聞きかじりで対処せず、使用上の注意をよく読んでご使用ください。

  2007.05.05

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• こっそり投函パート２！

  即効でコウカが出た。こっそり投函＆なしのつぶてメール＆入金予告・・・。すべて本日、家賃入金確認！浦田健先生ありがとうございました。あの、気の利いた文章のおかげです。さて、朝方電話が来た。「礼金、敷金ゼロ」で、入居希望の紹介者の方だ。「では、2千円アップでお願いします。」「検討します。」こうなると表面利回り５０,２７％から、５０,６３％にアップする。検討結果がとてもたのしみだ。自分のなかの、カクあるべし！を持とう。１・「家賃は絶対下げない」２・「家賃督促する」３・「すぐにクレーム対処する」４・「相手の欲することを察する」昨日、遊びに行く途中ナンバー７７７のＲＸ７と平行して走った。ラッキーセブンだ。（チョー古い！）ツイテルときは、すべて自分よりに見えるものだ。

  2007.05.01

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