全開！目指せ不動産投資家への道！

ってことで、最近は不動産的な活動が出来ていないここ最近・・・・
更新もしばらくしていませんでしたが、生きております！

とりあえず、火災保険更新に伴いカード支払いがドッカリ来ているので支払い準備。
決算月最終日にヤニ部屋リフォーム代の支払いがドッカリ。

そんな感じで今期は支払いドッカリでの着地になりますね～。
期末に向けて一気に現金が減りますので・・・・・
経費関係を見直したいところです。

が、電気代は格安電力も厳しいところ。
リフォーム代はケチる事も出来ないし・・・
施主支給で少し浮かすくらいなのかもしれません。


あ、一番無駄なのはクルマの経費だと思ってますが、これは削れません（笑
とりあえず任意保険がそろそろ年度更新で安くなる＆モニョモニョした分で月々の支払いは削減できるので10万円/月は支払い改善出来そうです。

決算に向けて弥生会計へ入力していますが。。。。。
今期の修繕費は驚きの額に。
売上額（家賃収入）に対して、〇割に！！
ここまで大きい理由は

孤独死×2件（相続放棄とかで、全部は取れず）
入居から20年選手が何部屋も退去。
しかもヤニ部屋複数。もう壁床天井から設備までほぼ交換となってしまいました・・・・
外壁塗装で怪しい部分をシーリングでごまかしたら、やっぱり水漏れして、再度壁をふかして張替え。

まあ、不動産賃貸業やっていて厳しい一年になりました（笑

次年度に向けては、コスト上昇分を家賃に反映できるかな、と考えたいところです。
　※低家賃の物件も多いので・・・・