全開！目指せ不動産投資家への道！
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って事で、昨日は那覇で申込貰ったのですが。 帰りのフライト中に退去予告を貰いました。 もう、満室への道は遠い！ でも退去予告のお部屋。 駅から徒歩何分かわからないほど離れており、ファミリー物件で、安めの家賃帯という事で冬は決まりにくいが、暖かくなると動きが出るのでタイミングは悪くない。 頑張ろうっと。
Mar 2, 2021
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ってことで、昨日から沖縄の那覇へ。3か月ぶりくらいです。まだ緊急事態宣言の最終日に行っているのもあって・・・・お店は閉店もしくは休業中も数多く見ました。観光立国として大変なところです。ホテルも、朝食会場のガラガラ具合を見れば宿泊人数はわかります。なんともコロナの影響は大きいものですね。そんな中、2月後半に退去した単身部屋に申込が。内容問題なく、家賃もちょっとアップして決まったので一安心。あとは・・・・3月5日退去の部屋がまだ未決。ま、新築では無いから退去しないと申込も来ませんから・・・・退去待ちですね。なんとか繁忙期中に申込が来てくれる事を願って、頑張らないとな～。そういえば、録画機能付きインターフォン。某電気店で買っているんですが・・・・以外に金額が変動します。いつもは在庫持っているのですが、今回に限り在庫切れ。急遽買ったのですが・・・・その翌日に1000円値下がりしておりました・・・・。やはり安い時にまとめ買いが大事ですね！常に在庫を把握する必要はありますね～。在庫棚を綺麗に整理してわかりやすくする必要があります。って会社か！！
Mar 1, 2021
って事で、3か月ぶりの沖縄へ向かってます。 今回の目的は、某巨大大家さんの事務所訪問！ &ミーティング。 他にもあるけど、メインはミーティングかな（笑） それにしても空港はガラガラ。 札幌羽田便は間引き欠航でかなり少ない。 那覇行きも同じく間引き。 影響大きいよなぁ。 千歳市の賃貸も少し需要減っているのではないかな？ 沖縄もどんなものか興味津々です。 沖縄に部屋を買えば、もっと訪問する理由も増えるだろうが、まだそのレベルにはなってないかなー。 さて、朝7時から動いているので着いたらソーキそば食べようっと。
Feb 28, 2021
ってことで、2月の営業日も実質終わりの週末でした。本業でも人事異動なお知らせが発令されました。自分自身は転居を伴う異動は無し！が、役職追加となりまして。。。。そろそろ平社員ではいられない感じです。やるべき仕事は変わりませんが（笑役職つくと、退職するのにパワーいるから大変だな～。でも給与は上がる分だけ、年収上がるから有り難い。さてさてどうなるかな～3月退去も追加が無さそうでよかった・・・・
Feb 27, 2021
ってことで、最近はちょっと妄想が加速。大規模な大家さん達の事務所を見るたびに・・・・自分も欲しくなってきてます。買うなら・・・１．土地から買って新築２．中古の事務所を探す３．戸建てで対応（中古or新築）となりますが・・・・・自分的には１．妻的には３となります。で、ちょっとした隙間時間に土地とか探しておりますが。。。。自宅から車で10分の場所に面白い土地が！！幹線道路に面した土地で近商で、容積300。そこに建物付き。建物は1階に車庫3台2階は店舗3階は住居接道は12mはあるかな？建物の外壁が傷んでいるので、修繕は必要になりそう。土地としては、駅から15分あるので、何かに使えるとは思いませんが、場所としては悪くない。今すぐ事務所が欲しいなら買うべき物件に感じました～。でも、今買っても・・・・・置くものが無い（自宅車庫でリフォーム部材の在庫は収まる）クルマもまだ追加で出来ないそもそも、本業で帰りが遅いのに、事務所をメンテする余裕が無い（笑もちろん収益は生まない（大笑なので・・・・まだ突っ込めないところです。妄想している時が一番楽しいタイミングなのかもしれません。
Feb 25, 2021
ってことで、先日申込のあったお部屋。保証会社も通ったのに書類が集まり切らず、なかなか正式な申込となっておりません。担当の方に聞くと、〇東建託の店舗が客付けらしい。あまりよろしくは・・・・無さそうです・・・・。ここまで引っ張ってキャンセルだと困りますが、そこは担当の方が機転を利かせて募集は継続しているそうです。とはいえ「商談中」表示。普通よりは引きが弱いのは致し方ないところ。このまま決まってほしい！！そう願っております。合わせてリフォームも程々に変更してしまったので、決まらないと練り直しになってしまう！！頼むぞー。
Feb 23, 2021
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ってことで、妻と人生これからを語ってみました。お互い40代になり、一般的な定年まで20年を切っている。このままで良いのかな？？という話です。その中で、リーマンとしてのこれから。そしてリーマン退職に関して。目指していく規模。大きくしてどうしていきたいのか。そんなところです。ちなみに規模は・・・家賃収入1億程度を最低限の規模として。家賃1億/年＝850万/月で、CFは300万程度その2割を生活費へ60万程度/月これならボーナス込みのリーマンと変わらない程度は生活できそうです。実際にはここから社保等が引かれるから、手取りは少ないですけどね。あとは一部をクルマに。他は更なる規模拡大に。そんな感じでしょうね～。もし転勤あったらどうするか。妻としては数年だったら単身赴任で良いのでは？と言われましたが、不動産的には停滞の原因になりそうですよねー。札幌に戻れるか、という懸念もありそうですが・・・・。今までと変わらない状況かな～。
Feb 22, 2021
ってことで、今日は久しぶりに新築見学を。東西線の某駅徒歩２分。いやまあ、徒歩２分と言いながら地下鉄入り口まで１００ｍ？？８０ｍ超えているから２分と言いながら、ほぼ１分では？そう感じる場所でした。家賃は高めですが、それでも引き渡し時の満室。単純にすごい！！それでも利回りが高いのはすごいです。こうやって新築を見ていくと、自分もほしくなる！！チャンス探しにいかないといけませんね～。中古もみていますが・・・・なかなか、これは！というのを見つけれておりません。日々動かないとな～。さて、今日はWEBセミナー受講。勉強してきます！
Feb 20, 2021
ってことで、またまた申込が貰えそう！！先日退去のあった中央区単身物件。学生が多い傾向なので、どうしても出入りが増えます。でも2月退去してくれて、3月からの申込っぽいのでありがたい限り。でも・・・・当初オーナーが建築した時の設備のままな部屋。その為、住宅設備はいろいろと交換が必要になっています。そこは新築ではないので致し方ないところですねー。あと空室は一部屋！
Feb 19, 2021
ってことで、今度は給湯器が・・・・・・個人所有のテナント物件。5号給湯機がキッチンについているんですが、なんだか不調みたいです。契約上は、借主の責任で修繕し、修繕不可になればオーナー負担で更新、となっております。2012年製造の機種だけに・・・・まだイケると思うんですけどね～。そこは管理担当の方にお任せです。ま、交換となっても5万円もかからないから、どちらでも良いのですが、出来るだけ借主負担で修繕してほしいものです。ちなみにテナント物件。業種的にコロナの影響もなく通常営業してくれているので、ありがたい限りです。次は外壁塗装工事が必要になるのが5年後くらいかな～。賃料1年分が吹っ飛ぶ感じだけに、時期は見極めたいです（笑
Feb 17, 2021
ってことで、借入している信金さんへ決算書を提出の旅、第二弾！ここはわりと話しやすいところなんで、いろいろと聞いておりますが・・・・まずは第一声が・・・「物件購入は検討してないんですか？？」でした（笑コロナ融資も落ち着いたと聞きましたので、新しいネタを探しているのかもしれません。ここは融資の評価も保守的ではあります。が、エボさんは別支店で引っ張っているのをブログで書かれているのを見ると。。。。物件次第だったりするのかも、なんて思いつつ。中古に比べれば新築の方が融資の組立をしやすいのはよくわかります。建物は、杭を除けばどの場所に建てても建築費は同じ。そうなれば土地の評価が高い所であれば融資が出る。実際の土地値と路線価の乖離が低くて、募集のしやすいエリア。そんな都合のいい場所があれば是非（笑地下鉄駅ごとに賃料平均等を含めて統計をとってみても面白そうな気もします。ちなみに、買う気はおきない某社の企画。やはり場所がちょっと外しているんですよねー。駅からけっこう離れているけど、それ以上に単身向けには厳しそうな場所。中央区でも、どこでも良いわけではないなー。ほぼ雑談なブログになりましたー
Feb 16, 2021
ってことで、確定申告の税金も支払い完了しまして・・・・やっと支出の波が収まりました。不動産事業を始めたころは税金といえば、まだまだ少額で10万払うと「スゲー高い！！」と思っておりましたが・・・・・。ここ最近は固定資産税も、そこそこの金額に。木造中心だから規模の割に安いけど（笑そして法人税。こっちも高いよな～。なんてことを考えつつ、年間収入と固定出費（税金や光熱費等）を1年毎に作って管理はしています。今年は大規模修繕を計画しているので、CFの手残りは少なそうな感じです。もし可能であれば大規模修繕分を借入に頼ってみて、金利の高い借入を先に繰上返済するのもアリかな、と考えたり。本当ならば新築案件にも取り組みたいところですが。。。。中古も含めて縁次第なところ。自分の行動力が少ないので、縁も少ないですが（笑そういえば・・・先日お会いした信金支店長様は・・・「こんなにRCが乱立しているから、厳しところも出てくるだろうな！」と言ってました。たしかに安く仕入れているか、立地が良いか、等々の要素次第ですが、あと5年もすれば厳しい物件も出てくるかもしれませんね～。そんな感じで年間予定も考えつつ、妄想だけは進む週末でした。
Feb 15, 2021
ってことで、決算書をもって某信金へ。実は支店長も担当の方も異動していたので、誰も知らず・・・・・窓口の方へ聞いたら、まさかの新支店長が降臨！次のアポまで10分との事で、駆け足にお話しを聞かせてもらいました～。予想がつく方もいらっしゃると思いますが、元審査部の部長さんだそうで、物件見ればどこに融資したか思い出す、との事。でも顔と名前は一致しないそうで（笑今は高すぎて、買うのは厳しいね、と仰ってました。売る方は良いけど、買う方は企画会社からでないと土地が押えられないとも。今年は待ちの一年だね。とおっしゃっていましたが毎日のように新築案件は持ち込まれるそうです。 ※全部融資が出るとは言われなかった（笑やはり頭金少なく組めるのが特徴だけに、と分析されていましたね。でもEV付きは絶対！そんな熱いお話が聞けました。金融機関の方々は割と本音隠して話す方が多いように感じますが・・・・ここまでストレートだと相談もしやすいですよね。ちなみに駅近＆中央区なら木造もありだそうな。築古なら木造の方が修正が効くと。金融機関の方からこんな意見初めてで感動です。担保余力出せる案件なら、けっこう木造もアリなのかも。そんな訪問になりました。
Feb 13, 2021
ってことで、祝日を挟みつつの週末ですが・・・・不動産的な動きがパッタリと止まっております。法人決算終わったし、確定申告も終わった。現状の空室も、２戸は既に申込済み。これから空く３戸（単身２、ファミリー１）の内、ファミリーはノールック申込済み（転勤の人）。単身２も退去待ち。そんなんで、動きがありません・・・・・一つあるのは、知り合いから相続案件な区分あり。築古だけど場所がいいので、転売向けかなー。前回の築古区分はトントンだったから、上手く組立が出来そうなら手を出してもいいかな？実際のところ、区分も戸建ても実需向けのマーケットは品薄感がすごいと感じます。品薄な分だけ、とても高い（笑新築分譲区分も高いし少ない。だからこそ新築建売戸建てにいくんだろうか。戸建ても高いけどねー。上手く仕込めるかなー。安く買えないとリスク増えそうですが・・・・リフォーム代は公庫からの借り入れにしてみようかな。そんな事を妄想しつつ仕事中です。
Feb 12, 2021
ってことで、初めてノールック申込を頂きました！3月退去の２LDK物件で自分の中では築浅（築13年）な物件。え？？？もう築13年？？購入時は築7年だったのに・・・・アッという間だなーと、話がそれましたが・・・・・今回は転勤だったようで、過去データを見て頂いての申し込みなのかな？？部屋は60平米近いし、間取りも悪くないのでガッカリはさせないはず。難点は・・・・・転勤の方、という事で3年から5年で転勤は確実。ま、その間は退去しないだろう、とも言えますが。あとは、中央区単身物件の募集ですね～。こっちは20部屋もあるから、と言いたいところだけど、出入りは多い物件に感じます。こっちも頑張らないと！！あとは新築RC欲しい！！中古もファミリー物件欲しい！！！見つけれていないけど・・・・ネット探索は続けます。
Feb 9, 2021
ってことで、久しぶりに大家さんとミーティング開催！！といっても二人きりで密回避ですが（笑内容と言えば、近況報告がメインとなりますが・・・・実は2年近くお会いしていませんでした。毎回お会いするたびにどんどん先に進んで行く方なので・・・・・印象が強いのでしょうか（笑ちょっと前に物件見に行って、ラーメン食べたはずなんだけどな～と記憶が残っています（笑今回も新築を拝見しつつ、お互い近況報告を。お話しを聞いていると前回同様、一気に先に進んで行っている。そんなところ。やはり行動力、というか行動が一貫しているな～。と思うことがしばしばでした。ちなみに。。。お話しの中で、自分自身が単身向け賃料のアッパーだと考えていたところの金額をはるかに超える家賃で募集をしている。そして決まっている。もちろんどこでも決まる金額では無いですが、エリアによってはアリなんだな、と驚きです。自分の常識が、というところなので参考になりました。
Feb 7, 2021
って事で、本業の社用車を点検に持ってきました。 本来なら平日にやるべきなんですが、予約がなかなか取れないので休日にしています。 この方が気分的にゆっくり出来ます（笑） 仕事中だと電話しながら出来る場所でも無いので。 ちなみに支店での社用車購入に関しても稟議手伝いなどしておりまして。 最近もカローラツーリングのリース見積取りました。 改めて感じるのはその安さ。 よく ○○万円値引！ とかネットに出てますが、その比ではありません。 車検2回、自動車税5年分、2ヶ月に一回の点検とオイル交換。 その辺りまで含んでも車両定価の○○%引き。 車検2回で25万円 自動車税5年分20万円 点検30回で25万円 この費用含んでもこの金額なら、買うよりリースが断然安い！ さすがに全国である程度の台数を頼むからでしょうが、それにしても安い。 普段乗りで残価が期待出来ないクルマならリースも検討に値しそうです。 と言っても個人だとリース代もここまで下がらないだろうが（笑） リースだと社割みたいな価格で買えるからこその設定なんでしょうねー。 昨日の佐藤さんスーパーカー見せますリアルライブも見ていたから、クルマが欲しくなってきた（笑）
ってことで、確定申告が終わり！！今年は法人の決算（11月〆）と並行して進めていたので、あっという間に終了です。ちと利益が出すぎた・・・・・。物件数が少ないので、青色申告にもならないのに消費税もとられるから一年目の還付（物件購入による）の分を毎年取られている気がします。そう考えると、規模の割に税金が高いな～。借入も少ないから仕方ないか。とりあえず早めに終わって良かったです。あとは税金払ってひと段落、かな。本業は嵐の前の静けさ的な週末になりそう。5日間有給取得、という事が出来ていないので・・・・どこかであと2日取らないと、という状況です。どうせ休んでも電話来るしメールも来るから、休んだ気がしないのが難点なんですよねー。
Feb 6, 2021
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ってことで、某信金さんへ決算書提出に伴いお話しを伺いました。ざっくりだと・・・・・新築の持ち込みが減った。 土地値が高すぎるから？・中古は水面下物件がかなり動き有。 ネットに出ているのは厳しそう・コロナ融資で物件買ったらダメだよ。 押し貸しとなっているとも。でも、不動産購入に使うのがわかると・・・・ あとはわかるよね？ との事でした。・新築から2回転目になると、途端に入居率の下がる物件が散見される。 だから徒歩5分を超えてくると厳しいのでは？とみているそう。 ってか入居8割切っているのも、と言ってましたが、築浅で8割はけっこうキツイですよね・・・・。・とはいえ、コロナの影響で前向きな融資が少ない。 だから、コロナ融資が落ち着けば不動産向けに走らざるを得ないと思っている。・信金は金利2.5ないと利益が取れない。 ホントか？？ でもここから借りているのは2.〇％。利益取れてませんけど？？？（笑・新卒採用で頑張っているものの、ぜんぜん応募が来ない。 高卒女子なんかは、インターンに来た子はほぼ採用（笑 金融業界は人気無いのか、と悩んでおりました。・コロナで被害を受けているのは、旅行や交通系はもとより幅広い。 これからが心配だとのお話し。 どこで復活するかな・・・・。そんな話をしてきました。信金だとロットの大きい融資＝不動産賃貸業の物件購入となっているのは変わらないですね。コロナ融資の大盤振る舞いぶりは、金融リテラシーの崩壊、という認識だそうです。ちなみに、自分が決算書を出すときは・決算書・物件ごとの年間収入一覧・全物件の所在地から収入から一覧にした表以上を持参しています。一覧表はわかりやすいとご好評。自分自身でも現状見直しに使えて便利です。決算書を持っていくのも、担当と話せるいい機会ですね！
Feb 5, 2021
ってことで、建美家コラムにて佐藤さんの連載が・・・不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間は必ずある|不動産投資の健美家 https://kenbiya.com/ar/cl/motoharu/3.htmlここまで会社にストレートには言える環境ではないですが。。。。。自分自身は本業で後ろ指刺されないように全力で取り組んでいます。毎年の受注目標超えをし、事務所内での様々な雑務（組合活動から社用車管理やPC管理等々）を進んで対応しまあ、その分忙しくはなりますが、副業しているからといって疎かになったとは言えない状況を作っているつもりです。その分、不動産の活動量に関しては足りないと思うことも度々ですが、管理会社さんをはじめとして皆様に助けて頂いているからこそ、なんとか回っているのかな、と。でも、たまーに。本業辞めたらもっと自由に出来るんだろうな。と思いますが、まだ本業にエネルギーを向ける精神力があるので頑張ろうかと考えています。とはいえ、体力が低下してきている昨今。いつまで持つのでしょうか（笑トレーニングしないとダメなのかな～
Feb 4, 2021
ってことで、最近SNSの一つとして「Clubhouse」というのが流行り始めたらしいですね。自分は入っていないので、詳細は不明ですが、音声のみのSNS。録音も無いので聞き逃したら終わり。そんなタイプらしい。興味はありますが、YouTubeでさえなかなか見れていない昨今。時間のコントロールが出来ないと見れないかもしれないな、と。とはいえ招待されないと入れないみたいです。初期の人はどうやってスタートしているのかなー。いろいろと出てきて、どんどんと時間が足りなくなってきます（笑最近はTwitterを見ているのが面白いですが、仕事していると未読が貯まりすぎて、イイネも出来ていません。時間のコントロールかー。
Feb 3, 2021
ってことで、決算も〆た後で代表とこれからを相談。今年度の売上及びCFに関して報告。で、言われたのは「このお金を何に使うのか？」当初はサラリーだけでは、資金不足になると考えていたので収支がプラスになるように。お金の面で子ども達が進路をあきらめないように。で、プラスアルファで自分の趣味に使えるように。そこがスタートです。んで・・・・現状はCFがサラリー年収の〇倍程度。もちろん全部が自由に使えるお金ではない。ってか法人の資金だけに勝手には使えない。 といっても、役員貸付が多額にあるので学費等に関しては法人資金を引っ張っても全く問題は無いです。そしてここからの拡大に関して。すっかり「不動産経営は趣味」と考えているようで、拡大していく事には文句を言われなくなりました。が、稼いだ資金はどうするのか？手仕舞いはどう考えているのか？？この先、どうしていきたいのか？？？そんな内容を指摘されています。他人と比べても仕方ないところですが、返済比率等を考えれば、まだまだ安定期とは言えない状況です。リーマン辞めても食べてはいけそうですが、好きなことやるにはもう一息、ステップを踏みたいと考えます。短期と中期目標を考えながら、相談していかないとな～。まずは自分の時間確保が一番かもしれませんが（笑
Feb 2, 2021
ってことで、気が付けば2月突入。あっという間ですねー。そんな中、中央区の単身物件の共用部照明が切れかかりとの連絡をもらい交換に行ってきました。ここは一部だけLED照明取付していましたが、当該箇所は未実施。ちょうどよいタイミングとなりました。物件自体も確認してきましたが、大きな問題は無し。RHもがっちり効いているのか、雪も無し。細かい話だと、どうも駐車場にゴミが散乱しています。以前もゴミが散乱というクレームがありまして、確認してみるとお向かいの物件でゴミ集積所が荒らされており、そこから風で飛んできている状態でした。一度、対象物件に申し入れはしてくれているようですが、改善はされていないようですね～。週一回位は巡回してみた方がいいかな。ここは2部屋退去が決まっているので、内覧時に汚いとイメージ悪いですしね。最近は他の物件も見に行けていないな。たまには巡回もしていかなと。
Feb 1, 2021
ってことで、法人税他支払いが完了！中間納税をしているので納税額は低い感じですが・・・・実際には倍額払っています（笑気分的には本業のボーナス吹っ飛んだ。そのくらいの額です。もう安いクルマなら毎年買えてしまう・・・。ちなみに減価償却が社用車のおかげもあってそれなりにあるので、利益ゼロも不可能ではない。が、その為には多額の現金流出が発生する事になるので、あきらめて税金払った方が無難ですよね～。とはいえ、野望としては・・・・・自宅のクルマ（ミニバン） 個人で購入・法人のクルマ1台目（ケイマン） 法人で購入の2台に追加して・法人のクルマ（ATで冬も走れるクルマ）・個人のクルマ（楽しめるクルマ）・法人のクルマ（自分で乗ってみたいクルマ）そんな5台体制が理想なんですよねー楽しめるクルマは、そこそこの維持費で走り倒したい！自分で乗ってみたいクルマは、長く乗るより短期でいろいろな種類を楽しみたい。ATで冬でも走れるクルマは、雪害と塩害を考えるとそれなりに痛む前提で考えないと、ってクルマですかね～。これだけ持ったら経費でかなりの金額になるので、払う税雄金は減らせる（笑問題は置き場所、ですよねー。エボさんの事務所が現実的には参考になるのかな～
Jan 31, 2021
ってことで、ここでまたまた退去のお知らせが！！！今度は長く住んでくれていた築浅ファミリー。築浅とはいえ自分が購入前から住んでいるので・・・・既に７年はお住まい。となると。。。。壁紙等は張替え確定だよなぁ。照明と壁紙と水回りの補修、ってところかな。あとは３月４月の繁忙期に決まる物件ではないから焦らずともいいかな、と思いつつチャンスを拾うためには素早い行動が一番かな。そして今シーズンは繁忙期来るのかな～。なんとなく転勤も抑え気味。学生物件は少ないので影響は少ないが、大学等もどうなっているのかな。そんな事を考える今日この頃。
Jan 29, 2021
ってことで、法人の決算も出揃いまして・・・・着地点はいつものところ。もちろん黒字債務償還年数は１５年以下返済元金＜減価償却+税引き後利益こんな指標に合わせてあります。税金は支払い○○○万円也。中間納税もあるので、今回の負担は少ないですが・・・個人所有の中古マイカーが買えてしまう金額です。固定資産税も合わせると、それなりの新車が買える。一回くらい新車を買ってみたいです（笑そのくらい税金が大きいのが不動産経営なんですね。あと、経費で大きいのは・・・・金利支払い分。これでっかい！！！金利が１％代が中心でもデカい。３％代とかなれば、かなりキッツイところでしょう。あとはこの結果をもって、銀行廻りですね。最近は借入をしていない（物件を買えていない）ので、状況も聞きながら確認していきたいところです。
Jan 28, 2021
ってことで、本業では建設新聞を読んでおります。ここには新築案件に関して、着工やら申請の情報もある事から何となくの動向を見れますが・・・・大型物件を新築している事業者で目立つところ。サムティアルファコート極東船長さん佐藤元春さん目立つのはこのくらいでしょうか。特に最近はサムティが気になります。中古の仕込みも聞いてますし、オフィスビルも竣工しますし。札幌に本格攻勢を仕掛けているところなんですねー。そして、なんとなくですが・・・・地下鉄琴似駅徒歩５分圏内。大型物件を中心に１００戸前後は供給がありそうかな、と。そんな情報収集な日・・・
Jan 27, 2021
ってことで、またまた退去の連絡が・・・・来たのは中央区の単身物件。築年数もそこそここなれているので、学生さんと社会人のミックスな物件。この時期になるとスライド申込もあるものの、卒業やら転勤で動きますね～。今年の年度末はこのくらいで済んでもらえると助かるな～。さて、次は今年物件買えるか、です。自分から動かないと物件買えませんが、最近は動けていません。新築でも中古でも。自分が買いたい、と思える基準が出てくれば進みたいところですが・・・・ネットの物件には触手が出ません。探していかないとなー。
Jan 22, 2021
ってことで、土曜日はセミナーを受けてきました。このご時世なので、ＷＥＢで。ＤＸ母ちゃんさんの運営するＤＸ大家の会。こちらが主催のセミナーで、「踊る任売屋」さんと帝国データバンクの担当の方の2部構成。20時開始で3時間の予定がほぼ24時までの長丁場となりました。セミナーの内容は公開しませんが、金融機関の考え方、それに付随する決算書の考え方を中心としたお話しです。特に決算書に関しては、費目の振り方や自己資本比率の件に関しては知らない話もあり勉強になりましたねー。ちなみに自己資本比率。なにも考えなければ３％。とある数字を入れると13％。金融機関がどちらを見るか、と考えますが・・・・セミナーでは債務償還年数も厳しく見ているので、そのあたりは担当に聞いてみようと思います。融資しやすい物件、決算書。この辺りは留意して、ですねー。融資しやすい物件＝いい物件（自分にとって）とは限りませんが・・・。
Jan 18, 2021
ってことで、先日はカードの引き落とし日でしたが・・・・まさかの残高不足で、引き落としが出来ず！！！不足額は1,000円程度・・・・・でも足りなければ落ちず。久々にやらかしてしまいました。残高の計算間違いです・・・・。10日後に再度の引き落とし日が来るそうなのでとりあえず余裕を持った金額をすぐに入金しておきました。ううむ。普段から気を付けているつもりでしたが、本業の忙しさにかまけて確認不足でしたね。次回からは間違いのない額を入れないと！！そんな週末な夜。残業・・・・
Jan 15, 2021
ってことで、なんとか法人の決算処理が完了。キングファイルに・家賃表・通帳写し・税金関連資料・経費を月毎に領収書等を貼った書類なんて感じでまとめたら８センチファイルがびっしりに。昨年度は６センチファイルがパンパンだったので、８センチにしたけど、それなりに埋まりました。次の物件次第ですが、再来年度には１０センチファイルになるのかな・・・・あとは弥生のデータを税理先生に送って完了っす。ちなみに結果としては・・・・もちろん黒字償還年数は２０年以内は確保税金は・・・・これからですが、それなり。節税と言われれば、社用車の購入くらいで贅沢も無いので、経費はそれなりです。あとは粛々と税金払うのみ！毎年税金だけでクルマが買えるし、ハワイにも行けてしまう。そう考えると、お国に貢献しているのかな。さ、次は確定申告だ～と言いながら本業が年初から繁忙期全開。管理担当の方に急ぎではない案件の回答が出来ていません・・・ゴミ箱設置は面倒だな～。雪の中だし・・・・
Jan 13, 2021
って事で寒さの続くここ最近。 ロードヒーティング入れてある物件からサービスリクエスト。 行きが融けていない。 凍って危ない。 金払っているんだから回せよ。 とのことでした。 ここの物件は遠隔監視と制御していて、制御は自分でやっています。 その為融け具合は見ればわかる。 問題としては雪を落としていくクルマもあって雪山となれば融けない。 そして寒いので、融けるのに時間がかかる。 で、凍っているのは雪を落としたクルマのところで、そこから融けた水が凍ったりと悪循環となっている。 うむむ。 ちとボイラーの出力上げるかな。 日中も真冬日過ぎて全然融けないから、厳しいところ。 一気に降れば融けるの時間かかるし、寒いのも辛いところですねー
Jan 11, 2021
ってことで、仕事始めな昨日。コロナの影響で挨拶廻りもほぼ無い状態。おかげで新年あけまして、な雰囲気が非常に薄いです。初日の飲み会も無いですし、なんだか通常営業・・・・そんな中、さっそく３月退去のお知らせが・・・・・転勤らしいので致し方ありませんね～。でも２年は短い！！３～４年はいてほしいところでした。早速管理会社さんが動いてくれて、３月中旬退去のところを少しでも早められないか。そう動いてくれています。うまくいけば３月初旬には内覧可能。であれば決まるのも速いか？？あとは今年の賃貸客の動き次第なところもありますよね。大学はリモート中心な話も聞くけど、専門学校などはどうなんでしょう・・・。さて、これで・・・・空室２部屋：スライド申込済み空室予定１部屋：３月実はすべて同じ物件。単身向けは動きが速いな～。あとは８１室満室。有り難い限りです！！今年は新築１棟＆中古１棟取得を目指したいところです！
Jan 6, 2021
ってことで、令和3年もよろしくお願い致します！！気が付けば・・・・もう3日。でも、明日までお休みなんで、やる事こなしていかないと（笑昨年は物件購入もなく、少し寂しい一年になりました。コロナのせいもあって、と思うところもありますが、自分自身の行動力の無さもあるのかな、と。売却は一件だけ出来て、うまくやってもらえたので自己資金も少し増えました。今年は物件購入できるように頑張りたいところです！！目標は・・・・6戸売却したので3倍以上の20戸増加を目指して！！！あとはミーティング開催したいですねー。コロナの影響次第ですが。。。。。セミナーはオンラインでの参加はしましたが、ミーティングのような雑談は・・・現在のWEB会議だと難しいところ。なにかいい方法は無いかな～。屋外でのBBQミーティングならいいのかな？？またなにか考えたいと思います。とりあえず法人決算を先に〆ないと。今年はそれなりな税金になりそうです（笑では皆様。今年もお付き合いのほどよろしくお願いいたします。
Jan 3, 2021
ってことで、先日は今年最後のリーマン給料日。これで年収が判明するのですが・・・・・昨年対比で総支給額：６万円ダウン！！うむむ。昨年は臨時ボーナス１５万円あったからその分、足りない感じですね～。少しは本給も上がったけど・・・トータルでは追い付かず。これだけ受注増やしても。と思ってしまう時はあります。そうなると、やっぱり不動産を増やしていかないと、と考えてしまいますね。ちなみに妻に言われているのは・・・・わざわざリーマンでそこそこ稼げているのに、その地位を捨てるのはもったいない。「会社の為に働く」ではなく「ぶら下がる」くらいで良いと言われたが・・・・仕事のペースを落とすのが性格的に難しいんですよねー承認欲求が強いのかな～。やるならひたすら、になってしまうんですよね。そんなこんなで今日は本業の仕事納です。普通に仕事してますが（笑
Dec 29, 2020
ってことで、昨日はセミナー受講を。関西大家の会のドン。ニーノさん主催のゴンさんセミナーでした。いやまあ・・・・戦略をお聞きしたことはありましたが、さすがですね～。で、札幌でも面白い物件をもっていらっしゃる。前回は飲み会でお聞ききしたのですが、ゆっくりとお話しを伺いたいものです。いい意味で隙間狙っているところが凄いな～ちなみに自分の中で響いたのは・・自己資本比率ＣＦ部屋の広さといったところでしょうか。そして・・・・兼業だからといって言い訳は出来ませんが、自分の行動量の少なさ。まだまだ修行が足りませんな。で、今回のセミナーはリアルではなくウェビナーなので自室のＰＣで仕事しながら話を聞けるメリット。会場の熱気、というのも感じたいところですが、移動時間が無しで参加出来るメリットは計り知れません。コロナによる良い影響ではないかと思います。興味のあるセミナーはまた受けていこう。戦略と戦術と。いろいろ考えていこう。
Dec 28, 2020
って事で、年内に申込ベースで満室に！！ スライドだから、入居は2ヶ月先ですが。 スライド2件で実質の空室は無くなりました。 とはいえ、退去のリスクもあるので手放しでは喜んでいられませんが。 でもまー嬉しいです。 管理会社さんに感謝感謝です！！ 担当の方が選んだ壁紙。 入居の方に気に入ってもらえたようで良かったなぁ。
Dec 22, 2020
って事で、本日はセミナーというわけではありませんが所用がありお出かけ。 ここ最近はセミナーも無いしミーティングも出来ないし、会食も無いので寂しい限り。 その分、本業が忙しいですが（笑） で、いまの仕事。 もう１０年過ぎますが、国内出張が多くて飛行機使っての移動が多くなりました。 おかげで飛行機移動への抵抗感がまるで無くなりまして。 時間が許せばあちこち行きたくなります。 不動産賃貸業はカード使ってのマイル積算もしやすい事から飛行機移動への親和性の高さも実感です。 札幌は雪の一日になりましたが、飛んでしまえば関係無し。
Dec 20, 2020
ってことで、今週は土曜日出勤に日曜は通信教育（本業の）で完全に仕事WEEKとなっておりまして休みなし・・・この分の金銭的な補填は無いから寂しいが・・・・ま、他の部分で補填しているから仕方ないか。さてお題目とは全然関係ない話ですが・・・・皆さん商工会議所って入ってますか？？本業で絡みのある会社さんだと入っているところが多いです。その効用は聞いておりませんが・・・・不動産賃貸業だと融資のあっせんぐらいかな～。
Dec 18, 2020
ってことで、あと２週間ちょっとで今年も終わり。と書いてみたけど・・・・相変わらずの年末進行で、いつもの年末というかこのままでは年が終われないというか。法人の決算本業での通信教育（昇進に必要で、本社の統括部長から受けるよう指示有）健康診断いろんな支払い関係そして今年中、と言われている仕事。来週は関西出張（滋賀だけど）年賀状（笑本業での検査対応（書類作成）あ・・・ありすぎて、ヤバいっすね。うむむ。不動産的な活動が出来ていませんね～。いろいろと処理していかないと。。。。
Dec 16, 2020
ってことで、久しぶりに物件売却を決断しました。というか・・・・もう契約しました・・・。売却対象は思い出の法人１棟目物件。築が自分と同い年の築古物件です。ちなみに、土地値以下・・・それでも利回り１０％台。買主さんも、数年廻して退去を待ちつつ・・・最後は解体すればそれなりに利益は出るはず。そんな売却価格になりました。もちろん、もっと高値にしてもいいのですが・・・売れるかわからない状態で晒し者になるのも気が引けます。そんな提案をしてくれた管理会社さん、そして税理士先生にも感謝感謝でござます。これで、また戸数が少し減るので・・・・極東船長の言葉を借りれば「売った戸数の３倍増やす！」を目指して探していこうかと。と思っていたら菊水徒歩６分。８０坪の土地値くらいのアパートがネットに出ていた！！面白そうではあるが・・・・。収益性が低いので、買うべきか否か。気にはなりますねー
Dec 12, 2020
ってことで、自宅での事務処理能力アップに向けて・・・・PCの更新及びipadの導入をしてみようかと。自分の部屋にPC環境（別置モニター付の机）を導入してみたら、家族共用のPCを持ってくるのが面倒に。タブレットは、スマホでWEB見ていると疲れるので・・・・・いちいちPC立上するのも面倒なだけに使ってみます。そんな事を検討しつつ、本業では現場対応と書類に追っかけられて窮地に陥りつつあります。ヤバいな・・・
Dec 10, 2020
ってことで、もう12月も2週目・・・あと少しで今年が終わってしまう！！そんな事を考えつつ、本業は切迫しております（笑12月45日が年末であってほしいと願う今日この頃。同じ事を3月の年度末にも思っていますけどね（笑3月50日くらいまであれば年度内だ！！と言えるのですが・・・・。こういう時は、不動産の検索も進まず良い情報を見逃している気もします。が・・・・処理すべき案件をこなさないといけないので、そんな事を言っている場合でもなく・・・そんな月曜日でした。最近、不動産のネタが無いな・・・。
Dec 7, 2020
ってことで、昨日は本業のボーナス支給日。 貰えるものは嬉しいですね～。 でも・・・・ 月のCFの半分にもならない手取り額ですが（笑 それでも、ちゃんとボーナス出せるのはたいしたものです！！ といっても、自分ではほぼ貰わないで貯金行きですが。 そして11月末で法人第９期が終了です。 あっという間の一年でしたねー。 まずは口座に少額（100円とか1000円）を入れて、11月末以降の動きが無いのを確認してコピーしています。 そして、細かい領収書の細かい弥生入力が・・・ 頑張らないとな～。 税金はどのくらいになるものか・・・・。
Dec 5, 2020
ってことで、ちょっくら情報収集を。とある信金さんですが・・・・築年数関係なく融資期間は15年までOK金利は1.8%が基本で、対応年数超えは+0.3%？支店長決済枠は1000万円それに合わせて物件の担保力（土地は路線価×0.7）証費用込みで1割は現金必要。支店長決済枠だと結論3日（笑収益に関しては、全戸数の内、入居している分しか見れない。利回り１２%ちょっとあれば、収支計算は廻る（満室の時）殴り書きですが、そんな条件です。空室多い物件を初期で買うのは難しいかもしれないが・・・いくつか埋めてきた実績があれば買主側の提案次第で支店長枠ならなんとかなりそう。ちなみに、札幌支店だと支店長枠が3000万とも聞くが・・・・住所の関係で支店は変更出来ず（笑コロナ融資はひと段落。使えるなら、是非～。だけど、その融資で物件買ったらダメだよ。との事でした。またコロナ融資出すと、しばし（どのくらいか決まっていない）は不動産向けの融資が出しにくいそうです。他の金融機関からは問題無さそうですが（笑そんな話を聞いてきたので、なんとなく共有。
Dec 3, 2020
ってことで、昨年のブログですが。。。https://ameblo.jp/soutoku325/entry-12545615756.htmlこの時期は毎年忙しいみたいです（笑不動産事業的には決算処理の準備、という以外は動きが少ない。でネタが無いのです・・・・。こうやって本業との二足の草鞋を履く状態ですが、何戸まで増やしてもこの状態で続けられるかな～。土日も仕事をしているのは家族的には問題ありそうですが・・・辞める事は推奨されていない状況だしなぁ。などなど揺れ動くここ最近。でも今の規模だとまだまだ辞めれる気がしないのは相変わらずです。あと50戸は増やさないと！！
Nov 30, 2020
って事で、リーマン出張にて沖縄へ行ってきました。 一泊二日なのであまり余裕はありませんが、移動時間に軍用地の話を聞いたり有効活用はしてきました。 やはり行って思うのは気候の良さ。 てか、暖かいのは正義ですね！ 暑かった（笑） 現地の取引先に言わせると 涼しくなりましたねー とか言ってましたが、札幌なら夏ですよ！ 28度とかありましたから。 たしかに冬の北海道抜け出して行きたくなるよなぁ。 そんな感じで、南の島へまた来たくなる自分でした。 今度は離島も行ってみたいなぁ。 リーマン辞めれないけど、少し時間を作りたい！
Nov 26, 2020
って事で、税理士先生と打ち合わせした時に出た話があって実行に移してみました。 まだ結果は出ていませんが、悪くない着地点にイケそうです！ というのはお付き合いして頂ける方々がいらっしゃるからこその結果。 自分は何にもしていません。 ホントに感謝感謝です！ 結果はそのうち。 今日はこれから旅に出ます！ 本業で（笑）
Nov 25, 2020
って事で、外出自粛なタイミングですが中部方面に情報収集しに出掛けております。 てか、もう帰りますけど。 今回は本業のお付き合いがある人に不動産的な打ち合わせ。 その後に周囲をグルリと。 そんな週末です。 コロナの影響は各所にありますが、過度に恐れる事なく、できる事を粛々と。 そう思っています。 自主的なロックダウンが仕事柄難しいので、マスクと消毒は気をつけつつ、会食は自粛。 そんなところです。 さて、持ち帰ってきたネタを有用にしなければ。
Nov 23, 2020
ってことで、満室目指して動いている今日この頃。あ、動いているのは管理会社さんの担当の方だった（笑申込ベースではあと一部屋。1階のお部屋で少し暗い・・・。天井照明は全部ついているけど、少しインパクトが欲しいところなのかな～。といっても天井低めなので、4連スポットは無理。そうなれば・・・・玄関やキッチンなどの照明を少し工夫してみるかな～。などなど考えながら・・・・コロナな中で出張予定がたくさん。この予定次第で、時間が取れるか取れないか。決まってきそうです。さて・・・・仕事しないと。
Nov 20, 2020
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