未来の為の不動産日記

カーポート

カーポート貼ってみました。見栄えがずいぶん変わるものですね。

床　クロス

砂壁補修

砂壁にヒビが入っている所補修今回は、珪藻土でなく塗装してみました。もう少し平らにした方が良かったかな、

ベランダウッドデッキ

何とか形になりました。途中、材料選びには、苦労しました。苦労した点1. ビス　コースレッドのビスを使いましたが、木材の下塗りでプライマーが効果ないとの事で、ウッドデッキ用のビスへ変更となり、ビスを外しているとビスが折れました。付けるだけしか考えてないのですね2.木の反り返り　反った木材を選んだのが間違いでした。ビスを撃てば何とかなるかなと、かなり甘かった反った木の修正方法、色々と出ていますが、熱を加えるのと水で湿らせて乾燥することが良いみたいですが、　ほぼ変わらず、木材の買直しとなりました。※良い勉強になりました。　業者に頼もうか迷いましたが、やってみて良かったです。

デッキ部の工作

形ができたので、仮付けしてからの色塗り、平でない為、乗るとガタがあり手直し、からの色塗りです。

リフォーム

昨年は、２件の戸建てを購入しました。１件目は、入居者様がいて　そのまま賃貸しております。２件目は、前所有者様がご高齢の為に駅近くのマンションへ越した為に巡り合いました。２件目のリフォームなんですが、問題は、ベランダと　庭、ベランダは腐食ですね。　庭は、植木を退かすと　車が３台停まるスペースを作ることができるところで　す。ベランダの、錆は塗装しました。それとデッキの腐食です。持ち帰り、自宅で作る事とします。

浄化槽ブロワー

昨年末、賃貸戸建を訪れた時ブロワーポンプを触ってみたらうごいてない💦入居者様と打ち合わせし、お時間合う時に直すお約束をし、本日ブロワー交換致しました。配線コードも、経年劣化していてこちらも修理となりました。　所有物件を回った時には、必ずブロワー確認してます。

今年2件目戸建て

　来月３日に今年2件目の戸建てを購入予定です。 　今年は4月に一軒、来月にもう一件と合計2軒で終わりそうです。 　

木の伐採

庭の木の伐採これは皆さん大変ですよね ウチも夏から４軒やりました。 そして、先日買い付けに行きました。 300万円の物件に200万円の指値を入れました。 どうなることやら…

床下やり直し

床の状態（ふかふか部分）がまだ腑に落ちない為やり直しました。

床下

本日、床下潜りました。下が少し軟かったので補強しました。

雨戸のサン

雨戸のサンが４５度くらい傾いていたので、少し起こして木を入れてみました。

屋根の塗装

昨年購入した戸建 数年前に塗ったと思われるやねの状態 　ささくれてたのを剥がし、プライマーを塗布 トタン屋根用塗料にてハケとローラーで塗りました。

ドアの削り

カンナで削ったのですが… 結局ジグソーで切らないと当たってしまった💦

フローリングお部屋

フローリング貼ってたらドアが少し当たる ドア削るかな

関東地区　戸建　ガキ交換

今週の土曜日に契約となり、鍵交換の依頼を 戴いたので、鍵を交換してきました。 ２シリンダー別鍵でついていたものを 2シリンダーで１つの鍵にて交換できました。 鍵を発注するのに、２度訪問して分解して 写真を撮ってみてもらい、やっと交換できました。

襖もクロスにて

クロス

クロス貼り

ビフォーアフター

フローリング貼り直し

セルフリフォームで、貸したお部屋、フローリングできると言うので、材料渡して、施工してもらい、退去の時に確認したら… あらっ釘打っちゃいましたね と言う事で、床材やり直すことにしました。 釘抜くのも大変です。たっぷり２時間かかりました。 剥がしたところ そして、少し違うけど、明るい床板ですね。

フローリング

退去したのでフローリング、やってみました。

アパート視察

押し入れの屋根のメンテナンスホール部にて隙間が空いてるとの事で、見てきました。 年数も経ち、風化してしまってるようです。 変形も見られます。 材料買ってきて、石膏ボードですが、自宅の庭で、施工致しました。 後は取り付けに行ってハマるかな…

田んぼ水抜き

田んぼの水ハケが悪いので水が抜けやすいように作りました。（お手伝いですが）

確定申告

確定申告真っ只中です。先日、お申込み頂いた保証会社通りました。 良かったです。

買い付け11軒目

今回、初めて入居者の居る物件を買うことになりました。（アパート除きます）決済は、５月頃との事でしたが、急に話も進み、 保証会社も通り、決済に向けて進んでいく運びとなりました。

無線LAN

今年の初めに、アパート１０気筒に無線LANをつけました。試行錯誤で二年余り考えて行動してました。年初めに取り付け完了出来たので、近々防犯カメラを設置したいと思っています。

戸建て買い付け

本日、昨日お約束していた物件を見に行きました。 　　かなりのSPECで即買い付け致しました。 決済は4月末か5月との事でした。

日記復活しました。

１０年ぶり位ですが、楽天さんのお陰でaddress、パスワード、わからなかったのですが、復活できました。 戸建て８戸、アパート２棟となっています。 皆様また宜しくお願いします。

地デジアンテナ

実家のTVアンテナ　地デジ化作戦  工事業者をネットで見つけ   施工をお願いした当日   約束した時間から少し前に到着したと   連絡を頂き　実家に連絡   先に電波状況を調べてもらう  到着後　自分も屋根に上り状況確認   既存のアンテナに取り付けても   電波感度が悪いと言われる・・・  アンテナの基台をもう一つ付けないとブースターを付けても厳しいと言われる   屋根の上から東京方面を見ると30Ｍくらい先に4Ｆ建て位の建物が    電波を遮られている・・・   半分諦めたのとアンテナ施工の金額が頭を過ぎり屋根の上で目眩がしたのをよく覚えている   ふと近隣の屋根のアンテナを見ると東京方面に向いていないアンテナが幾つか見当たる   業者に確認すると建物の反射でも電波は拾えるらしい   サイド既存の基台でお願いして電波状況をチェックしてもらい  電波テスターを一緒に確認反射した電波をキャッチした。   既存のアンテナに後付け設置をお願いしてTVで確認した。  6チャンネルだけ入らないのとその他の受信が30％以下で画像は時々乱れる状態   家族会議を開きブースターの設置をお願いした。  アンテナ￥12600-ブースター￥16400- ブースターの電源を接続加工が 部品代込み￥4000-   内容確認すると自分でも出来るので 部品だけ販売を交渉すると 部品販売はしていないが ￥1000-で販売すると言う   アンテナブースターの電源の取り方に 時代の進化を感じた   屋根まで100Ｖを導く方法は  室内のアンテナジャックを分解して そこに室内ブースターを割り込ませ  アンテナ線を逆走して屋根まで 電源を供給するという方法が 主流みたいです・・・ 電源を引くのに1万円覚悟しましたが  この方法で部品代￥1000-でOKです。  後で確認するとホームセンターで￥700-位でした。  この配線処理を部品代のみの プラス￥1000でやると 提案頂き お願いした。  全部で￥30000-かと思い  最後に清算すると  ￥31500-でした。 消費税が別でした。  途中の経過を考えると  節約できたかと  思われます。    

CASHFLOWさんと・・・　地デジアンテナ

先日、CASHFLOWさんと   電話しました。   新築の戸建て計画や   私の将来のありかた   など色々と教えて頂き　    参考になりました。      　さて、実家の戸建アンテナを     地デジにしたいと　     昨年から言われており     ＴＶは、もう購入済みとの事    アンテナを地デジ化     するにあたり     自分でやるか考え     ピューター検索すると     いくつか　激安アンテナ     施工会社を発見     発信してみると・・・    場所と築年数を聞かれる。     既存アンテナに増設    ￥12600－が    希望だが　    アンテナ線が古いと     繋いでも    伝導率が悪く    映りずらいと言われる    テレビの数でも     金額は変わると     言われ     テレビ４台ですと     ５万円以下は無理・・・     と言われ転進した     業者もあり     3件くらい発信し     話した中で    ￥12600－に    出張費用￥2000－    アンテナ接続費用￥2000－     と言われネットに載っている    ￥12600は何なんですか？     と尋ねると     既存のアンテナに設置なら    ￥12600－で施工する    と返答    色々と悩んだ結   施工会社を決定     交渉してみるものだなと    思いました。      次回につづく 

ｊｍさん戸建てリフォーム

キッチン、水道の蛇口を取り付けていました。     襖の開き戸を取り外し クローゼットスクリーンの取り付け    こんな感じでした。

ＪＭさんの戸建て

先日ｊｍさんの戸建てリフォームを 拝見してきました。 ちょうどキッチンの取り付けを  していたところで、大変勉強に  なりました。  リフォームの途中でしたが  玄関を開けて吃驚・・・  別世界でした。   流石・・・リフォームのカリスマです。  写真を撮らせて頂いたので  後日アップしますね・・・。

あけまして

おめでとうございます。 今年は、卯年 兎のように  ジャンプして生きたい  そんな感じです・・・。   

買付、地デジアンテナ

今年も、もう少しで終わりですね・・・ 先日、買付を入れた物件ですが  まだ、２件とも動きがありません 　今年中に買うと来年取得税を 払わう事になるので 年が明けてからの方が良いのですが 人手に渡ってしまう可能性もあるので 落ち着いて年越し出来ない そんな感じです。   さて、先日お世話になっている  茨木物件を地デジアンテナしま  せんか？  と連絡を頂き  見積もりを頂いた・・・    　吃驚仰天した・・・    なんと縦の２気筒のアンテナが７万円越えだった・・・   入りが悪い地域なので小さい電柱を建てる事も  珍しくないという  １０万円くらいが相場と   松田さんも言っていた。  ３月に付けるとなると  申し込みが必要だと言われ  年が明けたらお願いしようと  思っている。   来年はもっと良い年にしたい。       

物件視察、松田流、full grid

 ここ３週間位で10棟くらいの物件を視察した 600万円の６気筒木造～１億越えのＲＣまで 色々な物件を見ました。 　    　考えてみると前回の購入から早いもので２年経った 　お陰さまで所有物件はｆｕｌｌ　ｇｒｉｄ（満室）でこれは 松田流の物件選び方やセルフリフォームによる家賃設定 のお陰です。 ちなみに見に行った中で買付は２件いれました。  巧く・・・購入できると嬉しいです  

松田さんの本

【送料無料】元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法価格：1,575円（税込、送料別）不動産投資を始める方は、具体的で参考になります。是非読んで見て下さい。

本

　ｊｍ48222さんの本　資産を永遠に増やし続ける方法　という本を読みました。　ｊｍさんには、普段不動産の事やその他色々と相談　に乗ってもらっていました。  　本の感想は、とても衝撃的でこれからの不動産投資の　Bibleにしていきたいと思いました。  　これから不動産投資を始める方は是非読んでみて　　下さいね。　

iPhone、入居率

iPhoneにて初めてアップに挑戦外出先でも出来るところが便利だと思う。さて、先日、戸建でお世話になっいる不動産屋と先日、お世話になったご近所様の訪問をした。ご近所様のご主人様は、留守で奥様に（先日の御礼と伝えて）菓子折りを渡すと かなり恐縮された。 やはり近所の付き合いは大事だと感じている 自宅から遠いためご近所様とのコミュニケーションが この物件の課題だと感じていたが まあまあ上手くいったと感じた。 次回は、不動産屋と会話です。 では、また・・・ 

アパート更新

【アウトレット】【スイーツデコ】お1人様10点まで★白ホイップパーツ小／1個売り 早いもので茨木のメゾネットアパートを 買ってから３年が過ぎた  このアパートは買ってから入居付けまで 一年かかった。    初めての物件だったので入居付けの スキルが無かったからかなと思っている。   しかし二年前の夏に管理不動産屋を変更  すると一カ月で、二気筒の一つが埋まり  もう一つは4カ月後に入居が決まった。   あれから二年が経ち一つ目は夏に更新  して頂きもう一つは11月が更新です。   それが気になり茨木のアパート管理を  お願いしている○○不動産に行ってみた。    担当者様は多分更新になりますよ・・・  という回答でした。    周りの入居率を確認すると   派遣切りの影響がかなり大きく  半分位空いている所もあると聞く  更新して頂くと今年末でこの物件投資金を   回収ということになる。   不動産担当者様　ｊｍさん　お家大好きさんに感謝です。 

竹笹

先日、戸建管理のブログを掲載した写真をアップします。 この竹笹を切りました。 この戸建ての入居者様なんと、お医者様なんですがご老人で手足がちょっと不自由なんです。 ですから近隣の住民からのアドバイスで 竹笹切ったほうが良いと言われて・・・ とっても良かったです。 近隣のオッサンありがとう・・・  そして入居者のご老人  なが～く住んでくださいね  では本日はこのへんで   次回は茨木のアパートを載せます。  

戸建て訪問、近隣の住民

　　 先日、戸建ての入居者様から連絡がありました。　この物件は管理を自分で行っているので連絡がある　 たびにドキドキする。以前にも入居した当時に室内が　臭うやお湯が出ない等のトラブルがあったためだ。　今回は、洗面所の電気が切れたとの事で連絡でした。　電話を切った後、ホッとした。　もしや退去の連絡かもと頭を過ぎっていたからです。　現地に着くと物件前の住民（オッサン）が植木の手入れを　　 していた。　以前に向かいの（オッサン宅の土地）駐車場を借りれ　ないかと奥様に交渉した後から態度が急変していたので　でも久しぶりに顔を合わせたので愛想よく、こんにちわ　と声をかけると、なんと笑顔で話しかけてきた。　聞くところによると入居者様が玄関の笹の葉で雨の日など　特に入りずらそうとの情報を頂き、なんと道具を貸すから　切って行きなさいとのことで、思いっきり甘えてノコギリを　借りて切っちゃいました。　本当は前のオッサンがあんまり良い顔しないから　戸建ての物件にはあまり行きたくなかったのですが　ｊｍさんにも相談すると毎月８万円の家賃を戴いている　事と、この後継続してもらう事をアドバイスして頂き　勇気を出して行った結果、苦手なオッサンともコミュニ　ケーションがとれて、とても良かったです。　電気を交換して笹も切って戸建ての管理してきました。  

久しぶりの日記更新

多分一年半振りだろうか・・・ たまには更新しようかと思っていましたが母親の病気もあり今回の更新となった。さて・・・一番初めに購入したアパートメント（現金購入）が今年あと３カ月で資金回収となるやはり不動産て素晴らしいと感じた。 それとここまで続いたのは、周りの人に恵まれたからだと思う・・・感謝です。

アパート排水の修理

　不動産屋から茨城アパートの排水漏れ修理の 　見積もりtelが来た。 　内部の清掃x２と落ち葉対策のカバー作成で 　２５千円～３０千円位との事、 　不動産屋から入居者に払ってもらうとの 　提案が出ましたが、落ち葉の混入は自然現象？ 　だと思い今回は来月家賃から相殺して 　もらう運びとなりました。 　長く住んでもらえたらと思い・・・お願いしました。

茨木アパート

　　アパートの周りを見ていて水たまりを 　発見・・・最初は浄化槽が溢れているのかと思いましたが 　生活排水が溢れていました。 　原因はアパートの裏にある雑木林の落ち葉が下水の 　配管に詰まっていたみたいで次の日に業者に清掃の 　依頼をしました。 　やはり不動産屋に管理を依頼していますが、たまには 　見に行ったほうが良いと実感しました。

アパート巡回

　　　　　アパートの巡回に行ってきました。　　　この状態から砂利を捲きました。　　段差をなくして車の出入りしやすく　なりました。　今回の巡回で良いところと　問題点が見つかりました。　遠いけれど行ってみて良かったです。　帰りがけに入居者様が帰ってきて　コミニュケーションとれました。　今日はこの辺で　おやすみなさい

アパート視察

本日アパートの視察というよりも 　　　　巡回に行って来ます。　　　　　　　　アパートの向かいの方から 　駐車場に入るところが凹んでいるということなので　　　これから行ってきます。

入居分析２

　今回、入居するにあたり決まる前に　　　一週間押さえて下さいと不動産屋に　　　　　言われて貸付を頼んでいたその他の　不動産屋には連絡は入れませんでした。　　もしもキャンセルになった場合には　　　　２番手３番手があったほうが自分に　　　　　　とっては都合が良いかもしれませんが　良い事悪い事は重なるものだと思っていたので　　　２番目３番目の連絡が来るのを待っていました。          結果として連絡はきませんでしたが　　         入居者様のニーズに一組当てはまっ                 という感じですかね・・・  　　　　　　

入居の分析

　　　　今回の入居に関して　　　　　　　私未熟ながら分析してみました。　　　　　　　　　今回の入居にあたり入居者様が　　　　　　　　　　　この家に住もうと思った決め手に　　　　　　　興味があり、契約時に前田不動産（仮名）に　　　　　　　　　質問してみました。一週間ほど前に話した時に　　　　　　　　　　　築２年で４ＬＤＫ駐車場ありで同じ金額があります。　　　　　　　　　　　　　と言われていたもんですからあと１万円位は下げる　　　　　　　必要ありかと思っていました。当物件は築３３年です。　　　　　　　　　　　　　　　　　ここで考えられるのが立地でした。　　　　　　　　　　　　駅からは当物件のほうが近かったのですが・・・　　　　　　　　　　　　　　当物件を内見する前にもっと駅に近い物件を　　　　　　　　　　　　　　　　内見していたと後で聞きました。　　　　　　　その物件は退去後のリフォームをされていなかった　　　　　　　　　みたいです。私にとってはラッキーでした。　　　　　　　　　　　　今回この家に決めた理由が知りたく質問　　　　　　　　　　　　　　してみました。　　　　　　　その結果、奥様がこの家が良いとの事でした。　　　　　　　　　理由は１Ｆが広いという事・・・１Ｆは　　　　　　　　　　　キッチン６畳、和室８畳、６畳、洋室６畳　　　　　　　　　　　　　といった間取りです。　　　　　　　当方は内見前に１Ｆの畳の表替えをしてありました。　　　　　　　　　ここもポイントが高かったと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産や前田商事（仮名）より着信あり

　　風呂のボイラーのスイッチが入らないと　　　連絡があり・・・ちょっと動揺して　　　　　この埼玉北部の戸建ては太陽光温水器　　　　　　　のボイラーと　ガスのボイラーの２種類ありまして　　　ガスのボイラーは確認してなかったので　　　　　　かなり冷や汗でした・・・　　　　　　　　ガス会社に連絡したところ　　ガスは大丈夫です、との事で太陽光温水器　　　　の使い方が分からないとの事でした。　　　　　　事前にガスやに連絡した時には　　　　　　　　取扱は大丈夫との事でしたが　　　温水器を取り付けた設備屋に取扱い説明を　　　　　後日してもらうことをお願いしました。　　　　　　　　先日凍結で温水器の修理をお願いした　　　　　　　　　　　設備屋さんですが親切で　　　　お願いして良かったと思ってます。

入居

　昨日入居の予定が一日ずれて　　本日となりました。　　ウエルカムセットです。玄関に置きました。　　携わって戴いた皆様のお陰で　　　本日入居して戴く運びとなりました。　　　　この場をお借りして御礼申し上げます。　右も左も分からずに始めた不動産ですが　　　アパート２世帯、戸建１つが満室と　　　　　なりました。　今回の戸建て購入してリフォームとなりましたが　　リフォームのスキルがかなりアップしたと　　　　感じます。何事も経験だと　　　　　改めて痛感しました。　これからも、焦らず、慌てず、諦めずの　　AAAで邁進して行きます。　　　尊敬する私の志とするＪＭさんから　　　　戴いた私の名言です。