のんびり主婦の読んで、観て、趣味日記。

地元不動産会社へ再度の訪問の１週間後、どんな間取りになっているか？楽しみにしつつ
出向きました。

候補地は２つにほぼ絞られていた為、２つの土地の提案書（見積もり）と間取り図を見せていただきました。
我が家の予算的には標準プラン（家の形は決まっている標準仕様）での設計に
希望の間取りを組み込むものになっていました。

この標準プランというのはおおまかに言うと
トイレは１か所設置で、和室無し、各部屋（すべて洋室）にクローゼットが１か所
のシンプルな造りに照明、スイッチ関連、水回りがついてくる
という感じでした。


ざっくりと標準プラン＝本体工事代となり、追加または変更部分はすべてオプション代金という事のようでした。

提案書では土地・家屋購入にかかる代金（見積もり）が記入されており
各種申請費用、住宅ローン関連の費用および火災保険の代金も記入されており
間取り図の家を建てた場合のおおよその費用などがわかるようになっていました。


地元不動産関連の建築会社で建てるという条件付きの物件で
前回聞いた時には

建坪約３２坪の家で約１４００万円前後で建てているご家族が多い。

と聞いていました。
なので、単純に土地＋家で３５００万円以内で建てられるのかしら？
と思っていましたが、外構工事代、諸経費で約４００万円の見積もりとなっており
さらにオプション代金を加えると４０００万円を軽く超える内容にビックリでした。

この金額にはもちろん引っ越し代や家具・家電・カーテン代は含まれていないので
さらに約２００万円前後は用意しておかないといけないわけです。


提案書を見て驚いた事はもちろんですが、ちょっと失敗したなぁ、と思ったのは
最初の訪問時にアンケートのような物を書いたですが、自己資金の記入欄もあって
予定している金額よりも少ない金額で記入をしていました。
提案書の見積もりではほぼその金額ピッタリ（予定借入額とあわせて）になっていました。

私の感覚では、予算はあくまで予算であって、安く済むなら無理に金額目いっぱいの家を建てる必要はない
と思っていたのですが、不動産会社では
予算に合わせて３０００万円なら２８００万円ではなく３０００万円の見積もりにしてくる
のだな、と。

また、前回こちらの希望（間取り、キッチンなど）を聞いての間取り図でしたが
標準装備かそうでないか、の説明は細かくなかったので、いろいろな物がオプション代として
別料金になっていました。

標準装備のみで、とできれば一番良いのですが、これがなかなか曲者で
ありとあらゆる物がオプションになる、というのを後々思い知る事となります。


とりあえず２つの間取り図に関してはこちらの意図と違う部分について修正してもらう事にし
土地に関しては候補を１つに絞る事にして話を進める事になりました。
（結局、土地の広さが５坪ほど違ったので）

契約前に確認しておきたい事として、分譲地が畑だった場所の為
柱状改良などが行われているのか？
行われているならばデータ説明などをしてほしい。
行われていないなら代金はどちらが持つのか？

などを中心に確認していきました。
相手は営業の方でしたので、次回詳しい資料、説明などをお願いし
併せてオープンハウスなどの内覧の予約をしてその日は帰宅しました。

この時、キチンと聞いておけば良かった！という反省点として

値引きなどのサービスの有無

があります。
知恵袋などでは値引きをしてくれる、してくれなかった、
などの意見がいろいろとあるのですが、実際してくれるのかどうか？は
契約前に聞いておいた方が良いです。

ちなみに我が家のところは値引きなしでした。
ちょこっとサービス（枕棚とか）はありましたが、これも建てる前には一切話がなく
サービスはあるかも？ぐらいの会話でしたので、あくまで建築会社の気持ち的な感じでした。
（金銭面的には建築会社が負担が無いようなサービスが多かったなぁｗ）

つづく


土地探し、家探し。その３

土地探し、家探し。その２
土地探し、家探し。その１
マイホームが欲しい！その１～その６