リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• 何とかなりそう

  今週半ばから帰省する予定です。お盆前には戻りますが、法人の確定申告がまだ終わっていません。（汗）６月決算なので、そろそろ税理士さんに書類一式を提出しなければ間に合わない。しかし、仕事の忙しさを言い訳に、ほとんど手つかずの状態でした。（証憑類は、ほぼ完璧に整理できています。いざという時には丸投げするため？）実は、もうひとつのびのびになっている理由がありました。個人事業主と違う会計ソフトを使うことになり、マニュアルが無いので取りかかるのに抵抗が……。給与等、法人独特の処理もありますよね。お尻に火がつき、やむなく入力を初めたものの、やはり、多少慣れている「かんたん入力」や「出納帳入力」の勝手がわからず苦戦しました。結局「仕訳伝票」で入力することにして、やっとコツがつかめた頃に終了です。一応、簿記の３級だけは持っているので、そう言えばこんな仕訳だったな、という記憶が蘇りました。多少不安な部分もありますが、そこは税理士さんに厳しくチェックしていただくことにして、今期分については何とかなりそうです。来期は収入の内容がかなり変化する予定です。せっかくマスターしたことを忘れてしまわないように、コツコツ頑張ろうと思います。普通の企業なら当然のことなので、全然甘いということです。

  2014.08.03

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• 資金の移動

  先日ご来訪いただいた金融機関に、書類を持参しました。支店長さんとご挨拶し、しばし面談。本業の話の方が長かった気がします。通帳もできて、あとはプランの契約と実行、ということになります。融資の申し込み時には、自己資金を口座の方に入れてくださいねと。あちこちにちまちま預けてあるので、結構手間がかかります。ネット上に、以前見たことのある物件情報が複数流れました。大部分がすぐに商談中となったようですが、現在では条件が良い部類に入るので、すぐに申し込みがあったのか、それとも……。私も一つだけ問い合わせしました。（上記とは異なる業者さんです）担当さんが不在とのことで、その後音沙汰無しです。明日には連絡をもらえますかね。

  2014.08.01

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• 社判つくらなきゃ

  先日、金融機関の担当さんに来ていただき、法人の口座開設等の手続きを行いました。以前に比べて、さらに署名・捺印する書類が増えたようです。社判（会社のゴム印）を作ろうと思いつつ、延ばし延ばしになっていて、後悔しました。(^^;)前回、テナントを購入したときにも思ったはずなのに……。インターネットで注文して、と考えていましたが、この際、契約までにとっとと近所のハンコ屋さんで作ってしまおう。プランの方はやっと動き出す……はず。でも、この調子だと来年の繁忙期には間に合いませんね。仕方がないか。

  2014.07.30

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• 

  今年の夏

  今年もこんな季節がやってきました。北海シマエビの季節です♪でも、サロマ湖では漁獲量が少なくて、一時は例年の２倍の値がついていたそうです。やっと２・３割増ぐらいになってきたものの、、資源保護のため漁期は短縮するとか。尾岱沼ではしばらく漁が続きます。個人的にはサロマ湖のシマエビのほうがあっさりしていて好みです。例年に比べお高いから、というわけではありません。ツレに我が儘を言って、頭部のやわらかい部分を揚げてもらいました。一般的には捨ててしまう部分ですが、ビールのつまみにサイコーです。ノンアルコールのＪｒも喜んでいます。不動産の方は相変わらずです。「ウィンディ（仮称）」に退去があったようで、既に申込みをいただいています。探しているエリアで２件ほど物件が出てきました。いずれも当方の基準からすると高値です。ダメ元で指値をしてみる方法もあります。でも、今回は難しいですね。こうやって簡単に諦めてしまうのが悪いクセだと知りつつ、人に動いてもらえば、それなりの覚悟をしなければならないと考えているので、そこまではいかない物件だと判断しています。去年は８月から予想外の生活が始まりました。今年の夏は無理のないようにしながら満喫したいです。

  2014.07.26

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• ＤＩＹで注意すること

  職場の休み時間。珍しくＤＩＹの話題になりました。昨日、同僚の一人が自宅のウッドデッキを塗装したそうです。この同僚は、以前ベランダを塗装して、スタート地点を間違え（出口のところから外に向かって塗り始め）たために、部屋に戻るのにえらく苦労したという経験の持ち主です。今回は庭なので、全て塗り終えた後に玄関から入ることができます。大丈夫。で、無事に塗装を終了した後に、彼は「あること」に気がつきました。それは、その日に限って奥様が家にいないことです。実は、初孫が生まれたので（おめでとう！）、娘さんのところへ泊まりがけで行っているのだとか。だから、いつもは開けてある玄関の鍵もかけてあり、いくら呼んでも誰か出てきてくれるはずもない。結局、ペンキが乾くまで家の中に入れずに、庭で半日過ごしたそうです。（笑）無理矢理２階によじ登ることもできたようですが、周囲の目もあるし、幸い天気も良いし、ということで……。気をつけよ。

  2014.07.22

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• 今じゃない

  昨日今日としばらくぶりにのんびりと過ごすことができました。そんなわけで、気になった物件の「非公式」現地調査を実施。イレギュラーに、普段とは違う用途も念頭に置いています。１件目は３歩、２件目は２歩足りませんでした。私の「今」じゃなければ、あり得るのかも知れませんね。不思議なもので、買えないときに限って良さげな物件が目の前を通り過ぎて行きませんか？（隣の芝生は、とか、逃した魚は、的な感覚もあると思います）残念なことに今は見当たりません。はい。努力が足りないというご指摘は甘んじて受けさせていただきます。(^^;)書きたかったのは、良く「不易」と「流行」などと言われますが、時代だけではなく、個人の生活サイクルや環境によって、変わるべき部分とそうでない部分があるな、と。そんなありきたりのことです。

  2014.07.21

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• あと数年は兼業大家を続けます

  昨夜は「建美家ブロガー交流会in札幌」に参加して、しばらくぶりに、たくさん不動産の話をしました。ブロガーの方が少なかったことと、道外の方が多かったのが予想外でしたが、改めて、様々なスタイルがあることを実感する機会となりました。お話しさせていただいた皆様、交流の場を設定していただいたスタッフ様、ありがとうございます。さて、私は本日出勤でした。しかも残業です。この貸しは、しっかり返してもらいます。（笑）来週、金融機関さんと面談する予定なのですが、なかなか時間の都合が合いません。こんな時、サラリーマン大家は不便ですね。２年と５年。私が密かに考えているターニングポイントです。

  2014.07.19

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• 最後に笑っていられるのなら

  何度かお伝えしている新築案件。まだ、土地の部分でウロウロしています。もう、プランも完成したし、融資もＯＫだし、ほぼ条件は整っているのですが、肝心の土地は当方の所有になっていません。初動から８ヶ月ほど経ちます。（苦笑）私が何か苦労をしているわけではなく、すべてパートナーが間に入って処理してくれていますので、その点でのストレスはないのです。しかし、この件が落ち着かないと、次のステップに安心して移行できないのが、何とも微妙。私は自分では「せっかち」だと思っています。一方で、周りの人には「しぶとい」と言われます。「最終的には自分の思う方向に持って行くよね」って。確かに、見通しさえあれば種を蒔きつつ待つことはできるかもしれません。そんな感じでこれまでやってきたこともあり、プライベートな事情がなければ、どっしりと構えていたいところなのですが、人生、そう都合良くはいかないようです。タイトルに、「最後に笑っていられるなら」と書きました。でも、本当は途中も笑っていたいですよね。

  2014.07.17

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• 自宅を売却しようかな、なんて考えたりして

  この一週間ほど、美味しいものを食べすぎています。(^^;)寿司鰻重夕張メロンウニ丼とりたてのサクランボ焼き肉etc……通風になるんじゃないの？でも、幸せです♪さて、欲しいと思う物件は流通にも出ていますが、ちょっとぐらい頑張って購入できる条件ではありません。だからヤケになったわけではなく、あるいは、資金繰りが厳しくなったわけでもなく、自宅を売却することを（ちょっと）考えています。他人に売却するのではなく、自社（法人）にです。あっという間に築１０年になり、控除もなくなりました。そろそろあちこち修繕しなければなりません。色々と手続き＋手数料が必要ですが、それを考慮しても有利な部分があります。できることなら土地は私名義のままにして。今の状況なら、建物分の現金を会社に入れても良いかもしれません。（その代金で住宅ローンがチャラになります）そうなった場合には、賃貸契約を結びます。そうすると（わずかながら）住宅手当ももらえます。さすがに法人の住所が自宅と同じだと気まずいので、新築予定のＭＳ事務室に住所を移しましょうか。もし融資を受けることができれば、それはそれで次の展開が楽になります。ただ、上記の計画では建物だけなので、それでも事業性の融資として実行してくれるでしょうか。公庫で出してくれないかな。もし、土地も所有権移転すれば、今住宅ローンを組んでいる信金さんで融資してもらえるかもしれません。……妄想です。（爆）

  2014.07.13

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• 札幌軟石

  唐突ですが、私は石の建物が好きです。（木の建物も好きです）只今計画中のＭＳ。土地の測量をして、縄縮みを免れて、というところまではブログで報告しました。その結果、お隣さんの塀が越境していることがわかりました。こんな場合、いくつか対処法があります。１．今はそのままでいいから、　　売却するとか、新築するとかいうときには壊してね♪　　２．新築のために古い建物を壊さなくちゃならないから、　　ついでにこっちで壊すね♪３．そちらの責任で壊してね♪……こんな感じでしょうか。当方としては２のパターンを思い描いていたところ、先方（お隣さん）は最終的に「うちで壊します」とおっしゃったそうです。（面積のことは結構ごねたようです(>_

  2014.07.10

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• メインバンクからの申し出

  やっと動き出したプラン。既にＣ信金さんより融資の内諾を得ていますが、メインバンクのＡ信金さんに報告したところ、昨日、電話がありました。「行内（支店内）で検討した結果、　まだ間に合うのであれば、ぜひ当行で融資させていただきたいのですが。」正直言って、Ａ信金さんの基準では同じ条件は無理だろうと考えて、事後報告したのでした。「融資額は１億◎千万円。期間は３０年。　利率はこれからになりますが、１．◇％ぐらいで……。」んー、ずいぶん頑張ってくれたのですね。「ただ、当行の基準では評価が足りませんので、　他行にある預金額等を一覧で教えていただければ、　本部の稟議にかけて、通すことができそうです。　もし当行でということになれば、ご協力いただけないでしょうか。」メインバンクとは良好な関係を続けたいと思っています。しかし、今回はＣ信金さんもかなり頑張ってくれて、しかも、固まらないプランに早くからＯＫを出して、ずっと待っていてくれたので、その義理も果たさなければならないと考えています。もちろん、間に入ってくれた不動産会社さんのとの関係も大切です。と言うことで、せっかくの申し出ではありますが、おそらくそのまま進むことになるでしょう。はやく別の良い物件を見つけて、（Ａ信金さんに）情報をお届けしたいものです。

  2014.07.01

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• 地味な日曜日

  土曜日は先週に引き続き勤務があり、そこそこの感触で終了。本日は完全にＯＦＦ。午前中は図書館に行き、午後は買い物。昨日から法人の決算に向けて久々に書類の整理をしています。その流れで、個人の家賃精算書（昨年分）なども整理し直しました。管理会社からの報告書を再確認すると、思っていたよりもずっと色々なことがあったのですね。充分に動ききれなかったことが、改めて実感されます。いや、自主管理でなくて良かった。（笑）良いこともありました。例えば「フェイバリット（仮称）」では、退去予定だった３０＊号室で、弟さんが引き続き入居されることになり、契約変更の形で継続していただいたのです。昨年は出入りが激しかったので、助かりました。フェイバリットでのお姉さんの生活が、それなりに満足できるものだった結果であれば、嬉しい限りです。さて、計算が合わなくてお流れになったプランが復活するかもしれません。条件がちょっとだけ変わりました。深追いするのは好みではありませんが、どうしましょうか。

  2014.06.29

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• 異動希望

  やっぱり新しいパソコン（と言ってもWindows７）で、楽天ブログの日記を書こうとすると不安定になります。おそらく古いAtokとの相性が悪いんですね。この古いパソコン（Vista）では大丈夫なのに。気を取り直して本日の話題。ちょっと早いけど、来期の部署の変更、いわゆる異動希望を出そうかどうか悩んでいます。一番大きな要素はここには書けませんが、不動産的な面からは、異動した方が活動しやすくなります。でも、家族の生活時間帯のこともあるし、昨年迷惑をかけてしまった分、もう少しご奉公してからという気持ちもあります。今の部署は、もし仕事を続けていくつもりなら、悪いところではないです。希望を出したからといって必ず叶うわけでもないので、なおさら微妙です。正直なところを相談してみようかな。

  2014.06.25

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• 中古物件がなくなっちゃって

  なかなか次の展開が始まらないので、ちょっと振り返りをしてみたいと思います。今、仕事が忙しいです。こうなることを見越したわけではないのですが、いわゆる中古物件は売却してしまいました。その結果、物件管理にはほとんど手間がかかりません。正直言って助かっています。しかし、それはそれで物足りないというか、寂しい気もしています。たぶん私は、建物に関しては「あれこれ」したい人間なのでしょう。新築のプランで色々と考えるのも、もちろん楽しいです。が、私レベルだと、そう何度も機会があるわけではありません。それとは別に、限られた条件の中で、「あそこ塗ったらいい感じかも」とか、「この照明を付けたら、雰囲気が変わるな」とか、（しかもリサイクルショップで調達したりして）そういうことが嫌いじゃないんですね。もちろん、時間と心（と経済上）のゆとりは必要です。それを確保することが一番の命題。そして、どこかにいいハコないかな、とやっぱり物件を探しちゃうのです。(^^)

  2014.06.23

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• 休日出勤、授業参観、ボスとの面談

  タイトルのままです。土曜日は休日出勤。それなりに内容のある仕事はできたのですが、疲れちゃいました。帰宅してからベッドでゴロゴロ。今日はＪｒの参観日。相変わらずちょろちょろしてました。（苦笑）そろそろ落ちつく頃かと期待しているのですが、なかなかね。午後は外食した後、やっぱり疲れてウダウダ。ん？　俺、風邪ひいてるかも……。(^^;)ブログなんて書いてないで、（酒飲んで）寝よう。（爆）明日は職場のボスと面談があります。特にテーマは決まっていません。今気になることと、今後の見通しかな。

  2014.06.22

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• くいは残らない

  先日、土地を見つけて、企画会社さんに打診していた件。いろいろと調整してくださったのですが、あとちょっとのところで採算が合わず、流すことにしました。いくつか難点があって、一番大きかったのが杭の問題です。下手すると８桁かかるそうです。建築費に対する割合が、あまりにも大きすぎます。もう一つは工事費のこと。材料費も高騰、人員の確保も難しい、……ということではなくて、立地上、工事に費用がかかります。詳しくは書きませんが、例えば工事中の通行止めや歩行者の安全にかかわる費用などです。それでも、昨今の札幌の新築利回りを考えれば、検討の余地はあるのかもしれません。でも、杭は残りません。（爆）

  2014.06.19

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• リタイアするときに

  今まであまり書いたことがなかったのですが、私がリタイアするとき。もちろん、不動産経営で（普通の）生活するのに充分な収入が安定的にあげられると判断したとき。そして、それ以外の事業が進められる目処がついたとき。そんなことを考えていました。今、やってみたいと思うことはふたつ。ひとつは、今の仕事の経験を活かして、でも、今のままではできない部分に特化して。それなりの時間も費用も投資してきたので、本来であれば、これが進むべき道なのでしょう。もうひとつは、全く今の仕事と関係ないことなのですが、それがかえって潔いかもと思います。人脈だけは活かすことができるかもしれませんね。ま、いずれにしても、早く不動産で独り立ちしたいです。（笑）

  2014.06.18

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• 融資の断り方？

  久々の平日休みだったので、メインバンクさんで納税・記帳・報告。報告は、カメのような歩みで進行中のプランについてです。実は、既に新規の金融機関さんからほぼ希望通りの融資可能という返答をいただいています。これまでのお付き合いがあり、報告と打診はします。しかし、メインバンクの行内基準では実現が難しいはず。もしかすると、かなり近いところまで頑張ってくれるかもしれません。でも、その結果「やはり他行で」ということになると、担当さんにも結構ダメージがあります。当方の印象もあまり良くない感じ。そのあたりのことを担当者さんに正直にお伝えしました。担当さんは、「他行の条件（融資基準）を知ることができるのはありがたいです。」と言ってくれました。そして、まだ進むかどうかわからないけれど、という前置きで、並行して進めたい案件がある場合に融資可能かどうか打診してみました。上部と相談してみていただけるそうです。可能なら……(^^)さて、その進行中プランですが、やっと古い建物の入居者さんの退去が終わったようです。でも、測量し直した結果、微妙に土地が縮んでしまう隣地の持主が若干ごねていると聞きました。「今ある塀までがうちの土地でしょ？」って。なんか、当方購入予定の土地が欲しかったみたいですね。で、ちょっと嫌がらせ的な。スミマセン、お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

  2014.06.17

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• 進むか退くか

  先の中古物件の方は、やっぱり止めておきます。今必要なのはキャッシュフローだから（と自分に言い聞かせる）。面白いんですけどね。土地の方は微妙な感じです。何とか採算の合うプランはできそうですが、問題は「杭」でしょうか。図面があがってくれば、おおよその予算が見えてきます。難しいかなぁ。深追いしない方がいいかなぁ。

  2014.06.16

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• １０回目の父の日

  Ｊｒから手紙をもらいました。こんなことが書いてありました。（一部抜粋）とうさんの好きなところ１０こ１．かわいい２．かっこいい３．やさしい４．いろんなことをおしえてくれる（とくにてつがく）５．いろいろかまってくれる（たとえばケガしたときとか）６．きょうかんしてくれる７．いろんなあそびにつきあってくれる８．明るい９．大へんな時、サポートしてくれる10．あいしてくれている!!……苦労して無理矢理探したのがわかります。（笑）ブログの読者には、実際の私をご存じの方もいらっしゃるので、お恥ずかしい限りです。(^^;)現実には、細々としたことを口うるさく注意する、母親みたいな親父です。歳もとってるし、さしたる取り柄もないオジサン。自分の子供しか、お世辞でもこんなこと言ってくれないですね。ちなみにプレゼントは、小遣いで買った「プレミアムモルツ」２缶でした。カッコつけようなんてさらさら思っていませんが、誠実に生きる姿だけは見せられたらいいな、なんて……。

  2014.06.15

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• ふたつの情報

  今日はＪｒのお付き合いで、札幌ドームでプロ野球を観戦。その間にふたつの（不動産）情報が入ってきました。ひとつめは土地情報。狭い土地ながら、それなりの建築が可能かも。立地上、工事費が余計にかかるかもしれません。採算が合うかどうか検討です。ふたつめは中古物件。あまりボリュームはありません。某サイトで見かけてちょっと気になっていたものが、知り合いの業者さんから打診されました。利回りと擁壁がネックかなと思ったので、もし、それをクリアしてもらえるのならば、こちらも考えてみます。すぐに豊かになれる物件ではないかもしれません。

  2014.06.14

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• 何事もなかったかのように

  時間が過ぎてゆきます。仕事が忙しく、また、ある程度順調に進んでいることも一因でしょう。不動産も新しいものだけになったので、特別なことがなければ、信頼できる管理会社さんにお任せしておいて大丈夫。（という怠け心があります）ひとつだけ古いモノがありますが、そちらは、先日久々に様子を見に行ってきました。……飲みに行っただけです。（笑）でも、間違いなく以前とは違うわけで、時々そのことに気付かされます。なかなか次の物件も買えません。（ひとつ、気の長い予約が入ってはいます）一般論で言えば、焦る必要はない。いえ、焦ってはいけないのです。でも、やっぱりちょっと事情があり、「今」いい物件が欲しい。

  2014.06.11

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• 入居者の皆様へ

  今日、こんな手紙を書いてみました。　　入居者の皆様へ　さわやかな初夏の季節になりました。縁あってご入居いただきました フェイバリット（仮称）での生活はいかがでしょうか。　さて、お気づきの方も多いと思いますが、ここしばらく当アパートのゴミステーションの利用状態が芳しくありません。具体的には、回収日以外に捨てられたものが長時間入っていたり、札幌市指定のゴミ袋を使用していないために業者さんが回収せず、そのまま放置されたりといった状況が見られます。あまりにひどい場合には管理会社さんにお願いをして、有料ゴミ袋に入れ直していただいたりしておりますが、その間、入居者の皆様にも不快な思いをさせているものと心を痛めております。おそらくほとんどの方はマナーを守ってくださっていて、一部の方の心ない行動で自分たちの生活環境が乱されていることにお腹立ちではないかと思うのです。　そこで、大家からのお願いです。皆様に心地よく生活していただくために、今一度、ゴミ捨てのルールの遵守をはじめ、共同住宅での生活のマナーを守っていただきますよう、ご協力をお願いいたします。そして、何かお気づきの点があれば管理会社さんにご連絡いただければありがたく存じます。　また、ご承知の通り、当アパートには防犯カメラを設置しております。入居者の皆様の安全を守る一助にというのが本来の目的ですが、場合によっては別の活用も検討する必要があるかもしれません。それは皆様にとっても決して愉快ではないことと推察いたしますので、なるべくそのような状況にならないことを願っている次第です。　今回、ご入居いただいている皆様への感謝を込めまして、本当にささやかながら有料ゴミ袋をお配りいたしますので、ご利用いただければ幸いです。今後とも、大家と管理会社が協力しながら環境整備に努めていきたいと考えておりますので、重ねてご理解とご協力をお願い申し上げます。　　2014年6月吉日 フェイバリット　大家管理担当さんに見ていただき、問題がなければゴミ袋と一緒に全戸にお届けするつもりです。

  2014.06.08

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• さて、どうしようかな

  ゴミステーションの件の続報です。防犯カメラとレコーダーは無事復旧しました。そこで、管理会社さんの要望通り記録をたどったのですが、なんせ、２倍速程度の早送りしかできないので、数時間分をチェックするのも大変です。本当は現地のレコーダーに直接モニターをつなぐと速いんですよね。でも、そんなヒマないしなぁ。自宅で他の仕事をしたり、楽器の練習をしたりしながらＰＣとにらめっこしたけど、決定的な瞬間は捕捉できませんでした。前日の夜、カップルで帰宅して、女性がメールボックスを確認、男性がオートロックを解錠するシーンがあり、「もしかしたらこのカップルが件の……」とも思いましたが、全く確証はありません。（苦笑）そこで、次の手段を考えなければなりませんね。確たる証拠がないままガンガン詰めても、状況は悪くなるだけなので、しっかりした証拠が得られるような手段を講じる、という方法もあります。新たな監視カメラの設置や、機材のグレードアップなどです。費用対効果はいががなものでしょう？あ、張り込むという手も……(^^;)もうひとつ、これを機に、入居者さんに環境意識を持って頂けるよう、啓蒙活動を行うというのもアリかと思います。何を実行するかは、管理会社さんと相談してみようと思いますが、オーナーからの便りという形で、全ての入居者さんに現在困っている状況をお知らせし、ご協力を仰ぐことも考えています。（情報提供も含め）ポイントは「皆さんが気持ちよく生活できるように」という点です。（もちろん、さりげなく防犯カメラのことも織り込んで）押しつけがましい、偉そうな内容・文言でなければ、共感し、理解して頂けないでしょうかね。

  2014.06.05

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• 母さん、事件です。

  って言うほどのことではないのですが（笑）、久々にブログネタっぽい話です。昨日、「フェイバリット（仮称）」の管理担当さんから着信がありました。満室なので、あまり良くない話かなと思いながら折り返してみると、次のような内容。「ゴミステーションの件なのですが、どうやら犯人の目星がつきました。」有料ゴミ袋以外の袋に入れて出しちゃう人がいて、いつも回収されず、時々管理担当さんが有料袋に入れ替えて処理してくれていました。（Ｓさん、ありがとう。）「どうやら３０＊号室の◎◇さん（女性）のようです。　ゴミの中から、本人宛ではありませんが３０＊号室△◆様（男性名）宛の郵便物が出てきました。」おいおい、半ば同居してるってこと？「ですから、◎◇さんに注意したのですが、しらを切って認めてくれません。　素直に認めてくれれば、今後は同じようなことがないようにということで済むのですが、　あまりにも態度が悪いです。　そこで、防犯カメラの映像で確認することはできないでしょうか？　きちんと裏付けをとった上で、改めて強く忠告しようと思うのですが……。」ふむふむ、ごもっとも。しかし、我が防犯レコーダーは、再生時の巻き戻し・早送り機能が半端なく「ちゃち」だから、探しきれるかな。そんなこと↑を伝え、労をねぎらい、とりあえずこちらで（案件を）預かりました。で、何ヶ月振りかで「遠隔監視・再生ソフト」を立ち上げてみると……。ＯＨ！　ＮＯ！接続できません。そういえば、ちょっと前に回線を速くする工事をするって言ってたな。たぶんＩＰアドレスが変更されたのに、こっちに伝えるのを忘れてるな。で、通信業者さんに問い合わせたところ、やはり予想通りの状況。早速設定をやり直して、再び接続……。ＮＯ！　ＮＯ！つながらないじゃん。再度連絡すると、レコーダーの接続に問題があるか、もしかすると５年以上前の機器なので故障した可能性もある、と言われてしまいました。いずれにしても早急にメンテナンスを実施してもらい、その結果によって今後のことは判断したいと思います。Ｓさんごめんなさい。すぐには役に立てそうにないです。（爆）

  2014.06.03

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• 打ち合わせ

  今日は仕事帰りに不動産会社さんと打ち合わせ。プロジェクトの企画をしてもらっています。計画地には既存の建物があり、５月末をめどに退去完了予定です。それまでに測量結果も出ます。縄縮みしなきゃいいな。それが終わって、やっとこさ確認申請が出せるので、取りかかりは７月になるかもしれませんね。昨今の人手不足もあり、完成は年を越えそう。その場所に目をつけてから、すでに半年以上経っています。気の長い話です。（笑）融資も某信金さんが頑張ってくれそうなので、そのままお願いしても良いのですが、以前にも書いたように、やはりメインバンクさんには一言相談しておくべきなのでしょう。急ぎアリバイ的な資料を作りました。近いうちに訪問しなくっちゃ。前回メインバンクさんに行ったときには、道外の方が盛んに物件を買われているという話がありました。その際は、都銀やＳ銀行さんで融資を受けられることが多く、融資額が目減りしています、ってこぼしていました。ゆえに、優良物件があれば「貸したい」みたいです。（道内の大家さん、頑張って！）でも、なかなか流通にはあがってきませんね。最近、融資期間は比較的融通が利くようですが、（そこは）行内の基準で自己資金の割合などに縛りがあって、どうしても対象が限られてしまう感じです。別の金融機関では、独自の担保評価基準が足かせ（？）になっているという話も聞きました。確かに安全が一番です。（苦笑）閑話休題我が社では代表社員に、月＊万円の給与を出しています。毎月送られてくる通知書の「保険料納入告知額」が、４月から微妙に違うぞ、と思っていたら、介護保険料率が引き上げられていたのですね。怠けてお知らせをチェックしていませんでした。今月分で調整だな。ただでさえ少ない給与が、なおさら（といっても数十円）少なくなります。次年度からはもう少し上げても良いかも。

  2014.05.21

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• レーザー治療

  実はこの一週間、酷い口内炎に悩まされていました。両側に、しかも歯の当たるところにできてしまったので、会話すら辛く、食事の時などは地獄でした。大の大人が目に涙をためながらご飯を食べて、時々「ビクッ！」と反応するのです。事情を知らない人にとっては、ちょっと異様な光景。(^^;)一応、色々な薬を試してみました。普段なら２・３日をピークに、徐々に楽になるのですが、一向に良くなりません。まだ免疫力が落ちているんですね。気を付けてはいたものの、そろそろ仕事の疲れもたまってきたみたいです。ひとつは直径10ミリほどになってしまったので、ついに歯科に行ってレーザーで焼いてもらいました。小さな方は、かなり楽になり、大きな方は、やはり簡単には……。でも片側で噛めるようになったので一歩前進です。（苦笑）さて、某地銀さんから電話があったそうです。担当さんが転勤して、しばらく音沙汰なしでした。昨年度の確定申告書のcopyが欲しい、と。融資を受けていた物件は、昨年売却しており、現在はお付き合いなしの状態です。なので、特にこちらからは持参せずにいました。先方からアプローチもあったので、今後のことも考え、近いうちに訪問予定です。

  2014.05.19

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  融資ほぼ決定、会食

  事情があってなかなかプランが固まらなかったり。担当さんが転勤したり。長いこと時間がかかっていますが、現在取組中の案件について、某信金さんで、ほぼ希望通りに融資していただけそうです。まだ正式に稟議が通ったわけではありません。支店としてはＯＫで、一般的に札幌支店でＯＫが出れば、ほぼ本部でも承認される、ということらしいです。話を進めていただこうと思いますので、いくつか書類を用意しました。以前も書いたように、一応メインバンクにも話をする予定で、そのための簡単な資料も準備しました。でも、持って行く時間がないな。さて、札幌ではだいたい桜も散りました。義理の母が来札したこともあり、今日は去りゆく春を惜しんで、高台で「花ウォッチ」。同じような目論見の人たちが沢山いました。夕方は近所のお寿司屋さんで会食。一度行ってみたかったお店です。北海道ミシュランでも紹介されたとかどうとか。美味しいと、ついつい飲みたくなって↓あーっ！……肝心の寿司の写真がありません。食べる気満々で、撮影のことなんかすっかり忘れていました。Ｊｒが「いつか回らないお寿司屋さんで食べたい」とか、生意気なことを言っていましたが、彼の念願かなっちゃいましたね。（笑）たぶん、母の日の優しい心遣いのおかげでしょう。Ｊｒがお小遣いで買った、お母さんの好きな「ガーベラ」↓うん、良い日だ。

  2014.05.11

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  モニター

  最近「雑感」ばかりの太陽計画です。「よなよなの里　エールビール　飲み比べモニター」に参加しました。５００円で４本のビールが届きます。アンケートに答えなくてはいけないので、今日はこの２本を。↓「よなよなエール」と「サンサンオーガニック」どちらも美味しいです。明日は「東京ブラック」と「水曜日のネコ」だな。実は「よなよなエール」は初めてではなく、うちのテナントさんでも出しているので、たまに飲ませていただいてます。良いお店ですよ。札幌にお越しの際にはぜひ。(^^)

  2014.05.08

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• 買っちゃった！

  残念ながら不動産ではありません。先日書いた「楽器」を買ってしまいました。出だしに戻って新築…じゃなくて新品の購入です。決して物件が買えないから趣味に走ったわけではありません。（爆）肝心の不動産の方はと言うと、企画会社さんに某金融機関から「ほぼ融資ＯＫ」の連絡があったそうです♪詳細は金曜日に説明していただけるとか。「ほぼ」というのがどの程度なのか、ちょっとだけ気になります。(^^;)こちらの基準を満たしているようなら、敬意を表してそのまま進んでも良いのですが、今後のこともあり、一応地銀さんとメインバンクには声かけするつもりです。ベースができれば動きやすいです。

  2014.05.07

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  連休その３

  昨日は天気が悪いハズだったので、自宅で大人しく片づけや物件調査などしていました。でも比較的好天でしたね。連休最後の本日は、午前中図書館と公園へ。疲れてしまうといけないので、野球の相手もちょっぴりだけ。そして自宅に戻って明日からの仕事の準備。夜はのんびりしたいですからね。夕方、Ｊｒが水泳から戻るのを待って某中華料理店へ。家族の記念日だったのです。月美（仮名）念願の「辛湯（ラータン）」。写真を撮るのを忘れていて、１／３ぐらい食べてしまってからの一枚です。↓美しくなくてごめんなさい。でも絶品です。唐揚げも、餃子も美味しい。（これまた３個ほど食べた後の写真）↓ちなみに、店内の席は全て予約で埋まっていました。ああ、満腹、満足。結局今日もお持ち帰りでした。さて、突然ですが、この一週間ぐらいの間に、とても欲しいものができてしまいました。不動産ではありません。もちろんマンション・アパートはいつでも欲しいけど。(^^)それは、とある楽器です。最初は新品を購入するつもりで、色々と情報を集めていると、オークションで中古品（限定品）がそこそこの価格で出ていました。で、締め切りギリギリに入札……。破れました。(T_T)仕方ない、もう１日考えて、新品を買おうかな。

  2014.05.06

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  連休その２

  天気予報では、明日あまり天候が宜しくないようなので、本日アウトドアを楽しむことになりました。なのに、なぜか午前中は卓球で。(^^;)まあ世界卓球もやっているので、旬と言えば旬ですがね。昔よくお世話になったお店で昼食をとりました。味は当時と変わらずでしたが、「Face book やってます」みたいな張り紙がしてあって、へー、って。昼からは花見と、Ｊｒのボール遊びにお付き合いです。桜、満開でした。↓それから、山沿いをずーっと花を求めてドライブして、おやつの時間にソフトクリーム。写真はありません。帰宅して少し休み、夕食は駐車場でジンギスカン。……なんか連休です。（笑）不動産の話。とても欲しい物件（土地）が出ました。が、購入できません。金額の問題ではなく、収益の問題です。でも、誰かが買うんだろうなぁ。悔しいなぁ。

  2014.05.04

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  サラリーマン大家の連休

  巷では「連休後半」の声が聞こえます。しかし当方は暦通りの休みで、やっと連休に入ったところです。いつもなら恒例の道東ツアーに出かけているところなのですが、やらなければいけない仕事もあり、４月からの疲れも見えるので、家族会議の結果、「自宅でまったり、一部近郊でレジャー」という計画に決まりました。（笑）不憫に思ったのか、実家からの差し入れです。↓家長として（？）三杯のカニをさばく仕事が割り当てられます。手をボロボロにしながら家族のために頑張ります。でも、蟹味噌美味しかったぁ。一部はこんな形に。↓ついでにホタテの刺身。↓美的なことを考えずに、とりあえず皿に移したので、ブログ的には残念な感じです。でも、新鮮なホタテは歯ごたえと甘みが全然違うんですよ。写真の分はあっという間に食べきり、残りは明日のバター焼きになる予定です。この機会にオイル漬けもつくってみようかな。当然のことながらアルコールも入るわけで、たまにシャンパンなんか飲んでみました。↓ああ、美味し♪大家の部分が全くありませんが、日課としての物件調査は常に行っています。多くの皆さんが言うように、買いたいような物件情報が本当に少ない。しかし一方で、そんな時でも上手に購入している方がいるのも事実です。現在は融資待ち。融資金額……つまり必要な自己資金が決まれば、次の動きも考えやすくなるのですが。たぶん連休明けにならないと動きませんね。

  2014.05.03

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  今年の春

  今年も裏庭の梅が咲きました。色々なことをもう一度やり直しています。今年はきっと良い年になるはず。……なかなか物件は買えませんけど。（苦笑）

  2014.04.29

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• 大きな決断と小さな変化

  明日から４月ですね。今日が月曜日なので、テレビ番組などは改編されているようです。先週末は送別会のピークだったのではないでしょうか。私自身も明日から再スタートです。と言っても慌ただしい日常に戻るだけなのですが。(^^;)昨年途中から過ごした不思議な時間の中で、色々なことを考え、自分としては大きな決断をしました。これは未来へ向けてのものなので、目の前の事柄が大きく変化するわけではありません。ただ、その先に確実につなげるという意識があるだけです。シンプルに生きるためには、思い切って色々なものを捨ててしまうのが手っ取り早いし、効果的だと思います。面倒ですが、ひとつひとつ整理していくというやり方もあるはずで、どうやら私にはその方が向いているようです。時間さえ許せば。順番とやり方を間違えないことが、遠回りのようでも結果につながるはずだ、と自分に言い聞かせつつ、楽しくやっていけたらと思うのです。

  2014.03.31

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• 卒業旅行、みたいな

  今週は色々と予定があります。１８日は某所にて半日缶詰。大半はのんびりと音楽を聴きながら雑誌を読んで過ごします。でも、休息じゃないんですよ。飲み食いも自由じゃないし。１９日は旭川へ、２１日は北見へ移動します。色々あっての道東方面ツアーです。自由になる時間もあるので、多少不動産の動きもできそうです。２２・２３日は、我が家にお客さんが来るのでバタバタしそう。そして２４日は１日中缶詰。無事に切り抜けたいところです。４月に向けて何かと慌ただしいですが、中身は違っても、年度末ってそんな感じかも。

  2014.03.16

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• 金融機関へ

  昨日は、某地銀さんに融資の打診をしました。一応、法人の口座がある支店です。飛び込みでしたが丁寧に話を聞いていただきました。融資のステージには乗りそうですが、事業性融資ということで期間が十分取れないかもしれません。今日は、お付き合いのある信金さんへ。確定申告の書類を提出がてら、近況報告と融資の相談です。何か売却の情報を抱えていないかどうか尋ねたところ、２件ほどあるけれど、あまりオススメできるような情報ではない、とのことでした。新しい融資の件については、前向きに検討していただけそうです。この信金さんとは、「フェイバリット（仮称）」新築以来、５年のお付き合いになります。毎回、ある程度の額の家賃が振り込まれ、返済後の余剰金は納税や必要経費分を除いて全て口座に残り、途中、まとまった金額を定期預金に移しています。そんな状況が、それなりの信頼になっているようです。ちょっと前に、某信金さんから借り換えの提案を受けました。地域の状況を考慮すれば、そこと新規にお付き合いするメリットはあると思いますが、条件が大きく変わるのでなければ、今までのお付き合いを大切にするべきだと考えています。今回の案件には「ダメ出し」されちゃったし。（恨み節？／笑）

  2014.03.12

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• 頭も体も

  今日の除雪は骨が折れました。自宅しかやっていないのに、実を言うとまだ半分残っています。ある不動産会社の社長さんに用事があってショートメールを送ったら、「今日の雪は重たくて腰をやってしまいそうです。太陽さんもお気を付けて。」と返信がありました。（除雪する場所の）数が違うもんな。本当にお疲れ様です。体だけじゃなく、頭も結構疲れました。やっと確定申告書を提出です。大した規模ではないのですが、合わせて２棟１戸の売却があったので、あれこれ確認したり、計算したり、帳尻を合わせたりで、予想以上に手間がかかりました。でもようやくスッキリ。あとは資料を整えて金融機関めぐり、ですかね。

  2014.03.10

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• 買い換え

  件のプリンター。某電気店から連絡があり、「インクの通路に気泡が入ってしまったようです。　汎用インク使用のため、保証がききません。　修理代金は10200円。それに取り次ぎ代金が……。」間髪を入れず「新しいのを買います！」と返答した私です。今日、ライバルメーカーのやつを購入しました(^_-)。そんなこんなで、これから新しいプリンターの設定をしなければなりません。確定申告の書類をあげて、次の動きに移らなくては。使える時間は、あまり多くないのです。

  2014.03.06

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• 気づけば

  前回の日記が1000個目の記事でした。当ブログ、私にとっては備忘録でありコミュニケーションの道具なので、有益な情報を期待してご訪問いただいた方に対しては、「ご期待に添えず、申し訳ありません」という感じです。皆さんそうだと思いますが、なかなか具体的には書けないことが多いですよね。かといって一般的な不動産経営については、少し長くやっていると「今さら……」って思ったりして。（書籍もブログもたくさんありますからね）情報交換は対面で、できれば少人数で。もちろんブログがその大きなきっかけになるとは考えています。プロフィールの欄も、新しくなってから設定していません。そんなふうにサボっているからか、先日来、メインのパソコンから楽天の日記だけ、うまく書き込めなくなりました。日本語変換機能のトラブルのようです。何度書きかけて消えてしまったことか。そろそろリタイヤ（ブログ）したら？ってことですかね。(^^;)さて、今日は最後の修行に行ってまいります。これが本当に最後になると良いのですが。せめてあと５年は体験せずにいたいと願っています。やっぱり抽象的でごめんなさい。

  2014.03.05

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• 撃沈

  進めようとしている「やわらかなプラン」。新規金融機関の若い担当さんが、がんばってくれそうなことを言っていたので、本日の支店長訪問もご挨拶（＝観察）なのだろうと思いつつ、少し期待していました。しかし、結論から書くと、「今回の案件に関しては融資は難しい」とのことでした。事業者としての実績はそれなりに認めていただけたようで、では何が問題かというと「立地」と「プラン」だそうです。もし別な案件があれば、ぜひおつきあいしたいと。立地については、私が企画会社に持ち込んだ土地なので、耳に痛い評価です。甘んじて受けるしかありません。プランについては、こちらでもわかっている部分です。色々なバランスの中でチョイスしているつもりですが、不動産に詳しい支店長さんの目から見ると、「それだけの資金を動かして実行するのだったら、他にもっといいプランが出てくるのではないですか。」ということなのでしょう。そして、もう一つ心配されている点があるようですが、これは差し障りがあるので書くのを控えます。先に書いたように、今回のプランは私が発端で進めているので、大きな問題が起きない限り途中でストップすることにはなりません。ご指摘を参考にさせていただきながら、企画会社さんと協力して良いマンションを造りたいと考えています。確定申告の提出が終わったら、つきあいのある金融機関さんに相談してみます。だから、修理に出したプリンター、早く戻ってきて！

  2014.03.03

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• こんな時に限って

  確定申告の追い込みです。（笑）「不動産所得の収支の内訳」（これが一番面倒）と「賃貸料」の金額が合わないので、電卓を片手に項目ごとにチェックして、やっと数カ所の間違いを発見しました。きちんと数字が合うと軽い快感を覚えるのは私だけでしょうか？なかなか合わない時には殺意すら芽生えますが……。とりあえず山場を越えました。しかし、ここで問題発生。昨年度の「賃貸貸借表」の間違いを発見してしまいました。納税額に変化はないので、このままスルーして良いものでしょうか。今回も売却があったので、結構手間がかかります。譲渡所得に関して、売却の損益を絡めた処理をすることもあって、不動産所得の収益がいつもより出ちゃいます。あー、所得税と住民税と個人事業税と……何百万払うんだ。（注：百万円以上は何百万という押さえです(^^;)）もともと我が家は節税しにくい形態で不動産経営しているので、仕方ないですね。そんなこともあって早く法人を軌道に乗せたい太陽計画です。そしてもう一つの問題。プリンターがダメダメです。こんな時に限ってどうしちゃったんだろう。修理に出してもいいけれど、費用と時間を考えたら購入かもしれませんね。今夜中に仕上げて、明日来る予定の金融機関さんにスパッと渡したかったのですが、まあ、あせらずにやります。世の中、悪いことばかりでもなく。前の記事の「フェイバリット（仮称）」の空室に、昨日申し込みがありました。管理担当さん、仲介さん、ありがとうございます。これで（数少なくなった）部屋は満室です。駐車場二つはご愛敬ということで。

  2014.03.02

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• 入れ替わりの季節

  「フェイバリット（仮称）」の担当さんから連絡がありました。２月末退去予定だった２０＊・３０＊号室の退去が終わり、清掃程度で募集できそうとのことです。ただ、３０＊号室は、窓部分の壁に細いクラックが入っているそうです。歪みの出やすい箇所ですね。新築から５年経って、下地のタイガーボードにひびが入っているのだと思います。もちろん、すぐに修繕を発注してくださいとお願いしました。この部屋はすでに法人契約で入居が決まったそうです。入居者さんに迷惑がかからないように、早く直せると良いのですが。ということで、空いているのは２０＊と車庫２台分です。これまでの様子を見ていると、部屋は３月頭ぐらいには決まるのではないかと思います。これが３月過ぎての退去だと苦戦することがあります。車庫は外部貸しもしているのですが、正直言って使いやすくはないので、なかなか満車になりません。

  2014.02.28

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• 売り止め

  一昨日の夜、近頃では珍しく、購入を検討したい物件情報が出たので、翌日（昨日）の午前中に不動産会社さんに電話してみたら定休日でした。(^^;)で、本日、再度電話してみると、つながりました。（あたりまえか）いくつか知りたいことを確認して、レントロール等の資料を送っていただけるようにお願いしました。しばらくして、その不動産会社から電話あり。売主さんに確認したところ、「売り止め」になったそうです。(>_

  2014.02.27

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• 密会

  あたためているプランがようやく動き出しそうなので、某金融機関さんに連絡して、融資打診のためにご訪問いただきました。初めておつきあいいただく（かもしれない）ところです。以前にも一度面談した若い担当さんの感触としては、特に問題となりそうな部分は見当たらないよう。細かい条件はさておき、とりあえず融資は受けられそうです。「もし当方の条件が満たされるのなら、あちこち打診せず、御行にお世話になりたいと考えています。」「お返事をいただいた後に、一応、当方のメインバンクに概況をお伝えいたします。」「御行の基準で難しい部分が出てきた場合には、　おつきあいのある金融機関さん１・２行に声をかけさせていただきたいと思います。」担当さんは、現時点のプランや当方の情報資料を抱えて帰りました。さてさて、どのような回答が出てきますか。そして数時間後、メインバンクの担当さんから電話がありました。（笑）「物件の購入予定などありませんか？」何ともすごいタイミングだと思いましたが、もう一つの用件が確定申告データの提出依頼だったので、偶然ですね。翌日、件の金融機関から連絡があり、支店長さんが面談したいそうです。来週頭に設定しました。

  2014.02.26

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• 忙しいんですかね

  これといって心ときめく物件情報もないけれど、それでも「勇気を振り絞って」問い合わせをするのですが、立て続けに放置プレイされています。ひとつは某サイトからの問い合わせで、２週間以上経てども音沙汰なし。もう「いい人」から申込みがあったのでしょうかね。普通は何らかの反応があるのでしょうけど。ただ気づいていないだけだとしたら、これまた残念なことです。もうひとつは市内の業者さん。「担当者が戻りましたらご連絡させていただきます」と言われたきり数週間です。担当者さん、ソチにでも行ってるのかな？これは逃したくない！っていう物件なら、意地を張らずに再度連絡しちゃうのですが、（笑）こちらも迷いながらの物件なので、逆放置です。今更連絡が来てもちょっと……。自分も気を付けようっと。

  2014.02.11

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• 変態物件？

  ずっと物件探しをしていて、久々に「お！」と感じるモノがありました。先日の新年会の折に「大家クリスタルＫ」さんに相談してみたところ、「僕もチェックしていました(^^)。」って、下がる前の価格まで知っていたのはさすがです。空室が多すぎて正確な利回りが算出できないこの物件。建物自体はきっと復活させることが可能だと思います。（現物は見ておらず、あくまで妄想です。(^^;)）しかし、立地は変えられないので、業者さんに問い合わせをする前に、現地のエージェントさんに調査を依頼しました。今朝、調査結果の連絡があり、結論としては「難しそうです。」とのこと。入居者を案内する側として見た時に苦戦する立地。無駄に高くなりそうな維持費。ｅｔｃ……。まわりの業者さんにも「止めといたほうがいいよ」って諭されたそうです。（爆）「もし埋められたらすごいんですけどね」と彼も言うように、これまでのノウハウを駆使して、こいつを何とかしてみたいという野心はあるのですが、残念ながらそこで遊んでいる余裕はないので、きっぱりあきらめます。実は、もう一つリサーチしてもらった物件があって、そちらについては検討中です。

  2014.01.26

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• 不安・確認・気づき

  昨日は久々にかなり実践的な不動産の話をすることができて、とても楽しかったです。改めて確認できたことや、新たな気づきも。もっとも、半分は「人生談義」だったような気がします。(^^)ちょっと閉塞感が漂う中、前向きに進むエネルギーをいただきました。ありがとうございます。さて、そろそろと思っていたプランがあがってきません。今週には、と連絡をもらっていましたが、調整に手間取っているかも。せかすとだいたい良いことがないので、もう少しじっと待ちます。並行して進めたい、某機関へ持ち込み可能な物件も、相変わらず見つからないでいます。「とりあえず押さえ」の物件を、再度吟味してみました。条件によっては……というものもないわけではなさそうです。ひとつふたつ案内してもらうと、また動きが出てくるかもしれませんね。時間を有効に使わなくっちゃ。

  2014.01.22

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• キター！と思ったのに

  久々に「おっ？　いける！」と思う物件情報がありました。しかし、よく調べてみると私の勘違いで、結局ただの「高い土地」でした。あー、最近不動産サイトを見ると悲しくなってくる……。(T_T)十分にうちひしがれたところで、そのうちやろうと温めてあった「償却資産申告書」を思い出し、慌てて作成です。書類自体はたいしたことないのですが、区ごとに作成するのが面倒ですね。完成したら郵送するつもりでしたが、火曜日、外出ついでにファクトリー（内の市税事務所）に持参します。

  2014.01.19

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• 縄縮み

  今かかわっている土地。もしかすると小さく（？）なってしまうかもしれない……。所謂「縄縮み」というやつです。実際には雪がとけて測量してみないと何とも言えません。で、それまでどうするかというと、そのまま（公簿通り）の場合と、縮んじゃった場合、二通りのプランを並行して検討することになりそうです。(^^;)古い土地だと色々ありますね。でも、固まらないと銀行さんに持って行けないな。

  2014.01.15

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