新着記事一覧 | タマホームのうんちく

未計上工事及び費用

未計上工事及び費用は、ひとによりばらつきが大きいので、参考程度に見てください。契約費用印紙 15,000 諸官庁手続費 0 境界立会申請代行手数料 0 水道加入金 0 （新規は結構高い）上水道本管取出 0 （遠い場合は、高額）下水道本管取出 0 浄化槽水利金 0 浄化槽申請手数料 0 第7条検査手数料 0 ガス配管工事 0 地盤補強工事 0 （50-200万円かかることも）外溝工事 240,000（自分でやった場合の予想　普通は、数十万以上200万円位）照明器具 140,000 （自分でやった場合の予想）カーテン 100,000 （自分でやった場合の予想）仮住まい 280,000 ７万円×４ヶ月としてエアコン 100,000 （自分でやった場合の予想）合計 875,000（参考程度）

2006.08.16

外部設備工事

外部設備工事についてこの項目もケチり（値引き）ようない項目です。地盤調査 90,000（タマホーム以外不可）屋外電気配線工事 37,000屋外給排水工事 690,000雨水排水工事 266,000合併浄化槽　5人槽 650,000（たぶん）合計 1,733,000 （たぶん）あえて言えば、浄化槽は、知識があれば可能かも。

2006.08.16

必要費用

タマホームでは、本体以外で必用費用という項目が加算されます。必要費用地域対応費 0 （我が家は\200,000)確認申請・図面作成 400,000住宅瑕疵保証料 100,000 諸検査費用 130,000オール電化ｴｺキュート対応費 85,000仮設費用電気・水道・トイレ 200,000合計 915,000地域対応費とは、大工さんがタマホームで決めた価格より高い場合に加算されるそうです。上の金額は、家が標準より大きい分には加算されないと思います。小さい場合には不明です。

2006.08.16

窓について　その３

やっぱり窓って外観上、結構重要ですよね。仕様書には書かれていませんが、小さい窓又は大きい窓１つW1650×H1100ｍｍは、W365*1100ｍｍのFIX１つ＋365*1100ｍｍの縦すべり１つで交換が可能だと思います。小さい窓を増やしたい場合などに最適です。うちの場合は小さな部屋で余った窓をW365×H300のFIX小窓を２つ飾りで使う予定です。１軒に１箇所のみ、シャッター付きの大きい窓と365*1100ｍｍのFIX２つ＋365*1100ｍｍの縦すべり２つ（合計４つ）と交換も可能だと思います。興味のある方は営業さんに聞いてください。窓の大きさを大きく変えた場合は、新規と違い差額なので、数千円～３万円程度で意外と低価格ですむ場合があります。ただし、分割した窓は、他の面に移動できません。窓の色はグレイ、ブラウン、ブラック、プラチナステン、ホワイトです。

2006.08.16

タマホーム　坪単価　結局いくらで建つの？

坪単価２５．８万円という宣伝でひきつけられた方もいらっしゃるのではないでしょうか？私もひきつけられた１人です。(^-^;では、結局いくらなのでしょうか？私のもらった見積もりから、４０坪でシミュレーションします。あくまで私のもらった見積もりからのものです。４０坪、解体なし、浄化槽５人槽込み、安い照明込み、安いカーテン込み、仮住まい賃貸込み、登記込み、安いエアコン３室、引越し費用なし、オプションなし、外溝なし、ローン諸費用なし、水道加入なしとして消費税まで込みで総支払額1610万円＝40.25万円／坪（税込み）（税別で38.3万円ほど）ほどと出ました。普通、住宅の場合での金額は、税別で表示されて、最後に税金は計算されます。当然坪単価２５．８万円にも消費税は入っていません。あくまで”例えば”ということで見てくださいね。

2006.08.14

タマホーム　評判　タマホームでだいじょうぶ？？

安すぎてなんとなく心配だと思うのが、人情でしょう。マンションとかで大きな事件とかありましたしね。私も当然そうでした。タマホームってどうでしょう。家の基本となる構造についてですが、私の目から見て、問題ないです。内装も、基本は丁寧だし、設備についても良くて、別段問題ないです。そう、安くても根本的な大きな問題は、見つからないんです。そりゃ、坪５０万円の住宅と比べれば、見劣りはしますが。たとえの例で言えば、カローラみたいなもんでしょうか。基本を満たし、中身は、悪くない。そんな感じです。色気は、あまり感じないですけどね。

2006.08.13

キッチン

キッチンは、日立、INAX、タカラ、ミカド、エイダイから選べます。私がいいなと思った所は、タカラはホーローで出来ていて、お手入れ楽チン。物自体が他とは違いがあります。INAXは、見た目がおしゃれできれい。シンクまで色が付いています。取っ手がないのが、おしゃれ。しかし使い勝手はどうなんでしょうか。作業スペースが２箇所になっている。日立は、上の物が取りやすいダウンウォール付き。ただし、左隅に引き戸ではなく１箇所開き戸がある。ミカドは包丁をいたずらするのを防止する機能が付いている。天板は、全て、人工大理石です。家の場合、扱いが雑（大人、子供とも）なので、ホーローは無理。作業スペースが２箇所で、おしゃれなINAXでたぶん決定。幅３０ｃｍのカウンターは１個標準で付くそうです。

2006.08.13

窓について　その２

居室（洋間など）には、大きい窓と小さい窓が１つずつ付くと書きました。小さい窓の最大サイズは、W1650×H1100ｍｍです。大きい窓の最大サイズは　W1650×１階H2000、２階H1800ｍｍです。これより小さいサイズになる分には、差額が生じないはずです。階段の窓の最大サイズはW1160×H900　１つ標準で付きますホールの窓の最大サイズはW900×H1000　１つ標準で付きます引き違い窓の幅は、690,740,1145,1195,1500,1600,1650mm引き違い窓の高さは、300,500,700,900,1100,1300,1500,1800,2000mmなどのように決められています。

2006.08.12

階段下トイレ

我が家にとっては高い家なので、少しでも有効に使うため、トイレを階段下にもってこれないか聞いてみました。そしたら、問題ないとのこと。階段の段数により、圧迫感が出るので、興味のある方は、営業さんと相談しながら聞いてみてください。差額不要でした。最近は、階段下収納も標準なようです。

2006.08.11

部屋数制限について

タマホームには、部屋数制限があります。そのため、窓をたくさん付けたい方が部屋を小さく分割して窓を多くするには、限界があります。６０坪以上は部屋数制限がないと聞きました。部屋として認められるためには、2.5ｍ×3ｍ必用です。

2006.08.11

坪数によるグレードアップ

タマホームは坪数により、主に以下のような装備が付きます。35坪以上　坪単価25.8万円エコキュートフルオート台形出窓×１が付く40坪以上台形出窓×１の代わりに弓型出窓W1650mm×１が付くカップボードW1800mmが付く45坪以上弓型出窓W1650mm×１の代わりに大型弓型出窓W2560mm×１が付く腰壁が玄関、LDなどに付く洗面台W900又はワイド浴槽かグレードアップシステムバスが付く60坪以上部屋数制限なし（部屋を細かく切れるので間取りによってはオプションになっていた窓、収納、ドアが減る、（部屋間の間仕切りは不要））

2006.08.11

営業さんの間取り

私のところの営業さんは、良く働いてくれます。しかし、良く聞くように営業さんは忙しいです。１週間に１回くらいのペースでしか会えません。とすると、間取りの変更などは、１ヶ月に会って話すのは、４回程度。。。やっぱり、こちらから能動的に話しかけないと悪気は無いのでしょうけれど、忙しすぎてなかなか話は進みません。お客だから待てばいいのではなく、積極的に、（そこらへんを分かった上で）会話したほうがスムーズです。間取りの提案は、回答を待つとやってくれますが、こちらの思うように作ってくれません。こちらから間取りを出して、それを改造してもらったり、粘り強く色々試してみると良いかもしれません。タマホームの間取りって、強度を弱くならないように色々ルールがあります。これって制約は受けますが、強度は保てるので、なかなか良いです。何回か間取りを出してもらったので、感覚がつかめて、最終的には、こちらの出した間取りで大体通りそうです。

2006.08.10

間取りについて

間取りを考えるときには、外壁は基本的には１．０ｍ、最低０．５ｍ単位しかできないようです。キッチンなど内側は、０．２５ｍ単位も可能なようです。あくまでケースバイケースですが、２階に大きな部屋や収納が２階にあり、１階に柱がないと、１階の間取りか２階の間取りを変えなければいけない場合があるようです。１階と２階の壁がそろっていれば、家は強くなります。しかし、重要なところだけそろっていれば良いそうです。南面に大きな開口が付きがちで、南側の壁が少ないと、家は弱くなってしまいます。北側が壁ばかりでも強くなりません。東西南北の壁の量のバランスや重心もそろっているに越したことはありません。家のかど１ｍに窓がないと良いそうですが、耐力壁が付けば、そうでなくても良い場合もあるそうです。

2006.08.09

面積について

間取りは、人それぞれだと思いますが、あえて書きたいと思います。ポーチ・・・幅２ｍ１．５畳以上玄関・・・幅２ｍ１畳以上浴槽・・・２ｍ×２ｍ洗面洗濯・・・２ｍ×２ｍキッチン・・・標準のものは、幅が２５５０ｍｍあります。カップボードを入れて、奥行きは２．５ｍだと良いサイズ。トイレ・・・１ｍ×１．４ｍ以上以上は北側でも問題ないです。ひと続きになったリビング・ダイニングは、約２０畳が流行タマホームの場合、広い部屋には、４ｍ×４ｍを越えると１ｍの補強用壁が出っ張ります。大きい部屋だと窓がたくさん付くと思いますが、オプション窓は高いので、お財布と良く相談しましょう。収納・・・面積の１５％以上は理想

2006.08.09

契約金

契約前に間取りを出してもらい、見積もりをもらった後に、タマホームに決めますよという意思として、意思決定後に１００万円を支払います。この１００万円を支払った後にも間取りは、変更できます。支払った後で契約を解除しても１００万円は、返ってくるものではないので、慎重に決めましょう。契約後は、着工までは、最大６ヶ月くらいまで期間を置けるそうです。契約前の見積もりは、１回だけだと思いますので、オプション類や要望は出来るだけ多く欲張ってあれもこれもと考えられる限り、出してもらうといいです。契約後でも同じですが、、後からだと、回答を待つまでにかなり待たされて、なかなか教えてくれないからです。見積もりに入っているオプションは、多い分には、削れば良いだけです。

2006.08.08

構造材について

私の地域ですと、管柱は、ホワイトスプルース集成材、梁、通し柱はオウシュウアカマツ（レッドウッド）集成材を使っています。そう、柱は全て集成材です。床は、合板これもまた接着剤で貼ってあります。（管柱とは、３ｍの普通の柱、通し柱とは、構造上重要で家の隅にある６ｍの柱）まず、集成材ってなに？ということですが、厚さ１８－４０ｍｍ程度の板を接着剤で貼り合わせ１２０ｍｍなどにしたものです。何でそんな面倒くさいことするの？・・・１．接着剤で貼る手間を入れても材料が安いから、２．日本製の材料でなくて良い（安い）、３．乾燥が楽、４．集成後狂いが少ない、５．クレームが少ない　といったところですか。接着剤の使用については、賛否両論ありますがネタが尽きないので、まあ、だいじょぶっしょ。てことで。坪単価の超高いメーカーでも、樹種の差こそあれ使っているメーカーもあります。ホワイトスプルースについては、腐りやすくて、シロアリに比較的弱いと言われていますが、水がかからなくて、シロアリに会わなければ、まあOKとしますか。実は同クラス他メーカーでも使っている所が多いです。でもタマホームは、確か１０年保証とかでしたよね。土台は、ヒノキなので、腐りにくいです。確か、全半壊ゼロ（違っていたらごめんなさい）とタマホームのモデルハウスに貼ってあったので、強いのかなあと思います。ちなみにヒノキに変更した場合、坪当たり８０００円／坪と聞きました。１階だけも可能だそうです。

2006.08.08

タマホームのモイスについて

よく、家の強度を増すために柱に構造用合板という板を貼って使いますが、タマホームは、モイスというのを使ってあります。これは、構造用合板と同じように家の強度を増すためのものだそうです。壁全面に貼った場合、t=9.5mmで壁倍率は４倍だそうですので、厚さ4.5センチメートルで幅9センチメートルの筋交いをたすきがけにしたのと同じだそうで、結構強いですね。現場でモイスを見たことがありますが、しなり具合が良くて、いい感じです。壁の面積とバランスを取れば、良い感じになるのではないでしょうか？写真に外壁を止める金物が写っています。私は、これを見てしっかりしているメーカーだなあと思いました。外壁を釘だけで打っているメーカーがありますが、（あくまで私の所感ですが）地震の時、バラバラ落ちそうな気がして怖いです。

2006.08.08

標準で付くもの

１つだけタダで付くもの玄関、玄関ドア、玄関収納、和室に仏間、お風呂、エコキュート、キッチン、IHクッキングヒーター、カップボード、ニッチ、勝手口、階段、階段下収納、トイレ（窓、換気扇）、洗面台、２４時間換気、出窓複数つく物和室×２室居室に大きい窓１つと小さい窓１つ（１Fは２つまでシャッター付き、２Fは１つのみシャッター付き）、火災報知機

2006.08.08

２世帯

タマホームで２世帯を考えています。しかし、２世帯めのキッチン、トイレ、お風呂、洗面、玄関などが全てオプションになるので、高くなります。タマホームのルールとはいえ、いくらなんでもって感じです。

2006.08.07

外壁

メーカーはクボタ、TORAY、旭トステム他から選べます。厚みは１５，１６ｍｍです。タイル、レンガ柄で建てたい人は、厚いほど質感が良いので、オプションにしたくなるかもしれません。１５，１６ｍｍは、安い住宅で一番良くあるやつなので、シンプルなものは別として外壁はありがちな感じになってしまいます。１８ｍｍ以上は、高級感があってよいのですが、オプションで、１６ｍｍと同時に使う場合は厚み分の段差が気になる場合があります。また、タマホームに限りませんがタイル柄は、コーキングが、目立つ柄があります。また、合いじゃくりと言ってコーキングが目立たないものも標準であります。例えば、クボタ松下電工のネオロック・セラ　レイヤーレリーフ柄１６ｍｍです。色を張り分けたところには、ウォールラインというのが標準で、家の外周分だけ付きます。タマホームさんでは、以下の標準の高機能ボードが標準だと営業さんから聞きました。二チハさんのマイクロガード汚れ機能　雨で汚れが洗い流せる色あせ機能　不明耐候性　塗膜同様の期間クボタ松下電工塗装さんのセラミックコート汚れ機能　不明色あせ機能　外壁の色あせを防ぐ（３０年相当までは変褪色が、あまり目立たない）私は、薄い色が良いので、クボタ松下電工の光セラにしようかと思います。耐候性　３０年相当までは変褪色が、あまり目立たなく、薄い色でも光触媒で汚れが落ちやすいようですが、私が聞いた柄（くしびき柄）ですと差額3000円／平米（へいべい）と言われました。平米とは、１メートル×１メートルの面積のことです。

2006.08.07

日程について

タマホームの日程の例、支払いを書きたいと思います。モデルルーム見学－１ヶ月概略プラン、概略見積もり作成－２週間契約－２週間（１００万円）図面確定－１０日確認申請－２０日３者打ち合わせ－１日地盤調査－１日解体－１５日工事着工－２０日（３分の１支払い）上棟－５０日（４０坪くらいの場合は、３０日）（３分の１支払い）完成－１０日（残り支払い）引渡しざっくりですが、モデルルーム見学から完成まで我が家の場合、６ヶ月といったところでしょうか。

2006.08.06

トイレ、お風呂

トイレはINAX、TOTOトイレって２社であんまり差が感じられませんでした。お風呂は日立、INAX、TOTOから選べます。私が良いなと思ったところは、INAXはすべりにくい、冷えにくい断熱仕様、サーモフロア。TOTOはカラリ床、魔法瓶浴槽。家は、小さい子供が転んでは大変なため、滑りにくいINAXに決定。お湯の冷えにくさは営業さんいわく２社でたいした違いがないとのことです。ある坪数以上は、お風呂のゴージャスプランかワイド洗面台が選べます。

2006.08.06

3Dマイホームデザイナー

タマホームは、ある坪数以上でしたら、自由設計です。自分でデザインや形を自由に変えることが出来ます。3Dマイホームデザイナーというソフトがメガソフトから出ています。一般ユーザー向けの住宅デザインソフトです。これがあると、間取りとか、外観、内装など、かなりニュアンスが掴めます。営業と話をするにも便利だし、外壁、内壁、床の色あわせなんかも出来て、結構良いです。出来た後、内部を歩いて、内側の様子や歩いてみたりたりもできます。外観は、色々な窓の種類や大きさなどをはめて見れます。窓の大きさ、形により家のイメージがガラッと変わります。１万円の出費ですが、私は買って正解だと思いました。使い方は、簡単で、間取りを書くだけで、立体化出来ます。半年間は、メーカーから出ている標準外のパーツが使えます。ただし、使い込んでいくと結構少なく感じます。外壁の大まかな感じをつかむのには使えますが、細かい感じをつかむには、画像が荒すぎてよくわかりません。

2006.08.06

和室について

和室はたしか、２つは無料です。仏壇は１ｍ×１ｍが無料で付きます。障子は、無料で付きます。琉球畳は、オプションと聞きました。

2006.08.06

その他のルールについて

吹き抜け、ベランダ、ポーチは、坪２５．８万円取られる。吹き抜けは、床が無いのに２５．８万円です。何か損した気分です。家のかど１ｍには、通常、窓が付けられません。これは、強度上の理由だとか。なんとなく、かどに窓がないと、強そうな気もするけど。

2006.08.06

照明、コンセントについて

タマホームの照明の数は、部屋によって決まっています。玄関１個、ホール１、廊下２、部屋１、２Fホール２、洗面１、トイレ１、キッチン２などです。コンセントは、部屋２個、LD３、トイレ１、キッチン３です。数以上に付けるのは、オプションになります。

2006.08.05

窓、ドア、玄関の増設

家は２世帯なので、玄関の増設もあります。玄関増設141,000円窓の増設1650*2000mmで84,850円窓の増設740*900mmで24,150円面格子増設24,000円内装片引き戸増設36,000円ニッチ１箇所タダ、２箇所目からは10,000円琉球畳1m×1m＝6000円といった感じです。窓はYKKAPのみで、フレミング２、複層ガラス、LOW-Eです。窓の詳細については、ホームページか、フレミング２のカタログ（約１４００ページ　工務店用、詳しい人向け）に載っています。

2006.08.05

タマホームがいい

タマホームでいい。と良く聞きますが、それでよいのでしょうか？タマホームを調べると、意外としっかりしていることが、分かってきます。しかし、メーカーの人がちやほやしてくれるわけでもなく、デザインに人やお金を掛けれる体制ではないです。３DマイホームデザイナーでDO-IT-YOUR-SELF感覚で、自分で考える人にはうってつけだと私は思います。しかし、オプションは非常に高く、標準を大きくはずれると、思わぬ出費になります。標準内でなんとか妥協して、考えるといい家だできると考ええられないと難しいです。特に凝った家やコテコテにしたい人にはオプション価格でえらい高くなりますので向きません。シンプル系かオーソドックスな感じが向いています。その上３Dマイホームデザイナーで自分の思うような外観、間取りにするとすごく良い感じになると思います。なんだかんだで、”タマホームが良い”となったらタマホームで建てると満足できると思いますよ。

2006.08.05

トイレ、キッチン、お風呂

家は２世帯なので、１Fと同じものが２Fにも欲しいのです。１つの家に１つのトイレは無料ですが、２F増設トイレは別途です。私の場合には、窓付きトイレ342,000円なり（高い！）。増設（１Fと同じ大きさ）キッチンは570,000円（カップボードは増設にはつきません）。カップボードは１つは無料。２つ目から確か180,000円ぐらいだったような。洗面所、洗濯機増設（窓付き）で278,000円なり。階段２箇所目175,000円。これだけで１００万円を超えています。２世帯は、大変やね。当然ですが、増設窓付きトイレ342,000円ですが、トイレが0.5坪なら、25.8万円×0.5とか、諸経費とか消費税とか別にかかります。

2006.08.05

窓について

窓は１部屋に２つ（大きい窓と小さい窓）まで標準。３つ欲しい場合は、オプションになる。１Fの窓には、シャッターが標準で付く。部屋に２つ標準で付くが、部屋間で数の移動はできない。子供部屋で１つと３つの部屋が２つあった場合、窓３つの部屋は窓１つ分オプションで取られる。

2006.08.05

収納について

収納は、同じ階なら、部屋に付き１つです。しかし、部屋として認められるのは、確か３畳とかじゃＮＧです。４．５畳くらいあればＯＫだと思いました。１Fに３部屋あれば、３つの収納は、１F内のどこでも３つまで無料です。あまった収納は、２Fなどに持っていけません。

2006.08.04

４ｍルールについて

タマホームには４ｍルールというのがあるそうです。梁の長さが４ｍで、それ以上の広さは、難しいということです。４ｍ×４ｍが１つの目安です。５ｍ×５ｍなんてのは標準では無理なはずです。例えば４ｍ×８ｍも可能ですが、それを越えると１ｍの壁をもうけないといけないらしいです。キッチン、ＬＤなど幅が４ｍならＬ字も可能だと思います。タマホームさんのプラン集をもらえば、結構間隔がつかめます。

2006.08.04

タマホーム　ブログ　なぜタマホームを選んだのか？

家を選ぶには、人それぞれですが、私が選んだ理由は、・安い　説明するまでもありませんね。私は先行きが１００％保障されている身分ではないです。他社に比べ借金の金額を減らし万が一の場合のリスクを軽減できます。・外壁には、モイス全面張りで箱型構造で強い。メーカーによっては、構造用合板などを使っていないところもあります。モイスとは、構造用合板と同じくらいの強度で、地球に優しいものだとか。・外壁を止めるのを金具を使っている。大地震の場合、外壁を釘だけで打っているメーカーがありますが、余り気が進まない（バラバラ落ちそうな気が私はします。）あまり目に見えない部分ですが、重要なところは、しっかり金と手間を掛けていると思いました。・内装が丁寧　階段の手すりの裏面など、余り見えないところをモデルハウスで覗けばわかりますが、結構丁寧にやっています。押入れの内部の裏面（開き戸の金具の裏側）などや、クロスの隙間など、展示場で見ましたが、結構綺麗にやってありました。内装目地には、しかっりコーキングしてあるしね。（多少の荒さは愛嬌）・基礎は、しっかりしたもので１５０ｍｍ厚ある。・タマホームの営業が、なんでも相談に乗ってくれる。質問なら何でもどうぞという対応は、非常に安心できます。初対面でいきなり質問攻めにしても、しっかり答えてくれました。・金額の算定方法が明快　オプションいくらと決まっています。・インターネット上での評判が良い・窓がLOW-E標準、キッチンもまあまあ。会社の雰囲気が明るい。・値引きがない。値引きがないので、いやらしくないです。おまけは、多少あります。支点によりおまけが決まっていたりします。・なにか分からんが住みたくなる。これは、好みの問題ですかね。中には、モデルルームを見たあと、目が回りそうになったり（たぶん色使いが悪い）、後味が悪かったり、ということがあります。ようは、この家に住んでみたいと思うかということです。といったところです。あと、書き忘れましたが、当然ですけど、同価格帯の住宅と比べてということです。２倍－３倍の住宅と比べてではないです。

2006.08.04