マイホームの講座原稿 やっとやっと完成です
「マイホームと お金 講座」・・最終回分です。明日が第6回目、最終回です。これからマイホームを取得しようとする人のための、事前知識講座です。もうひとつの「ライフプラン教室」と合わせて、3ヶ月ちょっと・・の期間、毎週火曜日に夜のお仕事・・でした。(19:00~21:00)ついに、ついに、明日の夜で終わります。原稿作成に追いまくられた日々・・でした。マイホームの取得から所有にかかる費用・・を、ライフプラン上、「住居費」というとすれば・・、 総予算 2,600万円 資金 自己資金 550万円 親から 800万円 ローン 1,250万円 (25年返済)・・の場合の、この家計の一生涯の「住居費」は・・、 自己資金 550万円 ローン借入額 1,250万円 利息総額 647万円 固定・都市税 510万円 将来の補修予算 500万円 「住居費」合計 3,457万円5年後に550万円 繰上げ返済すると・・、 節約利息総額 291万円 最終的な「住居費」3,166万円・・と、なります。この数字が、無理の無いものかどうか、あらかじめ作ったキャッシュフロー表で、判断することになります。この講座に登場するシミュレーション家族は、「住居費」に充当できる予算が・・、3,778万円ですので、余裕で OK です。シミュレーションでは、もうひとつ建築費の高い住宅会社が登場しています。こちらを選択すれば住宅ローンの金額が増えます。それで終わらず、利息総額も増えます。こちらでの「住居費」総額は・・、4,262万円になります。繰上げ返済で若干利息総額を減らすことができても、明らかに予算オーバー! ・・になります。家計破綻の可能性も・・。「まだ借りられます。」・・という業者の言葉に乗ってはいけません。毎月の返済額だけで判断してはいけません。人生最大の買い物です、慎重に・・。下記のように、講座・・やってきましたよ・・。 住宅取得を検討する前に知っておく 「マイホームとお金 講座」 住宅にかかるお金に関して、不動産・建築・ 諸費用・住宅ローン等の知識を、 ライフプラン作りをベースに学習します。 1 マイホーム検討の前のライフプラン 10月17日(火) 2 マイホーム資金と住宅ローン知識 11月 7日(火) 3 マイホームと不動産知識 11月21日(火) 4 マイホームの諸費用と税金 12月 5日(火) 5 マイホームのプランと見積り 12月19日(火) 6 マイホーム計画をライフプランに乗せる 1月16日(火)質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。