我が家のマイホーム取得予算はいくら?
一般的にいくらぐらいが妥当なのか(家計に無理の無い購入金額)を知りたいと思いお聞きしました。「一般的」な金額というものは無い。それぞれの家計によって、まったく違う金額になる。(当たり前)自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(40代) (相談:ライフプランニング)2015.8.3(月)、現状診断 終了。 定年退職後に教育費がピークになります 変動金利住宅ローンは借換え?繰上げ? メールをいただきました。お世話になっております。お礼を申し上げるのが遅くなり申し訳ありません。先日は、早々に返信をいただき、ありがとうございました。住宅ローンといった個別の支払いに限定するのではなく、家計全体の収支が大事でしたね。 ※「木を見て森を見ず」 状態にならないよう注意しましょう。大事なことが頭からすっぽり抜けていました。まだまだ勉強不足です・・・。まず、先生のおっしゃるように、保険の途中解約金を確認し、繰り上げ返済した場合の節約利息額を計算してみます。 ※あれ? まだやってなかった? 11/17の記事・・の事です。マンション売却についてですが、不動産会社は価格を意図的に高く評価するものなのですね。なるほど・・・。ちょっとがっかりしました。そう現実は甘くはないですね。 ※一業者の話だけで物事を 判断するのは、やめましょう。 彼らはビジネスをしている。 少なくても3社以上の見解を 確認するようにしましょう。また、マイホームについて見当違いの質問をしてしまい申し訳ありませんでした。質問の意味としては、我が家の家計で、新たにマイホームを購入するならば、一般的にいくらぐらいが妥当なのか(家計に無理の無い購入金額)を知りたいと思いお聞きしました。マイホームシミュレーションで判断となるでしょうか? ※「現状診断の「総評」で書きました。 もう一度、「総評」を読んでください。」 ・・と、いつも顧問会員に言いますが、 Yさんは住宅ローン返済中なので、 新たなマイホーム取得は無い、 ・・と私が勝手に判断して、 現状診断の「総評」では全く 住宅取得には触れていませんでした。 (住宅ローンについてだけコメント) 失礼しました!マイホーム取得予算については・・いつも現状診断で、以下のようにコメントしています。Yさんに当てはまる金額を入れれば・・〇もし、マイホーム取得を計画するとしたら・・ マイホーム取得計画の目安は、ザックリと「住居費総額」を捉えます。 現状診断時点の住居費(家賃の総合計)は、3,808万円です。(CF表より) さらに・・最後(妻の死亡時点)の貯蓄残高は、2,567万円です。(同上) 合計額は、6,375万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 = 『土地代+建築費+諸費用+ ローン利息+固定資産税総額+リフォーム代』 の合計額が、6,375万円以内に納まれば、現在の生活レベルのままで 住宅取得が可能だということです。 この金額・・6,375万円だと、地方なら・・ギリギリ何とかなるかもしれないが、土地代が高い都会の場合はきついと思われます。・・が、所有中のマンションを売却した手取りがいくらになるか?その分を加算すれば、可能性は高まります。複数の不動産業者に確認してみたい。また、いずれ売るのなら、早めに処分したい。今が最高値・・の可能性あり。《 Y家の概要 》 晩婚・晩産の家計では・・ 教育費のピークが定年退職後に来るので、 老後・・急角度でお金が減っていきます。 子ども独立後は急角度でお金が増えて・・ いくわけはありません。 設定した「生活費」は明らかに無理があります。 実際は、赤い点線のような推移に・・?家族:4人。 40代会社員の夫、 40代パートの妻、 小学生と幼児 ・・の4人。住まい:転勤のため賃貸住宅住まいだが、 分譲マンションを所有している。 収入: 夫 1,059万円/年。 (手取り:777万円/年) 妻 80万円/年。 (手取り:80万円/年) 貯蓄: 1,050万円。 負債: 住宅ローン2本 1,300万円(残316万円) H18.3.13~ 15年返済 金利1.98%(変動) 83,720円/月 1,500万円(残630万円) H18.3.13~ 15年返済 金利1.98%(変動) 96,704円/月 生命保険料: 18万円/年。 死亡保障必要額: (万円) 現時点 10年後 夫 1,150 -2,679 妻 303 -225 必要額は、「遺族の必要資金総額」から 「手当可能資金」を引いて算出するので、 -(マイナス)は不要ということです。 住居費総額 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。