30万円を節約して500万円を失う マイホーム建築
日常生活で30万円は大金だが、マイホーム建築では吹けば飛ぶような・・ ※1棟当たりの建築価格差は、 すさまじい・・。 業者の言い値で建ててはいけない。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のNさん(40代) (相談:マイホーム建築)2019.7.16 メール顧問会員申し込み。メールをいただきました。 ※昨日 7/16(火)は、 新規メール顧問会員の受付日でした。お世話になっております。〇〇のNです。すいません、またまた私の理解不足なのですが...お恥ずかしい...(;´Д`)すいません。実行支援の料金とはどういうものなのでしょうか?《マイホーム建築支援と料金》の表で、またまた勘違いで、住宅取得する方(土地を探して購入する方)が30万円を振り込む方で、わが家は建て替えだからこれにあたらないと思っていました。私が夫に数ヶ月前にこちらにお願いしようかと思うという説明をしたときに、私の勘違いの説明で、この30万はうちは関係ないんじゃない?って言ってしまってたせいで、やっぱり必要だって伝えたら、え!?払うのってなってしまい💦なので、夫にもブログ読んで!っと言ったのですが、朝早くから夜遅くまで仕事なので、すぐ読んでくれるかわからないので、おバカでもわかるように教えて下さいm(_ _)mお忙しい中、申し訳ございません💦よろしくお願い致します(>_<)そして、勘違いだらけですいません💦 ※料金については、分かりやすく表に して説明しているので、その通りです。 (他の解釈のしようは無い) まあ、30万円がもったいないのなら、 無理に依頼してもらわなくて結構です。 (こちらからお願いすることではない) また、生活設計についても、 夫婦ともに興味が無いようなので。 当事務所はFP事務所です。 生活設計しないでマイホーム建築! などということは、させません。 住宅建築の支援は、生活設計の 延長線上の作業として行なっています。 その、マイホーム建築支援業務は、 膨大な時間とエネルギーが必要です。 面談で打ち合わせできる一般の 顧問会員の方が作業的には楽です。 メール顧問会員の建築支援は、 面談できない分、メールや記事上で やり取りすることになり、 私の作業量が膨大になります。 これを無料でやっていたら、 (私がボランティアであっても) 事務所の運営が成り立ちません。 で、肝心なことは知っておいてください。 マイホーム建築は、 同じサイズ・性能・設備・仕上げでも、 信じられないほどの大きな価格差が 当たり前のように・・つくことを。 その価格差は、30万円とか80万円とか ではありません。 けた違い!です。 出会い頭で仲良くなった建築業者と プラン作りからいっしょに進めて、 ポンと契約! した途端に数百万円の大金を失う! (業者の言い値で建築することに・・) などということは日常茶飯事です。 大金を失っても、本人は死ぬまで 気づくことはありません。 (比較していないから、分からない) 《 参考 》 去年から建築支援を開始していて、 この4月に自分たちでコンペを実施した 事例を2つ、下に貼り付けます。 どちらも土地は購入済みで、 当事務所は建築支援のみ行ないました。 (30数万円を払ってもらってスタート) まったく同じ条件で業者比較できる ところまでお手伝いして、 自分たちでコンペをしたら、 (大手メーカーはいっさい入らず) 地元工務店だけの参加だったけど・・ 800万円とか、1000万円とかの 価格差がつきました。 これが、住宅建築の現実です。 マイホーム建築をした大部分の人たちは、 まったく比較検討することなく 業者を決めて建てていますが、 知らずに数百万円もの大損をしています。 お金をたれ流してはいけない。 保険や金融商品でたれ流しては いけないのは、もちろんのこと、 マイホームでだってたれ流しては いけない。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえることができれば、 同じ条件で複数の工務店を 比較検討することができます。 ※Yさんの場合。プレゼンコンペの報告をいたします。 ※特にYさんの建物は、 規模が大きめで独特の形なので、 私の予想では、 1千万円以上の最大価格差がつきます。 大手メーカーや有名工務店が参加 しなくても・・です。 小規模な地元工務店どうしで あっても・・です。 住宅建築は大きな価格差が つくのが、普通なんです。↑↑↑↑↑驚きました! 以前武田さんがおっしゃっていた通りになりました。(^o^) ※ぜんぜん、音沙汰が無いので、 どうしてしまったのか? と思っていましたが、 しっかり、やっていたようです。 自宅にてプレゼンコンペを実施しました。あまりの金額差にビックリしました! ※あ・・これが、普通です。★見積り提案の結果★【Hホーム】 建物3600、外構500、ガレージ550 合計金額4,650万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、防草シート ・換気は1種 ・断熱材グラスウール ・印象 (人は良かったが、棚も既製品ばかり、すべてが高い印象) ※造作が苦手? よく大工をやっています。 それにしても・・ しょっぱなに、こんな分けのわからない 金額を見せられて、夫婦で不安におちいる、 コンペでよくあるパターンです。 「ひょっとしたら、私たちの 希望のマイホームは無理なのかも?」 これまでのコンペでも、不安な思いで 昼食をとること、よくありました。 だいたいは、すべての提案を終えると 安心することになりますが・・。【Y工務店】 建物2920、外構260 ガレージ440 合計金額3,620万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・良い ・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、・換気は1種 ・断熱材セルロースファイバーで防音に強い ・印象 (社長は若いが、几帳面で丁寧。 見積りも1番細かく、しっかりしている印象) ※ズバリ! い000万円の差!! 同じ条件の資料なのに、大きな価格差が 付くのが、住宅建築の見積もりです。 だから、比較検討が必要です。 造作が得意なのは、大工さんの必須要件。 大収納への大きな荷物や布団を運ぶ キャスター付きの秘密兵器も、 サービスで造ってもらいましょう! 【A 建設】 建物、外構、ガレージ まとめて 合計金額3,800万円・図面おこし・・○、 ・造作・・得意 ・提案・・悪い ・見積り外・・人工芝、プロジェクター、造作棚×4・換気は3種 ・断熱材グラスウール ・印象 (換気が3種しか対応できない。 棚も『ご教授ください』が多く 全体的に、雑、な印象で 結局4,000超ぐらいになりそうな印象) ※何やら・・恥ずかしい工務店です。 客に「ご教授下さい」は無い。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 【M工務店】 建物3300、外構300、ガレージ450 合計金額4,050万円・図面おこし・・○、 ・造作・・苦手 ・提案・・普通・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、宅配ボックス等々・換気は3種 ・断熱材グラスウール ・印象 (見積り漏れも多い。夫よりも建築の知識を 知らない場面が多く現状維持で、勉強をしていない印象) ※「勉強しているお客様は怖い」 と感じたと思います。 プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。 見積もり落ちだらけでいながら、 恥ずかしくもなく・・4000万円? 「真剣に仕事をしろ!」 と言いたくなる工務店です。☆一番初めに図面の件で私たちを困らせた【S 建設】は、最終的に 工期の都合で、辞退となり、 ※あの・・素人のような図面の業者? 客が希望するマイホームを理解できない 工務店のように見えました。 工期の都合というより、 今回のお客様の要望に対応する能力が 無い人・・と、お見受けします。 地元有名メーカー寄りだった【M 建設】は、比較されることをイヤがり辞退されました。 ※大手メーカーや、有名メーカーや、 その関連業者の場合は、 当然、理由もなく高い金額になります。 今回の建物では、 4000万円台後半というよりも、 普通に5000万円台になってきます。 大手や有名メーカーは、最初から 選択肢に入れてはいけません。※プレゼンコンペ、なんと価格差1,000万以上\(◎o◎)/! ※はいはい、普通のこと、普通のこと。 運が良いことに、防音や遮音の提案ふくめ マド・断熱・洋風、総合的にみて私たち夫婦がとても良い。信頼できると感じたY工務店が、 1番価格も低い提示でした。 ※よかった・・。この時点で工務店選びは、サクっと決定!しました。 ※なるほど。が! 武田さんがいうように、 理想は最後の最後まで2~3社を競わせる状況・・には ざんねんながら ならなかった為、 Y工務店への再見積り依頼時に、しっかりと、《秘伝》を使わせていただきました。 ※《秘伝:2社で最終競合!》の術。 「おたくに任せることにしました。 それで、後、これらの再見積もりを」 って、やってしまうと、 釣った魚にエサはいらない状態になるので、 「御社ともう1社でどちらにするか 迷っています。 再見積もりの結果を見て、どちら にするか?決めたいと思います」 と、候補に残っている「もう1社」 の存在を、におわせます。 ここで、この1棟が受注できるかどうかは、 工務店にとって、非常に大きいです。 存在しない競合相手に負けまいと、 最後の勝負に出てきます!その結果・・・見積りもれのあった人工芝・防草シートの再見積り、そして水回りの設備のグレードアップ、 資材や壁材のグレードアップまで含め頑張っていただき、 最終的にちょうど3,500提示となりました(^^♪ ※イエス!! やりました! 1社目の見積り額提示の時点で、 本当にこのプランの家を建てられるんだろうか。と不安・・不安・・でしたが、 ※当事務所のコンペでは・・ 午前の工務店がとんでもない金額だと、 夫婦が悲痛な顔でお昼ご飯を食べます。 (私は平気な顔でごちそうに・・) 最終的に目標額であった3,500(+ガレージ代)に おさまりました。 ※やったね♪最初は含めていなかったガレージを含めて この金額になりました。 ※素晴らしい。 武田さんとプランを考え始めた当初、 ※Y家は特殊でこだわり要望が多いため、 実質床面積49坪×70で計算~ よって建物と外構でおよそ3,500で 予算をみなさい。と言われましたが、まさにその通りになりました。さすが武田さん(^^) ※イエス! 工務店を複数社 競わせたことでガレージ(400万相当)も含まれる結果になりました。 ※素晴らしい!そして、以前伝えていた、親からの援助金額が少なくとも500は確定いたしました。もともと、 親からの援助金をガレージ代にと考えていましたので浮いた分は、貯金もですが、 家電やソファを買い替えようかと♪♪おもいます。 ※めでたし、めでたし♪武田さん。佐々木さんに感謝です。 4年前に武田ブログに出会い そこから3年以上建築の勉強をし、知識を蓄え、 ※はい、これが良かったです。 私は日ごろから、勉強しましょう。 素人のままではだめだ、 2シーズンは勉強しましょう。 と、言っていましたが、 3年以上勉強したようです。 素晴らしい♪ 勉強をすれば、適正価格で建築できます。 全くの素人のままなら、 同じ建物を1000万円高い金額で 建てることになります。 工務店社長とも対等に受け答えすることが できるようになったことで ※素晴らしい♪ そのような見たことない客で、 各工務店はビックリしたと思います。 コンペに立ち会っていると・・ 素人だと思って小バカにした話し方 をする工務店を見たりしますが今回のコンペもスムーズにすすめることができました。 本当にありがとうございました!! ※良かった、良かった。 本当に良かった。そして今後もよろしくお願いします。(#^.^#) ※Kさんの場合。分かってはいましたが、コンペは素人には本当に難しかったです。 ※当然のことです。 最初は何も分からなくて当然です。 複数工務店との最初の面談、 質問項目を整理しての2度目の面談、 業者を絞っての3度目の面談、 ・・と、 面談を数多くこなしていく内に、 知識がついていくことになります。 業者を2社程度に絞るころには、 当初とは見違えるような自分たちに なっています。 心配無用。 自信を持って、行こう!!〇〇工務店 2960万円 印象 提案が色々と多くあり、 変更を様々な箇所で提案。 ※自分たちの希望と相いれない提案 がされている場合は、 はっきり拒絶しましょう。 他の工務店と同じ条件で比較する 必要があります。 それぞれの工務店の変更提案は、 徐々に整理整頓していきたい。 濡縁は天然木で作ることにこだわりあり。 ※良い味が出ますが、本人次第です。 メンテナンス好きな夫であれば・・。 内部 壁は珪藻土 設備 中 見積もり落ち 地盤補強工事 ※「地盤補強工事」は見積もりに 入らないのが普通なので、 見積もり落ちではありません。 「地盤調査費」は見積もりに 入っている必要があります。 わずかな情報だけなので、 きちんと全てが見積もりに含まれて いるかどうかは分かりませんが、 この工務店が最安値で・・ 2,960万円÷35坪=85万円/坪 坪85万円!です。 安くありません。 高い・・です。 理由は何でしょう?〇〇ハウジング 3370万円 印象 基本の仕様が決まっていて変更・追加 により増減する。 ※大手メーカーみたいなことを 言っていますね。 誇りある工務店なら100%注文住宅で、 世界に一つだけの家を造ってほしい。 内部 床はサクラかカバかスギ 床は漆喰 ※カベ・・ですよね。 設備 中の下〇〇建設 3090万円 特徴 昔ながらの工務店。提案はあまりない。 ※う~ん、口下手な職人さんか・・。 それでも、いい仕事をしているかも。 しっかり見てあげたい。 内部 壁 漆喰 床 ナラ設備 上〇工務店 3250万円 特徴 図面変更 (子供部屋を2部屋にして窓も変更) して見積もり ※この変更提案は受け入れ可能なのか? せっかく、兄弟3人が平等な空間を 確保できるプランを作ったのに・・。 内部 床 メープル 壁 珪藻土 設備 中〇〇工務店 3750万円 ※かなりの高額!・・です。 特徴 SRⅽ基礎で床暖をひく ※初めて聞く基礎工法です。 株式会社八洲という会社の特許工法 のようです。 これが高額な理由の一つかも・・。 内部 壁 幻の漆喰 ※まぼろしの・・? これも高額な理由の一つ・・? 床 パインかクルミかカバ設備 中の下 ※わずかな情報しかないですが、 この工務店は元々、建築費が高く なる方法を採用しているようです。 仮に、すごく良い工法であっても、 総額で800万円も高かったら、 普通は採用は中止します。 3750万円÷35坪=107万円/坪! 坪107万円!です。 まったく比較することなく計画を 進めると、知らずに700~800万円も 高い工事費を払うことになります。 一応まとめてみました。 ※それぞれの工務店が、元プランを どれだけ変更して持ってきたのか? 全然分かりませんが、 金額がアップする変更、 金額がダウンする変更、 色々あるのかもしっれません。 できるだけ、理解に努めたい。 高額になったのはなにが要因なのか、 見積もりを見ましたが私にはわかりませんでした、すみません。 ※私もあらためて、土地契約関連の 資料を読み返してみましたが、 ・防火地域だとか ・狭小道路だとかの 建築費が高額になる要素はありません。 だとすれば、 65万円×35坪=2,275万円/坪 あるいは、 70万円×35坪=2,450万円/坪 まあ・・行っても、2,500万円、 このあたりの建築価格になるのが 普通だと思われます。 足りない情報が多々あると思いますので またお教えください。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理やり、高額の要因を拾うとすれば、 ちょっと思い当たるのは、 外構工事の仕上げ・・です。 Kさんは、一般的な仕上とは違いものを 希望しています。 たとえば、 ・玄関廻りのヘキサゴンタイル ・アプローチの自然石乱張り ・舗装は洗い出しコンクリート 思い当たるものはこれだけです。 次に工務店と接触する際には、 これらを使うことで工事金額に どれだけ影響するか? 各社に確認してみてください。 それでも、そんなに建築価格が ハネ上がるほどのことでない のであれば、 元々、Kさんの建築地域での 建築単価が違うのかもしれません。 そうだとすれば、 今回のコンペの結果を現実と捉えて、 もう・・坪90万円ぐらいが普通と 捉えて進めることになります。 (収納家具や外構工事込み)同じマイホーム建築でも、業者によって800万円、1000万円とかの大差は当たり前だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 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