想い出は心の宝石箱に。。。

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​　皇子が住んでいるマンションは、​築37年​。​

​​​　12年ごとに​大規模修繕工事​といって、足場を組んで防水工事・躯体の

　補修や塗装を行ってきました。​​​

　
​​　そろそろ3回目の修繕工事にとりかかなければと思っていた矢先に、専有部分の

　​配水管工事​の問題が​​湧きあがりました。専有部分の配水管の管理責任は

　居住者にあるのですが、見えない部分の管理​など誰も出来ません。築30年を越すと

　​水漏れ事故​が発生し、階下の住人にも被害が及ぶ事案の​発生が、報告される

　ようになりました。


            



　しかし、積み立てられた修繕金では両方の工事は出来ず、どちらの工事を優先

　するのかを、大規模修繕工事委員会で検討することになったのです。



                 


​​​　​外壁に関しては、早急な修繕工事が必要との診断。専有部配管に関し、スコープに

　よる調査報告が、なされました。



​​​​　塩ビライニング鋼管の​給水管​は、2008年に専有部の更生工事をしていること、

　また銅管の​給湯管​については緑青の発生がみられるものの、水漏れ事故につな

　がる不具合の緊急性は、当座認められないとの所見。

                                  
                                      　　給湯管

                



　　　　　　　　　　　　　　　給水管　　

　　　　　





​　また、今回管理会社より開示ありた、当マンションの​工事履歴​を見ても、

　水漏れ事故原因は​配管よりも​外壁などの経年劣化​によるものが多い事が

　判明。この二つのエヴィデンスをもって、​​修繕委員会として、外壁大規模修繕工事

　を​優先​すべき、との結論に至りました。​​



　　



​　管理会社より、修繕工事を元請けとして受けるが、​費用を公開​し住民（工事

　委員会）と​​共に内容精査、下請け工事業者を一緒に選定するという、​コスト​

　​開示方式​の提案がありました。​​これによる、元請け費用は​21％​。​​



　　　　



​​　まず、工事方式をどうするか決定の為の​臨時総会​を開催、10月の​総会​で

　工事契約締結の​承認、そしてそれから下請け工事業者選定・費用の確定に

　​1年​を要するので、実際の修繕​工事開始は早くても、​来年の秋​となる工程表

　が決まりました。​



​　マンションの場合、​居住者の総意​が何処にあるのかを、都度確認しながら

　進めなければならず、なかなか思うようには物事が進みませんね。



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