思いっきり徒然

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• 仮住まい候補が送られてきました

  ​​昨日３件、本日３件。昨日の３件は、全部５万円程度。どれも難点がありました。①平屋：３DK44.7㎡、79年築、49,000円　DK以外は全部和室。非常にボロ。②RC３階建ての２階：２LDK46.5㎡、69年築、55,000円　建て替え地に非常に近いが、個室が２つしかない。③RC５階建ての４階：３LDK55.9㎡、95年築、5.000円　新しいし、狭いながらも３LDK。悪くないがちょっと遠い。　職場からの距離が倍近くになる。そこで、自転車通勤のため職場に近いのが条件で、10万程度までOKというと、本日あらためて３件ほど送ってきた。①鉄骨３階建ての３階：３LDK54.7㎡、90年築、6,700円。　職場に非常に近く便利だが、鉄骨だと音漏れが心配。②RC11階建ての９階：３LDK77.62㎡、84年築、99,000円　なんと、現在の家を建てる時に購入を検討したマンション。　岩谷だったかな。家賃結構高い。ちょっと遠いんだよなあ。③RC６階建ての３階：３LDK64.1㎡、74年築、79.000円。　職場にまずまずの近さ。今のところ第一候補かな。

  2019.04.07

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• 後藤真希と美人局

  ​​「美人局」と書いて「つつもたせ」と読む。​男女が共謀してほかの男をだまして関係を持ち、後から言いがかりをつけて金品などを脅しとること。後藤真希の場合は、共謀がなかったのだろうから「美人局」ではない。金品の要求も裁判上で損害賠償として行われており、恐喝罪は成立しない。しかしながら、損害賠償を後藤の夫から請求された男の立場では紛れもなく「美人局」だろう。夫のDVなどで夫婦関係の破綻を相談されて、男女の関係になった後で、夫婦のよりを戻されて、夫から損害賠償請求なんだから。それにしても、後藤の旦那は男を下げたねえ。一番悪いのは妻なんだし、その悪妻とよりを戻して損害賠償かよ。間男のほうも悪い女にひっかかったもんだ。後藤真希に言い寄られて断れる男はいないだろうから、彼の心情としては「情けない」。さて、では今日の教訓。「美人で悪い女に騙されないためには、美人に手を出さないこと。」これで美人に騙されることはない。ただ、美人でない女に騙される可能性は排除できないけどね。

  2019.04.07

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  第一回詳細設計打ち合わせ

  ​​​待ちに待った詳細設計の打ち合わせの第一回目です。設計担当が持ってきた図面が契約前のヤツ！おいおいまたかよ。ってなところで始まったお粗末打ち合わせですが、耐力面材をハイベストウッドに変更する件はOKだそうです。バルコニーの金属防水については、まだ見積もりが出ないとか。そんな馬鹿な！と思ったけどとりあえず進めます。まず、配置図関係です。できるだけ現状の外構どおりとする趣旨でお願いしました。汚水桝が敷地内にあるので、工事するのは階段と門扉だけでよさそうです。二階を母屋下がりにして、できるだけ後ろにずらすことにしました。（母屋下がりは前に話が出ていたけど、　このあたりは契約前に設計担当が出てこないことの弊害ですね。）一階〇キッチンの冷蔵庫横のデッドスペースをトイレ側の棚として利用することに。〇バスタブの向きを、入り口から洗い場が長くなるように変更。　（そのほうが、風呂が広く見えるそうです。）〇洋室クローゼットの棚を両サイドからコノ字型に変更。〇その洋室の窓が、隣家の窓と真正面となるため、少し前にずらす。二階〇トイレと洗面の位置をチェンジしてトイレを少しでも広くする。〇左側洋室のクローゼットの位置をチェンジ。〇右側洋室のウォークインクロゼットの棚をコノ字型に。小屋裏小屋裏収納については、特に変更はございません。主な変更はこの程度でしたが、細かな話もいろいろ出て、３時間半もかかってしまいました。次回は、４月１３日（土）の予定です。50分の一の詳細図面が出てくるはずです。それを確認した後、現地で解体業者との打ち合わせです。​​​

  2019.03.31

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• AKSのボロボロの記者会見の原因は

  ​​​​​​​​​​​NGT４８の暴行事件の対応が批判されています。AKSの運営が初期対応から調査そして会見に至るまで、よくあそこまでボロボロにできるなと思われるほどです。その原因は何でしょうか。一言でいうと「戦略がない」ということです。この場合の戦略とは「理念」と言ってもいいかもしれません。要するに物事の判断基準となるものを持ち合わせていないということです。​​​​​例えば、「メンバーを守る」という最小限の信念でもあれば、対応や発言は全く違うものとなったことでしょう。「誰も傷つけず、今の組織を守り、得られたはずの利益を守る。」なんてことを考えたら、鵺（ぬえ）のような対応になってしまいます。よかろうが悪かろうが、理念をかかげ、すべての責任を一心に背負って決断し運用する人がいないと、あんなことになってしまう。すべてを守ろうとすると、すべてを失ってしまう。不祥事の時こそ、その人、その組織の真の姿が見えるものなんでしょうね。

  2019.03.25

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  外壁配色パターン（その２）

  ​​昨日に続いて二つほど作ってみました。左は基調はブラウン。バルコニーと小屋裏のみ白くしました。左は逆に白が基調。バルコニーと小屋裏がブラウンです。さらに下が昨日の作成で、１階と２階で分けたパターン。落ち着きの順は、昨日>上左>上右　でしょうか。逆に軽快さでは、上右>上左>昨日　になるかな。明日はショールームの見学に行ってきます。

  2019.03.22

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  外壁の配色イメージ

  外壁配色のイメージを作ってみました。図面を切り抜いて色鉛筆で茶色を塗ってみました。２階から上は切り抜きのままコピーしたら白になるよね。ちょっと小屋裏収納庫が主張しすぎですかね。しかし、実際にはこのような見え方はあり得ずに、目線はずっと下になるので小屋裏は小さく見えるはずです。ま、暇に任せていろいろ作ってみましょう。​

  2019.03.21

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  ざまあみろ、Ymobile！

  ​​本日届きました。auの AQUOS sense SHV40 です。ざまあみろ、いやいや言葉が悪いですね、ざまあ御覧なさい、Ymobile さん。処理能力は小さいのでゲームをガンガンやるには不向きだそうですが、LINEを使ったり、動画を見たりするのは問題なさそうです。一応初期設定は完了。データ移行は電池残量が足らないのでまだですが、一応auサーバーへの転送は終わりました。あとは、新機種に移行させればOKです。今後YmobikeのPoket WiFiを解約して、数世代かけてYmobileへの復讐劇の始まりです。覚えてろよ、Ymobile!

  2019.03.19

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• YMobile 我が家で絶対に使わせない！

  ​​​​​我が家で​​絶対タブーの​ハウスメーカーは「​​​​住友林業」である。次男がバイトでいじめられたか、馬鹿にされたか、とにかく忌避である。本日スマホで「YMobile」がタブーに加わった。ジャパネットで申し込んだら、YMobile から希望に添えないと理由不明で断られた。PoketWiFi もYMobileじゃあなかったかな。これも早速解約だ－、解約だー！未来永劫、子々孫々に至るまで、YMobileh だけは忌避である。そこでさっそく今日、auの機種変更を申し込んでおいた。機種は「AQUOS sense SHV40」。詳しいスペックは知らん。スマホ代は、48回の割賦で月額450円。 プランの方も、あまり使わなければ、月額2,700円くらいのにしておいた。ふんふん、YMobileよりも安いもんね。ちなみに、明日18日には発送とのお知らせも届いた。ざまあ見ろ！Yamobile！さて、例の「ノボパン」と「ハイベスト・ウッド」の件である。営業から、仮住まいの件で電話があったついでに聞いてみた。彼が言うには、パイベスト・ウッドが納期が遅れるので変えたとかなんとか。透湿性は「ハイベスト・ウッド」のほうが良いのでそっちにする意向は伝えた。23日のショールームでは、経緯と対応について詳しく説明してほしいものだ。場合によっちゃあ、ただじゃあ置かねえぞい。なんたってこちとら「モンスター・クレーマー」ですから。

  2019.03.17

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  契約書をしげしげと見てみると

  ​​いくつかの疑問点が出てきました。​その１：耐力面材が「ハイベストウッド」から「ノボパン」になっていました。　　　　７月にもらった仕様関係の資料では「ハイベストウッド」でした。　　　　しかも43.44坪で坪単価10,000円で434,400円も計上してある。　　　　ハイベストウッドは標準ではないの？　　　　両者は単価はそんなに違わないはずだけど、　　　　これは彼らの計略じゃあないのないのかな。　　　　耐力面材は標準仕様でないのなら、43万の計上は認めましょう。　　　　しかし、透湿性の面からはハイベストウッドのほうがよさそうだが。　　　　23日の打ち合わせでしっかり確認しよう。その２：構造材はJWOODなんだけど、　　　　土台は柱は乾式注入材の「JWOOD EX」のはずが、　　　　柱のところだけEXの注記がしてある。　　　　単に記入漏れか本当にそうなのか、これもしっかり確認ですな。その３：いろいろ　　　　「片流れ板金」ってどこの話？　　　　気密フィルムとタイベックとは別のもの？　　　

  2019.03.14

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  居室は、寝室であり書斎であり居間である

  ​​というのが私の居室のコンセプトである。だから８帖という広さにした。ただ、ベッドと机とソファーを入れると部屋が狭くなってしまう。そこでシステムベッドの導入を考えた。そうこんなイメージ。ベッドのスペースをなんとか有効に使って部屋を広くし、昼間のリビングであることを強調したいわけだ。ただ、机はすでに書棚の付いた立派なものがあり、これを使いたい。要するに机はなくていい、というより要らないわけ。そこであちこち見て回っていると、こんなのを発見した。幅違いの二段ベッドです。下段の奥に大きな棚があるのがいい。下に収納もあるし。冬は上で、夏は下で寝るのもいい。すぐ前にソファーを置けば、寝床が隠れて棚だけ見えるようになるだろう。上に登るのがおっくうになったら、上は物置に使えばいい。小さな子供たちのいい遊び場になるかも知れない。ということで、今日からこれがベッドの第一候補となりました。ちなみにお値段は57,000円くらい。

  2019.03.11

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  さすがにセキスイハイムははやい！

  ​昨日クレーンで吊り上げていたので、今日のぞいてみました。さすがにハイム、ユニット工法は１日でここまでできてしまいます。撮影は西側からで、写っていないけど画面の左に玄関があります。せっかくの豪邸なのに、正面の顔が見られないのは残念。３階っぽいけど、片流れの屋根と窓が低いので、おそらく３階は小屋裏収納でしょう。ベランダの幅は１間くらいありそうです。ただ、眺望的には前がすぐ隣家なので、少しうっとうしいかも。外壁の色は重厚だけど、ちょっと暗い感じ。ベースをもうちょっと明るくして、アクセントに白っぽい色を入れればよいかも。う～ん、４千万から4500万でしょうか。お金持ちーぃ。

  2019.03.09

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  バルコニーの金属防水

  ​今日は晴れ。梅がきれいに咲いています。今年もたくさん実がなるかな。​さて、バルコニーですが大半はFRPというボートなどに使う強化プラスチック​​だと思います。液状のものを固めるために​​均一で隙間のないものなり、乾くと非常に硬くなります。ただ弱点があって、①　紫外線に弱く、トップコートは５年くらいで塗り替えが必要。②　固まって下地に密着するので、下地が地震などで動いた時には、ひび割れとなる。③　FRP自体も、１０年に一度の塗り替えが必要となる。そこで、これらを克服した金属防水の登場となる。ある業者のHPによると、亜鉛メッキ板で10年、ステンレスで30年の保証となっている。問題は価格。FRPの２倍以上だ。仮にバルコニー面積が20㎡だとすると、16万程度のアップとなる。ただこれは亜鉛メッキ板だろうから、ステンレスだともっとアップするのかなあ。23日にショールームへ行った時に、検討を依頼しておこう。なかなか良さそうじゃん。​

  2019.03.08

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• スターツアメニティに激怒！

  ​​​昨日は、郷里の「A宅建」から４室中一時３室空いていた物件に申し込みが入り、空室が１室となったと連絡が入りました。Sikanoさん、ぜひともよろしくね。それに対して、今日のスターツアメニティは一体なんだ。排水管の高圧洗浄を、あちらの勧誘に乗ってお願いしておいたら、２月４日に実施したところ、１室しかできずに、４月にもう１回やるけど、何室できようと料金は６室分で、できなかったところは、万一詰まった場合は３年間補償するという。ふざけるな！２月４日と言えば月曜日じゃん。そんな日に行っても不在に決まっているだろう。こちらは「補償」を求めたのではなく、各室の排水管の洗浄をお願いしたはずだ。休日に行って１室だけできなかったので「補償」するなら話は分かる。平日に行って、１室だけ洗浄して、残りは補償と言われても納得できない。そもそも、これじゃあ入居者の満足度はゼロじゃあないか。詰まったら補修するのが当たり前で、詰まらなくするのに意味があるんじゃん。そんな仕事の仕方なら、管理会社を変えなきゃならん。いつからこんなふざけた仕事をするようになったんだ？スターツアメニティ！アパマンショップさん！管理会社替えの韓愈チラシでも入れてみたら？​​​

  2019.02.25

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• 35年ローンが組めそうです

  ​銀行さんが見えました。​ぷー太郎の次男を主債務者にすれば、35年のローンが組めるそうです。（一応わが社の取締役ではありますが。）1500万の借り入れで月々42,000円強の返済。これなら次男の役員報酬の手取りの範囲で返済できるので、ストレスなく返済していけます。ただ、次男の所得自体は非常に少ないので、住宅減税を十分に活用できないのがデメリット。私と共同で債務者になれれば、住宅減税を100％利用できる。銀行サイドとしては、私も債務者にできないか検討してくれるそうです。あとは、自己資金を集めなければならない。残金が200万くらいになって、非常に心細いが、決済は年末なので、それまでには、少し（100万程度）は貯まるでしょう。

  2019.02.20

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• 明和不動産、やるぅううう！

  ​​​１月から福岡にあるアパートの管理をお願いしている「明和不動産」、本社は熊本なんだけど、福岡にもいくつか支店がある会社です。当該アパートは８室あるんだけど、そのうち３室が空いている状況でした。昨日担当から電話があって、申し込みベースで満室となったそうです。３室をたった一月半で満室にしてくれました。さすがです。（この年度末に通常退去があるかもしれませんが。）他のサブリース物件の管理実務もをやってくれているのですが、結構いい稼働率で回してくれていつので、そちらは、サブリースを外して、明和不動産にお任せしようかな。それにしても、１２月まで管理を任せていたところはひどかったなあ。もともと当該アパートはその会社の仲介で買ったものです。当初の担当者は、こまめにやってくれたのですが、その後の担当は不熱心で、繁忙期が空室２室のまま過ぎるという状況でした。そもそも賃貸募集を他の不動産屋に委託するという時点で切るべきでした。春にでも帰省して、「明和不動産」にお礼の挨拶をしてこよう。

  2019.02.16

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• 広島建設での懸念材料

  ​​火曜日に銀行さんのほうから電話があり、融資の方はなんとかなりそうです。債務者にサラリーマンがいなくなって、自営業と非正規社員だけが債務者となったのですが、支援してくれる保証会社があったようです。明日はおそらく広島建設との契約前での最終調整になるかと思いますが、懸念材料がいくつかあります。施工精度については、どこと契約しようと、、「絶対安心」というわけにはいかないと思います。ほとんどの場合は、HMが施工管理をするだけで、自社社員の大工などは抱えていないはずですから。実際に現場で汗を流す大工の腕前が着工前にわかるはずもありません。現場で大工と仲良くなり、工事に目を光らすことがせいぜいでしょう。広島建設で一番の懸念材料は、詳細図面を契約前に作らないことです。契約後に設計士と詳細な打ち合わせを行い、その後に詳細図面が出来上がります。一応契約書に工事費は記載されているので、詳細打図面ができた時には、金額は大なり小なり変わってくるはずです。そこで、契約時の図面に、どれだけのことが記載されているかが問題となります。明日行く前に記載事項について、要望をまとめておこうと思います。その概要は、①どの部分にJWOOD EXが使用されているのか。②外壁は、総タイル張りであるか。③床の標準仕様は何でどんなバリエーションがあるのか。④キッチンはクリナップのステージアになっているか。⑤階段に手すりはついているかどうか。⑥サッシの仕様は何か。⑦以下略お客様で居られるのは「契約まで！」その後は立場が逆転します。ま、契約時にお支払いする300万円を、申込金と思えば、少しは客の立場が長続きするとは思いますが。

  2019.01.25

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  広島建設に大きな優位性が

  ​​広島建設の担当から電話が入りました。「JWOOD」のEXという薬剤を高圧で注入する乾式注入材があります。この防蟻処理で75年から90年の耐久性があるといいます。１階部分をこれに変えるとどの程度コストアップするのかを質問しておりました。本日はその回答で、土台、１階部分および２階バルコニーの外側部分には、このEXを使用しているとのことでした。これが標準仕様なのか、今回の提案における仕様なのかは確認しませんでしたが、いずれにしても、内部の隠れた構造材に対しては、建築時には現場での薬剤塗布が容易ですが、完成後１０年、１５年を経過して薬剤の効果が切れてきたときに、その対応が問題になると思っていました。今日の説明でその心配がなくなり、かなり広島建設に優位性が出てきました。これを逆転するのは、住友不動産としては、至難の業かも知れません。広島建設とて残る不安は、「施工精度」がどうかということになりますね。ただし、この施工精度の問題については、住友不動産にさほどの優位性があるとも思えませんけどね。というか、両者どっこいどっこいではないでしょうか。そこんところは、私が毎日のように現場に通ってカバーする必要があるかも。

  2019.01.21

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• 住友不動産に見積もりは依頼しましたが

  住友不動産、渋滞にはまったとかで、15分遅れて見えました。​​当然ながら、事前に連絡はありましたが。まずは経緯を説明し、間取り図を見せて、キャンぺーンに言及しました。前回指摘した、「新春建替キャンペーン」の単世帯30坪1990と二世帯45坪2780との矛盾を言ったところ、「気づかなかった」そうです。結論的には、総額3,000万は難しいようです。理由その１：バルコニーが広いのでコスト増となる。理由その２：小屋裏収納はオプションとなりこれまたコスト増。ただし、以下は私の計算ですが。①二世帯2780からバス、キッチンなどの設備を１セット除く。②二世帯2780から２坪分の建築費を除く。①から▽150、延床２坪減で▽110。260あれば、バルコニーと小屋裏収納の経費は出ると思うのだけど。いずれ連絡が来るとは思いますが、果たして広島建設との比較対象になり得るかどうか。

  2019.01.14

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• 住友不動産にも見積もりをお願いしよう

  ​​昨日、広島建設に打ち合わせに行ってきました。間取りの概要は提示されたプランのままでOKですが、細かなところで20項目くらい要望を出してきました。いろいろあって一番印象に残ったのは、クリナップのステージア（内部ステンレス）が標準仕様になっていました。古河だと70万の差額が出ましたが、それが標準仕様とは。どうやら古河はクリナップには、なじみがないようです。広島の担当の話では１月は受注が少ないということで、１月中の契約ならサービスできるそうです。ただし、檜のLVLからJ-woodに変更したり、オプションの食洗器を付けたりするものの、期待した大幅値引きはなさそうです。来週には銀行へ打診するそうで、完全に広島ペースになっていました。そこで、例の住友不動産のキャンペーンを活用することしました。住不の担当に電話すると、まだ枠はあるとのことなので14日の午前中に来訪いただくことになりました。ところで、その「建替応援キャンペーン」ですが、単世帯コース：30坪で1,990万で１坪増しで55万増。二世帯コース：45坪で2,780万　　　同　上うちのように単世帯で43坪だと単世帯コースで2,705万。しかし、それより坪数が多く、設備が二世帯分で2,780万というのは、いかにも不合理なんですが、どうなのでしょうか。2,780万から２坪分を引いて、2,670万、さらに１世帯分の設備を引いて、2,500万とかにはならないかなあ。とりあえず、明日コンセプトとプランを渡して、話を聞いてみようっと。

  2019.01.13

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  期待はずれだった古河林業

  ​​​​古河林業がプランを持って見えました。残念なことに見積もりはありませんでした。今回も大本命だったので非常に残念です。これでは、比較検討のしようがありません。おそらく3,000万を超えるのでしょう。私が「2,500～3,000を目途にしていると言ったものですから。そういえば、年末来古河林業さんは、ちょっと気合が抜けてしまったようです。実は、私が手渡したコンセプトと間取り図をシュレッダーにかけてしまった、ということであらためて取りに来られました。本当ならこれでアウトになることろでしょうか、これまでの経緯もあり、一応見積もりを出してもらうことにしていたのです。ごく普通の二階建てとなりました。小屋裏に窓をお願いしていたのですが、付きませんでした。文字通りの小屋裏にすると難しいとは思っていたのですが、そこを広島建設は見事にクリアーしてくれました。間取り的にも、私のプランを忠実に再現してくれた広島建設のプランに比べて、不満の残るのもとなってしまいました。小屋裏収納に窓がないのは前述しましたが、小屋裏へストレートに上がるために、裏から上がる階段になりました。賛否両論かも知れませんが、玄関ホールから上がるほうが好きだな。１階洋室の物入が非常に小さくなりました。LDKが１帖狭くなりました。２階の各洋室の収納が小さくなっています。２階の洋室３には収納がありません。２階の手洗いがなくなりました。ということで、このプラン自体は却下でしょう。①プランが良くない。②見積もりが出ない。ということで、古河林業はここらでフェードアウトになりそうです。明日の広島建設との打ち合わせは、気合を入れざるを得ません。今後広島一本にするか、もう一社見積もりをとるかというところが、焦点になってきそうです。

  2019.01.11

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• 住友不動産と比べてみれば

  ​​いただいた広島建設の見積もりを、住友不動産のキャンペーンに当てはめると。施工面積や建坪は各社それぞれ微妙に違うので難しいのですが、とりあえず広島建設の43.44坪をそのまま適用してみます。広島の見積もりは、値引き前で、2,987万。住不のキャンペーンでは、30坪で1,990万で、一坪ごとに55万プラスだから、1,990＋(43.44−30)×55＝2,729　2,729万という数字がでてきます。建物解体費100万が含まれているそうで、実際の解体費は210万だから、2,729万＋110万＝2,839万　ということになります。　設備はおそらく住不のほうが圧倒的に良いものが入るでしょう。住不は外壁がケミューという光触媒コートで良いものですが、あくまでサイディングなので、コーキングしなければなりません。それに対して、広島は「はるかべ工法」ながらタイルということで、コーキングなしということになります。仮に広島が150万以上値引きするなら、広島に軍配が上がりそうです。住不から見積もりをとるのは、広島の値引きが出た後でも良さそうです。明日、古河林業から見積もりが出る予定です。果たして、外壁は何で総額はどうなるでしょうか。

  2019.01.10

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  広島建設、思ったほどは安くないが

  広島建設から、間取り図と見積もりが届きました。（郵送ですが）上はその外観です。（我が家の周りにこんな緑はありません。）２階の上に設けた小屋裏収納とその窓がいいアクセントになっています。外壁の色や柄はいずれ真剣に検討するとして、向かって左のバルコニーをアクセントカラーにしたのはいいかも。同じ色にすると、バルコニーがだだっ広いだけの家になりそうな気がする。※外構にてういては、無駄に土地を掘り下げていて、　植栽のスペースがなくなっています。これは、私の書いた原案に戻します。間取りについては、基本はお渡しした切り張りのとおりですが、①玄関にシューズクローゼットが付きました。（次男の部屋に出っ張りができましたが、それでも8.2帖あるのと、　でっぱり部にドアが付いたので、さほど違和感はないようです。　妻は広々したと喜んでいます。）②トイレの向きが縦になりました。（横にすると、浴室、洗面と並びきらないですから。）③二階のトイレが若干狭い目です。（階段を南に出せばよいのだけど、　そうすると玄関ホールと２階の物干しホールが狭くなりますからねえ。）④バルコニーの奥行は、広いところで一間幅。（もうちょっと奥行きがが欲しいけど、幅があるから相当広い。　オーバーハングしているから、支えの問題もあるしねえ。）さあて、問題の見積もりです。上の図面に４帖の小屋裏収納がついて、延べ施工面積143.89㎡(43.44坪)。外壁については、LIXILの総タイル仕上げになっている。（調整中ながら、特別サービスとの記述あり。）さらに「特別値引き」の欄は空欄となっており、2,987万となっています。総タイルになったせいか、予想よりも結構高い。仮に一割の値引きになれば、2,688万。外壁を通常のサイディングにすれば、さらに150万は下がると思いますけど。総タイルを提案されて、サイディングに戻るのも楽しくはないしねえ。​

  2019.01.07

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• やっと見積もりがそろうことに

  ​​昨日広島建設から電話があり、プランと見積もりを郵送したとのことでした。持参せずに郵送するというあたりが「広島」たるゆえんでしょうか。このあたりが非常に不満なところですが、低コスト維持のためということで。そして本日古河林業から10日か11日に伺いたいという電話がありました。11日の10時に来ていただくことになりました。もちろんプランと見積もりを持参するということです。プランと言っても、コンセプトと間取りの素案は渡しておりますので、プランで決まるということはないと思います。両社から意味のある見積もりが出てくれば、住友不動産への依頼はしないことになるでしょう。両社の見積もりが、住不のキャンペーンと拮抗するようなら、あらためて住不に参戦していただきます。

  2019.01.06

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• 出隅、入隅をコーキングレスに！

  ​​​​​​さて、お願いしている古河と広島、見積もり提示はいつになるのでしょうか。12日までに音沙汰なければ、住友不動産にも声をかけようと思います。その際のテーマでは、フュージェかカーディナルのコーキングレスがいいね。特に出っ張った角（出隅）と引っ込んだ角（入隅）の部分を是非とも、コーキングレスにしたいものです。何十万かはコストアップするだろうけど、外観の自己満足度を上げたいと思っています。フュージェのドライジョイント工法又はガーディナルのスマートということになると思います。コストアップの状況によっては、LIXILの「はる壁工法」も検討対象になるやもしれません。とにかく見積もりを入手しないことには、何も始まりませんから。

  2019.01.02

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  住友不動産のキャンペーン

  住友不動産から「建替応援キャンペーン」のチラシのDMが来ました。確かに安いです。30坪1,990万。１坪増えると55万プラス。仮に135㎡、41坪で2,600万という計算になります。解体費100万を負担してくれるそうだから、2,500万か。う～ん、これは乗らない話はないかな。２月３日までの契約という条件だけど、それもピッタリ。状況によっては、見積もりを取ることになるかもしれません。それにしても、住不のネットでの評判の悪さは相変わらずですなあ。同じチラシで大工の募集をしているあたりに不信感がでてきます。

  2018.12.29

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• セナリオさん来訪

  ​​連絡して一週間経ってやっとセナリオハウスの広島建設さんが来られました。今日連絡がなければ、選択肢から外すつもりだったのですが････。間取り図とコンセプトをお渡しして、少し確認のためのやり取りがありました。広島さんは、構造材が３種類あるようです。集成材、ヒノキのLVL、そしてJwood。コスト的にもこの順です。それぞれ、坪１万程度の差になるようです。とりあえず、中を取って「ヒノキのLVL」にしておきました。「年明け早々には」ということだったのですが、「何とか年内になりませんか」と言うと難色を示されました。ただ、お願いするのが古河と広島だけということを言うと、確約できないものの、年内を追求してみるとのことでした。どのような値段で出てくるか楽しみではあります。広島を外すということになると、古河だけになり不安ですから、どこかのハウスメーカーにお願いすることになるでしょう。しかし、これまで断ったところはあまり乗り気がしないですし、ちょっと困ったことになったところでした。

  2018.12.21

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• 古河林業に間取り図とコンセプトを渡す

  今朝古河林業の担当に電話して、間取り図ができた旨伝えました。明日、明後日とお休みのせいもあるでしょうが、本日午後にとりに見えることになりました。この反応の良さは、彼の良いところです。これに比して、広島建設は先週電話したにもかかわらず、早くて21日(金)になるそうです。そのことは無理もなく、広島建設はコストダウンに徹していて、出向いての打ち合わせはしないということです。（ホント？）打ち合わせの回数も５回とか決まっていて、それ以上は有料になるとか。担当に確認したところ、「そんなことはない。」と否定されましたが･･･。「〇〇の評判」というサイトでも広島建設はよくない書き込みが多いですね。とりあえずは、見積もりを見てからの議論にしましょう。

  2018.12.17

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  家族会議の結果、素案固まる

  ​​​​土曜日の午後に家族会議。大幅な変更はありませんが、３点ほど。①１階西側の居室に仏壇用の棚を設けました。　 後ろは物入れなので、全く動線を邪魔しません。②２階トイレ横に洗面台を設けて一部屋としました。　 しっかり手洗いできますし、共通のドアで外観をすっきりさせました。③２階東側の居室にバルコニーをつけ、二つをつなげました。　 バルコニーがあるほうが部屋は広く感じますし、万一の避難経路にもなります。ということで、素案ができました。来週中に古河林業と広島建設に「コンセプト」と上の図面を提示して、ちゃんとした図面を起こしてもらい、見積もりを出してもらいます。希望を込めた見積もりの予想。3,000万は切ってほしいな。2,500万に近づけばうれしい。​​​​

  2018.12.15

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  切り張りしてみました

  ​​​これまでの図面のパーツを切り張りして、素案を作ってみました。玄関にシューズクローゼットがほしいけど、無理かな。玄関入って右がリビング。矢印の根本までが16帖、それより２帖は広くなっています。（玄関からリビングへのドア位置は間違いで、ホールになります。）玄関左の洋室は８帖。６帖より矢印分ほど広くなります。１帖ほどのウォークインクローゼット付き。階段の横の共通収納も約１帖。ウォークインにするかどうか。キッチンと洗面所間のドアは「不要」との意見あり。さて２階です。階段上がって突き当りにトイレを付けました。将来階段の昇降がきつくなった時には必ず必要になるでしょうから。廊下を南にきてホール。洗濯物干し場としてサニールーム的に使います。２階のバルコニーは、４帖以上あると思います。多分やらないでしょうが、バーベキューくらいできるように。ただ、バルコニーの下支えは考慮に入っていません。袖壁を作るか、柱で支えるか。そのあたりは、プロにお任せしよう。ホール左右の居室も８帖あります。向かって左の居室の収納が１帖ないので、少し不満です。北側の２室は和室になっていますが、洋室でよいとの意見もあります。右奥の６畳間は長男一家が帰省したときに使用するための部屋です。左奥は５畳程度。基本的には納戸ですが、万が一孫二人が大学進学等で同居する場合に備えて作っておきます。いくつか課題があります。カーポートをもう一つ作るかどうか。あると便利だけど、庭が完全につぶれる。二階の小屋裏に収納を作るかどうか。原案でも収納は十分にありますが、作っておいて無駄にはならないとは思います。経費的には、７，８０万ではないでしょうか。この週末に検討を重ね。来週中に古河林業と広島建設に提示して、図面と見積もりを作成してもらいます。提示を受けるのは、来年早々になるでしょうか。​​​

  2018.12.14

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• 新しい我が家のコンセプト

  ​​二世帯住宅ではさんざんプランに苦労させられましたが、単世帯住宅なら、土地が135㎡でも何とか満足な家は建てられると思います。玄関も階段も一つで良いわけだし・・・・。では、そのコンセプトを考えてみましょう。間取り的には、５LDKくらいは大丈夫かと思います。①家族３人の居室はそれぞれ８帖程度とする。②LDKは１６帖以上とする。③家の西側・東側ともに隣地とは１ｍ以上空けて目隠し等の心配をなくす。④２階のホールをサンルーム的に使えるようにする。⑤バルコニーは４帖以上の広さとする。⑥２階にトイレを設ける。⑦長男一家が帰省したときに、滞在できる部屋を設ける。　こんなところでしょうか。この週末にでも、簡単な間取りを書いてみようかな。

  2018.12.13

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• 二世帯住宅断念！

  ​​​​​​​​​さて、今年の２月からスタートした​「二世帯住宅​」の建設プロジェクトですが、先月から急に雲行きが怪しくなり、今月８日に断念という結論に至りました。契約一歩手前まで行ったのですが、肝心の長男の意向で実現に至りませんでした。彼の意識としては、広い家に住みたいということがあって、現状のプランではどうにも納得いかなかったようです。彼の意向を最大限生かそうとすると、我々世帯に不満が生じてしまいます。敷地に限りがある以上、双方が満足するプランは不可能ということになりました。長男一家は、しばらくは転勤した場合は家族帯同で賃貸に住むことになりそうです。子供たちは転校というデメリットが生じますが、大好きなパパと一緒に生活できることのメリットも計り知れません。我々としても、長男の一人暮らしの心配をしなくても済みます。ということで、二世帯住宅は断念することになりました。ただし、我々の自宅の建て替えということ自体は進めていくことになります。これについては、新たに「自宅建て替えプロジェクト」というカテゴリーを立て、引き続き綴っていくことにします。

  2018.12.12

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  TOTOとLIXIL　比べてみれば

  ​​​​まずキッチン。​TOTO：2,049,7000円　　　　　　　　　　　　　　　　　LIXIL：2,004,100円ちなみに、価格は下の「背面収納」加えたものです。写真の大きさも違いますし、色も違うので並べて見る意味はさほどないのですが。値段も機能もさほど変わらずです。見える食器棚がある分だけ、左のTOTOのほうがいいですかね。しかし、右のLIXILのように、広いカウンダーも使いやすそうです。次はバス。​​​​​TOTO​：1,209,100円　　　　　　　　　　　　　　　　　　LIXIL：1,339,440円​​どこで価格差がついたのでしょう。ちなみに、窓は建築のほうに入っていたはずですけど。私としては、床が柔らかいTOTOの「ほっからり床」のほうが好きですね。洗面台​TOTO：382,600円　　　　　　　　　　　　　　　　　LIXIL：288,800円　上に収納があるTOTOがいいですね。その分価格が高くなっています。多分LIXILのカタログにも同様なものがあるとは思いますけど。トイレは、TOTO：326,200円　LIXIL：288,800円でした。TOTOにコーナー収納を付けた分だけ高くなったようです。総額(税抜)では、TOTO:4,012,600円　　　LIXIL：3,924,440円　でした。これは、あくまで定価での見積りで、古河でどの程度で入るのかは不明です。今のところ、浴室・洗面台はTOTO、トイレはLIXCILで、そして、キッチンは30万程度高いでしょうが、クリナップを考えています。明日は、古河で打ち合わせです。改善要望を受けて、どれくらい価格が上がるのか、広島建設の提案を受けて、どんなサービスが出てくるのか。まさかのゼロ回答はないとは思いますけど。でも、めいっぱい値引きされているからねえ。

  2018.11.02

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  一条工務店の戦略の一端が見えました

  ​​​後学のため、一条工務店の見積もりを拝見してきました。5,516万でした。積水と同レベルの価格です。我が家としてはちょっと手が出ませんが、今日の説明で一条が業界一位になるわけが分かったような気がしました。この額には、太陽光発電搭載、全室床暖房、エコキュート、総タイル張りなどが入っています。大手のハウスメーカーである、積水、ハイム、大和、ミサワ、三井などと、しっかり競合できる価格帯であることがわかりました。しかし、他の大手ハウスメーカーでは、標準でこれらの機能は付いていませんし、付けるとすれば、軽ーく6,000万を超えてしまうのは明らかです。したがって、同じ価格帯であれば一条を選ぶ人が多いのは納得できます。難点を上げるとすれば、キッチンや浴室などが自社生産であるため、選択の幅が狭くなること。間取りに一条ならではの制約があること。現に我が家の場合も、リビングにパイプスペースができたり、二つの居室の間にドアが入ったりしました。納戸扱いの居室に床暖を入れることの説明がつかないのだと思います。外壁タイルも自社生産であるため、これまた選択肢が少ない。などが挙げられます。うちは間取り優先だったため、仮に資金に余裕があったとしても、一条にするのは無理がありそうです。現在検討中の古河林業では、上に挙げた機能は装備されておりません。ただ、差額の1,500万を追加すればおそらく可能かと思われます。1,500万と太陽光、床暖などをどのように考えるかでしょう。個人的な感覚としては、価格差が500万程度にならなければ、検討は無理かなという気がします。​​​

  2018.11.01

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• 百人一首　第４６番　曾禰好忠　「由良の門を・・・・」

  【46】由良の門を渡る船人梶を絶え行方も知らぬ恋の道かな曾禰好忠（生没年不詳）平安時代中期の歌人。出自については未詳。中古三十六歌仙の一人。官位は六位。長く丹後掾を務めたことから曾丹後（そたんご）とも曾丹（そたん）とも称された。 注釈：「由良の門」：京都府宮津市の由良川の河口。（和歌山県由良の崎という説もある。）「梶を絶え」：「梶」は魯や櫂のこと。「絶え」は「絶ゆ」の連用形でなくすこと。歌意：由良の門を漕いで渡る船人が櫂をなくして行方がわからないように、途方にくれる恋の道だよ。 説明：広い海の上で櫂をなくしてしまって、船の中で茫然と立ち尽くしている船人の姿と、恋になやみ進む道を失ってしまった男の心情とを重ねた歌である。「由良の門」～「梶を絶え」までは序詞であるが、単に「行方も知らぬ」を導くためだけでなく、前半の叙景と後半の叙情とが心地よく重なるところがこの歌の味噌である。 余談：作者曾禰好忠は、かなり奇行のあった人のようで、円融院の子の日の御遊において、官位に関係なく歌人の和歌を鑑賞する趣向の催しが開かれた際、好忠は催しに呼ばれていないにもかかわらず、召された歌人方の席に強引に着席し「ここにいる客の誰よりも私は歌人として優れている」と言い張って、追い出されている。蛇足：次のような歌も詠んでいる。鳴けや鳴け蓬が杣のきりぎりす過ぎゆく秋はげにそ悲しき草むらのキリギリスからすれば、蓬(ヨモギ)は杣(そま、植林した樹木)のようであるだろう。好忠はキリギリスの視点に立って詠んだのである。それを「おかしな奴だ。『蓬が杣』などという奴があるか。」とある歌人から非難されている。思うに、好忠は真にアーティストだったのだろう。それもロックンローラーのような。ロックしていたのである。イェイ！

  2018.10.31

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• サラリーマン、強し！

  ​​​​昨日銀行にローンの相談に行ってきました。４月に一度打診したのですが、ハウスメーカーもプランも見えてきたので、今回あらためて状況の説明に行きました。前回との大きな違いは、長男の源泉徴収票の写しを持参したこと。それを見せたとたんに話が進みました。長男一人でもローンが組めるそうです。計上した自己資金も、銀行に定期を一定程度入れれば、さほど用意しなくても良さそうです。資金計画を少し有利に組み換えることができそうです。さて、３日に古河の見積もりがどう出るか？！長男一家の改善要望でどの程度コストアップするのか。外壁を総タイルにしたときの見積もりはどうか。広島建設の提案を受けて、何らかのプラスがあるのか、等々。今回銀行が味方に付いたおかげで、少し心に余裕が出来ました。

  2018.10.30

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• 百人一首　第２０番　元良親王　「わびぬれば・・・・」

  【20】わびぬれば今はた同じ難波なるみをつくしても逢はむとぞ思ふ元良親王（890～943）陽成天皇（第13番「筑波嶺の～」）の第一皇子。父が失脚したため即位の可能性はなくなったが、当代きってのプレーボーイだったらしい。今昔物語に「いみじき好色にてありければ、世にある女の美麗なりと聞こゆるは、会ひたるにも未だ会はざるにも、常に文を遣るを以て業としける」とある。ちょっと可愛いと聞いた女の子にメールをしまくっていたわけだ。天皇の第一皇子でありながら即位できないのだから、色恋に命を懸けたということだろうか。 注釈： 「わびぬれば」：「わぶ」は「思い煩う」こと。「今はた同じ」：「はた」は「また」と同じ、「今となっては同じこと」「難波なる」：「難波にある」「澪標（みおつくし）」：海に建てられた船のための標識。「身を尽くす」に通じる、　　　　　　　　　　　 「身を尽くす」は「身を亡ぼす」という意味。歌意：辛くて辛くて、今はもはや破滅も同然だ。難波の澪標のように、破滅してでもあなたに逢いたい。 説明：「澪標（みおつくし）」と「身を尽くし」は同音というだけで、意味のつながりはない。さて、歌の恋の相手だが、左大臣藤原時平の娘褒子（ほうし、京極御息所）である。父は娘を醍醐天皇に入内させようとしたのに、宇田上皇が横取りして、女御にした女性である。もちろん、美人だからこそそうなるわけで、元良親王は、そんな女性と密通していたのである。この密通が露見した折に詠んだのがこの歌である。まさにチョーリアルな歌だったのである。  余談：大阪市の市章のデザインは澪標である。明治27年制定。古来大坂が澪標の本場であったことから採用されたものと思われる。

  2018.10.29

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  リクシルのショールーム

  ​午前中はリクシルのショールームへ。案内のお嬢さんはとっても良くできたお嬢さんでした。知識もしっかりしているし、説明も上手です。キッチンのバック収納の見取り図を描いてくれましたが、これまたとっても上手でした。ただ、製品的にはキッチンもトイレも印象に残る特徴はありませんでした。その中でトイレの「アクアセラミック」は水で汚れが落ちるので良さそうです。ということで、キッチンは内部もステンレスを使い、レンジフードに自動洗浄装置のあるクリナップ。（やはり他社よりも３０万円ほどアップ）バスは、床面が柔らかいTOTO。（転倒予防にもなりそう。）トイレは、アクアセラミックのリクシル。といったところが今日までの印象でしょうか。午後からは、古河の展示場での打ち合わせでした。例の広島建設の総タイル3600万という見積もりを見せて交渉しました。タイルは小さなタイルで貼り付けなので、三階建てだと、大きいタイルでひっかけのほうがいいということでした。当然お高くはなりますが、一応タイルで見積もりを出してみるということです。ただ、広島建設のような値段は出てこないということでした。しかし、検討してみるということで、広島の見積もりのコピーを取られました。今週火曜日に長男夫婦のところに打ち合わせに行っていただきました。主な修正点は二つ。一つは彼らの主寝室を８帖にすること。もう一つはバスを1620にして少し洗い場を広くすること。ただ、このしわ寄せが２階のバルコニーに出てしまい、５帖以上あったバルコニーが、３帖になってしまいました。バーベキューはできなくなりまたが、デッキチェアーくらいは置けそうです。さて、次回は11月３日。広島建設のキャンペーンを受けての見積もりが出てきます。建坪が１坪増えた分、少し建築費も増えそうです。仮にタイル張りにして、4300万で収まればそれで手打ちかな。

  2018.10.27

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  広島建設にキャンペーンの話を聞く

  ​​​​セナリオハウスの広島建設に行ってきました。ニチハのフュージェで3,500万、総タイルで3,600万の訳を聞きに。どうやら広島建設は、タイルを標準仕様にしようとしているそうです。その試行でINAXから安く棟数限定で資材の提供を受けているようです。ただ、性能面と高級感で劣るからなあ。さて、広島のキャンペーンを受けてどうするかだけど。来週古河と打ち合わせがあるので、広島の話をして、古河としても何か出せないか打診してみよう。

  2018.10.21

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  はじめての外構例

  ​ところで、住友不動産が参考として外構例を作ってくれていました。階段と土留めだけでのようですけど、予算は150万円。そんなものかねえ。これじゃあ予算取りを考え直さなければ。​

  2018.10.20

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  住友不動本気の4,200万

  ​​​​​​​​​​午後一で住友不動産が見えました。工法は制震ダンパー付きの木造軸組みです。値引後の総経費が4,237万。パナソニックのキッチン、リンナイのバス、リクシルのトイレなど、設備のコスパを考えると住不が一番いいかも。その上、総額で古河にせまるお安さ。６月の時点でこれが出ていれば、まったく状況は変わっただろうに。設備がいいということで家族に披露したところ、さほど大きな反応はなかった。これがその外観です。バルコニーの色をアクセントにしたので、ちょっとうるさい感じ。バルコニーには手すりがあったほうが軽快な感じになります。１階リビングの窓もなぜか腰高になっています。デザイン的には、さすがに住不とはなりませんでした。ただ、さすがに大手で、プランどおりの「CG」が出来ていました。タブレットを操作すると、それぞれドアが開いて、玄関→リビング→バス→居室などが間取りとおりに見て歩く感じです。３階の納戸まで細々と見ることができました。家族に見せたかったけど、選定の可能性が低いのに、「CGだけ見せて」というのもないかな。結論としては、４か月もほっといて、「10月末までならこの価格」というのはないでしょう。参考価格でした。昨日一条工務店が見えました。遠くの展示場からいらしたので理由を聞くと、ここの最寄りの展示場はフランチャイズだそうです。ただ、パンフレット請求などは本部扱いとなり、顧客情報は共有しないのだとか。このことは、進出時の経緯があるようです。さて、見積もりですが、50坪ということだけでプランを作ってこられました。１世帯の仕様ですから、各部屋広～々。売りは住宅性の良さ。中でも全館床暖房は魅力的です。ただ、50坪で4,200万ですから、スタンダードプランだと58坪に広くなり、階段が二つ付いて、設備も２世帯分ということになると、5,000万前後になりそうな予想です。「ワンプライス」だそうですから、値引の期待もありません。検討の対象になる可能性は低いのですが、一応、各社にお願いしたスタンダードプランで見積もりを出してみることになりました。明日は、​​​​オータムキャンペーンの広島建設(セナリオハウス)に行ってきます。

  2018.10.19

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• 広島建設から驚きの提案！

  ​​広島建設(セナリオハウス）から小さな封筒が届いていました。​いつもの現場見学等のキャンペーンかと思ってほおっておいたのもを、ちょっと時間が出来たので開いていました。それが、土地・建物計画総予算表という書類に、「11月20日までオータムキャンペーン中！」との印字。内容は、58.2５坪。ということは、前回のプランのままということか。提案が二種類あって、ひとつは、外壁をニチハのフュージェにして前回から400万の値引。（総額3,529万：エアコン、照明別だけど地盤改良費込みでチャラか）二つ目は、外壁を総タイル張りにして前回から300万の値引。（総額3,638万）古河と400万から500万の差が開いたぞ。う～ん、悩むぞ。一応家族に相談して、詳しい話を聞いてみるかなあ。

  2018.10.17

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• 迷惑な一条工務店への報い

  ​​仕事に出かける直前にインターホンが鳴る。一条工務店が何のアポもなく突然の自宅へ襲来。それも最寄りの展示場からではなく、遠くの展示場の営業さん。「お手伝いできることがあれば。」とおっしゃる。もう古河と煮詰まった話をしているというと、「契約がまだだだったら見積もりを出させてほしい。」とか。とりあえず、木曜日の午前中に職場に来てもらうことにした。しっかり無駄骨を折ってもらおうじゃないか。お昼前に、住友不動産の新しい営業さんから電話がありました。「見積もりができた」ということなので、金曜日のお昼に持ってきてもらうことにしました。ちょうどスタンダードプランをお渡しして１０日になります。一条さんもそれくらいで出してもらいましょう。

  2018.10.17

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  長男夫婦の改善要望

  ​​古河林業の担当にわざわざ長男在住の展示場まで出向いていただいて、その展示場で説明・検討が行われました。子供が４歳と２歳なので、落ち着いた議論ができるのか心配していました。特に、下の女の子は抱かれるのは一瞬で、すぐに自由になりたがります。しかし、この日は奇跡的に静かだったようです。打ち合わせの部屋が和室だったのが良かったのでしょう。​さて、検討結果の主な改善点は三つ。基本は２階の各部屋を広くしたいということです。その１：北側斜線をクリアするために２階部分をセットバックしているのですが、　床部分は１階と同じにして、途中から勾配をつけて斜線をクリアすること。　つまり、北側は総二階にして、２階を勾配天井にするものです。　担当の意見は「可能」だそうですが、詳細な検討が必要だそうです。　可能なら、洋室３、トイレ、洗面所、浴室が北側に45センチ広くなります。　洋室３は８帖ということになり、彼らも満足することでしょう。その２：LDKの西側の棚（カウンター）をずらしてバルコニーに突出させる。　これは、将来的に仏壇を置くための棚です。ということは、　長男は私を含めた先祖の霊を弔ってくれるようだ。その３：３階にネコのラビちゃん🐈の部屋を作る。　そういえば、図面を見た長男の最初の言葉が、「ラビの部屋がない。」でした。　拾ってきたネコだったけど、長く子供が居なかった二人を慰めたネコなので、　思い入れもひとしおなのだろう。　階段奥に小さな納戸をつくる予定だけど、　その上部をラビちゃんの部屋にすることになった。先日の改善申し入れに続いて、今回の改善要望で、いくら値が上がるのか。総額が4,300満を超えませんように。　　　​​

  2018.10.12

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  クリナップのキッチンは 2,24,7,000円？

  ​​​​クリナップに行ってきました。今テレビCMが流れている「ステディア」というシリーズ。内部の箱がステンレスというのが売りです。シンクの周りに溝がありきれいに流れる「流レール」。レンジフードが自動で洗える「クリーンフード」。これらのオプションを付けて、手元の計算ですが 2,247,000円です。先日行ったTOTOよりも288,700円高くなりました。30万の差ならクリナップにするかな。他社のほうに箱が合板だと万一水が入った時に膨張したり変形したりするし、やはり内部がステンレスの方が清潔感がありますからね。それにフードファンの自動洗浄には魅力を感じます。苦情を一言。今日は新入社員さんの案内でした。まだまだ不慣れで、こちらがイライラすることも多かったです。古河林業の営業さんのほうが詳しいありさまです。もう少し研修できっちり鍛えてからお店に出してほしいものです。ところで、クリナップがまだ「井上工業」と言った頃にお歳暮の配達に行ったことがあります。クリナップという名称は使っていましたが、まだまだ見た目は町工場という感じでした。現在も西日暮里に本社があるんですね。遠い遠い学生時代を思い出した一日でした。

  2018.10.11

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  バス、トイレ、洗面、キッチンで4,333,608円

  ​​​​​TOTOから見積もりが来ました。I型の「ミッテ」で食洗器付き。滑り台シンクでスーパークリーンフードにしたのは既報のとおり。下は、収納カウンター。向かって左がドアになるのでこの幅（180ｃｍ）です。1,958,300円（税抜き）画像はないですが、洗面台は382,600円。４日の　浴室：1,209,100円　に合わせると、　　　トイレ：   326,200円　　　 洗  面：   382,600円　   キッチン：1,958,300円　            　合計4,012,600円                                               税込みで　4,333,608円 となりますです。ただ、このままの価格で見積もりされるわけではなく、大幅な値引きが付くものと思われますが、詳細はまた。住友不動産がお土産を持ってみえました。粗品ですが。超一流大学の出身で、本部から現場に勉強のため来られたようです。エリートが現場学習に来たようです。協力してやろう。ちなみに、馬鹿にされないように、私は今年ノーベル賞をとった本庶さんと同じ高校の出身であることを言っておきました。一応コンセプトペーパーと間取り図ももって帰られました。あくまで学習に協力するだけなので、当然ながら忘れてもらっても結構です。

  2018.10.07

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• 住友不動産から突然の電話

  ​​​６月にスタンダードプランを渡してから、​全く音沙汰のなかった住友不動産から電話がありました。状況を聞いてきたので「煮詰まってきている」と話すと。担当していたOさんが横浜に異動して状況がわからないとのこと。渡したはずのスタンダードプランもないので、もう一度ほしいという。もう10月だよん。３か月以上もほったらかしておいて、「もう一度くれ」はないでしょう。多分、新人研修の一環で、過去の掘り起こしをさせているんだと思う。通常なら門前払いですが、どんなものが出てくるか興味がないわけではないので、同様の資料をお渡しすることにしました。明日11時の約束です。ただし、今さら住不と価格交渉をするつもりはないで、見積もりは一発回答でお願いする予定です。

  2018.10.06

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  TOTOのショールームへ

  ​​​​​画像は、浴室のシミュレーション。ゆりかごタイプにしてみました。これで見積もりのままの値段でOK。ちなみに、これで定価(税込)1,305,828円です。​​古河林業の標準仕様は悪くない、というのが今日の印象でした。TOTOのショールームでトイレ、バス、キッチンをいろいろ拝見しました。標準仕様のものといろいろ比べましたが、標準仕様で十分という感じです。浴室のドアも、一番値の張る「片引き戸」で見積もりされていました。ということで、浴室は見積もりのままとなりました。グレードアップしたのは、次の２点でした。キッチンのシンクを傾斜のあって流れのいい「すべり台シンク」にしたこと。レンジフードを手入れが簡単な「スーパークリーンフード」にしたこと。それぞれ、7.8万円、10万円程度のアップだと思います。キッチンのシミュレーションは、１週間後くらいに郵送されるそうです。​​​​

  2018.10.04

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  １５項目の改善申し入れ

  ​古河林業の展示場で打ち合わせ。13時半から16時過ぎまでかかりました。 台風が近づいていて、西日本では被害も出ているのですが、こちらはその影響が出る前に帰宅することができました。・軒を30センチ出すことについては、現状で30センチ出ているそうです。　下の木下のイメージを見せたところ、　こちらは、70から80センチ出ているのだそうです。　ただ、家のためには軒は出ていたほうがいいので、　45から50センチ出すことを検討するとのことでした。・さらに木下が２階右側の窓の上に庇がついているのは格好いいし、　夏の日差しを遮ることもできるので、これも検討するというとです。・せっかく古河林業で建てるのだから、「クロスの家」でなく、　柱や梁を見せる木の家にしたいと言うと、リビングにおいて、　大黒柱との関連で、天井などを検討してくれるそうです。では、１階から・洋室２の南側の縦長の２本の窓は、腰高でいいんじゃないの。・浴室の窓は、高くして大きくすればカビ対策になるし防犯上もよい。・右側玄関のシューズボックスは、ドアを塞いででも長くする。２階です。・洗面所は狭くして、トイレを右に寄せて、洋室３の収納を増す。・リビングと階段の間はドアをつけて冷暖房効率を上げる。・リビングと階段の間の手すりは壁とし、そこに内窓を設ける。・洋室４の南側に１階と同じ窓を付けるか。（デザイン上の観点）・リビングとバルコニー間の窓は、掃出し・型板ガラスとする。・廊下の奥に納戸を設ける。階段が13段になっても良いからと言ったのだけど、　どうしても14段にこだわりがあるようで抵抗されました。　14段でも奥行90センチの納戸は可能ということなので、それで妥協しました。・大きい納戸に採光のため高い横長の窓を設ける。・洋室５の窓は転落予防のため、２階リビングと同じ高さにする。・洋室６に引き違いの窓を設ける。これでいくらのコストアップになるのでしょうか。30年前に「一声10万」と言っていましたから、15声なので150万？200万アップくらいは覚悟が必要かな。外構の見積もりもお願いしておきました。今のところ予算取りだけだから、見当もつかない。どんなものでいくらくらいという見当はつけておきたいからね。次は、４日に「TOTO」のショールームに行きます。​​​​​

  2018.10.01

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  明日の打ち合わせの準備

  ​​​明日は台風が来る。そんな中、1時半からの打ち合わせだけど、３時半に切り上げれば襲来前に帰宅できるでしょう。​・屋根の庇がもう少し出ないかな。　この画像では、１０センチくらいかな。　セナリオハウスや木下工務店はもうちょっと出ていたなあ。・このままだと、ドアを開けると中が丸見えだけど、　目隠し用の壁はどうかな。植栽や手すりの外構で対応するのかな。・二階の右の窓の上に庇を付けるのはどうかな。　デザイン的には有力だと思うけど。これは木下のパクリです。・浴室の窓は、横に長い高窓にするのはどうだろう。　しっかり換気できればカビの心配もないし。・リビングと階段の間は、ドアを付けよう。　解放感は現行に劣るけど、冷暖房効果を考えると仕切ったほうがいいよね。・その代わり、子供たちが顔を合わせずに３階の子供部屋に行くことがないように、　壁に透明なガラスの内窓を付けよう。・トイレを浴室側にずらして、収納スペースを増やそうか。てなところが明日の議論になるかな。

  2018.09.30

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  地盤調査をクリアー

  ​​​​​左から、「地盤調査報告書、水道工事関連報告書、現況調査報告書」古河林業の担当さんと打ち合わせ。お互いになかなか時間が取れないので、午前中に職場に来ていただきました。スケジュールの調整もあるので、奥さんも参加。まず、先日実施した地盤調査の報告です。正式なものではないのですが、まずは問題ないということで、地盤改良等の費用は生じないことになりました。２月に積水さんにやっていただいてOKだったので大丈夫とは思っていたのですが、とりあえずは一安心です。次に水道関連ですが、現在の水道管は20ミリで入っています。15栓までは20ミリでいけるのですが、現在のプランでは14栓でぎりぎりセーフです。外構で散水栓を付けても大丈夫そうなので、このままで行こうと思います。メーターも子メーターで対応します。25ミリにして、新たにメーターを別につけると、100万くらいの費用が生じてしまいます。100万あったらいろいろできるからねえ。現況調査報告書は、これまでの調査で終わっているようなこと。ただ、隣家の窓の位置が地図に入ったので、サッシ等を選ぶ際には参考資料になりそうです。今後のスケジュールについてですが、30日(日）に展示場でプランの確認打ち合わせ。どこまで決めるかにもよるのですが、出来るだけ詳細なところまで議論したいと思います。10月４日、９日、11日で、水回りの設備を見学することになります。リクシル、ＴＯＴＯ、クリナップの３社を見学して、見積もりに入っている標準のものと比べてきたいと思います。現物を見ての判断になりますので、古河の標準仕様がどんなものか、白日のもとにさらされる？？「大黒柱ツアー」については、こちらの希望日はすでに埋まっており、来春４月頃に実施することになりました。​​​​

  2018.09.20

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