戸建売却

2021/07/26

カテゴリ：投資

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※ブログは不定期１８時に更新してます。

久しぶりのブログ更新
色々言いたい事もあったけど、日を空けると書く気力がなくなります、、

本日、１１年前に新築した戸建を売却しました。

当時、不動産投資を始めて間もない頃で
ニーノさんが新築戸建てをやってて、よくわからないながらも
真似して建てました。

富山は持ち家率No１と言われてますが
そんな中での戸建賃貸
果たして入るのか？不安がいっぱいでした。

２棟同時に建てたのですが１棟は入れ替わりが結構あり
現在は３人目の入居者さんが住んでます。

今回売却した方は、新築時からずっと入居されて１０年間住んでくださいました。

新築時の建築価格が１棟当たり１２５０万円

家賃が１０万ｘ１２ヵ月ｘ１０年＝１２００万円

売却価格　１６４０万円

固定資産税、管理費、塗装費用、１年間の売却期間など多少の経費はかかったものの

１０年間のインカムゲインで建築価格をほぼ回収し
売却によるキャピタルゲインも受け取ることが出来ました。

結構ボロ物件投資がブームで一石を投じるつもりもないのですが

ボロ物件を買って、残置物を片付け、リフォームして、ジモティで募集して
やっとの家賃が入ったと思えば、トラブルやら滞納やら退去やら、、
めちゃくちゃ苦労されている方を見かけます。

上から目線で自慢するつもりもないのですが
新築戸建てなら、１０年間安定的に家賃が入って来て
売却するにしても、築１０年なら買い手も多く、新築時以上の値段で売れました。
（背景として、当時の建築価格より今の建築価格が上昇していると言うのもありますが）

ボロ戸建てと違い、そんなに汗水たらして働かなくても
何倍も稼げるという事を伝えたいのです。

ボロ戸建て投資は楽しいし
自分も何棟か持っていますが

不動産投資はレバレッジと減価償却が旨味なので
それを使う事で、自分のような投資手法がある事を
ここにこっそり書き記したいと思います。

発言に影響力のある人がすべて正しいわけではなく
自分に合った投資手法や、参考になる方のブログやＳＮＳを参考に
して、次なる一歩を踏み出しましょう。

clubhouseが下火といいつつもずっと入り浸っています、、
言いたいことはそこで言ってるので、あまりブログで発信しなくなりました(汗
みんな、aeropex買って一緒にお話ししましょう～

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Last updated 2021/07/26　06:00:06 PM

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