濡れ手にアワー

[投資] カテゴリの記事

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  補助金と言う名の死の接吻

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。確定申告をやらないと、、と思いつつ追い詰められると、なぜかブログを更新してしまう夏休み終わりかけ状態。今日は、補助金（助成金も含めここではまとめて補助金）について、自分の思いを書きました。実はコロナ禍において、補助金バブルではないかと思ってます。twitter上でも、補助金を受ける方法、補助金コンサルやtwitter内のspace（音声によるミニセミナー）でもたまに聞きます。補助金自体を否定するつもりもないし先導する方をディスるつもりもないのですが使い方を誤ると特効薬のハズが劇薬になる可能性もあるのでなぜそうなるか、可能な限りまとめようと思います。いやいや、補助金もらえるなら、もらうだけ得だよね？なんで水を差すの？と思われるかもしれませんが、ちょっとだけでも良いので念頭に置いて頂ければと思っています。補助金の受け方補助金と言ってもピンキリで、国や県、市など様々なラインナップがありやり方も金額も様々です。よくあるのが１／３（上限〇〇万円まで）という自己資金を出すタイプこれがなかなか申請は簡単ではないし気付いたら、もう過ぎてた…なんてケースも多いです。補助金は予算や期限、お役所なので書類が多く、それなりの知識と経験が必要になります。最初から大きな金額を受けられないので、１万でもいいので小額から受け徐々に慣れて行くのが定石かも知れません。補助金については、一覧をまとめているページもあればコンサルしてくれる方もいます。そんないい事づくめの補助金ですが、実は結構お金が出ていきます。補助金もらえるのになぜお金が出ていくの？と思うかもしれません。補助金をもらうと、１／３の現金を支払うためその分が支出になります。２／３は補助金なので別にいいと割り切ればいいのですがどうしても人間欲が出るもので、１度補助金をもらうと多少ズレた補助金を貰おうとしたり、やらなくていい事を始めたりする方も出てきます。そして、毎回１／３の現金を支払うため、お金が無い状態になります。もう少し頭の切れる人は、業者と結託して工事金額を水増ししたりする人もいたりします。（決してそういう助言をしているわけではありません）小額から始め、徐々に金額が増え、事業がうまく行きなんてありがたいのかと思うようになったとき知らない間にあなたは、補助金中毒になっているかも知れません。スーパーの半額シール以上の値引きのようなものでいざ補助金が終わると次からは１００％全額自己負担になります。もう約６６％オフのバーゲンセールを知ってしまっていてはとても高くてお金を払う気にもなれません。そこでようやく気付くのです。補助金は麻薬のような劇薬である事に…という事で、補助金を利用するという事は表面的にはいいことづくめですがおそらくどこか破綻しているように思うので補助金に頼らないビジネスモデルにして行きましょう。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【20000円OFFクーポン配布中】iPhone 13 128GB simフリー 国内正規品 Apple 本体 端末 新品 回線セット価格：96470円（税込、送料別) (2022/2/28時点)楽天で購入

  2022/02/28

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  ボロ物件のDIY

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。なんと言うか、久しぶりにやってしまいましたorzめっちゃボロを買いました。価格は１００万円決済は来週なのですが、今思えば高すぎる買い物(泣雨漏りしていて、残置物が少々あります。ボロ物件は、住んでた頃から時間が止まったかのような空間タイムカプセルの様に感じます。特にカレンダーや新聞が出てくるとよりそんな感じがします。古いガラス製のポットや昭和のプラ容器など出てきてサンリオなどのお弁当箱が大量にあったけど捨てました。こういうのって売れるのですね、、とんでもないデッドストックばかりあって泣いた… pic.twitter.com/HadonQ7AH6— やまむ🍄 (@yamamu_utage) November 18, 2021 お宝はほぼ出てこない。と思っていたのですがちゃんと分ければ、一応お金になる事を知りました（やらないけど）ボロを買った後の修繕の多さや残置物の処理など、どこから手を付けていいか考えれば考える程、ただただ立ち尽くす。そんな感じを体験できるかもしれません。シロアリが食った畳をはがしたところ大引きまでが、まるでビエネッタのようにパリパリ柄も見た目はそのままなのに、中がスッカスカシロアリは厄介ですね、、シロアリが食った畳を剥がすも板も食われてて踏み抜くwなんか大引もツカも食われててフワフワタイムやんけw pic.twitter.com/uYmaOAsEKP— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) November 18, 2021 ふん様やポールさんを見習ってDIY会をやろうかと思ってます。と言っても、やる事はゴミ出しと清掃くらい謝礼はランチで、残置物を持ち帰り放題（要らないｗtwitterで告知ししますのでお待ちしてます。内々でボロ物件DIY会をやりまーす場所は富山市の桜谷小学校近くめっちゃボロいので踏み抜く可能性も作業服、安全靴は必須ゴミ捨てや大工仕事、その他立ち尽くす感を体験出来るかも💦— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) November 18, 2021 そうだ、あまり期待は出来ないと思うのですが魚津市に激安物件があるので、参加者の方に紹介します。値段はほぼつかないですが、今回のDIY会に参加された方限定で連絡します。工夫次第では色んな活用法があるので、手始めに始めるのも面白いかも知れません。値上げ前に★12/3まで！本日P10倍確定【年末配送＆あす楽OK】＼3箱購入で1箱タダ★6,780円OFFクーポンあり！／楽天年間ランキング3年連続食品1位！【お刺身OK】カット生ずわい蟹700g(総重量約1kg)TV番組で紹介 カニ かに 蟹価格：6780円（税込、送料無料) (2021/11/19時点)楽天で購入ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/11/19

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  端材処分

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。空き地に木材の端材を積んでたのですが草刈りに邪魔なので、まとめて処分することにしました。乾燥している木材は軽くていいのですが雨ざらしになってたので、水分を含み重くなってます。しかも下の方はシロアリに食われモサモサになってたり巨大ミミズやコオロギの巣となってました。そんな端材をせっせと軽トラに積み海の方にある処理場へ持って行きます。処理場に着くと、計量器に軽トラごと乗り量ります。端材は約５００ｋｇありました。乗せるのも大変だけど、下ろすのも大変。手積みで合計１トン近く運び秋なのに特別暑い日だったのでヘロヘロになりながらの作業。処分費は約１万円出費が痛すぎる。廃材の処分費も上がっているような、、儲かるのは好きだけどお金が出ていくのは痛みを感じます。最近教えてもらったのですが魚津にある不動産会社のワークスさんhttp://www.re-works.com/その中の「投資家の皆様へ」が熱いのでゼヒ読んでみてくださいhttp://www.re-works.com/tousikanominasama.html賛否はあるのですが、プレイヤーが増え今までにないタイプの人が出てきたせいか大変苦労された結果、書いたように思いました。簡単に要約すると儲けの種は人に話すな、売り主の気持ちを大切に、投資は自己責任。的な事が書かれてます。自分も物件を買うとき思い当たる節があり売り主さんの気持ちを大切にしなければ。と改めて思いました。そして自分なら面倒そうな人に売らない。これだけで、面倒な人が市場から排除されるかも知れません。逆に、真摯で誠実な人が（真面目過ぎるのも問題だけど）増えれば市場の在り方もなんか違ってくるかな？と淡い期待をしたりします。自分自身も、この市場において、招かざる客なのかもしれない事を念頭に置きつつ、１つ１つ丁寧に取り組んで行きたいと思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/10/31

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  融資撃沈

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。先日、満額で買い付けを出したのですが融資で担当者さんと十分お話しし、取り下げる事にしました。自己資金２割を手付金として出す事にしたのですが利回りが低いため、今後かかるであろう修繕費を要求されました。一応、用意できなくはないけれど仲介手数料や取得税を考えると、無理して買う必要がないため深追いしない事にしました。想定家賃も、近隣の空室と比べ１万円くらい高いので自分ならDIYでそれなりに仕上げられると思ったけれど現金出し尽くした後も、同じことを言えるかわからないのと想定外の支出があると耐えられません。大規模修繕も外壁は数年前に工事していたけれど売り主さんが相続で引き継いだので、２年より以前の履歴は一切なし。修繕は必要ないというエビデンスを用意できず、、最後に値引きがあれば行けたと思うのですが期限内に回答が無く、あきらめる事になりました。敗因は、買い付け段階で満額を書いたこと。業者さんは２００万円くらいの値引きできたかも。と言ってたのですが最初から言うべきでした、、（銀行さん的には５００～６００万円引きが理想と言ってましたが）結果はダメでしたが無理して買う事で、苦しくなる物件もあります。見た目は非常にキレイで、駅からも近い美人物件ではあったけれど美人はカネがかかるｗ無意識に無理に背伸びをしてる自分に気付けてよかったかなぁ。と思う事にしました。仮想通貨も数ヵ月以内にピークを迎えそれなりに下落しそうだったり中国の不動産バブル崩壊など不安要素も相まって今度こそ、大きなショックが来るかも？その前に高値掴みしないよう、気を付けたいと思います。【楽天市場限定セット】【新品】ダイソン Dyson V8 Slim Fluffy サイクロン式 コードレス掃除機 dyson SV10K SLM【10/19，20、 48時間限定】【楽天サプライズデー】価格：34800円（税込、送料無料) (2021/10/22時点)楽天で購入ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/10/22

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  久々の買い付け

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。ここ最近と言うより今年の初め頃から、いい話なんだけど時間がかかりそうな案件が数件あったけれど全部ポシャってしまいました。権利関係が複雑だったり、売り主さんが気まぐれだったり買い付け１番手の方が１０ヵ月くらい引っ張った結果、１番手に決まったり（２番手だけど現金買い）物件を購入することが出来ずにいました。そんな中、ふとポータルサイト見ると５０００万円くらいで利回り１１％の物件がありどうかな～と思いつつ、買い付け入れました。自己資金１０００万円入れて４０００万円で２０年引ければギリ回りそうな感じ。ざっくり収支計画作ってみたけど、キャッシュフローは年間１００万円前後積算はほぼ固定資産評価額と同じ。利回り的に、そこまで良いとは言い切れない物件ですが富山駅にもそれなりに近く、将来土地としても行けそうだと思い融資申し込みました。書類を提出し、土台に乗るか検討してもらってます。定期や株を売却し、口座に資金を入れて結果を待つだけ。あとは銀行さん次第。株を売ったけれど、持ってた銘柄がアフターコロナ関係で売った後に爆上がりしてましたよ、、いいんです、売ると決めたので。融資の方は結果はダメでも、２番手さんがキャッシュで購入されるようなので不動産屋さんは余裕そうでした。物件は前面と背面だけコーキングをやり替え済み。共用部分は自分でペンキ塗った感じでした。RCなのでベランダの天井の塗装がはがれている。あるあるパターンです。購入できるかわからないけど、買ったらどう改装しようとか新築だとかなり楽だけど、新築並みの稼働率じゃないと厳しい戦いになりそう。返済額と固定資産税が大きいので、心配が尽きませんが、気合入れて頑張らねば。図面が無いので、徐々に揃えて行こうと思ってます。なんかブログ書いてると、別に無理して買わなくてもいい気がしてきました、、【ポイント最大53193円還元 10/6(水)0:00-10/9(土)23:59】業界初クーリング機能で痛くない光脱毛器★レビューでプレゼントC「脱毛ラボ・ホームエディション(家庭用脱毛器)」価格：71478円（税込、送料無料) (2021/10/6時点)楽天で購入ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/10/06

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  NFTとはなんぞ

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。最近NFTをちらちら耳にするようになってきたので、自分なりに調べてまとめました。NFTとは　Non　Fungible　Token　の頭文字で非代替性トークンと訳されていて代替が不可能なブロックチェーン上で発行された、送信権が入った唯一無二のデータとのことです。なんのこっちゃ？と思われるかもしれませんしあ～仮想通貨と同じなのね。と思われる方もいるかもしれません。つまりデジタル上での資産の鑑定書や所有証明書としての役割を持っているものと思ってもらえばOKです。デジタル？そんなもの複製しまくれるんじゃない？と思われるかもしれませんが複製できな仕組みが発展したためデジタルアートに数億円の値がつくなど、世界的に注目を集めているようです。こうした高額で取引されるのは、ブロックチェーン技術によりオリジナル性（1点モノの価値）を証明しているため「希少なモノを所有している」ことに由来していると考えてます。有名画家の絵画も、鑑定士により真贋が明らかにされており、世界で唯一無二の存在であるがゆえ高価な価格で取引されている。そのデジタル版のようなものです。なぜこのように高額で取引されるのか？理由は定かではないのですが、自分が考えるに仮想通貨の根幹となるブロックチェーン技術によりデジタルデータの改ざんされないことで仮想通貨の信頼性があがりデジタルアートなどのデータ自体を仮想通貨の様に扱う事が可能となり唯一無二性が高まった。コロナの影響により大量に発行された各国の通貨が投資や投機マネーに流れ、仮想通貨の価格の上昇につながった。仮想通貨からデジタルアートが購入しやすい。親和性がある。仮想通貨の利益は現金化すると税金がかかるためデジタルアートなどに資産組み換えしていること。デジタルアート自体が生まれたてなので今後の価値の上昇の期待感。などが考えられます。なんにせよ仮想通貨もデジタルアートも単なるデータの羅列で元々は無価値だったものがブロックチェーン技術により、改ざんできない事で、唯一無二の信頼性が付与されたことで価値が急騰しているということ。そして、それらは今後ますます拡大していく可能性を秘めていること。その辺が伝わればうれしいです。日本もかつてバブルの頃ゴッホのひまわりが５３億円で落札されたことが話題になり銀行では絵画を購入するための、絵画ローンという商品までありました。その後日本のバブルは崩壊し約３０年ゴッホのひまわりは今、いくらで売れるかわからないけど当時世界中を驚かせた高額絵画も今では１００億円を超える取引もあります。お金の価値は時代と共に変化するけれどアートは普遍的なものと考えるかその時代の価値ととらえるか自由ですがNFTの登場で、デジタルアートに今までにない価値が生み出されようとしている。そんな時代がやって来たように感じます。デジタルアートではないけど著作権バリ無視のこういう作品がデジタルアートになるのではないかとなかろうかと思ってます、、アートフレーム 【アニメ 漫画 】 マンガ アメリカン ポップ ジャンプ ワンピース ドラゴンボール 映画 movie 人気 有名 パネル インテリア ルフィ ゾロ ナミ チョッパー サンジ ロー エース 孫悟空 ベジータ スーパーサイヤ人 オシャレ キッズ あられちゃん 壁掛け価格：3850円（税込、送料別) (2021/9/2時点)楽天で購入ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/09/02

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  室内に虫が大量発生！？

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。あまり不動産関係で動きが無いため更新する機会を失いつつあります、、そんな中、築１年の戸建に入退去ありました。新築でしたが、コロナの影響もあり１年で退去ガッカリしてたけど、管理会社さんの努力もあって無事入居が決まりました。喜んだのもつかの間入居直後に問題が発生！管理会社から「虫が湧く」との連絡あり対応が渋いので直接行ってみました。よーく見ると、確かにちーさな虫がポツポツいて本のシミのような半透明で大きさは１ｍｍ以下普通の人なら、ほぼ気にならないレベルすが神経質すぎる方にとってはおぞましい虫なのかもしれません。虫の種類はチャタテムシ。実害はないものの、新築の時によく見かける虫でした。とりあえず、殺虫剤一式を買って、入居者さんに持って行ったのですが…なかなな神経質な入居者さんなので「たくさんいて気持ち悪くて住めない！」と夜中に連絡ありました。念のため、業者さんに連絡するもお盆休みのため対応は難しいとの事。その後も連絡があり、早く何とかしろとの事。入居者さんの旦那さんからの連絡ですが、旦那さんは話せばわかってくれるものの神経質な奥さんが虫がダメなようで、言い合いになり、その矛先がこちらに向かう感じ。翌日何社か回って、対応してくれる業者さんにお願いすることになりました。対応してく下さる業者さんにも、入居者さんから連絡があったらしく夜中に「いくらでもいいから対応しろ」と言われ業者さんは、面倒そうだし、お金を踏み倒すかもしれないのと、また連絡するとガチャ切り。連絡待ってたけどそのままだったところに自分からお願いし、渋々動いてもらう事になりました。虫の発生原因通常は新築時に出て収まるのですがたまたま梅雨の時期に空室だったため、室内に湿気が溜まり一気に増殖して出た可能性があると言ってました。作業内容は一軒丸ごと薬剤散布するとのこと。入居者さんは「いくらでもいいから早く対応しろ」と言うので業者の言い値になったのですが後で入居者さんから連絡があり「費用負担しろ」とｗ色々面倒になると思い、半分負担する事を伝えると折れてくれました。（業者さんも再発を恐れての価格もあり、再度クレームが出たらすべて責任を持ってくれるとの事）まぁ、この手の方は早めに退去になる可能性が高いですがとりあえず様子見となりました。また動きがあればブログで報告します。やっぱ、自分が住めばよかったと絶賛後悔中、、ダニスプレー [ さよならダニー アレル物質分解ミスト ] ダニ スプレー 駆除 ウイルス 花粉 菌 悪臭 ミスト ハウスダスト 光触媒 布団カバー 掛け布団 電気毛布 羽毛布団 カーテン カーペット ラグ マットレス ダニ退治 アレルギー 日本製 あす楽 送料無料価格：3828円（税込、送料無料) (2021/8/14時点)ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/08/14

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  戸建売却

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。久しぶりのブログ更新色々言いたい事もあったけど、日を空けると書く気力がなくなります、、本日、１１年前に新築した戸建を売却しました。当時、不動産投資を始めて間もない頃でニーノさんが新築戸建てをやってて、よくわからないながらも真似して建てました。富山は持ち家率No１と言われてますがそんな中での戸建賃貸果たして入るのか？不安がいっぱいでした。２棟同時に建てたのですが１棟は入れ替わりが結構あり現在は３人目の入居者さんが住んでます。今回売却した方は、新築時からずっと入居されて１０年間住んでくださいました。新築時の建築価格が１棟当たり１２５０万円家賃が１０万ｘ１２ヵ月ｘ１０年＝１２００万円売却価格　１６４０万円固定資産税、管理費、塗装費用、１年間の売却期間など多少の経費はかかったものの１０年間のインカムゲインで建築価格をほぼ回収し売却によるキャピタルゲインも受け取ることが出来ました。結構ボロ物件投資がブームで一石を投じるつもりもないのですがボロ物件を買って、残置物を片付け、リフォームして、ジモティで募集してやっとの家賃が入ったと思えば、トラブルやら滞納やら退去やら、、めちゃくちゃ苦労されている方を見かけます。上から目線で自慢するつもりもないのですが新築戸建てなら、１０年間安定的に家賃が入って来て売却するにしても、築１０年なら買い手も多く、新築時以上の値段で売れました。（背景として、当時の建築価格より今の建築価格が上昇していると言うのもありますが）ボロ戸建てと違い、そんなに汗水たらして働かなくても何倍も稼げるという事を伝えたいのです。ボロ戸建て投資は楽しいし自分も何棟か持っていますが不動産投資はレバレッジと減価償却が旨味なのでそれを使う事で、自分のような投資手法がある事をここにこっそり書き記したいと思います。発言に影響力のある人がすべて正しいわけではなく自分に合った投資手法や、参考になる方のブログやＳＮＳを参考にして、次なる一歩を踏み出しましょう。clubhouseが下火といいつつもずっと入り浸っています、、言いたいことはそこで言ってるので、あまりブログで発信しなくなりました(汗みんな、aeropex買って一緒にお話ししましょう～AfterShokz　アフターショックス ブルートゥースイヤホン 耳かけ型 Aeropex コズミックブラック AFT-EP-000011 [マイク対応 /骨伝導 /Bluetooth][骨伝導 ワイヤレスイヤホン]価格：19990円（税込、送料別) (2021/7/26時点)楽天で購入ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_istand.fmhttps://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2youtubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2021/07/26

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  サラリーマンがリタイヤ(FIRE)に向けて準備する事

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。不動産投資を熱心にやっている方が増えてるので自分のやって来たことが参考になればと思いまとめました。少々トンでも理論かもしれませんが使えるところだけ使ってみてください、、１．法人の設立は早めにそんなこと言っても個人でもそんなに物件持ってないよ～と言われるかも知れないし人によって状況が様々ですがリタイヤする前に設立しておいた方が後々役に立ちます。個人で物件の売却や、株などでまとまったお金が入ってきた時にでも思い切って作るのが良いかもしれません。法人設立の詳しい方法は割愛しますが、税理士報酬と均等割りを払い若干残るくらいざっくり毎月１０万円くらいの売り上げで良いと思います。売上は小さくても良いので黒字で３期、決算月は６月末がベストだと思ってます。２．退職前に個人で借りるだけ借りる個人では、ざっくり１～２億円くらい借りれると思います。退職前に新築アパートの融資は通しましょう。リタイヤすると会社の看板がなくなり、所得も減るのでサラリーマン属性が恵まれていたことを痛感します。退職後融資してもらえない可能性もあるので、属性をフル活用するわけです。新築アパートを建てると初年度は赤字になりますが、まぁ大丈夫です。３．退職後の保険保険と言っても、社会保険（社保）や国民健康保険（国保）の話し退職後、多少なりとも退職金は出ますが後から前年度の住民税が重く苦しみます。特に所得の高い方程かなりの金額を支払うため非常に苦しいと思います。働いていないのに、前年度の給料ベースの住民税を払うの大変です。そのため２の前年度で個人の確定申告が赤字であれば多少なり軽減されます。無職となるため、数ヵ月間の失業保険がありますがこれはもらわない方が結果的に得かも知れません。会社員の時は社保に加入しているため仮に世帯主が本人で家族が全員ぶら下がる状態だったとしても退職し国保に強制加入するわけですが、家族の頭数分の国保を支払わなくてはなりません。（色んなケースがあるので詳細は割愛）失業保険をもらうために、社会保険の倍の国保を払い、しかも家族人数分かなりの支出で気が滅入るかもしれません。そこで役に立つのが１で作った法人です。退職後、自分の作っておいた法人に「転職」します。そうすることで、前職の社保→自分の会社の社保に変わります。当然社会保険を払う必要があるけれど給料によって違います。給料が少なければ少ないほど安い社会保険料を支払い医療機関で受けられるサービスはみんな一律。最低額は決まってますが、仮に給与６万円にすることで最低限の支出で済みます。（それでも高い給与を受け取り、たくさん社会保険料を払いたい方はどうぞ）４．退職後は法人で融資申し込み会社の後ろ盾がなく、個人で融資が厳しくなるかもしれません。そんな時は、３期黒字の自分の法人を使います。金融機関は赤字のところへ融資しません。少なくてもいいので納税しているところへ融資します。法人なので保証人は代表者の個人補償。これでリタイヤ後でもスムーズに不動産投資が出来ると思ってます。最初はすぐにでも辞めたいと思っていた会社でも不動産からの収入が増えると気持ちにゆとりが出てきてあと１年務めてたら、〇〇万円の返済が進むし、〇〇万円貯められる。そう思うかもしれません。そのような状態でストレスフリーなら無理に辞める必要もないと思います。とにかくさっさと辞めたいんだと言う方やよくわからないや、と言う方でもノーガードで退職するくらいなら騙されたと思ってこの方法で準備しておいてみてください。多少役に立つと思います。そして、もっといい方法があれば逆に教えてください。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【オシャレなバイカラー】 手帳カバー カバレス covaless A5 a5 【段取り達人】 合皮 ペンホルダー カードポケット付き ノートカバーにも メンズ レディース価格：2490円（税込、送料無料) (2021/1/5時点)楽天で購入

  2021/01/12

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  移動にかかる時間の損失

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。年末年始と言えど、何かと走り回る機会が多くなってます。一体どこに時間が取られるか振り返ってみると主たる作業時間より「移動」にかかる時間に多いことがあります。本当に必要なのは中身なのに、やたら大きなamazonの箱のようなムダ感（あれは効率化とクッション性のためだけど）移動していると、運転に集中していたり、電車の場合はスマホを見ていたりするので体感的にはあっという間かもしれませんが、測ってみるとそれなりの時間となります。お金で解決するという手段はあるけれど移動にかかる時間の損失について振り返ってみたいと思います。例えば、５分で終わる用事でも目的への往復、場合によっては材料を買いに行ったり、工具を取りに行ったりなど終わってみれば数時間…という事もあります。事前に段取りすることで、多少の軽減はあるけれどいつも完璧にはいかないのが悲しいところ。他には、遠方のスーパーでタマゴが１０円安く足を運び、なんか得した気になってしまいます。それは自分の時給やガソリン代を考慮していないため一所懸命に目的を達成したとしても、トータルではマイナスとなっている事に気付いていないだけかもしれません。（主婦にそれを指摘すると怒りだすのでオススメしない）通勤も、会社に近い場所に住めば、朝はゆっくり寝ていられるし帰りもすぐに着くので、時間の余裕が生まれます。（そうはいっても、家族の都合もあるのでなかなか難しかったりします、、）以前後輩が片道２時間かけて通勤し近くに住んだ方が良いと言うも、車の運転が好きだと言うので無理強い出来ませんでした。１日２４時間は全人類平等な時間なわけでそれを無駄に消費するのは本当にもったいないです。その時間を使って本を読んだり、youtubeで学習したりすれば、結構学ぶことが出来ます。運転しながらオーディオで学習したりもしたけれどながら学習はそれなりに脳のリソースを消費し疲れるのでなかなか身にならなかったり、運転が散漫になったり仕事への影響も出るかもしれません。時間も大切だし、費用換算すると、それなりにロスをしている事がわかります。自分の時給に交通費（ガソリンや電車代）、コンビニや駅で無駄な買い物、渋滞のストレスなど移動で奪われる時間や費用はかなりの損失だと思っています。効率化として「自宅に来てもらう」という方法があります。最近はテレワークがあり出張や集まる事が減りましたが自分はお客さんはなるべく事務所へ来てもらってます。来てもらう事で自分の時間ロスが減ります。２件用事があった場合、２ヶ所へ行くところを逆に来てもらえば自分の移動時間はありません。もし自宅の空きスペースがあれば自宅に居ながらにして収益を生み出す事も可能です。まだまだ手放しで運用できず稼働率は低いけれどいずれ運用を自動化出来れば、より効率よくお金を稼ぐことが出来ると思ってます。時間の余裕が出来れば、自分が好きな事が出来る時間が増えるのできっと楽しいだろうと思っています。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQA＆D AD5701A A＆D 3チャンネルタイマー 100時間形 AD5701A価格：2380円（税込、送料別) (2021/1/5時点)楽天で購入

  2021/01/05

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  キャッシュフローゲームとネットワークビジネス

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。前回の記事「新版・キャッシュフローゲーム」で語る事が出来なかったキャッシュフローゲーム会の闇をお話しできればと思います。> 当時、地元でゲーム会を開催しているグループがあり> 何か１歩を踏み出したかった自分は、そのゲーム会へ飛び込みました。> > ゲームを通じ、株や不動産、ビジネスを買い、収入が指数関数的に増えてゆく感じにすっかり魅了され> 難易度を上げたり、縛りプレイなどするようになり、どんな悪条件でもクリアー出来れば> 実際に不動産を買おう！と決めたくらい影響力が大きいゲームです。そんなゲーム会も回を重ねると、キャッシュフロー１０１の上級者版キャッシュフロー２０２に参加するよう誘われました。キャッシュフロー２０２では、株の空売りやオプション取引があり、より多くのチャンスがあり１０１に慣れた自分にとっては、より簡単にお金を増やしていくことが出来ました。中でも「メンター」と呼ばれるカードは、判断をミスって大損しても、それを１度だけやり直す事が出来るチート級のカードもあります。そしてゲーム会の主催者から、次のステップとしてネットワークビジネスを紹介されるのです。実は２０２にはネットワークビジネスのカードがあり、３段階収入が増えそれなりの金額になり、それを体験できた人に個別に声がかかる。という組織だったのです。ネットワークビジネスと言うのは「勧誘型のビジネスで、広告費のかかっていない、商品を販売する特定商取引法においては、連鎖販売取引として定義されている」と言うなんともうさんくさいものなのですが、自分はハマらないと思い意気揚々と潜入調査感覚で色々見てきました。そこでは、県外からメンターと呼ばれる偉い方が来てその方を講師として、ビデオを見たり、どういう仕組みで収益が入るのかなど詳しく教えてくれました。そしてメンバーを増やすためにキャッシュフローゲーム会の会場に誰かを連れてくると言うわけです。これで合点しました。「キャッシュフローゲーム会がネットワークビジネスの入り口になっているんだ」と。そして、株や不動産のゲームなのになぜこんなにネットワークビジネスになるのだろう？と疑問に感じました。その辺で、ネットワークビジネスの方と距離を置くことになったのですがネットワーカーの方（？）を見ていると、中毒性があり、組織がどんどん拡大していくことで仲間集めや新しい人が増え、収入も増え、胡散臭いことへのマインドブロックが外されていきまぁ、なかなかどうして、とんでもない勘違いが始まっていく感じです。そして一見ノーリスクで完璧に理論武装されているため、非の打ちようがないビジネスに見えてきます。理論上どんなに完璧なビジネスシステムでも、実際にはうまく行きません。（一時的にうまく行くかもしれないけど、未来永劫続きはしません）そして、拡大期に仲間（？）が増え続てもどこかで頭打ちになり、今度は組織が砂の城のごとく崩れさっていく。そんな感じがしました。やたらと不労所得と言ってるけど、組織を維持するために労働をしているのでとても不労所得とは思えません。（もしネットワークビジネスで成功したいなら、タダで人を働かせる能力に長けていれば行けるかもしれません）そして、不労所得や権利収入という言葉が、とても胡散臭く感じるようになります。自分としては、不労所得や権利収入という言葉をあまり使いたくないので資産からの収入で「資産収入」と言うようにしています。話しは戻りますがネットワークビジネスは詐欺と言うつもりはないのですが世の中１０％くらいの人が絶対に詐欺にかからず８０％くらいの人が怪しいと思い残りの１０％くらいの人が、どんな詐欺であっても引っかかってしまうそんな感じかも知れません。詐欺やＨＹＰ、ねずみ講やネットワークビジネス、あやしいコンサルタント…気を付けないといけない事はたくさんあるけれどやはり理にかなわない事は長く続きません。正直すぎると損をするかもしれないけれど正直だからこそ信用に繋がり長く続けていく事が出来ると思います。実はこういう話はあまりしたくありません。中にはネットワークビジネスに大金を突っ込んで頑張っている（？）方もいらっしゃるし人のビジネスの陰口を言いたいわけでもありません。無知が故、引っかかっても命までは取られないのでいい勉強代だと思って再起する邪魔もしたくありませんｗ１つ言える事は、一瞬でお金持ちになるといった都合のビジネスはありません。何事も（ネットワークビジネスを除いて）３年～１０年くらい頑張って挑戦してみましょう。その後の人生が大きく変われば、めっちゃラッキーではないですか？そんなわけで、気づきや知識を広げるためキャッシュフローゲーム会は出来る限り続けていきたいと思っています。勧誘もないですし、壺などもお願いされても売りませんｗ参加された方には、自分の知る限りの良い情報を出来るだけお伝えしていきます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【年内在庫限り＆値上前に！】＼3箱で1箱タダ★5,400円OFFクーポンあり！／楽天年間ランキング3年連続食品1位＆楽天グルメ大賞カニ部門累計5回受賞！【お刺身OK】カット生ずわい蟹700g(総重量約1kg)カニ かに 蟹価格：5400円（税込、送料無料) (2020/12/9時点)楽天で購入

  2020/12/09

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  新版・キャッシュフローゲーム

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。キャッシュフロー１０１というボードゲームがあります。このゲームとはの出会いは１０余年以上前になります。当時、地元でゲーム会を開催しているグループがあり何か１歩を踏み出したかった自分は、ゲーム会へ飛び込みました。ゲームを通じ、株や不動産、ビジネスを買い、収入が指数関数的に増えてゆく感じにすっかり魅了されより難易度の高い職業で挑戦し、縛りプレイなどするようになり、どんな悪条件でもクリアー出来れば実際に不動産を買おう！と決めたくらい影響力が大きいゲームです。ゲームだけではなく、ゲームの参加者にも面白い方がいて株だけで生活している方や、会社経営者、不動産を持ってる方などゲーム会終わった後にスタバへ行き、いろんな話を聞くのもすごく楽しかったです。特にクローズな世界で完結する会社員にとって、外の世界を知るような感じでとても刺激的でした。そして、不動産を買い進めて行くうちに、次第にゲーム会への参加も減っていき数年かけてリタイヤしました。自分がリタイヤした同時期くらいに、ゲーム会を開催していたグループは解散ししばらくは富山でゲーム会が開催されていなかったのですがリタイヤを機に今度は自分がゲーム会を開催を始めました。なお、今現在、富山でゲーム会を定期的に行っている方は自分だけだと思います。（なぜ前のグループが解散したのかは別の機会にお話し出来ればと思います、、）キャッシュフローゲーム１０１をプレイすることで実際に不動産を購入してリタイヤした自分が開催しているためこれから不動産投資をしたい方にとっていい機会です。そのゲームも発売から２０年、、カードの内容が古くなっていたり長年使い続けたので、年期が入ってきました。そんな中、新しいパッケージが出たのを知り購入して、プレイした感想をまとめていきます。（前置きが長ぇ…）新版になった大きな違いをまとめると・外装がコンパクト化・価格が安くなった（４万→２万）・ボードが小さくなり、ラットレース部分が大きくなった・コマの変更（木製で他のボードゲームっぽい感じ、チップもなくなった）・ゲームシートが変わった・キャッシュレス化・その代わりに出納帳が追加・更に銀行役兼ゲームマスター不要（慣れた人が１人いれば何組でも開催出来る）・夢は好きな事が書ける・チャンスカードの弱体化・マーケットも弱体化・チャンスカードに利回り表記なし（自分で計算）・カード捨て場がなくなった・金貨に関するカードが増えた・無駄遣いが凶悪化・ファーストトラックの若干のルール変更(スタート位置のランダム化やサイコロ1個化)・サイコロがやたら転がる・ネットワークビジネスのカードが追加（※自分の会ではこの２枚のカードを抜いてます）（なおキャッシュフローゲームとネットワークビジネスについては今後お話し出来ればと思います、、）などなどプレイした感想として、色んな考えはあると思いますが自分的には「あり」の判断。多少の不満はあるものの時代の流れと共に、世の中のルールの変わります。なので、キャッシュフローゲームのルールが変わったからと言って文句を言ってもしょうがないので、前向きに判断しました。という事で、より本気で参加したい方に向けゲーム会の価格改定を行い、参加費は絶対に取り戻すんだと言う強い意志でプレイしてほしいと思ってます！自分自身、昨年子供が生まれたので、数年間は日本にいるつもりです。出来る事なら、ゲームを持って、県外でもゲーム会を開催したいと思っています（呼んでくださいね）そして数年後、子供が大きくなり、コロナも収束する頃には…もしかすると、日本に居ないかもしれないのでゲーム会に参加するのならここ数年がチャンスです。不動産投資のアドバイスも、会って話し出来るときに限られますので、、と言うわけで、新版のキャッシュフローゲーム会も今後ともよろしくお願いします。まだ参加されていない方、恐れる事はないです。むしろ今いる会社にしがみつくことが恐ろしい事だと気づいてください。最新情報はTwitterで告知しています。シェアハウスninoの協賛でもゲーム会を開催しています。宿泊された方は、ゲーム会の参加費は無料です！ついでに富山観光していってくださいね。１歩踏み出すチャンスが目の前に転がっています。勇気を持って０から１に変えていきましょう。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQキャッシュフロー　日本語版 CASHFLOW　Get　out　of　the　R （［ゲーム］） [ ロバート・キヨサキ ]価格：19800円（税込、送料無料) (2020/11/16時点)楽天で購入

  2020/11/17

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  キャッシュフローゲーム会での新たな気づき

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。すでに４０回近く開催しているのですがいまでも新しい気づきがあります。そこで最近感じた事をまとめてみました。収入は大きく分けて２パターンあります。　１．労働収入　２．資産収入「労働収入」と言うのは、自分が働くことによって得られる収入になります。「資産収入」と言うのは、お金を資産に変え、その資産からの収入になります。（他には不労所得とか権利収入と呼ばれたりしてます）キャッシュフローゲーム会では労働収入の状態から始め、資産を買い、その資産からの収入を増やしていくのをゲームを通じて学んでいきます。株価も変動幅が分かりますｗ実際の株取引で変動幅が分かればおお金持ちになれそうな気もしますが実はそう簡単な話しではありませんｗ株価が分かっていても、株の取り引きをするため、あくまで労働収入です。一生分を株で稼げばそれはそれで特にいう事ないけれど人の寿命が延びたことで、老後はどれだけ資金が必要かわかりません。９０歳の老人がかたくなに貯金を続ける理由を聞くと「老後が心配」と言ってました。いくらお金があっても心配が続き、いずれ食いつぶしてしまいます。子供や孫がいる場合、自分亡き後も資産が増え続ける事まで考えるならとても資産収入と呼べる状態ではありません。話しは戻りキャッシュフローゲーム会に参加される方は比較的優秀な方々なので労働収入をしていても、支出を抑えればお金は溜まります。労働収入を貯めつつ、株を売却したり時にはビジネスや不動産も売却してある程度お金が増えるのですがなかなか資産収入だけで生活できるようになるのは難しいようです。労働収入から資産収入の間にはキャッシュリッチな状態がありそこへは到達するのですが問題はその先のようです。　１．労働収入　２．キャッシュリッチ　←ココ　３．資産収入お金があるのに、資産収入を増やせない。つまり、お金に働かせる感覚がなかなか難しいように思います。答えを言うのは簡単で、資産を購入すればいいだけの話しなのですがまず、どういう資産を買えばいいのかわからない。から始まり次に、臆しながらも勇気を振り絞り資産を買うも、その資産だけでは労働収入から抜け出せない。状態になりその考えが分かれば、次々と資産を購入していく事で、目指すゴールへと向かいます。そこで立ちはだかるのが、ゲームの終了時間。つまり寿命です。人の寿命は無限であれば、きちんと節約できれば貯蓄だけで無限にお金が溜まり続けるけどそうではありません。限られた時間で、資産からの収入を増やす大事なポイントは「効率の良い資産への組み換える」こと苦労して購入した資産ですが、高く売れるときに売却しより効率の良い資産への組み換えが必要です。そうしてようやく、目指すゴールにたどり着けます。ゴール自体はゲーム時間に際限なければいつか上がる事ができます。ただ、死ぬ間際の病床でお金持ちになったところで美味しい料理が食べることが出来なかったり、旅行に行ったりできませんよね。可能な限り、若く元気な状態で会社と言うしがらみから抜け出すことを目指す。そのため、資産からお金を生み出す本当の意味を体験しながら学んでほしいと思っています。ゲームなのでサイコロ次第や、カード次第などもあるけれど悲運でも立ち回り方次第では、クリア可能だったりします。お金に働かせる感覚を、耳と耳の間にあるものをフル回転させればゲームだけではなく、現実でもリタイヤ（ＦＩＲＥ）可能です。リアルでがむしゃらに挑戦するのも大切ですがゲームでは実際に借金を背負うわけではありません。何回でも人生をシミュレーションしましょう。ゲームで破産しても現実にはなんの影響もありません。むしろ経験が増えていきます。ゲームと現実には多少のギャップはあるものの本筋は変わりません。セミナーや書籍で学び次の一歩をなかなか踏み出せない方にとってキャッシュフローゲームをプレイする事で打開策が見えてくると思っています。皆様の参加お待ちしております。キャッシュフローゲーム会の告知はツイッターで行ってます。フォローよろしくお願いします。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQNintendo Switch あつまれ どうぶつの森 セット 本体 任天堂 ニンテンドー スイッチ オンライン ギフト プレゼント 女性 あつもり ゲーム機 HAD-S-KEAGC あつもりカラー本体[ラッピング対応可]MZK価格：51150円（税込、送料無料) (2020/10/6時点)楽天で購入

  2020/10/06

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  やめる事の難しさ

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。人間心理では変化を嫌うそうです。ＡＩのディープラーニングの仕組みとして成功すれば報酬を貰えることを条件としたくさんの報酬を貰えるように、何万回も繰り返し学習するそうです。人間の脳もそれに近く自分の快楽の予感があるため変化を嫌うように出来ているのだと思います。やめたいのにやめられない！タバコをやめたくてもやめられない。パチンコをやめたくてもやめられない。ソーシャルゲームをやめたくてもやめられない。ＳＮＳをやめたくてもやめられない。簡単にやめられたら苦労しませんよね。やめると今までつぎ込んだ時間やお金が無駄になるしやめる事による恐怖がよぎります。でも１歩踏み出さなければ、今と変わらない未来が待ってます。踏み出す勇気より、失敗した時の言い訳を盾についつい現状維持に陥ってしまいます。お金を貯めるには支出を減らすだけです。格安ＳＩＭに乗り換える保険をやめる（掛け捨てにする）本当にやめても大丈夫なのか不安になります。自分は長年かけていた保険をやめるのにかなり勇気がいりました。やめたあとは、今までどれだけ無駄なお金を払っていたのだろうと心の底から思いました。サラリーマンをリタイヤするときも、なかなか踏み出せませんでした。１年間、給料を使わず生活し本当に不動産投資の収入だけで食べて行けるのか。実際にやってみました。いざやめるときはめちゃくちゃ引き延ばされましたｗ自分はまだ経験ないですが、事業をたたむのも大変と聞きます。事業をたたむのにも、お金が必要なのでそのお金が足りなくて、事業がたためないそうです。進むのも地獄、やめるのも地獄同じ地獄なら、早めに辞める方がいいのですが…人間心理では変化を嫌うので、なかなか難しいようです。株価暴落し信用で買っていた含み損を思い切って一掃しました。７０万円くらいの損失で済みましたが、もし、そのまま持っていたら追証となっていたかもしれません。何が正解かはわからないけど見えない恐怖に恐れるより恐怖に飛び込み打ち勝ちたいっ！（そして、それを人は無謀と呼ぶｗ）引き続きリンク張っておきます。まだ読んでない方はゼヒ読みましょう「お金持ちになるために読んだ本（初級・中級・上級編）」ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ［月水金発売2.5万箱限定　予約販売 今ご注文になったら4月15日以降国内発送予定］キャンセル不可、変更不可、配送日指定不可・お一人様3箱まで・BFE/PFE/VFE99%高性能 不織布マスク　サイズ17.5×9.5cm　50枚入価格：2695円（税込、送料別) (2020/3/31時点)楽天で購入

  2020/03/31

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  才能が無い方が実は向いてる？不動産投資

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。元々どういう仕事をしていたかよく聞かれます。やっぱり不動産関係でしたか？と聞かれると「いいえＩＴ系でした」と答えてますｗ株やＦＸもやったけど、どんどんお金が減るだけで儲からず手探りで月に１度どんなセミナーでもいいから参加することを決めたまたま、その中で縁遠いと思いながらも不動産セミナーも参加しました。紆余曲折ありつつも、その後物件を購入しました。完全に知識なく始めたけれど不動産投資をすると決めると、書籍も片っ端から読み多くの方に出会い色々学びました。その中で、素人だから許される世界ではない。物件買えばもう、言い訳は通用しないと教えてもらました。ＤＩＹはやりながら学び壁紙の貼り方などはyoutubeで学びました。今思えば無謀かも知れないけど逆に不動産に関わりが無かったのが良かったのかもしれません。自分がもし、ＩＴ系に向いていて、資格も沢山持ち、出世していたらおそらく不動産投資はやっていなかったと思いますｗ資格の勉強をするな。とはいいませんが資格を活かそうとすることで、逆に自分の選択肢を狭めている方が多くいるのでそのことが非常に残念に思います。特技が無い事は不利に思うかもしれないけど特技が無い事を逆に捉えると「なんでもできる」わけですｗちょっと強引ですけど、、ですが、一生懸命勉強して、いい大学に出て、いい会社に入った方が独立して会社を興す方の方が逆に少なかったりします。実際に、突出した才能が無い自分でもリタイヤできました。むしろ才能が無い方が良かったかもと改めて思いました。一番最初に購入した４戸１のアパートを購入しほとんど儲からず、本当に不動産でリタイヤ出来るのか疑問に思ってました。その後もずっとやり続けてたらいつの間にか、給料を超えてました。１年間資格試験を頑張っても手当が５０００円しか増えません。（うちの会社は有資格者が増えすぎて、みんな持ってると意味ないからと言う理由で手当て廃止ｗ）それなら物件買えば、手残り５万とか普通に増えます。会社の給料日以外にも、物件からの収入が入ってきます。もう１つの給料日は非常にうれしいです。資格がダメなわけではなく、資格を正当に評価してくれない職場に問題あるのですが会社員にとっては、なかなか覆る事ではないのでそれならば、コントロールできない会社で苦労するより二足の草鞋で、小さくてもいいので自分がコントロールできるものを増やしていくのが良いと思っています。才能とは別に個性はあった方が面白いです。まれに個性強すぎ物件もありますが、、、自分がサラリーマン辞める直前にサラリーマン属性を使って購入した物件。マレーシアからハリーさんが来県されたときに撮影しました。恥ずかしながらも、多くのノウハウを惜しみなく語っているのでゼヒ見てくださいね！ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【4月1日〜4月10日に確実に発送】 マスク 50枚 使い捨て 使い捨てマスク 白 白色 レギュラー 男女兼用 大人 立体 伸縮性 ウィルス飛沫 花粉 防寒 PM2.5 ハウスダスト 風邪 対策 耳が痛くならない 大きいサイズ フィルター 箱 在庫あり50枚入り白マスク 在庫あり価格：3270円（税込、送料別) (2020/3/27時点)楽天で購入

  2020/03/27

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  お金持ちになりたいっ！

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。めっちゃ余談です。小さい頃から「いつかお金持ちになりたい！」自分はなれるんだ！とモヤッと考えていて出来る限り早く稼ぐために高校生になったらバイトをしよう！と思い中学卒業後の春休みに就職・バイト情報誌のデューダを購入いろんなバイトを見ているとプログラマの時給が６０００円だったので衝撃を受ける（普通の時給は６５０円くらいだったような）ひらめいた！お金を稼ぐには時給の高い仕事だ！と思った瞬間高校には情報科があったけれど、別の科を選んでいたため後悔高校時代は３年間はひたすらプログラムの勉強をし授業も聞かず、テスト中もポケコンでプログラムしていたので留年しそうになる、、そんな性格なので大学へ行く頭もなく地元の工業高校生がプログラマになれるわけもなく情報系の専門学校へ進学高校時代に独学で学んだプログラムの知識があったので専門学校でほとんど得るものが無かったけれどめちゃくちゃ楽しく過ごすそして就職…当時は超氷河期と呼ばれていて色々地元企業にアプローチしたけれど大卒しか採用しないとの一点張り。あまり考えず、とりあえずパソコンが触れると言うだけの理由で地元の小さな設計会社に就職デザイン的なセンスが皆無で打ち合わせに行っても油臭い機械ばかりでとても嫌で嫌でたまらない、、そんな中、これ以上やる気のない社員が居ても申し訳ないので辞める！と社長へ言うと関連会社でプログラム部門があるのでそこへ行くのはどう？と提案され二つ返事で出向仕事の内容はめちゃくちゃハード有名な大学卒の方がいっぱいいて、頭ではかなわないのでひたすら時間をかけて多くの試行錯誤を繰り返して、自分の中では人並みに仕事をしていたかなぁ、と給料が安すぎたのでゲームを作って売ったりしてたけれど長い期間時間をかけて作っても、売れるのは発売した瞬間がピークずっと売れ続けるわけでもない転職したりプログラムのお仕事をしながら労働と収入が比例の関係である事が変わらないジレンマを持ちつつコンスタントにお金が入ってくる方法はないかと模索している中不動産投資に出会い…現在に至るかなりざっくりとした過去の話しですがそんな自分がお金持ちになるためや人生観を考え直すきっかけになった本を紹介します。ブログでアレコレ言うよりも見た方が早いので興味持ってもらえると、とても嬉しいです。「お金持ちになるために読んだ本（初級・中級・上級編）」ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQお金持ちになれる黄金の羽根の拾い方　知的人生設計入門【電子書籍】[ 橘玲 ]価格：1408円 (2020/3/23時点)楽天で購入

  2020/03/23

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  アパートのインターネットトラブル

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。管理会社さんからアパートのインターネットがつながらないと連絡がありました。早速調査へ向かい共用部にあるハブにＬＡＮケーブルを指したところ問題なくインターネットへ接続できます。部屋番号のランプが消えていたので、機器に接続されていない感じです。とりあえず、ネット機器（ＯＮＵ、ルータ、ハブ）をリセットしました。その後管理会社へ報告し帰宅これで解決。かなぁと思ったのですが…再度連絡があり、まだ繋がらないとの事。今度は直接部屋へ行き確認しました。室内では、無線ルータをハブに挿している…と思ったら、ＬＡＮケーブルではなく電話線ｗそれじゃ繋がらないので、持って行ったＬＡＮケーブルにて接続を確認しました。確かに電話線とＬＡＮのソケットは似てるけれど、全く別物アパート建築当初から入居されていた方なのですが今まではネット接続しておらずコロナウイルスの影響で自宅で仕事するために初めてネット接続したようです。そこで繋がらない！となり連絡したわけです。どうやら以前のアパートでは、ルータに電話線を指しても繋がっていたと言い張るのですがそもそも規格違うし、２芯の電話線と８芯のＬＡＮでは繋がっていたとは考えにくいです。twitterで一緒に考えてくださった方がいました。運よくＶＤＳＬで繋がっていたのかそもそも繋がっておらず、別の無線ＬＡＮに接続していたのでは？という結論となりました。本来なら、出張料をもらうものなのですが勉強になったのでいいかなぁと。ある意味、コロナの影響なのですがストック型のビジネスは、目先の混乱ではあまり影響ありません。ただ、これが長期化すると、色々と影響が出てくるのでキャッシュは温存したいと思ってます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ新品 Apple/アップル iPad 10.2インチ 第7世代 Wi-Fi 128GB 2019年秋モデル MW792J/A [ゴールド] アイパッド 送料無料価格：50800円（税込、送料無料) (2020/3/19時点)楽天で購入

  2020/03/19

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  シェアハウスninoでのキャッシュフローゲーム会

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。シェアハウスninoにて毎月キャッシュフローゲーム会を行う事になりました。今回で２回目の開催です。ニーノさんが投資家向けのシェアハウスを作り投資について勉強したり、健康も資産なのでジムもあります。１つ問題があるとすれば居心地が良すぎで、コタツに入ると出れなくなるようなそんなシェアハウスですｗコーヒー飲みながら、何気ない会話にも多くのヒントがあふれてます。そんなシェアハウスninoの１室を借りマネーリテラシー向上のためキャッシュフロー１０１を開催しています。絶賛入居者募集中なので問い合わせてみてくださいね。入居者さんは参加費無料です！https://nino-share.space/キャッシュフロー１０１はお金持ちになるための体験型のボードゲームです。自転車に乗るための本を読んでも実際には乗れません。誰かに支えてもらいながら、転びながら、初めて乗ることが出来ます。ゲームを通じて、失敗や成功を体験し初めて身に付くことが多くあります。そんな「気付き」が得られるよう定期開催しています。今回は女性１名、男性４名の計５名で始めました。最初に、かなり良いカードが出た以降は株は高値傾向で判断が悩ましいカードが続きました。そんなゆっくりペースで始まりましたが安く買った株をそこそこの値段で売ったり多少無理して手に入れた不動産が高く売れたりと次々とキャッシュリッチになる方が出てきました。ゲームに慣れてくると、実はラットレースの方が楽しくファーストトラックへ出てもすることが無いので全員ラットレースから抜けずインフレ化した資産で銀行のキャッシュを枯渇させて来てましたｗこれ以上キャッシュがいらないと１ドル株すら買わなかったり無駄遣いカードを５枚引いてボートをキャッシュで買ったりローン返済を繰り上げし、ダウンサイジングのマスに止まっても支出が少ないため、ほぼノーダメージｗ（もちろんその間は、株や不動産も売買可能）通常ではなかなか見かけないプレイスタイルでしたが非常に楽しく見守ることが出来ました。このゲームは最初が一番難しくお金が無いときにチャンスをつかめないもどかしさ長いトンネルさえ乗り切れば一気に資産が増えていきます。そして、毎回リミッターを解除していくことでキャッシュフローが１０００ドル以下でも手持ちの頭金さえあれば２０万ドルもする大型マンションをも購入することが出来ます。そこからのキャッシュフローはなんと１万１千ドル！（月収１００万超え）実際にはこんな事ありえないと思うかもしれませんが日本でも過去にこのような物件が買えた時期がありました。いまは融資が厳しいですが、またチャンスは来ます。その時に、手持ちのキャッシュが無かったり、そこから勉強しても遅いのです、、今この瞬間から、勉強を始め、お金を貯めていきましょう。自分の知る限りでは、チャンスを待てる方が最強です！キャッシュフローゲームの導入部分の説明を動画にしました。始めてゲームする方は参考にしてみてください。ゲームの参加方法はtwitterにて告知します。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【30％OFF】11日01:59まで！ダイソン Dyson V8 Fluffy Extra サイクロン式 コードレス掃除機 dyson SV10FF EXT価格：34800円（税込、送料無料) (2020/3/9時点)楽天で購入

  2020/03/11

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  競売開札結果

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。結果から言うと、ダメでした。金額が思ったより高くなり、予想以上の価格になりました。最近の競売の傾向を見ると最高値が以前より低くなっているものの不買（入札すらない）ものが増えてきました。みなさん、現金キープされてるのかな？一時期、売却益が出ている方や業績の良い法人が買いまくっていたのですがひと段落付いているように思います。逆に言うと、お手頃価格に近づいてきているように思うしコロナショックで毎月生活費がキツキツな方は返済が滞り、この先、競売物件が増えるかもしれません。（あくまで妄想ですが）金額の大きい物件が欲しいけど金額が大きいと利益も大きいけれど損失も大きいので注意していきたいです。金額が小さい物件なら、安ければ損も限定されるので拾える機会があれば、入札しておき、万が一手に入れる事が出来れば非常にラッキー程度に思っておくといいかも知れません。株は苦手ですが、株も不動産も相場なので売却して儲かり、調子に乗ってすぐに買いそして暴落に巻き込まれることがありますｗ利確（利益確定）したらすぐさま行動しないよう落ち着いて見極めていければと思ってます。誰も、今の株価や不動産が高いのか安いのかわかりません。あの時、安かったなぁ…なのかあの後、もっと暴落したよなぁ…なのか過ぎてから振り返り、はじめてわかります。底値で買うのは不可能でもドルコスト平均法のように、定期的に購入すれば平均値に近づきます。平均値で仕入れていれば、平均値以上で売れば利益出ます。一方で、不動産というか戸建ては欲しい人より、売りたい人が多くなってます。圧倒的多数の方が物件を売りたい。でも、ボロ家に住みたくない、新築がイイ！というのはみんな同じなので壊して立て替えれば売れる（貸せる）場所にするのが今後生き残るための鉄則だと思ってます。下落に負けないよう、一緒に頑張りましょう。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQあつまれ　どうぶつの森価格：5899円（税込、送料無料) (2020/3/8時点)楽天で購入

  2020/03/08

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  競売入札と家族間賃貸

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。久々に、競売でいくつか欲しい物件が出てきました。いくつも買い付け入れたくなるけど、資金効率が悪いので１つに絞って入札しました。自分の思った値段では、おそらく買えないだろうと思って身内に話しかけてみたところ、追加でｘｘｘ万円出す！とのこと。買えるかわからないし、買えたらラッキーなので追加分を加算して入札しました。その後、連絡あって「やっぱお金出せんわ～分割で返すから住ませて☆」とのことｗマジか、、orz普通に貸せば利回り１４～１５％になるけど身内に貸せば、減価償却が取れて、返済なら、売上じゃなくていいのでは？と思って不動産コミュニティの方に相談したところ参考となるページを教えてくれました。親子間で賃貸を行い、家賃としての不動産所得がある場合の注意点https://ierise.com/oyakokan-yachin-hudosansyotoku/以下、要約親子間で賃貸をし、不動産所得がある場合一番気になるのが、「そこに税金がかかってくるのかどうか」と言うことだと思います。これは「生計」が同じ家族か、それとも別の家族かによって異なってきます。つまり同じ財布の中で親子が生活をしているのであれば、「返済」違う財布の中で親子が生活をしているのであれば、「売上」という感じでした。戸籍上の親子や兄弟は関係なく財布が同じかどうかで違ってくるようです。身内に貸す方が、なんだかんだと言って踏み倒す可能性があるならばさっさと賃貸に出して、保証会社付いた入居者さんに住んでもらった方が面倒な事にならない気がしました。すまん、身内よｗブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQサントリー 響 ブレンダーズチョイス 43％ 700ml【 ウイスキー ウィスキー サントリーウイスキー 誕生日プレゼント お酒 ギフト 内祝い 国産ウイスキー 洋酒 ジャパニーズウイスキー 国産ウィスキー 贈り物 】価格：9670円（税込、送料別) (2020/2/28時点)楽天で購入

  2020/02/28

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  お金の授業

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。学校で習ったお金の授業って覚えてますか？小学校１年の頃に、りんごが何十円、みかんが何十円、全部でいくらでしょう？みたいな、お金の計算をした記憶があります。そんな１年生の時にもらった（買った？）「さんすうセット」を覚えている方はいるでしょうか。時計や、棒、花の形をして磁石が付いているおはじき、お金の模型などあります。この教材、１度出すと、子供たちが遊び出し収拾がつかなくなる事間違いないアイテムｗ授業参観くらいでしか使えないように思います。さんすうセットを使うか使わないか、先生のさじ加減によると思うけれどせっかくお金の形をしたものがあるのに使わないのはもったいないと思います。またみんな最初にセットに含まれたものが紛失しないよう１つ１つに名前が書いてあったりしますｗみんな決まったお金を持ち、お金に名前が書いてあるので、最終的には手元に戻ってくる。もうそうなったら、お金の価値もへったくれもありません。そしてうやむやになったところで、それ以降、お金に関する授業は…あったかなぁ。進学すると簿記の授業あったけど、仕分けやら〇×商店の貸借対照表などを書いたくらい。お金の計算方法は習ってもお金の稼ぎ方については誰も教えてくれません。教師が公務員なので、お金の稼ぎ方はわからないし受験で出るわけでもないので、教える必要はないのかもしれません。会社に頼らず食べていくためには、何かしら商売をしていく必要があります。商売もただすればよいわけではなく、きちんと利益を出さなければ存続は厳しいです。自分もあれこれ言いたいけど、書くよりも、妄想が進むのが先になりそれだったら、こっちの方がいいと考え出すと、書いていたことが無駄になり結論だけにすると、そこ得たどり着く過程も大切だったりして訳が分からなくなりました。もっと小さい事から教えるべきだ。と言うつもりだったけどお金の授業ってかなり難しいものなんだと改めて思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ教科書「東京書籍」に対応　さんすうせっと総合版A(セット内容13点)価格：2830円（税込、送料別) (2020/2/23時点)楽天で購入

  2020/02/23

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  1万円物件と１円株

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。競売物件を見ていると、たまに１万円物件が出てきます。パッと見、安い！と思うかもしれませんが注意が必要です。よくあるのがリゾートマンション。豪華なフィットネスがついていたり、温泉も利用できたりします。あと、数十万円の格安の区分マンションもたまにあります。価格が安いのには理由があって１つ目管理費や修繕積立金、固定資産税も含めて維持費が高額２つ目管理費や修繕積立金の滞納や滞納遅延金の支払い義務が付いてくる１についてよくあるのが管理費　２．５万、修繕積立費　１万　計３．５万年間の維持費４２万前後更に固定資産税　１０万円前後合計５０万円程度を所有している限り支払い続けなければなりません。豪華なフィットネスや、温泉など、当然いつでも使えるようにしてなければならないので自分が使っていない場合でも支払う必要があります。ガッツリ使わないならホテルに泊まった方が安いと思いますｗ２について旧所有者が延滞していた管理費などを代わりに払わなくてはなりません。滞納金は３００万円前後をよくみかけます。これは裏返すと、滞納金の無いマンションを購入した場合旧所有者が修繕積立金を支払い済みなので購入直後に大規模修繕した場合に支払いしなくていい事もあります。（足りない場合は追加で請求くることもありますが…）と言う事で、１万円物件は安い！と思って飛びつかないよう気を付けてくださいね。次に、１円株で気を付けたいところ株価が下がり続けると１～２円で推移しているチャートを見かけることがあります。破綻すれば価値が０円になります。１～２円で推移するチャートを見てると１円で買って２円で売れば２倍になる！と思うかもしれません。実はみんな同じことを考えていて１円で買う事はほぼ不可能です。なぜなら１円で買うためには、長い順番待ちの最後尾に並ばなくてはいけません。そのうち、しびれを切らして２円で購入し３～４円で売れば儲かると思うかもしれません。が２円で売るためにも行列が出来ていて３円になる事はほぼ無く自分は最後尾いつになっても売れません。手放すには、１円で売るしかありません。２円で購入し、１円で売却それが最初に見たチャートですｗ１００万円分買っていたら半分になり手数料まで損するので、高い勉強代ですよね。脊髄反射的に安い！儲かる！と思った方気を付けてくださいね。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQApple AirPods Pro MWP22J/A （2019年10月発売）イヤホン アップル【送料無料】【新品未使用】価格：36450円（税込、送料無料) (2020/2/17時点)楽天で購入

  2020/02/18

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  投資をする前にやること。

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。最近、不動産投資やりたいとか不動産投資を始めました。という話しをよく聞きます。キャッシュフローゲーム会でも、最初にやる事は「ゴールを決める」ことから始めます。ゴールと言っても、サッカーのゴールを決めるわけではなく目的地を決定します。スタートすらしていないけど、ゴールですか？と思うかもしれません。ですが、ゴールを決める事は非常に重要です。例えば、車で目的地に行きたいとします。カーナビに目的地を設定しますよね。慣れた道ならわざわざ目的地を設定しなくてよいのですがそんな時間は惜しい！とっとと出発だ！と言う方もいると思います。ですが、ほんのわずかなひと手間ですが、カーナビに目的地を設定してください。遠かったり、初めて行く場所だったりすると、特に必要です。カーナビは完璧ではないけれど、ほぼ最短ルートで目的地に連れて行ってくれます。さらに、渋滞情報や工事、う回路まで教えてくれます。ただ単にお金持ちになりたい。そう思って始めても一体いくらがゴールか決めていななければ１億稼いでもダメ１０億稼いでもダメ１００億稼いでもダメ…では、キリがありません。目的が明確でないと、寄り道や回り道が多く効率的に目的地にたどり着けません。そして、最後は破産に行きつきます。ゴールは１つでなくても構いません。自分の実現したい夢リストでも構いません（できれば最優先の３つを大きく）より具体的な目標の方が良いです。ゲスな内容でもかまいませんｗ人生は思いのほか短いです。夏休みも、終わる直前にアレしたかった、コレしたかったと思った事あると思います。人生もきっと、終わる直前にアレしたかった、コレしたかったと思うかもしれません。死ぬ間際で挑戦した方が良かった。と後悔するくらいなら、今から始めた方がいいですよね。投資をするうえで一番最初にする事「ゴールを決める」さぁ、何を目指しましょう？ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【2点セット】ゴープロ HERO7 Black（CHDHX-701-FW）バンドルセット HERO7 Black＋3-way 2点セットカメラ（国内正規品） GoPro価格：44880円（税込、送料無料) (2020/2/11時点)楽天で購入

  2020/02/12

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  キャッシュフローと純利益

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。勘定合って銭足らず帳簿上では収支の計算が合って儲かっているはずなのに手元の現金を数えてみると足りないことから、理論と実際とはなかなか一致しないということ。よく聞く言葉です。確定申告していて思ったのですがなぜそうなってしまうのか…ホント不思議でたまりません。細かい数字を出すと複雑になるので省略しますが借り入れをしキャッシュフローの出ない物件を持ってると利益が出ているのにもかかわらず税金が払えない事もあります。俗に言う「黒字倒産」です。純利益と比較すると手元のお金が少ない、、心細い、それなのに税金払うの！？というイメージorz原因は明確で「元本」です。不動産はレバレッジを利かして借り入れをしているためどうしても返済が発生します。この返済している部分を２つに分けると「元本」と「金利」に分けられます。元本は毎月返済されていき経費にできません。一方、金利は経費にできます。そして、元本部分がほとんどを占め金利の割合は少ないです。（ローンの組み方にもよりますが…）という事で貸借対照表(B/S)で資産が増えても減価償却で相殺するし手持ち現金が思ったより少なく感じます。そして現金あるし～と使い込むと税金が払えず死亡するケースです。当然、資産があるので売却すればいいのだけれど不動産はなかなか売却できない不・動産　です。なので、これだけ覚えておいてもらえば十分なのですが「現金の使いすぎに注意」ｗあまり使っていないのに、思ったよりお金が残らないのはやはり元本返済で消えていってるのとどうしても、お金を使ってしまう。そんなところが原因です。仕方ないですよね、、お金は使いやすいように出来ているので。こうなってくると、新たな売り上げが欲しいわけではなくキャッシュフローが欲しいいけど、めんどくさいのは嫌だし前澤さんにお年玉をもらっても足りないし宝くじ１等が当たっても足りないｗ足りないと言うか、楽して手に入るキャッシュフローがほしいｗそうなると残る答えは１つ「利回りが下がっても、規模を大きくして行く」しかないっ！しばらく居心地のイイ場所にいたけれど将来お金かかる子供もできたので重い身体を動かしはじめないと。と思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQあつまれ　どうぶつの森価格：5920円（税込、送料無料) (2020/2/9時点)楽天で購入

  2020/02/09

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  セミナーしました（動画あり）

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。１月２６日に「バンコク楽々ライフ２０２０」なるセミナーを行いました。最後に動画もあるのでゼヒ見てくださいね。ちなみに、過去にセミナー募集のブログを書きましたが、めっちゃ不人気でしたｗ自分には縁が無いと思うかもしれませんが日本に来ている海外不動産投資話は、ほぼ詐欺なので騙されないために知っているだけでも十分役立つと思います。（業者の方には営業妨害して申し訳ないけど、あまり高い値段で売らないで、そして消えないでｗ）話しは変わりますが先日、ツイッターでオリンピック後に不動産が下がったら買うと言う方がいました。将来の事はわからないのですが下がったら買おうと思っていると、なかなか買えません。オリンピックが終わって大暴落したとすると、恐ろしくてより買えない。そんな気もします。これは憶測ですが、オリンピックが終わったら不動産が下がる根拠がイマイチわかりません、、大金を突っ込んで、設備やインフラを整えると外国人がより増え、インバウンド需要は伸び、むしろ価格は上がると考えてます。ただ、そんな中でも二極化は避けられないと、なんとなく思ってます。そうしたところ、ホリエモンが分かりやすく腑に落ちる事を言ってました。「グローバル化している場所か、そうでない場所か」つまり、インバウンド需要ある場所は、ますます伸びそうでない場所は、下落する。二極化について明確に語っていました。話しは戻って、同じ動画で不動産について否定的なホリエモン、、なのにバンコクの不動産はイイと言ってます。バンコクはかなり近代的で、観光客も多く商業施設やインフラ工事がどんどん行われてます。それに伴い、１０数年前はバイクでしたが、自動車を所有する人が増え、ものすごい渋滞になってますｗ大量の工事やトラックの往来も増えＰＭ２．５も問題化しコンドミニアムの大量供給により、市場は割安感も出てきました。大国通貨（アメリカや中国）が下落する中日本やタイの通貨は上昇しています。日本円とタイバーツを比べると、タイバーツの方が上昇していますｗそれを踏まえホリエモンの動画を見て頂いたあと自分のセミナーも見て頂ければとてもうれしく思います。2020年はグローバル化で格差が産まれる！？ホリエモンが不動産をおすすめする国は？【NewsPicksコラボ】バンコク楽々ライフ２０２０賛否両論あるけれどやっぱ自分の生まれた日本はいいし日本自体が泥船化していると感じてます。何が良いのか？それは終わってみなければわかりませんｗ「過ぎてわかる猫の金玉ｗ」（歩いてきた猫はオスかメスかわからないけど、過ぎて振り返ると金玉が付いているかでオスメスわかる、的な言葉ｗ）全てが終わって手遅れだったと気付く前に、次の一手を考えましょう。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ財布 メンズ 長財布 エイ革 本革 スティングレイ 折財布 SH0264BK ブランド スティングレー 二つ折り スティングレーハート スターマーク プレゼント ギフト さいふ サイフ【財布】【折財布/二つ折り財布】【長財布】【エイ革/スティングレー】価格：12000円（税込、送料別) (2020/2/5時点)楽天で購入

  2020/02/05

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  自宅売却

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。過去の記事ツナ氏家を売る？ついに自宅を売却しました。購入時３０００万円売値が２２００万円計マイナス８００万円orzもう、不動産投資家とは言えませんよね、、今思えば、購入時からすでに積算割れする債務超過状態なので自宅を高く売り抜くということは、ほぼ不可能に近いのかも知れません。１つ救いがあるとすれば、将来不安だったので何度か借り換えた時に、まとまった金額を入れていたため残債が１０００万円に減ってました。なので売却後の手残りが１２００万円あったのが救いです。また、少しでも高く売るために、色々頑張りました。高く売るには、やはり「物件がきれい」である事。お金をかけて全塗装し、設備も新しいものに入れ替えました。灯油ボイラーからエコキュートへ変更しオール電化へ。床暖ボイラー、トイレ２ヶ所、洗面台、エアコン４台も新品にしました。これらを全部ひっくるめると１５０万くらいかかってますが実際の相場より３００万円くらい高く売れたので高く売るには、それなりのお金をかけるべきだと思いました。（あえて無駄にお金をかけないという考えもあります）購入した方が、満足した生活が送れるよう、設備を最新にしたので買主の奥さんはニッコニコしながら家の中へ入っていきました。仲介手数料や、雑費など入れると正味１０００万を切りますが損はしたけれど、一時的に資金を回収したので次は失敗しないよう頑張ろうと思います。夢のマイホームと言うけれど注文住宅は設計変更するたびに、追加料金が発生します。そしてカスタマイズするほど、万人受けしない物件になります。自宅を買うという事は、その土地に縛られることになります。自分は自宅を建てて３ヵ月で海外転勤になりました。住宅ローンがあると、会社を辞めたくても辞めれません。子供が増えると部屋が足りなくなるかもしれません。子供が巣立つと部屋が余ってしまいます。途中、離婚するかもしれません。そして、家を出るときに「なんでこんなにガラクタをたくさん買ったのだろう…」そう思うかもしれません。そんな、経済観を無視した幸せはただの幻想でありそういう意味で「夢のマイホーム」だったのかもしれません。なんか暗い話になりましたがこれから住宅を建てる方は、人生設計をよーく考えて失敗しない家づくりを目指してくださいね～ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQデロンギ デロンギ　マグニフィカ全自動コーヒーマシン ESAM03110B価格：45273円（税込、送料無料) (2020/1/25時点)楽天で購入

  2020/01/26

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  ７つの習慣から学ぶポールさんの成功法則

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。大人気youtuberポールさん登録者数は1万人を超え、ますます人気がうなぎのぼりです。自分は色々理由を付けて動画を作っておらず200人行ってませんorz天才ポールさんを分析し、自分もyoutube登録者数を増やすのが狙いｗそんな有名書籍である「７つの習慣」自分も読みましたが、内容を落とし込むのに非常に時間がかかり人によっては消化不良を起こすような書籍ですｗその中で成功にはいくつか段階があります。１．依存しない２．私的成功３．公的成功４．公的成功のリピートこれらをクレイジーマインドのポールさんに当てはめてみようと思います。１．依存しない人のせいにするのは非常に簡単です。何が悪いかと言うと、人のせいにすることで、それ以上考える事は無くなります。つまり、自ら成長する機会を、自ら摘み取っています。変な例えかもしれませんが不動産投資は儲かると聞き、区分マンションを購入したけれど儲からない。むしろ損してる…文句を言いに販売会社へ行くも、いや～今は市況が良くないのでいずれ上向くので今がチャンス。もう１つ買って損を取り戻しましょうｗと言われ、文句を言いに行ったはずなのに、また買わされる。そんな状態、、（ガチでこういう方がいたらゴメンナサイ）失敗しているのに、認めておらず、市況のせいにしたり、思考が停止しているので学ぶことをしていないので、業者のいう事を鵜呑みにしてしまいます。これではいつになっても成長しませんよね、、ポールさんは自らの書籍にもある通り自己肯定感が高いので決して人のせいにしません。youtubeでもディスったりしてません。２．私的成功不動産に絞りますがわずか３年でリタイヤする驚異的なスピード。地合も良く、環境もあったのもあるけれどこれは、なかなか出来る事ではありません。戸建て１００戸持っていると言ってますが通常では考えられないレベルで成長しています。一点突破の努力や集中力再現性が無いと言われても、それを気にせず突き進む行動力この辺がやはり強みだと思います。動画ではレクサスを買ってコメント欄が荒れてました。ふつう凹むのですが、それを逆手にとっての動画公開。そして荒れたコメントを書いた人は、次の動画は見ていないｗもう、違う次元で戦っていますｗなので負ける事はないのかもしれません。３．公的成功twitterやyoutubeのフォロワー数がどんどん増えてます。ポールさんがtwitter始めた頃につぶやいた、共用廊下が半分外なのに共用部分へ入る玄関がオートロックと言う物件がバズりました。全く関係のない話ですがバズったアパートが建った土地はＪＲが所有しており競争入札するために１年前から購入を検討していました。第一回の入札では、希望額を出したけれど、入札予定額に届かないという理由で買えませんでした。第二回の入札では、自分の希望額の半値で売りに出され、なぜか抽選形式ｗハズレたので購入することが出来ず、土地は転売され、意味のないオートロック物件が建ちポールさんが発見しバズるｗと言うのが裏で行われていました。買えなかった物件について悔やんでも仕方ないのですがそれがバズらなくてもポールさんはきっとフォロワー数が増えていたので全く関係ないのですが…ただ、言いたかったから言いましたｗポールさんは自分のように私利私欲では動いていないので人間的魅力も大きいです。無形資産の創造や、もっともっとやりたい事にあふれているのも次々新しい事をやってくれる期待感がみんな興味を持っているように感じます。４．公的成功のリピート７つの習慣ではこれが出来ない限り成功とはいえない厳しいルールがありますｗ最後の段階として、人を巻き込み、成功の再現性。これこそが真の成功と語ってます。ポールさんのyoutubeやセミナーを通じ、自分以外の多くの人がこの先成功していくと思ってます。ポールさんは次々に新しい事へ挑戦したいと言ってました。キャンピングカー投資、自動車販売、自分で家を建てたい、そして筋トレ。（ほかにももっとあるかも）次々に思い付きチャレンジしています。その中で当然いくつかうまくいかないことはあるかもしれません。ですが成功していくものもは、きっとあります！と振り返ってみたところ根本的に違うので、自分ではマネできない事が分かりました。youtubeの登録者1000人という目標はまだまだ先ですがやりたいことは自分もまだまだあるので、すこしづつマイペースで、自分は自分らしく自分が出来る事をやり続けようと改めて思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ完訳7つの習慣特装版 人格主義の回復 [ スティーヴン・R．コヴィー ]価格：2530円（税込、送料無料) (2020/1/20時点)楽天で購入

  2020/01/23

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  セミナー受講とセミナー講師と

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。先週は物件を管理してい頂いてる不動産会社主催のセミナーに行ってきました。セミナー講師は吉川大先生を始め、波乗りニーノさん人気沸騰中のyoutuberポールさんとふんどし王子。オブザーバーとして不動産会社の社長の豪華メンバー新年一発目から、地元を代表する若手大家からベテラン大家の対談型セミナーでした。みなさんは地主ではなく、サラリーマンから大家業を始めリタイヤ生活をされています。そんなゼロから始めたからそこわかる現在融資してくれる金融機関の話しはこれから投資を始める方にとっては目からウロコの内容だったと思います。そして楽しく対談が進みいつもは破天荒なポールさんが珍しく大人しいｗ個人的には色々やらかして、ニーノさんが止めにかかるようなプロレスをひそかに期待していたのですがそこはコンプライアンスのある不動産会社さんのセミナーだったので流石に自重されたのだと思いました。（クレイジーマインドではなく、単なるクレイジーですからねｗ）そこでためになった話がお金も大切だけど、無形資産の大切さを改めて感じました。たとえ話が分かりやすかったのですが昔の人生ゲームは、最終的にお金の多さで順位が決まりますが今の人生ゲームは、なんとフォロワー数で順位が決まりますｗ生きていく上では、お金は重要ですがお金以外に、フォロワーがたくさんいればお金なんてなくっても生きていける…そんな時代になりつつあるのかもしれません。お金という有形資産だけしかなかった時代からフォロワーという、新たな無形資産が誕生することで相対的に有形資産の割合が減り、人からは決して奪うことが出来ない無形資産の時代がやってきているように感じました。そして翌日キャッシュフローゲーム会を開催しました。現在育児中なのであまり出歩けなかったけれど久しぶりに主催できてとても楽しかったです。進行役なので、最初に簡単にゲームの説明を行います。ゲームのルールはやりながらでよいのですがゲームをする上で大切な「考え方」を話していきます。収入は４つの属性に分けられる話しから始まり収入と支出、その差額のキャッシュフローそして、資産と負債。特に資産と負債はわかっているようで本質的にわかっていない人が多いとロバートキヨサキさんは書籍で語ってます。労働型収入から脱出するための、明確な条件。そのために必要な目標設定など世の中にはいろんな書籍やセミナーがあるけれどそれだけでは十分に伝わりきれません。学校の授業を受けさえすれば、みんな満点ならいいけれどそうではありませんよね、、なので、書籍やセミナーといった座学ではなく体験できる実践型の学習の場だと思ってます。その中で、失敗を繰り返しながら、目まぐるしく状況が変化するなかまるで荒波に放り出された感じですがｗどうすればゴールに到着できるか、自ら舵を切って進んで行く感じです。このゲームでは株の変動幅もわかり、物件の変動幅もわかります。そんなのヌル過ぎる、現実でこれが分かればお金持ちだよ！と思われるかもしれませんがそれが分かっても上がれません。キチンとした考え方、時には一緒にプレイする仲間たちの協力。今回はニーノさんが遊びに来て、外野からプレイヤーへのアドバイスもありましたｗこのゲームを主催していて感じる事はゲームだから無茶をして破産しても命まで取られません（失うものは参加費のみ）それに破産しても初期状態から始めることが出来ます。それなのに、わからないと言う理由でチャンスを見逃す人が非常に多いです。これは多分、大人になると常識（？）が気持ちにブレーキをかけ思い切った事が出来ないように感じます。逆に、学生さんの方が抵抗なくゲームを進めてクリアーするように思います。慣れたプレイヤーか、勇気を持って行動した人が収益物件を買い、どんどんお金持ちになっていくのを見て同じ方法で成長して行きます。あと、人生は意外と短いです。現実社会で苦労したり失敗を繰り返しながらルールがわかりようやくお金持ちになったとします。そして気付くのです。あぁ、もう寿命か…バタリ自分が死ぬ間際に使えきれないお金があっても仕方ありません。寄り道している暇はないのです。（それが楽しみなら止めませんが）キャッシュフローゲーム会へ参加して多くの失敗を学び若くして豊かに引退できる、そんなお手伝いが出来ればと思ってます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ☆1月22日再出荷予定予約受付中☆【ナイキ】 NIKE ZOOMX VAPORFLY NEXT% 【ズームXヴェイパーフライNEXT%】 AO4568-600 レディース メンズ ランニングシューズ HO19 nir価格：30250円（税込、送料無料) (2020/1/20時点)楽天で購入

  2020/01/20

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  zoom会議と浄化槽

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。波乗りニーノさんからzoom会議のお誘いがありました。有益な情報がバンバン出て話しをする側は、当たり前と思っていても話しを聞く側は、目からウロコの情報の宝庫！もはや不動産業は情報産業と言っても過言ではないかもしれません。一般化していない知識があればより儲かるかもしれませんしたとえ儲からなくても、損をすることは避けられます。そんなzoom会議で「浄化槽」の話題がありました。まず、前提として浄化槽の仕組みを大さっぱに言うとイメージとしては金魚などの水槽のような感じで排水をタンクに入れ、曝気ブロワーというポンプで空気を送ります。浄化槽内には菌（バクテリア）がいて空気でかくはんし排水中の汚れを食べて沈殿しその上澄みを消毒し川へ流します。わりと雑な仕組みなので、排水は匂うしキレイではありません。余談ですが、菌は抗生物質に弱いため入居者が抗生物質を飲みまくると菌が死滅し浄化槽の能力下がってしまいます。ニオイがもとで近隣トラブルとなる可能性もあります。話しは戻って過去に保有していた物件が浄化槽だったので年に数回汲み取りや、菌を入れたりとメンテナンスが必要でした。地域によっては排水を集中浄化槽へ送り込み、法外な値段を支払うケースもあります。自分は下水道へ接続し失敗したのでそのお話しをします。（前提となる条件によって損することがあるので参考までに）結論から言うと敷地内に自前で浄化槽をもっているなら、そのまま使用した方が安いです。下水料金は地域によって異なりますが、富山市の場合は上水代の１．５倍くらい。浄化槽のメンテナンス代は、利権化されていてほぼ価格は下がりませんがそれでも下水より安いと思います。うちは浄化槽へ空気を送り込む曝気ブロワーを買わされたり浄化槽中の空気穴が詰まったと言うのでメンテナンスを請求されたりしました。それでもまだお得だと思います。それくらい下水料金は高いです。そして戸数が多ければメンテナンス費用割合が少なくて済みます。費用が１万円だった場合１０戸のアパートだと１世帯当たり１０００円で済みます。共益費か定額使用料を貰っていれば損しないと思います。そして失敗したケースですが工事費用については指定業者があるのでどこへ問い合わせても価格の差はほぼありません。ざっくり５０万円で下水管へ接続となりました。ただ、下水道の本管が道路に埋められており接続する際は、道路が市道＜県道＜国道の順に費用が上がるので注意が必要です。工事したのは４戸のアパート戸数が少ないので先のメンテナンス費用割合が高くなんとなく浄化槽がイヤなのと、下水の方が清潔そうと思いコントロールできない浄化槽のメンテ代を払うのもイヤなので下水へ接続したのですが逆に高くなりましたorz水道は共同メータで定額２０００円もらってましたが水道代１に対し、下水道代が１．５倍←ＮＥＷ定額なので使いまくられると大損ですorz水道代を定額２．５倍しないとペイできません(泣こちらの都合で下水へ切り替えたので入居中の方に対しても、定額２０００円を値上げすることは出来ません。価格を上げるには新規に入居された方からとなります。定額費用は契約時に分かるので、家賃以外に定額費用を払う感覚が割高に見えるので入居へも悪影響が出ます、、なので、結果的には浄化槽のままが一番安いということでした。工事もしなければ、価格が上がり損失が拡大せず、値上げの必要もありませんｗまた浄化槽を掘り出し処分してもらえればいいですが工事費を安くするため、半分だけ壊して地中に埋める事がよくあります。そうなると売却時の埋設物に明記する必要も出てきます。と言う事を考えてましたがzoom会議はメインゲストさんもいるので割ってしゃべるのも気が引けたのでブログにしましたｗ何がいいのか人によるけれど個別メータで、上下水代を入居者負担が良いと思います。新築するなら、個別メータ代の負担が大きいけれど中古物件で個別メータであればラッキーだと思います。物件購入時の参考にしてみてはどうでしょうか。今夜もzoom会議です。情報を貰うだけでは無く、自分もなるべく話したい（できれば情報提供したい）と思ってます。間違っていてもいいのですｗ誰かがミスを教えてくれるので投資家さん達の集合知は計り知れない資産だと改めて思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQAPPLE（アップル） MWP22J/A AirPods Pro ワイヤレスヘッドフォン【KK9N0D18P】価格：35980円（税込、送料無料) (2020/1/14時点)楽天で購入

  2020/01/17

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  新年ブログ更新

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。世界の皆様あけましておめでとうございます今年もよろしくお願いします。今年は正月休みが長いと聞きます。自分は数年前に仕事を辞めたので、よくわからないのですが働き方改革で残業や休出が減った話も聞きます。そうなると減る給料。上がる社会保険料や消費税ｗ働きたくても働けない（そんな方はあまりいないか、、）自分が退職した会社も昨年大規模な希望退職を募ったそうです。給料も３年間でて退職金も出るそうです。会社都合なので失業保険もありｗそれでも希望人数まで達していないとか。３年あれば情勢も変わると思うけれど残業代やトラブル、労災などによる未知のコストを考えると早めに損失確定した方がイイのかもしれません。そして社会保険料。実質会社が半分負担しているのでこれらも今後ますます重荷になっていのかも知れません。そんな話は置いといて正月休みと言う時間がある今現在この先何をしていけばいいのか考えるいい機会です。自分は１０数年前の正月休みに休み終わったら仕事行きたくないし有給も４０日以上溜まらないので消えていく！と悲観的でしたｗ考えていても答えが出ない。月に１度、有給を取って、なんでもいいからとにかくセミナーに参加して何かを学ぼう！と踏み出しました。いくつもセミナーに参加していくうちにたまたま不動産投資のセミナーに出会ったのが、不動産投資の始まりです。そして、その年の８月に１２００万円４戸１のアパートを購入しました。不動産仲間はおらず、たった一人で踏み出しました。それはもう、真っ暗闇のトンネルを全力で疾走する感じです。穴があるかもしれないし、壁があるかもしれない。真っ暗闇なので、どこへ向かって走ればいいかもわからない。かなりの恐怖でしたが不動産セミナーに参加し、いろんな方に出会ったことで自分が踏み込んだのは時は真っ暗なトンネルだけどすでにリタイヤされた先輩方が、トンネルのはるか先であかりを持って「こっちだよ！」と言ってくれている。そんな気がしました。という事で先輩ぶる気持ちはないけれどまず１歩踏み出すきっかけになるためにキャッシュフローゲーム会を行います。このゲームは、最初にゴールとなる目標設定をしサイコロを振って様々なカードを引きます。自分の判断で、株やビジネス、不動産などを買う・買わないを判断し買う場合は貸借対照表、損益計算書を書きながら、キャッシュフローを増やしていきます。もちろん、儲かるものや、儲からないものがあり、無駄遣いや出産、時にはリストラなど、様々なイベントが待ってます。自分が一番言いたいのはこのゲームをやって「気付き」を見つけて欲しいです。セミナーとの違いは自分の人生をゲーム上でかなりリアルにシミュレーション出来てそして人の寿命は案外短いです。カンのイイ方や経験者は序盤から飛ばせるけれど初めての方や、一般的な方がゲームのルールが分かってくるのがほぼ死ぬ間際だったりします。死ぬ間際に資産を築くより若くしてリタイヤし、世界旅行など人生を楽しんだ方が圧倒的に幸福を感られます。リアルだけど、ボードゲームかなり無理して破産しても、参加費以上は失うものがありませんｗゲーム上ならノーリスクで破産しまくれますｗなのに、多くの経験を学ぶことが出来ます。物おじせずに積極的にプレイする事をオススメします。（分かっていてもなかなかできませんｗ）気になる方、投資は怖いと思ってる方金持ち父さん貧乏父さんを読んだことが無いという方も参加お待ちしております。申し込みはこちら。https://kokucheese.com/event/index/588650/今回参加できない方も、定期開催していく予定なのでまたtwitterなどで募集していきますね。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ★歳末福市＆新春初売ポイントアップ★《今日だす》ニコン　クールショット　プロ　スタビライズド　（G917）価格：45001円（税込、送料無料) (2020/1/3時点)楽天で購入

  2020/01/03

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  ネズミーランド売却ｗ

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。やぁ、ゲッシーだよ！みんなはクリスマスにはネズミーランドに来てくれたかな？ハハッ！……………法人所有の社宅に家賃を払って住んでいますｗかなりボロくて…ネズミが出ました。キッチンの調理台からガサゴソ音がしたので中身を引っ張り出し、バリケードを作り粘着シートを広げたまでは良かったけれどネズミはキッチンの下に逃げ込んでしまいました。そこで、キッチンの隙間からキンチョールを入れると…ネズミが飛び出し、粘着シートでとらえる事に成功ｗグロ注意（クリックでモザイクが外れます）片付けしていると、晩飯のアジの開きをカジられている事に気付きましたorzその夜、自分だけアジの開き食べれませんでした。（誰？代わりにネズミの開きを食べればと言った方は！）そういった経緯で、社宅を「ネズミーランド（仮称）」と命名ｗ実は２ヵ月前くらいから売却しようと動いておりクリスマスに売買が完了しました。ネズミはたまたま寒くなったので入ってきただけなので心配ないけれど自分が住むために部屋はすべてリフォーム済みで、トイレもウオシュレット付きユニットバスも新品に入れ替えてます。エアコンもボイラーも新品なのでしばらく壊れる事は無いと思います。立地も良く公共交通機関を使えば富山なのに車を使わなくて済むようなところです。今現在住んでいて不都合がないので募集すればすぐに入居が決まるかもしれません。そんな物件を利回り２０％で手放しました。この物件のよい所は、固定資産税も年間１万円以下で、とにかく維持費がかかりません！投資の指標で、ＲＯＩとＮＯＩがあります。ＲＯＩは表面利回りＮＯＩは実質利回りと呼ばれます。みなさんが良く使う利回りは「表面利回り」を指す事が多いと思います。ですが実際に物件を購入し、運営してみると…意外と手残りが無い事に気付く方もいると思います。それは、運営費用を引いた、正味の手残りが「実質利回り」となるからです。事前にどれくらい維持費が掛かるか理解して購入しないと、なかなか儲かりません。話しは戻って、維持費のかからない物件と言うのは修理など手間がかからず、固定費が安いです。表面利回りが限りなく実質利回りに近いため、想定通りお金が溜まると思います。更に賃貸でなく、実需で売却すれば購入価格より１００万円くらい儲かるかも。というオマケつき。なぜ手放したのか？理由は、他に欲しい物件があり融資が厳しいので、売却して現金を作りたかったからです。持っていてもよかったけれど利回り２０％で回しても５年かかります、、時間節約のため、思い切って売却しました。不動産は、不・動産と言うくらいなので動産（車や時計など）と違い金額も大きく、買える方や欲しい方が一気に減るので、なかなな現金化できません。希望額で売却するなら１年前など早めに売りに出した方がいいと聞きます。今回は運よく売却出来ました。ちょっと価格が安すぎたかもしれません。自分の場合、お付き合いのある不動産会社さんへ依頼していますがそこの強みは、買いたいお客さんを多く抱えています。買いたいお客さんと言うのは一般の方（実需）ではなく不動産投資家さんです。不動産投資家さんと言っても、色々タイプがあってスゲーお金持ちの方や、めっちゃ忙しいけど収入の高い方など色々な方がいます。こういう言い方をすると大変失礼なのですが投資家さんがたくさんいるところに、うまみのある物件を入れると…と言う感じですｗ不・動産という流動性が低いものですが売り方によっては、速めに現金化することも可能と証明されました。なので、不動産投資家さんに見向きもされないような物件を買ってはいけませんｗもし、購入された方がこのブログを読んでいて気分を悪くされたら申し訳ありません。もし言い訳が許されるならリフォームにお金をかけており、まだまだ稼げます。時間さえかければ実需での売却も可能です。自分が物件を売るのは嫁に出すつもりでいますし他にも物件持っているので、売却する機会がありましたら最優先とさせて頂ければと思ってます。誰も損しない、みんなハッピーになれる不動産投資。そういう案件がたまにはあってもいいかも。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【ふるさと納税】人気No.1獲得謝礼品★限定品★あまおう約1，120g（先行受付／2020年1月以降発送）価格：10000円（税込、送料無料) (2019/12/26時点)楽天で購入

  2019/12/27

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  最短でリタイヤを目指すには

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。最近、ボロ戸建てを購入する方が増えてきました。特に若い投資家さん達が多く、融資が厳しいので手始めに借り入れもなく、実績も積めるそういうスタイルが確立されつつあります。彼らの行動を否定するつもりはありませんし１歩踏み出した行動力は素晴らしいと感じています。問題はその後の選択で大きく差が付いてくるので今後、どのように資産を拡大していくのが良いのか自分なりに考えをまとめました。いつまでたっても物件を買わず宅建士の資格取るまでは…と言う方もいますが宅建士＝成功ではないですし、そういう方はなかなか最初の１歩を踏み出していません。それより、いち早く物件を購入し、失敗を繰り返して成長していく方が結果的に早く成功という目的地にたどり着くように感じます。ただ、自分としては安い戸建は手間もかかり、忙しいサラリーマン向きではないと思ってます。足踏みよりは、１歩踏み出している方がいいけれど目的地は案外遠いので、より手間のかからない効率の良い移動手段が必要だと思います。まず、利回りについて高い利回りが一番いいと言う方もいますしそれを否定するつもりはありません、、■ケース１１００万円で物件を購入し、家賃が３万円だとすると３万円×１２ヵ月÷１００万円＝利回り３６％確かに儲かりそうです。ただし１年目はリフォームに終わり２年目に入居が決まった場合２年間の平均利回りは１８％になりますｗ資金回収までざっくりシミュレーションをすると　年数　　　売上ー経費　　　＝　手残り１年目…　　０円ー１００万円＝▲１００万円２年目…３６万円ー１００万円＝▲６４万円３年目…３６万円ー　６４万円＝▲２８万円４年目…３６万円ー　２８万円＝８万円１００万円回収するのに４年かかります。４年目にして利益は８万円。もちろん、修繕費、固定資産税、不動産取得税は含まれてませんｗ次に、不動産投資の用語でキャッシュオンキャッシュリターンという指標があります。Cash-On-Cash Return(略してCCR)いうなれば投下する自己資金（現金）に対しての、リターンの現金になります。それを利用したとします。■ケース２３５０万円の入居者付き中古住宅を購入し、家賃が３万円。２５０万円をローンし自己資金が１００万円とすると使った自己資金に対して、どれだけのリターンがあるか計算すると３万円×１２ヵ月÷１００万円＝ＣＣＲ３６％　年数　　　売上ー経費　　　＝　手残り１年目…３６万円ー１００万円＝▲６４万円２年目…３６万円ー　６４万円＝▲２８万円３年目…３６万円ー　２８万円＝８万円物件価格先ほどの物より高いけれど同じ１００万円が３年で回収できましたｗちなみにこれも金利、修繕費、固定資産税、不動産取得税は含まれてません。そして一番大変な修繕や客付けをしていませんｗ（ボロの空き家と入居者付き中古住宅と言う単純な比較は難しいけれど）多少高くても、楽な物件の方が今後物件を増やしたときの手間が少なくて済みます。次に、不動産投資は融資の力を使ったレバレッジが基本です。いま融資が使えなく苦労されている方も多いですが融資は「出る」「出ない」の波があります。今のような「出ない」タイミングに無理して、虎の子の貯金１００万円でボロ物件を買い苦労して修繕し、１年後入居するかわからないのならばもう１年貯金し、その間にも不動産投資の勉強をしてみてはどうでしょう。自己資金も溜まるし、苦労して修繕しなくていいかも知れません。その間に良い物件が出てくるかもしれません。投資すると決めて、すぐに行動したいのもわかるけれど自分の中々出来ないけれど「チャンスを待つ」と言うのも重要な戦略です。お金が無いときにチャンスが来ても、それからお金を貯め始めても間に合いません。お金を持っていて、チャンスが来たら買う（できれば融資も使う）これは準備が出来ている人にしかつかめないチャンスです。勉強期間が長くても、結果的にその方がリタイヤ早かった。と言う方もいます。すでにケース１又はケース２の方はこういう戦略はどうでしょう。ケース１の場合賃貸と売却を両建て少しでも早く賃貸が決まれば回収できますし空室期間の家賃は未来永劫回収できません。せっかく直した戸建も、安く住みたい人に売れるかもしれません。また、客付けすればケース２の考え方を持った方に売れるかもしれません。いずれも家賃回収まで時間がかかりすぎるので遠い目的地に徒歩で向かっているようなイメージです。一旦売却し、より速い乗り物に変えていく戦略です。ケース２の場合現金を貯めながら、どんどん買って行っても良いと思います。たた、物件は年々古くなるので５年以上保有し税金の安くなる長期譲渡のタイミングで売却することも可能です。５年間家賃を貰い、更に売却益も狙えますｗ設備も５年くらいでは壊れないため、無駄な修繕費もかからず結果的に保有期間中の家賃と売却益でケース１と比較すると結果的にお金が残る可能性が高いです。遠い目的地へ乗り物で向かっているので、時期を見て、より速い乗り物に買い替えていく戦略です。物件を売却することで、最初は徒歩だけど、次は自転車、その次はバイク、車、新幹線と言ったように労力がかからず、速い乗り物に変えていかなければ、なかなか目的地にたどり着きません。若い方が多いのでピンと来ないかもしれないし寿命が無限にあればいつかは目的地にたどり着けるのですが現実には、そんなにチャンスが巡ってこないので数少ないチャンスに乗っかる事も重要です。物件の購入は、実は案外簡単で売却の方が、案外難しいです。売買経験のあるかたの多くはそう感じていると思います。話しは変わりますがキャッシュフロー１０１をプレイするとあっという間に人生が終わりますｗ１度しかない人生で時間を無駄に使いいろいろ経験し、ようやくわかってきた…と思ったらそろそろ寿命ですｗという事を避ける事が出来るかもしれません。与えられた条件でリタイヤするのは分かっていても困難で最初の最初、雪玉を作るところが一番難しいです。規模がある程度大きくなれば、逆に簡単になり資産を指数関数的に増やす事も可能ですｗなので、しょっぱなの出だしの判断が難しくその後の成長が大きく変わっていきます。このゲームの感覚は現実にも通用するので何度も自分の人生だと思ってやると良いです。失敗しても現実でないので命まで奪われませんｗ何度も転生（プレイ）してチート級の知識を得ましょう。キャッシュフローゲーム会は毎月開催してますのでゼヒ参加お待ちしております！人さえ集まれば、毎週開催も考えてます。メンバー募集はTwitterでも行っていきます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【博多久松】2020新春おせち おせちランキング240週以上1位達成和洋折衷本格料亭おせち『博多』★おせち料理≪特大8寸×3段重・おせち全45品・4〜5人前≫【送料無料】【おせち年越し特集2020】特大おせち 特典 クーポン 軽減税率対象 キャッシュレス価格：15800円（税込、送料無料) (2019/12/24時点)楽天で購入

  2019/12/24

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  もしかすると二代目大家だったかも！？

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。３３歳で不動産投資に目覚め、物件を毎年買っていき３９歳でセミリタイヤしました。自分１代で大家業が成り立った、そんな裏側には父親の影響が非常に大きいです。不動産に入る前には「金持ち父さん貧乏父さん」と呼ばれるレジェンド書籍があります。※まだ読んでいない方がいましたら、今すぐ買ってくださいねｗそこから得られる内容が衝撃的と言われ、多くの方を動かしました。書籍は非常に面白く、とても分かりやすかったのですが自分には全く響きませんでした。なぜなら、それは自分の父親が常日頃から言っている言葉だったので特に目新しい事では無かったからです。（そういった肌感覚みたいなものは自営業の方なら分かると思います）残念ながら父親は金持ち父さんでもなく貧乏父さんでもありませんでした。そんな父親の話しですが自分が２０歳くらいの時に競売でアパートを買おうとしていました。これを買ったら儲かるんじゃないかと母親に相談したところ母親はそんなの買ってどうするの！一体誰がトイレ掃除するの！と半ギレで会話していたのを思い出しますｗ結局、母親の反対に屈しアパートを購入しませんでした、、今思えば、ものすごい好立地で大きな庭や池がありアパートが２棟建っていました。今の自分だったら、どんなに無理してでも購入する物件です。そしてそれを購入していたら二代目大家だったかも！？と思うと少し残念な気持ちになりますｗ似たようなエピソードが金持ち父さん貧乏父さんにもあって条件の良い家が売りに出ていて、知人に紹介し、購入する直前まで行ったけれどやはり、トイレ掃除が嫌だと言う理由で購入しませんでした。そして、将来それが高値で売れていった…そんなような話だったと思います。自分はお金もらえるなら、トイレを喜んで掃除するけれど普通の人にとっては、他人の使ったトイレを掃除するのはとてもハードルが高いのかもしれませんｗ話しは戻って自分がアパートを購入するとき、父親に相談しました。いきなり言っても反対するだろうと思い試す意味ではないけれど「借金は善だと思う？悪だと思う？」と聞きました。父親の回答は「どちらでもない」それを聞き、自分はアパート投資する事を話しました。父親はとても喜んでくれました。そして自分がサラリーマンとして忙しく仕事をしている間父親はせっせとアパートへ行き、勝手にリフォームしてますｗリフォーム自体は上手ではなかったけれど身体を動かしたり、考えて材料を使ったりそういうのが好きだったので、ほぼ全空の玉砕物件を買った時には赤字垂れ流しでしたが、持ち直せたのは父親のおかげです。小さい頃は「お金は貯まるまで使うな！使うなら半分までは使っていい」と言われ意味が分からず反抗していました。今は…結局、全力投資してしまいますが、、分かっていても出来ないのは母親の遺伝かも知れません。（人のせいかいｗ）今は高齢なので身体を動かす事もなく古い物件は売却し新しい物件に資産組み換えをしたので以前のような大工仕事はほぼありません。ですが、困ったときに相談できるので本当に感謝しています。そんな身近にいる金持ち父さんではないけれど金持ち父さんと同じ考えを持った父親のお話でした。久しぶりに食事へ行きご満悦でした。（もちろん今後の経営方針をブラッシュアップし、未来の計画も賛同してました）ちなみに次は、北海道に行きたいそうですｗブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【ふるさと納税】刺身用紅ズワイガニむき身400g×2P CA-07009価格：12000円（税込、送料無料) (2019/12/20時点)楽天で購入

  2019/12/21

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  融資が付いたけれど…

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。以前より購入しようとしていた物件の融資が付きました。ただし、条件付き…物件はテナント＆住居の小さなビルです。無理を承知で住宅ローンとして地銀で玉砕したため次にテナント物件として収益性にしぼり政策公庫さんへ持っていきました。何度も足を運び、説明やら決算書や通帳などを提出し先日ようやく減額され融資の承認が下りました。正直、喜びたいのけれど…一旦現金決済しなければなりませんorzしかも面倒な条件が１つ事業計画の収益性を上げるためにAirbnbを入れました（住居部分も稼ぎたいし）そうなると申請を行い消防や保健所の確認が入ります。何が厄介化と言うと消防検査…富山県の消防検査は全国一厳しいと言われ新築アパートの検査では、ほんとコテンパンのボロカスに言われます。そして必要以上に費用がかかり、通ればいいけれど不許可になると、融資自体が白紙となります。購入自体は現金決済し後から融資実行するバックファイナンスという形になりますが資金がギリギリな状態でAirbnbが不可になりバックファイナンスが出来ないとなると最悪のケースになります。Airbnbは最大180日(約半年)しか営業できないため融資額が半分に減額されます。改めて振り返れば全部屋テナントに絞ればよかった…と思う所存です、、ただ１つ言える事は、こんなギリギリな状態でも後悔はしていないという事。買ったら買ったで、色んな方法で収益化する希望しか見えてません。本当に購入できるか、本当に購入しても大丈夫なのか。今後の行動にかかっています。住居以外がかなり広いのでセミナーしたり、宴会したり、みんなで騒いで泊まれるそんな民宿のような施設を目指してます。ふんどし王子がインベスターラウンジを作ったように自分もインベスター民泊(仮称)を立ち上げみんなで集まれる場を作りたい、そう思っています。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【ふるさと納税】日本一の和牛！鹿児島県産黒毛和牛モモスライス 計2,020g(505g×3P、さらに505gを1P！)きめ細かな霜降りが特徴の牛肉をすきやき、しゃぶしゃぶで！【ナンチク】 b5-080価格：25000円（税込、送料無料) (2019/12/18時点)楽天で購入

  2019/12/18

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  肯定と否定と分析と

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。人の考え方の根底の根底にあるものは１つの式で表せると思ってます。その式は人によって異なりますがあまり難しく言っても混乱するだけなのでざっくり言うと顕微鏡で自分の身体をどんどん拡大していくと手があって、細胞があって、遺伝子があって、分子があって、更にさらに拡大すると真っ黒になって真っ黒の中に点があって、点を拡大すると、宇宙があって、地球があって、日本があって、自分が居て結局自分の手がある。そんなイメージですｗ卵が先か鶏が先かという哲学的な話ではなくフラクタル理論と言うのがそんな感じでマンデルブロ集合という画像があるのですがそれをどんどん拡大していくと最後は自分自身の画像がまた出てくると言う感じです。【こんな感じ】途中、植物の葉っぱのような形が出てくるのですが人と比べると、植物はシンプルな構造なのであながちこの考えは間違っていないのかなぁと思ってます。自分自身を構成する考え方も、なにかしら法則性と言うか一貫性があると思ってます。生まれ持った先天的なものや、長年の習慣による後天的なものもあると思いますがいずれにせよ自分自身で判断しています。その判断するための条件式みたいなものが自分自身を構成するカギではないかと考えてます。例えば「占い」どことなく信ぴょう性がなく、なぜこんなものを信じるのか疑問に思ってました。いくつかの質問によって、その人と成りを構成する本質に近づけるのかもしれません。流石に完全とはいかないですが、多くの人に同じ質問をして結果が同じような人を分類して行く事で、大体の人間性が分かるという事です。あくまでざっくりなのでもちろん当てはまらないこともありますが占いは多くのデータを元にした「統計学」だと思えばどことなく当たるのも納得するのではないでしょうか。以上を踏まえ自分の目的な何なのか、どうしたいのか改めて考えてみました。不動産投資を始めるきっかけは漠然とした年金不安や目覚ましのいらない生活経済的自由でリタイヤ生活にあこがれました。人気になりたい訳でない。（嫉妬されて幸せな環境を壊したくない）表彰されたい訳でない。（表彰されるのは、船頭多くして船山に上るものと思っていて、利益につながらないと思う方）人を使うのが苦手。（人を使った方が自分の時間を活かせるけど、手間だけど自分自身で経験してみたい）イイもの食べたら罪悪感。（平日の寿司ランチ、定食、すたみな太郎とか好きｗ）お金があったら使ってしまい背伸びしてすぐにギリギリヒリヒリ経営ｗ（一応消費ではなく、投資物件ですけど）あたりまえには縛られたくない天邪鬼な性格です。（あえてみんなの逆を行く）最初の頃は自分の収益確保で次第に安定した経営に変更していきました。生活には困っていないけれど閉店間際のスーパーで半額総菜が手に入ると嬉しい。しかし、この買い物は実は得ではないらしい。買い物へはガソリンと自分の時間を使い行くのだけれどもそのコストと比べると総菜が半額になっていても、せいぜい２００円くらい。案外節約に向かないそうです。確かに値札は半額になっていてお得感あるけれど半額じゃなければ買わない。半額だからと言って２つ買うと、結局元の値段ｗそれなら、定価でも自分の欲しいものを買った方がいいよね。と言う考えのようです。あまり共感は得られなかったかもしれませんが自分と言う人間はどういう考えで、どう行動しているのか色々考えてみると、強みや弱み、得意不得意が見えてきてそれに沿った、節約法や投資スタイルが見えてくるのかもしれません。試してみてくださいね～ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【送料無料】 カオス・フラクタル感性情報工学 / 中川匡弘 【本】価格：3300円（税込、送料無料) (2019/12/15時点)楽天で購入

  2019/12/15

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  育児のためのセミリタイヤ

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。日々育児に追われてます、、子供が誕生してそろそろ２ヵ月日々の成長が楽しみで仕方ありません。リタイヤした理由の１つに育児があります。なかなか子宝に恵まれず、諦め猫でも飼おうと思っていた矢先妊娠がわかり、色んな業務を可能な限り縮小してきました。拡大するのは自分のやりたい事に全振りすればできるけれど縮小するのはなかなか大変、、自分がやりたい事に絞るわけではなく収入を最大化しつつ、労力を最小化します。激安のボロ物件を購入するのが趣味でしたがボロを修繕するのはなかなか時間とお金と労働力がかかります。今、融資が厳しいので、ボロ戸建てから始めている方が多いですがサラリーマンしながらボロ戸建てを修繕するのはかなりのリソースを投入しなければなりません。そんな自分も、ボロ物件を購入し土日や平日の夜にもリフォームへ行ってました。幸いにも物件は車で５分程度だったので足しげく通えるわけでしたが物件にお熱（お金が無くセルフリフォームしなければ破産寸前）だったので元妻に愛想を尽かされたのだと思ってました。それから数年、お互いに再婚し今、育児をして思ったのですが育児のワンオペが大変過ぎるもうこれは、無給ブラックと言わざるを得ない…過去を振り返ると元妻が妊婦の時は、県外の出張が多く、地元に戻っていた時も０時近い帰宅でした。産後は海外出張になりました。おそらくこの時点でストレスＭＡＸでもはや取り返しがつかないレベルだったのかもしれません。自分はというと、仕事量がハンパなく実力が認められ、引き抜きの話があり、年収１本で海外へ移住しないかと言われてました。もちろん元妻を誘いましたが、子供が生まれてばかりで行ったことのない場所への不安もあり元妻の両親からも家を空けすぎ父親の自覚ないと言われ、自分も仕事と家庭に挟まれ鬱になり退職しました。戻ってきたのは子供が３歳くらいの時だったと思います。そんな滅茶苦茶な状態から、急に戻っても開いた溝は簡単に戻りません。後は何かきっかけがあれば…崩れてしまうわけです。そんなわけで、元妻は子供を連れて県外で再婚。自分も大家業が順調に行き、再婚するつもりもなかったけれど２年後に再婚しました。そういう経緯もあり育児経験なしの自分が再度育児に向かい合ってます。出産前から依頼されている仕事を徐々に減らし相談も多かったけれど極力断るようにしました。ボロ物件も買わず、古いアパートも売却し新築にシフトしてます。こうなると、ほとんどやる事がなくなり収入はほとんど変わらず、労力が減ります。忙しくしてお金を稼ぐのは、比較的やりやすいけれど忙しくなくお金を稼ぐのは、かなりの難易度だと思います。極論を言えば、手間のかからない物件さえ買えばいいけれど手間のかからない物件は利回りが低く、新しく、そして高い。つまり、融資が出なければ購入することが出来ません。最初から最高の状態を目指す人が多いですがほぼほぼ不可能です。例えば丸ビル買えたらお金持ちだけど肝心の丸ビル…買うことが出来ますか？と言う話し。最初は小さいボロでもいいですし、小さいアパートでも構いません。利益はとても小さくても大丈夫です。最初から巨大な雪だるまは作れません。自分の考え方や力が足りず、仮に持てたとしてもコントロール出来ません。最初は小さくてもいいので手のひらサイズの雪玉を時間をかけて、コロコロ転がして育ていけばやがて時間が大きくしてくれます。若い方で不動産投資をこれから始める方にとっては時間はとても強力な味方です。年配の方でも貯金や、やる気があれば不可能ではありません。人生１００年の中でお金の生る木を植え、ほんの数年間真剣に世話をすればやがてその木が成長し、果実や木陰を作ってくれると思います。そして木はどんどん成長して行きます。そんな自分の失敗談と育児のためのにセミリタイヤ出来て良かったことをお話ししました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ値上げ前に！12/23まで送料無料5,400円！更に＼3箱で1箱タダ★5,400円OFFクーポンあり！／楽天年間ランキング2019食品1位＆楽天グルメ大賞2018カニ部門受賞！【お刺身OK】カット生ずわい蟹700g(総重量約1kg)カニ かに 蟹価格：5400円（税込、送料無料) (2019/12/12時点)楽天で購入

  2019/12/12

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  お金があれば幸せ？

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。とある方のお話で安いチューハイ飲みながら、定食を食べるのが楽しみだったそうです。起業し、忙しいながらも徐々に大きくなり、ついに上場まで行ったあと会社を売って大金が入り、お金持ち過ぎたゆえに、今までの楽しみがなくなり代わりにファーストクラスで海外へ行き、高いホテルに泊まり、高い食事をしたけれど…何も満たされない。今日も暇だけど、明日も暇、来週も暇、来月も暇…このままずっと死ぬまで暇と言うのは、とてもつまらない。そして死んでしまおうかな、と周りに言っていたそうです。結局、その方はお金を使い切りゼロからスタートし、今は普通の収入で満足しているそうです。（１億あっても毎月１００万づつ使っていけばそのうちなくなるので安心をｗ）今は安いチューハイ飲みながら、定食を食べるのが楽しみだそうです。別の話しですがあるビジネスマネージャーが南の島へ行き１人の青年を見かけました。青年は魚を取るのが上手で家族と幸せに暮らしています。そして、青年にこう言ったそうです。あなたは魚を取るのが上手い。それを売って、大きな網と、大きな船を買いなさい。そして会社を作り、仕事を従業員にさせなさい。何もしなくてもお金は入ってくるようになる。そして悠々自適に暮らせばいい。青年は、お金に困らなくなり悠々自適になったらどうするの？と聞くとビジネスマネージャがこういいました。家族で南の島へ行き魚を取ればいい。と笑い話かもしれないけれど幸せは最初から自分の手の届くところにあったと言う話です。自分の話しですが「Ａ列車で行こう」と言うゲームにハマりずっとやってました。鉄道を延ばし、乗客や資材を運び収入を得てビルや施設を建設し、どんどん収入を増やしていき広い野原がだんだんと発展し街が作られていきます。そんな自分が作った街を眺めながら、人々の生活を想像するというひたすら地味で楽しいゲームです。当時としては斜め上空から見下ろした街がとてもきれいでその街の住人になった気分になりました。そんな楽しいゲームですが１つ問題がありました。リアルタイムで資金が増減するのですが一瞬でも資金がマイナスになるとゲームオーバになります。ゲームオーバが怖くて、やってはいけないセーブデータを書き換えお金を増やしました。そうしたところ、ゲームオーバの恐怖がなくなり今までできなかった、鉄道をどんどん延長し建てることが出来なかったビルや施設を建設しまくりました。ですが、楽しかったのはここまで。次第にやることがなくなり、ゲームがつまらなくなりそして、ついにゲームをしなくなりました。破産はゲームオーバだけどお金∞もある意味ゲームオーバなのかもしれません。更にセーブデータを改造した後ろめたい気持ちになり再チャレンジする気もおきずゲームから離れました。ここから言えることは「幸せはお金では買えない」と思ったわけです。「楽しい」は「楽しくない」とセットであるから成り立つものであってそのバランスが崩れていると、とてもつらいと思います。１週間一生懸命働くから、週末が楽しく過ごせます。そして日曜の夕方になると、また仕事かぁ…となります。パチンコが好きだからと言ってパチンコ台を買っても、案外面白くない。パチンコが好きではなく、お金が増えるかもしれないというリスクとリターンのバランスが、パチンコにハマるのだと思ってます。（研究目的のために台を購入するかたもいると思いますが）ゲームも序盤からレベル最高で最強装備ならただラスボスを倒すだけのつまらない旅になるけれど自信の成長や、旅の途中での買い物、ギリギリ感や、やられてやり直しなどリターンを得るために、リスクを取っている。そこが楽しみではないかと思ってます。お金で幸せは買えないけどお金があれば幸せだよね。と、ある方が言ってましたｗですが何事も分相応（バランス？）だと思います。お金があり過ぎるという悩みを持ちたいものですが持ったら持ったで、また別の悩みが生まれると思います。ありえない話ですが銀行預金をイジることが出来たとして、お金に困らなくなってもあまり幸せになれないと思ってます。それよりもまず、今はお金持ちではないけれどお金を持った時にでもブレない考え方。これが重要に感じます。みんな小手先の必勝法を探してるけど詐欺だらけだったり、仮にうまくいってもその反動により失うものも多くあると思います。そして人の欲はどこまでも深いのでただお金持ちになりたいと思うだけでは、永遠にゴールにたどり着けないと思います。趣味、家庭、友人など夢中になれる人それぞれの目標を決める。その目標に向け自分にはいくら必要なのか逆算しまずはその額を達成するために行動する。目標への一歩を誤らなければ行き場を失うような不幸を避けられるように思います。そして、お金が無くても目標は決められます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQHUAWEI SIMフリースマートフォン HUAWEI Nova ミッドサマーパープル NOVA 5T/PURPLE [NOVA5TPURPLE]【SPSP】価格：55630円（税込、送料別) (2019/12/9時点)楽天で購入

  2019/12/09

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  政策公庫、融資実績と申し込み

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。不動産投資の駆け出し時や、民間の金融機関が渋いとき頼れるのはやはり「日本政策公庫」政府系の融資機関でありながらも景気の悪いときでも予算内であれば融資を受けられる可能性が高いです。ただ何でもかんでも借りてしまうと本当にお金が必要になったとき頼れる金融機関がないとジエンドです。そんな頼れる最終防衛ライン的（？）な政策公庫さんで借入したお話しです。始めて借りたのが2011年3月リフォーム費用300万円ボロアパートを購入したあと、修繕費用が必要になり借入しました。最初の300万円までの事業資金は比較的に借りやすいと聞き簡単な穴埋め作文みたいな申込用紙を記入し審査し融資となりました。そして翌年2012年2月リフォーム費用300万円同じく、別のボロアパートを購入したあと、修繕費用が必要になり借入しました。この時の自分は欲しい欲しい病にかかり、目も血走り（？）、とても意欲的に購入してました。いずれも余裕を持って借りたはずなのに不思議なもので人間お金を持つと、その瞬間から消えてなくなります。無駄遣いしたわけではないけれど当時、本当にお金が無くて苦労しました。今ここで偉そうに能書きを垂れることが出来るのは政策公庫さんあってこそです。そんなギリギリのスレスレな低空飛行も、無事安定し始めた頃地銀で借り換えのため2015年3月一括返済しました。恩を仇で返すダメ人間感。ただ政策公庫は繰り上げ返済の違約金が掛からず自分も借金が怖いと思ってた頃だったので早めに返済したいという思いと相まいそれはそれでよかったと思ってます。次にアパート購入資金として借りたのが2013年11月アパート自体は2280万円で2000万円借りました。不足分の280万円と諸費用は自己資金を出して購入。10年返済なのでキャッシュフローが出ずに苦労しました。この物件は、自分で買うつもりがなく後輩大家さんに買ってもらおうと思って色々頑張ってましたが見た目のボロさ、周りの暗さ、共有部分の天井も黒ずみ回りが森なので、蜘蛛の巣だらけでした。後輩大家さんが断念したので仕方なく自分が購入しました。外から見える部屋の天井はカビで真っ黒外壁塗装やＤＩＹで修繕しながら１室づつ空室を埋めていきました。そうこうしているうちに近隣の不動産屋さんからあのボロアパートがオーナー変わってからキレイになったと高評価で努力が実を結んだのを実感しました。最終的にはン千万円で売却し10年の元金均等返済だったので、残債も1500万まで減っていたのでそれなりのキャッシュがまとめて入ってきました。キャッシュフローが出なかったけれど強制積立貯金をしている事を実感しました。2016年一括返済結果的に利益が出ると税金もタップリ払う事になり個人と法人合わせ、自分のサラリーマン時代の年収の倍くらい払いましたorzそう考えると、一時の利益を求め最終的に税金払うならば毎年減価償却を使いながら税金を抑え、売却しない方が良いかも知れません。ドカンと売って、税金払って、手持ち現金で次の物件に進むのなら売却の方が成長速度が速いです。ただ、借入する時は「転売目的」と言ってはいけません。自分も死ぬまで持つ覚悟をしていたのですが不動産会社勤務の同級生が売り物件を探していてどーしても担当させてほしいとお願いされ少し無理かも。と言う値段を提示していたらたまたま売れました。そして、現在申し込んでいるのが1000万円久々の融資なのでドキドキしています。申し込が何でも通るなら緊張しないし、お金が無限増殖するだけなので多分面白くないと思います。金額的には小さいかも知れませんが自分の思った事を事業計画に起こし説明して、大丈夫と金融機関さんが判断し融資となります。そういう意味では、自分の誤りを正してくれる第三者的な視点が非常にありがたいです。金融機関の情勢が変わり好景気もあれば不景気もあります。どん底で生き残ることが出来る。そんな経営が出来ればいいなと思っています。。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【2月20日〜3月8日のお届け予定】カレールー&パンケーキ 4袋セット(カレールー 2袋 パンケーキミックス 2袋) 【 送料無料 前田食品カレールー カレー粉 パンケーキミックス ホットケーキミックス ポイント消費 送料無料 かれーるー かれーこ [M便 8/10]】価格：2000円（税込、送料無料) (2019/12/6時点)楽天で購入

  2019/12/06

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  政策公庫で融資申し込み

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定日１８時に更新してます。哺乳瓶の乳首を付けるも、嫁に違う！と指摘を受けどれも同じにしか見えず困ってます。そんなバタバタした育児状態ですが所有物件に動きがありそうです。以前、住宅ローン撃沈した物件を”事務所”として再度融資申し込んでいます。政策公庫と地元の地銀２行へ持ち込んでますが、担当者としては通したけれどなかなか厳しいようです。そんな中、今住んでいる社宅が売れそうです。買い付けが入り、１２月中の売買を予定しています。利回り２０％で、社宅近くに勤務している方なので絶好の物件だと思います。築年数がゴリゴリに古く昭和３５年ｗ外壁はトタン張りで、中は自分がリフォームしダイヤモンドフロアが貼ってありお風呂も新品です。固定資産税も９０００円くらいなので、ただ持っていたとしても維持費が安く入居が決まれば高利回りなので、買った方はラッキーだと思います。また、ペンキ屋、ぺ・チャン氏に塗装してもらった物件も内見３組入り、全員気に入っておりシロアリ検査が終われば売却する流れになりそうです。全部売れれば、融資の厳しい事務所を現金で購入できそう。住宅ローンは無理だったので、事務所として事業計画作ると利回り７０％やばい、ほしい、、購入したら、楽天モバイルの基地局を誘致したりと妄想が止まりません。現金あるのに融資付かないとなると金融機関もいよいよカウントダウンの段階なのかも！？と思わず身構えてしまいます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【ふるさと納税】都城産豚「高城の里」わくわく3.6kgセット - 豚肉セット(ロースとんかつ/豚バラ焼肉/豚肩ローススライス/切り落とし/ロース・バラしゃぶしゃぶ肉) 送料無料 MJ-8404【宮崎県都城市はふるさと納税二年連続日本一!!】価格：15000円（税込、送料無料) (2019/11/26時点)楽天で購入

  2019/11/30

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  戸建て塗装

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定日１８時に更新してます。ペンキ屋、ぺ・チャン氏に戸建てを塗装してもらいました。賃貸すればそれなりの収入になるけれど建物を高く購入しているため賃貸価格よりも、物件価格の下落幅が大きい事に気付き長く貸すほど、損をしていくことが分かり売却を決意しました。以前ツナ氏家を売る？で書きましたので再読をｗ年中曇り空のイメージの強い富山で秋晴れの合間に作業してもらいました。最初は下地（白）を塗りタイル調なので一旦黒を塗ります。そしてタイルのへこんだ部分の黒を残しつつタイルの出っ張っている面を焦げ茶にしました。日陰から見ると結構黒いですが、こげ茶です。塗装前塗装後足場＆下塗り足場の隙間から撮影完成後詳細はペンキ屋、ぺ・チャン氏のブログにも書かれると思うのでリンク張っておきます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【2019年11月18日から発送予定】THE NORTH FACE / ノースフェイス メンズ レディース ザ・ノースフェイス ： Antarctica Versa Loft Jacket / 全4色 ： アンタークティカ アンタークティカパーカ ロフト ジャケット 19AW 19秋冬 メンズ ： NA61930 【WAX】【DEAR】【REA】価格：33000円（税込、送料無料) (2019/11/17時点)楽天で購入

  2019/11/19

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  善意の悪意

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定日１８時に更新してます。知り合いから、火災保険の申請サポートについて連絡がありました。自分は不動産経営をしているため、複数物件を持っていることを知っており善意で連絡しているのだと思うのですが正直、間に合ってます。火災保険の申請サポートとは人の加入している火災保険を使い何かあれば、申請をお手伝いするサービスではなくサポート（ここ重要）サポートなので当然サポート料がかかります。自分も大家歴１０年少々で偉そうな事は言えないけれどおそらく一般的な方より多く申請をしており詳しい方からも色々教えてもらいそれなりに申請を行っています。火災保険も出やすい金額帯があります。地域によってケースバイケースですが（雨漏り約１００万円など）保険金のおりやすい金額で申請し実際には安く修理し多く手に入れたお金を折半ないし一部受け取るそんな方達です。釈迦に説法まではいかないけれど何か自分を食い物にされている感がしたためおそらくもう連絡することはないでしょう。本人はもしかすると、善意で紹介しているつもりかもしれません。ただ、善意ならば何をしてもいいわけではありません。もし、オレオレ詐欺の受け子である事を知らず、仕事上の書類を受け取って来て。と言われてもです。海外旅行がタダで行けます！ただ帰りにおみやげを運んできて欲しい。そのおみやげが、あなたが知らずに運んだ麻薬だとしてもです。ちなみに密輸の場合、国によっては死刑となる事もあるのでご注意を。詐欺師は人を騙そうとするので、勘のイイ人はわかる可能性があります。ただ、裏事情を知らない人が間に入ると、それを見抜くことが非常に困難です。例えば、大手アパートの若くて誠実な営業マンが地主の元へ何度も足しげく通い、心を開いた地主さんがアンタを信用して建てよう。と言ったとしてもその営業マンが退職すれば…会社の方針で３年後の家賃改定で賃料が下がり当初の話しとは違っても誰も攻めることが出来ません。※投資は自己責任です。悪意があれば危険を回避しやすいけれど一旦善意を挟むと悪意が読み取れず、回避が困難です。知らずに、悪の片棒を担ぐような事を自分は「善意の悪意」と言ってます。「地獄への道は善意で舗装されている」という言葉によると一般的な解釈は「悪事または悪意は、善意によって隠されている」ということ。あるいは「善意でなされた行為であったとしても、その実行により意図せざる結果が招かれる」というそうです。怖いですね～皆さんも気を付けてくださいね。向こうから来るイイ話はまず疑う事。アヤシイ人とは付き合わない。どういう風にお金が流れているのか知る事でお金に関する知識が増えるので、こういった事は避けられると思います。ちなみに、こういう話が来るときはだいたい運気が落ちてます。なので、しばらく大人しくしています、、ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQHUAWEI　P30　lite価格：36168円（税込、送料無料) (2019/10/25時点)楽天で購入

  2019/10/25

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  夢を実現

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定日１８時に更新してます。訳あってバツイチです。色々な理由はあるものの、元妻は借金が大嫌いで家庭を取るかアパートを売却するか突き付けてくるタイプでした。（その前は家庭をとるか仕事を取るかを突き付ける感じ）自分としては不動産投資による資産形成が目的であって何を差し置いてでも不動産投資を優先し一生し続けるのが目的ではありません。すぐには結果が出ないので、数年待って欲しいと言ってましたが相手の両親の反対や、その他もろもろの理由で決別した次第です。ある意味、不動産投資によって家庭崩壊させているので不動産投資で成功している！とは胸を張って言えません。前職も海外出張も多く忙しすぎて、育児に協力できませんでした。そんな自分の夢の一つに「育児」があります。元妻は半年で再婚して復縁するつもりはなく自分も良縁に恵まれ再婚しました。ただ子供に恵まれず、あきらめて猫でも飼おうと思っていた矢先妻の妊娠がわかり、この度無事出産となりました。今は当時の様に多忙すぎるわけでもないので育児に専念できる時間が作れます。と言っても、ニートの父親が家にいるだけなので子供に悪影響を与えかねませんｗいい父親になるつもりはあまりなくただ子供には、自分のやりたい道に進んで行く、その手助けが出来ればと思ってます。何でも買ってあげるのではなく、やりたいことがあればどうすればそれが実現できるのか？一緒に考える事くらいです。今思えば、最初の結婚生活はお金が無く仕事に追われ時間もありませんでした。今は食べる分のキャッシュフローはあるので仕事に追われることなく、時間も作れます。予定日も１０日以上過ぎ１４時間半の難産で出血も多かったので産後の肥立ちも良くありませんが夜に陣痛が始まり翌日の夕方まで寝ずに付き添えたり家で洗濯したり、食事の用意をしたり、出来る事をやる。赤の他人にとっては、他人に家庭事情なんてどうでもよいかも知れませんが自分にとっては何より大切にしていきたいと思ってます。なので、最近バタバタしていてブログ更新が遅れてました、、もしかすると、単なる子煩悩のお惚気ブログになったりするかもしれませんｗyoutubeも収益化はしたいけど、他にキャッシュフローあるので明確な理由があってしているわけでないので、内容も特にありませんｗでもそんなのでもいいと思ってみてくださる方がいるので不定期になるかもしれませんが、出来る限り続けていこうと思ってます。いずれも短期で成功させようとは思っておらず時間をかけてでも一緒に成長させていくそんなとりとめのない感じですが、引き続きよろしくお願いします。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQエールベベ スイングムーン プレミアムS(1台)【カーメイト】価格：26277円（税込、送料無料) (2019/10/17時点)楽天で購入

  2019/10/17

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  台風一過

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ボロ家があると、台風の影響で多少なりとも被害が出ます。特に面倒なのは雨漏り。風で吹き込んだ雨水が侵入する場合、再現が難しく、なかなか特定には至りません。陸屋根の笠木部分で、湿気を逃がす部分からの侵入だとコーキングで塞いでしまうと、逆に湿気が溜まるのでなんともしがたい部分もあります。雨漏りの原因は水ですが強風による雨漏りなので、風が強いと言うのはとても厄介です。トタンもほんの少し隙間があるだけで、そこから風が入り込みはがれてしまう事もあるので、侮れません。町内会でポストに会報を入れる簡単な作業ですら風が強いと、紙がヒラヒラしてとても入れにくいです。自転車に乗って向かい風だと、なかなか進みません。一見、目に見えない風と言う強敵どんなに対策していても完全には防ぐことは不可能だと思います。最終手段として、火災保険があり風災・飛来物にも対応しています。水災は別途契約が必要あるのでご注意ください。水漏れ、雨漏りは水災保険に加入する必要があります。万が一の保険ですがボロ物件は吹けば飛ぶような状態だったりするのでゼヒとも保険は十分にかけ壊れるたびに直していくと言う方法もあります。ただし、必要以上の増額や不正請求などしてはいけないのでご注意ください。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQadidas NMD_R1 atmos(アディダス エヌエムディー_R1 アトモス)CORE BLACK/RUNNING WHITE/RUNNING WHITE【メンズ レディース スニーカー】19FW-S価格：17600円（税込、送料別) (2019/10/13時点)楽天で購入

  2019/10/13

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  ツナ氏家を売る？

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ブログサボり気味でした。色々用事のある中、空き家となっている元自宅を売却するため、清掃したり、設備の入れ替えなどでバタバタしてました。自分は自宅を持っておりいつかは住宅ローンで完済も可能ではあるもののバツイチのため住んでおらずマイナスのキャッシュフローなので思い切って売却することにしました。金融機関と相談の上、賃貸でもいいけれど前回のブログの通り、設備が良い分、入れ替えや清掃が大変になる事を考えるとさっさと売却した方が次に進めると思った次第です。賃貸なら１０～１２万で貸し返済が６万くらいなので４～６万のキャッシュフローは出ますが５万円程度のキャッシュを得ても年々価値が下がり、最後は価値が０に近づくくらいならば売れるときに売却してしまえ。というちょっと乱暴な考えです。自宅を売却する上で注意したいのが基本、債務超過物件であるという事。割安な中古住宅を購入すればそんなことはありませんが中古住宅でもよいと言う奥様はそんなに多くないと思います。新築の注文住宅は、基本的にオーダーメイドなので設備も賃貸と比べグレードが高く無駄にお金がかかってます。更に自分の要望を取り入れるほど設計変更やカスタマイズしていくので他の人にとっては理想とかけ離れた物件が出来上がるためそうそう高く売る事は、ほぼ皆無でしょう。土地に至っては、多少振れ幅はあるものの基本右肩下がりなので、大幅な上昇は近隣商業施設の誕生などない限り、見込み薄です。なので、どうしても債務超過になり、売却時は赤字となります。唯一の利点として自宅売却による譲渡所得が3,000万円控除がありますが「高く売れるものなら売ってみな」的な感じなのでほぼ使えない控除のように感じます。ともあれ、物件を高く売るためのコツは売却時に最高の状態にすること。過去にアパートを売却した時塗装をしたり、設備を入れ替えたり、お金をかける事でもう１段高く売ることが出来ます。手間暇を考えると、お金をかけなくてもいいかも知れませんがやはり思い入れのある大切な家なので次に住む方にとって、最高の状態で新しい生活を迎えて欲しいと思ってます。売却については追って報告します。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQアテックス AX-HXL300bk ルルドシェイプアップボード価格：39600円（税込、送料別) (2019/10/9時点)楽天で購入

  2019/10/09

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  一般住宅と戸建賃貸

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。一般住宅を賃貸に出していました。今回は半年で退去となり、急いで清掃しています。一般住宅なので、立派な庭が付いてます。賃貸借契約に入居者が庭の手入れをすると書かれていてもほぼ手入れをすることはありません。入居者さんに賃貸するときに念を押すと「必ず庭の手入れをします！」とは言うけれど実際には手入れすることはほぼありません。賃貸なので、手入れしないのは当然ですけど、、という事で、新築の戸建賃貸は手のかかる庭は無く防草シートの上に砂利を敷いてます。それでもスギナなどの雑草が生えるので、定期的に除草剤をかけてます。戸建賃貸の良い所は、入居が長いというメリットがあるのですが逆に入居が短いと掃除が大変だったり、一般住宅向け設備を使用していると大幅なコストアップにつながります。例えば、安普請のアパートの場合洗面化粧台の幅が６００ｍｍでもいいけれど住宅用ならば７５０ｍｍと大きな分、２万円くらいのコストアップになります。ペット用アパートもフローリングやＰタイルの場合ペットの尿が染み込むと大変です。そのため、ペット用のクッションフロアを敷き巾木の間に尿が染み込んでも対応できるよう工夫されてます。コンセントなども若干高めの位置だったりします。つまり、目的に合った作りになってるので入居者さんが急にペットを飼ってもいいですか？と言ってきても対応できない作りなので、自分は断っています。ただ、必ずしもそれが正しいとは言い切れず家賃、敷金上乗せや、退去時の修繕費負担など交渉するのも良いかもしれません。話しはそれましたが、アパートが安普請なのは、後々のメンテナンスを考え安価な材料で作られているという事。一般住宅を賃貸にするにはそれなりにコストがかかるという事。つまり、賃貸専用には理由があるという事です。もっと極論を言うとすれば安くさえ買えれば細かい事は気にしなくて良いｗですけどね、、ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ安いのに使い勝手がイイのでお気に入り♪★[FTV1N-603_VP1W+MFTX1-601YFJ] INAX　オフトシリーズ　洗面化粧台　600mm　扉タイプ　洗面台 [条件付送料無料]価格：27439円（税込、送料無料) (2019/10/3時点)楽天で購入

  2019/10/05

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  最近多忙中

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ブログサボりすぎてすみませんorz夏休みが終わり、その後もゆっくり過ごしていましたが１６日に戸建ての退去が始まりそれと同時に頼まれ事も増え、急に忙しくなりました。入退去の激しい戸建てについて、賃貸が面倒になったので売却するため、外壁塗装、洗面台の交換、エアコンの交換、畳の表替えなど消費税が上がる前に出来る事をやりたいのですが他の用事も緊急なので、なかなか捗らず…２つある用事の目的地は近いのに、その間に別の場所での打ち合わせが入ってたりと予定の立て方も効率が悪く、ただただ移動で時間を消費している感じで空回りしています。時には全力で働くのも悪くなさそうなので、体力の続く限り挑戦してみます。そして、忙しすぎるせいか、身体にブツブツが出ましたorz最近不動産会社と話ししていると、ローコスト住宅がたくさん売りに出ていると聞きます。ネット上でも非常に多く供給過多ではと思うくらい。新築のアパートやホテルも増えました。建築会社は増税前に建材を大量購入しているらしく一部では手に入りにくい建材もあるそうです。人手不足の上、職人単価も高騰しており、それなのに大量に購入した建材を使うためにローコスト住宅を建てている、そんな本末転倒な感じもします。ローコスト住宅は若い方に選ばれやすく、間取もコンパクトで住宅ローンを使えば、アパートの家賃よりも安く済む場合もあります。そんなローコスト住宅も１００万円単位で値上げが続いておりだんだんと利回りが下がれば、投資する意味さえなくなりそうな感じもします。一方、中古アパートは投資家が増えてきているので問い合わせが多く、安易な値下げをせず底堅い感があります。中古アパートの利回りが低いと、購入しても利益が出ないので新築アパートを建築し、数年運用して、売却すれば運用益が若干残る、そんな流れになっているように思います。１０年くらい前は買い手すらいないので売却なんて夢物語でした。（融資は今より厳しい）ですが、一部の金融機関は融資に積極的だったり不動産の貸出枠が多少あれば、審査次第では買えなくはないと思っています。いずれにしてもこのままの状況が続けば、買い手が減り、価格も下がる。そんな以前の状態に戻るのか、一時的なものなのかしっかり見届けていければと考えてます。未来はわからないけどいくつか仮設を立てて、それぞれの対策を考えておく今はそういう時期な気がします。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQのぼり ローコスト住宅（イラスト） YN-5698 （三巻縫製 補強済み）価格：1296円（税込、送料別) (2019/9/27時点)楽天で購入

  2019/09/28

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  ブレイクしたくない理由

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。かなり前に本書かないの？とか言われたけれど本を書きたいわけではないし、知名度を上げたいと思ってません。むしろ、こういう言い方をすると大変失礼になるかもしれませんが儲かっているなら別に何もする必要なくない？ブレイクしたくない理由として・影響力が増える。間違ったことを言って指摘されるのは構わないけれど勘違いして失敗されても自分の影響が引き金となったのなら不本意です。・完璧な情報は無い情報は受け取る人次第というのもあります。どんなに儲かる話でも、１００億円からはじめる投資なら、誰にでも出来るわけでありません。投資の考え方は共通していますが、ひとり１人の資産背景によって戦略が異なります。ようは人の数だけ答えがある。なので１例を挙げる事は出来るけど、万人にとって完璧な情報はほぼ存在しないと思います。・誤った情報でその方が爆死して欲しくない。影響力があるからこそ、そこからの成功者は出る可能性はあるけれど見えないところで爆死してる方もいると思います。そういう方は、ひっそりいなくなるのでなかなか表に出ません。・短期では判断できないこともある自分は投資を始めて約１０年もっと長く投資をやってる方がいます。自分の手法がたまたま時代に乗っただけであれば、確実な再現性ではありません。・成功するための秘訣は地味。当たり前の事をただ言っても面白くないｗ書籍みたいに売れるタイトル　＝　その人に役に立つ　とは限りません。自分は地味でもそれでいいと思うけど、そういう本は売れないので出版は難しいｗ結構前に、もし本を出版するならどういう本にする？と聞かれたことがあって「１冊１万円で中が白紙」って答えました。そんなの詐欺じゃんｗと言われましたけど、、、何も書かなくて、最大限の利益…最高ですｗ白紙のページには、あなたの心の文字で書かれてますｗやりすぎると詐欺なのでご注意を。以上、単に売れてる人への僻みでしたｗ（やらない理由より、やる理由の反面教師にしてください）ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQジュディ・モード、有名になる!価格：1404円（税込、送料別) (2019/9/18時点)楽天で購入

  2019/09/20

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  秋の退去ラッシュ

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。最近そこまで退去が多くなかったのですがここにきて、築古物件の退去が続出しています。今思えば築５０年で満室と言うのが、そもそも奇跡的だったという事で騒音問題から始まり、被害者が退去し、それを追って加害者まで退去ｗなぜかその隣の法人も続けて退去…となりました。実はこの築古アパートずっと満室でしたが２階が風呂なしで、水道からは赤錆が出ます。しばらく水を出せば透明になるのですが、数日家を空ける方にとっては、帰宅早々赤錆が出るのが嫌なようで何度もクレームが入ってます。その度に近所の設備屋さんに修理のお願いをしているのですが忙しいと理由のため、工事が保留にされておりこの春にもお願いしたところお盆以降に作業します。といいつつ未だに見積もりにすら来ません。なので今までは満室のためどうしようもできなかったのですがお金かけるより、２階の入居者さんを１階に移動してもらった方が手っ取り早いかもしれません。いずれ古いアパートを取り壊し、新築を建てたいと思ってます。ですが、入居者さんを追い出すのも申し訳ないし、ご高齢の方が多いので徐々に入院などで退去されていきます。借り入れもあと少し残っているので、低価格帯で客付けしてもクレームだけ増えるので、徐々に退去する方針で行こうと思います。戸建ても退去があったので、再募集するより全塗装し、エアコンも総入れ替え、洗面所も新しくし給湯器やトイレは全入れ替え済みなので設備面の故障はしばらくないので、思い切ってお金をかけてその分強気の価格で売り出そうと思ってます。不動産投資は満室であればすることが無いけれど退去やトラブル、清掃や除草、リフォームなど、やる事がたくさんあります。全て外注でもいいのですが、自分でした方が安くてきれいに出来るのでその分お金が残ります。自分の所有している物件はそんなに多くないので一人でもできますが数が多かったり、遠方の場合はかなり大変だと思います。１００室で年収４０００万円！とかあこがれる人もいるかもしれませんが数が増えるほど面倒なので、自分的には家の近所で、自分が管理できる範囲。これ以上増やすと忙しくなるので増やしたくありません。出来れば効率の良い物のみ保有し、手間やお金のかかる物件は早々に処分した方が効率いいです。儲かるけど…手間もかかる、そんなのばかりだと結局サラリーマン状態へ逆戻り、、収入　÷　労働力　を最大化できるよう心がけてます。車でも　パワー　÷　重さ　＝　パワーウエイトレシオ　と表現されます。一見、パワー大きい方が最高速が出るけれどいざ加速するとき、めちゃくちゃ重いと加速で軽四に負けるなら、それは本当に速い車なのでしょうか？ＲＣのようなパワー重視で、収益が高くても運営費（固定資産税やエレベータ保守管理費など）が重くのしかかり手残りが月５万円なら現金でボロ戸建てを買って、家賃５万貰った方が軽くて速い（実際は同じ金額ですけど、、）と思ってます。両極端で好みの問題もあるので、どっちがいいとは言えませんが自分が一番居心地の良い状態へ近づける。そういう事業にしていければと思います。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ横幕 秋のパン祭り YK-286 （受注生産）価格：1188円（税込、送料別) (2019/9/18時点)楽天で購入

  2019/09/18

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  戸建の退去

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。やっと新築戸建てが決まったと思えば春先に入居があった戸建て退去orz実はこの戸建て、売却しようと思って内装をやり替えてました。そんな中、ふらっと見に来た方がとても気に入ってくださりやや高額の１３万円で入居となりました。自分としてはさっさと売却して、次の投資に回そうと思っていたけれど戸建ての入居は比較的長く、高い家賃でもあるし売却のつもりでいた旨を伝えると、その価格なら購入しても良いと言うのでとりあえず賃貸、しばらくしてから売却の話をしようと思ってました。正直、そんなうまい話はなかなかないので、眉唾だとは思っていたのですが案の定５ヵ月で退去ｗあわよくばと期待したけれど、世のかなそんなに甘くないですね、、とりあえず、退去後は再度清掃＆修繕ボイラーと床暖房は２年前に新しくしたので、エアコン２台を新品にし外壁も塗り替えて売却しようと思います。戸建ての売却は２度目ですが、今回は近所のアパートにチラシを入れて見ようと思います。住宅ローンで家賃と同額でも戸建てに住めるような感じで増税前には契約出来ないかと考えてます。上手くいくかわからないけど、頑張ってみます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【送料無料】楽天Rank第1位！ 寝心地&耐久性UP！ 一体型 脚付きマットレス ベッド シングル マットレス シングルベッド シングルベット マットレスベッド 脚付ベッド 脚付マットレス 脚付マット 脚付き 脚付 ベッド 【大型商品】【代引き・後払い不可】価格：11800円（税込、送料無料) (2019/9/5時点)楽天で購入

  2019/09/05

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  良かれと思った事

  ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。やや愚痴っぽい話しですｗ少し前の出来事知り合いがリフォームで困っていたので長年お付き合いがある業者さんを紹介しました。知人は、業者さんの値段を叩き、かなりぞんざいに扱ったようで業者さんからは怒りの電話と、自分とも２度と取引しない！と言われ音信不通になりました。その後、連絡とれないのでリフォームはどうなったかわかりませんが知人からはお礼もなく、いいように利用された感だけ残りました。業者さんとは父の代から付き合いあり普通なら大規模な工事をしてお金が掛かるような工事でも状況を見極めて市価より安く工事を請け負ってくださる、とても温厚な方でした。例えば車の部品交換で例えるなら、ユニットで丸ごと交換してン十万。と言うより壊れている部品のみの交換で、数千円というような感じ。（最近多いチェンジニアではなく、本当の意味でのエンジニアみたいな方）困っている人を紹介することで、業者さんの仕事が増え、知人も安く工事が出来ればＷｉｎ－Ｗｉｎなのですが、知人の裏切り（と言うか本人に自覚が無いので反省させようがない）場合は全員負けで、自分も加害者であり被害者になります。なのであまりやりたくないのですが、業者さんは自分が守るためには業者と知人の間に自分が入り、直接価格交渉や業者叩きをしないようまずは、知人から自分への発注。次に自分から業者への発注。そして自分もタダでは動けないので手数料を上乗せするしかありません。更に面倒な方は、自分が手数料を取る事に難色を示し場合によってはお金を返せ！とまで言ってくる方がいます。もうそうなると、自分としては知人のために何もしてあげられません。手数料も１０％以上取るつもりもなく現場の状況を確認するため足を運び確認もするので最低限の時給とガソリン代は必要経費としては頂きたいとは思うのですが…そして、最後の捨て台詞（？）「友達だと思っていたのだけど！」自分はあなたの事を友だとは思いませんｗと言いそうになるけど、グッと我慢してこちらから縁を切るしかありません。とある自動車屋さんいわく「知り合いには絶対に車を売らない」と言ってました。知り合いだから安く。と言う考えがとても図々しく安くしたからと言って、見返りがあるわけでもなくクレームが逆に多くなるようです。「知人にはむしろ多く払え」とも聞きます。その方が困ったときに助けてもらえます。みんな損得勘定で損をしたくないと思う気持ちもわかるけれど結果的に安易な行為が、自分の信用を切り売りしているだけかもしれません。自分もそのような事が無いか、気を付けてはいるものの結果的に信頼のある業者さんと取引できなくなったのは、自分の落ち度です。情けは人の為ならず恩が仇になって帰ってくるのは不本意なのですが気を付けていきたいです。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【第2類医薬品】キャベジンコーワα 300錠×10個セット【HLS_DU】【05P08Feb15】価格：14299円（税込、送料別) (2019/9/3時点)楽天で購入

  2019/09/03

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