カテゴリ:投資
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不動産ランキング ※ブログは不定期18時に更新してます。 ここ最近と言うより 今年の初め頃から、いい話なんだけど 時間がかかりそうな案件が数件あったけれど 全部ポシャってしまいました。 権利関係が複雑だったり、売り主さんが気まぐれだったり 買い付け1番手の方が10ヵ月くらい引っ張った結果、1番手に決まったり (2番手だけど現金買い) 物件を購入することが出来ずにいました。 そんな中、ふとポータルサイト見ると 5000万円くらいで利回り11%の物件があり どうかな~と思いつつ、買い付け入れました。 自己資金1000万円入れて4000万円で20年引ければ ギリ回りそうな感じ。 ざっくり収支計画作ってみたけど、キャッシュフローは年間100万円前後 積算はほぼ固定資産評価額と同じ。 利回り的に、そこまで良いとは言い切れない物件ですが 富山駅にもそれなりに近く、将来土地としても行けそうだと思い 融資申し込みました。 書類を提出し、土台に乗るか検討してもらってます。 定期や株を売却し、口座に資金を入れて結果を待つだけ。 あとは銀行さん次第。 株を売ったけれど、持ってた銘柄がアフターコロナ関係で 売った後に爆上がりしてましたよ、、 いいんです、売ると決めたので。 融資の方は結果はダメでも、2番手さんがキャッシュで購入されるようなので 不動産屋さんは余裕そうでした。 物件は前面と背面だけコーキングをやり替え済み。 共用部分は自分でペンキ塗った感じでした。 RCなのでベランダの天井の塗装がはがれている。あるあるパターンです。 購入できるかわからないけど、買ったらどう改装しようとか 新築だとかなり楽だけど、新築並みの稼働率じゃないと厳しい戦いになりそう。 返済額と固定資産税が大きいので、心配が尽きませんが、気合入れて頑張らねば。 図面が無いので、徐々に揃えて行こうと思ってます。 なんかブログ書いてると、別に無理して買わなくてもいい気がしてきました、、 ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。 人気ブログランキング https://twitter.com/tsuna_i stand.fm https://stand.fm/channels/60017777fc3475e2c8b89de2 youtube https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
2021/10/06 06:00:06 PM
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