濡れ手にアワー

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  株と不動産とチャート

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。不動産投資をする前に、株で資金を稼ごうと思って頑張ってました。株がダメで、投資信託やＦＸをやるも、ことごとく負けて特にＦＸなんて指標発表の時が変動幅大きいので儲かると思ってレバレッジかけて、なけなしの資金を突っ込むと…買った瞬間に、ロスカット最初は何が起こったのか全然わからず。ディスるつもりはないけれど指標発表のときはスプレッド幅という、買いと売りの値段差が大きく開くため買った瞬間、資金が少ないと、ロスカットになってしまいます。そんな当たり前な事が分からず、なけなしのお小遣いを秒速で溶かしていました。そしてある日、これはやらない方がイイのでは？と気づき貯め始めました。のめりこんでいると、そのことで頭がいっぱいになり、周りが見えなくなるので一旦立ち止まって考えるのも必要かもしれません。株とか苦手と言いつつ、興味はないわけではありません。売買はしなくてもなんとなくチャートを見ていたり海外へ行くときも、為替レートが気になるのでなるべくレートの良い日に両替したりする程度です。そう思うと、チャートはかなり長く見ていて短期の変動だけでなく、長期の変動もなんとなくですが見るようになりました。不動産の売却も、２～３年くらい前にあまりにも物件価格が上昇するのでこれは長く続かないと思い、思い切って売りました。完全なピークではなかったものの、何となく高値で売れたので良かったです市場の景況感を読むのは難しく、自分も素人考えで行動しているだけなので明確な基準はないのですが、急上昇すると急降下する。そんなイメージです。なので割安だと思ったら、買い始め、割高だと思ったら、売り始める。一気に買うと、一気に損するので、買いも売りもドルコスト的に行えば大きく損をしないと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【最大2000円OFFクーポン＆店内ポイント最大40倍！16日9時59分まで！】カシオ プロトレック CASIO PRO TREK スマートアウトドアウォッチ Smart Outdoor Watch ブラック 腕時計 メンズ WSD-F30-BK【2018 新作】価格：59290円（税込、送料無料) (2019/7/15時点)楽天で購入

  2019/07/17

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  リフォーム工事費の目安２

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。お金をかけなくても、見栄えが良くなる方法はたくさんあります。古く感じる柱これは蜜蝋と呼ばれる天然のワックスを塗り仕上げます。古いけどなんとなくきれいに見えます。トイレのタンクに水がたまりにくい場合ストレーナに錆やゴミが詰まっていることがあるので清掃します。キッチンキッチンが昭和過ぎるので、表面にダイノックｗ中は汚いけど、ダイノックを張る。床はフローリングだと隙間に汚れがはいると取れにくいのでクッションフロアがオススメ元が古いけど、表面さえキレイであれば見違えます！トレイの扉など、ダイノック（高いのでリアテックやカッティングシートなど）を貼るだけで見違えります。ペンキも材料費が安いですがマスキングが面倒だったりしますがコストをかけたくない時お勧めです。自分の労働力は０円換算ですが、運動を兼ねて熱い中作業しましたがたまに身体を動かすのは気持ちいものです。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【最大2000円OFFクーポン＆店内ポイント最大40倍！16日9時59分まで！】カシオ オシアナス CASIO OCEANUS Classic Line 電波 ソーラー 電波時計 腕時計 メンズ タフソーラー OCW-T2600L-1AJF【2018 新作】価格：64260円（税込、送料無料) (2019/7/15時点)楽天で購入

  2019/07/15

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  もっともっと収入が欲しい

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。自分としては収入が増えたら増えたでうれしいけれど今は、そんなにガツガツ拡大したいと思ってません。誰しも成長を望むし、人間の欲望にはキリがありません。不動産投資でもっと大きくなりたい。多くの人や銀行、仲間に認められたい、ちやほやされたいと言った承認欲求。拡大による盤石化など、色々な理由があると思います。ただ、今のその目標は本当に正しいものなのか、自分が求めているものなのか自分の考えだけではなく、先輩大家やメンターに相談してもいいと思います。例えばキャッシュフロー２００万円が必要と言う方は本当に２００万円必要なのか立ち止まって考えてみて欲しいと思ってます。そもそもそんなに使えないしサラリーマンを辞めて融資してもらえるか不安と言う気持ちもあるかもしれませんが金融機関の融資判断は経営状況と市況によるものもが大きくキャッシュフローだけでは決まりません。逆に担保さえあれば出る可能性もあります。現在フルローンでも時間が経てばよほどヒドイ物件でない限り、担保余力が出来ます。そもそも、数年で急拡大する事とは数年で失速する可能性が高いです。そのことも念頭に置き、若いときの優先度は「お金」かも知れないけど最後は「時間」に収束されて行く事を考えると規模を大きくし過ぎて忙しくなるのは本末転倒な気がします。若いから…と一言で片づけるつもりはないけれど１０年くらい一通りやって来た自分として後輩投資家達に融資の枠や建築会社のリソースを譲り今は積極的にやっていません。なんか上から目線で口うるさいと感じがすると思います。以前出会った方で「本当にその物件が必要なの」と問いかけてくる方がいました。正直、今でも真っ向から論破できる自信が無いけれど、ふと思ったので書き記しました。まぁ、今の自分は人の夢を妨げる、ネガティブ志向のクソ野郎ですｗこれだけは言いたい「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!」​億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 年収400万円＋副収入でプチリッチになる [ 吉川　英一 ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/07/13

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  リフォーム工事費の目安

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。現在築５０年近いアパートを修繕しています。風呂なしの木造アパート。前の入居者さんは、酸素吸入器を付けており、常にボンベを持った生活されてました。よろよろで心配でしたが毎朝、自転車に乗り約１０ｋｍ離れた競輪場へ行くのが趣味でしたｗそんな高齢のおじいちゃんが、入院する事になり退去となりました。そこで久々にセルフリフォームをすることになりました。まず気にしたいのが、リフォーム工事費リフォーム費用は２ヵ月分と相場があるようですが家賃は２．５万円（２ヵ月分で５万円かけても外注するとたいした工事が出来ません）退去直後、自分でセルフリフォームして事務所として使いたい。と言う方が居ましたが部屋を見た瞬間逃げ出しましたｗ（そのくらい古くて汚れていました）今回は思い切って、設定金額は２万円ｗまず、畳をめくりフローリング化します。８畳と４．５畳の２部屋があります。フローリングは建築会社さんが持て余していたフローリングを安く買って倉庫に保管を使用。フローリングは４束あるのですが…いずれも厚みも色もバラバラそれをあえて貼りますｗまず８畳部屋フローリング２束をベースに１束だけ安いフローリングを購入してきました（それも色違い）根太張りタイプのフローリングなので、畳の厚さ（４０ｍｍ）から逆算し３８ｍｍの２ｘ４に１２ｍｍのフローリングで合計４０ｍｍ（２ｘ２でもよかったけど、材料余ったら他でも使える汎用性のある２ｘ４を選択）次に４．５畳部屋フローリング２束（８ｍｍ）これも当然色違い３０ｍｍの角材に１２ｍｍの合板をのせ、８ｍｍのフローリングで合計４０ｍｍの畳の厚み合板が割高なので、あえて狭い部屋の方にしました。本当は同じ材料で、同じ色のフローリングが仕上がりが良いけれど今回はコスト最優先にしたので仕上がりを犠牲にしましたｗという事で、完成はこちら８畳部屋４．５畳部屋写真で見ると違和感あるけれど、実際に見るとあまり気にならない感じでした。値段が安い部屋なので、色違いのフローリング部屋でもいいかなぁと思ってます。動画も作成しました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ空調服 バートル BURTLEエアークラフトブルゾン・ブラックファン・バッテリーセットAC1121Pset価格：19878円（税込、送料別) (2019/7/9時点)楽天で購入

  2019/07/11

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  不動産はほんの少しのアシスト

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。自分はリタイヤしていますが、現在の戸数は３０室ちょっとです。リタイヤした時は５０室以上ありましたが、中古が多く設備が壊れたりクレームの電話がかかってきたり、家賃が安い割に苦労が多く入退去の度にお金がかかり、だんだんと面倒になり、中古物件をほとんど手放しました。高利回りの中古物件を持っていると、確かに収入は多く自由に使えるお金もたくさんありました。サラリーマンより自由な時間もあり、毎月３０万円くらいお小遣いとして使ても困りませんｗただ、時間が取られ、精神的にも良くなかったので、思い切って効率化しました。分子が戸数（もしくは収入）なら分母は自分の労働力いかに戸数（もしくは収入）を増やすかよりいかに労働力を最小限にするか（つまり働かないか）前より収入は減りましたが時間が増え、ストレスも減りました。特に男性に多いのが、どんどん規模を拡大したい欲。戸数は５０室より１００室、１００室より３００室…とキリがありません。最初リタイヤが目的だったのに、リタイヤ後に規模を拡大してまたサラリーマンのような忙しさに逆戻りそれが自分の好きな事だからいいのかもしれないけど、、不動産も持ちすぎると、税金はどんどん大きくなり累進課税で税率も上がり、真綿で首を絞められるよう苦しくなっていくと思います。自分はそんなに支出が大きくないためそこから逆算すると戸数は少なくてもよくなります。無借金なら新築１棟あればそれで食べていける。そんな状態が自分にとって、居心地の良いと思い手間のかかる中古を売却し、少し建築コストがかかったものの住み心地の良い新築アパートを建てました。何がイイかは人によるので、ガンガン突き進む投資家さんを見るとなんか心配になるのですが、余計なお世話なのであまり口を出さないようにしたいと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQアロハシャツ メンズ 夏 綿 総柄 花柄 プリント 半袖 Roushatte ルーシャット 全20柄 S/M/L/LL価格：1600円（税込、送料無料) (2019/7/9時点)楽天で購入

  2019/07/09

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  サブスク

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。久しぶりにＴＶを見たらトヨタの月額課金で車が乗れるサービスのＣＭを見ました。サブスクリプション　サービス、略してサブスク月額課金モデルという意味です（厳密には「有限期間の使用許可」）トヨタの場合、車を購入しなくても車を使用できるサービスです。金額面で比較すると個人で車を購入すると、税金や保険料などが追加でかかります。一方、サブスクリプションサービスの場合は、税金や保険料など含まれており３６ヵ月の契約となるため、途中解約はできず、やや割高感があります。（逆に言うと、３年ごとに強制的に新車に乗れる定額サービス）詳細はこちらhttps://kinto-jp.com/損得感は人によるので、どちらがいいと言えませんが経営する側にとって、地味、毎月コンスタントにお金が入ってくる仕組みは景況に影響されにくく、経営がより安定すると思ってます。所有する考えをあまり持たない若い方に合っており、今後主流になりそうです。大企業も注目するサブスクリプション株は苦手ですが、長年右肩上がりの企業はこのようなサービスを取り入れていたりソフトウエアも毎月定額で使えるサービスもあります（アドビに関しては前年比２２％増など）従来型ビジネスモデルに業績拡大の限界を感じる中飲食、自動車、洋服、コスメ…といった幅広い業態へ広がりつつあります。初期費用を抑えつつ、毎月定額の考えは、携帯電話の影響も大きいかもしれません。元自営業の父は「カネの回収が一番難しい」と言ってました。アパート経営も毎月定額なので自主管理でなければ、管理会社が家賃回収してくれますし保証会社を介すれば、とりっぱぐれるリスクも減ります。景況に影響されにくく、個人で始められる事業としては、非常にお勧めです。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【今すぐクーポンGET】国内正規品 スント SUUNTO 9 G1【スマートウォッチ】4カラー すべてのアウトドアアドベンチャーのため最長(120時間)バッテリー寿命 SS050142000 SS050143000 SS050144000 SS050257000 スポーツ トレーニング GPS価格：59610円（税込、送料無料) (2019/7/6時点)楽天で購入

  2019/07/07

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  不動産投資始めを振り返って

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日知り合いから１２００万円（４戸１）の物件を買おうと思うけど融資が付かないと相談があったので、自分も似たような物件から始めたので当時の事を振り返ってみようと思います。２００９年（平成２１年）に最初の物件を購入しました。１ＤＫ　４戸１　１２００万円１２００万円なら最悪、赤字になってもサラリーマン収入でローン返済が出来ると思い購入しました。…ただ儲からないｗ本当に大家業でリタイヤ出来るのか謎でした。満室にならない物件ってあるのですね。自分は最初にそれに当たり苦労しました、、頑張れば一応満室にはなるけれど、数ヵ月もしないうちに退去となり１年間満室状態となる事はありませんorz１度大家になると、素人という言い訳は通用しません。当時は情報があまりなく、部屋がきれいなのに家賃が安くセリフリフォームをせっせと頑張ってました。今思うと、儲からない原因として、戸数が少ないというのもあります。アパートは共益費をもらい、清掃をしたり、共用部分の電気代を払ったり、電球を交換したり…特に水道は１つのメータで定額使い放題だったので、基本料の負担ややたら使う人がいて水道代の負担が大きかったときはかなり厳しかったです。（戸数が多いと、多く使いう人もいれば、少ない方もいるので平均化されます）入居率が低いと、十分な共益費が集められず、結果自分の財布から支払うことになってしまいます。最低限の経費はかかるのけれど、戸数が少なすぎると本来少ない経費ですら重くのしかかる感じです。最初は戸数を増やす事を考えるのがいいと思います。あまりにも規模が大きいと１ヶ所にかかるリスクも大きいのでサラリーマンでも購入しやすい８～１２戸のアパートを購入した方が良いと思います。中古なので空室対策やクレーム対応など大変ですが、経験を積みながら年に１棟づつ購入していくのが堅実です。そこそこの規模ならば、それなりに収益があるので２～３棟持つとかなり楽になると思います。それに気づくのに４年目くらいかかりました。あと、加藤ひろゆきさんの影響も大きくナス紺色に塗装して、売却しました。購入時がたまたま平成２１年の融資が厳しいときだったので平成２１～２２年に購入した土地に特別控除がありました。> 個人の方が、平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に> 国内にある土地等（土地又は土地の上に存する権利を含む）を取得し、その取得した土地を５年超保有（※１）> した後に譲渡した場合には、譲渡所得の金額から１，０００万円が控除されます。> ※１　厳密には、譲渡をした日の属する年の１月１日時点において所有期間が５年を超えている必要があります。富山は土地が安く、建物比率が多めで減価償却を多く取ってたので運営中は経費計上できるのですが、売却時にその分ガッツリかかってくるのでせっかくの優遇処置もフルに使えませんでした。今思うと勉強不足でした。痛い目に合わないとわからないものなのでいい勉強になりました。最近融資が付かないという話を聞きますが２００８年（平成２０年）がリーマンショックで２００９年（平成２１年）から不動産投資を始めてます。（平成２１～２２年の特別控除もリーマンショックによる不動産取引のテコ入れだと思ってます）今思えば、タイミング的には良さそうですが、今以上に融資が厳しかったように思います。信金さんで１２００万円の物件購入するのに３００万をかき集め普通預金に入れたところから始まったので物件を欲しい方はチャレンジしてみてください。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ空調風神服専用リチウムイオンバッテリーセット（日本製バッテリー）［RD9870J］【サンエス】【送料無料】価格：9612円（税込、送料無料) (2019/7/3時点)楽天で購入

  2019/07/05

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  融資が付かない時は

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。結論から言うと、どんな時も融資を受けられる可能性はあります。が、それでも融資が受けられない場合地合が悪いと言うか、そういう時期もあります。そんな時は、キャッシュを貯めるチャンスだと思ってます。お金を貯めるのは、地味で面白みもなく、結構難しい。ただ経営の基本的要素を含んでいると思ってます。まずは誰にでも簡単に出来るのは天引き貯金。毎月給与の一定額を天引き貯金にします。天引き貯金って何ぞ？と言う方もいます。金融機関や会社によって呼び名は違うのですが定期積金、財形など色々あります。本当は、就職した直後に初めて、最初から無いものとして貯め続ける方が良いのですがパーキンソンの第２法則のように、支出の額は、収入の額に達するまで膨張する。のであればあるだけ使ってしまい、一旦贅沢を覚えると、生活水準を下げるのは結構難しいです。最近、知り合いの不動産屋さんから物件を紹介されたのですが積算はかなりあるのですが、融資の相談に行くも収益還元でしか見てくれず更に対応年数以内…となるとかなり厳しい感じになり撃沈しました。（全部空室なので法人のキャッシュフローベースで土台に乗せようとしてました）その条件で金額を出すと、ありえないくらい安い価格にしかならず当然、売り主もそこまでして売らなくてもいいので流れましたｗ無理して物件買っても忙しくなるだけなので、付き合いで金融機関に行ったけどなんか誰も得しないので、気分が良くありませんでした。ただ、これを逆にみると、融資のつかない時の売却が難しく対応年数以上の融資が見込めない今今後売れない物件は早めに手放すか、融資の再開を待つしかないように思えます。そして、全空になるまで放置するのも問題あります。１度物件を購入すると、次々と物件が欲しくなるものですが今一度立ち止まって、自分の物件に空室があれば何をすべきか考えるチャンスの時期かもしれません。また、今は物件や職人単価やゴミ処分費が高いですがいずれまた景気が悪くなると値段も下がってくると思います。その時に、安い値段を更に安くするため即日現金払いと言う最強のカードが切れるように、温存しても良いと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQNIKE HUARACHE-TYPE(ナイキ ハラチ タイプ)SUMMIT WHITE/UNIVERSITY RED【メンズ スニーカー】19FA-S価格：14040円（税込、送料別) (2019/6/30時点)楽天で購入

  2019/07/03

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  競売に挑戦（動画）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日のブログで「中古住宅の再生」について書きました。レバレッジが利かない不動産投資について否定的な内容でしたがそれでも安く物件を買いたい！と言う方に、競売もある事をお伝えします。過去にも「競売に挑戦」を書いてます。競争入札なので、他の人より高い金額を入れて、最高額の方が購入できる仕組みです。破産物件ですが、間に裁判所が入り、債務者が入居中でも立ち退きなど後押しもあります。昔は、債権者宅へ行き、目的外建物を建てて、めんどくさい状態にして第三者が入らないようにしたとか、足して２０になる方が住み不当にゴネるという話も聞くくらい無茶苦茶だったようで今はわりとクリーンな感じになっているようです。ただ、人気物件はかなり高値となる事もあり人気過ぎると、裏から根回しして債権者と直談判し取り下げとなる事もあります。そしてスピード勝負なので、融資が間に合わず現金決済となります。そんな混沌とした世界ですが、見てるだけでは物足りないので参加するとより楽しいです。あ、ちなみに自分は入札はよくしますが、買えたことはありませんｗ震えるほどいい物件はたまに出ますが、大体取り下げになり、大半は高値で落札されていきます。あと「売却基準価額」から価格は高くなっていくのですが、実は「買受可能価額」で買えるかもしれません。例えば売却基準価額　１０００万円　とすると買受可能価額　　８００万円　となります（２割引き）ひょっとすると、買受可能価額で買えるかもしれないと思うとワクワクしませんか？ただしライバルがいない場合ですが。という事で、競売参加するための動画作りました。買っても大変なので、オススメしませんｗブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​【中古】 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 / 藤山 勇司 / 実業之日本社 [単行本]【メール便送料無料】​

  2019/07/01

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  人の不幸を喜ぶより、人の成功を喜ぼう

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。人間なので、誰しも妬みや嫉みはあると思います。芸能人の失態のニュースを見て喜んだり足の引っ張り合いやみんなで悪口を言うこともあるかもしれません。こういう事は、なるべくやらない方がいいです。そういうグループに属していたら、早めに抜けた方がいいです。人の悪口を言うのは、自分の成長を止めます。自分が何も努力せずに、相手を非難すれば、相対的に自分が優位に立ちます。一時的に、そうしてストレス発散したり、気分良いかもしれないけど長期的には「結局自分自身が成長していません」それでいいなら無理強いしませんが自分はそのグループへ近づきたくありません。なので、すべきことは「人の成功を一緒に喜ぶ」こと人の成功を自分の成功のように一緒に喜ぶと小さいかもしれないけど、成功体験を感じることが出来ます。そしてそれは、無償で出来ます。タダなので０みたいなものかもしれないけど、いい事を積極的にすると、いずれいい事が何倍になって帰ってきます。言葉にするのは難しいけど、タダで出来る×いい事　は積極的にしタダで出来る×わるい事　は、いずれ巡り巡って自分に帰ってきます。今日も知り合いのアパートに書類を投函しに行ったらたまたまアパートから出てきた住人に、車が邪魔だ！と怒鳴られました。ポストに入れる数秒で癇癪をおこす方が損だと思うのだけど自分も年齢を重ねそういう人にならないよう気を付けます。（と言いつつ、この前ポールさんディスってました、、m(_ _)m）ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/06/29

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  メルカリで簡単お小遣い稼ぎ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。久しぶりにメルカリで売ってみたら、結構違ってたのでびっくり！・出品が驚くほど楽に　画像処理である程度商品を判別し、商品説明のテンプレートが出てくるので　適当に編集して完了。　特に、本・ＣＤ・ＤＶＤはバーコードをスキャンするだけで　細かい商品説明の入力も省け、価格まで設定してくれます。　（バーコードスキャンして、写真撮って、そのまま出品）　ただ、その値段ではちょっと厳しいかも感はありました。・売上金をメルペイに移行　手数料０円で売上金をメルペイに移行できます。　お得なクーポンも付いてきて、ｉＤ登録してメルペイで支払えば　バームクーヘンが１１円、ソフトクリームが３９円で購入出来ました（６月３０日まで）　そのほかにもお得なクーポンが続々出てるので、今からでも乗り遅れないようにしましょう。という事で、過去に出品していた売れないものを値下げしたら売れました、、以前より利用者が増えたのか、商品の流動性が高い気がします。つまり売れやすい。そして値付けミスったのか(汗本気で稼いでもイイですし、売上金で別のものに買い替えてもイイですしｉＤ支払いで便利なサービスの利用もイイと思います。現金が全てではない、そんな価値観が生まれつつある気がします。ちなみに今日はこれが売れましたｗ何が売れるかなんて自分が決める事ではなく、相手が決めるのだと改めて実感しました。※クリックでモザイク取れます（グロ注意）出品方法やお得なクーポンは動画でも見れます！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​【メーカー在庫あり】 アイリスオーヤマ(株) IRIS エアクッション ロール 400mm×10M M-AC410 HD​

  2019/06/27

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  中古住宅の再生

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。過去記事「空き家問題」も合わせて読んでみてください。築古戸建てについて、くれぐれも誤解の無いようご注意願いください。某クレイジーマインドで有名な、メルカリ大家ポールさん達が築古の戸建を購入し、自分達の力で再生しています。ブログも面白いし、youtubeも面白く、人間的に魅力的で影響力も大きいので、あこがれる方も多くいると思います。増え行く空き家問題に真っ向からぶつかり若いエネルギーで問題解決する姿は、もはや感動の領域です！ただ、１つ気を付けて頂きたい事があります。彼らクレイジーマインドを否定するつもりはありませんが築古物件を購入し再生するのは「上級者向けの投資」手法です。特に不動産賃貸の駆け出し時に購入するのは”非常に大変”なので”おススメしません”築古物件の修繕は非常に難しいいくつかの理由。　現金買いの場合、不動産投資の最大の利点であるレバレッジが利かない。　（現金すらなく、融資で買う場合は返済が始まるので更に悲惨）　残置物の処分費が高騰。　工具を揃えるのにお金がかかる。　（趣味で工具をたくさん持ってたり、これを機に購入するのはありですけど…）　廃材処理や材料を買うのに軽トラなど必要。　（ミニバンで代用可能）　修繕には時間がかかる。　教えてくれる方が身近にいないと、何をどうすればいいかわからない。　（細かなノウハウが山のようにある）　電気工事やガス管など資格が必要な工事がある。　ケガや事故の可能性がある。　夏は暑く、冬は寒い、終わりの見えないリフォームで心が折れそうになる。　頑張って完成しても…最初はクオリティが低い（クオリティはだんだん上がります）そして、築古物件の客付けは非常に難しいです(泣困難なハードルがいくつも存在し途中、どれか１つでも挫折した場合業者に解体してもらうための出費で済めばよいけれど、売れるかわからない状態が続くと固定資産税を一生払い続けなければならなかったり、ただの無駄遣いとなる可能性があります。戸建て再生はリタイヤ後に道楽ならいいけれど忙しいサラリーマンの方には不向きなので、誰にでも出来る事ではないと思った方が良いです。更にお金になるまでかなりの支出があり、資金回収まで時間がかかります。そもそも不動産投資は少ない自己資金を利用したレバレッジが利点だけれど現金買いはそれを活かすことが出来ません。否定するつもりはなく、自分も過去に築古戸建ても何棟も購入し売却したり住んだりしています。そんな自分が言える事は安い戸建てを買って、大金をつぎ込んでリフォームしても、そんなに儲からない。むしろ苦労だけ増えるので、上級者向けの投資。それより普通に中古アパートを購入して入居中の方の家賃で返済し、出来る事からの簡単なプチリフォームやステージング（飾り付け）などをした方が、実績を積みやすく、次の融資も受けやすいです。新築アパートの建築費が１部屋６００万円とすると築古で６００万円以上かける理由がありません。同じ家賃で新築と築３０年とどちらに住みたいでしょうか？誰も買わない物件には、誰も買わない理由があるのです。（戸建てに住みたい層はいるけど）そんなことはわかってる！クレージーマインドだ！と言う方のみ、この先お進みください。ちょっと長くなったけど、２００万円の戸建てを買い、１００万円でリフォームしたとします。リフォームせずに３万円で貸す場合とリフォームして５万円貸す場合その差額が２万円１００万円かけたリフォームを差額で回収するには５０ヵ月（４年２ヵ月）かかります。そしてその間に退去があれば、またリフォーム必要です（最初より２回目の方が楽ですが）ポールさんならきっとリフォームせずに５万円で貸す。それがクレイジーマインド。と言いそうｗ自分も保守的になりつつあるのだと実感する今日この頃。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/06/25

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  時給１万円の簡単なお仕事

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ウチの父親がどこかで手に入れた建築用の鉄骨が邪魔なので軽トラに積んで、買取業者へ持ち込みました。熱い中、せっせと積んで、ロープで縛る国道で落下したら大変と思い、車通りの少ない県道を選んで運びました。そして買取業者へ簡単な受付をし（慣れた方は車ごと巨大な測りへ）工場内に乗り付け工場内では巨大なクレーンで磁石で鉄を吸い付けそのまま持ち上げていきました。後でエンジンかけようと思ったら、なかなかかからないｗ（多分、巨大電磁石でシリンダーヘッドがおかしくなったのかな？）そして精算なんと４９０ｋｇの鉄が１０,０５５円になりました。その動画をまとめたので見てくださいね～ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/06/23

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  続・新築時は土地の不動産取得税の還付を忘れずに

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。大事なので２回言いますｗ以前ブログで書いた新築時は土地の不動産取得税の還付を忘れずにですが、自分も言うだけじゃダメなので結果の方報告します。ジャン！なんと、１２４,６００円が還付されました。やったことは県税へ行き、書類を書いて提出（一部の土地は、土地と建物の謄本持っていきました）何もしなければこれは戻ってこなかったので戻ってくるとなぜか得した気分。ただ、新築したので３０万くらいこのあと払うのですけどね(逆切れブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/06/21

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  年金２０００万円不足問題を１０年で解決する方法

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。金融庁の報告書を読んで、麻生さんがうっかり発言し色々とザワついてます。世の中を変えるために声を大にして正論を言ったところで何も変わりません。（むしろ正直に政府の懐事情を話ししたため、こういう事態になっています）だったら、考えを変え自分で２０００万円を稼ぎ出す方が遥かによいと思います。方法は簡単ではないのですが不動産を使えば１０年で現金２０００万円を生み出すことは可能だと思ってます。その具体例を紹介します。まず、３０００万円の木造物件購入します。物件価格３０００万円、利回り１０％探せばどこにでもありそうな感じですよね。利回り１０％なので、年間収入３００万円ローンは２０年返済とすると年間約１５０万円経費５０万円キャッシュフロー１００万円とした場合１０年後物件価格が古くなるため１０年で５００万円下落したとします。３０００万円→２５００万円返済は１５０万円×１０年なので残債は１５００万円物件を２５００万円で売却　－　残債１５００万円　＝　１０００万円の利益となります。ＣＦ（キャッシュフロー）は１００万円×１０年なのでＣＦ１０００万円１０００万円の利益＋ＣＦ１０００万円なので合計２０００万円細かく計算すると金利２％くらいで１０年目に売却すると、残債は１６５０万円程度諸経費、頭金など３００万円程度入れれば３００万円が１０年後には２０００万円に出来る可能性があります。毎年サラリーマン収入で１００万を２０年かけて貯めるよりサラリーマン収入はそのままで、不動産を使って１０年で２０００万円の現金の方が楽だと思います。２０年間文句言い続け、２０年後には何も残ってないよりも今すぐ行動した方が自分は良いと思うのですが…余計なお世話でしょうか。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQファイテン RAKUWAネック メタックス ラウンド価格：15660円（税込、送料無料) (2019/6/17時点)楽天で購入

  2019/06/19

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  youtube動画作成のセミナー開催

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。マレーシアから張田さんが来県しイケてる！動画クリエイター入門（映像づくりの基礎編）を開催しました。セミナー内容は動画の可能性から始まりカメラの選び方やマイクの特性動画を作ったことがないとわからないような、こまかな質問にも丁寧に答えてくださいました。なかなかの高額セミナーでしたが、収益を上げるために必要な内容盛りだくさんなので書籍などほとんどなく、映像のプロが語る定石や自己満足動画の改善点など非常に濃い内容でした。自分はyoutubeで動画投稿をしていますが安いカメラを使い、撮りたいものを撮って、自己満足の編集をしており最悪なのは、ターゲットを絞っていませんorz何をしたいかと言うと「世界を失笑の渦に巻き込む」ことでなんとなく動画を見た方が、クスッと笑う箇所が１つでもあればそれでよいです。多くのコンテンツやジャンルがある中でそういう動画もあってもいいかなぁと思ってはいるものの再生数が伸び悩んでいるので、ちゃんとするところはちゃんとしなければならない事を実感しました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/06/17

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  「家主と地主」７月号に載りました

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。「家主と地主」７月号に載りました。皆さん読んでくださいね～なんと２ヶ所も！しかもフルカラーのページに載ってます。１ヶ所目はＰ６３の下４０㎡以上にこだわっての経営２ヶ所目はＰ６９のサンデー毎日倶楽部のコンペ集合写真（一番右）補足ですが、１部屋４０㎡以上にこだわる理由は不動産取得税の控除もあるのですが、他にもあります。１ＬＤＫの４０㎡は単身にしては、やや広い作りになってます。場所によって仕様は多少異なりますが１坪風呂や広いウォークインクローゼット狭い部屋より、広い部屋にすることでとても開放的です。お風呂が大きいと水道代がかかるのが通例ですが井戸水なので水道代は定額使い放題。冬場は０度近い水道水を、お風呂の温度まで温めるよりも水温１５度の井戸水を温める方が、ガス代は安いと思います。部屋も広いと冷暖房効率が悪くなるけれど断熱性能にこだわった外壁や住宅仕様のサッシに通常より出力高めのエアコンを装備してます（２００Ｖ４．０ｋｗ）部屋が狭くて荷物が置けなくて、困る事はなかなかないと思います。好きな家具などを揃えたり、格段に快適性な生活が送れます。そして荷物が増えると、次にそういう部屋がなかなかないので引っ越せなくなると思ってます。あえて、２ＬＤＫにしない理由は贅沢な単身生活を送って欲しいのともし２人で住む場合は駐車場が２台必要になりますが、単身なので１台で済みます。それにこれ以上大きくしても採算性が悪化してきます。（家賃が劇的に上がらない）特に富山の場合は持ち家率が高いのでカップルで同棲すると、そのうち子供が出来て住宅購入という流れがあるのでただでさえコスパの悪い３ＬＤＫを建てたところで、数年で退去されると修繕費も大きいです。という様々な理由で広い１ＬＤＫを作りました。賃貸は立地に勝るものなし。と言われますが「住み心地が良い」を最優先に考えた住宅仕様の賃貸物件にしています。ネットで検索すると、家賃の安さや間取である程度決まるけれど内覧があると確実に決まる物件を目指しています。余談ですが入居率９４％なので２部屋空いていますが築５０年のアパートです。ご年配の方が病院生活することになり退去されました。築古物件でも高稼働は可能なのは住み心地の良さを最優先としている事を主にしていると自負しています。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​【年間購読】家主と地主 [8月号〜7月号][送料無料]​

  2019/06/15

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  初めてのウエスティンホテル

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。自分の使ってるクレジットカードの特典で年に１回無料宿泊チケットが付いてきます。いつもなら安ホテルで十分ですが、もうすぐで無料宿泊が失効しそうなので土日の割高なタイミングで宿泊してみましたｗ今回宿泊したのは、ウエスティンホテル東京デラックスルーム,ゲストルーム,２ダブル本日の価格は一泊３４,２００円ｗ土日で中国からの宿泊客が多くあまり期待していなかったのですが無料で東京タワーの見える部屋にアップグレードになりました。あと、ウエルカムサービスでいくつか特典が選べるのですが、駐車場無料を選びました。（宿泊時別途５０００円かかるので助かります）誰も泊まっていなければアップグレードでスイートルーム…という可能性もあるそうですｗ運が良ければン十万の部屋に泊まれるかもしれません。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​ウェスティンホテル東京​

  2019/06/13

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  新築時は土地の不動産取得税の還付を忘れずに

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。偉そうにブログで言ってみたものの実は忘れてました（汗面倒なので放置してたら完全に忘れてしまい、時効があると聞き、慌てて県税へ駆け込んだところギリギリ間に合いそうなので手続き中です。「土地取得後３年以内に住宅を新築された方対象」ですが５年の時効があるらしいので言い換えると、新築してから５年以内にかかった土地の不動産取得税が減免（還付）されるわけです。不動産取得税が忘れた頃に来るので、新築されている方は一度確認することをお勧めします。自分も詳しくないので県税に行って聞くと親切に教えてくれます。大手建築メーカで建てると、還付は抜け目なくしてくるそうです。自分みたいな地元工務店を使う弱小大家はちゃんと勉強しないとダメですね。うっかり還付の手続きしないと、何も戻ってきません…反省ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​父の日ギフト 鮭の寒風干し（姿切身2.2kg）こだわりの逸品【ギフト 鮭】ギフトに 人気の鮭 送料無料 海鮮ギフト 魚ギフト 通販 お取り寄せ 内祝い 御祝い 御礼 父の日プレゼント 父の日 食べ物​

  2019/06/11

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  行動は早い方が良い

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。よく、不動産はいつが買い時？って聞かれるのですが個人的には早い方が良いです。理由は過ぎた時間は取り戻せないから。ただ、慌てて高いものを買わないよう注意しましょう。株は苦手だけど、過去のチャートを見ると誰でもこの時が一番安く、あの時が一番高いとわかります。価格の高い安いは後からわかるので仮想通貨も今がバブルって言う方がいますがバブルだったかどうかは過ぎてからじゃないとわかりません。なぜなら今の価格から、上がるか下がるか誰もわかりません。なので点で全力買いするのではなく毎月決まった金額購入すれば、ドルコスト平均法のようになります。不動産も毎年１棟づつ買えばたとえ高値で掴んでも割安物件とポートフォリオで考えると平均的な価格となり耐えれさえすれば借金は時間が解決してくれます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​お金がないから成功できる「波乗り」経営 不況下で儲けるための「アクティブウェーブ戦略」5つ [ 主藤孝司 ]​

  2019/06/09

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  今こそ読んでほしい良書

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。年金制度の崩壊、終身雇用の崩壊などニュースになってます。真面目に働く人達にとっては、急にハシゴを外された感にとまどいyoutubeで声高らかに不安を煽る動画も見られます。２００２年発刊の少し古い本ですが「お金持ちになれる黄金の羽の拾い方」橘　玲　著今から読んでも遅くないと思います。冒頭の一文ですが制度のゆがみから生じる恩恵を「黄金の天使の羽根」と呼んでます。日本という国は、黄金の羽根を撒きながら堕ちていく天使に似ています。中略こうした黄金の羽根は、国家だけでなく、株式市場や不動産市場など、経済活動をともなうすべての場所に落ちています。歪みのない完璧な制度など、どこにもないからです。しかし、誰もがこの天使の黄金の羽根を拾うことができるわけではありません。羽根の枚数は限られており、うかうかしているとあっという間になくなってしまいます。以上日本の社会システムを理解すれば、国が悪い、政治が悪いと言っても意味が無いと気づくはずです。慌ててワンルーム投資などしなくてすみますｗ結構前にこの本に出会い行動を始めました。投資は年金不安から始めたわけですが当初、小さな木でしたが、今では大きく育ち、心地よい日陰と実りを与えてくれます。将来的には年金に頼らず過ごせればと思ってます。さらに定年退職まで会社にいることもなかったので今思うと、早めに行動していて良かったと思ってます。それでも当時が、これから人口が減少するので昔と比べるとずいぶん旨味が減ったと言われ不動産投資する奴はバカだと言われてましたｗブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方新版 知的人生設計のすすめ （幻冬舎文庫） [ 橘玲 ]​

  2019/06/07

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  富山で張田さんのセミナー開催

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。【告知】｢イケてる！動画クリエイター入門」（映像づくりの基礎編） ※少人数制の対話式ミニセミナーです。おやつを食べながらゆるく進行します。 動画制作の王道や魅力激動の５Ｇで世界はどうなるか動画制作のポイント、カメラ機材選びのイロハクオリティーなどこんな人にオススメ 　→YouTubeを見るだけから発信する側になりたい方　　映像について何から学んだらわからない方　　動画制作の仲間を作りたい方、など申し込みフォームはこちら↓https://kokucheese.com/event/index/568300/と言う事で、マレーシア在住の張田さんが富山へ来県されセミナーを開催します。健美家コラム　張田満さんhttps://www.kenbiya.com/ar/cl/harita/セミナー内容については動画配信しなくてもこの先の世の中の流れの展望が見えるので非常に実りある内容です。現在、張田さんはマレーシアへ家族で移住されており日本に住んでいる自分達以上に、海外から見た日本について幅広い視点で物事を見ているのでお会いするたびにあるれるほどの情報量で圧倒されます。そんな張田さんの前職がＴＶ関係であり、映像のプロ視点と、今後ますます伸びるであろうyoutubeを活用した内容であるとおもいます。会費は少々高いかもしれませんが、マレーシアまで行き張田さんに会って直接お話しする事を考えると非常にお得です。この先どうすればいいのか、漠然とした不安があるならばまずは１歩踏み出してみましょう。自分の考えてる以上に世界が広がります。セミナー参加者の中にも著名な方が参加されてますのでより濃い交流する機会となると思います。申し込みフォームはこちら↓https://kokucheese.com/event/index/568300/ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​るるぶマレーシア　クアラルンプール・ボルネオ　〔2018〕【1000円以上送料無料】​

  2019/06/05

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  成功するにはポジティブ思考

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。世の中にはいろんな情報やスキーム(笑)があふれてます。コンサルタントも含めると玉石混交…その中で自分はいったいどこに身を置けばいいのか悩むと思います。お金儲けのための情報商材だったり、ネットワークだったり、コンサルなど否定するつもりはないけれど、自分の属する場所を誤るとその先困るので十分に気を付けてください。最初はどこにも属さず、一人で始める方が良いと思います。そして、やると決めたら「ポジティブ思考」何事も初めて、すぐ結果は出ません。実るまでとても時間がかかります。必ず失敗はあるので、悔しい事はブログなどで書いてネタにしましょうｗ成功は失敗の先にあります！各言う自分もリタイヤまで６年くらいかかってます。一時期ブログの更新してなかったですが、その間も色々ありました。初めての不動産投資は築１３年１棟４戸のアパート　１２００万円　入退去が激しく、返済比率が５０％でしたが、持ち出しはギリギリ無い物の利益も少なかったです。　繁忙期に向け寒い中、冷たい雑巾を絞り一生懸命掃除したり、プチリフォームしました。次の投資は、新築戸建て２棟　２４００万円　入退去があまりなく今でも安定的してます。　爆発的な収益はないけれど硬い利回りを知りました（圧倒的な手間のかからなさ）　この時点でも不動産で食べていける感はゼロorz意を決し１棟１２戸のアパートを２棟購入　築４５年の木造　１６４０万円　築２５年の鉄骨　１５００万円　購入当初は空室だらけで大変で、不動産取得税で一時死にかけましたが　１～２年後には大きく飛躍出来ました。１年間はＤＩＹを死ぬ気で頑張ろうと決め、土日や平日の夜もクタクタになるまでリフォームしてました。死にかけたサイヤ人が回復すると一段と強くなる感じを体験しましたｗ不動産投資を始め３年くらいは、本当に儲かるのかわからなかったけどあきらめず続けていると、だんだんと仲間も増え、色々教えてくれる先輩大家さんや新しく参入する若手大家さんと知り合い、お互い成長していったのでとても恵まれた環境だったと思います。１棟目の苦戦した物件を購入する際に西田文郎さんの本をたくさん読みました。相談できる仲間もいませんでした。そして、どんな情報よりも「ポジティブ思考」が圧倒的な力となりました。最初からうまくいかないし、リフォームも失敗したらどうしようと及び腰でしたが失敗しないとうまくいかないので、もう失敗してから考えよう。という感じでした。（リフォームもとりあえずやってみて、ダメだったら業者さんにお願いしようと思ってましたｗ）１歩間違えるとヤバがったかも知れませんし、今でもヤバイ奴がも知れませんｗ参考になるかわかりませんが「ポジティブ思考」いつか成功すると信じあきらめない事単純だけど、難しいけれど、とても重要だと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​​面白いほど成功するツキの大原則　ツイてツイてツキまくる頭の使い方教えます　お金・ビジネス・恋愛・子育て／西田文郎【1000円以上送料無料】​

  2019/06/03

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  若い人は文字を読まない？

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日、地元の異業種交流会なるものへ参加してきました。久々の参加で、たまたまかもしれませんが参加者が非常に少なく残念でしたorz異業種交流会は出会いやビジネスにつながる交流をする場で名刺交換から始まり、お酒や料理をつまみながら雑談する感じです。（自分の行ったところはチケット制で２５００円で５枚のチケットを購入し、チケット１枚でお酒や料理がオーダー出来ます）そこで出会えた方がとても面白かったので今度遊びに行きレポートしてみたいと思います。今回特に気になったのは、若い女性からの衝撃的な事でした。その人だけかもしれないのですが、あまり文字を読まないそうです。他にはSNSをするけれど、Facebookやらない、Twitter書かないinstagramは写真のみでいいねをするくらい。ブログ読まない、本読まない、漫画すら読まない（読み方が分からない）でもYouTubeは見るそうです。世代が違うと、やってることが違う事はなんとなく感じてましたがまさかここまで衝撃的な話を聞くとは思いませんでした。Facebookも下火になり、ブログも読む人が減ってるように思います。そしてyoutubeが動画でわかりやすいので、トレンドを形成するにはそちらの方で情報発信をした方がいいかも知れないと改めて思いました。ただ、書籍やブログ、成功者さんとSNSで繋がっているので非常に成功しやすい世の中になっている気がします。情報はどんどん共有され、困ったことがあれば集合知で解決。有益な情報がこんなにもあふれているのに…年金は崩壊したとか、トヨタが終身雇用をあきらめたとかそういうのは最初から分かっていたし、批判する動画もあったり一般化している部分は、なんか腐った果実みたい。（ニュースや動画が衰退すると言ってるわけではなく、見てる層の未来が不安）このままでは腐ってしまう危機感を持ち情報収集のアンテナを張ってもらいいずれ自分もブログから動画での情報発信をしていければと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​カクダイ 493-054 活字離れはよくないです【smtb-s】​

  2019/06/01

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  浜松へ行きました

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。色々調査などを兼ねて、浜松へ行きました。時間があったので色々視察へ。浜名湖ＳＡ中田島砂丘へ行き、雨のため砂丘感が出ず。セミナーでご一緒しFacebookで紹介されていた一凛へ２種類のチャーシューがそれぞれ違う味でおいしい。言わずもがな、静岡の有名ハンバーグ屋さんの、げんこつハンバーグ。最初から最後まで食べまくりで、体重アップして帰ってきました。やっぱ浜松はイイですね～ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​浜松餃子 【浜松ぎょうざの初代しげ】【送料無料】初回限定 ★お味見セット （2種類の味比べ：昼膳餃子+夜膳餃子／各1パック）【お取り寄せ 名物グルメ 中華 点心 お惣菜 ギョウザ B級グルメ】【NEWショップ】【RCP】【000】​

  2019/05/30

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  全国賃貸住宅新聞（家主と地主）の取材

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ド田舎大家Ｔさんからの紹介で、全国賃貸住宅新聞（家主と地主）の取材を受ける事になりました。インタビュー時間は３０分程度で、当たり障りのない内容をお話ししました。どちらに乗るか、ボツになるかわかりませんが載ったら見てくださいね～取材とは別の雑談で話したのですが自分は規模の大きな大家ではないけれどバランスさえ取れれば、８世帯のアパート１棟でも十分に食べていけると思ってます。キャッシュフローが数百万円とか、戸数が１００戸以上とかそういうのはあまりどうでもよく、バランスの取れた経営が大切です。各言う自分もリタイヤした後にも関わらず２０戸に減らした時期もあり戸数を聞かれてビックリされたことがありましたｗ別件で６月中旬に張田さんのセミナーを行います。少数制なので定員は１０名程度で会費は１万円を予定しています。久々に電話を頂き、軽く打ち合わせをしました。内容はまだ明かせませんが、成功した投資家が普通にやってる普通じゃない事をメインに動画撮影を交えながら、張田さんに会うとマレーシアのペナン島まで行かないといけないけれど富山に来てくださるので、投資手法、成功方法、などたくさんの質問が出来るいい機会です。平日開催なのでかなかな参加できる方は少ないと思いますがまた情報を出していければと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ＜Champion＞ワンポイントTシャツ スペンディーズストア カットソー価格：2160円（税込、送料別) (2019/5/26時点)楽天で購入

  2019/05/28

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  不安な将来

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。義理の妹が家族のグループＬＩＮＥにて悩み相談をしてました。好きで仕事を選ぶと稼げない。若いうちしか出来ないって思うような事ばっかり。好き以外にどういう基準で仕事を選べばいいの？労働条件？給料？２８歳で社宅を出来る事になり、今のままでは一気に生活が苦しくなる。その悩みに対しての自分の答えは「誰のために働くか」説明が苦手なので伝わったかわからないけど収入　→　労働力を提供した会社のため負債　→　ローンは銀行のため支出　→　他人や政府のため残るは資産　→　自分のため好きな仕事（≒多くの方が憧れの職業）の場合、給料が安い人気の職業なほど、引く手あまたなので安い給料でもどんどん人が集まるからだと思います。なので好きな事を収益化するのって結構難しい。それなら儲かる事を先にやり、それから好きな事をした方が回り道だけど、結局お金に困らず好きな事が出来るのだからイイよねｗと、将来のある若い子に言えない自分であった、、ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​はわい温泉　翠泉​

  2019/05/26

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  法人の決算

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。法人の決算が近いので、色々まとめていました。自分は領収書を現金出納帳と預金出納帳を日付順にルーズリーフに張り付け返済一覧表と通帳もコピーを用意し弥生会計に入力しています。それを税理士さんに提出して、科目の振り分けミスの修正や減価償却決算業務などをお願いしています。そのおかげで、税理士報酬はかなり安く済んでます。（領収書の整理や入力が一番大変ですが、、）本来なら弥生会計の最新版が必要なのですが旧バージョンを延々と使ってるので、そろそろ買い時かもしれません。（2000円で買ったWindowsVISTAのノートパソコンをオフラインで使用）そして今回から課税業者になったので計算が面倒になりますorzデータや書類を税理士さんに渡し、いくつも細かい事経費を面談していますが担当者さんが遠方の事務所へ異動となり、遠路はるばる通っています。今までボロ物件を購入し、リフォームしていたのですが満室にして売却したため、新築割合が増えたのでリフォームすることもなく経費が減りました。そして税金を納める事になりそうです。一生懸命働くと、たくさん材料を買って、実質タダ働きお金も時間も減ります。材料は経費でなので税金は安く済みます。ある程度の規模までこれば逆に、あまり働かなければ、材料も買わず、タダ働きも減りお金も時間も増えます。経費がないので税金が高くなります。税理士さんも、経費が少ない事はいい事。と言ってます。（本当はアレもコレも経費にしたり、節税する方を頑張って欲しいと思うのですが…）極東船長も、いかに多くの税金を納めるイメージトレーニングをしている。と言ってます。経費が多いほど、現金を使います。節税脳になると、税金を納めないために高級車など買うためお金が溜まっていかないそうです。税金払うのは痛いけど、無名だけどスゴイ大家さんが札束の山を（半分嫌がらせで）納税している姿を見ると自分はまだまだ少ないので、とても励まされますｗ税理士さんの事務所帰りに喫茶店に寄りました。行きは奥さんとランチ、帰りが喫茶店でお茶。飲みに行くと５０００円くらいあっという間に消えるけどそれより安く家族サービスが出来たので、たまにはいいかも。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​【正規品】POPDUCK HOODY (E-1 FP) (HAVANA ORANGE)PANCOAT トレーナーフードT アヒル フード付き 冬 Tシャツ パーカー 長袖 HOOD フード パンコート キャラクター メンズ レディース トレーナー韓流​

  2019/05/24

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  久しぶりのキャッシュフローゲーム会

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。キャッシュフローゲーム会を毎月開催していたのですがだんだんと面倒になり、３ヵ月に１度のペースとなりそのうちに開催しなくなりました。今回、各方面から要望があり、また再開したいと思ってます。「金持ち父さん貧乏父さん」の書籍でおなじみのロバートキヨサキさんはこのキャッシュフロー１０１を売るために、出版したとも書かれてます。キャッシュフロー１０１をプレイした感想ですが１回プレイしただけでは、本質はなかなか理解できません。（なるべく理解しやすいように伝えてはいるのですが…）出来れば３回以上不動産を購入するなら、医者で２回に１回くらいラットレースから抜けられるくらいが理想です。ゲーム内容は、サイコロを振ってボート上のラットレースと呼ばれるマスをグルグルまわります。コマが止まった位置にある、チャンスカードや無駄遣い、マーケットや給料日…に従い少ないお給料から資産を購入していきます。更に最初から持ち家やマイカー、クレジットの支払いなどカツカツの状態から始まりますｗゲームを進めると、わずかなチャンスがやってくるのですが最初はお金が無くてチャンスと分かっていてもなかなか買えません。人によっては、ゲームの中なのに借金にビビり、それがチャンスだとわからず手放す方もいます。そういう方は、ただただ給料を受け取り、リストラに怯えるだけのゲームになりますｗまた、株式もあり株価の値幅も最初から提示されているにも関わらずそのチャンスもなかなか活かせません。（株価の値上がり値下がりを利用してお金を増やせますが、このゲームの本質ではありません）ゲーム会に経験者がいると、その方のプレイを見ながらこうすればいいのか！と気付き出来る事の幅が広がります。運の要素もありますが、制約された条件の中でも確実にラットレースから抜ける事が出来るようになれば、実際に不動産を購入しても失敗は少ないハズです。ゲームは毎回異なり、様々な方法でラットレースから抜けることが出来ます。収入、支出、資産、負債、キャッシュフローを貸借対照表、損益計算書を使い、自ら記入していきます。最初は時間がかかりますが、回を重ねるごとに、瞬時に計算できるようになります。そして、資産を買い続けると、終盤には指数関数的に収入が増える感覚も体感でき、その方法は現実世界でも十分通用します。ただ、たまにいるのが、ゲームだけ上手になる方。ゲームの必勝法を熟知しているけれどなんだかんだと言いながら現実の不動産は買いません。自分としてはゲーム会の参加者が増えるのでありがたいですが後から来た方にどんどん抜かされていくので、もったいないと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​キャッシュフロー 101 (日本語版)​

  2019/05/22

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  赤井親分とテルメ会

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。赤井さんが金沢に来県され、前日はゴルフや飲み会をされていたそうです。自分は翌日のテルメ会から参加しました。テルメ会とは　テルメ金沢と呼ばれるスーパー銭湯に集まり、露天風呂で投資について重要な会議を行い　面子がそろえば、麻雀を打ちながら重要な会議が深夜遅くまで繰り広げられる会。月、木曜日は入場料は４００円（毎回無料券が貰えるので実質タダという話も）お風呂で汗を流し、食事しながら重要な会議が続きます。波乗りニーノさんも駆けつけ、頼んでいたシーリングライトを受け取りました。遠くから買ってきて頂きありがとうございます！途中から、かなざわマネトレ部の女性幹事さんも参加。facebookからマネトレ部へ入会できるのですが、不動産や仮想通貨、セミナー情報やマラソン部など様々な部屋があり濃密な情報交換が行われてます（入会には一定の条件あり）赤井さんや億トレーダさんを始め沢山有益な話しが出来ました。いつものテルメ会は深夜まで続くのですが、赤井さんが次の打ち合わせがあるため早めの解散になり、富山組は昨日定休日で食べることが出来なかった第七ギョーザへＧＷ中は外まで並び、土日も混んでて長蛇の列。平日はスムーズに入店でき、Ｂ級グルメを堪能し帰宅しました。そんな充実した１日でした。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/05/20

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  法人作成のタイミング

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。法人作成のタイミングについて司法書士さんや行政書士さんの話しを聞く限りでは税引き前利益が８００万円を超えるようなら作った方がイイと言ってました。個人的に法人は早めに作った方が良いと思ってます。売上が無いのに法人を作っても、均等割りや税理士報酬など費用だけかかるので、ある程度の売り上げが必要ですがその分をペイできれるのなら、早いうちが良いと思ってます。最初は個人で売上１０００万円を目指し次の物件を購入すると売上１０００万円を超えるようなら法人作成…と言うようなイメージ。売上１０００万円毎に法人あっても良いと思ってます。他法人スキームで１物件１法人設立して同時に融資を申し込んだりするのはダメですが規模の大きい物件を持つなら１物件１法人の方が管理しやすくて良いと思います。（そこまでできる方はそんなに多くいないので、忘れてくださいｗ）自分の話しですが法人を作成したタイミングは、会社員の時で６００万円の戸建を購入する数日前に法人を作りました。結局、戸建のリフォームと売却まで約１年かかり１０００万円で売却となりました。単純計算で利益４００万円ですが登記費用、取得税、固定資産税も結構かかり資材運搬にレンタカーを借りていたけれど毎回面倒になり、安い軽トラも買い材料費や、浄化槽から下水に変えたり、庭の伐根や内装のやり直し等々でほぼトントンでした。ですが、それでも法人を早めに作っていて良かったのは短期譲渡の場合、税率が個人より法人の方が安く法人の方が総合課税なので、経費を引いた分、軽トラがタダで手に入った感じです。その後、法人の物件を増やし、サラリーマン退職し自分の法人から給料をもらいました。なので、前の職場の社会保険の任意継続もせず失業保険も貰ってません。（単に国民健康保険を払いたくなかったｗ）そして自分の会社の給料は少なくすることで社会保険料も少額で済みます（でも受けられるサービスは同じ）法人を作るって難しそうだけど、案外簡単で法務局と公証人役場を何度か往復すれば作れます。仕事の昼休み中、雪の中何度も往復して作りましたｗ（行政書士も作ってくれますが、この資格はお金を貰うためだけにあるようなもの）法人は全く新たな別の「人」を作り出すようなものでその「人」にも均等割りと言う法人住民税がかかります。そして、法人は物理的な「人」ではないので事業が健全に継続できれば、半永久的に死なない「人」だと思ってます。個人で物件を持ち相続税で困るより法人で物件を持ってしまえば相続税がかかりませんｗ（細かく言うと役員死亡にて保有する株式の評価額によってかかるけど…）なので、何か物件を買ってもギリ赤字にならないなら作る価値あります。あとすぐに物件を売ったりする場合など。１人法人なので、金融機関は個人＋法人の評価で見てくれますし自宅や車は法人所有のものなので、自分の物ではないけれどいつも乗ってる車が、見た目では誰のもかわかりませんｗ以前は個人→法人へ物件を移そうと思ってましたがそれをするより、個人の物件を売ってそのお金を法人へ貸付け、法人で物件買った方が結果的に良かったです。（物件もどんどん古くなるので、売れるときに売って新築建てた方が時間的余裕が増えます）今は個人で所有しているアパートは１棟のみ、戸建を買ってます（長期譲渡で安い税率で売る計画）法人はアパートやテナントビルなど、より事業性の高いものにしています。これ以上拡大しても、法人を増やすと手間もかかるし収入が増えた分税金も多く払うことになるので居心地のいい状態にしてます。一時期、法人個人合わせて２２室まで減らしたところ結構驚かれました。バランスさえ取れれば問題ありません。不動産の規模よりもバランスが大切なので規模が大きけりゃいいというものではないように思ってます。（大きいとカッコいいけど…）ある程度の拡大期を過ぎると、賃貸の規模を一定にし、中身を入れ替え物件を代謝させ、規模にこだわったり、欲にまみれたり、売り時を逃さないよう個人と法人を２つのオモリに例え、やじろべえのようにバランスをとる事に専念した方が心配が少なく、少しの重心移動で時間もお金もコントロールできるので良いと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​魔女の宅急便 やじろべえ ジジと毛糸玉​

  2019/05/18

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  住宅ローンと頭金について

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。家を買う際、頭金を入れるべきか、はたまたいくら入れると良いのか悩むと思います。仕事しているとほぼ満額通るので、諸経費込みで借りる方も多いと思います。　お金あったら全部使う人は頭金入れても良いけど、そういう方はそもそも頭金がない可能性も金利の高いフリーローン、マイカーローンなどまとめられると得ですが金利の高いローンを組んでいることがそもそも問題という自覚が必要です。　自分の稼いだお金は自分で好きなように使う！と言う方でお金が無かったり　過去に金融事故がある場合は、住宅ローン審査に落ちる可能性が高いです。個人的に１割くらい現金持っていた方が良い。　３０００万円のローン払うなら、１割に相当する３００万円を持ってた方が安心。返済が滞ると自宅は取り上げられ競売となる。　ローンや固定資産税・住民税がを払えないと差し押さえになります。住宅ローン減税。　借り入れの１％、１０年間の住民税免除　高所得者有利頭金なしが理想　手持ち資金０円でいきなり住宅が手に入るが、頭金を持ってるけど入れない。保険と同じ　団体信用生命（団信）に加入するため、世帯主死亡やガンなど、もしもの事があると　住宅ローンの借金がチャラなる場合がある。　借入額が０になるので頭金入れていても戻ってこない、なのでなおさら頭金入れるべきではない。長く借りるほど月々の返済が少ない　借入期間は後から長く出来ないが、短いと月々の返済がキツイ。繰り上げ返済は損（お尻が短くなる）　グラフ　金利は通常、元利均等返済となります。　最初は借入金額が大きいため（赤枠）、利息分が大きく年々利息分が減ります。　（元金を返済しているため）　そこで、５０万円や１００万円などまとまった金額が出来るたびに繰り上げ返済される方がいますが　繰り上げ返済をすると返済期間の後ろ（青枠）が短くなるだけで、現在の金利負担部分が減りません。　キッチリ金利を多く取れるよう、銀行は損しない仕組みになってます。繰り上げ返済より借り換えの方得（金利が下がるなら）　会社の給与振り込み口座を借り換え先の金融機関に変えられることを事前にチェックしておいた方が楽です。年収の３５％まで返済に充てられるので、借り入れできる総額が逆算できる。　そのため住宅メーカは限界までローンを引っ張らせようとする。　ローン返済は夫婦世帯合算、ボーナス、残業代など含めない事！　（できれば将来的にベースアップより社会保険料が上がると実質の手取り減ると思っておく）　金利が安い方が借入額が大きくなりがち個人的な意見として　団信の恩恵や、住宅ローン減税を使うため、頭金なしが理想。　返済の限界までの住宅ローンを組まない。　予期せぬ出費が必ずあるので、頭金を入れるより余力として現金で持つ。　一人ひとりの資産背景によって状況が変わるので自分に最適な、自分が得するローンを考える。お金が無いとお金の奴隷となる不利なルールがあります。先人の作った仕組みのおかげで、お金が無くとも家を手に入れる事が出来る。けれど、一生お金のために働く。本当にそれでいいのか、よーく考えて行動しましょう。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​HASBRO（ハスブロ）　モノポリー​

  2019/05/16

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  アパートの主（ヌシ）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。アパートのヌシと言っても、大家ではなくアパートの住人の話し。その住人は、本人に悪気があるわけではなく過干渉で、他の入居者に嫌われている事が多く大家に対して積極的に意見をしてきます。過去に何人もいました。（特に安いアパート）いつも暇そうにしていて、共用部のペンキを塗ろうとしたところ「自分にやらせてほしい」と申し出してくるのでせっかくだからとお願いすると、高めのペンキ代を請求してきたり完全にヒモなのに、やたら細かく収入の高い奥さんはなぜか寛大で、旦那がさも正義だと思って後押ししたりどうやって調べたのか、法人の事務所へ年賀状を送ってきたり更に葬式でもらったフルーツ（腐ってる）を、事務所のドアノブにかけて行ったりそういう住人の住んでいた＆住んでいるアパートは売却したけれど先日アパートの管理会社からＴＥＬがありました。どうも、退去せず住んだまま売却したアパートのヌシがうるさいらしく今の大家さんがなんとか退去させることが出来ないか苦しんでいるとか。今の大家さんの身内が住んでいたけれどヌシがあまりにも干渉してきて、ついに気持ち悪い！と言って身内の方が退去。また雨が降るたびに、ベランダに雨が吹き込むと、管理会社に連絡を入れてきて板挟みになった管理会社が、なぜか自分に連絡してきました。問題の解決策を伝えたけど、また気になる事があると解決するまでしつこいタイプなので退去していただいた方が、今後のためを考えると良いと思います。暇なのか、自分の事を棚に上げて人の問題を指摘し続けるタイプで自分はさも完璧と思い、良かれと思って行動しているような感じ。（滞納する方もいました）本当はアパートを売却するつもりはなかったけれど市況の良い時期に、地方の大きめの会社に購入してもらいました。木造で減価償却が大きいので、まだまだ購入したいと言ってたけど粘着質のヌシのせいで、経営も気も漫ろになり先日、購入価格で売却に出ていました。変な人が一定数いるのは仕方ないですね、、１人変な人がいると、上下左右の住人に影響与えるし本人が一番うるさい事に気付いておらず更新を理由に退去勧めない限り最後の１人残ったヌシ専用のアパートになりかねません(泣ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​帰ってきた助けてクマさん！　賃貸トラブル即応マニュアル／熊切伸英​

  2019/05/14

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  ノウハウは書籍、ブログはナウ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。波乗りニーノさんにリンクを貼ってもらった効果でアクセス数がグングン伸びました(感謝)過去最高の１６位まであがりましたが現在、真っ逆さまに定位置へ戻っている最中ですｗふと感じたのですが、外部リンクを除くとものすごくいい記事を書けたと思ったら、アクセス数が伸びなかったりちょっと外したかなぁと思った記事が、アクセス数が伸びたりと自分の思いとアクセス数が比例しません。人それぞれの立場によって、どういう情報がいいのかで異なりますが不動産投資やそれ以外の情報は、おそらくほぼ書籍などで出尽くしているように思います。（出版する人が違ったり、言い方が違うけど、本質的な事は変わらない）なので数十冊本を読めば、大体のノウハウが分かり失敗は避けられると思います。＃それでも借金が怖いよ～と言う方は、キャッシュフローゲーム会を毎月開催しているので＃そちらで実践趣味レーションしてみてください。ゲーム内で何度も爆死してもらっても構いませんｗ第２６回富山インベスターカレッジ主催キャッシュフローゲーム会話しはそれましたが、ブログであえてノウハウを語るより今起きてる事（NOW)や、エンタメ性の高いものが人気あるように思います。（同じ記事でも、どうせ読むなら面白い方ですよね）理由の１つとして、ポールさんのブログの人気の高さよｗポールさんのマネをしてボロを買ったけどどうしましょう。と本人に言ってもポールさんは天才だからできるのであって、マネしないようtwitterで言ってます。再現性が無いと本人も言っており、ポールさんのバックグラウンドあってこそのキャバクラへしのぎに行っているので、家賃収入で豪遊しているわけではない…と思いたいｗ健美家コラムは全員スゴイ！のですがアクセス数の少ないコラムでも、すごいためになる情報が載ってるので人気がある＝役に立つとは限りません(悲人気に嫉妬しているわけでなく、役に立たない、と言ってるわけではありません。役に立つ、立たないは、受け手側次第。ただ、どうせ読むなら、とっつきやすくて面白い記事なのかな（できれば大損ぶっこく内容が好きな方もいるかも！？）ブログの１位～５０位まで毎日読むのはしんどいですし自分はブログ書いていながら、他の方のブログはほとんど読まないしyoutubeの不動産関連動画もほとんど見てません(汗なのでネタがかぶっていたら申し訳ない、、これからも試行錯誤しながら、多くの共感を得られるようにマイペースでブログを続けていければ…と思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​​【中古】ボードゲーム [動作不良品/破損品/日本語訳無し] キャッシュフロー101 (CASHFLOW)​

  2019/05/12

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  土地の決済

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日のブログで「何もしていないのに土地情報がやって来た」の決済でした。融資を使わないため銀行ではなく司法書士さんの事務所で行いました。６０坪諸費用込みで約１００万円の取引書類は事前に記載し、当日は売り主さんがサインするだけですが平成から令和にかわり書類が平成のままなので、戸惑いながら訂正し日付書いてました。（公的な書類でも、令和１年は平成３１年表記でも問題ないとか）売り主さんは富山撤退し関東進出するので持っていてもしょうがないものがたくさんあるようで型枠の建材やら物置をもらいました。（単にガラクタを押し付けたかっただけかも。仮設トイレは断りましたｗ）そのうちプレハブの倉庫を建てたいと思ってます。隣が自分のアパートなので、電源やインターネット引き放題ｗただ、もうすぐ法人税の納付期限でまた決算処理終わらせておらず、今年は結構納める事になるかも。固定資産税も一括納付してしまったし、土地の決済で現金が出ていくので手元資金が薄いのでピンチ！帳簿上は現金で土地を購入しても経費計上できません。整地や盛土をしてもそれが、土地取得費となり経費にできません。（司法書士や宅建士の費用は経費）つまり現金を使いすぎると、納税出来ないことがあるの注意してください。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​ベンツは20万円で買え！ 1／10の値段で買って月100万円貯める法 [ 加藤ひろゆき ]​

  2019/05/10

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  何もしていないのに物件情報がやって来た

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。向こうから来る話は９９．９％詐欺だと思ってますｗ先日の土地案件が片付き、ホッとした不動産会社さんが土地の売買が、あまりにも安い取引なので利益が無いためよければ倉庫を買って欲しいと話がありました。写真で見る限りでは、とても広く、車庫付きで商店は土間なので作業も出来そうで妄想が広がります。早速、カギを受け取って物件を見に行きました。以前商店をしており、接道部分は土間打ちになっており住居部分もうなぎの寝床ながら、かなり広い作りでした。２階は長い廊下に、続き間、ベランダや屋上に続く階段。その他に、開かずの間もありｗ自宅兼商店が２００万円でした。地鉄の駅から５０ｍくらいですが車通りが多く倉庫への出し入れで道を塞ぐ事が出来ないので、泣く泣く諦める事になりそうです。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ​竹籠(うなぎとり)　長さ60cm　1本　インテリアにもどうぞ！​

  2019/05/08

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  サラリーマンのための 賃貸vs持家（動画紹介）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。前のブログでアクセス数が多かった「サラリーマンの小遣いが増えない理由」を元に動画を作りました。また、久しぶりに会った幼馴染が職場で苦労していたのでその人に向けた想いを込めて作成したので気合が入ってます！個人的に、不動産投資をされてる方は改めて説明する必要が無いのですっとばしてもらって構いません。・賃貸のメリットとデメリット編【その１】・持家のメリットとデメリット編【その２】本当に伝えたい重要な動画を見て頂ければと思ってます。・金額で比較・個人的な意見【その３】・リスクの低い持家【その４】忙しい方や、動画より読むのが早い方は、解説欄にテキストがあります。チャンネル登録者数１００人を目指しているのでゼヒともチャンネル登録よろしくお願いします。youtubeチャンネル登録はここからhttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQやっと、動画の張り付け方わかりました、、動画のネタはブレブレです。普通なら動画の収益で好きな事をするのかもしれませんが自分は不動産でリタイヤが先なので、やりたいことを優先してました。今までは、言うだけ妬まれるので、言うだけ損だと思ってましたが妬む人は一定数いるし、それは避けられない事実であるならブログだけではなく、広く動画でも伝えようとする努力をしていこうと思ってます。サラリーマンのための 賃貸vs持家【全５話】　賃貸のメリットとデメリット編【その１】　　持家のメリットとデメリット編【その２】　　金額で比較・個人的な意見【その３】　　リスクの低い持家【その４】　　実際に建ててみた【その５】　ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました【チャンネル登録はここから】https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/05/06

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  ド田舎大家Ｔさん宅でＢＢＱ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ＧＷの晴天の中、ド田舎大家Ｔさん宅に集まりＢＢＱをしました。年々クオリティが上がり今年はついに、肉の登場前に満腹になってしまいました（汗自宅で取れるタケノコや郊外のショッピングセンターでお得な食材を揃えたり、コストと工夫がされた満足度振り切るＢＢＱです。投資家仲間が集い、プレジデント９さんのベンツに乗ったり億トレーダのマッツさんとバブルの到来や株価の予想などと意見交換したり波乗りニーノさんも物件で作業されていたのですが、駆けつけてくださいました。みんなで麻雀したり、とても濃い時間を過ごしました。ド田舎大家Ｔさん毎年、素敵なＢＢＱをありがとうございます！プレさんの車は減価償却が終わり簿価１円との事ｗ（奥の自分の車は一括償却なので簿価０円）ＧＷも後半は天気が良いので翌日は物件や仕込っている土地に除草剤をまいてきました。空き地に草が生えると近隣からクレームが来るのでクレームが来る前に先手を打つ必要があります。以前は草むしりしてたのですが、草をむしるのが大変でゴミも何袋も出ます。草刈り機もあるけど、除草剤をぶっかけると数週間後に草はほぼ無くなるので無駄な労力やゴミの回収に頼らずに済みます。除草剤について誤った認識のある方が居たので一言。液体の除草剤は晴天が数日続くようなカラッカラに晴れている時の方が効果的です。雨降った後の方が吸収が良さそうに思うのかもしれませんが除草剤の効果が薄れるので晴天の方がよいです。雨の後の湿っている状態なら細粒タイプでもよいと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/05/04

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  何もしていないのに土地情報がやって来た

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。向こうから来る話は１００％詐欺だと思ってますｗ先日、向こうから土地情報がやってきたのでその話をします。サラリーマンをリタイヤする前に新築した物件があります。もう３年くらい前に建てたのですが先日、不動産会社から隣地を買わないか？と電話がありました。「価格次第」と答えましたが、相手は売りたいようで１００万円でもいいので購入して欲しい。とのこと。坪１万ならいいと言ったことろ、結構押し戻され諸費用込みで１００万円くらいで決まりそうです。（土地９０万円、固定資産税は相手持ち、登記＆仲介手数料１０数万円）住宅を建てられるエリアですが、線路沿いなので申請に手間がかかり着工まで時間ががかります。不動産会社は、いくつかの業者に売却を持ちかけたけれど、買い手がつかないという事でアパートの登記情報から、抵当権のついた銀行を調べ、自分に連絡してきました。（自宅に来たけどいつも不在だったで、所有者を調べるにはこういう手もありかも）アパート建てる前から購入していればもっと利回り良かったのですがいまさら言っても仕方ないのでとりあえず駐車場にしてホールドしようと思います。これで２面道路となり評価額も３００万円相当あるので、２００万円の含み益になりそうです。決済はＧＷ明け令和最初の売買になります。今までは向こうから来る話は１００％詐欺だと思ってましたが９９．９％くらいは詐欺になりましたｗ投資をするのが早いうちが良いと思う理由が増えました。長く続けていると、たまにはこういう話もあるのだと実感しました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/05/02

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  ポールさんの家でＢＢＱ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ＧＷ中は特に予定が無く、朝からベットでスマホをいじっているとポールさんが自宅でＢＢＱをすると投稿されていたので近所のおいしい肉を買い駆けつけました。途中でフン様と合流しポールさん宅へ。到着すると、ライス親方がスーツ姿で居て無職でいる罪悪感を感じるという事でサラリーマンに戻ったそうです。（宅建を取得し、不動産業者で修行中のようです）世の人達は１０連休で楽しそうだし、ボーナスもらえるのでいいなぁ。と言ってるとおめーさんは３６５連休やんけ。とフン様からツッコミ。波乗りニーノさんや富山の若手大家さんも続々集まってきました。そして麻雀大会へポール家に５０年以上前から代々伝わる麻雀牌に、すでに色素が抜けた麻雀マット。そして、小学生相手に倍満を振込み、ハコるというフルボッコｗまだまだ修行が足りません。麻雀してると時間が経つのが早く無駄な支出も無いのでリタイヤメンバーを増やし毎日麻雀出来る日々を待ってます。動画で見たことある車リタイヤのコツは少しでも早く物件を購入し年に１棟づつ買っていけば数年後にはある程度の規模になるので給料を無い物として生活できるのであればリタイヤ可能です。注意すべき点は１棟目を購入した直後に、物件欲しい欲しい病にかかり今まで慎重に物件を買ってたのに変な物件を買ってしまうという事に気を付ける必要があります。あと、高額なコンサルにお金を払わない事。みんなで麻雀しましょう！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/30

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  サラリーマンの小遣いが増えない理由

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。サラリーマンの小遣いが年々減っているようです。昇給があっても社会保険料がそれ以上に上がり手取りが…と言う話をするつもりはありません。そもそもなぜ小遣いが増えないのか根本的な原因を抑えなければ解決しません。小遣いが少ない方の多くが持家の方が多いです。家を買うという事は、一般的に一生で一番高い買い物と言われており１度限界突破すると、どんなに節約をされていた方でも感覚がマヒしてしまいます。家を購入すると、それに合う家具家電を購入します。そしてマイカーマイカーを使って週末は家族でお出かけ出かけるとテーマパークの入場料、外食、ガソリン代…１度緩んでしまった財布からは次々とお金が出ていきます。そして削られるのが、旦那の小遣い。と言うわけです。財布にお金無いもの。無い袖は振れません小遣い上げられませんよね。ではどうすればいいか？過去のブログを参考にしてみてくださいｗ節約のススメ以上ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/28

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  持ち家率Ｎｏ１って

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。富山は持ち家率Ｎｏ１、なのでアパート投資に不向き。っていう話をよく聞きます。個人的にそれは違うのでは、と思ってます。富山は持ち家率Ｎｏ１と言うのは事実ですがなぜ、アパート投資に不向きという結論にたどり着くのか。よく考えて欲しいです。持ち家比率が高いと言うことは逆に言うと、賃貸比率が低いという事です。なのでアパート投資に不向きと言い切るのは少し乱暴だなぁ。と思います。賃貸比率が低い、つまり伸びしろが高い。と考えるべきだと思っています。アフリカで靴を売る場合、そんなもの誰も買わないって言ってるようなもので誰も靴を履いていないからこそ全員に売れる。と思うかの違いです。そもそもアパートの家賃は需要と供給で決まります。賃貸比率が高いと、供給が多く、家賃が低い傾向にあります。富山は市場が小さいと判断され、大手のファンド影響も小さくアパートの供給がさほど多くありませんでした。つまり供給が少ないわけです。その裏付けとして、家賃が他の地域と比べ意外と高い傾向にあります。そして今の若い世代、結婚する方はますます減っていきます。そうなると、世帯数が増えます。単身で住むには２ＬＤＫや３ＬＤＫは必要ありません。そもそも広い間取だと、新婚やカップルが住むと、いずれ子供が出来、そのうち家を建てる傾向にあります。（そのため持ち家率が高くなる）家賃６～７万円払うなら、住宅ローンもその程度なので家を買った方が得です。（ただ、そういう人は徐々に減っていく傾向）というわけで、特に単身者に選ばれるアパートを建てる事が最良の選択だと思ってます。富山は土地が安いので、新築でもうまく建てることが出来れば利回り１０％を狙えます。ただ、最近の融資事情により物件数が一気に増え、なかなか決まりにくくなってきました。供給が増えていると思います。なので、この情報を知ったからと言って、富山で新築しよう。とされる方は客付けに苦労することを覚悟された方が良いと思います。まだ誰も気づかないうちに始め、みんなが知った頃に高く売り抜く人が出てくる可能性があるので富山の投資には十分理解して行うようにしてください。富山と言っても、富山市以外はあまりお勧めしません。旧富山市でコンパクトシティ計画内ならばまだ少し駆け込めるチャンスはまだあると思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/26

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  メインバンクの担当者変更

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。メインバンクの担当者さんから連絡がありました。融資担当が２人欠員となり、自分ひとりではすべて見ることが出来ないためあたらしい担当者に代わると言うことで、事務所で顔合わせをしました。聞くと、資金繰りの忙しい会社も多くある中で自分の法人も個人も比較的安定しており数年は何もしないと公言しているため新任の担当者を充てたい。と言う内容でした。改めて思った事ですが不動産投資は好不景気問わず、家賃にさほど差が無く安定した事業である事を改めて実感しました。正直この先どうなるかわからないけどフロー型ビジネスとストック型ビジネスがあり不動産はストック型ビジネスであり最初はそんなに儲からなく、本当に続けて行っても大丈夫か不安に感じてましたが続けてよかったと実感しています。話しは変わって仕事辞めて３年が経ちますが、あっという間に時は流れ最近ようやくサラリーマン時代の毒気が抜け悪夢を見なくなりました。不動産投資始めるときに師匠から頂いたオーディオＣＤで自然が自然のままである事が、美しいと思えることが大切と言った言葉がありました。道端に咲く花を、あーきれいだなぁ。そう思える事が大切。もし信号に引っかかってもイライラせず、横断歩道を渡る女子高生がかわいいなぁ～と思うようにする。そういう当たり前のことを当たり前に思える、人間らしさ（ややお花畑感もあるけど）に近づけたような気がしました。つい先日、日本一周してきて思った地元のすばらしさ。やっぱ自分の生まれ育った地元はいいなぁ。と再認識できました。行く前は、誘われ事やイベント、作業が多くて大変だったけどしばらくしがらみを絶つことでリセットするのも心も穏やかになっていいと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/24

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  サンデー毎日倶楽部氷見まつり

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ブログサボってすみません、、日々楽しく多忙に過ごしていました。氷見まつりの前に、前日入りされていた方とゴルフへ行きました。極東船長、赤井さん、吉川さん、ニーノさん、ポールさんにＷＩＺさんその他に表には出ないけれどスゴイ方々と楽しくまわりました。自分はゴルフが苦手でスコアも１３１でしたが、ホント楽しく回れました。楽しい仲間とのゴルフは最高です！そして翌日は、待ちに待った「サンデー毎日倶楽部氷見まつり」総勢７８名の大イベント！（キャンセル待ち５０名！）本来は５０名規模の会場ですが、無理して席を増やし極東船長の熱いセミナーをみんなで学びました。セミナー内容は盛りだくさんでしたが印象に残った事をいくつかまとめると・起業するなら若いうちに（４０歳以降の起業は失敗しやすくリカバリーも困難）・これから始める方には、自分専用の海図とコンパスが必要（ただ闇雲にしない、なりたい自分、目指す人を明確にする）・お金が欲しいと言って始めると失敗する・期限を意識する（時間の概念があるのは人間だけ）・２度とバブルは来ないまだまだ多くの素晴らしい話があり、とても伝えきれません。船長もたまにセミナーされることがあるので、遠方でも参加をオススメします！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/22

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  いまさらだけど減価償却の話

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。不動産投資において減価償却はかなり重要（だと思ってます）自分が説明するのも変な話ですが、いま改めて減価償却についておさらいしたいと思います。wikiよりhttps://ja.wikipedia.org/wiki/減価償却長期間にわたって使用される固定資産の取得（設備投資）に要した支出を、その資産が使用できる期間にわたって費用配分する手続き(抜粋)えぇ、よくわかりませんよね。例えば１０００万円の機械を買って製品を製造するとして機械の償却期間を１０年とした場合※物によって償却期間が法的に決まっている１０００万円を１０年で割り「年間１００万円を経費計上」できる。という感じです。なぜこんなややこしい事をするかというと１０００万円の機械を購入した年で一度に償却すると、決算がマイナスとなり金融機関の評価が悪くなったり企業だと大規模な投資によって大赤字となり、あらぬ噂から取引先が一斉に手を引き経営破綻という可能性もあります。※もし悪用した場合、大きな利益が出た年に、相殺できる設備を購入すれば…延々納税せずに済みます。そこで設備などを購入した場合、あらかじめ決められた年数に分割し年毎に決められた金額を経費計上できるというわけです。※過去には定率法と定額法の２種類の減価償却方法がありましたが、新規の減価償却は定額法のみです（毎年一律なので簡単）不動産投資においては　木造　２２年　鉄骨　３４年（厳密には鉄骨の厚さで償却期間が異なるので注意）　ＲＣ　４７年となってます。もし、中古物件を購入した場合、取得時に下記の計算式によって対応年数を再計算できます。（法定対応年数ー経過年数）＋経過年数×０．２となります。築１０年のＲＣの場合(47-10)+10×0.2＝39年※2年未満となる場合は原則として償却年数は2年ここまでは、わかった。じゃぁ一体それがどう不動産投資とむずびつくのか？という話をしていきます。・銀行融資＝減価償却期間基本的に銀行融資は減価償却期間までしか融資してくれません。築年数が古くなればなるほど、銀行融資期間が短くなります。なので利回りの高いボロ物件を購入するために、銀行融資を使う場合かなりハードルがあがります。※資産背景によって融資年数など変わるので参考程度に・税金が行って来い減価償却期間中は、減価償却分の税金を払わなくて済みます。もし利益１００万円あっても、減価償却が１００万円あれば１００万円全額が課税対象とならないため、お金が溜まりやすいです。逆に、償却期間が終われば一気に税金が上がります。ちなみに住宅ローン控除は１０年で最大５００万円までが住民税から控除されるだけなので所得の低い方は恩恵に得られず、減価償却とは比べ物にならないレベルの不公平…以下略※これ以上しゃべると抹殺されます（賢い方は察してください）融資を受ける際、融資期間が長ければ長いほどＣＦ（キャッシュフロー）がでます。なので融資期間の長い物件（築浅やＲＣ）が好まれる傾向があります。ただ、そのような物件はなかなか売りに出なかったり売りに出ても比較的に割高だったりします。またＲＣ物件においては、減価償却期間が終わった瞬間税金が上がりＣＦが出なくなる、デッドクロスと呼ばれる恐ろしいタイミングもあります。自分個人として言える事はただ１つ銀行融資＝減価償却期間が一番良いｗローン長すぎると元本が減らないローン短すぎるとＣＦが残らない銀行融資＝減価償却期間が丁度良いわけです。ただ、一番良いというのは全員に当てはまりません。不動産投資初期は、少しでも長くローンを引っ張りＣＦを貯め、実績を作りますどんどんＢ／Ｓが棄損していくのである程度規模が大きくなれば、今度は短いローンでＢ／Ｓの棄損を相殺していきます。最終的には全体（ポートフォリオ）のバランスをとる事で銀行融資＝減価償却期間という丁度良いもので資産を好きなだけ拡大していくとよいと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/16

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  日本一周から帰ってきました

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。約２週間の長旅が終わりました。全行程、普通乗用車で移動しました。ある方にキャンピングカーなの？って聞かれたけどキャンピングカー買うより、ホテルに泊まった方が安いので買いませんｗ普通乗用車は荷物が載らないけど燃費が良くて８００ｋｍくらい走ります。軽トラも持ってるので荷物運ぶときは乗り分けています。話しは戻って桜前線を追いかけるために鹿児島へ行き桜前線と共に北上…するも寒くて桜の開花スピードが遅く１週間ほど富山に戻りました。今回は後半戦と言うことで、静岡から東北へ向け仙台までバッチリ桜を満喫出来ました。全国を回ってみて思った事は住みたい。と思えるようなところが何か所かありましたが「やっぱり地元が一番」と再認識しました。幸せの青い鳥は、身近にありながら気づいていない地元だった。というわけです。出発前からそうだろうと思ってはいたけど全国回ってやっぱりそうだった。一見無駄だけど、行ってよかったと思いました。話は少し違うのですが先日よりテナントビルを購入しようと悩んでました。アスベスト調査と、解体費の見積もりを取り調査に１０万円くらいかかりました。築年数からするとアスベスト出ると思ってましたが塗装や壁材からも検出し、解体費が２０００万円以上かかる事がわかりました。そのビルは指値受け付ける！と言われましたがタダでもらってもマイナスなので購入は困難と判断しました。色んな活用法を妄想してたけど、しっかりした裏付けがないと大損する可能性があります。最近、不動産融資が厳しいため時間的に余裕がある場合は調査するものいいかも知れません。あと旅行中にイイ物件出ましたが即日現金買いされてしまいました。競売も自分の入札額の４倍以上の値段で買われましたが無理して高値で掴みたくないので（悔しいと思わないための訓練）としてまた参加しようと思ってます。いろいろ好きな事、やりたい事をやっていきいつかそれがハマる時が来る…そう思って継続するこれがいいのかなぁ。と思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/14

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  地道にコツコツ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。youtube始めたのですが、なかなかチャンネル登録者数が増えません、、自分でも大変な割に、そこまで面白いとは思っておらずほんと、見てくださってる方に感謝しております。ブログでも、投資でもそうなのですが一気にドカン！って増えるのは実は良くないのです。ライフサイクル曲線と言うのがあって導入期、成長期、成熟期、衰退期というものがあります。それぞれ４つのサイクルで、導入期が長ければ長いほど次の成長期も長く、成熟期も衰退期もそれに続きます。なのであきらめずに続けてさえいれば、成長期が来ると信じてます。パッと出の一発屋などは、導入期が短いため成長期も短く、すぐに飽きられます。天童よしみは下積み時代が３０年あったのでおそらく死ぬまで有名で居続けると思いますｗyoutubeも特に芸のない自分でもできると言うことをいつか証明できればそれでよいので（人気者になりたいとか思ってません、、収益化レベルまで達成出来たらそれで満足）動画編集しながら、地道にレベルアップしていけたらと思います。不動産投資でも、最初の３棟までは、本当にこのまま買い続けてもお金持ちになれるのか？と疑問がありました。ですが、どこかでターニングポイントがあるのであきらめない事。これを実践していきたいと思います。（ちなみにブログでの収益は数百円程度なので、文章より動画の時代なのかな。と思ってます）ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/12

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  Todoを活用しよう

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。自分は以前手帳を持ってました。書くスピード＝脳に入るスピード　だと思ってたのでなるべく書くようにしていました。ですが、ある日クラウドと言う言葉を耳にし手っ取り早くクラウドを知るにはgoogleが良いと聞きgoogleアカウントを取得し、googleカレンダーを使って予定を入れ始めました。その後スマホの登場で、スマホやタブレット、仲間同士のカレンダーで予定の共有などかなり便利で今でも使っています。そのgoogleカレンダーに付属している todoこのtodo機能がとても便利なのでお伝えします。Todoの活用法としてやる事を箇条書きで書いていきます。終わったらチェックをつけて完了。結構前からPDAやPalmにも搭載されていてそれを使ってました。その、todo、つまりやる事リストを活用すれば腰の重い自分でも目的達成できるので、やり方を書いていきます。例えば、大きな予定をメモしても達成できません。達成できなければチェックできず、延々と予定が達成されないまま残っていきます。なので大きな予定は、すぐ出来る予定に細分化します。ここまでできれば後は簡単。時間のあるときに1つづつする。決めてた項目を全てこなさなくてもイイのです。毎日1つでもこなす方が結果的に前に進みます。例えば大きな予定が「確定申告」の場合予定を細分化します。・領収書を科目ごとに分ける・それらを束にする・excel集計・ホームページから入力終わったところからチェックしていけばよいです。更にもう一歩進んだ考え方として細かな予定でバッティングするものがある場合それらをまとめると効率よく予定が進みます。例えば100円ショップで揃えられるものなど、まとめて購入。人はすぐに忘れます。なので、すぐにメモ。聞いた単語で意味が分からなくてもメモしておきます。後でネットで調べればいいのです。例えば、会話に出てきた「ワトソン」これはＩＢＭが作った人工知能（ＡＩ）とっさにメモしておき□ ワトソン調べたら☑ワトソン→人工知能（ＡＩ）としておくと良いです。後で検索もできるので便利です。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/10

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  お金持ちになる簡単な方法

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。お金持ちになりたい！そう思った事、あると思います。どこまでがお金持ちと言う定義は置いといてある程度、お金に困らない。そういったレベルでもし、あなたの周りにお金に困ってなさそうな方がいたら簡単です。方法はただ１つ「お金持ちを喜ばす」これが最短であなたがお金持ちになる簡単な方法です。自分的に、あまり理解できない考え方なのですがあいつはお金持ちだから、何とかして奪ってやろうとかお金持ってるんだから、貧しい俺らに分けるのが当然だろう。と、もしそう思ってる方。お金には縁がなかったと思ってあきらめてくださいｗもし、あなたがお金持ちだった場合あなたからお金を奪う人に対して、優しくできますか？（お金ない人ほど「出来る」って即答したりします）頑張って稼いでも儲かるほど税金を納める必要があります。政府は何もしていなくても、稼ぐほど税金を納めなくてはなりません。それなのに、何もしない方があなたの財布に手を突っ込んで「これは俺のカネだ」とか言う人とはかかわりを持ちたくありません。では、どうすればよいか。それは、お金持ちの方が喜ぶ事をすればよいのです。何か買って持っていけばいい。そういう事ではなく例えば、投資仲間で土地を探していたとします。自分も土地を探していて、あるとき広くて坪単価が安い土地を見つけたとします。当然、広いので価格は結構高い。自分は買えない。そういう情報を、投資仲間へ伝えるだけでいいのです。タダで手に入れた情報なので、自分の懐は痛まず相手に喜んでもらえます。そして、その恩は忘れましょう。自分自身の行動を変えて、素で相手が喜んでもらえるよう行動が出来るようになれば、徐々に自分がお金に困っていないことにある時、気付くと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/08

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  再度、旅に出ます

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。旅の途中、毎晩動画編集が遅くまで続き寒くて桜も開花しなかったので、いったん地元に帰ってきました。自分は結構なロングスリーパーなのですが（睡眠時間１０時間くらい）毎日動画編集すると、睡眠時間がグッと削られ気付いたらショートスリーパーになってました（睡眠時間３～４時間くらい）これが、思考能力の低下や、体調不良、気力も低下しさすがにヤバイと思って帰ってきました。丁度三重県だったので、名古屋経由で富山へは近かったので明るいうちに帰宅することが出来ました。体調が戻るまで少しかかりましたが、なんとか平常通りとなり徐々に桜の開花も進み、こんどこそお花見を追いかけられそうです。ホント、ガチで無計画だったので宿も当日予約だし、名所もホテルの方や通行人に聞いて決めてました。動画編集さえしなければ、とても楽しい旅ですｗリタイヤ後は世界旅行！…もいいけれど日本一周は、パスポートもいらないし、言葉の壁もなくどこに行ってもそんなにこまらず、素敵なところがいっぱい。動画編集さえしなければ、何日も行きたくなりますｗ今まさに、年号も変わり、日本の良さが改めて感じられるときそんな素晴らしい、日本に誇りを持ち、全都道府県を回るととても楽しいと思います。動画編集さえしなけ…以下略ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/06

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