濡れ手にアワー

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  パッケージ商品は儲からない？

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。いろんなパッケージ商品はありますが例えば大手のアパート間取などパッケージ化され、３０年の家賃保証。銀行も大手なので金利優遇（かけ目ほぼ無しの満額融資）一見良さそうですが、ここに大きな罠があります。大手建築メーカを否定するつもりはないのですが建築価格が通常の１．５倍以上３０年の家賃保証も３年で見直しがあり家賃下げないと契約更新は出来ず金融機関とズブズブなので、通常より高い金額の融資が出たり…以前土地を買ったとき、某大手さんを紹介され見積もりだけでも…って事でお願いしたら、駐車場無しのＲＣ３階建ての見積もり作ってきて利回りが５．１２５％！銀行金利と比べてください！（といいつつ収支や間取など新聞紙サイズの資料を広げ）脳みそに蛆が湧いているような事を言ってきたので丁重にお断りしました。後で聞いた話ですが、その大手さんはまず１人の地主に建てさせ、満室にさせお祝いに海外旅行へ招待するそうです。そして、近くの地主にアパート経営は儲かると伝え近くの地主さんも、そんなにいいなら１つ自分も…と言って建てるそうです。そして悲劇は始まります。最初の地主さんの入居者を紹介された地主さんの元へまるっと移動させるとか…気付いたときは後の祭り通常より高い建築費、空室、退去後の修繕、家賃値下げ、そして銀行ローンの返済…これがパッケージ商品ですｗ投資信託も同じで、金融のプロと呼ばれる方が運営し高い運営費用を天引きするので開始価格１万円からスタートしても最初は上がるかもしれませんが、末期には数千円で推移し続けるパターン寄付金も肥大化した会社の運営費を引かれ、本当に必要な人の手元に届くのは極わずか。身の回りにある型に嵌められるパッケージ商品には気を付けてください。ちなみに、大手建築会社さんの見積もりは７～８年くらい前の話しなので今は変わっているかも知れません。パッケージ商品は確かに楽だけど自分で建築会社を見つけて建てないと、損すると思います。（損と言っても、儲かりすぎてる方は節税になるので、一概にダメ！とは言えませんｗ）ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ

  2019/04/02

• たびのきろく

  携帯から更新一度富山に帰ってきました〜旅のvlogまとめましました。トップページhttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ桜前線と共に北上してみた#1https://youtu.be/bOUrwCqeZ0I桜前線と共に北上してみた#2https://youtu.be/IbhZeCefBZU桜前線と共に北上してみた#3https://youtu.be/qNf0ZdgiM9E桜前線と共に北上してみた#4https://youtu.be/fYH6ddiW_6U桜前線と共に北上してみた#5https://youtu.be/n_-YnWRrUaE桜前線と共に北上してみた#6https://youtu.be/nfo6zgf_zks桜前線と共に北上してみた#7https://youtu.be/oySXEt0rAZw桜前線と共に北上してみた#8https://youtu.be/kxUX-I2nhWE旅は楽しいです。動画編集さえなければもっと楽しいのですがそのせいで寝不足となり桜の開花が遅いので一度地元へ戻りました。圧倒的な無計画でもなんとかなりますwただ経営は判断と言うくらいなので色んな判断もありました。初志貫徹って言うけれど変化に合わせて変えるのも悪くないです。(一本道を決めて進む事を否定するつもりはありません。誘惑も多いし、挫折しても進むのは大変な事なので難しい事です)1人旅でしたが、1人でいると色々考えたりする機会が増え多忙過ぎて考えがまとまらない時にはイイかも知れません。新たな気づきも多く、いつかその辺をまとめて行きたいと思います。Youtubeのチャンネル登録していただけると最新の動画を公開した時通知行きます。モチベーション上がるのでゼヒよろしくお願いしますm(_ _)m

  2019/03/30

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  ポールさんのクレイジーマインドちゃんねるに出演しました

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。表にでてもイイ事無いと思っていたタイプだったのでひっそりやってました。煽り耐性も無いので、反論するのも面倒だし(頑張って言ったところで、理解してもらえないので)そういうのが煩わしく、ブログも休止していました。ただ、少し時代が変わって来たので知ってることは包み隠さず、つたない文章だけど最後の一滴まで絞り出して書いていこうと思います。そして、有名なポールさんがついにラビットハウスに遊びに来てくださいました。恥ずかしながら、出演しましたので見てくださいませ～初代クレイジーマインド投資家ツナさんと常識からの逸脱投資https://youtu.be/v9la-A3clbAメンタルブロックの外し方、今から起業するならhttps://youtu.be/40bMAIHMUHA変態投資家二人の今からしたいこと、今後の不動産、ブラック入居者の実態を語るhttps://youtu.be/9iTLuQOM8roポールさんいわく初代クレイジーマインドは大げさです、、中古のアパート買ったら、売り主が保有する他の物件に入居者を連れて行ってしまい家賃が無いと返済できないため苦肉の策で浮浪者さんを駅でナンパし、市役所に連れて行って生活保護の申請をしました。（全部自分でしたけど弁護士先生に頼むと楽かも）真冬なのに浮浪者さんのまわりには大きなハエがブンブン飛んでてズボンはオシッコでズブズブ（後で車のシートを外して洗いました）とにかく匂うので銭湯に連れて行くも千と千尋に出てくる、腐れ神状態。洗っても洗っても染みついた匂いは取れません(泣身なりも汚かったので、自分のお古を着せると、なんだか自分の分身みたくなり愛着がわきましたｗとにかく色々あって大変だった分、成長出来ましたｗそのアパートは木造で築５０年近いですが、今は満室です。何を言いたいかと言うと、ポールさんのクレイジー過ぎるメンタルの方がスゴイですｗブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/28

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  ツイッターはじめました

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。佐多岬で車中泊中にtwitterをはじめました。https://twitter.com/tsuna_i旅ですが、現在四国へ上陸し、松山で宿泊しました。そういえば、若い頃に仕事で伊予西条へ来てました。思い出すだけでもツライ(泣なかなかの担当者で30分の打ち合わせするのに何度も行きました。富山を始発で出て片道6時間半の移動。打ち合わせしトンボ帰り帰りも6時間半。最終で富山着きます。そして納品間近は工場に缶詰め真冬に天井の高い倉庫で作業するので暖房効果ゼロコート来て震えながら作業してました。当時の日報を思い出すと月４００時間くらい働いていたかも、、今思えばヤバイｗその大変さをバネにリタイヤ出来たので、ある意味感謝。九州から四国へ行くフェリーに乗ろうとしたら直前で出航。ついてないと思ったけど、その後続々と車がやってきて一番で乗れました。不幸だと思っていても、実は幸運とは表裏一体なのかも。改めてそう感じました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/26

• 旅のVlog更新

  スマホで書いてます。九州来てるのですが、寒い！気温見たら富山より寒いしw旅のvlog追加しました。桜前線と共に北上してみた#2https://youtu.be/IbhZeCefBZU桜前線と共に北上してみた#3https://youtu.be/qNf0ZdgiM9E面白いかは別として動画編集は、ものすごく時間かかります、、10分の動画作るのに平気で4時間とかかかるのでかなり大変です。車中泊した時、編集も公開も出来ず昨日は9時間、今朝から2時間、、動画作るならラジオ的な編集の要らないものがイイかも。

  2019/03/25

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  しばらく旅に出ます

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。しばらく旅に出ます。多分、お金なくなったら帰ってくるかも！？旅の記録は動画でＵＰしていくので、乞うご期待。桜前線と共に北上してみた　＃１​https://youtu.be/bOUrwCqeZ0I​【SALE／10%OFF】nano・universe T/Cショートモッズブルゾン ナノユニバース コート/ジャケット【RBA_S】【RBA_E】【送料無料】価格：13413円（税込、送料無料) (2019/3/22時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/22

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  新築戸建て物件ツアー

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。戸建てが完成したので（２月上旬に完成していたけれど…）投資家仲間で物件見学会を開催しました。４ＬＤＫの新築戸建て２棟がざっくり３０００万円（まだ追加工事の請求書が来ていないため金額確定できず）１棟ではなくて２棟です。家賃は最終的に１３万円になり借り入れ額は２２００万円返済比率は５０％に抑えました。現状で１棟は借り手がすぐ決まりましたがもう１棟は難航中。人手不足で引っ越し業者の価格も高いのでＧＷくらいまでに決まればいいなと思ってます。戸建ては繁忙期（１～３月）か中繁忙期（９月）くらいしか決まりません。高価格帯なので法人で借りる方が多く法人の異動時期でなければなかなか厳しいです。とりあえず１棟決まったので持ち出しなくじっくり待って行きたいと思ってます。詳細は下記にあります。参考にしてみてください。新築戸建て１新築戸建て２新築戸建て３新築戸建て４新築戸建て５総勢５名の方が駆けつけてきてくださいました。物件写真載せておきます。​敬老の日 九谷焼 米寿 プレゼント 金婚式 角皿 長閑の図【陶器 法人ギフト 新築祝い 引越祝い 退職祝 結婚祝い 贈り物 ペア 夫婦 誕生日 退職祝い プレゼント 男性 古希 喜寿 祝い 】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/20

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  戸建ての清掃終了

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。１人で１軒丸ごと清掃してました。クロスを一部屋丸ごと張り替えたり一部だけ張り替えたり（手抜き）高圧洗浄もしました。作業内容は、動画でも見れます。https://www.youtube.com/watch?v=sbLtX6bUGTghttps://www.youtube.com/watch?v=I8zzCnXtsCkhttps://www.youtube.com/watch?v=0ebzgLiNpOI３月１日から始めて１７日間かかりました。すべての日を清掃には使ってはいないけれど清掃業者さんは数日で仕上げため、流石と言わざるを得ません。（本当にきっちり清掃しているか不安になるレベル）作業内容一覧・残置物運びだし・クロス張り替え（３部屋）・コーキング補修・ビス類取り外し・スイッチプレート交換・壁や床の汚れ取り・建具修繕・カーテン取り外し、洗濯、取り付け・LED照明交換、照明のカサ汚れ清掃・玄関の水洗い・外構高圧洗浄・下駄箱清掃・サッシの汚れ・１階トイレ・２階トイレ・風呂・キッチン・洗面ｘ３・清掃用具片付け・フローリングのワックスはがし・ワックス・庭木の剪定・残土処理・物干し移動・窓外拭き・ゴミ出しやっと肩の荷が下りてホッとしています。入居者さんも、ものすごいおしゃべりで電話がかかってきたら軽く３時間は話すので時間が削られ、しんどい思いもしました。最初は色々トラブルもあるかもしれませんが慣れていけば減ると思います。そして、いずれ入居者さんに購入してもらえれば自分もうれしいので、そうなる事を願ってます。今は良いものをより高く貸す事に焦点を絞っています。アパート融資も締まりつつある中、住宅ローンがゆるゆるなので賃貸併用住宅など今後増えてくる可能性があります。最後は価格競争になると思うので、その前に売却できるような新築に負けないような、クオリティの高い戸建てで勝負できればと思ってます。部屋の写真ホントは売却したかったけれど繁忙期にしか戸建て決まらないので２万円アップで賃貸となりました。​敬老の日 九谷焼 米寿 プレゼント 金婚式 9号壺 墨地紫苑釉裏銀彩葉文【陶器 法人ギフト 新築祝い 引越祝い 退職祝 結婚祝い 贈り物 ペア 夫婦 誕生日 退職祝い プレゼント 男性 古希 喜寿 祝い 】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/18

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  富山は持ち家比率が高いので投資に不向き？

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。最近、ブログや書籍で富山勢が目立って来てます。投資効率は富山がよく、借入額が比較的少額でもリタイヤ可能になります。（自分も一時期アパートをほとんど売って、中古は１棟１２室まで減りました）その理由として、極端に土地が安い割に家賃が高いというのもあります。富山と言う土地柄、あまり収益物件が建たず供給が少ないため、家賃が高く推移しています。市場は小さいけれど、今のところポテンシャルは維持している感じです。そして、よく聞く「富山は持ち家比率が高い」持ち家比率が高いと、賃貸に住まないのでは？と思う方が大半かと思います。確かに、みんな持家だと賃貸はそもそも存在しません。ただ、その感覚が思い込みであり持ち家比率が高いと言うことは、裏返せば賃貸比率が低いわけで賃貸需要の伸びしろがあるため供給が足りていないように感じています。都会と比べると市場規模は小さく、地元に住んでいないと土地勘はなかなかつかみにくいため不動産業者も少なく、融資可能な金融機関もしぼられるので外資が大金を持って攻めてくるエリアでもなく運よく市場が守られているのかなぁ、と思ってます。不動産は地場のものなので、地元民が有利ですが遠隔操作も可能なので、知った上で投資するのは「あり」だと思います。参考までに富山市と金沢市との比較。・富山は土地の価格が安い。１県毎の法則（？）があり金沢市の土地は高いですが、その前後の富山市や福井市の土地は割安です。金沢市は人口密度が高いため価格が高いようです。・家賃はそこまで安くない。家賃は、供給で決まるためアパートの供給が少なく値崩れしていません。人口は富山市（41万人）も金沢市（45万人）も大きく変わりません（8.5%程度）金沢は供給数が非常に多いため家賃は安いです(正確なデータなし)富山市と言っても結構広く、エリアを間違えると痛い目に合います。富山市ならまだ良いのですが、同じ富山県でも高岡市は…察してください。地方はハイパフォーマンスかもしれませんがピンポイントで客付け可能なスィートスポットを身近なエリアで見つけた方がいいかも。と思います。高い不動産は高いだけの価値があり、借入はいつか終わるので利益が少なくても、耐えることが出来れば生き残れると思います。【SALE／30%OFF】MK MICHEL KLEIN homme ブルゾン(ミリタリーTCウエポン) ミッシェルクランオム コート/ジャケット【RBA_S】【RBA_E】【送料無料】価格：14364円（税込、送料無料) (2019/3/14時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/16

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  仕事を辞めたくて定年まで勤めたＷさんの話し

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。父親の知り合いにＷさんと言う方がいます。Ｗさんはとてもグルメで、１口食べておいしくなければ２度と口にしない、そんなタイプです。料理店の店主は「Ｗさんが来ると、気に入らなければ料理をほおるので、ほんと勘弁してほしい」と言ってました。（親父いわく、料理は全部おいしいそうですｗ）そんなＷさんが飲みに行く度に「仕事辞めたい、辞めたい」と愚痴っていました。そしてＷさんも６０歳の定年を迎え、晴れて定年退職する事に…とは、ならず雇用延長となりました。仕事が嫌で自分で「仕事辞めたい、辞めたい」って言ってたのに給料が大幅に下がっても雇用延長を選択しました。年金は６５歳から支給されるのでそれまでは働かないと生活できません。以前のように、おいしくないものは１口食べて後は放置するという贅沢は減ったようですが料理店の店主は「Ｗさんが来ると、今でもヒヤヒヤする」と言ってました。これから年金支給される年齢も上がっていくと思ってます。それに伴い、定年が６５歳、７０歳と段階的に上がっていく可能性は否定できません。Ｗさんのように、やりたくない仕事をするのは本人にとっても、会社にとっても、料理店にとっても（これは違うか）好まざる事であり嫌々仕事をしていても、結局、会社にしがみつくしか選択肢がなくなる。そんな風にならないようにしたいものです。【送料無料】天然鮮魚一夜干しセット 干物 低温熟成 無添加価格：5580円（税込、送料無料) (2019/3/12時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/14

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  OYO

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日、東京の投資家さんからOYO LIFEのお話を聞きました。首都圏の駅に広告を出しているようです。https://www.oyolife.co.jp/> OYO LIFEは、入居から退去までスマホひとつでできる、> これまでになかった新しい賃貸サービスです。> > ・初期費用がかからない> 敷金・礼金・仲介手数料なしで即入居が可能なので、初期費用を抑えることができます。> *入居前の清掃費のみ頂いております。> > ・家具家電 Wi-fi完備> 各部屋ごとに家具家電・Wi-fiが完備されているので、カバン一つでその日から住むことができます。> > ・入居も退去もスマホひとつ> 入居も退去も、OYOサイトで簡単申込み。手ぶらでラクラク引越しができます。現状は、東京都23区のみですが、徐々に地方へ進出する可能性もあります。https://toyokeizai.net/articles/-/270101> 『インドから上陸｢不動産業界のアマゾン｣の正体』> インド発のホテル運営会社OYO（オヨ）> ホテルでもなく、賃貸でもない> > 利用日数を原則30～90日> さらに90日を超えると、法律上「一時使用目的の建物賃貸借」と認定されないリスクがある。> そのためOYO LIFEでは、90日を超えて住む場合、改めて書面で定期借家契約を結ぶようにした。ホテルと賃貸の中間的な感じのようです。長く住む方は再契約が必要ですが、スマホ一つで出来るのであれば手軽な感じがします。以前ブログで「アドレスホッパー」について書きました。> 家を持たない人を指します。> アドレス（住所）をホップ（転々と）する。という意味です。> > 彼らは決してホームレスではなく> 家や賃貸に住まず、漫画喫茶やホテル、ゲストハウスなどで生活しているそうです。こういう人が増えているので、OYOの日本進出は望まれていると思います。ただ、uberやAirbnbのように厳しく制裁される可能性があるのでしばらく見守っていきたいと思います。ただ、言えることは今までのような生活スタイルではなくなっていると思います。自由に仕事を選び持ち物が少なく結婚せず好きなところに住むそういった人が増えているのが現実のようです。スマホの登場によって人々の生き方が変わりつつあるのかもしれません。【SALE／30%OFF】Marmot (M)ZERO FLOW JACKET マーモット コート/ジャケット【RBA_S】【RBA_E】【送料無料】価格：17388円（税込、送料無料) (2019/3/12時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/12

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  （続）戸建の清掃

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。売却しようと思っていた戸建てですがいきなり入居が決まってしまいました。２週間後入居なので、全力で清掃しています。前回の動画では、主寝室のクロス張り替えましたが続いて、６畳２部屋のクロスを一部張り替えました。一部と言うのは前の入居者さんは子供部屋で利用していたの下の方のクロスの痛みが激しくクロスがすでに廃盤。似たようなデザインと色のクロスはあったものの若干日に焼けていたりするので、部分的な張り替えは逆に違和感を感じます。そのため、腰板風のクロスを貼りました。これがまたかなり大変、、２度とやりたくない。そう思いながら２部屋仕上げました。穴あきを塞ぎ、このように張り替え変更前変更後写真で見ると、腰板の白色が明るすぎますが実際に見ると違和感感じません。新しい入居者さんも修繕の前後に来てたけれど気づかないｗ（だったら似たようなクロスでもよかったのでは！？と後で気付くorz）変更前変更後変更前変更後高圧洗浄もしました。洗浄前洗浄後洗浄前洗浄後youtubehttps://www.youtube.com/watch?v=I8zzCnXtsCk修繕関係はほぼ完了したので、あとは清掃のみ。CSアンテナをBSに変更したついでにTVつないだら地デジが映らないので電気屋さんに作業依頼しました。そんなこんなで、あわただしく過ごしています。この繁忙期での入退去４室ありましたが２室決まりました。機会損失が３３万円でしたが１８万に改善。頑張らねば！ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/10

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  戸建の清掃

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。立派な戸建てが２月末で退去となりました。今現在、清掃と修繕に行ってます。５LDKなので広くて大変、、築１５年なので外壁塗装も考えてます。戸建ても１０数年経つと、設備が壊れ給湯器、床暖用ボイラー、便器（２ヶ所）は交換しています。スイッチプレートも古く感じるので交換。洗面化粧台も最新モノに交換。照明もLEDに交換。ドアフォンもエアコンもプラスティックが黄ばんでいるので交換。畳の表替え、ふすまの張り替え、壁紙も張り替えています。賃貸なら十分な広さがあるので、値下げすれば多少ボロくても良いのですがすべて新しくして、売却しようと思ってます。塗装する・しないで売却価格から値引きする予定です。業者に任せても良いけれど、納得いくまで自分でやってます！クロスの張り替えだけで３日もかかってしまいましたorz（半ケツ注意ｗ）https://www.youtube.com/watch?v=sbLtX6bUGTg＼★ポイント10倍★送料無料★／【予約受付中】【BALMUDA バルミューダ ザ ピュア The Pure A01A-WH 空気清浄機】【空気清浄器 花粉 ウイルス PM2.5対応 カビ ホコリ ほこり 空気清浄 36畳】価格：56160円（税込、送料無料) (2019/3/4時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/08

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  キャッシュレスにおける政府の目論見とその対策

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。今年に入ってから、ただの１度もATMからお金を下ろしていない。過去の記事で書いた「ATMに行かず小遣い程度の現金を手に入れる技（？）」を実践しましたがついに２月末日にATMへ行きました。（その分、クレジットカードの請求や振込などで結構使ってはいるのですが、、、）そして現金を下ろして改めて思ったのが現金は非常に「使いやすい」持ってたらすぐになくなっていきます。１万円札を１度使い、千円札になってしまうと、スッ…と消えていきます。世の中、お金を使いやすい仕組みになっているのでだったら現金持ち歩かなければいいのだけれども必要に迫られたりすることを考慮すると、最低限持っていなければ…となります。「金は天下の回り物」と言いますがお金が出ていくストレスは、正直命が削られているように感じます。前日、はじめてsuicaを作りましたが、これはもう現金以上に残高が減っていきますｗそして政府は、よりキャッシュレス化を推進していきます。企業は、キャッシュレスシステムの主導権を握り手数料収入があるので、大金をバラまいてでもシェアを取りたくなるのが仕掛ける側。更に時代の後押しされたコンプライアンス化によりより従順な会社作る。最終的には「納税」すべてとは言いませんが、個人商店の売り上げ誤魔化し放題ｗそれは現金だから。馬鹿正直だと税務署なんて要らないｗキャッシュレスシステムを使い、売り上げを透明化すればごまかせない。ひそかに納税するためだったけれど、外国人観光客対応などの追い風もあります。もし、こっそり大量の1万円札をタンス預金しても長期的には無意味です。そのうちに新札に切り替わります。根本的な対策として個人間なら信用を使う方が良いと思います。例えば物々交換、情報、サービスなど。現金を使わなければ、税金は発生しません。なるべく現金を使わずに過ごしていきたいですが信用は誰でもいいわけではなく、限られた人とが良くそういった仲間やコミュニティを早いうちに形成できればいいなと思ってます。長財布 メンズ 札入れ 小銭入れなし 本革 長札入れ 名入れ レザー ブランド 薄型 薄い スリム 札だけ 使いやすい 日本製 国産 ハンドメイド カードたくさん入る おしゃれ イタリア革 男性 彼氏 プレゼント ギフト 人気 ラッピング無料 誕生日 革婚式 バレンタイン価格：29700円（税込、送料別) (2019/3/4時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/06

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  コワーキングを運営する理由

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ブログは自分の運営するコワーキングで書いてます。家でブログを書けばいいけれど家は冬は寒いし、夏は暑いので一旦外に出る方がなんとなく気分が変わります。家にいると誘惑が多いので、きっと何も進まないと思いますｗコワーキングは儲かるのか？と思う方もいますが正直言ってそんなに儲かりませんorz別の階にテナントが入っているので一応、返済は出来ていますがテナントもいつ退去になるかわからないのがこのご時世。１つのテナントと運命共同体でいると返済できなくなる可能性があるので、早々に別の対策をとるべきです。なのでもう１つの部屋をテナントとして貸すのではなく個々の集まりである、コワーキングとして運営しています。仮にテナント料５万円とすると退去してしまうと５万円は入って来ません。翌月賃貸が決まればよいのですが、なかなか決まらず過ぎ去った日々からは二度と賃料を取り戻すことが出来ません。ですが、コワーキングの場合、会費５０００円で１０人いればテナント料と同じ５万円入ります。１人退会しても５０００円の損失で済みます。そして会員が増えれば増えるほど売り上げは増え、リスクが減ります。ちなみに運営と言っても入金確認後に電子キーの番号を通知するだけなので、ほぼ手放し状態。ただ、これは建前であり本当の目的は「独立している方を応援したい」とと言うのが根本にあります。実は３０歳までには仕事を覚えて、個人事業主になり独立しようとしてました。ビビりだったので、踏み出す事が出来ずそのままサラリーマンを続けました。（そのおかげで今があるのですが…）本当は独立して、フリーのITエンジニアになろうと思ってました。自分のコワーキングとは直接関係ないのですがやはり、起業する人は勝手に伸びるので地元富山でも有能な方々がいます。無料通話アプリSkyPhoneで有名な「クアッドコア」https://www.quadsystem.co.jp子供向けプログラミング教室やディープラーニングアプリなどの「Floating Weed」https://floatingweed.com/その他にもIT分野で活躍している方が多くいます。最初は小さく始め徐々に大きく成長していったと思ってます。そんな小さな芽が育つ環境という「場」が地元にもあってもいいよね。と思ってます。【SALE／50%OFF】MICHEL KLEIN HOMME コート(テックスエードへリンボン) ミッシェルクランオム コート/ジャケット【RBA_S】【RBA_E】【送料無料】価格：26460円（税込、送料無料) (2019/3/4時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/04

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  必殺技は封印せよ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ド田舎大家Tさんがお怒りのようです。「金融機関を欺いて気分いいですか？」http://doinakaooya.blog.fc2.com/blog-entry-193.html「【昨日の続き】不正行為をやりたがるのは厨二病感染者だけですよ」http://doinakaooya.blog.fc2.com/blog-entry-194.html必殺技と言うか、不正に融資を受ける手法は昔からいくらでもあります。それを堂々とコンサルしたり、スキームとか言って情報商材などにしている輩もいます。預金通帳を改ざんしたり、確定申告の金額をいじったりもう詐欺罪として立件されるレベルです。サラリーマン大家ブームに乗っかり情報弱者を食い物にした三為業者分かっていて融資した金融機関それを取りまとめる高額セミナーやコンサルタントｗ申し訳ないけど、自業自得なので巻き込まれた方にはかける言葉もありません。（オレオレ詐欺に騙された老人には、贈与税も徴収するべき。と思ってるので）融資を引けない時に使える技として昔からあの手この手の手段があり、それがなあなあでもよしとする場合もあったかもしれません。ひと昔前は当たり前だった違法行為（飲酒運転など）が年々罰則が厳しくニュースとなり、コンプライアンス重視する世の中になってきました。今までは知る人ぞ知る暗黙の了解というかグレーな必殺技は今では知れ渡り、放つと即死する諸刃の剣になりました。無茶な経営すなわち、一時の利益のために劇薬に手を出してしまうといずれ毒がまわり死んでしまいます。創意工夫次第では使える技はあるかもしれませんがやましい技、スキーム、誘惑には手を出さない方が、結果的に良いと思います。ここからはあくまで持論ですが進化の課程で生き残る方法は「強い」か「ずるい」だと思ってます。「ずるい」は不正行為を推奨しているわけではありません。頭を使って賢く立ち回る事だと思ってもらえれば良いです。「賢い」でもよかったけど、高学歴の方が今は虐げられている時代なのであえて言葉を変えました。今はズルするよりも目立たなくても細く長く堅実に経営していればいずれ日の目を見る日も来るかもしれません。個人的にはコンプライアンスを守ると面白くなくなるので、どうなのかな～と思ってますがｗ例えば、TVは本来下衆なものであってコンプライアンスなんてあるから面白くないわけでもっと敷居の低い（バカっぽい）ことの方が面白いと思うのですが…こんな事言ってると、またド田舎大家Tさんに怒られそう、、[Rakuten BRAND AVENUE]LIFE STYLE TAILOR コットンJACKET DOORS アーバンリサーチドアーズ コート/ジャケット【送料無料】価格：20520円（税込、送料無料) (2019/2/28時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/03/02

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  ふんどし王子宅でBBQ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。突発的に開催された、ふんどし王子宅でのBBQへいって来ました。急遽開催だったので、ウォーキングの格好で駆けつけましたｗ本人いわく「３名は集まる」との予想を上回り７名で楽しくBBQしました。ふんどし王子宅は、小高い丘の上にある別荘地のような場所で富山湾や能登半島が一望でき、郊外ではあるものの子育てするには最適で、なんとも素敵で自分も近くに住みたくなりましたｗ夕日がきれい！（２月の富山としては異例の快晴、その反面晴れの日はモヤがかかる）新刊にもサインを頂きました！書籍にもこっそり登場していますｗ内容はとても読みやすく、不動産投資のテクニック的な面ではなく不動産投資を通じて、学んだことや、これから不動産投資を始める方に多大な影響を与えるような話しなので、１日で読破できると思いますし会社で嫌なことがあったら、繰り返して読むことをおススメします！と言うわけで１人１０冊は購入して１００回読むといい感じｗ（保存用、サイン用、読む用、お風呂用、寝室用、通勤用、トイレ用、配布用、自炊用、転売用、など）ふんどし王子との出会いは、かれこれ１０年になり彼とも同じセミナーを受け、お互い成長してきました。２冊目の書籍の発行は心より素晴らしいと思うのですが唯一負けて悔しいと思うのはサンデー毎日倶楽部への参加が自分より１回早かったことです。当時参加するのに躊躇してしまい、自分は最初の１歩が遅れました。ふんどし王子は臆することなく参加し、多くのものを得ました。そして、１回早く参加した事実は変わる事がありません。そろそろサンデー毎日倶楽部の氷見まつりシーズンなので吉川英一さんのブログに参加申し込みが出るのを待ちましょう。毎年、人気がうなぎのぼりなので一瞬で席が埋まってしまいます。富山で有名な、吉川英一さん、波乗りニーノさん、ふんどし王子さん、メルカリ大家ポールさんを始め無名だけどもっとスゴイ方も大勢参加されます！勇気を持って１歩踏み出す事から始まります。当日会場でお会いしましょう。​100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/28

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  久しぶりの物件見学

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。アットホームにお手頃物件が載ってたので問い合わせてみました。価格が安いので、問い合わせ件数は非常に多いとの事。しかし、土地は借地でで地代が毎月かかります。地代を払うことは構わないのですが、悩んだ挙句必要ないと判断しました。どういった経緯で転進したかまとめます。・建物価格は４００万円　５年前に、リビングキッチンとお風呂はリフォーム済み・地代は月額１．６万円（年間約２０万円）・土地は売っても良い（１０００万円）【購入しようと思った理由】家賃を払うくらいなら１．６万円の地代を払い続ければ一戸建てに住めるというのが非常に魅力的。更にお金のかかる水回りがリフォーム済み。【転進する理由】・購入して５万円で貸せば利回り１５％。　借り手が見つからなければ、建物代金の回収が困難。・住んでいなくても、地代は払わなくてはならない。・売りたいと思っても、借地なのでなかなか売れない。・建物を壊す場合に別途費用が掛かる。５万円で貸しても、地代を引くと３．４万円しか残らず手持ちの現金がなくなる…そう考えると、あまり儲からないと判断しました。（もちろん建物分の固定資産税は別途かかります）買ってもそんなに儲からず持っても維持費がかかり売る事はほぼ不可能…無理に購入する案件でもないかな。と言う感じです。少額で不動産投資を始めることが出来るのと、経験も積めるのでどうしても欲しい方にお譲りしますＷ【出荷可能日: 2月20日〜】【送料無料】「堂島プリンスロール」堂島ロール モンシェール スイーツ ロールケーキ ロール ケーキ 誕生日 ギフト お取り寄せスイーツ 内祝い 大阪 お土産|お菓子 チョコレートケーキ かわいい チョコレート バレンタイン ホワイトデー お返し価格：2970円（税込、送料無料) (2019/2/20時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/26

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  バレンタインデー

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。テナントさんからバレンタインチョコを頂きましたｗいくつになってもチョコレートをもらうのはうれしいです♪甘いものは好きですが、高いチョコには裏がありそう、と深読みするタイプなので安いチョコをたくさんもらう方が気が楽ですｗ特にアルフォートやセコイヤが好き！たまたまセコイヤチョコの事を熱く語っていたらテナントさんが何ぞや？と思って調べたらしく地元ではあまり売ってないので、わざわざネット通販で手に入れたようですｗウエハースのサクサク感とチョコの少しザラッとした触感がたまらない～KitKatと似てはいるけれど、もうちょっとチープな感じ。調べると、セコイヤチョコレートの由来がありました。> セコイヤチョコレートは世界一大きい樹木『セコイアの木』に由来する> フルタ製菓の人気商品である『セコイヤチョコレート』。> ウエハースとチョコレートの相性がバツグンの美味しいお菓子ですが、商品名の由来は、> 世界一大きい樹木の一つである『セコイアの木』から来ています。> 『セコイアの木』は、ヒノキやスギの仲間で、高さ１００mほどに成長する巨木です。> 『セコイヤチョコレート』という商品名には、子どもたちが『セコイヤチョコレート』を食べて> 『セコイアの木』のように大きく成長して欲しいという願いが込められています。素敵な願いですね。自分はオッサンなので、縦でもなく横でもなく食べるたびに、腹が前に出てきますorz​フルタ製菓 セコイヤチョコレートミルク 1本 360コ入り​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/24

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  ざまぁｗ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。あまり好きではない感情ですが「ざまあみろ」と言うのがあります。嫌がらせしてきた相手が失敗したり、相手より言い返せたときには、スッキリ感があると思います。人間だしね、悲しいけれど多少あると思います。問題なのがこの感情割合が高い方。特に悪いのが自分では意識せずに高くなってる方。明確な数値では測れませんが、何をやってもうまくいかず不平不満を言ってる方は要注意です。（本人は全く気付いていないパターン）ドイツ語で「シャーデンフロイデ」と呼ばれるこの感情。wikiから引用すると> 自分が手を下すことなく他者が不幸、悲しみ、苦しみ、失敗に見舞われたと見聞きした時に生じる、> 喜び、嬉しさといった快い感情。ドイツ語で「他人の不幸（失敗）を喜ぶ気持ち」を意味する。> 日本語で言う「ざまあみろ」の感情であり、日本でのシャーデンフロイデの類義語としては>「他人の不幸は蜜の味」との事。この負の感情を出すと、なぜかわからないけど、いつか自分に返ってきます。某野党の方々のブーメラン発言も与党の足を引っ張るが故、まんま自分たちにも当てはまるパターンだったり某国のように、論点をすげ替え謝罪要求をしたりとお互いに、足の引っ張り合ってるので、建設的な論議が進まず時間もお金も無駄に浪費しているように感じます。正解は人の数だけあるので、各人の思いもあるけれど正義は我にあり、正義のために相手を叩く！と言った行為がかなりヤバいと思います。もしそういう方が周りにいる場合、相手はサイコパスなんだと思ってスルーするのが一番です。相手するほど、言葉の端々から上げ足を取り、あれこれ言ってくるので決して火を消そうと思ったりせず、無視するのが大切。構うほど、燃料投下しより強く炎上する彼らは、誰にも止めることが出来ません。ワイドショーなどマスコミがそういう感情をあおりまくり、SNSは次々と炎上。年配の方でもしょっちゅう切れてます。そしてムカついた感情の行き先は…消費です。つまり無駄遣い。お金が無くなるからそのストレスでニュースやネットで話題を探します。そして芸能人や金持ちの不祥事には、ここぞとばかりに騒ぎ立てます。なので、シャーデンフロイデと言う感情の暗黒面に落ちなければ経済的な成功につながると思ってます。​◆◆シャーデンフロイデ 他人を引きずり下ろす快感 / 中野信子／著 / 幻冬舎​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/22

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  アドレスホッパー

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。最近よく聞く「アドレスホッパー」とは。家を持たない人を指します。アドレス（住所）をホップ（転々と）する。という意味です。彼らは決してホームレスではなく家や賃貸に住まず、漫画喫茶やホテル、ゲストハウスなどで生活しているそうです。更に、荷物が最小限（ミニマリスト）スーツケース１つに、服や洗面用具、そしてパソコン。季節ものの服などは、トランクルームやサマリーポケット（段ボール単位で預けられるサービス）に入れているとか。メリットとデメリットデメリット・住所不定・宿泊費が割高メリット・固定費が掛からない（水道、電気、通信費）・掃除しなくてよく、引っ越し費用が掛からない。敷金もかからず退去費用も掛からない　（デメリットの宿泊費割高と相殺）・旅するように好きな街に住める。若い人たちの新しい考え方や生活スタイル。アドレスホッパー、ミニマリスト、サマリーポケットなどの今までなかった（知らなかった）言葉。全員ではないけれど、新たなスタイルで生きている若者たちが今後の日本の主役となっていくので、その事を念頭に置いていきたいと思いました。賃貸も狭くても寝るだけの安いニーズになり、トランクルームより小口で安くなるのかな。airbnb物件も営業日数の半分を短期契約の賃貸にしたり手間はかかるけれど、まだまだ稼げそうな気がします。​​リュックサック 40L デイバッグ KAKA（KAKA-2020）アウトドア 屋外 登山 ビジネス 通勤 通学 アドレスホッパー 日用品 持ち運び 旅行 大容量 軽量 メンズレディス ノートパソコン PC ペットボトル 持ち運び スマホ ポケット ウェスト ベルト 通気性​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/20

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  人生を変えるためには挫折が必要

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。前回の続き。見直しによって、支出を減らしても通帳を管理するのは妻なので結局、お金は溜まらず、妻もあるだけ使ってしまう状況でした。自分がどれだけ言っても理解してもらえずむしろそれがストレスとなりお金を使ってしまうようです。妻の両親の教え（？）は宵越しの金は持たない主義のためサラリーマン家庭なのに車は３年で乗り換え、定年後もご両親はパートで働いてます。なので、どんなに自分が努力しても理解してもらうのは無理だと思い始めました。もう自分の給料はあきらめよう。足りない分は副業で稼ごう。仕事で２倍働いても給料は２倍にならないけど仕事で２倍働きつつ、副業で１倍の計３倍働けば、１倍は残るという苦肉の策です。投資を始めるにあたりレバレッジを利かした借金をするのも、妻には理解してもらえず妻の両親が自分に対する不信感もあり、数年後には離婚に至ります。説明するほど、妻の両親に理解してもらおうとするほど、確執は広がる一方でどんなに説得しても、わかりあえない人もいると初めて思い知りました。先日、投資の失敗話をしてほしいと言われて１度家庭を壊した事が、自分の最大の失敗だったのでこの機会に書いてみようと思いました。元妻は子供たちを引き連れ半年後に再婚ｗ自分は疑問を持ちながらも養育費を払い続け２年間引きずりましたが、必死で節約し、お金を貯めていきました。離婚後はみるみるお金が溜まったのが、せめてもの救いでした。今でも元妻には感謝しています。元々節約の話でしたが、度が過ぎるのもあまりよくないので教訓にしてくださいｗ人生を変えるためには挫折が必要です。今のままでは何も変わらない。変える事に耐えれない。人生を変えてやろうと思うくらいの強い挫折が必要になる時があるかもしれません。自分は離婚という失敗をしたけれどそれをバネにできたのは、ある意味良かったと思うようにしています。元妻も県外で楽しく暮らしているようですし子供たちも年に１～２度会うことが出来るのでそれはそれで楽しみです。不動産投資はやり方を間違えると、借入金額が大きいので取り返しのつかない大きな失敗になる可能性があります。何のために投資するのか、誰が為の投資なのか今一度立ち止まって考えるのも良い機会かもしれません。この内容を話せるようになるまで5年かかりました、、【CASIO】【OCEANUS】カシオ『オシアナス』OCW-T1010G-7AJF メンズ ソーラー電波クォーツ 1週間保証【中古】b01w/h08AB価格：35596円（税込、送料別) (2019/2/12時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/18

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  節約のススメ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。初めて欲しいと思った収益物件の話。当時、アットホームを見ていたら、１２０万円くらいの区分が売りに出ていました。それを見た瞬間、場所もいいし、貸しても儲かるので「買いたい！」と思いました。ただ、その時、投資に回すお金はありませんでした。給料は安く、今で言うところのブラックでニュースでみた過労死した時間よりも多く働いてたので甘すぎるｗと思ってたほど毒されてました。貯金も無いのに物件を買うことが出来ず、でも欲しい！と悶々とする日々。非情なもので（？）物件が安かったため、あっという間に売れてしまいました。そこで思ったのが、すぐに物件を買うための資金が必要！と言う事でした。通常なら、働いてさえいれば食うに困らないし当時若かったので働けなる事は夢にも思わず、自分の稼いだ給料は自分で好きに使いたいと思いつつ家庭にもお金を入れるため、住宅ローンや生活費などで貯金する余力もありませんでした。当時手取りで２０万円くらいもらってました。おぼろげながら内訳を書くと、こんな感じだったと思います。住宅ローン　７万円生命保険　　２.５万円通信費　　　２万円光熱費　　　１万円食費　　　　３万円小遣い　　　３万円新聞・NHK ０．５万円その他　　　１万円貯蓄もなく、毎月のプライマリーバランスはマイナスで少ないボーナスを月々に割り振って生活していたと思います。まず最初に一番大きな住宅ローンにメスを入れました。調べるとローン期間を延ばすことで、月々の返済を減らすことが可能とわかりました。いざ銀行へ行き交渉するも、延滞するなどのっぴきならない理由でない限りローン期間を延ばすことは出来ません！と言われました。そこで、虎の子の貯金（３０～５０万円だったかな？）を繰り上げ返済＆借り換えにしました。運よく金利も下がり月々の支払は７万円→６．５万円となりました。【０．５万円の節約】後から思ったのですが、繰り上げ返済は焼け石に水なのでしない方がよかったかも。（期間は短くなりました）次に生命保険これは自分が社会人になって、会社に来てた生命保険のおばちゃんから貯蓄型と言うことで入り自分は１万円、妻が１．５万円払っていました。子供も２人いたので、追加で２万円の保険を入らないと！と外堀を固められましたが妻の意見を論破し、掛け捨ての県民共済に入りました。掛け捨てなので１万円→３５００円くらいなり死亡保険がかなり減り妻は滅茶苦茶怒ってましたｗ妻は私は病気しやすいからとゴネられ掛け捨ての３５００円タイプをダブルでかける事になり子供たちも２０００円づつの保険に加入２．５万円があやうく４．５万円になりそうだったところ１４５００円となり【１万円の節約】ちなみに貯蓄型の生命保険と言われてたけど、１５年以上加入して３万円くらい戻りましたｗ妻も病気なんてしませんｗ通信費は携帯電話、固定電話とありましたが自分はもともとPHSだったので当時５０００円くらい妻がドコモの携帯で１万円くらいだったのでPHSに２人で加入し、割引もあり７０００円に収まりました。固定電話は無くてはならないと妻の必死の抵抗により存続。【８０００円の節約】小遣い３万円→１万円外食もしてたけど弁当にしました。【２万円の節約】妻から弁当は面倒だのめちゃくちゃ文句言われましたｗ新聞は解約【２０００円の節約】NHKは必死の抵抗により存続。社会人たるもの、新聞取るのは当たり前！と妻の両親から言われ妻からはチラシがないのにどうやって買い物に行けばいいのだと言われ続けましたｗなんか、文句ばかり言われ苦労して見直した結果住宅ローン　７万円　　→６．５万円（▲０．５万円）生命保険　　２.５万円 →１．５万円（▲１万円）通信費　　　２万円　　→０．７万円（▲０．８万円）光熱費　　　１万円　　→１万円食費　　　　３万円　　→３万円小遣い　　　３万円　　→１万円（▲２万円）新聞・NHK ０．５万円→０．２万円（▲０．２万円）その他　　　１万円　　→１万円４．５万円の節約に成功。もちろん妻はカンカンに怒り、文句を言うだけ言って共働きする気ゼロで専業主婦をしてましたｗ見直しによって、支出を減らしても通帳を管理するのは妻。結局、お金は溜まらず、妻もあるだけ使ってしまうのでこの苦労は何だったのだろう。と思いましたｗつづく【あす楽】GLOBAL 包丁 三徳包丁 刃渡り18cm 両刃 日本製 オールステンレス 一体構造価格：9720円（税込、送料別) (2019/2/12時点)楽天で購入ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/16

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  ATMに行かず小遣い程度の現金を手に入れる技（？）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。今年に入ってから、キャッシュレス生活は断念しましたがATMに行かずに生活しています。実は１２月末日の財布の中身は３０００円でしたｗそして今年に入ってから１度もATMからお金を下ろしていません。２月も半ばなので１ヵ月半（去年からだともう少し長い期間経過してます）だから何なのよ？と言われるかもしれないけど必要に迫られること以外は現金を使わない。現金を持っていても使ってしまわない。という事に繋がるかと思ってます。また、現金を持っていなくても現金化する方法も身に付きます。必要に迫られるとATMへ駆け込むと思いますがまだ首の皮１枚繋がってるので、ギリセーフです。ではどうやってATMへ行かず、現金を手に入れる事ができるのでしょうか。いくつも方法があるのですが、実際にそうなったケースを紹介します。手っ取り早く現金を手に入れる方法としてモノを現金化する方法があります。例えばコミックスをブックオフに売ると言った方法など。目利きが出来て転売できれば利益を得るのですが実質４００円くらいで買ったものを１０円で売ってるようなものなのであまり賢い方法ではありません。現金はモノに変えやすいけれどモノから現金にするには非常に効率が悪いです。タダで手に入れたものを１０円で売る方がまだマシで所有欲のために購入すること自体が無駄なのでは？と思うこともあります。自分が買うものはコストパフォーマンスが高いモノを購入。もしくは安く手に入れる事で、割高な商品に手を出さない。また買った値段より高く売れるか。と考えるようになりそもそも、本当に必要なものであるのか？と考えるようになります。今回は具体的にどのようにしてATMからお金を下ろさず小遣いを手に入れているかと言うと飲み会へ行ったとき、みんなから現金を集め、カードで支払う。です結局自分の口座残高減ってるじゃねーかｗと言われるかもしれません（汗だた、カード引き落としまで口座から現金は引かれていませんｗ繰り延べしているだけですが繰り延べの手法は節税にも有効ですしやり方によっては悪用できますが、その辺は割愛します。１人５０００円で５人で飲みに行った場合うち１人が自分なので４人から５０００円を集めます。５０００円×４人＝２００００円の現金を手に入れました。もちろんカードの支払いは５０００円×５人＝２５０００円です。ただただ、現金をATMからおろして財布に入れておくといつの間にかなくなってしまう。そんな方も多いと思います。手に入れた現金を使ってしまえば、トータル４５０００円をつかえてしまうわけですがいずれ引き落としされるので、手に入れた現金はとても大切に使うことになります。それで先ほど言った、コスパの高いお金を使い方や割安なモノを購入したり、不要なものを買わない。更に友達の家の本を代わりに売ってきて手間賃をもらうなどの方法も思いつきます。クレジットカードを持ってる方はキャッシング枠もあるのですが簡単に手に入れたお金は、あっという間に無くなります。そういった使い方をしているといくらお金があっても足りません。毎週末コンビニでお金を下ろしている方もいると思います。手数料で毎回１０８円を払うのはもったいないと思いませんか？１万円を下ろすのに１０８円は割合的には少額かもしれませんがお金を預けて今の日本の金利(0.020％)で１０８円を貯めるには５４万円を１年預けて利息が１０８円。税引き後利息に至っては８７円です。そうなると６７万円を１年預けてようやく税引き後利息１０８円になります。考えるのも面倒だし、自分のお金だから自分が好きに使うという人もいますが今一度、その考えを変えましょう。（このブログを読んでいる方では、そういう人はいないと思いますが）​楽天マラソンにつきポイントアップ中！高反発マットレス エイプマンパッド H3 （シングル） 密度30D 反発力170N 厚み10cm​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/14

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  自分で商売するなら、衣・食・住　のどれ？

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。何か商売する場合、最近ではネットを使って商品を売ったりすることが可能です。ヤフオクやメルカリに出品し、継続的に利ザヤを取り続ける事が出来ればよいのですが、、簡単に参入できると言うことは、簡単にマネされます。なので、長く商売をするには、次の手を打つか、人の普遍的な「衣食住」に絞った商売が良いかもしれません。衣類の販売は、流行や季節、在庫を持ったり、ライバルがネット通販だったりと大変そう。食事の販売は、食品衛生は比較的簡単に取得できるけど、味や食材のロス、食中毒、ネットの評価など大変そう。いずれも、人を雇うと従業員の管理も発生しますし、テナント料を払う必要があります。では、住居の場合は、販売なら宅建士。アパートでもいいけど、戸建てや小ぶりなテナント物件なら少額でも購入できます。人に貸してもいいけれど、この物件で、お店の開業をするとどうでしょう。負担の大きなテナント料は大幅に減ります。もし現金で購入していれば、主な出費は固定資産税くらい。そうなると損益水準が下がるので、利益が増えたり滞納の危機も減ります。ただ、そこまでする方はほとんどいません。飲食やりたい方は不動産なんて興味なくもう１歩踏み込むことで、リスクヘッジできると思うけれど本来の事業とは違うので、なかなか手が回らないと思います。逆に不動産からの方も、あえて自分のテナントで商売したい人はいないと思います。衣も食も住も競合がたくさんいるけれど、住と組み合わせた商売をやってる方が少ないと思うので、いいかな。と思ってます。​民俗風俗 図版レファレンス事典　衣食住・生活篇 [ 日外アソシエーツ ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/12

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  youtuberは夢とお金と欲望と嫉妬と生と死が目白押しと話題が欠かない世界

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキングYoutubeチャンネルを収益化するには・チャンネルの過去 12 か月間の総再生時間が 4,000 時間・チャンネル登録者が 1,000 人この条件が2018年2月20日に決まったため、今年はより厳しくなる可能性もあります。最近は条件を満たしても収益化されるとは限らないし5分の動画作るのに撮影2時間、編集で5時間かかる。準備など入れて8時間(480分)かかるとすると、5分の動画のために480分の労力必要。480分かけた時間を5分の動画で割り戻すと96人の視聴が必要。つまり１本の動画につき約100人が見なければ、その時間は取り戻せない。以前は、チャンネルの総再生回数が10,000回を超えることだったけれど昨年条件が厳しくなり、収益がなくなったと話題になってました。収益化されるまで機材や時間にかけたお金に対してのリターンはなく4000時間は約166日間動画流しっぱなしと同等まるで、ほふく前進で富士山山頂を目指すようなイメージ。炎上やバズったりの繰り返しでファンが増えるのはイイけど見せかけの登録者数は逆に減るのが早い。不適切動画により事前告知なくチャンネルbanもありその詳細は当人にも一切知らされないとか。楽しい所のみ切り取れば、面白おかしくやってるように見えるので子供たちのあこがれになったり、その親が心配したりします。でもまぁ、時間を持て余すくらいなら自宅からでも配信できるので何か行動するきっかけにいいかも。そして、個人的に一番の利点は…撮影に関する事はすべて経費化できるのでは？と思ってますｗ黒歴史動画を見てくださいｗhttps://www.youtube.com/watch?v=bmCVdRexzNIまぁ、難しいと自分でも思う、、​【店内全品5倍】YouTubeで小さく稼ぐ　再生回数2億回の達人が教える、撮った動画をお金に変える方法／MEGWIN【3000円以上送料無料】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/10

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  ビックマウスを叩く！

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。チューバイチューという粘着性のネズミ捕りシートを仕掛けておいたのですが、、無事逃げられましたorzもともと、猫が侵入していたので追い出したのですが今度はネズミが侵入し、オシッコが匂うので罠を仕掛けました。たまたま自宅を２日間空けている最中に巨大ネズミがひっかかったまでは良かったけどネズミも必死で、オシッコしたり、粘着シートの台座（紙製）をかじったりしその破片が粘着シート状に大量にくっついてました。【閲覧注意】クリックでモザイク解除ｗ罠もかなり移動していたので、ブロックなどにしがみついて逃げきったようです。かなり苦戦した後が見られたので、１日家を空けるだけなら脱走を阻止できたと思うとかなり悔しい。ペットにハムスターを飼っているのでネズミ好きだと思われてるかもしれないけどそんなわけ、ないですからｗウチのかわいーネズミーすごく前の話ですがサラリーマン時代、台湾へ出張中に事務所に太陽餅が置いてあって一晩のうちに食い荒らされ、泣きながら掃除しました、、くやしいので、五金屋（現地の雑貨屋みたいなところ）で粘着シートを買ってチーズ味のカールを置いたけれど…ネズミ自体が巨大で子猫くらいのデカさ。パワーあるのでメリメリはがされ逃げられた経験があります。人間とネズミの知恵比べはまだまだ続く。惨敗中でくやしいので、いつか退治します！（と、大口を叩く）​チューバイチュー 折り目付 (2個入)/ アース製薬​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/08

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  AP三菱地所VIPパーティに行ってきました。

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前タイのコンドミニアムを購入したと書きましたがその販売元からパーティに招待されました。現地では２０１３年頃から建築しており６年で１５棟の分譲を行ってます。タイの不動産に興味ない方は多いと思いますし正直、日本の不動産の方が利回り良いですｗなぜタイなのか？は後で少し書きますが年々販売価格が高騰し、地価も上昇してきてます。その中で、コスパの高いビルダーさんがAP三菱地所さんです。APと呼ばれるタイ法人と、日本の不動産の大手三菱地所の合弁会社で土地の仕入れ値もうまく、仕上がりもキレイ、日本の資本も入っており現場も安全第一でスケージュール遅延もほぼ無く完成している実績もあります。海外不動産のプレビルド（お金を集めてから着工。数年後完成）と言うとお金だけ集めて完成しないケースも多く聞くので非常にリスクが高いです。そもそも日本にいる時点で海外不動産の声のかかる場合はほぼ詐欺確定ですｗ自分はたまたま現地へ行き、知り合いがバンコクで不動産会社してると聞き見学に行ったのが始まりでしたが、目まぐるしく発展している国にいつかは物件を持ちたいというところから始まりました。その不動産会社さんから海外の不動産について学び一番重要なのは、信頼のあるビルダー選びは絶対条件になります。いくつか大切なポイントはあるのですが、話すと長くなるので別の機会に書きたいと思います。話しはそれましたが、AP三菱地所さんのパーティは豪華で１００名くらいのVIPさんが出席される中、自分は豪華料理をここぞとばかりに食べてました。ステーキを始め、豪華ビュッフェ、そしてデザートバンコクで知り合った投資仲間も駆けつけ、めちゃ盛り上がりました。それで、もりもり飲み食いしていたら、突然ステージに呼び出されました。ヤバイ食いすぎバレたか。と思ったらどうやら抽選会が行われていたらしく見事当選！３万円分のロイヤルパークホテル宿泊券をゲットしました。記念撮影もありました。今年からガンガン顔出していきたいと思ってます。（ニーノさんのブログで以前から出てます）高速バスで東京へ行き、カプセルホテルに泊まってたので元が取れました（汗（高速バスやカプセルホテル好きｗ）日本の首都圏の不動産は堅調ですが地方を始め、日本自体が人口減少となるため新興国はまだまだ人口が増えるので、不動産価格も急上昇までは望んでませんが長い目で上昇を期待しています。利回りが低くても、キャピタル狙いで出口まで見据えた投資を出来ればと思ってます。以前、キャッシュフローゲーム会の話をしましたがそこで出てくる日本ではあまりなじみのないコンドミニアムや2Br/1Ba(２ベットルームに１バスルーム)やドルベースでの考えは海外で普通に通用するのでオススメです。富山でもキャッシュフローゲーム会は気が向いたら開催しているので下記で情報確認を。https://twitter.com/ToyamInvestorC告知ですが２月９日（土曜日）１５：００～１７：００〒930-0982 富山市富山市荒川2-14-15　Capsule Bldg 2階のセミナールームにて「バンコク不動産投資＆大手信託銀行によるローン付けセミナー」を開催します。入場無料なのでお気軽に参加ください。いつかブログの読者さんと一緒に旅行できる日がくるといいなと思ってます。​ザ　ロイヤルパークホテル　東京汐留​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/06

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  経営と事業

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング先日、経営者モーニングセミナーなるものへ参加してきました。以前から気になっていたのですが、知り合いから直接誘われたので普段寝る時間に起き、真っ暗な時間から向かいました。初めての場で緊張したけれど話しも面白く、会員さんが交代でスピーチしたり自分も今後表立つ場合を考えると、ものすごく勉強になりました。皆さんとても真剣で、背筋がピッと伸びる素晴らしい会です。そこで出会った方は、経営者の方が多く人前に立ったり、従業員を雇ったり、対組織相手に仕事される方がほとんどでした。ただ、自分は不動産賃貸業、借金して「事業」を持ってるだけの存在なので自ら積極的に動く「経営」と異なるような違和感を感じました。なんと言うか、うまく言えないけど「事業」は他人事だけど「経営」は自分事なので、結局忙しくなるように思います。「経営」を否定するつもりはないけれどもっと稼ぐには、積極的に経営（自分を奮い立たせ邁進）する必要があってそれはそれでとても忙しくなるのでせっかく苦労して手間のかかる物件を満室にして売却した自分自身を否定するように思えたので経営者モーニングセミナーはとても素晴らしい会なのですがなんとなく自分が異質な存在であるように思いました。会社員の方でも、朝からやる気スイッチを強制オン！にしてくれるので有意義な会です。それに経営者や著名な方も多く参加してるので、ビジネスにおける横の広がりは無限大レベルなのでオススメです。​人の心を動かすリーダーの超チューニング力 相手の心の「やる気スイッチ」を科学するマネジメント [ 小林英二 ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/04

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  キャッシュフローゲーム会

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前、地元富山でもキャッシュフローゲーム会が開催されており自分も１０回くらい参加しました。キャッシュフローゲームの中でも不動産を買うわけですがこれがまた結構怖い、、現実で借金を背負う恐ろしさ、恐怖により、足がすくみ不動産投資の第一歩を踏み出せない方も多いと思います。自分は運よく、地元で開催していたキャッシュフローゲーム会に出会い現実で借金まみれで死ぬよりもまずはゲームで思い切って借金しながら、積極的に投資しよう！と思いました。その中で、投資における仲間の大切さや、収益物件を買い進めることである時急にキャッシュフローが指数関数的に増える感を学びました。そして、初めての不動産を買うに至るわけです。それから数年経ち、またキャッシュフローゲーム会に顔を出そうと思い調べたのですがもう、キャッシュフローゲーム会は行われていませんでした。自分が必要としたときに、たまたま開催していたのはラッキーでしたがやはり、このゲームのすばらしさを１人でも多くの方に伝えたいと思いリタイヤした翌月から、キャッシュフローゲーム会を始めました。（ただ、ここ最近開催してませんがorz）長い前置きは置いといて先日セミナーで受付してた時以前、キャッシュフローゲーム会に参加してくださったSさんが来られました。名古屋へ転勤になり、帰る直前に顔を出したそうです。最近新築物件を建て、情報をくださった方へのお礼に来たそうです。キャッシュフローゲーム会に出たから誰でも不動産投資をしているわけではないけれど自ら学んで、情報を集め、着実に踏み出す方がいるのも事実。また不動産だけではなく、悩んでた海外留学へ行く事を決意された方もいました。キャッシュフローゲーム会をしても儲かるわけではないしキャッシュフローゲームが単なる金儲けの手段だけではないと思います。もしまだやったことない方がいましたら、ぜひプレイしてみる事をオススメします。あ、１つ注意ですが、キャッシュフローゲーム会はネットワークビジネスの方が運営している場合もあるのでそちらにはあまり労力を割かない方が良いと思います。（話を聞くと、めちゃくちゃ完璧なビジネススタイルですが、実際は、、、）富山でもキャッシュフローゲーム会をやってるのでその際はツイッターで告知します。https://twitter.com/ToyamInvestorC買ったはいいけど、家族でやると意外と盛り上がらないボードゲームｗキャッシュフローゲーム会へ参加するのがオススメ​金持ち父さん貧乏父さん 金持ち父さんのキャッシュフロー 101+ 202 キャッシュフローゲーム クワドランド 投資 経営 英語版 ゲーム ボードゲーム 並行輸入品 送料無料 【あす楽】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/02/02

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  蛇口ポタポタと騒音問題

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング昭和４５年築の古い木造アパートを持ってます。先日、管理会社からTELがあり「ｘｘ号室のキッチンの水を止めてもポタポタ出続ける」と連絡がありました。水道コマと呼ばれる部分に、ゴムのパッキンがあり劣化により硬くなると水を止めきることが出来ずポタポタと出てしまいます。本日修理へ行ったところ、予想通りだったのでゴムパッキンを交換してきました。最近では混合栓になってるので、このような蛇口は絶滅危惧種なのかもしれませんしそんなこと知ってるしｗというレベルの内容かも知れません、、丁度修理を終えて帰ろうとしたところ別の部屋の方から呼び止められ、相談を聞きました。この方は非常に話が長く、寒空の中１時間近く立ち話しとなりましたが、要約すると・TVの音が大きくて隣の方から苦情があった。・私は右の耳が聞こえない。・苦情のおかげで精神的な苦痛があるので部屋を変えて欲しい。そんな内容でした。築古以前にアパートの音問題は、解決しないと思うのでお互いに気を使って暮らす必要があります。でも、それだけでは納得いくわけではないので自分は音量に対してどのレベルが適切なのか判断基準を設けています。スマホのデシベル測定アプリで６０デシベル以上は騒音なので注意し６０デシベル未満でクレームがある場合は諭すようにしています。そこで、部屋に入ってTVの音量を確認したところ、確かに大きめでした。アプリで測ったところ６５デシベル。ただ、これよりも下げると聞き取りにくいと困ってましたが明らかに大きいので音量を少し下げてもらいました。また、低音が響くので、サウンド調整画面から低音を最小、高音を最大とし音量を下げても十分聞き取れると言ってました。念のため隣の部屋との壁で測ったところ約６０デシベルになったので、とりあえず様子見で行こうと思います。病気で片耳が聞こえないのは取り戻せないけど生きがの韓ドラを見れないのは、何とかなりそう。イヤホンも使っているけれど、お隣さんは性格が細かい方なのでTV以外の生活音でもうるさいと言ってくるようです。隣の角部屋が空いたら部屋を変えられるよう記憶にとどめておこうと思います。​カクダイ ゴム付ケレップ 0731-14【カクダイ KAKUDAI 0731-14 水道用品 水栓補修部品 コマ・ケレップ】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/31

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  家の近所で火災、その日のうちに大島テルに登録

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング先日、家の近くの長屋で火災が発生しました。残念なことに長屋に住んでる方と連絡が取れず２名のご遺体があったそうです。公園やグランドがあるので、火の粉は飛んでこなかったのですが大量の煙で家の中まで真っ白になりました。賃貸経営していると火災や孤独死、自殺や事件に巻き込まれることがあります。ニュースになると、我こそ正義と言わんばかりに大島てると呼ばれる事故物件サイトに掲載されます。そしてこのサイトに掲載されると、取り消すことが不可能と聞きます。起こった事実は取り消すことが出来ませんし、もみ消そうとは思いませんがいたずらに負の情報を広げるのもどうなのだろうなぁ、と感じます。霊とかにわかに信じがたいのですが事故物件による心理的瑕疵も、日本人なら気にする方も多いですが外国人は平気だそうですｗ霊にも言葉の壁があるのでしょうか？オカルト的な話になりますが霊にも寿命があるそうで、長くて３００年程で霊のパワーが無くなるそうですｗなので、気合の入った霊も江戸時代くらいに亡くなったのであれば出てくる可能性があるけど原始人の霊とかいないとか。地元富山では第二次世界大戦で大空襲の被害がありました。まだ７０年程しか経ってませんが、その霊を見ると言った話は聞きません。世の中には霊感の強い方もいるので、否定はしませんが過去からみると、そこたら中で人は亡くなってるのでそういう方はとても大変だろうと心中察します。そんな大島てる自身も以前は大家をやっておりその場所でも何人か亡くなってるそうですが、掲載してもスグに取り消されるとか…霊よりも人間の方が恐ろしいです。​事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件 [ 主婦の友インフォス情報社 ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/29

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  バンコクPM2.5

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキングタイのバンコクでPM2.5のニュースがありました。以下が要約> バンコクでは、健康を損なうＰＭ2.5（微小粒子状物質）の> 濃度が、以前から大気汚染の悪名高いニューデリーや北京を上回る日もあった>> 　タイ当局者はスモッグについて懸念を表明しているものの、一時的なものとみており、> 自国の観光ブームへの打撃になるとは予測していない。https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-02-19/P4DM3D6KLVR401タイも経済発展に伴い、環境影響が出てきました。PM2.5と呼ばれる、微小粒子状物質が飛散しスモッグや健康影響も懸念されます。実は１昨年前、バンコク市内のBTS沿線沿いにコンドミニアムを購入し、２ヵ月ほど滞在してました。実際に生活してみて思ったのですがタイと言うと、微笑みの国とか、象とかに乗ってるイメージあるけれどバンコク市内は、めちゃくちゃ近代的！日本人も非公式な方も含むと約１０万人在住しており日本人の多いエリアもあり、治安も良いです。日本料理も沖縄から北海道料理もあって鮮度の良い日本産の生ガキなども食べる事が可能です。もう、お金さえあれば青天井レベルの豪華な生活が可能ですｗそんなタイの魅力を、どんどん伝えていきたいと思ってるのですが残念なニュースのため心配しています。タイ政府も事前に動いており、バイクなど廃止する期限があるようです。タイの不動産や魅力については、また別の機会にブログで書いていきますね。また、２月６日にバンコク不動産の無料セミナーも開催します。現地のローンだと金利８％くらいですが日本の低金利ローンを使えば金利差で十分戦えます。その辺も、セミナーで詳しく伝えていければと思ってます。​るるぶタイ バンコク・アユタヤ’20 （るるぶ情報版海外）​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/27

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  セミナーやブログを開催する理由

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング昨年より休んでたブロブを再開しました。セミナーする機会はあまりありませんがしゃべる場作りやセミナーしたい方のお手伝いを出来ればと考えてます。今回のセミナーはyoutube上に乗せても良い許可を頂きました。３０００円のセミナーですが、ネット上で無料で拝聴可能です。https://youtu.be/1nvRwLr1ImIただ、セミナーは知ってる話でも、当事者本人から、その方の言葉で聞く方がより良く、参加したほうがより身になると思ってます。また、セミナー自体も重要ですが、一緒に参加された方との名刺交換などで人脈も広がります。さらに懇親会がある場合は、セミナーでは話せない重要な事もポロリと話されることもあります。情報は、どんどん古くなるため、同じ方の同じテーマであっても更新されていきます。人は忘れる生き物なので、繰り返す事で記憶がより強固になり自分自身のステージが変わる事で、別の内容が響いたりします。聞いた話を他に人に話そうとしても、おそらく１０％すら伝えることが困難だと思います。１～２時間の話を数分にまとめても、伝える事が出来ずましてや興味ない方へ伝えようとするのは、自分も大変だけど、聞いてる相手も大変ですｗセミナー講師の方も、少しでも多くの方に聞いてもらいため分かりやすく、反響のある話をしてくださいます。自己紹介からのアイスブレイク（緊張をときほぐすための手法）再現性のある方法時には笑いを取る工夫もちろん再現性が無ければ、学びに行く必要はなく無料セミナーの場合は、後援者がいて販売する場合もあります。なので再現性のある学びは重要です。自分も将来的に子供が出来たら、自分の資産を引き継ぐ、、、事はせず子供には、子供がやりたい事で資産を築いて欲しいと思ってます。目まぐるしく時代が変わるので、今通用することが何十年先で通用しなくなる可能性があります。今は資産でも、将来負債になっているかも知れません。自分の資産を子供に継ぐためでなく、再現性のあるやり方で子供には資産を気付いてほしい。なので再現性を伝えるためにブログでやり方を書いていきどうすれば伝えられるか、一緒に考えていければと思ってます。実際、移動や宿泊の経費を考えるとセミナー講師だけで食べていくのは大変かも。​セミナー講師で稼ぎたいと思ったら読む本 (単行本・ムック) / 松尾昭仁/著​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/25

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  １つの敷地に２つ以上の電気契約できない。

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング戸建てに追加で共用部の電気を引くためメータの申請をしたのですが却下されました。１つの敷地に２つの戸建てが建ってます。その場合、電気の契約は２つまでできるのですが３つ目は不可能だそうです。「需要家への電力の供給は１敷地１引き込み」という規定があるようです。テナントビルとかアパートなんて複数メータあるし！って言ったら集合住宅など、同じ建物でも玄関が別にあるような場合は別だとか。アパートの玄関数に以上に共用メータあるし、動力で別に引いてるのだけどって突っ込んだのですが、今回のケースは通らないそうです。ただ戸建てを分けて売る場合、共有部があったらどう分けるかでモメると思います。確かに１敷地１引き込みの方が理にかなっていると思い食い下がる事をあきらめました。代替え案として、片方の戸建から共有電源を引っ張る代わりに共益費２０００→１０００円で納得してもらうようにお願いすることになりました。（ネット代だけで５０００円くらいかかるので、共益費は赤字ですorz）​日立 インバーター浅井戸ポンプ WT-P200X​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/23

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  戸建のインターネット

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング２つの戸建に対して、１回線契約し２つにネットワークを分けます。アパートでも可能なので、参考にしてみてください。光回線は事前にNTTで申し込み、プロバイダはOCNにしました。ネットは外の箱まで設置してもらい後はどちらに繋ぐかはこちらですると伝えてます。（まぁ両方へつなぐわけですけれど）いずれ１回線契約して、分岐するやり方は出来なくなるかもしれません。次にネットワークの設定ド田舎大家Tさんからのアドバイスで戸建にインターネット設定を実際にやってみました。ルータは安定性を考慮しYAMAHAのNVR500を使用ハブはNETGEARのGS105E問題となるのは、建物間で相手のパソコンなどに繋がってしまう事を防ぐのにVLAN設定を行います。VLANって何ぞや？ですが、仮想LANと呼ばれて任意のグループにネットワークを分割することができる。機能だと思ってもらえば十分です。グループが違えば繋がらないので異なる建物や、アパートの別の部屋などをグループ分けできます。昔はかなり設定が面倒だった気がするのですがNETGEARのハブはアプリで簡単に設定できました。こんな感じで、ポート番号１と２を①グループポート番号３と４を②グループポート番号５は共通という風に設定すれば①グループと②グループ間は繋がりません。世の中便利になりました。続いてルータ設定なぜか接続できず、何度も本体をリセットし１０～２０回リセットすると１度繋がるかどうかと言う不安定さ。色々試したけれど、全然ダメで返品準備をしつつド田舎大家Tさんに見てもらったら、なぜか繋がる。原因ははっきりわかりませんが自分のパソコンから Microsoft Edge で開くと繋がらない。ド田舎大家Tさんのパソコンから Chrome で開くと繋がりました。自分のパソコンから Internet Explorer11 で開くと繋がったのでMicrosoft Edge では繋がらないようです。（初歩的なミスで申し訳ない）とりあえずネットワーク機器の故障もなく、インターネットの設定もうまくいったので一安心。そして別の問題が発生するのでした（つづく）田舎大家流不動産投資術 たった3年で家賃年収4700万円を達成した私の成功法則 / 多喜裕介 【本】​​YAMAHA製ブロードバンドVoIPルーター NVR500​​​【在庫目安:あり】【送料無料】NETGEAR GS105E-200JPS GS105E 「ライフタイム」日本語GUI ギガ5ポート アンマネージプラス​​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/21

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  テナントにプロジェクタ設定

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前別テナントに賃貸していた時プロジェクタを天井から吊るしていました。取り付け位置がスクリーンから距離があり映像がスクリーンをはみ出るレベル。また吊るす場所が通路のため背の高い方がぶつかる恐れがあったのでプロジェクタを外していました。今回新たなテナントさんが入り、プロジェクタを使うので貸していたところもしかして天井から吊るせるんじゃね？となりどうせならと言うことでスクリーンからの距離を測り吊るす位置を変えました。ついでに天井のコンセントも移動しました。工事の様子電線を通すのが大変でした、、無事取付完了！なんと２００インチの１１：９サイズのスクリーンなのにプロジェクタが古く４：３という。でもまぁ、イイ感じに取り付け出来ました。これでセミナーできます！​EB-S05 エプソン ビジネスプロジェクター 本体 SVGA 3200lm【smtb-k】【ky】【KK9N0D18P】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/19

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  とったらリモコン

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング中古物件を売ってしまったので、以前に比べると格段にトラブルが減りましたが久しくトラブルらしいことがあったので報告します。内容は「寝室の照明のリモコンが利かない」とのこと。本体のスイッチでON/OFFは出来る。電池も交換した。そうです。まず、寝室のスイッチに「とったらリモコン」を採用しています。寝るときにベットから出ることなくリモコンで照明を消せたら便利だと思い導入しました。最近のシーリングはリモコン対応の機種は出てますが寝室はダウンライトなのでリモコン化するのに採用しました。仕組みは、スイッチがリモコンになってて、取り外すとそのままリモコンになります。詳細はリンク先にあります。http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/haisen/switch_concent/switch/tottara/トラブルについて考えられる問題は壁のスイッチからON/OFFできるので照明の破損ではなさそう。電池が新品なのでリモコン本体の故障。チャンネルと呼ばれるスイッチを変更。（チャンネルとはリモコン部と受信部の紐づけみたいなもの。複数照明があって別々にリモコンを使いたい場合に使用）そして、実際に対応してきましたが原因は、、、電池が逆方向に入ってましたｗ（電池も交換したと言ってたけれど切れてたので新品に交換しました）交換方法の詳細はリンク先にあります。http://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/80420/~/とったらリモコン発信器の電池の交換方法を、教えてください。リモコン自体が薄いので薄型のボタン電池（CR2025)を使用します。電池ホルダーにボタン電池の向き指定書いてあるのですがなんだが逆に入れたくなるような絵が描かれてます。また、思い込みでも間違いやすいです。単三電池などは出っ張り部分が＋極だけどボタン電池は出っ張り部分がー極です。https://ja.wikipedia.org/wiki/ボタン型電池便利だと思って付けた機能が実はトラブルの原因になる可能性があります。エアコン、給湯器、トイレ、インターフォン、インターネットなどの設備はなるべくシンプル機能にした方が、トラブルになりにくいと思います。本体も安く、トラブルが発生しにくいため（出動する手間もなく）結果的に安上がると思います。​​パナソニック WTC563159W とったらリモコン用受信器 3線式 入/切用 3チャンネル形 4A 100V ホワイト​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/17

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  行政に生産性を求めてはイケナイ

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング先に述べておきます。行政や公務員の方をディスるために書いてませんｗ民間企業に勤める人からすると行政の仕事は、生産性が無く、利益も生まないのになぜか組織だけ大きくなっていくなんとも非効率な組織に思えてなりません。市役所に行くと非効率な仕事をしいてIT化によって、もっと効率化してほしくなります。例えば、富山はコンビニで印鑑証明や住民票を発行できない代わりに地区センターなるものが多く点在し、そこで発行するのですが手順を見ていると非効率で歯がゆい。また「だれの税金で飯を食ってる」と言うセリフを聞きますがこういった発言をする人は、案外所得が低く納税額が小さいわりに主張や声が大きいように思います。きっと、公務員の方はあなたより多く納税してますよｗと教えてあげたい。ただ、予算を消化するための謎の支出や謎の補助金とか、もうやめて！と言いたくなります。行政主体のプレゼンでの大賞とか勘弁してほしいです。「相談して出た結論なんて、ロクなもんじゃない」https://next.rikunabi.com/journal/20181013_t01/消費税を上げても、組織を肥大化するほど予算は指数関数的に増えるので国会出席日数の少ない野党あたりから議員を削減しｗ公務員の役職撤廃を、と好き勝手に言ってみるｗ「“全員ヒラ社員”はハッピーか？役職をなくした会社が登場」https://web.smartnews.com/articles/fxUKaDJL3Bkただ、行政が利益を生み出すために本気を出すととてつもなく有利なので、民間は大ダメージを被ると思う。なのでこの、でくの坊をのさばらせ続けさせつつ目の届かないところで、好き勝手する方が良いのかなぁと思ったりｗ（十分ディスってますね）​​◆◆インベスターZ 6 / 三田紀房／著 / 講談社​​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/15

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  世界の旅

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング前回、しばらくは旅行しないかなぁ。と言ってましたが旅行に関する話題。訃報：兼高かおるさん死去　海外旅行ブーム火付け役　長寿番組「世界の旅」で１５０か国訪問https://www.hochi.co.jp/entertainment/20190109-OHT1T50245.html小さい頃の話ですが、日曜日の朝に「兼高かおる　世界の旅」という番組が放送されてました。ほわっとした語り口調で、世界の未知の映像が見れる番組で大人になったら海外旅行へ行ってみたいなと思えるような内容でした。冒険まではいかなくとも、旅先で現地の方との交流や生活感を感じる話は写真で見るイメージより鮮明で、まだどこか頭の片隅に残ってます。旅番組というか、各国に触れる番組もいくつかありました。なるほど・ザ・ワールドや世界の果てまでイッテQなどいずれも人気番組なので、これらを見た子供たちも、いずれ世界を旅する日が来るかも。CSのTBSチャンネルで再放送を見たけど放送当時からずいぶん時間が経過しているためずいぶん変わってます。早く風邪を治して、兼高かおるさんの意思を継がねばっ！その前に、未達成の日本一周旅行も挑戦したいと考えてます。ご冥福をお祈り申し上げます。​わたくしが旅から学んだこと　80過ぎても「世界の旅」は継続中ですのよ！【電子書籍】[ 兼高かおる ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/13

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  海外旅行に行かないの？

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング最近なぜ海外旅行に行かないの？と聞かれることがあります。冬なので、あたたかい所に住みたい！そう思って昨年はバンコクにしばらく住みました。アジアといえば高温多湿なイメージですが冬場の気候は最高で、暑い日はあったけどカラッとした日も結構ありました。物価も安く、治安も良かったのでまた行きたいのですが１度帰ってきたら、日本の住みやすさ、物価の安さ、サービスの高さは他の国では追従出来ないので、結局日本が一番良いと感じてます。ただ、それが旅行へ行かない理由ではなさそう。空室やトラブルなどの心配事について空室について今思えば入居率１００％が１年続くことは１度もないので空室が心配事ではなさそう。トラブルについて中古物件が減ったので、以前ほどトラブルはないのですが積雪時の除雪があるので、冬場は長く離れられません。コワーキングについて毎月の電子キー変更と、冬場はブレーカが落ちるとホームページが止まるけれどサーバの設定を解決で解決できそう。お金について新築が増えたので借入額が大きく金利も納得いくほど低いわけではないので借り入れを減らし、金利交渉はいずれ必要だと思ってます。入居率も満室ではないけれど困るほど低いわけではないので、ただ、お金を使いたくないと思う気持ちはあるかな。地元でやりたい事があるから次の物件を購入したり現状物件の利益最大化こまごましたしなければならない作業結局、そういうことがやりたい。なので旅行するよりやりたい事がある。と言うのが答えかも。以前は電話が多く（電話＝トラブルかロクでもない件）それだけでもかなりのストレスを抱えていたので現実逃避で行きたくなっていたようにも思います。そして、旅行へ行くためにできる作業をすべて片付けてたので今思えば元気だったのだなぁ、とｗ最近は、体調不良のため年末からずっと寝込んでいて良くなっては悪化の繰り返し。病気がちなのでマインド低下しているのかも。まずは風邪を治し、スポーツジムへ通い、健康になる事が先決な感じです。なのでしばらくは旅行しないかなぁ。ソンクラン（タイの水かけ祭り）は行きたいと思ってます。​送料無料　超BIGみずてっぽう　水鉄砲　ウォーターガン　1Lタンク　全長約58cm　強力水鉄砲　水遊び　1リットル　猫避け　鳩避け　ハト避け​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/11

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  キャッシュレス生活 その３　最終回（１月５～７日）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング１月５日水道料納付のハガキが来ました。公共料金はnanacoで納付できるけれど、nanacoポイントが残っていない。（現金でチャージするのはルールとしてNG）クレジットカードでのチャージも、対応しているカードを持っていない。金融機関での支払いもあるけれどいちいち出金伝票を書き、一旦現金が出てくるのでNGっぽい。もう業種的に役所での手続きに現金を使うことが避けれれないとわかったのでここでキャッシュレス生活を断念しました。～　キャッシュレス生活終了　～キャッシュレス生活を１週間続ける事は出来ませんでした。ついでにｗ１月６日飲み会から帰宅後、体調不良となり寝込んでました。１月７日新年初のゴルフ練習場へ。プリペイドカード購入　１０８０円（現金払い）昼食寿司ランチ　５４０円（現金払い）やはり、寿司はうまい！！厳しいキャッシュレス生活に挑戦したご褒美ですｗキャッシュレス未対応一覧　水道料金（一部の自治体はクレジットカード対応している）　住民票や印鑑証明（一部の自治体はコンビニ対応している）　行政サービス　交通違反罰金　収入印紙　収入証紙（車関係の登録など）　自動販売機（プリペイドカード、コインパーキング、コインランドリー、食券券売機など）　個人商店等（食堂やリサイクルショップなど）　：今回わかったものは上記の通りですが、他にも色々ありそうです。自動販売機や個人商店は今後キャッシュレス対応していくと思うのですがまだまだ時間がかかりそう。キャッシュレスについて思う事ガラケー時代FeliCaが対応し、小銭を使わなくて便利になりました（おそらく世界でも真っ先にキャッシュレス化）その後スマホが普及し、iphoneなどFeliCa未対応の機種が数年続きました（ここでキャッシュレス化後退）そんな中、中国などでスマホでのQR決済が普及（おそらく世界一のキャッシュレス大国）日本でもQR決済の波が来ました（中国のキャッシュレス化が進み慌てて導入）FeliCa は　ソニーQRコードは　デンソー日本メーカが作った技術をどう扱っていいのかわからずこねくり回して迷走している気がします。世界的に通貨不振となると安定している日本円が買われ円高になるので現金はダメとも言いきれない。結局は細分化され、ポイントカードで財布がパンパンになるだけなのかも。そして、給料の支払いも電子マネー対応となる流れが出てます。現金　→　チャージ　→　現金化できない！(edy、suica、waonなどのチャージ型の電子マネーは現金化可能だけど）現金　＞　チャージ単なる、不等価交換チャージした分、現金化できるなら分かるけれどチャージするとポイントが増えるわけでもなく一方通行。こうなると、チャージ＝買い物なわけで、どこかに利益が抜かれているように思います。そんなこと言うと、現金で商品を買って、売ると元の値段にならないのと同じことかも。（すぐに返品なら現金化可能だけれども）今現在言えることは「現金最強」これ以降は単なる妄想なのですがQR決済が店側の手数料負担が小さいため、普及の起爆剤となり消費税増税のための軽減措置対策として活用されるように思います。株券が電子化されたようにいずれ現金は単なる紙屑になる日も来るのかも。そしたら何が最強？なんだかモヤモヤするけれど、キャッシュレス生活の総括でした。​◆◆お金2．0 新しい経済のルールと生き方 / 佐藤航陽／著 / 幻冬舎​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/09

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  TV見ないけれど

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング年末年始は風邪で寝たきり状態だったのでずっと布団の中で動画を見てました。そんな方が多いのか(違数多くの動画サービスが増えてきました。単純に金額のみでサービスを比較するとどうしてもNHKの割高感を感じます。と言うことで、ざっくりとサービスと料金のまとめました。hulu993円dTV500円U-NEXT1990円Amazon Prime Video月間プラン：400円（税込）Netflixスタンダード：1200円TSUTAYA TV933円ビデオマーケット980円FOD（フジテレビオンデマンド）888円ビデオパス562円dアニメストア400円DMM見放題chライト500円Paravi（パラビ）925円バンダイチャンネル1000円テレビ東京ビジネスオンデマンド500円NHK2520円インターネット自体の月額料金は確かにかかるけれど動画以外にもネットを使うのであればパケットを気にせず好きなサービスを使う選択肢もありかな。通信料を考慮するとTVの方が結果的に安いかもしれませんが趣味嗜好の細分化により、NHKや民放放送では補え切れないコンテンツが必要なのか自分のように寝ながら動画を楽しむ方の増加や（違時間を気にしないでいつでも見れるタイムシフト視聴など新しいサービスも充実しています。一方旧来方式のTVという動画視聴専用のハードウェアで電波塔の建築や衛星の打ち上げやメンテ、国外でもNHKは視聴出来たり自宅へ訪問し受信料の徴収するようなアナログな方法は以前は王道だったかもしれないけど、今は老人達が楽しむだけのものになりつつあるように思います。今書いている事なんて、ホリエモンはずいぶん前から言ってた事でフジテレビ買収騒動もありましたし特別目新しい事を言ってるわけではありません。そんな流れに乗って、自分の事業へマネタイズ（収益化）できればいいですね。（例えばスマートホームアパートとか）ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/07

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  キャッシュレス生活 その２（１月３～４日）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング前回に引き続き、現金を使わないキャッシュレス生活で気付いたことを書いていきます。１月３日ホームセンターでゴミ袋とモップ購入クレジットカードで支払いまずは、正月３ヶ日のキャッシュレス達成！家で作業しているとムダなお金を使わずどこも混んでいるのでムダなストレスを抱えることなく割高料金を払わずに済むので、極力外出しないのが良いかも知れない。必要に迫られているのは、年賀状のお返しを送りたい。現在は郵便局窓口では現金が必要になるのでコンビニやホームセンターなどで年賀状を購入という逃げ道はある。だが、郵便局で現金が使えないと言うことは、、、収入印紙が購入できない！売買契約の印紙貼れないのでオワタ＼(^o^)／（税務監査では真っ先にチェックされるので必ず貼りましょう！）今思えば、年末に大量に印紙購入しておけばよかった。どうせ使うしorzそして、市役所もキャッシュレス対応していない、、住民票や印鑑証明など一部の自治体はコンビニ対応しているのだけれども富山市は非常に多くの地区センターがあるため、そこで発行するため多額の人件費や施設の維持費もかかっている。大勢の人が便利さを認め、安定し王道的な活路が見いだされない限り、公的機関でのキャッシュレスは難しいと感じました。１月４日飲み会＆２次回シバカレ会に招待されました。IT関連の仕事をされてる方々と久々にお話しできてとても楽しかったです。リーダが年末で勤め人を辞め、年始から開業届を出し独立されるのでそのお祝い。領収書の重要性や減価償却、子供の教育やIT関連の話で盛り上がりました。支払い方法は…みなさん現金で割り勘だったのですが出しゃばってカード払いを申し出たのにも関わらず皆さん快諾してくださり、カードで支払うことが出来ました。シバカレ会さんありがとうございます！そして気づいてしまった。結局電子マネー使わずに、必要なものを先送りしてるだけじゃねーか。と言うことをｗつづく？ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/05

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  キャッシュレス生活（１月１～２日）

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング昨年はpaypayの大々的な登場で一気に電子マネーが加速したように思います。交通系の電子マネーは元からあったので、QR決済型（スマホ型？）の決済方法が新たに加わり各社の電子マネーがシェア獲得を賭け熾烈な争いになっているように感じます。一番の理想形は「BlockChain」なのですが仮想通貨の大幅下落などにより、通貨自体の信頼性が不安定なため足踏み状態。次の候補として「交通系カード」がQR対応すれば便利なのですが技術的理由なのか、その気配はありません。また種類が複数存在するため地域によっては全く使えない場合もあります。そして「QR決済型」実は、BlockChainと使い方はほぼ同じでQR決済型に含まれるのですが、いったん置いといて一番話題になった「Pay Pay」ソフトバンク系ですが、ソフトバンクは銀行を持っておらずジャパンネット銀行と提携しているためもしかすると大本命にはならない可能性があります。続いて「LINE Pay」実は世界的に一番普及しているが日本ではイマイチ？タイで大規模な実証実験後に日本での展開中。中国のWeChat(微信)と提携しており１６通貨で決済できる大本命。最後に「R Pay」楽天には楽天銀行があり実力十分。ただ　楽天Edy と R Pay それぞれなので、交通系カードのジレンマあり。ざっくりした概要ですが、もしかすると自分が間違っているかも知れないので詳しくは調べてみてくださいm(_ _)mまた今後、新たな決済方法の誕生や、細分化、もしくは統廃合や仕組みが変わったりすることで勢力が大きく変わる可能性があります。と、前置きはここまで。１月１日から現金を使わずにキャッシュレス生活ができるかチャレンジします！そして結果を報告していきます。ルール（後で追加するかも）１．現金を使わない（お札、小銭の使用不可）２．クレジットカードOK３．家族や友達におごってもらうOK４．現金をチャージするNG５．家族や友達にお金を払うNG６．家族がお金を払うOK１月１日初詣に行くお賽銭は１００円を入れてるのですが、いきなりキャッシュレス生活が終わりそうになりQUOカード（５００円）を代わりに入れる。100円で済むところが500円かかってるので、現金を使わないと言うのもコストがかかることを実感。それ以前に、お賽銭を入れないことが罰当たりな気もするけれどたまに宝くじが入ってるのを見るので神様は心の広い方であることを願いつつ乗り切る。続いておみくじ。１００円や２００円と書かれてるので、QUOカードは使えず。神社では電子マネーも使えないため我慢することになりそう。そんな時、良妻が自分の分のおみくじを買ってくれることになり信用残高ー１００円。１月２日ホームセンターへ行くも定休日のため引き返す。（買い物はクレジットカードの予定でした）実家へ新年のあいさつ。姪っ子達が帰った後だったので、お年玉をせがまれる事なくセーフ。（せがまれたらLINE Payであげる予定でした）そして帰宅。もうすでに、いろいろ苦しい。そもそもコンビニへ行かないので電子マネー使える個人商店がないのでとても苦しい。自分の生活スタイルでは安い定食屋さん（現金決済）とリサイクルショップ（現金払い）の利用が多くゴルフ練習場のプリカ購入や、飲み会の割り勘など現金を使いそうな事が迫ってます。せめて正月３ヶ日はキャッシュレス生活を続けるため頑張って引きこもろうと思いますorzここまでで振り返ると、やはり現金が万能であり世の中お金を使いやすい仕組みになっているのだと改めて実感しました。誰とも付き合わず、引きこもりが最強かも知れません。​◆◆お金2．0 新しい経済のルールと生き方 / 佐藤航陽／著 / 幻冬舎​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/03

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  パワーストーン購入

  あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキングたまたまかもしれませんが、パワーストーン持ってる方が胡散臭く正直言って信じていませんでした。お金のない人がお金持ちになる石を持ってたり不健康な人が健康になる石を持ってたり持ってる石によって、逆にこの人はお金に縁がない人だなぁ、とか健康に縁が無い人だなぁと自分は考えている、ひねくれ者でした。そんな自分も、ついにパワーストーンの波（？）がやってきてついに購入することとなりましたｗスピリチアルな事はわからないけど、たまたま石が好きな方と知り合いになり最初は単に石について勝手に語っているだけでしたが、だんだんと、術中にハマり、この方なら買ってもいいなと思い始めました。そして、注文していたパワーストーンが届きました。１つ２０ｍｍの結構大きめなので結構いい値段しました（時計と同じくらいの値段）作ってくれた方も、同様のものを付けていてお揃いになり、恥ずかしかったのですが、なんとなくパワーストーンデビューすることになりました。石はモリオンと水晶。モリオンは邪気など魔除け的な効果がありお守り効果がとても高いそうです。お守りなので、開運や仕事運、金運ではないけれどガツガツしないところが、自分に合いそうだったので注文してから、手元に来るまでがとても楽しみでした。受け取って３０分くらいすると、１本の電話が入りました。不動産会社なので、なんだろうと思い折り返したのですがなんと戸建ての入居が決まりましたｗたまたまかもしれませんがまずは月々の返済分は確保できたので一安心。正直、怖いくらいの効果なので、さっそくビビッてます（汗石のエネルギーなのか、たまたまなのかわからないけれど最近戸建てが決まりにくいと言われてたので早めに決まったのでホントありがたいです。あと１棟、決まることを願いつつ欲張りすぎないよう謙虚な気持ちで行きたいと思います。楽天の方が安いですねｗ​モリオン ブレスレット 黒水晶 AAA 20mm 鑑別書付き チベット産【送料無料】天然モリオン morion 天然石 パワーストーン 黒水晶【風水_厄払い・厄除け・魔除け・お守り_男性_女性_プレゼント_ブレス_アクセサリー_腕】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2019/01/01

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  戸建ての進捗

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング近所に戸建て賃貸を建てた方がいたので戦々恐々としていたのですが、すでに１２万円で法人契約済みとのことで一安心（心が小さい自分ｗ）今日は管理会社さんに来てもらい家賃の査定をしてもらいました。希望額は１２万５０００円（ネットや融雪込み）でしたが４LDKの新築戸建て賃貸はないので、１３万円まで行けそうとのこと。そして、ネットや融雪費用も追加で２０００円で行けそうではないかという好感触。キッチンやお風呂が定価で３００万円（高級車買えるレベル）フローリングやサッシも一番高いものを使ったわけですがどんなに良くしても、家賃の上限って限られているのでこれ以上欲張った家賃設定は難しそうでした。今までの新築は、めちゃイイ建材を使ってきたけれどはっきり言ってそこまで家賃には反映されないので今後はもう少しグレードを落としても良いかもしれません。ネットで見て決める方は、実際に見て決めるわけではないのでロフトや天井高にしても伝えきらず、設備がどんなに良くてもわかりません。（カメラ付きドアフォンも１万円のものでも７万円のものでも家賃変わらず）そうなると、過剰投資してもほとんど意味がなく付いていればいいや。と言う方には一番安いものでも十分な気がします。来年に向けて土地を仕込んでいないのと建築価格や人件費、ゴミの処分費用まで高騰し、消費税も上がるので利回りが下がりそうな気配なので新築はしないと思います。中古もそこまで下がっていないのでしばらくは様子見で行こうと思ってます。安い方のキッチン​◆ トクラス システムキッチン Bb（ビービー）I型 スライドプラン W2550 R（食洗機付） 送料無料 62％オフ 海外発送可​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2018/12/30

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  容積率オーバの物件に融資を付ける方法

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング以前容積率オーバのアパートを購入しました。政策公庫での融資で、容積率オーバについては全く素通りでむしろ既定の容積を超えて建っているので、収益性は抜群にイイ！とまで言われ融資が付きましたｗそして数年後、売却することにしました。自分は政策公庫で借入し、相手も政策公庫で借入です。そして数年間の間に、政策公庫の方針が変わり（むしろ正常化）容積率オーバの物件には融資が付かないため、売却できない事が判明しました。結果から言うと売却できたのですが、どのようにしたか説明できればと思います。その前に容積率の説明容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合になります。たとえば、100平方メートルの敷地に延床面積（各階床面積の合計）が200平方メートルの建物があれば、容積率は200％ということになります。なぜ、100平方メートルの敷地に200平方メートルの建物を建てられるのかと言うと延床面積なので２階建て以上になるわけです。実際には敷地ギリギリには建てられなかったり、建蔽率や道路斜線、高さ制限があるのですが、詳しくはググって調べてくださいｗつまり、容積率オーバは土地に対して建物の割合が大きいので建物を小さくするか、土地を広くすればよくアパートに隣接する駐車場を購入すればアパートの敷地　＋　駐車場　＞　アパートの延床となり、容積率の問題も解決します。実際建築確認は、駐車場の土地も入れてアパートを建築していました。そしてこの容積率と言うのは、隣り合う土地であれば貸し借りできるものなのですｗよく聞く例が、東京駅。自ら低層の建物を建てることで、敷地内の余った容積を近隣のビル売ることが出来ます。貸して収益を得る事も可能。詳しくは空中権売買でググってみてくださいｗって、自分は宅建業者でもなく、細かいことは詳しい方に聞いたり調べたりしてもらえばいいので、それはおいといて要は、アパートに隣接する駐車場の売買をまとめればよいので駐車場の貸主へ訪問たり、まめな不動産会社の担当者の協力もあり無事まとめることが出来ました。それとは別にもう１つ今現在の政策公庫で容積率オーバの物件を買う方法として「建築確認台帳記載事項証明書」があれば土台に乗ります。市役所に保管されているのですが、通常は容積率オーバしていると、建築確認が通らないのですがどういうわけか建築確認が市役所に保存されている可能性があります。（通常は最終の建築確認通ってなければ、保存すらされてません）運よく、「建築確認台帳記載事項証明書」を取得することが出来政策公庫へもっていけば、ひょっとすると融資が通る。かもしれません。そしてまた政策公庫の方針が変わり（むしろ正常化）され売るときに困る可能性もあるので、必殺技を使う場合はケガに十分注意してくださいね～​短冊型標識 危険注意 H360×W113 タテ型【工事現場安全標識】​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2018/12/28

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  クリスマスに株が暴落

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング最初に謝っておきます。先週１０年ぶりに株を購入しました。リーマンショック並みに暴落しました。株をお持ちの方、申し訳ありません。リーマンショックも自分が買ったのが原因かもしれません。プロフィールでも株は買わない方がイイと言ってますが優待で牛丼食べてるのを見て、うらやましく思ってしまい買ってしまいました。そしてこのザマであるｗサンタさんからはクリスマスプレゼントに「初心忘るべからず」という『教訓』を頂きましたｗこんなプレゼントいりませんorz株は上がる速度より、下がる速度の方が早いので短期で儲けるなら売りの方が良さそうです。そして分かっていてもできない悲しさ。信用買いさえしなければロスカットないので、また余力が出来たら買い増しでナンピンしようとしてるので更に株価が下落する！と思った方は空売りで。株は変動が激しいので資産が増えるのも早いけど、減るのももっと早い。不動産（というか家賃）は株価が上がっても下がってもそんなに影響ないので真のリーマンショック級の事が無いことをただただ願ってます。あ、丸亀製麺（トリドール）買いましたｗ​丸亀製麺はなぜNo.1になれたのか？　非効率の極め方と正しいムダのなくし方 [ 小野正誉 ]​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2018/12/26

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  コワーキングチラシ作成

  ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング廃ビルを利用したコワーキングの会員強化するために広告が必要と思い立ち、広告と言えばチラシなのでセンスが無いなか、思い切って作ってみました。本来ならば外注なのですが、知り合いが手作りでチラシを作っているのを見てもしかしたら自分もできるかも。と思い挑戦。言いたいことを文章で詰め込むと、なんだか詐欺っぽいサイト風になってドン引きするレベルになりましたｗそこで、極力文章量を減らし、書体もゴシック体からポップなものに変え更にやわらかくするのに「いらすとや」さんの画像をたくさん使いました。そして、気合入れて作ったチラシがこれ。まだ新規会員さんは増えてないのが悲しいところ。ただ一定の反応があったのがうれしく、シェアしてくれる方がいらっしゃいました。今後のコワーキングについて更なる発展を考えてるのですが、その計画がうまくいけば絶対的な割安感が出るので、チラシは早すぎたかな？と思うけれどあたらしいチラシを見て進化を感じてもらいたいと思いチラシも失敗しながら作り上げていければいいかな。と思いながらやってます。​◆◆シェアリングエコノミー / 田村八洲夫／著 / 幻冬舎メディアコンサルティング​ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキング

  2018/12/24

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