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  売却。賃貸。リフォーム。取得税。

  昨日、家に帰ると「不動産取得税」の支払い用紙が・・・ 金額は、「40万円」ぐらい・・・  つまらんとです・・・  どうにかしなくては・・・  話は変わりますが3年ほど前から ワタクシが親代わりをしている 「H男」が無事に人生を独立し始めたとです（＾ー＾） ちゃんと、仕事をこなし少しずつですが、貯金をする癖もついたようです（＾ー＾） 今回、H男は彼女の家で生活させてもらうようで 将来のために2人でお金も貯めたくて 私の物件から退去したとです（＾ー＾） 前に向かって進んでいるのがはっきりとわかるので 嬉しいとです（＾ー＾） 早速退去した後の物件を久しぶりに（約1～2年ぶり）見に行ってきました。 思ったよりかなり綺麗に使っていて 掃除もしっかりとされていたので安心したとです（＾ー＾） ただ玄関に穴が空いていました・・・  つまらんとです・・・  この物件築40年ぐらいの物件で 購入したときは一生持ち続けようと思っていましたが 不動産投資を初めて約4年たち、 少しは経験値も増えてきたので 改めて検証してみました。  ここで決めたのは人生初の 「売却」を 敢行しようと思います（＾ー＾） しかし、すぐに入居者様が見つかった場合は また賃貸でやっていこうと思います。 早速友人のあっちゃん（不動産屋）に 売却値段と家賃の値段を2人で相談し、決定。 あっちゃんに早速お願いしました（＾ー＾） もし買い手が現れた場合初の売却の経験ができると思うと  楽しみでたまらんとです！！ 最後に物件（１階建て平屋戸建て３DK）の現在の写真を載せときます 玄関の穴はH男が酔っ払って蹴ったみたいなのですが本人は全く覚えていないそうです・・・つまらんとです・・・  

  2011.10.06

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• 退去。退去。退去。

  タイトル通り、3部屋退去とです・・・  つまらんとです・・・  でも、  1部屋は、ワタクシが親代わりになっている 施設出身の「H男」で 彼女が出来てその彼女の家で住むことになったとです（＾ー＾） 巣を飛び立つひな鳥とです（＾ー＾） 一言「おめでとう！！」「がんばれよ！！」 と言ってあげました。  もう1部屋は会社の役員様で転勤。 もう1部屋は結婚して、奥さんが妊娠して1戸建てに引っ越すそうです（＾ー＾） 物件が嫌で引っ越されるんじゃなく次のステップに向かうための退去なので 微笑ましいとです（＾ー＾） さあ！！ 10月末に退去になるのでまたリフォームを 頑張らんといけんとです！！ 楽しく前に向かって頑張ります！！

  2011.10.02

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  ベランダ作り。娘の労働力投入。

  義父の四十九日法要、廃墟物件の入居も無事終り やっとで1日ぐらい休もうかなぁと思っていたら お嫁から「ベランダ作って」 と突然言われ急きょ簡易ベランダを作ることになった つんちゃんです・・・   つまらんとです・・・  さっそくいつも通り超簡単な設計図を作成し 材料の数を確認 設計図とです・・・木材の長さと本数次に電ノコでカットしてビスでとめ 雨に濡れてもいいように塗装開始！！ 私の長女、お嫁も楽しく労働力投入！！（BY加藤ひろゆき師匠）娘に色は決めてもらいました（＾ー＾）塗装完了後、30分ぐらい乾燥させまだ、全然乾ききってなかったのですが・・・ 仕上げの塗装済みコンパネ（防水仕様） を使いたくてたまらなかった 「釘打ち機」で、色を塗った土台の部分と合体させて 完成とです（＾ー＾）最後の方は娘が余った棒に、色を塗り 「アイスクリーム屋さんごっこ」をしていました（＾ー＾）  う～ん微笑ましかったとです（＾ー＾）かかった費用と材料は・杉木材　45×45×2000ミリ　12本　1,396円・ステンレスコースブレッド（ビス）　75ミリ　1,480円・ウレタン塗装コンパネ　1枚　1,380円・油性ペイント　1.6リットル　1,980円・塗装用容器　696円・ローラー1本、ハケ2本　1,094円 合計8,026円でした。 何か参考になれば嬉しいです（＾ー＾）     

  2011.09.29

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  リフォーム完成。かかった費用。

  昨晩、11時47分に無事、リフォームが完成したつんちゃんです・・・ 9月10日に急きょ入居者様が決定し、怒涛の勢いでリフォームしました。 義父が亡くなり、気持ちが落ち込んでいましたが 久しぶりに気持ちが充実した13日間でした。 本当に義父が「やってみろ！！」と言ってくれたような気がします（＾ー＾） リフォームにかかった総費用とビフォーアフターの写真貼っときます（＾ー＾） リフォームでかかった費用・大工の竜さん外注工事費用（材料代込み）124,661円・ペンキ代　6,000円・化粧ベニヤ　8,800円・ボンド代　5,000円・クッションフロア50メートル　43,000円・クロス　120メートル　26,400円・シーラー　5,000円・公団キッチン　27,000円・清掃美品　5,000円・トイレ用ファン　1,980円・換気扇　2,980円・アコーディオンカーテン3個　13,200円・モール　1,000円・シーリングライト4個　16,000円・センサーライト　1,980円・玄関ライト　3,980円・排水ホース　498円・ポスト　1,280円・シャワー混合栓　12,500円・キッチン混合栓　7,000円・簡易便座　2,980円・ワックス　700円・襖貼り外注工賃　23,000円総合計費用　33万9939円でした。 目標の30万円以内には届きませんでしたが なかなかの対費用効果になったと思います。 何よりリフォームを始めて4年目！！ 自分自身のスキルが上がっていることを 確実に実感しとるとです（＾ー＾） ビフォーアフターの写真 玄関浴室キッチン付近6畳2間4畳半（天井落ちてました・・・）リフォーム後（玄関から順に載せときます）襖は外注に頼みましたのでまだ完成していません、余った白のクロスを張ってもらいます。余ったクッションフロアを押入れに貼りました気持よく、入居者様に住んでいただきたいとです！！ リフォーム最高！！  たまらんとです！！  　　  

  2011.09.24

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  コーキング。バルサン。通気口設置。クロス貼。コンセント交換。トイレのファン交換。

  ようやくリフォームのゴールが見えてきた つんちゃんです・・・  今日の作業工程 ・浴室に貼る化粧ベニヤを買い壁に貼る。・台所の換気扇交換。・全てのコンセント交換すべての部屋にコーキング・寝室の忘れていた部分にクロス貼り・ゴキブリ用フマキラー散布ねずみ退治スプレー散布バルサン3個散布 ・２～３時間部屋に入れないのでその間に、ホームセンターに行きトイレ用ファン購入（1980円） ・トイレ用ファン設置通気口の蓋が全て無いので床下は猫の住処になっていました。つまらんとです・・・ 25日に入居者様が住み始めるので事務所に使っている戸建ての通気口蓋を取ってきて 8カ所はめ込みました。なかなか大変でした・・・後は明日キッチンをメインにすべての部屋の美装を行い キッチン台を設置して完成とです。 たぶん美装でかなりの時間掛かりそうですが何とか間に合いそうとです。 大分、不都合な部分がないか確認しながらリフォーム行いましたが 毎日新しい補修場所が見つかるとです。 ラスト1日！！ 気合を入れて楽しく頑張るとです！！    

  2011.09.22

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  後２日・・・

  後２日でリフォームを終わらせないといけない  つんちゃんです・・・  テレビで名古屋を見てビックリしています・・・  いつもこの時期は九州がよく台風が当たる時期なのに・・・ この２～３日リフォーム魂！！全開マックス！！で動いています。 とにかく廃墟物件はフスマ１枚にしろ まともに溝にはまりません・・・ 目に見えにくいところまで全部補修しないといけないのが 廃墟物件の特徴ですね・・・  前回のリフォーム以降行った作業内容です。 ・お風呂ライト交換・玄関センサーライト設置（元々あった配線を加工してつなぎコンセント不要にしました）・簡易便座設置・クッションフロア貼りキッチン浴室便所・ワックス掛け・玄関モール設置・キッチンライト交換・網戸補修・キッチン蛇口交換・フスマの代わりにアコーディオン設置３箇所・合鍵作り・キッチンガラス戸補修・浴室化粧ベニヤ貼り何とか先が見えてきました・・・ 後２日で絶対に仕上げます！！    

  2011.09.21

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  CF貼り。

  今日は一日CF（クッションフロア）貼りをしたとです。 ワタクシのやり方は仮置きした状態で外側をカッターで全てカットし その後にCFがずれないように気を使いながら半分めくりますそのあとにボンドを塗ります。隅っこの部分は特に丁寧に塗ります。その後に４０センチ角ぐらいの木材にタオルを巻き、空気を抜いて行きます。その後、反対側を同じ工程で貼ります。 最後にジョイント部分をカットし結合部をローラーで圧着！！ 部屋のいちばん外側を同じくローラーで圧着！！ コレで完成です。コレを今日は１２畳、４畳半、玄関の３箇所行いました。 使ったCFの長さは１８２センチ幅のCFを約２６メートル（ボンド代含めて約23,000円）貼りました。 やっぱり白が一番個人的に好きとです（＾ー＾） 久々にビフォー・アフターの写真貼っときます。 玄関１２畳４畳半何か参考になれば嬉しいです（＾ー＾）   

  2011.09.18

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  蛇口、ドアノブ磨き。配管と排水ホース固定。道具移動。掃除。CF仮置き。

  今日行った、リフォーム作業を書いときます。 ホームセンターで必要なものを購入。 廃墟物件に行き 電気が全てつくか確認。玄関ポストの上のライトがつかない。後日電球交換。 洗面台の排水ホースとそれを差し込んでいる配管を、ビニールテープでグルグルに巻き固定。 お風呂の排水が微妙だったのでシュポシュポで詰まりをなおす。 磨き用スポンジペーパーで全てのドアノブと蛇口を研磨。 これから本格的にCF（クッションフロア）を貼るため 部屋中に散乱している道具やゴミを事務所用戸建てに移動 かなり疲れたとです・・・ つまらんとです・・・ その後エアーでホコリやゴミを外に出し ホウキではわき掃除機できれいに残りの塵を吸入！！ コンパネから少しでも浮いている釘を金槌で打ち込み CFを仮敷したとです。明日から本格的に仕上げ状態に入るとです（＾ー＾）こんな感じになるとです１２畳の部屋明日が楽しみとです（＾ー＾）  

  2011.09.17

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  １４戸建て満室。ドアクロス貼り。網戸張り。シャワー混合栓交換。ポスト設置。玄関ドア修理。

  今日は、事務職仕事でした つまらんとです・・・  一昨日、電力会社からTELあり。廃墟物件の電気の件で 「２５日に〇〇様から電気の契約が入っているので、引継いで切り替えてよろしいでしょうか？」とのことでした。 ワタクシ、その方の名前も聞いたことなく第一、今リフォームをしている最中で契約もまだ完璧に決まってない状態なのに電気の契約が切り替わる？？？？ 電力会社様には了解をし、 不動産屋さんにTEL。私「もしかして、廃墟物件もう契約は決まりましたか？」「今、電力会社から２５日に電気の契約がはいったと連絡有りました。」 不動産「いいえ、まだ正式に契約決まっていませんよ」「確認しときますね」 との返事 そして昨日、不動産屋さんからTELがあり 無事に会社契約で入居が決定しました（＾ー＾） これで、１４戸建て満室決定とです！！ １４戸建て、４月末に８/１４入居状態で購入し ４ヶ月と２５日で念願の満室に・・・ たまらんとです！！  しかし、嬉しい半面日にちがない・・・ 気合を入れてリフォームをするとです！！ ということで昨日リフォームしたことを書いときます。  最初に、トイレのドアにクロスを貼る玄関にポスト（1,280円）を設置。 その後、玄関の扉がレールからすぐ外れてしまうので 原因を探しながらレールの清掃、潤滑油をさしたりしました。 結局滑りは良くなったのですがすぐにレールから外れるので 事務所件、道具置きの戸建ての玄関扉と交換したとです。 結果はバッチリでレールから外れることがなくなりました（＾ー＾） 次に網戸張りを実施合計４枚張替えし、後は事務所の綺麗に張り替えている網戸と交換しました。 その後お風呂のシャワー（12,500円）を交換この時点でPM５：３０になり６：３０から散髪の予約が入っていたので帰宅。 こんな感じでした。 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾） 

  2011.09.16

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  シーリングライト設置。ゴミ捨て。排水管設置。トイレのタイル補修。クロス貼り。

  今日の作業を書いときます。 シーリングライト　4,000円×４個玄関ライト　3,980円１個排水ホース　４９８円　購入。 玄関設置キッチン他３部屋シーリング設置水道局に行き開栓手続きをし いつもお世話になっているリサイクル屋さんに今までのリフォームで溜まったゴミ捨て発注！！ 軽トラ１台分　費用5,000円 トイレのタイル補修速乾性のセメントを塗り表面を平らにする後はこの上から直接CF（クッションフロア）を貼ります。トイレの手洗い水道の配管を差しこみ結合部分に、水漏れと接着剤代わりにコーキングを塗る浴室の洗面台の配管ホース設置。 その後浴室に入るドアにアクセントクロスを貼る 最初貼った後 ５時からカットのお客様が来られるので４時１０分に作業終了！！ その後帰宅をし 散髪の仕事をしてブログを書きました。 明日も楽しく頑張るとですたい！！（＾ー＾）  

  2011.09.14

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  浴室の壁。　リフォーム。

  今日は、廃墟物件の浴室の壁のリフォームを敢行。 ベニヤを張ってクロスを貼ろうか悩んだとですが、 湿気が多い場所なので転進。 化粧ベニヤを直接貼ることに決定。 必要最低限の部分だけのリフォームで今回は良さそうなので 壁から浮いているベニヤの部分だけを補修。 最初はこんな感じです。インパクトで使える穴あけの道具と（名前知りません・・・）ネイラーを使います。水道蛇口の部分だけ穴あけ機で削り、ベニヤにボンドを塗りネイラー（細い釘打ち機）で打ち付けました。こんな感じで仕上がりました。本当にやっつけ仕事です・・・ つまらんとです・・・ でもコレで何年かは大丈夫だと思います。（＾ー＾） この化粧ベニヤは1380円だったのを いつも購入しているホームセンターの店長に 1100円にしてもらいました。 感謝！！ あと、公団流し台を発注しました。 コレもいつもどうりに32,750円を27,000円にしてもらい 来週中に届くようにしてもらいました。 忘れないために20日ぐらいまでにしなきゃいけないこと書いときます。 ・トイレ修理、CF貼り・浴室美装・キッチン美装・部屋全体美装、窓の際汚れが多い。・浴室洗面台排水ホース交換。・網戸張り・玄関扉ローラー交換。・キッチン取り付け・シーリングライト4箇所設置・玄関ライト1箇所設置・4部屋分、CF貼り・ワックス、モール張り・浴室、トイレの扉、アクセントクロス貼り・フスマのクロス張発注。・アコーディオンカーテン設置、４箇所・ポスト設置・蛇口ピカピカに磨く・お風呂、キッチン蛇口、混合栓に交換。 以上。 明日も、楽しく頑張るバイ！！（＾ー＾） 

  2011.09.13

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  床補修。

  先日、戸建ての方に転居されて空室になった SRC物件の中を見に行きました。 この部屋先日書いたように もう次の内見者様が待っている状態で リフォームをしなくてよければ「敷金礼金無」で入居オーケーと内見者様に伝えてあります。 リフォームしなくていいと言っても最低限の清掃と、不具合は直しておきたいので 早速、部屋に突入！！清掃は完璧に入居者様がやっていてくれました（＾ー＾）  感謝！！  不具合は玄関付近と、奥の部屋に行くあたりの床の沈みがひどい・・・ 床をくり抜いて補強しようか考えたのですが とにかく内見を急いでおられるので今回は、上からコンパネを貼り補強する作戦で行きました。 全て、リフォームで余った材料を使ったのでリフォーム費用は0円です。 かかった時間は約3時間ほどでした。 コンパネを根太の上で結合するようにカットしビスでとめました。次に、両面テープでCF（クッションフロア）を貼り余分な部分をカッターでカットし段差がつくところに三角モールを貼りつけて固定。こんな感じで仕上がりました（＾ー＾） 後は、内見者様が気に入ってくれるかどうかです。 その後、廃墟物件に行きクロスの接合部分をコーキングして今日の作業は終了し 地元に戻り今まで、先輩の髪のカットをしてました。 明日も、楽しくがんばります。（＾ー＾）  

  2011.09.12

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  クロス貼り。入居者希望。乾燥機修理

  少しずつですが前に向かっているつんちゃんです・・・  2日前、姉のところに置いている乾燥機が乾かない。 と連絡を受け KLC神戸様から送っていただいた「イグナイター」（着火装置）現場に急行！！早速交換して着火確認！！完璧だ～～～！！ と思っていたら 夕方にまた姉からTEL。 また乾かない・・・・  色々試してみたが原因がわからずKLC神戸様にTEL。 「炎を強くしてみたらどないやぁ」と指導してもらい 夜中の12時に現場に向かい 炎を調節！！個の強さまで強くし40分のテスト乾燥を行い 1度の着火ミスもなかったのでコレにて終了！！ 2日っているがまだ連絡がないので大丈夫だと思うとです（＾ー＾）  昨日は久しぶりに廃墟物件のリフォームを行うことができたとです。  玄関からキッチンに行くまでの壁のクロス貼り。コレにてクロス張、完成！！使ったクロスの長さ約100メートル！！ クロス張にかかった費用は約25,000円ぐらいだと思います。 貼り終わって帰ろうと思っていたところで 不動産屋さんからTEL。「この廃墟物件入居者決まりそうです。」 ワタクシ、「え～～～！！」  実は、4日ほど前に不動産屋さん、まだリフォーム終わってないのを忘れていて 散らかった作業現場に内見者様を紹介してくれたとです。 その際、電話でいつ、リフォーム終わりますか？ と聞かれたのでワタクシは、後2ヶ月ぐらいかけてボチボチやるつもりです・・・ と答えました。 そんな感じだったので気にも留めていなかったら 今月の25日に入居希望です！！ と嬉しいやら、大変やら・・・のお答えをいただきました・・・ 正直、義父が亡くなった時 あまりにショックで2週間ちょい仕事ができませんでした・・・ その分の仕事が山積みでリフォームだけに専念できないのも事実です。 でも、今回のことも義父が「やってみろ！！」 と言ってくれてる気がするので 気合を入れて気持ちをMAX！！のトランス状態に持っていくことに決断しました！！ 本当はボチボチやって30万円以内に抑えてリフォームしたかったのですがたぶん無理・・・ 職人としてではなく今回は、「人に頼む」勉強をしたいと思います（＾ー＾） もちろんできるだけ自分で行うつもりです。  なんか久しぶりに気合が入ってきたとです！！ この廃墟物件が決まったら戸建て14戸も満室です。  前に向かって楽しくがんばります。  

  2011.09.11

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  乾燥機修理。　ベルト交換。KLC神戸様。

  2週間ほど前にコイン乾燥機のベルトが切れ 地元のクボタ農機具で勤めている後輩に ベルトがないか探してもらったが、 特殊なベルトで結局無く・・・ KLC神戸様にTEL！！ ベルト、イグナイター、ファイヤーセンサーを 送っていただいたとです（＾ー＾） KLC神戸様に・・・  感謝！！ 本当にありがとうございました。  最初に乾燥機の表面を外し中のドラムを外しKLC神戸様に教わった部分めったにバラサないので回転部分全てに油をさしドラムをはめ込みベルトを前からかける乾燥機の裏側にまわり点検口を外し、正常に動いている上の段の乾燥機を見ながらベルトをプーリーとテンションプーリーにかける最後にちゃんと正常に動くか確認！！バッチリやったとです！！（＾ー＾）所要時間、約３０～40分。楽しかったとです！！  KLC神戸様！！ お世話になりました！！ コレからも宜しくお願いします。    

  2011.09.07

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  久しぶりのブログとです・・・

  久しぶりの更新とです・・・ つまらんとです・・・ 2週間ほど仕事が手につかない状況だったので 溜まりに溜まった仕事を前向きにやっています。 なにかやっている方が気がまぎれます。 そういえば、ダイエットの結果書いていなかったので書きます。 H２３．７月９日～8月6日　29日間で 体重　　　　－10.6キロ体脂肪　　－８．７パーセントウエスト　－12センチ　　でした（＾ー＾） 商店街で行ったダイエット選手権は優勝し、 写真とデータも撮っていたのでお店に写真も貼って商品も順調に売れています（＾ー＾） 自分で実際に行った結果なので自信を持って進められるとです（＾ー＾）  話は変わりますが 前回のブログに書いた私の店のスタッフに美装を手伝ってもらった戸建てが 9月1日に入居決定になったとです。 コレで14戸建てが、１３/１４入居になります。 後は前から、ブログで書いている廃墟戸建てのみになったとです。 正直、別の部屋が決まりすぎて廃墟物件のリフォーム 全然進んでいません・・・  つまらんとです・・・ 今回、決定した戸建ての入居者様は元々、ワタクシが持っている３DK×１７SRC物件の入居者様です。 ２ヶ月ほど前に、SRC物件を掃除していたら この入居者様と、たまたま廊下で出会い 入居者様「私、子供が出来ました」「もうすぐ入籍します」と、うれしい報告をいただきました（＾ー＾） ワタクシは「おめでとうございます」と満面の笑みで答えました。 その時、頭によぎったのが・この入居者様は２階に住んでいる・赤ちゃん抱っこしたまま階段で滑ったらどうしよう・・・・２階まで毎日登るの大変だろうなぁ・・・でした。 なので、私はこの入居者様に 「実は、５月に１戸建てを購入したのでもし2階で、生活することに不便を感じたら相談に乗りますよ」とだけ伝えました。 すると、入居者様も私の考えがドンピシャだったらしく 「そうなんですよ、このままここに住もうと旦那と話してはいるんですが、毎日のことを考えると1階のほうが便利がいいと思っているんですよねぇ・・・」と言ってくれました。 なので、私は、正直、今住んでいる建物より木造なので、古く感じるかもしれませんが・敷金礼金は無料でいい。・仲介手数料だけは払ってください。・家賃は今38,000円ですが戸建ては、35,000円でいいですよ。・3,000円違ったらおむつ代やミルク代になりますよ。・1階建平屋なので、赤ちゃん抱っこしたまま階段で滑る心配もないですよ。・となりの物音も気にすることもありませんよ。・毎日の生活も階段を登らなくて楽ですよ。・後はこの物件より、ちょっと広いですよ。と伝えました。 そうしたら入居者様は、好感をもったらしく ゼヒ内見させてほしい！！と言われたので 今回、内見をしてもらい、入居が決定したとです。 入居の条件は ・畳は張り替えず・床はブヨブヨしてるので補強してクッションフロアを張り替えます。・キッチンは新品。 という条件で決まりました。 その際私は、子供ができたお祝いに ・シーリングライト4個・キッチンの水道混合栓新品に交換・赤ちゃんをお風呂に入れやすいようにお風呂のシャワーも混合栓に交換。 をプラスでサービスしました。とても喜んでもらったとです。 正直、私にとって今回の転居は、 ・リフォーム代　約8万円のマイナスのキャッシュフロー・月3,000円の家賃マイナスのキャッシュフロー となるのですが、ワタクシ、「微笑ましい！！」と思い 迷わずこっちを選びました。  すると、今回1戸建てを内見してもらうために リフォームしている最中に なんと、嘘のような本当の話で 別の入居者様から入居者様の紹介の連絡があり 戸建てに転居する際空室になるSRC物件に そのまま、新しい入居者様が 入居していただける事がほぼ決定したとです！！  「微笑ましいは金になる！！」 コレは本当だとつくづく実感しています。  家賃と、リフォーム代損するつもりで紹介したら プラス1ヶ月分のお家賃が毎月いただける状況に・・・ しかも、ここ2～3ヶ月で決まった8部屋中、4部屋が入居者様の紹介です。 ワタクシが保有している、35部屋全室を見ても約3分の1が入居者様からの紹介です。 「損して得とれ」　私の場合（損して徳とれ）「微笑ましいは金になる」（BY兄貴）「義理と人情」「与えれば与えるほどたくさんもらえるようになる」「周りの人を豊かにする」 本当に大事だ！！ 信じてやっていることが間違ってない！！ たまらんとです！！ を実感しとるとです（＾ー＾） 前向きに今からも楽しく頑張ります！！ 最後に、入居が決定しリフォームした戸建ての写真です。 シャワーとキッチンの混合栓交換して完成したリフォームの写真撮るの忘れてました・・・ すいません・・・                

  2011.08.30

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• 昨日から・・・

  皆さん本当にありがとうございました。 感謝！！   無事、おととい初七日を済ませることが出来 少しずつですが前に向かって頑張っていきたいと思います。  昨日から仕事も復活しました。  14戸建、9月1日に入居者様が決まりそうなので 私のお店の女性スタッフ2人に日当6千円で、美装をお願いし何とか間に合わせるとです。 店のスタッフさんもいつもエステしか仕事を経験していないので 初めての経験になる仕事 熱い中、クーラーもない中での汗だくになる作業が 逆に新鮮らしく また機会があったらしたいです！！ といってくれました。  「微笑ましかったとです！！」 色々有りましたが また、頑張ります！！ みなさんこれからもよろしくお願いします。    

  2011.08.18

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• みなさん、本当にありがとうございました。

  8月6日、午前7時頃トイレで倒れ 手術の直前に心拍停止状態になり 手術できない状態になり 8月11日　午前8時58分に家族みんなに見守られながら義父（享年67歳）は亡くなりました。 皆様にたくさんの励ましのお言葉いただき 本当にありがとうございました。  ワタクシが19歳の頃からずっと息子みたいにかわいがってくれて 実の父親より、オヤジらしい存在でした。 絶対に、人様の文句を言わず男らしく誰からも好かれる人でした。 病院にも、年齢を問わずたくさんの方たちに見舞いに来てもらい お通夜、葬式とも葬儀屋さんの予想よりはるかに参列者様が上回り 葬儀屋さんがびっくりされていました。 私にとって、こんなオヤジになるぞ！！という目標です。 KLC神戸様、大シマ様には2年ほど前にご相談に乗ってもらい 解決方法がワタクシなりに見つけることが出来 2ヶ月前にようやく準備ができワタクシなりの親孝行ができ始めたばかりのことでした。 あまりにも突然過ぎて家族の誰もが覚悟をしていませんでした。 正直、もっと早くオヤジを精神的に楽にさせてあげられなかったのかと 後悔ばかりが残っています。 改めて「いつまでも、親が元気だと思うな。」が見に染みています。 わかっていて自分なりに準備したつもりでも 間に合わなかったとです。 本当にもっとしっかりと人生の事を考えていこうと思います。  今は、正直ポッカリと心の中に穴が開いた状態で気力が出ません・・・ だけとオヤジはそんなこと望んでいないのはわかっているので 何とか早く家族みんなで頑張りたいと思います。  これからもがんばりますので どうかみなさんよろしくお願いいたします。    

  2011.08.14

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• 義父が・・・

  8月6日の朝 義父（嫁の父）が倒れました・・・ ようやく、恩返しができ始めたところなのに  悔しいです  一時、ブログ書けないと思います。  読んでいただいている皆様 すいません・・・

  2011.08.10

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• 人生初の・・・

  8月1日で人生初の 満室だぁぁ～～～～！！  SRC　３DK×１７物件平成22年3月末に購入し 最初 ８/17入居だったのが  １年５ヶ月で初の満室になりました（＾ー＾） 素直に、チョ～嬉しいとです。 表面利回り　38.22％実質利回り　31.85％です。 ついでに１４戸建てにも２入居者様が決まり 平成２３年４月末に購入し最初　８/14入居だったのが 約３ヶ月で１２/14入居です。 表面利回り　73.2％ 今のところの実質利回り　64.58％です。 あと、今現在リフォームしている２戸建てしか空いていません。  順調すぎるのですが 大シマ様が言われるとおり 満室は瞬間風速みたいなもので１回転してからが本当の利回り！！ １０年間見通しての実績が利回りだ！！ ということを肝に命じ 楽しく頑張るとです！！（＾ー＾） 素直に今嬉しいとです！！ 絶対に諦めず前に向かってやってれば 何度失敗しても大丈夫だと思うとです（＾ー＾） 失敗してやめたら、失敗ですが ちゃんと結果を受け止めチャレンジし続ければ失敗とは言わないと思います（＾ー＾） 苦労したからこそ（ワタクシ苦労とは思ってませんが・・・）結果が出たとき嬉しいんだと思います。 なんにも苦労や、失敗せずにやっていけたとしたら なにが成功かわからないような気がするとです（＾ー＾）  どんなに悩んでも自分で決めたことだから！！  これからも「やればできる！！」 で楽しくやっていこうと思います。 自慢話みたいですいませんでした・・・   つまらんとです・・・     

  2011.08.04

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• 人脈レバレッジ。私の物件の探し方。

  健康食品ダイエット 23日間で77.7キロ→69.4キロマイナス　8.3キロ。 体脂肪率　23.8パーセント→16.8パーセントマイナス　7パーセント ダイエット絶好調のつんちゃんです・・・  自慢みたいですいません・・・  つまらんとです・・・  先日、ワタクシ生意気にもブログの読者様からご相談のメールを頂き 今返事を返送させていただいた所とです。  ご相談の内容は   返信ありがとうございます(^o^)〇〇でも不動産投資をされてる方は多いんですね。 つんちゃんは物件はどのようにして探されてるんですか？ 私は戸建てを探しているのですがなかなか自分の条件に合う物件が見つからないでいます。競売も入札はしていないですが、落札結果を見ると自分の考える金額よりかなり高かったりで。。。地道に探すしかないとはおもいますが。。。 今、水戸大家さんの不動産投資大百科を読んでる途中ですが、やはりアパートも考えたがいいと思っているところです。  とのことでした。  私は、あまり頭がよい方ではないので  とにかく動く！！ 人に対しては「相手の懐にいきなり飛び込む」作戦しかできません。 ぶきっちょです・・・（不器用です）  なのでメールの返信はこう書かせていただきました。  お疲れ様です  御返事遅くなってすいません・・・   つまらんとです・・・    私の場合、というか一生懸命動いている人には必ず見つかるというしか言えないとです・・・    他の人よりたくさん見てまわる。   しかないのではないでしょうか・・・    そうすることによって不動産屋さんに覚えてもらい仲良くなり   他の誰よりも先に情報をいただける特別な存在になりますよ（＾ー＾）    そのためには、誠心誠意、相手のきもちにこたえる！！    業者さんも人間なのでやっぱり気持ちのいい人と、取引したいと思いますよ（＾ー＾）    ちなみに私は、一番最初に購入した店舗物件以外は全て、 不動産屋さんから情報をいただきました。    地元にも、他に投資家の方がいるのに一番最初に話を持ってくれましたよ（＾ー＾）    そのかわり、私はひとつの物件は3～4ヶ月もうひとつの物件は7ヶ月かかって 沢山の方達の協力をいただきながら 必死のパッチで売主様と、不動産屋さんのため、そして自分のために融資をこぎつけました（＾ー＾）    おかげさまで売主様と不動産屋さんとは今でもWINWINの関係です（＾ー＾）     あとは、完璧な物件は無い！！と言っても過言じゃないぐらい無いと思います。    だから、私はリフォームを勉強することによって妥協できる範囲を広げて   物件を買っています。    生意気なことを行ってすいません。    なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）    と返事をさせていただきました。  本当に私は、「人脈レバレッジ」しか無いと思っています（＾ー＾）  というか他にできません・・・（＾ー＾）  なにか参考になれば嬉しいです。       

  2011.08.02

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  クロス貼り。９０メートル。

  地元の行事や、たまっていた事務仕事ばかりに時間を取られ リフォームがほとんどできなかった  つんちゃんです・・・  つまらんとです・・・  昨日、今までの入居者様獲得方法や、 持っている物件の利回りや、ローンと家賃の返済比率など詳しく書いていたら ブログが消えたとです・・・   ちょ～つまらんとです・・・  今日、また１入居者様決定！！（＾ー＾） 今回も今住んでいただいている入居者様からの紹介でした（＾ー＾） かなりいい感じで入居者様達と連携が出来ていると思います（＾ー＾）  しかも、後２入居者様明日か明後日 ３月までの短期入居ですが決まるかもしれません。 全部決まったらワタクシの総物件入居率が ３１/33（93.9％） になるとです！！ 最初は16/３３（48.4％）でした！！ 改めて自分のやり方は間違ってないんだ！！ と実感させられています（＾ー＾）  信じてやってきてよかった～～～～！！  たまらんとです！！  今日は、AM10：30～PM4：00までクロス貼り！！ 現在、約９０メートル貼りました（＾ー＾）玄関現在 クロスの残骸なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾） 

  2011.07.29

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  あっちゃん物件！！

  今回は、私の親友である イケメンあっちゃん（仮名）の物件を紹介したいと思います（＾ー＾） 最近、セルフリフォームが終わったばかりだと聞いて ゼヒゼヒみなさんに紹介したく了解を得たとです（＾ー＾）  あっちゃんは私の地元の不動産屋さんで去年、宅建も合格したとです！！ 一緒に、不動産投資、リフォームを勉強している仲間とです！！  あっちゃん夫婦２人だけでリフォームをした物件です（＾ー＾） 早速ですが物件の概要です。 ・物件価格　　350万円・固定資産税評価額　４８０万円・築3４年　土地９０坪　建物３３坪　１階平屋建（３DK）・店舗みたいな空間と、倉庫、車庫付き。 ・家賃　５万４千円（募集中）・リフォーム費用５０万円（内装２０万、水洗トイレ工事３０万） ・表面利回り　18.5パーセント・実質利回り　16.2パーセント です（＾ー＾）  ビフォー、アフターの順で写真載せときます（＾ー＾） あっちゃんの奥さんのセンスは、かなりいいとです（＾ー＾）勉強させてもらってます。  くみ取り式から、水洗トイレに交換。配管工事、便器代込みで３０万円なのでかなり安いと思います。 多分ここで寝泊まりして、夫婦でリフォームを頑張ったのでしょうか？微笑ましいとです（＾ー＾）  ここは下処理途中段階からしか、写真がありませんでした。 黒の床に、白の壁もマッチするんだと初めて勉強させてもらったとです（＾ー＾） この応用で、ワタクシの物件もカラーコーディネートさせてもらってます（＾ー＾） あっちゃんもかなりのリフォーマーとです！！ ワタクシと、あっちゃんはもちろん、最初は全くの素人で３年半前ぐらいから、 楽しくリフォームしています（＾ー＾） なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）  

  2011.07.25

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  天井クロス貼り。自作道具。

  ダイエット真っ最中の つんちゃんです・・・  順調に、１２日間で77.7キロ→72.8キロ 恐ろしいほど自分のお店で販売している「健康食品」効いてます・・・ めざせ！！１ヶ月でマイナス１０キロ！！  今日は、廃墟物件で 天井クロス貼り。 今まで２メートルぐらいの長さしか天井は貼ったことがない・・・  今回は、１列、約４メートル。 昨日、チャレンジしたとですが一人では、 なかなか思うようにいかず断念・・・  つまらんとです・・・  なんとか一人で上手く貼れないか考えていたら この廃墟物件の下地作業をやっていただいた 「大工の竜さん」（仮名）がコーヒーの差し入れを持ってきてくれて アドバイスしてくれたとです。 「クロス屋さん、天井一人で貼るとき画びょうみたいなピンで、所々止めて作業してたバイ」   な～るほど～～～（＾ー＾）  大工の竜さんに・・・   感謝！！  早速、長めのピンを購入（１０本入り１４８円） プラス、何か広い面でクロスを押さえたくて 塗装するときに使う「如意棒」みたいなのを利用し 自作の道具を作成し いざ「天井クロス貼り」開始！！ コレが如意棒を使ったアイテムです（＾ー＾）何とか１列目、貼れたとです（＾ー＾）コレでコツをつかんだのでドンドン貼っていきました（＾ー＾）  最後の方は如意棒を使わずに 「ピン」だけで貼ることができるようになりました（＾ー＾） こんな感じでピンを使って貼っています。ピンのアトが気になるかなぁ～と思っていましたが ピンを抜いた後を指で押さえたら、ほぼわからない状態になるとです（＾ー＾） こんな感じで１部屋、クロス貼完成！！自分で言うのも何ですが・・・  かなりいい感じで仕上がってきてると思うとです（＾ー＾）  気分爽快MAX！！  さわやかやぁ～～（＾ー＾）     なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）   

  2011.07.22

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  本日２回目！！

  本日気合を入れて２回目のブログUP！！  作業時間４時間ぐらい 今日貼ったクロス　約１６メートル 廃墟物件最初現在この達成感 たまらんとです！！（＾ー＾） 最近クロスの安いところを見つけて ここで全て購入しています（＾ー＾） クロスのり付きで１メートル　「２２０円」！！ 安いとです！！ 是非、オススメするとです（＾ー＾） なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）   

  2011.07.20

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  クロス貼り。シーラー。塗装。祭り。嬉しかった。

  ダイエット真っ最中のつんちゃんです・・・ しか～し、3日前の日曜日地元の大きな祭りがあり 知り合いのテキ屋さんがいたので焼き鳥、たこ焼き、買ってしまいたらふく食べる・・・  つまらんとです・・・  おとといは11年前（当時16歳）からワタクシが散髪させていただいていた 2人のメンズが「つんちゃん、昔からお世話になっているので、是非焼肉ご馳走させてください。」 と言ってくれるではないか！！ ワタクシ、嬉しくて 「たまらんとです！！」状態に・・・ 2人とも出世して主任クラスになっているとです（＾ー＾） そこでもたらふく食べさせていただき・・・ 嬉しいやら悲しいやら・・・  話は変わり おととい、お父さんたちの賃貸戸建ての入居者様のクーラー結局ダメで、新品を手配。 その後すぐに「お湯が出ない」と連絡有り・・・ 調べてみたらガスの契約されてない・・・ そりゃお湯が出るわけがない・・・  昨日、網戸が2箇所破けているのに気付き張り替える。 その後廃墟物件に行きクロス貼りの下処理をはじめる。 コンセント枠撤去「シーラー」塗布材料代5000～6000円ベタベタに塗りますそして、とうとうクロス貼り！！道具はごく一般的なDIYのものです。最初は天井からがいいのですがとにかくアクセントカラーのクロスを貼りたくて我慢できず、貼ってみました（＾ー＾）自分的に「う～ん、カッコイイ・・・」「たまらんとです！！」 黒に近い、紺色のクロスです。 白と黒の反対色は意外に相性が良いとです（＾ー＾） なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）     

  2011.07.20

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  ダイエット、塗装、ウォシュレット、夜市。

  7月9日からダイエットを始めているつんちゃんです。 ワタクシを含め商店街の7人の理事全員がメタボ気味になってきているので。 7人で、8月6日までの約1ヶ月間ダイエット選手権をやっているとです（＾ー＾） 各々自分のお店の商品で ダイエットをするとです。 ワタクシは、自分の店舗で販売している「健康食品」をメインに運動を組み合わせて頑張るとです！！ 7月9日の体重「77.7キロ」今日、7月16日の体重「74.2キロ」 7日間で3.5キロ減っている・・・ 初めて健康食品を使っているのですが効き目がすごい・・・  嬉しくて仕事が終わった夜中の1時や2時に1時間ほど走っています（＾ー＾） 1年前の60キロ台を目指して頑張るとです！！ 今日は、 AM6：50分入居者様のクーラーのリモコン設定！！ 結局購入したリモコンではダメでもう古い型のクーラーだとわかったので 入居者様に喜んでいただけるように新品のクーラーを設置することに決めたとです（＾ー＾） その後車で1時間かけSRC物件のウォシュレット交換。初めて交換したんですが 30分ぐらいで作業完了！！写真取るの忘れました・・・  つまらんとです・・・ 次に最近購入した戸建ての廃墟物件の塗装！！ 細かい部分をハケで塗装。後1日かかりそうです・・・リフォームをする際小さい脚立2個と人が乗っても大丈夫な矢板や鉄の板は必需品とです。 塗装の際でも、クロス張の際でも大活躍とです（＾ー＾） いっぺんに高いところの塗装やクロス貼りを 長い距離できます。 PM４：００作業終了して PM7：00から始まる地元の夜市の準備をするため 地元に帰宅。 PM9：30まで祭りを盛り上げたとです（＾ー＾） さあ今から帰って 1時間ほど走るとです。気合を入れるとですタイ！！  

  2011.07.16

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  ウォシュレット、リモコン・・・予定通りにいかんとです！！

  一昨日来られるはずだった内見者様が来られずガッカリの  つんちゃんです・・・   つまらんとです・・・  SRC物件の最終確認でウォシュレットをつないでみたら動かない・・・・  急きょ地元のホームセンターで「7月の特売品」と書いてあった １７，８００円のウォシュレットを購入早速、取付工事開始！！ ウォシュレット交換は初めてとです！！ 「基本大事」！！をモットーに ちゃんと説明書を読み作業の流れをイメージして 始めました。 まずは解体工事 水道の元栓止めて 便器自体の水洗弁も止めてバラしました。さあメインに行こうと思ったらTEL有り！！ 親友の不動産屋のあっちゃん（仮名）が 「戸建て物件のクーラーのリモコンがつかないそうです。」 あ～～～～～～～！！！ 中途半端に工事を中断し、 車で１時間かけて現場に到着！！ 色々、修理を試みたが基板自体がダメみたい・・・ リモコンの画面全く映らず・・・ 電気屋に直行しクーラー版の色んなメーカーに対応のリモコンを購入！！（1,980円） しかし、問題があり古い年代には対応してないそうだ。 試してみないと始まらない・・・ 現場に戻ると入居者様が外出中！！ これにて今日の作業はアウト～～～～！！ つまらんとです・・・ 明日の朝6時台に入居者様と会う約束をTELにて約束し  今からソフトボールの試合に行ってくるとです！！ 今日もホームランぶちかますとです！！  最後にほんとうに勉強になる情報です。  水戸大家さんの不動産の知識とです（＾ー＾） 2回程お会いさせていただきました。 なんと、今は本当に「無料」とです！！ ・不動産を勉強したい方。 ・今現在、すでに不動産投資をやっている方。  この情報は、お得とです！！http://123direct.info/tracking/af/378003/qwvJsXAH/間違いないとです（＾ー＾） なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾） 

  2011.07.15

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• この情報は・・・

  水戸大家さんの知識とです（＾ー＾） 2回程お会いさせていただきました。 なんと、今は本当に「無料」とです！！ ・不動産を勉強したい方。 ・今現在、すでに不動産投資をやっている方。  この情報は、お得とです！！http://123direct.info/tracking/af/378003/qwvJsXAH/間違いないとです（＾ー＾）

  2011.07.13

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  昨日の行動。源泉徴収。リフォーム。乾燥機修理。

  昨日は、朝から一番嫌いな書類関係の仕事   つまらんとです・・・   ワタクシ、自営業をやっておりスタッフの「育休助成金」の書類を作成し、商工会議所に提出しに行ったら 源泉徴収の期日が１１日（月曜）までだったのを知り 急いで、スタッフたちの半年分の源泉票を作るハメに・・・   つまらんとです・・・  その後、１２：００（昼）にSRC物件に車で３０分かけ到着！！ まず最初にシャワー混合栓交換 コレを取り外し新品に交換慣れると、１０～１５分もあれば交換できます。 ワタクシ、最初の頃はとにかく説明書をあまり読まないタイプだったので 時間もかかり、なんどもやり直すことも多々有ったとです・・・ 最近思うのは どんな部品でも、今は丁寧に説明書が付いています（＾ー＾） それを最初によく読んで、イメージして始めるのが一番早いことに気付かされたとです（＾ー＾） 「基本大事！！」コレに尽きるとです。 慣れてきたら何でも、自分流にアレンジすればいいと思うとです。  仕事でも何でもいきなり、型破りなことをやってもうまくいった試しがありません・・・  やっぱり基本が、出来てくるからこそ応用で、奇抜な事や、型破りなことができると思うとです（＾ー＾） あせらず、いそがず、ぼちぼち（あきらめず）と・・・ 私のお店でも掲げていて ワタクシが心に決めている 経営方針ですとです（＾ー＾）  次に、カラーテレビモニターフォン設置配線延長から設置まで約３０分。次に、コンセント新品に交換１ヶ所あたり、約３～５分。今回かかった費用は・シャワー混合栓（12,800円）・モニターフォン（14,000円）・インターフォン用配線　　10メートル（398円）・コンセント1個あたり（350円～398円）でした。  PM5：００お店に戻り PM１０：００まで散髪の仕事（＾ー＾）  その後姉からTEL有り「また乾燥機乾かない」 ２４：００まで修理（＾ー＾） 乾燥機、触れば触るほどなんとなく理解できてきて 楽しいとです（＾ー＾） こんな一日でした。  なにか参考になれば嬉しいです（＾ー＾）  

  2011.07.09

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  乾燥機修理。大雨。洪水。消防団

  昨日は、朝から雨がものすごかったとです！！ しかし、道路は通れたので一昨日の晩、 コインランドリーの師匠ＫＬＣ神戸様に 乾燥機の修理確認の仕方を教えていただき 現地に向かいチェックしたとです。やっぱりガスバルブがダメみたい・・・ パーツが現地にあると思っていたのだが無く 修理小屋に戻り 在庫の乾燥機からパーツを分解して取り出す。ガスバルブとイグナイターです。配線はKLC神戸様に教わったとおりに 忘れないようにマジックで書いて携帯の写メで撮っておく！！この作業が１０分～１５分。 早速現地に向かおうとするとたったこれだけの間に道路が大雨で浸水してしまっていました・・・何とか現地に到着しパーツを組み立て無事修理完成！！（＾ー＾）KLC神戸様、ご指導ありがとうございました（＾ー＾）コレからも宜しくお願いします。 ワタクシ、消防団にも所属しており早速地元に戻り 避難勧告が発令されていたので消防車を運転しながら広報！！ そのあと、担当地域で裏の土砂が崩れたと連絡が入り現場に駆けつけたとです・・・少し崩れただけだったので市に連絡し ブルーシートをかけ土の袋（砂の入った袋）をオモリがわりに敷いて完了！！ 後は」、警戒が解かれるまで消防小屋で、待機！！ 後は何事も無く雨が弱くなり、無事避難勧告解除（＾ー＾） バタバタした一日でした・・・

  2011.07.07

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  廃墟物件リフォーム。柱塗装。

  ワタクシのブログをＳ乗りアキ様が紹介してくれたおかげで 初めて、１日のブログ観覧者が２００人を超えたとです（＾ー＾） Ｓ乗りアキさんに   感謝！！  ブログを書くやる気がMAX！！  楽しくリフォームブログを書いていこうと思います！！ う～ん「ほほえましい」とです（＾ー＾）爽やかMAX！！（BY兄貴）  昨日は廃墟物件の柱塗りをしたとです。 今回参考にさせていただいたのは黄金ガール様の物件です（＾ー＾） 黄金ガール様に・・・   感謝！！  古い物件だと壁の割合に対してどうしても、木の部分が多くなり 古く見えてしまうことが多くなると思います。 そこで、木の部分を全て白の塗料で塗ることによって 洋風っぽくみえることに黄金ガール様の物件で気づかせていただきました（＾ー＾）  今回はそのままアイデアをパクらせて頂くことにしました（＾ー＾） 黄金ガールさんすいません・・・  最初にマスキング（養生）次に塗料をよく混ぜます。底のほうに、必ずと言っていいほど塗料の固まりがあるので攪拌棒（カクハンボウ）などを買って混ぜるといいと思います。今回、もう１つNEWアイテム！！「オートローラー」です。ワタクシ、リフォームの中でも塗装があまり好きではありません・・・やってみるとわかりますが しんどい・・・ 気になり始めたら終わりがない・・・ という理由です。   つまらんとです・・・  なのでホームセンターに売ってあった「オートローラー」なるものを購入し使ってみることにしたとです（＾ー＾） 塗装はローラーやハケなどで塗る際１回１回塗料に浸け直さないといけません。 しか～し！！ オートローラーだとスイッチひとつで自動補給してくれるそうなので 楽そうだと思い購入しました（＾ー＾） 価格は　５，９８０円でした。  まだ途中段階ですがこんな感じです。７月５日（私の誕生日）にクロスやCF（クッションフロア）が届くので、その前にやってしまおうと思います。 なぜならクロスなど貼ってしまう前の方が、マスキング（養生）が少なく済みますし 何より周りを気にせず塗れるからラクです（＾ー＾）   今回のオートローラーの使い心地は・・・  ボチボチでした（＾ー＾）  今回、塗るのは、柱だけなので狭い範囲を塗るのには あまり適してないと思いました。  壁みたいに広い範囲を塗る際は  激しくオススメします！！（＾ー＾）  何かの参考になれば嬉しいです（＾ー＾）     

  2011.07.04

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  玄関部分リフォーム　塗装　セメント

  あまりにも身勝手な入居者様と ちょっと言い争いをしてしまった つんちゃんです・・・   つまらんとです・・・ 今日の作業は・玄関扉の塗装・セメント補修 をやったとです。 玄関最初室内側室外側マスキング（養生）コンプレッサーを持っているので初めてスプレーガンを買い挑戦してみました（＾ー＾）16歳の時、車の整備士やっていたのでなんとなく感覚がわかるだろうと思いました。完成！！ローラーやハケの跡がつかないので綺麗に仕上がりました（＾ー＾）  次に玄関のセメント補修   最初長年の湿気でコンクリートがボロボロでした・・・真ん中に穴をあけて混ぜたら簡単ですよ（＾ー＾）スコップで練りました細いコテで、凹んだ部分に詰め込みながらならします。完成！！後は、CF（クッションフロア）が届き次第玄関部分にも貼ります（＾ー＾） 今回かかった費用は 工具はずっと使うので費用に含めず ・油性ペイント（０．７リットル）つや消しホワイト　　１，６８０円 ・ペイントうすめ液（１リットル）　７９８円 ・セメント余ってたやつで少ししか使ってないので多分　１００円ぐらい ・マスキングテープ１５０円×１個　　２９８円×１個 合計　３，０２６円でした・・・  なにか参考になったら嬉しいです（＾ー＾）    

  2011.07.02

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• マキタ　常圧釘打ち機、コードレスインパクトドライバ　WH14DBAL(2LSCK)　限定品

  最近思い切って値段が高めの工具を 購入したとです！！ 購入したのは ・日立　コードレスインパクトドライバ　WH14DBAL(2LSCK)　限定品価格29,800円 ・マキタ　常圧　釘打ち機　AN514価格47,523円 の２つです。  セルフリフォームをやる回数が増えるとわかってくるのが フローリングやCF（クッションフロア）クロス貼りが圧倒的に多くなると思います。 その際、下処理として必ずしなければいけないのが コンパネやベニヤ、クラスターボードを 切る。床に敷く。壁に貼る。です。 この工程が上手なほど完成度が上がるとです（＾ー＾） なので、本気でセルフリフォームをやっていこうと思っている方は ・電気のこぎり・インパクトドライバー・釘打ち機 この３つはちょっと高くても 良いものをオススメします。 この３つの工具の性能がいいと  作業が2～3倍早くなるとです（＾ー＾） 最近、工具を使うのが楽しみで たまらんとです（＾ー＾）  是非、みなさんにオススメするとです。    

  2011.06.30

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  入居者様からの要望

  ３DK×17気筒SRC物件1部屋、契約決まって１５/１７になったとです（＾ー＾）   昨日の続きでキッチンと玄関付近にコーキングをして シマリの悪い鋼鉄の玄関のドア枠をハンマーで叩いて スムーズに開閉できるようにし、 洗面所の床がすこし弛んでいたので床の下にネダを敷き補強。 作業が終わりかけたとき入居者様から 入居者様「あの～ちょっといいですか？」「こないだ、雨の日、階段の白い部位分ですべってコケました・・・。」 「どうにかなりませんか？・・・」 私「大丈夫ですか？」 入「はい、大丈夫です。」 「すいませんでした。即効考えて対処します。」  入居者様の要望は出来る範囲は早めに対応したいと思い考えました。 すぐに３階に使ってない材料があったのを思い出しサイズを測ってカッターでカットして対応したとです。 入居者様、喜んでくれました（＾ー＾） 「微笑ましいとです！！」 この白い部分で、スベったそうです。古い材料があったのでカットして１階～２階までの１７段分敷きました。入居者様が、言ってくださったので早めに対応でき、助かりました（＾ー＾）   

  2011.06.27

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  廃墟物件リフォーム開始！！

  昨日から廃墟物件のリフォームを 大工の竜さん（仮名）、その息子さんワタクシ、の３名でいざ開始！！  とにかく正確で早い！！ ビックリしまくりで、勉強になるとです。 今回、コンパネの上に、CF（クッションフロア）を貼り 壁は、全部２．５ミリのベニヤを貼りその上にクロスを貼るとです。 竜さんに教えていただいたのが 「クロスやCFを貼るときは,下地のベニヤ、コンパネを貼るときのビス（釘）や、フィニッシュネイラーの釘（ホッチキスの芯みたいな奴）は、 ちょっと高くても、ステンレス製の釘で打たないと 数年したらサビが出てきてCF,クロスが浮いてくるバイ。」 と教えていただきました（＾ー＾） う～ん勉強になるとです！！  感謝！！ 今回、竜さんに手伝ってもらう作業は、CF、クロスを貼る手前までの下地作業で ４日間の予定だったのですが あまりにも順調すぎて２日間で終わってしまったとです（＾ー＾） 竜さんと息子さんに  感謝！！ 今までかかったリフォーム費用と経過を載せときます。 ・コンパネ３０枚×９８０円＝29,400円・2.5ミリベニヤ31枚×501円＝15,531円・コースブレッド（ビス）65ミリ2箱×345円＝690円・垂木（杉）４ｍ　寸法4.5×4.5　3本×380円＝1,140円・平割（杉）４ｍ　寸法4.5×9.0　1本×900円＝900円・ネダ（杉）４ｍ寸法4.0×4.0　50本×300円＝15,000円・竜さん、息子さん日当1人13,000円×2人×2日＝52,000円＋10,000円（ボーナス） 合計124,661円 ・上の（ボーナス）はあまりにも手際がよく、勉強させていただいたので10,000円多く払わせていただきました。  とても喜んでいただいたとです（＾ー＾）　 予定より4～5万円抑えることが出来てます（＾ー＾） たまらんとです！！ 玄関汚れないように捨てコンパネ敷いてます風呂場キッチン和室だった3部屋と壁天井ここからは、一人作業ですが楽しく頑張るとですタイ！！    

  2011.06.21

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  大雨！！廃墟リフォーム！！

  いろんなコトをやりたいのですが なかなか出来ないつんちゃんです・・・   つまらんとです・・・  今日も雨・・・ おとといまでかなりの雨が降り コイン乾燥機がよく回るとです（＾ー＾）  しかし１週間ほど前コイン乾燥機を置かせてもらっている実姉からTEL有り！！ 「乾燥機が全部回らない・・・」 すぐに現場に直行。 不知火海に面したコインランドリーもどきです 原因はコンセントの差込口に雨水が入り込みブレーカーがおちていたとです・・・  すぐに雨水を拭きとりビニールテープで差込口に雨水が入らないようにして処置完了！！ しかし、自動販売機のお札両替（ビルバリ）がつかえない・・・ テストしてみたらセンサーは反応するがモーターが動かない・・・すぐに型番を調べネットで検索。 ２件だけヒットしたとです。 ビルバリの値段を聞くと 東京のメーカーは　50,000円中古の自販機やは21,000円 ダメもとでヤフーオークションで探してみたら オークション残り4時間で7,500円であったとです（＾ー＾） 無事に7,800円で落札でき 交換完了！！ やっぱり探してみたら、いろんな所にご縁があるんだなぁ～ と改めて思ったとです（＾ー＾） 感謝！！   今日は、１４戸建ての中で一番廃墟に近い１０１号を 入居者様の一人で大工の竜さん（仮名） と一緒に作業工程を考えたとです。 時間をかければ自分でもできるのですが これから先のことを考え入居者様と信頼関係を築くためにこの１０１号は クロスやクッションフロアを貼る手前までは お願いすることに決めたとです。 実はこの「大工の竜さん」（５０歳ぐらい） とても礼儀正しく優しいのですが  お兄さんが二人おられ お二人ともその筋の方で お一人は、神戸でまだバリバリの現役で もう一人のお兄さんは２０年ほど前に 海に浮かんでいたそうです・・・  怖い・・・ でも竜さんはオーラのある強面の感じですが とても優しく親しくさせていただいています（＾ー＾） １０１号廃墟の感じを載せときます 玄関風呂場キッチン畳の部屋　３室この部屋はワタクシが購入する前まで何年間も家賃を払っていなかった 入居者様の部屋です。 目標は、フルリフォームで「３０万円以内」 月曜日から竜さんと一緒に頑張るとです（＾ー＾）     

  2011.06.17

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  リフォーム！！

  新しく購入した１４戸建１人の入居者様の床が全体ブヨブヨしているので 入居者様のためにリフォームを敢行！！ 玄関、浴室、キッチン全部で約２０平米（６～７坪）床補強プラス、CF（クッションフロア）貼りとです。 ブヨブヨの床の上に直接コンパネを貼りました。 昔の作りの家なので部屋と部屋の段差が高く約3センチ位あり そのままコンパネとCFを貼ると段差が１．６センチになりバリアフリーに近い状態になるとです。 １日目にコンパネを貼り２日目にCFを貼りました。玄関１日目２日目廊下キッチンCF仮置きしてます・・・こんな感じで仕上がり入居者様に喜ばれたとです（＾ー＾） やっぱり喜ばれる事をやるのは  たまらんとです！！  今回かかった費用は・CF（２０メートル）19,800円 ・CF用ボンド（18キロ）5,000円実際使ったのは2～3キロです。 ・コンパネ13枚980円×13枚＝12,740円 ・モール760円 ・コーキング剤580円 合計38,800円でした。 CF、ボンド、コーキングの余った分は、また使えるので 実際使った分の材料代は30,000円ほどだと思います。 なにか参考になったら嬉しいです（＾ー＾）   

  2011.06.07

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• う○こトラブル発生！！

  ワタクシが、床屋のみをやっていた頃を知っている方達から  作業服ばかり着て動き回っている姿を見て 最近「仕事はなんばしよっとね？」と聞かれ・・・ 「何でんしとっとです」（なんでもしてるんです）と答えている  つんちゃんです・・・    つまらんとです・・・   3日前にいつもお世話になっている高流不動産（仮名）からTEL有り。  高「大変です！！」 私「どうしたんですか？」  高「〇〇さんがトイレのう◯この汲み取りをせずに トイレに入らなくなったう◯こを外に運び出し 近所の溝に捨てているみたいで近所の住民から苦情が出ています！！」 とのことでした・・・・    つまらんとです・・・   ワタクシ、あまりにも不動産屋さんが大変だ！！というので  もしかしてとうとう死亡者がでたのかと思ったので、 ちょっと安心しました。  しかし、冷静になって考えるとただ事ではないとです！！  状況を簡単に書きます。  ・う◯こを捨てているのは先月購入した戸建ての入居者様。 ・この方まだお会い出来ていないのだが知能障害者らしい。 ・過去に何回かご近所様方に色んなご迷惑をかけているらしい。 とのことでした・・・  私は、不動産屋さんと話し合いました。 警察に言って注意してもらうしか方法がないのでは・・・ と思いましたが、 不動産屋さんがもし警察に言って、近所の方に八つ当たりをしたら・・・と言われたので どうしようか困っていたら 今回は私が面識有るので分かってもらえるかどうか分かりませんが注意します。 と言ってくれました。  その際次回このようなことがあったら警察に来てもらいます。 ということも付け加えて言っていただくことにしました。  はぁぁ～～～～・・・ この入居者様お家賃を振り込むという行為もわからないみたいなので 毎月、ワタクシ直接頂きに行くことにするとです。 これも経験と思い楽しく勉強させていただくとです（＾ー＾）     

  2011.06.03

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  カッティングシート、パネル貼り。

  今日は、作業の途中だった  キッチンのカッティングシート貼りとパネル貼りをしたとです。   ビフォー 上の棚はカッティングシートを貼りましたアフターキッチンは表面のパネルが所々剥がれていたので  パネルを買ってきて両面テープで貼りつけました。   取手も新しいのに変えました。   床全体を白のクッションフロアで貼るので 結構かっこよくなると思います（＾ー＾）    キッチンとキッチン棚にかかった費用は 大体、7,000～8,000円でした。  

  2011.05.22

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• 前頭前野！！

  最近、脳みその本を読んだのですが なるほど！！ と思った部分があったとです（＾ー＾）  それは・・・   前頭前野（ぜんとうぜんや）！！という部分です。   本当に強く思ったことを記憶する場所であり 行動を命令する場所でもあるそうです。  つまり  本当にやりたいことやなりたいものなどを 前頭前野に記憶されるぐらい想い続けたら  勝手にその目標に向かって体が動く！！ ということだそうです。     確かに・・・ 今までの人生で絶対にやる！！ と決めたことはほぼ達成しています。 赤ちゃんの時立つ、歩く、走る、話す。 小学校、中学卒業する。 車の免許を取得する等々・・・  しかも今まで読んできた本の中の偉人の方々も同じようなことを書いていました。   ・松下幸之助様（松下電器創始者）「まずは強く信じる事や」 ・ユダヤ人大富豪「お金から解放される」そう心から決めた人間だけが自由になれるんだ。  ・ことわざ「念ずれば花開く」「信じるものは救われる」  全てに共通することは大きく夢を持ってそれになるんだ！！なれるんだ！！ と絶対的に自分自身で信じること！！  それから何でもスタートしなさい。  と言っているような気がするとです（＾ー＾）  よ～～～～し気合を入れて  自分を信じて突き進むとですタイ！！（＾ー＾）        

  2011.05.14

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  網戸貼り完了！！

  網戸を貼った合計枚数　81枚！！ 貼った網戸の長さ約90メートル 網戸押えゴム約240メートル 今日貼った網戸の枚数　19枚 かかった時間2時間5分 最初の頃にかかった網戸張りの時間 1枚あたり　約20分 今日かかった網戸張り1枚あたりの時間 125分÷19枚＝約６．５７ 1枚あたり　6分30秒  約3分の1の時間で済むようになりました（＾ー＾）  業者に頼んだ場合地元の1枚あたりの平均価格約2,000円として 2000円×81枚＝162,000円   自分で張った場合の価格1枚あたり　約１30円として 130円×81枚＝10,530円  162,000円÷10,530円＝約１５，３８  対費用効果は約15.3倍になります。  かなり対費用効果が高いとです！！  誰でもすぐに慣れますよ（＾ー＾）  やって損はないと思います（＾ー＾） 最後に網戸の残骸   

  2011.05.13

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  網戸貼り、５０枚突破！！

  今日もいつも通り  網戸貼り！！     今日は休憩時間入れて３時間で ２０枚ちょうど貼れたとです！！     今まで貼った合計５０枚突破！！    古い網戸の残骸です・・・  最初は３００分（５時間）で１５枚３００÷１５＝20分（１枚あたり）    今日は１８０分（３時間）で２０枚１８０÷２０＝９分（１枚あたり）  になったとです（＾ー＾）     １枚あたり半分以下の時間でかなり綺麗に貼れるようになったとです！！     改めて、考えながら数をこなすと 上達するもんだと実感しとるとです！！     自分でも商売してもよさそうな感触をつかんできたとです（＾ー＾）         でも・・・・            ちょっと飽きてきた・・・・               つまらんとです・・・・                  うおぉぉぉぉぉぉ～～～        ボチボチ  楽しく頑張るとですタイ！！    

  2011.05.07

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• 最近思うこと・・・

  今日、朝からパソコン立ち上げてS乗りアキ様のブログを読ませていただいて改めて思うとです・・・  先月、私の父が入院しました・・・悪性のガンかもしれないと・・・ もしそうだったらもう年齢も７２歳いままで腎臓のガンを２回手術し腎臓が４分の１しか機能していない・・・もう手術はしない方向で行きましょう・・・そう言われました。 結果は良性だったのでよかったのですが・・・ 改めて「親がいつまでも元気だと思うな」という言葉が身に染みてわかってきました。  私、宗教には入っていないのですが、 床屋を一時休業してからの、この３年６ヶ月の間 このタイミングでこのことをしといて良かったなぁ～～～。と思うことばっかりあり  本当に、神様というか・・・お告げというか・・・ 理屈では説明できないことばかりで世の中つながっているんだなぁ～と実感しとるとです。 １２年続けた床屋を休業するきっかけを与えてくれた 医者をやめるといった「床屋のお客様」 床屋をやめて本気で不動産を勉強しようと思ったときに出会った１冊の本「ボロ物件でも高利回り」の 「加藤ひろゆき」師匠。  そのおかげで知り合うことのできた 「左門満室」様、「グエンさん」、「I先輩」を始めとする皆様  加藤ひろゆき師匠の真似をして行動している時に出会った親友の「あっちゃん」（不動産屋さん） あっちゃんのおかげで購入できた「１戸建」 その戸建てがあったおかげで 小さい頃から散髪していた施設出身の「K太郎」、「H男」、「H山」の３人の親代わりをできるようになりました。 本当に、物件の名義変更途中にK太郎から「住む所と仕事ないですか・・・」と相談を受けました。 なにか、誰かが見てるんじゃないかと思うほどのタイミングでした。 ３人のことで悩んでいるときに いきなりご連絡を頂いて知り合うことのできた「大シマ様」。  本当にいろんなコトにご相談に乗っていただきました。 施設出身の３人からは色んな意味で勉強させてもらっています。 次に思ったのが私が経営させていただいているエステ店のお客様のために何かできないか・・・と思い考え始めた 「コインランドリー」 調べ始めて出会うことのできたコインランドリーの師匠 「KLC神戸」様。 そこで出会った「Tさん」「Nさん」 １週間、修行に行かせていただきました。 今までの考え方をいい意味でぶっ壊してくれました（＾ー＾） KLC神戸様の言葉で大好きなのが 「吐くまでやりゃエエねんそのうち吐はんようになるわぁ」 深い言葉です。　　名言です！！ そんな感じで前向きに動いていたら 出会うことのできたAP（アパートメント）と１４戸建て AP購入の際は左門満室様に銀行の担当の方をご紹介いただきました（＾ー＾） ありがとうございました。左門満室さん！大好きとです！！（ホモじゃなかとです） そんなこんなで動いていたら 嫁のお父さんが「もう住んでいないジーちゃんの家を売りたい」といきなり言いました。 理由を聞きました。 簡単に書くと９７歳まで家のローンが残っている（残金２０００万ちょい）月１０万近くのローン返済いつまでも仕事が辞めれない・・・現在６７歳とです。 ジーちゃんの家は売っても600～９００万円ぐらい・・・全く残金に届かない・・・ 私は今までの経験と知識があったおかげで 義父さんに「売るのはいつでもできるので貸しましょう」と提案。 納得してもらい、私がリフォームしあっちゃんが見事、契約を決めてくれて無事、月５万円で契約が決まり 何とか、初めて嫁のお父さんたちに親孝行できたとです。 今までの知識がなかったら間違いなく売っていたと思います。 この相談を受けてる最中に話が来たのが 先日決済を終えた「１４戸建」とです。 この物件の収入のうち５万円は今まで、本当に義父にはお世話になっているのでお渡しします。 その際、大シマ様に、「ただお金を渡すことは上下関係ができてしまうからあまりよくないよ。」とアドバイスを受け 男気のあるお父さんなので絶対に受け取ってくれないと思い 義父には「義父さん達には、お世話になりっぱなしとです。」「もし良かったら、私が事業でジーちゃんの家を必要なときは担保で使わせてください！！」 「だから、俺にこの土地を貸すということでこのお金を受け取ってください！！」 とお願いすると、快く了承してくれたとです（＾ー＾） これで義父さん達も家のローンを考えなくて済むようになったとです。 しかもつい１ヶ月前ぐらいに 大事には至らなかったとですが義父の心臓に異変がみられ つくづくこのタイミングで 神様がこういうことをしなさい！！とチャンスを与えてくれたんだなぁ～と確信しとるとです。 私、まだまだ未熟ですが・・・自信を持って言えることがひとつだけあります！！ それは・・・  「やればできる！！」 これだけとです（＾ー＾） 悩んでもウジウジしても始まらないから結果として、 本気で思い、やったことは出来てるんだから どんなに悩んでもやっぱり・・・ 「やった方がいいよ」（＾ー＾） と友達や友人、周りの方達などに言っていきたいと思います（＾ー＾） 生意気なことばかり書いてすいませんでした・・・  でも、何かわからんけど神様みたいなのがおって 人生の色んな所、色んなタイミングできっかけを与えてくれてると思います（＾ー＾） あとは本気で信じて動くだけ！！ そうすれば　、仲間が集まってやることが見えてくるような気がしてます（＾ー＾） とにかく俺、頑張ります！！ 

  2011.05.06

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• 今日も網戸貼り・・・

  今日も、午後から約４時間網戸を貼りまくったとです・・・ 今日は少しでも効率を良くしたく  ユーチューブ動画三栄建機 網戸の張り替え方 福岡 佐賀の網戸製作YKK認定工場 このおばちゃんすごいとです・・・   プロの貼り方を見て真似して行いました。  するとやるたびにコツが分かってきて 昨日は５時間で１５枚だったのが 今日は４時間で１７枚貼れたとです（＾ー＾） 現在まで使った網戸、約３０～３５メートル網戸押えゴム、約７０～８０メートルとです・・・  これで全体の約３分の１が終わったとです・・・   まだまだある・・・    つまらんとです・・・・    しかし確実に「網戸貼り」 上達しとるとですタイ！！  

  2011.05.04

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  網戸張替え！！

  入居者様に会う度に 今までの不満を言われまくっている   つんちゃんです・・・     つまらんとです・・・   今日は午前中別の仕事をやって  12時から現地に向かい網戸の張替えをやったとです・・・  網戸60メートル（6,560円）網押さえゴム100メートル（1,880円）を購入し  いざ開始！！  もう10年近く放置されていた網戸が多々有り 網押さえゴムがなかなか溝から取れませんでした・・・   つまらんとです・・・   今日は、合計15枚の網戸を張り替えたとです。  あと3倍ぐらいありそうでした・・・   やりながら効率のいい貼り方を勉強するとですタイ（＾ー＾）   張り替えた網戸網戸の残骸・・・ 雨の中外で濡れながらやったので精神的にきつかったとです・・・   

  2011.05.03

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  リフォーム！！今後の計画！！

  やることリストが多くなってきたので 頭を整理する為いつもお世話になっている 不動産屋さんと今後の計画を話し合ったとです。 アーでもないコーでもないと色々話し合った結果・・・ リフォームの優先順位は空室のリフォームより 今現在ご入居されている方達のご不満が溜まっているリフォームを第一優先に 行うことを決めたとです・・・  あ～満室が遠のいていく・・・   つまらんとです・・・   でも今の入居者様に気持よく長～く住んでいただくのが一番良いことなので  今現在行っている部屋のリフォームを後回しにして 明日から気合を入れて 早速３DK×14棟の すべての「網戸の貼り替え」から行うとです（＾ー＾）  多分100枚は張替えせんばいけんとです・・・   よ～～～し燃えてきた～～～！！ 現在行っていたリフォームをまとめて貼っときます。   珪藻土塗りとクロス貼りビフォーアフター6畳二間をつなげて12畳に腐った床の補修キッチン部分アフター浴槽タイル貼り目地剤を塗りましたキッチンの扉をカッティングシートでリノベーション元は下の白い扉でしたおしゃれな取っ手をつけました。こんな感じです・・・  中途半端で別のリフォームをするのは嫌なのですが・・・  楽しくボチボチ頑張ります（＾ー＾）         

  2011.05.02

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  リフォーム！！入所者様に挨拶！！

  先日購入した戸建て１４棟の司法書士様に支払う、金額が幾らになるのかわからず ビクビクしている  つんちゃんです・・・    つまらんとです・・・   私の物件は高利回りなのは良いのですが その分取得にかかる手数料や税金などは 通常購入物件価格の１０％未満ぐらいとよく本に書いてありますが 私の場合購入物件価格の２５～３０％かかってしまうとです・・・  つまらんとです・・・  昨日、購入した戸建て１４棟に大家が私に替わるので 不動産屋さんと一緒に入居者様の所、全部に挨拶に行ってきたとです・・・  感想はまとめていうと・・・  前持ち主様が、あまり入居者様の要望に応えきれておらず  かなりご不満が溜まっておられるようでした・・・   つまらんとです・・・・   お会いしてわかった現在しなければいけない工程は ・戸建て１４棟すべての網戸の張替え ・火災警報器の電池交換 ・５棟の床張替え ・水道工事１棟 ・お風呂周り１棟 ・コーキング作業１棟 その他もろもろです・・・ それプラス現在空室のリフォームを行わなければいけません・・・  う～んリフォーム期間１年計画が ２年計画に変わりそうな気がするとです・・・  つまらんとです・・・  しかし、私のいつもの性格で  つまらんとです・・・を リフォームがたくさんできて 「たまらんとです！！」とプラス思考に変えて 楽しくボチボチやっていくとです（＾ー＾）  現在のリフォーム進行状態クロス張替えすべてのクロス張替え終わりました使ったクロスは６畳２間とキッチン玄関分で約５０メートルでした。 急ぎだったので近所のホームセンターで購入したクロスで行いかかった費用は23,980円でした。お風呂のタイルが剥がれ落ちていたので張替えタイル65枚分初めてだったのであまりうまくいきませんでしたが そんなに難しくなかったので２～3回やればもっとうまく出来る自信が持てたとです（＾ー＾） 楽しく頑張るとですタイ！！       

  2011.04.28

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  洗面所、キッチン床補修！！

  洗面所とキッチンの床が水にやられて腐っていたので 補修をしたとです。  洗面所 キッチンキッチンの下の床とキッチンシンク自体も底が腐っていました・・・  まだキッチン自体は使えるので キッチンの底を余ったコンパネなどで作りました。 排水口も点検しやすいように大きめの穴を開けた上に 小さい穴をあけたコンパネを乗せて ビスでとめました。 もし詰まったりした際はビスを外して、コンパネをとると手が入るぐらいの穴が開いているので修理も大丈夫！！ これで点検がしやすくなったとです。あとはスノコを敷いてかっこ良くします。 明日は戸建て14棟の決済とです。 無事に終わるように頑張ろ～～！！ 

  2011.04.22

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  クロス貼り！！

  次女（小１）が  「学校に行きたくない」と プチ登校拒否を初めて言い始めた   つんちゃんです・・・     つまらんとです・・・  今日はクロスを張りました。１部屋完成！！   １壁だけ珪藻土を塗ったんですがいい感じに仕上がったと思うとです。  明日も頑張ろ～！！ 

  2011.04.21

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  リフォーム開始！！

  ここ1年体調が 悪いことが多く 掛け捨ての安い生命保険に入って 検査しに行こうと思っている つんちゃんです・・・   つまらんとです・・・  3月末までに1室入居、2室退去があり 合計3空室とです・・・つまらんとです・・・  しかし、昨年の9月から約半年かかって 何とか融資がつき 3日後決算とです。 長かった～・・・ 融資までの話を黙示録として そのうち書いていこうと思うとです・・・ 3日後の決済が終わると14戸建てがいっぺんに増えます。 １４室中７入居　現在表面利回り４９％満室想定利回り９８％です。 これでリフォームする物件がいっぺんに 合計１０戸になるので１年間はリフォームしまくりになると思うとです・・・ 現在は１３年入居されていて３月末に退去された２DKの部屋をフルリフォームしとるとです。 最初結露がひどかったらしく砂壁が崩れ落ちていました・・・クロスを張ってもダメだと思い今回は湿気などには効果がある「珪藻土」を結露のひどい壁には塗ることに決めたとです。 最初に砂壁を落としシーラーを塗り色つき珪藻土を塗ったとですイメージと違った色だったので変更隣の部屋の最初こちらはクリーム色の珪藻土を塗ったとです・・・キッチン最初ホームセンターに珪藻土の入った塗料があり塗ってみることにしたとです結果は正直ぱっとしませんでした・・・あとは全部クロスを張り6畳２間をつなげて１２畳の部屋にするとです。  今日までの進行状態床つなげて１２畳にしました。天井クロスを少し張りましたボチボチ楽しく頑張っていきます。  

  2011.04.20

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