新着記事一覧 | うずら大家の不動産&DIYブログ

波乗りニーノさんの物件で武者修行

うずら大家です。波乗りニーノさんが中古のアパートを購入されDIY会をすると言うことで、武者修行として2日間参加させて頂きました。自分がお手伝いしたのは、玄関のCF貼り、トイレのCF貼り、壁の穴の補修。まずは玄関のCF貼り。出隅、入隅があり中々キレイに出来ず苦戦。そうこうしていると、打合せに来た内装職人さんが見かねて巾定規の使い方講座を開催してくれることに。あっという間に職人さんが仕上げてくれました。次はトイレのCF貼り。富山のライス親方にやり方を教えて頂きました。こちらも中々上手く出来ず、ほぼライス親方に作業してもらうことに…。本当にお邪魔しに行った感じ。汗 DIYの途中、新築を建設予定のカズさんが、超特殊工作員Kさんの物件見学に行かれると言うことで、自分も便乗。居室や水回り、収納をグルリと一周できる回遊型の間取り。外装や内装も年数が経っても古く感じさせないようなデザインにされていると言うことで勉強になりました。いつかは自分も新築を建てたい。見学から戻って再び作業。ガッツリ穴の空いた石膏ボードの補修。こちらはセニョ親方にビシバシご指導頂きました。完成後の写真は撮り忘れ…。今回のDIYでは2年前のニーノさんの物件DIY会でお会いしたライス親方や超特殊工作員Kさんに再会。自分は2年で少しだけ進んだかなぁ〜。スピードを重視し始めたセニョさんやカズさんのお話も聞けて刺激に。今回も色々な経験をさせて頂いたDIY会でした〜。 20.12.10〜11

2020.12.12

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合板購入

うずら大家です。本日は合板の買い出し。合板の会計が終わって軽トラを借りようと思ったら、先に他の方に借りられていたので待ちぼうけ。軽トラが戻って来たら連絡してもらうようにして一時帰宅。ゴミ捨てや長尺の材料の買い出しのため軽トラが欲しくなる。広い土地を購入し自分の車をいくつも置けるようになったら良いなぁ。そんなこんなで、軽トラ借りて合板を運搬。その後、段差を埋めるためのスペーサー作り。久々の丸ノコなので慎重に。久しぶりの床上げ、中々作業が捗らない。まぁ、仕方ないか。ボチボチ、がんばりま〜す。 20.12.09

2020.12.09

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根太購入

うずら大家です。本日はホームセンターで根太の買い出し。 4.5畳の床上げに12本購入。 CFを貼る予定なのだが、CFは退去の際に凹みができるので数枚重ねても大丈夫なようにすると良いとTwitterで優良情報を得た。したがって、CFを数枚重ねても良いように根太の高さを選定。丸ノコは持っているが、根太はホームセンターででカットしてもらった方が楽なのでカットを依頼。短くなった根太をホームセンターで借りた軽トラに乗っけて物件へ。とりあえず玄関に根太を置いて本日の作業は終了。ブッたるんでます。まぁ、ボチボチ進めていこうと思います。 20.12.08

2020.12.08

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重い腰を上げて

うずら大家です。本日は重い腰を上げて、2階の4.5畳の畳を1階へ。 5枚運んだだけで息が上がる。畳の捨て方を市のごみコールセンターに問い合わせしたのだが、何回かけても話し中。残念。ひとまず出来る事からボチボチ進めていこう。 20.12.07

2020.12.07

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第二種電気工事士の技能試験の練習

うずら大家です。来週の日曜日は第二種電気工事士の技能試験。技能試験の練習をちょこちょこ実施。参考書は筆記試験でも使用したすぃ〜っと合格シリーズ。工具や材料もすぃ〜っと合格シリーズの本で紹介されているものを購入。合格した方から課題を2回練習したら合格できたと聞いたので材料は2回分のモノ。課題に合わせてケーブルを切り出し、使用する材料を用意。試験時間40分以内を気にしつつ施工。次の課題で同じ材料を使用するので、すぐバラす。なんだか虚しくなってくるが、当日までコツコツがんばりま〜す。 20.12.04

2020.12.04

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ダンボール襖の貼り替え完了

うずら大家です。本日、ようやくダンボール襖の貼り替えが完了。 2階の襖、大、中、小サイズ合わせて8枚の襖の表裏を全て貼り替え。長い戦いだった。完全にコードレスアイロンの加温が律速。アイロンで貼る襖紙を使用する場合は、コード付きアイロンがオススメ。引手をまだ買ってないので完全に終了した訳ではないが、ひと段落。次は床上げするために畳を1階に降ろさねば。試しに1畳持ち上げてみたら、案外軽かったので一人でも降ろせそう。根性です。根性。 20.12.03

2020.12.03

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4日ぶりのDIY

うずら大家です。 4日ぶりに物件へ。ジモティで植木と土を募集したところ、前回取りに来て頂いた方がリピートして下さいました。今回、時間が合わず立ち会えませんでしたが、木を2本持って帰って頂いたようでかなりスッキリ！！助かります。同じように出品した古い畳は需要なし！！辛い。気を取り直して本日もダンボール襖の貼り替え。アイロンを当てすぎたのか、下地から浮き出たのか少し茶色に…。まぁ、少しなので気にしない。襖2枚分の表裏を貼り替えて、本日の作業は終了。 20.12.01

2020.12.01

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大人の社会科見学

うずら大家です。木曜はセニョ親方に連れられて、愛知県東海市まで大人の社会科見学。太田川駅でガッターさんと合流し物件へ。 https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/tenant/4252.html 健美家さんの記事を見て、セニョ親方が物件見学したくて申し込んだそうです。流石の行動力。仲介を経験された不動産屋さんとメーカーの設計を経験された設計士さんとのコラボで出来上がった空間。いつかはこんなステキな物件を建ててみたいものだと思った木曜日。 20.11.26

2020.11.28

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一晩経ったら襖紙が大変なことに

うずら大家です。ボチボチ、襖紙を貼り替えています。が、一晩経ったら襖紙が大変なことに。空気が入ってプックプク。浮いた部分にアイロンを当て直す作業からスタート。ゲンナリスル。多少マシになったが、また浮かないか心配。貼り直しが終わったら新たな襖にチャレンジ。今回はじっくり、じっくりアイロンを当てて作業。上手く貼れたかは次回の作業時に分かる。 20.11.25

2020.11.28

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ダンボール襖の貼り替えは終わらない

うずら大家です。先週に引き続き、ダンボール襖の貼り替え。アイロンで貼れる襖紙を使用。コードレスのアイロンを使用しているので、使っては保温、使っては保温という感じで時間がかかる。アイロンで貼り付ける襖紙を使用する場合は、コード付きのアイロンの方が良いかもしれない。が、家にないので仕方ない。本日は中サイズと大サイズの2枚の襖の表面と裏面を貼って終了。残り大サイズ4枚。ダンボール襖の貼り替えはまだまだ終わらない。 20.11.24

2020.11.24

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はじめてのダンボール襖貼り替え

うずら大家です。本日は、はじめてのダンボール襖貼り替え。 2Fの襖。大きな襖でも片手で持てるほど軽い。引手が釘ではなく接着剤でついている。木枠が外れない。ナンダコレハと思って、引手を無理やり剥がすと中からダンボール。コレが噂に聞いていたダンボール襖か。ということで、ダンボール襖の貼り替えについてネットで検索。ダンボール襖の貼り替えには、粘着シールタイプ、またはアイロンで貼るタイプが良さそう。商品を調べると、粘着シールタイプの価格はアイロンで貼るタイプの2倍。結果、アイロンで貼るタイプを選択。購入したのは、菊池襖紙工場のアイロンで貼るふすま紙の無地。ネットだと送料がかかるので購入は近くのコーナンで。アイロンを使ってコツコツ貼り替え。 Before After ピンと貼れずに少し膨らんでしまった所はあるが、薄汚れた襖紙が少しブルーの入った襖紙のお陰で爽やかに。小さい襖しか終わっていないが、はじめての作業が出来て達成感アリ。来週は大きな襖の貼り替えにレッツチャレンジ！！そんな感じの金曜日。 20.11.20

2020.11.20

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2Fの6畳和室の漆喰塗り完了！！

うずら大家です。本日も8 kg程の漆喰を塗り、 2Fの6畳和室の漆喰塗りが完了！！間取り4Kの全室和室。天井が全て竿縁天井。お洒落な部屋に仕上げたいがDIYのスキルが低いので、全室同じ様な部屋になってしまう。汗デザインを考えて、それをどうやって作るか。色々なスキルが必要〜。ボチボチ頑張ろうと思った木曜日。 20.11.19

2020.11.19

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漆喰塗りは続くよどこまでも

うずら大家です。昨日に引き続き漆喰塗り。 DIYを続けるモチベーションを保つためにビフォーアフター。 1度塗り 2度塗り 2度塗りしても少しアクが…。レモンイエローのマーブル柄ということにして2度塗りで終了。少し残った繊維壁を剥がすために下地を濡らしたのが原因な気がする。下地が湿っていた方が漆喰を塗りやすいと説明があるが、乾燥させてから塗った方がキレイに仕上がると思う。次回から気をつけよう。 8 kg強を塗って時間切れ。漆喰塗りは続くよどこまでも…。 20.11.17

2020.11.18

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人生イロイロ、下地もイロイロ

うずら大家です。先週、2Fの4.5畳和室の漆喰塗りが完了。夕方に撮ったら色が分かりづらかったので写真撮り直し。壁が白いと明るくなって爽やかな気分。そして、今週は2Fの6畳和室の漆喰塗りを開始。 4.5畳の部屋の下地は白いボードだったが、6畳の方は土壁。とりあえず1度塗り。今日は4 kg強塗って、1度塗りの途中で終了。若干、アクが出てきているのが気になる。 2度塗り目で出なくなるとイイが…。明日も頑張ろうと思った月曜日。 20.11.16

2020.11.16

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2Fの4.5畳和室の漆喰塗り完了！！

うずら大家です。本日も引き続き漆喰塗り。繊維壁のキラキラが残っていると漆喰を塗っても透けてしまうので、入念に下地処理。その後、マスキング。これだけで1時間経過。お昼になったので家から持ってきたおにぎりひとつを食して午後から漆喰塗り。慣れてきたらラジオを聴きながら作業。今日だけで約16 kg分の漆喰を塗った。頑張った甲斐あって2Fの4.5畳和室の漆喰塗り完了！！ Before After 終わったのが夕方な上に、付いている電気が電球色で違いが分かりづらい！！また明るいうちに写真を撮り直そう。頑張りすぎて明日の筋肉痛が心配な金曜日。 20.11.13

2020.11.13

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漆喰塗り開始

うずら大家です。本日より2Fの4.5畳の和室の壁の漆喰塗りを開始。コレが、コウナリマス。使用したのは1号戸建てで使用して気に入った練り済み漆喰。 4.5畳の和室は繊維壁を剥がすと、白っぽいボード？？だったので、1度、厚く塗るだけでキレイになりました。ぶったるんで午後からの作業となり、壁1.5面分で本日の作業は終了。今週中に2Fの壁全てを仕上げる予定でしたが、全然進んでいません…。まぁ、素人DIYだとこんなものかな。と思いつつ、家に帰ると念願のバイカー大家さんデザインのキャップが！！作業していると思わぬ所で頭をぶつけるのでDIYerの方はワークキャップ必須だと思います！！コレで明日からもDIY頑張れそうです！！ 20.11.12

2020.11.13

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本日は職人さんに入って頂きました

うずら大家です。本日は職人さんに入って頂きました。セニョ親方さんです。内覧会の際に下屋が錆びているので塗装しといた方が良いですよとアドバイスして頂いたのでお願いしました。遠い現場で小額の依頼で申し訳ありませんが…。汗有り難いです。プロは道具も色々お持ちですし経験豊富で作業が早い。自分で出来ないことはプロに頼むのが1番！！自分も別の作業しようと思いましたが、家の前に車を停めての作業は近所の方にご迷惑になるので早々に退散。本日はお任せデーでした！！明日から漆喰塗りガンバリマース！！ 20.11.11

2020.11.11

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本日の業務

うずら大家です。本日は、ジモティで募集していた案件の対応のため物件へ。何を募集したのかと言うと、庭の植木と土。欲しい人はいるのだろうかと思っていましたが、募集して直ぐにご連絡を頂きました。何でもやってみるものですね。植物好きのお母さんと娘さんが来てくださり、色々持って帰って頂きました。お陰様で庭の植木もだいぶスッキリ！！庭木の作業をして頂いている間、自分は2Fの繊維壁剥がし。噴霧器で水をジャバジャバに吹きかけてスクレーパーでガシガシ剥がす。コレで2Fの繊維壁は全て剥がし終わり！！改めて、噴霧器は電池式が便利。使い捨ての電池を使っていましたが、結構電池を使うので充電式電池を用意した方が良いかも。次回からは2Fの壁に漆喰を塗っていきます！！クーポンが使えたので、20 kg × 4箱、合計80 kg分を購入。根性です。根性。 20.11.10

2020.11.10

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加藤ひろゆき先生ライブ@神戸

うずら大家です。先週の土曜日は加藤ひろゆき先生のライブ@神戸に参加してきました。会場へ早めに行って加藤ひろゆき先生や主催のDXおネエさま(仮名)にお土産をお渡ししてご挨拶。ワタクシのお土産はコチラ↓ 工作員名をすぐに覚えて頂けるので名刺代わりになって便利です。加藤ひろゆき先生のライブは2回目。 Twitterなどでチェックして頂いたのか、2戸目の物件購入をお祝いして頂きました！！毎回凄いと思うのは、読者やVoicyのリスナーなど、ファンのハンドルネームや最近の状況などを覚えていらっしゃってその人に合わせてお話してくださるところ。中々、出来ることではないよなぁ〜と感動します。ライブは、加藤ひろゆき先生のオモシロワードを交えた楽しいセミナー。長年の経験から培われた、やった方が良いこと、避けた方が良いことなどなど、駆け出し大家には大変参考になることばかり。ライブ後の懇親会は美味しい中華を頂きながら、大日本⭐︎図面舞踏会やTwitter上で繋がっている方々とリアルでお会いしてワイワイ、ガヤガヤ♪ そして、懇親会後はなんとVoicyの収録に参加させて頂きました！！まぁ、自分はお喋りが上手ではないので楽しく聴いていただけですが…。汗一緒に参加された新型NOBU-NAGAさまやチャンカジさまのお陰で、自分では聞けないオフレコの内容まで聴くことが出来て大満足でした！！収録後は、Go To トラベルで予約したホテルへ。頭ボヨヨン状態で就寝。ライブで良い気分転換になったので、今後も物件で労働力投入ガンバリマース！！神戸ライブの余韻 20.11.07

2020.11.10

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最近のDIYの進捗

うずら大家です。最近のDIYの進捗を少し。 1戸目で水回りからリフォームを始めて、早く募集をかけた方が良いと反省したにもかかわらず、結局は出来るところからと2階の和室からリフォームし始めています。そして、DIYも始めるのは必ず小さいの所から。 4畳半の和室天井を塗装 Before After 繊維壁剥がし Before After 網戸張り Before After 映えない写真ばかり。間取りは4K、全室、和室の繊維壁。一部屋ずつ完成させた方が精神衛生上よろしいのですが、内装のデザインを迷っているので、しばらく掃除と下地処理が続きます。協力してくれるメンバーを集めてワイワイ出来る方は良いですが、特に面白いことも言えない自分の様な人間はひとりの作業に耐えられるかという所も重要な要素ではと思った1週間。

2020.11.01

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週末は不動産三昧

うずら大家です。先週末は不動産三昧。まずは、土曜日。午前10時より2号戸建ての見学会。ほぼ手付かずの築古戸建の見学に4名の方がお越し下さいました。スマイル琵琶湖さんあおさん@DrAoko_blue ねふぇさん@4976ne39phe セニョさん@gorugonzou 大日本⭐︎図面舞踏会に参加したりTwitterやブログで発信したりしてみると共通の話題を持つ仲間が少しずつ増えて、孤独にならずに不動産が頑張れます。見学会の後は近所のコメダに移動して重要な会議。セニョ親方にセニョコンサルして頂きました。食後はセニョ散歩。過去にセニョ親方が狙っていた物件を案内して頂きました。楽しい時間はあっという間。見学が終わって泣き別れ。その後、次の日の地元の大家塾へ参加するため実家へ移動。到着して間もなく、波乗りニーノさん主催のバイカー大家さんウェブセミナー。誠実で熱いお人柄にグッとくるセミナーでした！！翌日の日曜日。朝10時に集合し、最近購入されたお二人の方の物件を見学。昼食後は、購入されたお二人のセミナー。セミナー後はお二人の物件が更に良くなるためには何が必要かと参加者全員で意見交換。自分では思いつかないような意見が出るので毎回参考になります。不動産三昧の時間を過ごし、少し頭ボヨヨン状態で帰宅。いつもブッたるんでいるので、珍しく濃密な時間を過ごしました。明日からも不動産頑張ろうと思えた週末。 20.10.24〜25

2020.10.26

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玄関掃除とビス外し

うずら大家です。来週の土曜に物件見学会をすることになったので、本日はとりあえず玄関掃除。何故が半分だけ白い。 100均のタイル掃除用ブラシと水で薄めたサンポールでゴシゴシ。多少はマシになったか。それにしても取れない白い汚れは何なのか…。そんな感じで玄関掃除していたら売主さんのお父さんが自転車で登場。最近は若い人が買って直すんだねぇ。買ってくれてありがとう。と言って帰られました。自分には中々手強いお家ですが、頑張って直そうと思います。根性デス。その後は、各種ビス外し。この部屋はどう直したものかと考えながら作業。答えは出ないが、ビスを外すだけで少し部屋がスッキリする。外れないネジがあるので、いよいよネジザウルスを購入するか悩み中。エンジニア(ENGINEER) ネジザウルスGTねじ外しペンチ PZ-58 1個ビスを外している最中に壁が湿っている事を発見したり、床が抜けそうな事を発見したり、色々悩みつつ本日の作業は終了。 20.10.16

2020.10.16

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下水の蓋取付けとトイレ掃除

うずら大家です。本日は、下水の蓋取付けとトイレ掃除を実施。駐車場にポッカリと空いた下水の穴。サイズを測ってホームセンターで蓋を購入。パーツの交換はサイズが合うのか、毎回ドキドキ。溝に残った前の蓋のカケラを掃除してから嵌め込む。少しガタつくが、そもそも地面が平らではないので仕方ない。使用したのはコチラ↓ 積水化学工業株式会社(セキスイ)レジコン製水封形フタ耐圧タイプ300型×1枚【車乗可能】MF3TR お次に、トイレ掃除。便器の穴が錆か泥で赤黒い…。手すりも真っ黒。便器は先日、サンポールを撒いたお陰かブラシでゴシゴシすると落ちた。手すりはセスキ炭酸ソーダを吹きかけて磨くこと数回。コチラも何とかキレイに。トイレは掃除だけで使用できそう。その後、ガス会社さんの見積り立合い。 3社目ですが、三者三様だなぁと思いつつ色々と相談。今日の方は、キッチンの水栓から水がチョロチョロとしか出ない事を相談すると、開けてみましょうかと先端のパーツをウォーターポンププライヤーで取外してくれました。中には泥なのか錆なのか目一杯詰まっていて、それを掃除するとスルスルと水が！！キッチンの水栓も磨いて使えそうです。見積りも終了し、次の作業はどうしようかと考えながら玄関周りを少し掃除して本日の作業は終了。 20.10.15

2020.10.15

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物件見学会を企画中

うずら大家です。加藤ひろゆきさん繋がりで集まった大日本⭐︎図面舞踏会のメンバーの方から見学希望があったので24日(土)に見学会を企画しています。と言っても、築50年の戸建てを只々見て頂くだけですが…。不動産&DIY好きの方とお近づきになりたいのでこの機会にTwitterなどでも募集してみようか…。特に面白い事も言えないので、悩んでいる。 20.10.14

2020.10.14

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ガス会社さんの見積り立合い

うずら大家です。本日は、ガス会社さん2社に給湯器などの設置の見積りを依頼。どこに何を置いて、どうやって工事するのか等を質問。なんとなく分かってきた気がする。数社、見積りを出して頂いてから決めたいと思います。その間に交換が必要だと思われる部材の寸法を測定。誤算だったのは、1階の掃き出し窓2ヶ所がアルミサッシではなく木枠だったこと。他のところは新しいものが入っていたので気がつかなかった…。コレを交換となると高いのでは…。戦々恐々としております。築古戸建買われる方は、サッシ類は要チェック！！ 20.10.13

2020.10.13

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戸建て2号、本日無事決済完了

うずら大家です。買付が通ってから、ちょうど1ヶ月。本日、無事に戸建て2号の決済が完了。今回は買主であるワタクシの口座のある銀行で決済と言うことで、午前10時に銀行へ。しかし、いつも使っている銀行がメガバンクと言うことで応接室は借りられず、普通の待合席で決済の手続き。売主さん、不動産屋さん、司法書士さんと私が用紙を記入する席を陣取り作業開始。不動産屋さんは30分ほどで終わると言っていましたが、司法書士さんの説明を聞いたり、振込用紙や引き出し用紙を書いたりして何だかんだ1時間。時間はかかったが、無事に決済完了。家に帰ってきて、水道と電気の開始の申込。水道は電話ですぐに完了。電気は楽天でんきに申込しようと思っていたら切替しか受け付けていないようで、別の所に申込しないといけない様子。サービスセンターに電話を2回かけたのだが、2回とも繋がらず、楽天でんき側から切られてしまった。まぁ、仕方ない。明日、別の会社にお願いしよう。午後に掃除&DIY用品を物件に運んで、本日の業務は終了。第2の基地を入手したので、明日から少しずつ掃除とリフォームがんばりま〜す。 20.10.12

2020.10.12

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ガス会社さん開拓

うずら大家です。戸建て1号の時は地元の大家塾に参加している事もあり、ガス会社さん、リフォーム業者さんなどなど紹介しただき業者さんの開拓は必要ありませんでした。戸建て2号は地域が地元からは遠いので、新たに開拓です。とは言え、どう探していいのかも分からないので、結局、地元の大家塾の方々に相談。そして、大日本☆図面舞踏会の方々にも相談。皆さま親切なのであっという間に数社ご紹介頂きました。一先ず、電話で問い合わせ。決済後、現地確認して頂く運びとなりました。いい業者さんが見つかるといいなぁ〜。 20.10.09

2020.10.09

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日本政策金融公庫へ書類を郵送

うずら大家です。本日、日本政策金融公庫へ融資に必要な書類を郵送。書類にサインする前に、気になっていたことがあったので公庫の担当の方へ電話。問題ないことが確認できたので、安心して申込書に記名&捺印。それにしても公庫の方は新型コロナウイルスの影響のせいか忙しそう。融資日についても、前回、借入した時は公庫に書類が届いてから3営業日後に融資とあったのに、今回はおおむね4営業日以内と変わっていました。忙しい中、新米大家のために面談して融資して頂いて本当に有り難い。物件購入後には、リフォームと入居者さん募集をガンバリマス！！ 20.10.07

2020.10.07

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日本政策金融公庫さんからお手紙着いた

うずら大家です。家から出かける際にポストを見ると大きな茶封筒が。封筒の表面を見ると日本政策金融公庫の文字。中身を確認すると融資が通ったとのこと。面談の際には結構厳しいことを言われ、融資にも条件がつくかもとのことでしたが、結果は申し込んだ条件そのままで通りました。有り難い。それにしても事前の連絡もなく突然届くのだなとビックリした火曜日。 20.10.06

2020.10.07

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第二種電気工事士筆記試験の自己採点と火災保険の申込み

うずら大家です。本日は、第二種電気工事士筆記試験の解答が発表されたので自己採点。自己採点では合格点の60点以上だったので、マークミスがなければ多分合格。次の技能試験に向けて工具と材料を注文。 3万円以上する…。歯を食いしばってガンバリマス。あとは、火災保険の申込み。 1戸目でお世話になった代理店で見積りをお願いしていたので、届いた書類の内容を確認。保険の申込みをする時は、特約の内容が分からないので、毎回、意味を確認してから申込み。結構、面倒。特約以外はフルオプションにしているので、大丈夫なハズ。書類にサインして郵送。戸建て2号に向けて少しずつ動き出した月曜日。 20.10.05

2020.10.06

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第二種電気工事士の筆記試験

うずら大家です。本日、人知れず勉強していた第二種電気工事士の筆記試験を受験。新型コロナウイルスの影響で上期の試験が下期に延期。そのためか試験開始時間が15時20分、試験会場は自宅から70 km弱離れた会場で実施。試験時間まで長いし、遠いしで、始まる前から疲れが…。何とか終わって無事帰宅。明日には解答が出るので、受かっていたら実技試験の準備をする予定。ちなみに、今週の木曜に公庫で面談を実施した内容は、中々、手厳しいものだったので心が落ち着いて気が向いたら詳細を書こうと思っています。銀行に申し込んでいた事業用口座は公庫の面談の後に行って無事開設。そんな感じの1週間。 20.10.04

2020.10.04

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日本政策金融公庫より入電

うずら大家です。本日、日本政策金融公庫より入電。面談に向けて必要な書類の説明アリ。必要な書類・身分証明書・預金通帳　家賃の振込がわかるもの。　自己資金が分かるよう出来る限り。　半年分の履歴を記帳したもの。・建築確認済書または建築計画概要書・契約書・重要事項説明書・手付金の領収書・リフォームの見積書面談の日程は、10月1日。コロナウイルスの影響でごった返しているそうで、担当の方の予定が空いている内に早く面談した方が良いとのこと。結果はどうなるか分かりませんが、書類を揃えて向かいたいと思います。 20.09.29

2020.09.29

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銀行から入電

うずら大家です。本日、9時半ごろ銀行より入電アリ。審査が通って事業用の口座が作れるそう。口座の開設に再び登記簿と賃貸借契約書、さらに印鑑と本人確認書類を持ってきて下さいとのこと。登記簿と賃貸借契約書はコピー取ってたのにまたいるのか？？まぁ、いいや。月末は混み合うので10月以降をオススメされた。アドバイスに従い10月に入ってから行こう。風の吹くまま、気の向くまま、のんびり進めていきます。 20.09.28

2020.09.28

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口座開設と日本政策金融公庫へ申込書郵送

うずら大家です。本日は、口座開設と日本政策金融公庫へ申込書を郵送しました。口座については、銀行へ事業用の口座開設の申込みをしたのですが審査に1週間ほどかかると言われ返事を待っていました。しかし、公庫の借入申込書に口座を記入する欄があるため早く作りたい。どうしようかと考えて、近くの信用金庫へ問い合わせ。印鑑と本人確認書類があればできますよ。とのことだったので、早速、口座開設へ。 1時間程で口座開設完了。その後、公庫の借入申込書や設備投資計画書、その他送ってくださいと言われた書類を用意して郵送。公庫より次の連絡を待ちます。 20.09.24

2020.09.24

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本日、無事に契約

うずら大家です。本日、戸建て2号となる物件を無事に契約。売主さんのサインの入った契約書と重用事項説明書を不動産屋さんが自宅に持ってきて下さり、その書類に記名捺印。手付金を支払い、契約完了。第二関門突破という感じでしょうか。融資とリフォームの準備を早くせねば…。気ばかりが焦る火曜日。 20.09.22

2020.09.22

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契約書の内容確認と重要事項説明を受けに

うずら大家です。本日は契約書の内容確認と重要事項説明を受けに不動産屋さんの店舗へ。 1時間ほどかけて丁寧にご説明頂きました。問題ないことを確認したので、契約書と重用事項説明を製本してまずは売主さんのサインをもらって来てくれるそう。売主さんのサインの入った契約書を持って来て、自分がサインをする日程が22日の火曜に決まりました。無事に契約ができるよう祈るばかりです。 20.09.19

2020.09.19

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事業用の銀行口座申込み

うずら大家です。個人事業主が事業用の銀行口座を作るには審査が必要なんですね。ということで、本日、再度銀行へ。開業したばかりで確定申告をしていないので、1戸目の登記簿と賃貸借契約書が必要だそうな。申込書を書いて、持参した資料のコピーをとってもらって終了。結果が出るまでに1週間ほどかかるそう。時間のある時に早く準備しておけば良かった…。もしダメなら信用金庫さんへお願いしてみようか。やってみないと必要なこともわからないなと思った木曜日。 20.09.17

2020.09.17

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融資の申込準備と銀行口座開設

うずら大家です。昨日、日本政策金融公庫に融資の申込に必要な書類を電話で確認したので本日は書類作成。設備投資契約書をカキカキ。各種、見積書が必要なため不動産屋さんやリフォーム業者さんへ連絡。借入申込書には口座振替する金融機関の記入が必要なため、新しい口座を作りに銀行へ。目的を伝え、書類に色々カキカキ。話を進めているうちに、窓口の方が目的を勘違いしていることが判明。私:自分が貸し出す物件の家賃受取口座のつもり窓口の方:私が借りる物件の家賃引落口座のつもり間違いに気がついたので書類を書き直し、50分ほど費やしようやく通帳完成！意気揚々と帰路に着く。その後、知らない番号からの電話。通称、シラ電アリ。折り返すと先程口座を開設した銀行。なんと、事業性目的では作った口座は使えないと言ふ。目的の口座を作るには確定申告書類が必要だというが、新規でまだないと伝えると物件の登記簿と賃貸借契約書が必要だと言ふ。仕方ないので、また今度持って行くこととなった。持っていっても確実に作れるかも分からない。前回、別の銀行ではすぐ出来たのに。トホホ…。前は電話で確認してから行ったからか？？何でも事前の確認が必要だと実感してグッタリ疲れた火曜日。 20.09.15

2020.09.15

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買付の結果は…

うずら大家です。昨日出した買付の結果は…、結論から言いますと、通りました！！決済が終わっていないので、詳細はまだ伏せさせて頂きますが少しだけ経緯を。買取業者さんが買い取るくらいの値段で買付。 ↓ 売主さまより50万円押し戻される。 ↓ +50万円なら雨漏り、外壁の破損を直して欲しい。確定測量不要、瑕疵担保免責のつもりの買付価格なので、厳しいが+20~30万円なら頑張ります。と要望を伝える。 ↓ 結果、買付金額+20万円、売値の約55%でマネー成立！！今回は不動産屋さんが頑張って話をまとめて下さいました。有り難い。今回の取引、加藤ひろゆきさんの書かれた本の通りの取引となったと思います。ボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ] 利回りはご著書ほど良くありませんが…。ブログや本、コラム、YouTube、Voicy、noteなどなど、最近は不動産に関する情報が無料でも溢れているので、勉強して、実際の大家さんに会ってみて、自分でも実践してみると買えるもんだなぁ…。と、実感しました。契約、決済がまだなのでどうなるかわかりませんが、購入出来たらDIYがんばりまーす！！たったひとりでの内覧、買付が通り、うれしさと不安の入り混じった感じの土曜日。 20.09.12

2020.09.12

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内覧した物件に買付

うずら大家です。一昨日、内覧した物件に買付を入れました。内覧の際に買取業者さんならいくらくらいで購入するのかが聞けたので、ひとまずその値段で。どうなるのかわかりませんが、結果を待ちたいと思います。面識がないので勝手に紹介しますが、初心者の方向けに狼さんが指値スキルを解説されていました。 https://note.com/ookamiryodan/n/nf453236b8698 内覧後にアップされていたので、答え合わせのように読ませて頂きました。出来ているところもあったので、業者さんの買取価格が聞き出せたのかも知れません。そんなこんなで、買付の結果が気になる金曜日。 20.09.11

2020.09.11

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久しぶりに物件内覧

うずら大家です。 1戸目は遠方に購入したので、2戸目は近場で欲しいと思い、自宅から車で15分程度の物件を内覧。築50年。安定の全室和室。和洋改装は自分でなんとか出来そうなので問題ないのだが、1戸目を内覧した時のようなワクワク、ムネのトキメキがナイ…。ひとりリフォームが大変だったからか…。近場に頼れる業者さんがいないからか…。部屋数が1戸目より多く大変そうだからか…。まぁ、買えてもいないのに悩んでも仕方ない。通るか分からないが、アタックだけはしてくれるとのことだったので買付を出してみようか。そんな悩ましい水曜日。 20.09.09

2020.09.09

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はじめてのリアテック貼り

うずら大家です。本日もボケッとしていたら、波乗りニーノさんからDIYのお手伝いのお誘いアリ。急いで準備して、一路、彦根へ。同じ県内とはいえ60 km程離れているので到着したのはお昼。何にもしていないけど豪華な昼食をご馳走になる。有り難い！！その後、物件へ。はじめてのリアテック。キッチンの戸を外して、拭き掃除して、プライマー塗って、リアテック貼るだけで… Before After 高級感、増し、増し♪ お値段も超高級ですが、数年経っても保つようなので、物件によっては100均のリメイクシートよりコスパイイかも！！そして貼りやすい！！自分の物件が手に入ったら是非採用したい。【カッティング用シート】サンゲツリアテック WOOD ウッド木目 TC5080〜TC4336*TC5080 TC5085 TC5110 TC4337 TC4316 TC4328 TC4341 TC5090 TC5071 TC4340 TC5095 TC4336 ニーノさんのお陰でDIYのスキルが上がった金曜日。 20.08.21

2020.08.21

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優良物件は一瞬で蒸発

うずら大家です。昨晩、良さそうな物件を見つけたのでメールにて問合せ。滋賀県 380万円 4DK 写真を見る限り、内装だけ修繕すれば良さそうなので自分で出来そう。見に行くのが楽しみだと思ってワクワク、ドキドキ。が、朝に担当者さんから連絡があり、現金満額で申込済みとのこと。 20.08.11 情報公開 20.08.16 申込済みは、速い！！色々なスピードをつけないと、物件は買えない。トホホ。 2号物件取得に向け頑張ろうと思った日曜日の朝。 20.08.16

2020.08.16

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遅ればせながらマイナポイント申込

うずら大家です。 DIY中に聞いていたradikoのコマーシャルで存在を認識いたマイナポイント。 7月から申込開始していたようだが、重い腰を上げてようやく申込。マイナンバーカード自体は作製済だったので、やってみればすぐ出来た。持っているクレジットカードやQR決済の中からお得なサービスを選択するのに時間がかかるのだ。 20000円の利用で5000円分のポイント。有り難い。 20.08.08

2020.08.09

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2物件の内覧をBooking

うずら大家です。気になっている2物件の内覧をBooking 。両方とも古家付き土地。ポータルサイトからメールを送信。ひとつはすんなり内覧予約ができたが、ひとつは解体更地渡しですとのこと。電話で折り返して確認してみると、建物として使いたいという人は初めてだが売主さまに確認していただけるといふ。そんな経緯があって両物件とも内覧予約ができた。アリガタイ。ワタクシが購入を検討している地域は田舎のクセして土地値が高い。購入する地域を変えないと洗練された大家の皆さまのような安い物件は買えないと思うが、なかなか踏み切れない。内覧予定の物件も超高級。安くはならないと思うが、目を養うため行ってこようと思ふ。そして内覧準備。大家のプーさんのセミナーを受講した際、不動屋さんには不動産屋さんへ渡す用の名刺を持った方が良いとのことだったので名刺を作成。今回は時間がないので自分で印刷するタイプ。【ゆうパケット配送可】エーワンマルチカード名刺 100枚分 51002 自分が疎いせいか保存や印刷などの操作が使いづらい気もするが、無料のテンプレートが豊富で.jpegファイルも取り込めたりするので満足のいく名刺が出来た。手作りの名刺も数年前と比べるとキレイにカットできるようになっていて進化している。時間があればラクスルなどでキチンとした名刺を用意しておくと良いと思う。良い出会いになると良いなぁ〜。そんな感じで内覧準備完了。 20.08.07

2020.08.08

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買付玉砕とはじめてのお中元

うずら大家です。本日、購入を検討している物件に鬼のような指値をしたところ一瞬で玉砕。共有名義の物件でお一人は二束三文でも良いとのことでしたが、もうお一人の方に否決されてしましました。これは長期戦に持ち込むしかないか…。買えないものは仕方がないので、ひとまず転進。残念がっていたところ、1号戸建てのリフォームにご協力頂いた業者さんからお中元が！！ずっしり重い中身を確認すると麺、メン、め〜ん！！これで一夏越せそうです。業者さんと良い関係を築くためにも早く次の物件が欲しい。物件検索がんばりま〜す。 20.08.06

2020.08.06

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融資打診

うずら大家です。購入を検討している物件があるため、日本政策金融公庫へ融資打診。申込みに必要な書類を聞きながら融資が可能かヒアリング。実績が少ないので難しいとのことでしたが、収支計画を判断して前回と同じ額か少ない額なら可能かもしれないとのこと。が、その収支が問題の物件なのだ。虎の子の現金を投入して購入か。グヌヌ…。購入した方がいいのはわかっているものの、身の丈に合わない物件を購入してもいいものか悩ましい今日この頃。 20.07.28

2020.08.02

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物件調査

うずら大家です。自分でDIYするには居住地の近くがいいと実感したので、本日は居住地から車で30分以内の物件調査へ。不動産屋さんに詳細な住所を伺い、マイカーで現地を目指す。業者さんから道が狭いと聞いてはいましたが、ナビが案内してくれた道が想像以上に狭い！！断念して、違う道を検索。が、もう一つの道も狭い…。自分の車は軽自動車ですが、ガリガリするとイヤなので近くの駐車場へ停めて歩いて現地へ。歩いている途中、軽自動車が上の写真の橋を渡っているのを確認。売主さんはエスティマ乗っていましたって言ってたけどホント！？尊敬に値する運転能力デス！！ご近所の方の車にキズが多いのが気になる…。価格もそこまで安くならナイようなので、しばらく放置プレイを実施することに決定。物件へ行く途中、嵐のような雨に降られた月曜日。 20.07.27

2020.07.28

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はじめての物件紹介！！

うずら大家です。はじめて物件紹介して頂きました！！経緯先週の日曜、戸建て1号を購入した不動産屋さんより入電アリ。次の日に折返すと、ワンちゃんを3匹飼っている高齢者の方がお家を探しているとのこと。 2匹まではOKだけど、3匹だとNGで断られていたようです。私の1号物件は入居済みのため、地元の大家さんにパス！その日のうちに無事にペットOKの大家さん仲間が見つかり、不動産屋さんへ紹介。本日、そのお礼の電話の際に物件を紹介して頂きました！！が、内容を聞くと、20.07.04にたまたま内覧することになった物件と一致。 https://plaza.rakuten.co.jp/uzuraooya/diary/202007160000/ 修繕費用が多くかりそうなので、価格が大きく下がらないと無理そうデス…。今回は残念でしたが、是非また紹介してくださーい！！ 20.07.24

2020.07.24

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2号物件購入に向けて物件調査

うずら大家です。先々週の話になりますが、2号物件購入に向けて物件調査へ行ってきました。業者さんに資料を頂いたので、先ずは場所と外観だけ。と思っていたら、中からテレビの音が…。車を家の前に停めていたので怒られるかなと思い移動させたら、音に気がついて中から売主さまが！！ドキドキしましたが、優しそうなおじいちゃんが出てきて「中を見ていきますか？？」といってくれたので、急遽、内覧。昔、美容院をされていたと言う店舗部分のある物件。価格もマケておくよと言って頂きましたが、1号物件と比較するとリフォーム部分が多く価格も高めのため、今回は転進。すてきな買主さんが見つかると良いなぁ。と思った、久しぶりの内覧。 20.07.04

2020.07.16

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