うずら大家の不動産&DIYブログ

全330件 (330件中 251-300件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 >

• 

  ガッターさんの物件へ突撃

  うずら大家です。 大家塾でご一緒させて頂いているガッター@Gatter_YouTuberさんが最近購入された物件へ突撃してきました。 1Kと3DKのミックスしたアパート。 その中の一部屋は、何やら手の込んだDIYを実施する模様。 完成が楽しみです！！ 突然の連絡でしたが快く見学させて頂きありがとうございました〜。 20.07.11

  2020.07.11

  コメント(0)

• 

  戸建て1号の手すり取付工事のためお宅訪問

  うずら大家です。 戸建て1号の入居者さんから要望のあった手すり取付工事のため、本日、お宅訪問してきました。 入居者さん、ステージングがお好きなようで色々可愛く飾ってありました！ 写真をアップしてもいいとのことなので掲載させて頂きます！ 長く住んでもらえるとイイなぁ〜。 そして、手すり工事は大工さんに依頼。 プロの仕事は早い！1時間ほどで工事完了。 そんな感じで大雨の1日は終了〜。 20.07.09

  2020.07.09

  コメント(0)

• 

  ジモティーに掲載されていたDIY会に参加

  うずら大家です。 本日は、ジモティーに掲載されていたDIY会へ参加してきました。 主宰されていたのは、名古屋大家塾の副塾長をされているスゴイ大家さんでした。 ワタクシは、ヤスリがけと塗装のお手伝い。 一度塗りでアクが止まるそうです！ お昼休みには所有物件についてのお話を聞かせて頂きました。 少しのお手伝いしかしていませんが、ためになるお話をお聞かせ頂きありがとうございました！！ 完成したら見に来て下さいとお声がけ頂き、さらに嬉しい限りです。 そんな感じで本日のお手伝いは終了〜。 20.07.08

  2020.07.08

  コメント(0)

• はじめての個人事業主

  うずら大家です。 無事に戸建1号の契約が終わったということで、近くの税務署へ行き下記の手続きをしてきました。 ・個人事業の開業・廃業等届出書 ・所得税の青色申告承認申請書 必要なものはマイナンバーカードと印鑑。 税務署の職員の方に書き方を教えてもらい作成。 あっという間に個人事業主になることができました。 これから多くの大家さんを悩ます”確定申告”という名の戦いが始まる…。 to be continued … 20.07.03

  2020.07.07

  コメント(0)

• 

  戸建て1号のBefore&After

  うずら大家です。 備忘録として、戸建て1号のBefore&Afterを残しておきます。 玄関(外) Before After 玄関(内) Before After キッチン Before After 脱衣所 Before After 風呂 Before After トイレ Before After 洗面所 Before After 1F和室 Before After 2F 6畳 Before After 2F 8畳 Before After Beforeの写真をもっと色々なアングルから撮っておけば良かったと反省。 築古戸建には黒いアイアンが似合うと思い多用。 ブラケットライト 壁掛け灯 ウォールランプ E26 玄関照明 防水 レトロ 照明 壁掛け照明 間接照明 インテリア照明 アンティーク ポーチライト 外灯 玄関灯 ウォールライト 庭園灯 ガーデン 北欧【電球別売り】 郵便ポスト カラーポスト ダイヤル錠タイプ マットブラック FH-50D(MBK) メールボックス 1年保証 トイレットペーパーホルダー 2連 ダブル ツイン アイアン 木製 おしゃれ 棚付き 耐荷重 5kg 天板 天然木 ペーパーホルダー トイレ 紙巻き器 棚 飾り棚 癒し 空間 北欧 アンティーク ヴィンテージ アパート マンション 戸建て 一軒家 賃貸 ★[送料無料] 照明はニトリ。 雑貨はIKEA、seria、ニトリで。 孤独なリフォームにめげそうになったら、ステージング用の雑貨の買い出しでテンションアゲ〜。 IKEAやニトリは見るだけでも、ステージングの参考になるのでオススメ。 洗練された大家さま方と比較すると、壮大な時間とお金がかかりましたが色々な経験ができたので満足です。

  2020.07.03

  コメント(0)

• 

  リフォーム完了と共に入居希望者が現れ契約

  うずら大家です。 戸建て1号ですが、20.06.25に無事、契約完了いたしました。 戸建て1号の購入が20.06.28なので、購入から賃貸契約まで、まるっと1年です。 リフォーム中だったので仲介業者さんに募集は依頼せず、ジモティーでのみ掲載。 掲載した写真は下記5枚。 リフォーム後の水回りの写真を掲載したのが良かったのかも知れません。 リフォーム完了から契約までは、 20.06.19 リフォーム完了、内覧申込アリ 20.06.20 内覧→入居申込 20.06.24 保証会社書類提出→審査通過 20.06.25 契約 という流れ。 初めてのことでやり方を理解していなかったことと外国人の方だったこともあり、保証会社さんへ提出する書類のやり取りで手間取ってしまいました。 契約書はエイブルさんで作成してもらいました。 これから初めて募集される方は、事前に確認しておくとスムーズに対応出来ると思います。 契約完了して20.07.01より入居予定ですが、手すりの取付希望とお風呂の栓の修理が残っているので、リフォーム完了するまでガンバリマース！ 20.06.29

  2020.06.29

  コメント(0)

• 

  キッチンと玄関の床の塗装完了

  うずら大家です。 本日、ようやくキッチンと玄関の床の塗装が完了いたしました。 水や油のシミが気になっていたキッチンの床。 電気カンナをホームセンターで借りて床を削る。 電気カンナ 使ってみて分かったこと。 スミまで削れない。 ガタつきができることもある。 床材が欠けることもある。 攻めすぎると床下収納の金属をも削る。 補修する箇所が増えてしまった…。 ちなみに、コレは20.03.31のこと。 ガタつきができてしまった所はちょこちょこ手動のヤスリで研磨。 そして、ようやく本日。 油性ウレタンニスで塗装。 ニッペ 油性ウレタンニス 750MLオーク オーク 750ML|塗料・補修用品 塗料・ペンキ ニス 油性なので臭いがキツいのかとビビっていましたが、窓全開にして、マスク着用したら、それほど気にならず一安心。 ニス用のハケでぬりぬり。 一回塗りで味が出て満足。 玄関は電気カンナ使わず、手動のヤスリ後、ニス塗装。 ヤスリかけて、ニス塗れば、ある程度の水のシミは気にならなくなることが判明！！ あとは、欠けたり、削れたりしたところにコーキングとパテして完了予定。 20.06.15

  2020.06.15

  コメント(0)

• 

  新たな武器を手に入れてコーキングに挑戦

  うずら大家です。 最近は毎日、戸建て1号に通ってDIYを実施しています。 新たな武器を手に入れて、本日はコーキングに挑戦。 浴室に使用するため、防カビをチョイス。 SR-060 セメダイン シリコン 8070 330ml(ホワイト) シリコーンシーラント 防カビ・室内専用 元々のコーキング、前の住人の方がご自身で補修されたようで、なんとも言えない状態。汗 このコーキングをカッター、スクレーパーで一生懸命剥がす。 使用したスクレーパーはコチラ。 4901165102621 オルファ スクレーパーL ガラスに貼られた古いフィルムを剥がすのにも大活躍したのでオススメです。 そして初めてのコーキング。 コーキングガンが固く、一辺やるだけで握力の限界に。 バターナイフをパテベラ代わりに使いましたが、素人には指が1番イイ感じ。 そんな感じで、コーキングが無事完了。 20.06.03

  2020.06.03

  コメント(0)

• 

  2Fの6畳、8畳間の和洋改装が完了

  うずら大家です。 5月14日に緊急事態宣言も解除され、ようやく活動再開できますね。 しばらくほったらかしになっていましたが、ようやく2Fの6畳、8畳間5和洋改装が完了したのでご報告いたします。 先ずは、床上げ、CF貼り。 木材とCFは重いので一人で運べず…。 年老いた父を召喚し物件へ搬入。 その後は、ひとりでコツコツ作業を実施。 根太張って、 合板張って、 パテして、 CF貼りました。 最後に、照明も替えて。 Before After Before After 最初に比べると良くなった気がします。 ちなみに、和室のCF貼りでは、コーナーカッターより巾定規がオススメ。 極東産機 床材コーナーカッター 極刀/KYOKUTO ベース付き 21-5551 ↓ 巾定規（クリア） （品番K：21-5121） 壁紙屋本舗 和室は畳寄せがあるので壁際までコーナーカッターが当てられず、キレイに切ることができませんでした。 巾定規で先に壁際のカットを済ませておくとキレイに仕上げることができました。 参考にした動画はコチラ。 https://youtu.be/VCDalJXgY3Q この記事が何かのお役に立てれば幸いです。 20.05.17

  2020.05.18

  コメント(0)

• 

  パンの味が小麦で全く違って感動した

  うずら大家です。 波乗りニーノさんが毎日、Twitterで美味しそうなパンをアップされていますね〜♪ https://twitter.com/hiroki19730823/status/1248909716480077824?s=21 自分も美味しいパンが食べたいと思い、マネして春よ恋を入手！！ 強力粉 春よ恋100 北海道産パン用小麦粉 2.5kg 国産小麦粉_ ただ、自分はパンを作れないのでホームベーカリーにお任せ。 レシピは、おうち乃が美を参考に。 https://panasonic.jp/cooking/recipe/0465.html 夜、焼いたのですが、寝る前に少し味見したら止まらなくなりました。 味は甘くて、食感はもっちり、しっとり。 普段は業者スーパーの強力小麦粉イーグルを使っていたのですが、あまりの違いにビックリ。 新型コロナウイルスの影響でSTAY HOMEがしばらく続きそうなので、美味しいものを食べて気分転換するのもいいかなと思った火曜日の夜。 20.04.28

  2020.04.29

  コメント(0)

• 緊縛女教師大家むらさきの女王さん主催のZoomミーティングに参加

  うずら大家です。 新型コロナウイルス(COVID-19)の影響で緊急事態宣言が出ている中、皆さまどのようにお過ごしでしょうか？ 私の住んでいる市では居住地から2 km程の企業でクラスターが発生し、物件のある市では感染経路不明の患者さんがお亡くなりになっているとのことで、感染拡大をひしひしと感じております。 気の合う業者さんが見つかっていない中で、初心者が遠方に物件を持つことのリスクもひしひしと感じております。 こういう時に何を根拠に、どう判断して、どう行動するのか…。何か起こった際に、どうするのか…。自分の課題は自分で考えていかないといけないなぁと改めて感じています。 そんな中、昨日は緊縛女教師大家むらさきの女王さん主催のZoomミーティングに参加させて頂きました。 長岡ロープウェイコンビのお二方を含め合計10名の方々が集合。 緊縛女教師むらさきの女王さんの物件詳細についてや長岡wayさんの投資手法についてのお話しが聞けたり、自分の質問を聞いてもらったり、他の参加者さんの悩みをみんなで話し合ったりと、楽しいひと時を過ごすことができました。 Zoomミーティング楽しかったので、是非また実施してほしいです！ そんな感じの月曜日。 20.04.13

  2020.04.14

  コメント(0)

• 

  キッチンの壁に壁紙

  うずら大家です。 色々調達した資材から、まずはキッチンの壁紙貼りを実施。 壁紙は壁紙屋本舗で30m+初心者セットを購入。 生のりつき 壁紙 （クロス）30mパック/サンゲツ SP SSP-2123 織物柄 壁紙屋本舗 初心者セットの道具、使いやすかったです。 初心者なので継ぎ目の部分に隙ができてしまったところもありますが、次回コーキング先生に助けて頂こうと思います。 途中、貼ったはずの壁紙が上から剥がれてきて糊まみれになったりしましたが、8畳程のキッチンの壁紙貼りは2日で完了。 壁が白くなると明るい感じがして、より達成感があります。 壁の掃除から始まり、捨て糊、パテうめ、壁紙貼りと、ようやくキッチンの壁の完成が見えてきた。 そんな感じで本日のDIYは終了。 20.04.05

  2020.04.05

  コメント(0)

• 

  自分でやる覚悟を決めて色々調達

  うずら大家です。 3月中に仕上げることが目標だった戸建て1号。 中々、進まぬまま4月に突入。 工事をお願いしようと思っていた業者さんが2組いたのですが、忙しいのかどちらも音信不通。泣 仕方がないので、自分で進めるために工具や資材を色々調達。 出来る事は自分でコツコツ進めていこうと思います〜。

  2020.04.04

  コメント(0)

• 

  下地処理祭り

  うずら大家です。 先週末から3日間、DIYを実施してきました。 何をしたのかというと、兎にも角にも、下地処理！！ ・トイレの繊維壁剥がし 噴霧器で水をかけ、100均のスクレーパーで繊維壁を掻き落としてゆきます。 工進 電池式噴霧器2L GT−2S ちょうど良い脚立がないため、創意工夫で乗り越えるの図。 無事に全て剥がし終わり。 ・キッチンの壁に壁紙を貼るための下地処理 合板部分にアクドメールを2度塗り 209570 フジワラ化学 アクドメール 4kg ↓ 化粧合板部分は油汚れを落とすためにウルトラオレンジを吹きかけて雑巾がけ リンレイ　rinrei リンレイ ウルトラオレンジクリーナー 700ml【wtnup】 ↓ 浮いた合板をビス留め ↓ ヤスリがけ ↓ 雑巾がけ ↓ マスキング ↓ プラゾールssを塗装 のりつき壁紙の接着力強化に！ヤヨイ化学　プラゾールSS 3.5kg220-222 ↓ ほぼ変化なし！！ ・お風呂の天井、壁の掃除 水を吹きかけて、カビハイターを吹きかけて、ブラシでゴシゴシ。 天井半分と奥の壁1面を掃除してみたが、大変なので1時間ほどで挫折。 こちらも、ほぼ変化なし！！ 下地処理は変化が乏しく、ツライ…。 また次回に持ち越しだ。 番外編 ・キッチンの掃除 コレが コレで コウなる 年老いた母が労働力を提供してくれた。 有り難い。 そんな感じで、週末DIYは終了〜。 20.03.21〜20.03.23

  2020.03.24

  コメント(0)

• 

  はじめてのIKEA

  うずら大家です。 はじめてのIKEA。 お昼頃にIKEAに到着したので腹ごしらえから。 値段はそこそこ高い。 配偶者曰く、味はディズニーランドで食べるお昼ご飯。 ディズニーランドの方が美味しい気もする。 食後は、IKEAの中をグルグル。 2階はモデルルーム。 1階は雑貨と倉庫。 ペンダントライトを買いたかったが、築古故、スイッチがないので断念。 ホームステージング用に小物を購入。 楽しすぎて4時間ほど滞在。 本当は、もっとグルグルしていたかったが配偶者に早くするよう言われFinish。 ところで、IKEAにはIKEA Familyという入会費、年会費無料の会員制度がある。 お昼ご飯や商品の値引き、クーポンなどの特典がある。 私はお昼ご飯を食べ終わった後に会員登録し、クーポンはもらったが配偶者に急かされていたため商品購入時にクーポンを使い忘れた。 会員になったのに全くお得にならなかった。 全くもってツマラナイ話である。 皆さまには最初に入会してお得に過ごして頂きたい。 最初にもらったクーポンが使えないのは悔しいので、30日以内に今度は一人でIKEAへ行こうと思う。 そんな感じの、はじめてのIKEAのお話。 20.03.18

  2020.03.20

  コメント(0)

• 

  週末のDIYの成果

  うずら大家です。 3日間の週末DIYが無事終了。 ・6畳和室の壁塗装 ・キッチンの天井塗装 ・キッチン戸棚にリメイクシート貼り ・脱衣所の壁塗装 予定していた作業が全て完了したので、ひとり達成感に浸る。 今回は年老いた母にキッチンの掃除を手伝ってもらったり、年老いた父に資材の搬入を手伝ってもらったりして助かった。 早く1戸目を稼働させて、両親にも恩返ししたいと思う。 20.03.15

  2020.03.20

  コメント(0)

• 

  本日のDIY色々

  うずら大家です。 本日もDIYを実施。 先ずは、キッチンの天井にシーラー塗装。 2度塗りしたが、変化はまだない。 次は、板襖の補修。 DAISOでマスキングテープを購入し縁取。 少しシワが寄っているが、 波乗りニーノさんの名言 ”大勢に影響はない” を胸に、気にしない。…。気にしない。 そして、キッチン戸棚にリメイクシート貼り。 DAISOの折り畳んで売っているリメイクシート。 折り目が伸びずキレイに貼れない。泣 悔しいので、2枚目は残置物のドライヤーを当てて貼ってみた。 うん。 キレイに貼れた。 と、言って欲しい。 皆さまには、筒状になって売っているリメイクシートの購入をオススメします。 そんな感じで、本日のDIYは終了。

  2020.03.14

  コメント(0)

• 

  6畳和室の壁の塗装が完了

  うずら大家です。 楽天で安さにつられて購入した結果、塗料が使いたい時に届かず、塗装が途中になっていた6畳和室の繊維壁。 本日、ようやく塗装が完了。 Before After 繊維壁の状態よりはマシかなといった感じです。 次は、全体的に茶色いキッチン。 水廻りは経験がないため手をこまねいていたが、いよいよやらねばならぬ時が来た…。 とりあえず、床の荷物を片付けて、壁の雑巾がけ。 ベタベタして取れない汚れがあったので、明日は洗剤使って拭いてみます。 リンレイ　rinrei リンレイ ウルトラオレンジクリーナー 700ml【wtnup】 そして、皆さまにはどうでも良いと思いますが、残念なお知らせ。 板襖、また失敗。 襖紙が縮んで剥がれそう…。 糊が少なくて、襖紙が伸びきっていなかったからだろうか…？？ 襖紙は使いきってしまったので、別の方法でなんとかせねば。 そんな感じて、本日のDIYは終了。

  2020.03.14

  コメント(0)

• 

  週末はひっさびさにDIYの予定

  うずら大家です。 新型コロナウイルスで大変な時期ですが、皆さまはいかがお過ごしでしょうか？？ ワタクシは今週末、ひっさびさに戸建て1号へ行き、DIYを実施する予定です。 ・材料が足りずに途中になっていた6畳和室の塗装 ・脱衣所の土壁の塗装 ・全体的に茶色いキッチンの塗装(先ずは天井) ・キッチンの収納扉にリメイクシート貼り リメイクシートは築古にマッチすると評判の古木柄をDAISOで買い占め。 さて、どんな仕上がりになるのか、楽しみなような。不安なような。

  2020.03.10

  コメント(0)

• 不動産賃貸業は外注可能と言うけれど…

  うずら大家です。 家族の体調が芳しくなく、DIYに出掛けられない日々が続いております。 自分ひとりで進めるのが無理そうな所は業者さんにお願いしようと思っているのですが、業者さんも受注が多いやら、年度末やらで忙しい！！ しかし、他の案件に遅れが出て、2Fの和室(8畳、6畳)と1Fの謎スペース(半畳)の床上げは3月半ばまでにできそうとのこと。 有り難い。 床上げをしてもらえれば、後はCFを貼るだけ。 波乗りニーノさんのお手伝いで経験したCF貼りが早速活かせます♪ 後は、水回り。 給湯器、洗面台、ガスコンロ、洗濯機の排水等はガス屋さんにお願いする予定。 その他に直したい所は、 ・トイレとお風呂のひび割れたタイル ・お風呂の天井、壁 ・キッチンの天井、壁、床 ・トイレの繊維壁 …。 どんどん直したい所が増えて行く。 時間とお金、業者さんとのやり取り。 不動産賃貸業は外注可能とはいえ、とはいえ、とはいえ、初心者では業者さんにお願いするのも中々思い通りには行かないなぁと感じる今日この頃です。

  2020.02.26

  コメント(0)

• 

  戸建て1号の和室を洋室化するためCF購入

  うずら大家です。 波乗りニーノさんの物件でCF貼りをしたので、自分の物件でも早く貼りたい！ と思い、とりあえずCFと接着剤を購入。 全面に貼るとどうなるのかわかりませんが、自分は柱の色と近い色にしてみようと思います。 購入の際は、価格重視でポイ活も。 接着剤は送料込で最安だった楽天の“壁紙わーるど”で購入。 【送料無料】サンゲツ ベンリダイン FL 18kgBB-515 CFはPayPayモールの“ビバ建材通販”で購入。 なんと、キャンペーン中で20%ポイントがつきます！！ が、PayPay残高で払う場合、(商品代金)と(商品代金+送料)を足した残高がないと処理できないという連絡が…。 ややこしいですが、ポイント獲得のため、明日、また入金処理しようと思います。

  2020.02.21

  コメント(0)

• 

  今日こそ本当に波乗りニーノさんの物件でお手伝い

  うずら大家です。 本日は晴天なり。 ということで、波乗りニーノさんの物件でお手伝いのため彦根へ。 今日の作業はCF貼り。 型取りして、塗っては貼り、塗っては貼り。 午前中で6畳和室、1部屋目が完了。 ニーノさん、奥の部屋と同じ色のCFを買ったつもりだったようですが、全くの別物。笑 そこでニーノさんの名言。 “大勢に影響はない！” 勉強になります！！ お昼はTSUTAYAの隣のリアル蔦屋。 否、「スイス」という名の喫茶店で裏メニューのバーグ丼をご馳走になる。 洗練された投資家さんは美味しいお店をよくご存知で、そりゃ太…。 なんでもありません。ゴホッ！ゴホッ！ 午後はお子さんの授業参観があるとのことで、一時間程ひとりでCF貼りにチャレンジ。 半分貼ったところでニーノさんご帰還。 6畳和室、2部屋目を貼り終わったところで、接着剤が終わりCF貼りはフィニッシュ！ その後、青森のイッセイ★さんから貰ってきたフロアタイルの加工。 2人ともやり方がわからないので試行錯誤。 フロアタイルが少し欠けたり、足りなかったりしましたが、ここでもニーノさんの名言。 “テキトーでいいの！プロじゃないんだから！” DIYへのハードルが下がります！！ 2部屋分の玄関のフロアタイルをカットして、本日の作業は終了。 家に帰ってからはZoomミーティングにも参加させて頂き、実りの多い1日でした。 来週もDIY祭り開催とのことなので、参加させて頂きたいと思います！

  2020.02.19

  コメント(0)

• 

  晴れの日はリフォーム、雪の日は確定申告

  うずら大家です。 波乗りニーノさんの物件へお手伝いへ行く予定でしたが、雪のためお休みの連絡あり！ 自分の住む琵琶湖の南側は雪は止んで車にうっすら積もっている程度でしたが、彦根は吹雪です。 気候が違う。 残念ですが、仕方がありません。 自分は雪道の運転に慣れていないので安全第一。 ニーノさんは確定申告の準備をされるとの事だったので、自分も見習って確定申告のために領収書を整理。 国民年金と健康保険は配偶者と一緒に申告するとして…、ほぼ無収入の自分の確定申告はするのかしないのか…。 ややこしい…。 やっぱりリフォームをしている方が楽しい。 晴れの日はリフォーム、雪の日は確定申告。 明日は晴れるといいなぁ〜。

  2020.02.18

  コメント(0)

• 明日はニーノさんの物件のお手伝いへGO

  うずら大家です。 Twitterを見ていたら、17日から19日まで3日間波乗りニーノさんがリフォームのお手伝いを募集しているではありませんか！！ https://twitter.com/hiroki19730823/status/1228586139700740096?s=21 明日、明後日と時間があるのでお手伝いを志願！！ 道具を全て戸建て1号@愛知に置いてきてしまい、身ひとつでの参加となり申し訳ないです…。 頑張って労働力投入してきます〜。

  2020.02.17

  コメント(0)

• 

  今週の労働力投入3日目

  うずら大家です。 今週の労働力投入3日目。 本日は午後から少しだけ作業。 板襖の襖紙を貼る。 襖紙が切れにくいのか、壁紙用のカッターの刃を使わなかったせいなのか、端がガタガタになってしまったが、まぁ良しとする。 今度、物件へ行った時に剥がれていないことを祈る。 次は脱衣所の壁。 漆喰に穴が空いていたり、剥がれかけていたので、剥がしてパテ埋め。パテ埋め後の写真は撮り忘れ。 帰り際、和室の床に貼るクッションフロアを決めるため、A4サイズのサンプルで色味を確認。 ちなみに、サンゲツのショールームへ行くと20枚まで無料でサンプルが貰えます。 近くに店舗がなくても、安価でサンプルが買えるので購入して確認することをオススメします。 カタログで見る色と実物はかなり違うと感じました。 【サンプル】クッションフロア 床材 木目柄 テラコッタ 石目調 ウッド おためしサンプル サンゲツ 土足 店舗 OK 板襖の貼り替えもパテ埋めも一度経験したことだったので、やり方を知って、一度経験すれば、後は繰り返すだけだなと感じた日曜日の午後。 20.02.16

  2020.02.16

  コメント(0)

• 

  今週の労働力投入2日目

  うずら大家です。 労働力投入2日目。 昨日に引き続き、壁の穴埋めから。 使用したのはホールキャップとエアコン用パテ。 無事に6つの穴が埋まりました！ 次は、剥がれてしまった板襖のリベンジ！ 縁に残った襖紙に霧吹きで水をかけて、スクレーパーで剥がします。 その後、今回はちゃんと茶チリを貼る。 襖紙まで貼りたかったのですが、冬でノリの渇きが悪く断念。 脱衣所の穴の空いた漆喰を剥がしたり、天井や壁の雑巾がけしたり。 地味な作業で疲れて帰宅。 20.02.15

  2020.02.15

  コメント(0)

• 

  安物買いの時失いと今週の労働力投入1日目

  うずら大家です。 来週から、なかなかDIYに出かけられなくなりそうなので、今週も労働力投入祭りです！ 今週も6畳和室の繊維壁を塗装するぞ！！ と、思っていたのですが…。 材料が届かない。爆 楽天で発送予定を確認せずに購入したら、在庫がなかったようで、なかなか発送されず…。 皆さまは安物買いの時失いとならないよう、お気をつけ下さい。涙 仕方ないので、残った塗料で塗装。 一瞬で蒸発。 大工工事は業者さんにお願いしようと思い、現場の片付け。 床を片付けるとスッキリした気分になりました。 お次は気になっていたロスナイを取り外した跡の壁の穴。 大日本☆図面舞踏会で教えて頂いた"穴ふさぎ"なるものを購入！ 因幡電工 エアコン配管用ホールキャップ　ホワイト　AF610W　[　　電気配管　エアコン部材　エアコン配管　] 【4518301059970:14430】 外側からも穴を塞げるモノなのですが、外側は網で塞がれていました。汗 ということで、ニコイチの製品ですが、どちらも内側を塞ぐ為に使うことにしました。 少しグラつくのと土壁が見えてしまっているので、明日、エアコン用パテで固定しようと思います。 【エントリーでポイント10倍】因幡電工　エアコン配管パテ【2020/2/9 20時ー2/16 1時59分】 そんな感じで1日目は終了〜。 20.02.14

  2020.02.15

  コメント(0)

• ジモティー問合せその後

  うずら大家です。 ジモティー経由で問合せがあってから約2週間。 物件を見てみたいと連絡があったので、都合の良い日程を教えて下さいと返信したところ、その後返信がありません…。 問合せ頂いた方のプロフィールを見てみると、DIYやリノベーションに興味があると書いてあったので、入居を期待していたのですが残念デス。 その他には、大日本☆図面舞踏会の東海支局でも話題になっていたカル◯ス氏から問合せあり。 噂のカル◯ス氏、なんと岐阜、愛知、富山、滋賀の物件にも問合せを入れていることが判明！！ カル◯ス氏の勢力がどこまで及んでいるのか、全国カル◯ス氏マップが欲しい…。 そんな感じの休日でした。

  2020.02.11

  コメント(0)

• 

  今週は3日間のDIY祭り　〜3日目〜

  うずら大家です。 DIY祭り、3日目。 ホームセンターに寄ると、緑のある部屋というテーマでホームステージングされていました。 レンガを使った棚がすぐに作れそう。機会があれば、試してみよう。 その後、物件へ。 昨日塗り残した4畳分、塗料にもアク止めが入っているので薄めずに塗ったらアクが止まるか試す。 写真は撮り忘れたので、完成したら掲載予定。 1度塗りが終わり、今度は2度塗り目に入る。 それにしても、繊維壁だからなのか、アクドメールをしっかり塗らなかったせいなのか、塗料がグングン吸われていく…。 追加で購入決定デス。 【2月10日限定ポイント最大45倍】【送料無料】【フジワラ化学】かんたんあんしん珪藻土 お得用6坪（10kgポリ缶） 【ホワイト/クリーム/ベージュ/アイボリー/薄黄/若葉/イエロー/ピンク/ブルー】【DIY/お部屋のリフォーム】 1人で8時間ほど作業して、3日目は終了。 材料と時間が足りず、6畳和室の壁の塗装は次回に持ち越し〜。 20.02.08

  2020.02.10

  コメント(0)

• 

  今週は3日間のDIY祭り　〜2日目〜

  うずら大家です。 DIY祭り、2日目。 朝からワークマンで買い出ししてから現場へ。 ​ タイル剥がしでディスクグラインダーを使用するので、気合を入れて革手袋と粉じんマスクを購入！ しかし、なかなかキレイに剥がせず1.5 h程作業して挫折。 午後からは、6畳和室の繊維壁の塗装。 アクドメールを薄めて塗った影響もあるかもしれませんが、かんたんあんしん珪藻土も粘って塗りにくいと思いガンガン薄めて塗っていたら、アクが浮いてきてしまいました…。 塗装は中々コツが掴めず、下地処理と同様ムラムラの仕上がり…。 皆さまは、用法、容量を守って正しく塗装して下さい。 しかし、塗装する面積13畳に対し9畳の塗装が完了したので、作業スピード自体は漆喰より塗装の方が早いかな〜。 そんな感じで2日目は終了。 20.01.07

  2020.02.09

  コメント(0)

• 

  今週は3日間のDIY祭り　〜1日目〜

  うずら大家です。 今週も高速で滋賀から愛知へ。 途中、吹雪でめげそうになりましたが、何とか無事に辿り着きました。 今週のリフォームは6畳和室の繊維壁を白く！ ということで、先ずは壁に空いた穴を埋める作業から。 塗料にかんたんあんしん珪藻土を使用するので、同じフジワラ化学のモノを選択。 フジワラ化学 深穴なおし フジワラ化学　補修剤・補修用品　壁面・床面用補修材 粉の量が測れないので、水の量もテキトウに。 水が少なかったのか、なかなかパテがのらず苦戦。 何とか穴を埋めて、次はアクドメールを塗る。 フジワラ化学 古壁用下地強化剤アクドメール 4KG 3407800 プライマー 塗料 下塗り 1個 塗り始めようとしたところに、貴重な有給を使ってオカさんが参戦！ありがとうございます！ 2人で作業して1.5 hで完了。早い！ 途中でアクドメールが足りなくなると困ると思い、薄めて塗ったらムラムラだ…。 夕方からは知り合いの業者さんにタイル剥がしを教わる。 ディスクグラインダーを使ったら、健全なタイルまで割れる。泣 そんな感じで1日目は終了。 20.02.06

  2020.02.08

  コメント(0)

• 日本政策金融公庫　〜実は2回目のチャレンジだった話〜

  うずら大家です。 昨年、日本政策金融公庫から融資を受けることができましたが、実は2回目のチャレンジで融資を受けることができました。 初めて申込んだ物件の概要は以下の通り。 物件価格　200万円 リフォーム費用　300万円 諸費用　50万円 想定家賃　6.5万円 管理・修繕積立金　1万円 自己資金を50万円、借入を500万円として申込み。 先輩大家さんのアドバイスもあり、借入を多めにして申込んだのですが、面談の際に「物件単体での収益性を見ている」ため借入500万円では多すぎるので、自己資金を更に入れるか、リフォームの費用を削減する必要があるとご指摘して頂きました。 その当時は自己資金を温存したい気持ちが強く、他の業者さんにリフォームの見積りをお願いしようとしていたところ、物件の売主さんが買主を見つけて売れてしまったと連絡が…。 しかし、この1回目の失敗を経験したことで融資の基準がわかったので、トライしてみて良かったと思います。 その後、2回目の物件で融資が決定した際に公庫の方が融資した理由を教えて下さいました。 ・自己資金を多く入れている。 ・不動産賃貸業に直接関係はないが資格を取得して努力している。 そして、公庫での融資を受けることができて思ったこと。 知人の紹介でないと融資が通らないか？ ・インターネットで申込んで決まった担当者の方でしたが、スムーズに融資していただけました。 服装はスーツでないといけないか？ ・ジーンズに青いストライプのシャツと黒いカーディガンというラフな格好でも融資はしていただけました。 (銀行では、この格好ではダメかも知れませんね。) ということで、公庫で融資を受けて思ったことを書いてみました。 この記事が何かのお役に立てれば幸いです。

  2020.02.05

  コメント(0)

• 

  1泊2日の弾丸リフォーム　〜2日目〜

  うずら大家です。 1泊2日の弾丸リフォーム2日目。 昨日に引き続き🐐さんと、新たにオカさん、ユッキーさんご家族が参戦して下さいました。ありがとうございます！ お陰さまで8畳和室の漆喰塗りが完了しました！ Before After 繊維壁剥がしから始まり、養生、柱の塗装、漆喰塗りと総勢9名(お子さま3名含む)の方にご協力頂きました！本当に有り難い限りです。 塗った漆喰は全部で36 kg。 漆喰を塗った次の日は全身筋肉痛間違いなしです。笑 次は、脱衣所と床下収納のクッションフロア(CF)貼り。 CFだけは購入してありましたが、その他の材料や道具は揃えていませんでした。 が、🐐さんが全てお持ちで、材料と道具をご提供して頂きました。ありがとうございます！ CFの柄のリピートを考えずにカットしてしまったり、柄の向きを合わせ忘れたりしましたが、なんとか完成です。 Before After 選んだ柄が廃盤なので、CFは取扱いのあった壁紙屋本舗さんで購入。 ↓下記リンクからサイトへ移動してCFを検索できます。 【最大5000円引クーポン配布中!2/2(日)まで】壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつきだから届いてすぐ貼れる 国産壁紙 クロス 貼り替え リフォーム 白 木目 サンゲツ ＣＦも失敗したりする事を考えると、必要な長さより長めに購入しておく事をオススメします。 自分が他の作業をしている間に🐐さんとオカさんが6畳和室のマスキングをしてくれたので、次回は6畳和室の壁の塗装が進められそうです！！ この記事が何かのお役に立てると幸いです。 20.02.01

  2020.02.03

  コメント(0)

• 

  1泊2日の弾丸リフォーム　〜1日目〜

  うずら大家です。 1泊2日の弾丸リフォームへ行ってきました。 滋賀から愛知へ高速で2時間半ほど軽自動車を走らせる。 実家に届くように注文しておいた材料を戸建て1号へ運搬。 1日目は8畳和室の漆喰塗りの続き。 大日本☆図面舞踏会で呼びかけたところ、平日にもかかわらず🐐さんが労働力投入しに来て下さいました。ありがとうございます！ お陰で約7畳分の漆喰塗りが完了しました！！ Before After Before After 広範囲を塗り終わると雰囲気がかわって達成感があります！ ちなみに、今回使用した練り済み漆喰、下記3点の理由でオススメです。 ・土壁に下地処理せずに塗ってもアクが出てこない。 ・ニオイが少ない。 →🐐さん曰く、本漆喰の草のような、川のようなニオイがしないとのこと。 ・素人でも塗りやすい。 →多少のガタつきも味になります。笑 日本製 練り済み 漆喰 20kg 約10畳分 | 部屋 壁 漆喰塗料しっくい レンガ 壁材 室内 塗料 diy 天井 壁紙 消臭 砂壁 しっくい 練り漆喰 リフォーム 塗装 防火 コンクリート 塗り壁 防カビ ペイント 石膏ボード 左官 施工用品 抗菌 煉瓦 れんが 左官道具 壁塗り かべがみ 練り 練り済みなのですぐに取り掛かることができて便利なので、漆喰にご興味ある方は是非。 素人が塗ると想定塗り面積よりオーバーすると思うので、塗る予定の面積より1〜2割程多く買っておくことをオススメします。 この記事が何かのお役に立てれば幸いです。 20.01.31

  2020.02.02

  コメント(0)

• 

  はじめてのジモティー

  うずら大家です。 なかなかリフォームが進まない戸建て1号ですが、募集をかけながらリフォームした方が効率が良いとアドバイス頂いたので勇気を振り絞ってジモティーに登録。 すると、なんと、なんと…。 深夜0時過ぎに投稿したにも関わらず、2時間ほどで問い合わせ1件あり！！ 色々な意味でジモティー、スゴイと思いました。 これが良いご縁に繋がると良いのですが。 宮崎効果で、吹くか、神風！？ 20.01.28

  2020.01.29

  コメント(0)

• 

  加藤ひろゆきさん in 宮崎 セミナーへ参戦

  うずら大家です。 余韻に浸りすぎてなかなか書けなかったのですが、2020年1月25日(土)に加藤ひろゆきさんのセミナーに参加してきました。 宮崎の大家さんであるバイカー大家さんと森さんの熱いお話しから始まり、ジム鈴木さんの息子を東大に入れる方法、そして加藤ひろゆきさんの生ライブ！！ 噂の教会物件の購入経緯や価格も聞けて、素晴らしい内容のセミナーでした！！ 今回のセミナーで印象に残ったこと。 ●加藤ひろゆきさんをはじめ、参加された方のお人柄が素晴らしい。 加藤ひろゆきさんは参加された方だけでなく、お店のスタッフさんにも気さくに話しかけていらっしゃいました。もちろんユーモアのセンスも抜群！！ ジム鈴木さんはセミナー中、終始、大きくうなずかれたり、加藤さんからの質問に答えたり、講師が話しやすいようにお話を聴いておられました。 不動産賃貸業だけに限りませんが、相手のことを考えてコミュニケーションが取れるというのが非常に重要なのだと感じました。 自分は口下手で人とお話しするのが得意ではないのですが、友好な関係を築くためにはコミュニケーション能力を磨かねばと思った次第です。 色々なことを考えるきっかけになりました！！ 兎にも角にも宮崎サイコーでした！！ 宮崎でお会いした皆さま、大変お世話になりました！！ 全国、各地、どこでも会いに行けるように、俺は、なる！！ 20.01.25

  2020.01.28

  コメント(0)

• 

  繊維壁に漆喰　〜塗り方試行錯誤編〜

  うずら大家です。 漆喰塗り2日目。 はじめての漆喰塗りが凸凹だったので道具を見直し。 仕上げ用のプラスチックゴテを追加購入。 トップマン 仕上鏝　プラスチック　210mm また、練り漆喰の塗り方をよく見ると、最初に0.1〜0.2 mm厚で一度目を塗り(シゴキ塗り)、次に0.6〜0.7 mm厚で二度目を塗って0.8 mm厚になるよう仕上げる(仕上げ塗り)と書いてあったので、塗り方も変更。 1日目 2日目 写真で伝わるか分かりませんが、かなり平坦に塗れるようになりました！ プラスチックゴテは、しなるのでヘラのように使え、漆喰を塗っている感覚が手にダイレクトに伝わるので塗りやすい！ ゴムベラも試しましたが、ダイソーのゴムベラは少し硬いためか上手く塗れず…。 2日目は二度塗りに変更したためか、6時間の作業で進んだのは2畳半弱。 進捗は少しですが、キレイに塗れるようになったので満足！ Twitter で凸凹が気になるとつぶやいたところ、先輩DIYerさんから便利な道具を教えて頂きました。 スムーディ (足軽大家さま @Ashigalohya より) フジワラ化学 スムーディ仕上げヘラ （2530100） ヘラ　ローラー プラスチックパテベラ (築古大家DIYerさま @mogmo77 より) ※画像はイメージです。 次回、漆喰を塗る際に色々試してみようと思います！ 20.01.16

  2020.01.20

  コメント(5)

• 

  繊維壁に漆喰　〜はじめての漆喰編〜

  うずら大家です。 繊維壁を剥がし終わり、いよいよ漆喰塗り！！ と、行きたいところですが、先ずは剥がした繊維壁のお片づけ。 8畳の和室から45Lのゴミ袋2袋分の繊維壁が取れました。 ゴミ出しが終わったら今度は養生です。 床に新聞紙を敷き、マスキングテープで柱に養生します(漆喰の厚みを考慮して壁から 1 mm程度の隙をとって貼る)。 そして、いよいよ漆喰塗り。 カーマのステンレス製のコテ(210 mm)がお安かったのでLONG。 購入した練り漆喰は硬化速度が速く、シーラー不要なので、そのまま塗っていきます。 漆喰の厚みが0.8 mmになるよう、1度塗り。 Before After 4 kgの漆喰を2畳程度の範囲に塗るのに2時間ほどかかりました。 遠くから見ると壁が白くなっていい感じですが、近くで見ると表面が凸凹…。 ぶったるんだ性格の割に細かいことが気になる。なんとかしたい。 と思いつつ、漆喰塗り1日目は終了。 20.01.15

  2020.01.19

  コメント(0)

• 

  繊維壁に漆喰　〜下地処理編〜

  うずら大家です。 戸建て1号は3DK全て和室の繊維壁。 繊維壁は人気がないと言うことで、簡単に白くできる方法を模索しておりました。 できれば繊維壁を剥がさず、シーラーも塗らず、直接塗装したい！ 検討した結果、練り漆喰とかんたんあんしん珪藻土という商品を試してみることにしました。 先ずは、練り漆喰を塗るための準備。 日本製 練り済み 漆喰 20kg 約10畳分 | 壁 部屋 漆喰塗料しっくい レンガ 壁材 室内 塗料 壁紙 天井 しっくい 砂壁 塗装 diy 消臭 練り漆喰 リフォーム ペイント 防火 コンクリート 防カビ 石膏ボード リノベーション 左官 施工用品 抗菌 煉瓦 れんが 左官道具 壁塗り 塗り壁 詳細な施工方法は下記サイト。 https://www.rakuten.ne.jp/gold/royal3000/goods_detail/a436/keisan.html#menu01 壁の状態を確認するため、霧吹きで水をかけて5〜10分置く。 霧吹きだと握力がなくなるということで、噴霧器を使用。 工進 電池式噴霧器2L GT−2S 簡単に剥がれなければそのまま、練り漆喰が塗れるとのことでしたが…。 ズルズルとカンタンに剥がれる！！あーあ…。 ということで、ダイソーで購入したスクレーパーとゴムベラで繊維壁を剥がしていきます。 大日本☆図面舞踏会で知り合ったバボさんご夫妻がお手伝いに来てくれていたので、大変助かりました！！！ 一人だったら剥がれ落ちる繊維壁に埋もれて途方に暮れていたことでしょう…。 その後、柱を水性ステインで塗装。 この日は繊維壁剥がしと柱の塗装、地元のリーズナブルで美味しい焼肉屋さんでバボさんご夫妻と不動産談義をしてフィニッシュ。 20.01.14

  2020.01.18

  コメント(0)

• 

  ゆるいポイ活　〜DIY用資材調達〜

  うずら大家です。 楽天のお買い物マラソンが1月9日から始まっていますね。 ワタクシは戸建て1号のリフォームに使用する材料を調達。 試しに買ってみたのは、「練り漆喰」と「かんたんあんしん珪藻土」。 練り漆喰 アイテムポイントアップで通常+19倍のポイントが！！ 日本製 練り済み 漆喰 20kg 約10畳分 | 壁 部屋 漆喰塗料しっくい レンガ 壁材 室内 塗料 壁紙 天井 しっくい 砂壁 塗装 diy 消臭 練り漆喰 リフォーム ペイント 防火 コンクリート 防カビ 石膏ボード リノベーション 左官 施工用品 抗菌 煉瓦 れんが 左官道具 壁塗り 塗り壁 かんたんあんしん珪藻土 【送料無料】【フジワラ化学】かんたんあんしん珪藻土 お得用6坪（10kgポリ缶） 【ホワイト/クリーム/ベージュ/アイボリー/薄黄/若葉/イエロー/ピンク/ブルー】【DIY/お部屋のリフォーム】 和室の繊維壁を“簡単“に白くするための方法を探っていこうと思います。 ところで、ポイ活の感想。 今回は楽天で買い物をしましたが、Yahooショッピングで買った方がポイントついたかも…。泣 お買い物マラソンは異なるショップ10店舗を利用しないといけないので中々難しいです。 欲しいモノを安く販売しているのはだいたい同じショップなので。 まぁ、ゆる〜くポイ活していこうと思います。 皆さまは、買う物を決めておいて、複数のショップを経由し、ぜひ上手にポイ活してください〜。

  2020.01.11

  コメント(0)

• 

  はじめての塗装

  うずら大家です。 1月5日(日)よりDIY始め。 はじめて塗装をしてみました。 塗ったのは和室(8畳)の天井。 Before After ※写真だと割とキレイに見えますが、実際は…。 手順 雑巾がけ ↓ マスキング (ペンキは絶対垂れるので、汚したくない場合は念入りに。自分だけは大丈夫と思わない。) ↓ ヤスリがけ (手動なので気持ち程度) ↓ 雑巾がけ (最初の雑巾がけはいらなかったかもと気づく) ↓ 塗装(2〜3回) ひとりで6時間程かかりました。 一度塗り終わった時はムラだらけで悲しい気持ちになりましたが、2〜3回塗るとマシになりました。 材料 ・水性ステイン アサヒペン 水性ガーデン用カラー ライトオーク 3L|塗料・補修用品 塗料・ペンキ 木部 用 ※業者さんにも言われましたが、もっと濃い色を選んだ方が下地の色が隠れてイイかもしれません。もしくは真っ白。 道具 ・マスカー ・コテバケ ハンディクラウン INNOVAワンタッチコテバケセット 150mm ・ローラートレイ ハンディ・クラウン ペイントトレイPlus　9インチ ・足場台 長谷川工業 ハセガワ アルミ製 足場台 DRX2．0−0752 ※刷毛やローラー、如意棒も用意しましたが、結局使わず…。時間に余裕があれば、一度やってみてから買い増ししましょう。 ということで、 ペンキ塗り、何度か塗れば、マシになる。 何かのお役に立てば幸いです。

  2020.01.06

  コメント(0)

• 

  日本政策金融公庫　〜申込みから融資までの流れ〜

  うずら大家です。 日本政策金融公庫で融資を受けることができたので、今回の流れを残しておこうと思います。 1. 公庫のサイトよりインターネット申込み https://sp.m.jfc.go.jp/sysped/ped010 申込みフォームに従って記入しました。 2. 公庫より必要書類の連絡 通称シラデンより着信あり。 東京都武蔵野市からでした。 土曜に申込みしたのですが、月曜には電話で連絡が来ました。 ・創業計画書 https://www.jfc.go.jp/n/service/dl_kokumin.html ・リフォームの見積書 上記、2点を担当の支店に送付するようにとのこと。 新創業融資制度の場合、借入金額の1/10の自己資金が必要だそうです。 3. 必要書類を公庫へ送付 創業計画書は吉川英一さんの本を参考にしました。 当時と創業計画書の書式は変わっていますが役立つと思います。 復刻版が公式サイトで購入できます。 http://a1-yoshikawa.com/kanemochi/ 4. 公庫より面談の連絡 書類を郵送してから3日後に電話で連絡あり。 面談の日程を決め、面談時の持ち物について伝えられました。 ・本人確認書類(運転免許証) ・資格の免許証 ワタクシの場合は、宅地建物取引士証、福祉住環境コーディネーター2級を持って行きました。 ・不動産の販売図面、契約書、登記簿 その他、領収書など取引に使ったものは全て持っていくと良いと思います。 ・借入がある場合、残債のわかるもの ・預金通帳(過去6ヶ月分を記帳) メインに使っているもの以外も資産がわかるものは全て持って行きました。 ・家族の源泉徴収票、預金通帳 配偶者が協力的ではないため、預金通帳などは持って行きませんでした。 ・自宅の家賃が引落されている通帳や領収書 配偶者が払ってくれていますが、通帳は持ち出せないため持って行きませんでした。 5. 公庫で面談 用意した創業計画書や提出書類を確認しながら1時間程、担当者と面談を実施。 面談の終盤で返済用の引落し口座はどこにするか、引落し日はいつにするか等、具体的なことを聞かれました。 6. 公庫より融資承認の連絡 面談から稼働7日後に融資の承認が下りたと連絡あり。 7. 公庫より借用証書等の送付 融資承認の連絡から2日後に借用証書等の必要書類についての手紙が届く。 8. 公庫へ借用証書等を送付 借用証書や印鑑証明、送金口座、預金口座振替利用届等、必要な書類を準備して郵便局から送付。 9. 公庫より振込あり 公庫に書類が届いてから3営業日後に振込みされます。 以上、公庫での申込みから融資までの流れでした。 これから公庫へ申込みをしてみようとしている方のお役に立てれば幸いです。

  2019.12.30

  コメント(2)

• 

  ニツポンセイサクキンユウコウコ　ヨリ　フリコミ　アリ

  うずら大家です。 本日、銀行へ記帳しに行くと日本政策金融公庫より振込の記録がありました！ 少しずつでも行動すれば進むものですね。 ちなみに条件は下記の通り。 新企業育成貸付 金額 200万円 金利 2.16 % 返済期間 7年(6ヶ月据置) 戸建て1号を早く直して、早く借りて頂き、頑張って返済していこうと思います！！

  2019.12.24

  コメント(0)

• 

  電気屋さんのフルリノベ物件見学と大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加

  うずら大家です。 昨日は電気屋さんのフルリノベ物件の見学と大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加してきました。 移動はもちろん在来線。 JR琵琶湖線、東海道線、名鉄瀬戸線を乗り継ぎ現地へ。 電気屋ジョニーさんという方がプロデュースされた物件。 築32年のRCをスケルトン→フルリフォーム。 スケルトンにした事で見つかった空間を収納にしており、片付けやすそうなお部屋でした！ また、自分の知らない便利な部材が使われていて、電気屋さんならではだと思いました。 足元灯。取り外すと懐中電灯にもなるやつ。 コンセントに足を引っかけても転ばないように磁石で接続されていてすぐ外れるやつ。 他にも色々な工夫が詰まっていて面白かったです！！ 夜は大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加。 戸建て1号に来ていただいたTKOさん、ボンドさん、バボさんと感動の再会。 総勢 16名が集まり不動産談議。 新たな出会いがあり楽しいだけでなく、先輩大家さんにアドバイス頂いたり、相談したりもできて有り難い時間でした！！ 忘年会を企画、運営して頂いた支局長のタケシさん、貴重な機会をありがとうございました〜！！

  2019.12.22

  コメント(0)

• 

  板襖は失敗してた話

  うずら大家です。 先週の日曜日、久々に物件に行くと板襖に貼った襖紙がガッツリ剥がれていました…。 原因は、古い襖紙の上に直接新しい襖紙を貼ったことにより、乾く時の張力に耐えきれず古い襖紙が破れてしまったためと思われます。 やっぱり、ちゃんと茶チリを張らないといけなかったのだと思います。 アサヒペン ふすま下ばり用　47cmX63cm（12枚入）　258茶チリ 【4970925153074:11296】 襖紙に付いていた説明書には、そのまま貼るって書いてあったのになぁ…。 ボヤいていてもしかたないので、補修の方法考えます…。

  2019.12.17

  コメント(0)

• 

  ガラス戸のガラス取り替え

  うずら大家です。 ガラス戸のガラスですが、検索すると1枚3500円くらいするようです。 12枚全て入れ替えると4.2万円…。 ということで、ホームセンターへ別の材料を求めて買い出し。 今回は、というか今回も、お値段と施工のし易さを重視してハモニカーボという材料を4枚購入。 1枚、約2000円でした。 実家の軽自動車で運搬。 駐車場にいた他のお客さんが、長い材料を運ぶため紐で縛っているのを見かけてTTP。 一緒にカッター(大)も購入。 オルファ エックスハイパーAL型 225B【4901165203076:16480】 ガラス戸の開口のサイズに合わせてハモニカーボをカッターでカットし、はめ込んでねじ止めして完了！！ 思ったよりクリアでスケスケでした。 作業自体は簡単なので、安く仕上げたい方にはオススメです。 ただ、静電気がすごくて埃を吸着しそうです。 予算に少し余裕があるなら、ポリカーボネート板(かすみ)をホームセンターでカットしてもらってはめ込むのが一番簡単で良いかなと思いました。

  2019.12.16

  コメント(0)

• 

  ガラス戸の取り替え準備とシール剥がし

  うずら大家です。 12月10日から青春18切符が使えるようになりましたね。 ワタクシは琵琶湖線と東海道線を乗り継ぎ、実家へ帰ってまいりました。 節約生活です。 洗練された投資家の皆様は、是非時間をお金で買ってください。 そして、久しぶりに戸建て1号へ。 割れたガラス部分がアクリルに取り替えられてはいましたが、微妙に歯抜けの状態なので新しいものに取り替えようと思いガラスを取り外しました。 写真はまだ途中ですが…。 ガラスを留めているネジをドライバーで外し、ガラスを一番上までズラすと取り外すことができました。 また、押入れの床に貼られた微妙なシール。 こちらはスクレーパーを使って剥がしました。 シールが強力で合板が少しめくれてしまいましたが…、見た目が少し良くなったのでヨシとします。 使用したスクレーパーはこちら。 SK11 カーボンスクレーパー 65mm サイズ:65mm|作業工具 大工道具 左官用品 皮スキ（スクレーパー）・ケレン

  2019.12.15

  コメント(0)

• 滋賀がんばる大家の会へ参加

  うずら大家です。 昨日は、滋賀がんばる大家の会へ参加。 事務局をされていたK川さんと楽待でコラムニストをされている大津カイジさんのセミナーでした。 お二方とも戸建メインで築古再生されていて、数年で十数戸も物件を増やされている洗練された大家さんです。 戸建て1号に入居者さんが住んでくれたら、滋賀でも物件を買いたいと思っているワタクシにとってはありがたいセミナーでした！ 講師のお二方とも名刺交換させて頂きました！ 滋賀でも不動産仲間を増やして、来年は滋賀で物件を！！ 夢が膨らんだうずら大家でした。

  2019.12.14

  コメント(0)

• 

  はじめてのウォシュレット取り替え

  うずら大家です。 忘年会の次の日は戸建て1号に行こうと思っていたのですが、実家のトイレの温水洗浄便座から水漏れしていることが判明！！ 母が水道局で紹介された業者さんに見積りを取ったところ、なんと温水洗浄便座の取り替えだけで6.5万円…。 現状と同じスペックの温水洗浄便座 4万円 謎の諸経費 0.75万円 その他諸々 コレハタカイ。 何でも出来る電気屋さんに温水洗浄便座について聞いてみると、温水洗浄便座はホームセンターなどで安いものなら1.5万円〜からあり、現在、温水洗浄便座が付いているなら簡単に取り替えられるとのこと。 ということで、急遽、はじめてのウォシュレット取り替えを実施することに。 だがしかし、どれを買っていいのかワカラナイ。 スマホで検索すると、便器には大型サイズ(エロンゲート)と普通(レギュラー)の2種類あるが、現在、販売されている温水洗浄便座はどちらのサイズにも取り付けられるそう。 まだ不安でしたが、ホームセンターへ買い出しへ。 一番安いものは1.5万円のTOSHIBA製 次に安いものは2.5万円のTOTO製 何となくトイレ製品はTOTOが安心かなと思い、製品カタログを見ていると水栓金具の形状によっては追加の部品が必要らしい。 カタログのイラストと自宅のトイレの写真を見比べてもヨクワカラナイ。 ホームセンターの店員さんに聞くが、大丈夫だと思います…とスコシアイマイ。 悩んでいても仕方ないので、ひとまずTOTOのKシリーズをLONG。 □ TOTO 貯湯式ウォシュレット「Kシリーズ」 TCF8CK66#SC1【4940577900692:18360】 最初は、古い温水洗浄便座を取り外すところから。 取り外し方を書いてくれているブログを見ながら取り外し。 ※止水栓というヤツを閉め忘れると水が溢れ出すようなので注意。 古い温水洗浄便座と水栓金具を取り外し終わったので、年老いた母にトイレの掃除を依頼🧽 その間に取り付け方をスマホで検索。 しかし、商品の箱からウォシュレットを取り出すと取扱説明書が入っていた。 取扱説明書を見ると、取り外し方から詳細な方法が記載されていた。 皆様には、まずは取扱説明書を見つけることを強くオススメする。 話は戻って。 古い温水洗浄便座を取り外してみると、追加の部品は必要ないようで一安心。 取扱説明書を見ながら、新しいウォシュレットを取り付け。 トイレタンクの蓋を取り外す際、接続部品を取り外すのが少し硬くて手こずったくらいで特に問題なく接続完了。 自分でも取り付けられて嬉しかったので、ムダにフタを開けた写真も。 はじめてでしたが所要時間1時間40分でできました。 ウォシュレット、取り付け案外、すぐ出来る。 道具もスパナ🔧は同梱されているので、プラスドライバーとマイナスドライバーさえあればで大丈夫です。 やってみて無理そうだったら業者さんにお願いすればいいので、ご興味のある方は是非トライしてみて下さい！ やってみると簡単でコスパ最高なDIYなので、激しくオススメします！！

  2019.12.10

  コメント(0)

• 

  地元の大家塾のセミナーと忘年会へ行きました

  うずら大家です。 8日(日)は、地元の大家塾のセミナーと忘年会へ参加して来ました。 今回は1年の締めくくりということもあり、事務局を担当されている先輩大家さんが考えた替歌を大家塾のテーマソングとして、ミュージシャンをされている大家さんが歌うという流れからスタート。笑 セミナーは、大家塾の中でも規模が大きく、数年で拡大されたメンバーお2人がお話をして下さいました。 お2人のお話を聞いて、目標に向かって行動する量を増やすこと、継続することが大事だと改めて感じました。 忘年会は、大家塾でお世話になっている銀行さん、司法書士さん、リフォーム業者さん、仲介業者さんも来られて盛大に開催。 今回の忘年会の催し物は、今年のMVP発表でした。 受賞されたのは、大家塾のメンバー誰しもがが無理だと判断した物件を入塾前に購入された方で、来るもの拒まず、入居費用ゼロなど、自分で客付けもして満室にされた方でした🎊 事務局からの賞品は、なぜか水栓金具とバイ🙊グラ。笑 ユニークでアットホームな大家塾です！！ 来年も楽しみデス。

  2019.12.10

  コメント(0)

全330件 (330件中 251-300件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 >