うずら大家の不動産&DIYブログ

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  ポールさんのセミナーへ初参戦！

  うずら大家です。 昨日は、ポールさんのセミナーへ初参戦してきました！ 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] セミナー主催者の波乗りニーノさんからお声掛け頂き、セミナー前に洗練された投資家の皆様と重要なミーティングを実施。 天才ポール氏はお昼から🍺www 健美屋コラボセミナーとのことで、加藤ひろゆきさんのブログやVoicyで有名な美人編集長さんにもお会いすることが出来て感動。 不動産のセミナーは、会いに行けるアイドルと一緒の感覚。OYA48！！ その後、3時間のセミナー開始。 ポールさんのお話が面白く、セミナー中は終始笑っていました。 他の人が大変だと思うことをサラリと解決されているのは、圧倒的な自己肯定感の高さ故、成せる技だと感じました。 私の印象に残ったお話は、 『相手への期待値を下げる→相手の自己肯定感が上がる』 人と接する時に、出来ないことに目を向けて否定するのではなく、出来たことに喜びや感謝を伝えることが重要だということ。 セミナー後は懇親会。 不動産という共通の話題があるので、すぐに打ち解け、色々な方と繋がることが出来、とても楽しいひと時でした！ スマイル琵琶湖さん、ビワコ@滋賀さんとの滋賀県民繋がりもできて嬉しいです！ 最近は不動産に参入する若い方も多く、こちらも元気が出ます！ 書ききれませんが懇親会でお会いした皆様、これからよろしくお願いいたします！！ 楽しい時間を提供して頂いた波乗りニーノさんにも感謝です！ また労働力投入に馳せ参じますので、是非お声掛け下さい！！

  2019.12.08

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  京都へ出かける

  うずら大家です。 昨日は京都へ出かけてきました。 昨年の今頃は書道が趣味のため筆屋さんを巡ったのですが、今年は日本プラスター京都店へ行ってみました。 漆喰うま〜くヌレールのお店です。 京都駅から山陰本線で二条駅まで行き、歩いて店舗まで。 お店の前まで行くと、なんとCLOSE の看板が…。 電気はついていたので、お店の中を覗き見したりウロウロしているとお店の方が中へ案内してくれました。 事前予約制で体験会をしているので家族と一緒に行ってみたいと思っているのですが、家族はDIYに中々興味を持ってくれず…。 戸建1号は繊維壁、砂壁だらけなのでどうやって白くしようか検討中です。 その後、家族にお土産を買い、友人と食事をして滋賀へ帰宅。 ふと京都土産の裏側を見ると、滋賀県産であることが判明。 高級菓子を逆輸入。全くツマラナイ話です。

  2019.11.30

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  はじめての豆苗

  うずら大家です。 先々週、購入して食した豆苗。 水をやれば7〜10日ほどで次の芽が出て食べられるということで、はじめて育ててみました。 窓際に置いて、毎日せっせと水を替えたら本当に育ってうれしい。 ワタクシ的、今年のヒット、 “エバラ なべしゃぶ 柑橘醤油つゆ” で食すのがオススメです。 他の味も試してみたいが、近所のスーパーに置いていない。無念。 ※売切れのためか商品画像が出てこなかったので別の味ですが参考に載せておきます。 ↓

  2019.11.27

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• 出かけられない、そんな日は

  うずら大家です。 ここ数日、何かの食べ物に当たったのか家族の体調が悪く、物件のDIYに出かけられない日々が続いております。 時間だけはあるので、DIYのやり方を調べたり、不動産関連のyoutube見たり。 あとは、家の不要品をコツコツとメルカリにアップしています。 先日は、メルカリで小学生の男の子との取引が成立。 今履いているボーリングシューズが小さくなったので買い換えて、古いものはメルカリで出品すると言う。 欲しいものを最小限の出費で手に入れられるよう創意工夫。 そんな彼の将来を勝手に期待し、私も日々のあれこれを創意工夫で乗り越えようと思った今日この頃。

  2019.11.23

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  襖の張り替え方(手順編)

  うずら大家です。 襖の張り替え方を備忘録として残しておきます。 ●手順 1.襖の枠を取り外す 左右の枠は女木となっており、上から当て木をして下方向にかなづちで叩くと外れます。 上下の枠は釘で固定されているので、インテリアバールのような平たいものを差し込んで外します。 2.引手を取り外す 引手と襖の間にインテリアバールなどの平たいものを差し込んで引手を少し浮かせ、また押し込むと、固定に使用されている小さな釘が浮いてきます。 浮いた釘をラジオペンチなどで引き抜きます。 3.古い襖紙を剥がす カッターで切り込みを入れ、剥がしていきます。 糊がついて取れないところは、水を吹きかけ、スクレーパーでこそげ取ります。 元の襖紙が破れていたので全て剥がしましたが、2〜3枚は重ねて張っても良いと書かれている方もいたので元の襖の状態によっては剥がさなくても良いと思います。 4.茶チリを貼る 茶チリの4辺、のりしろ1 cmくらいに薄い糊(糊3:水7)をつけます。 襖の端の方は、折り込むように貼ります。 完全に乾くまで乾燥させます。(2時間程) 5.襖紙を襖のサイズに合わせて切る 襖紙の巻ぐせをとるため、裏返して巻き直しておきます。 襖紙の裏面を上にして広げ、襖を上に乗せ、襖より5〜10 mm大きめにカットします。 6.襖紙に糊付けする 薄い糊(糊3:水7)を襖紙の裏面全体につけます。 濃い糊(原液)を襖紙の裏面4辺、のりしろ3〜4 cmのところにつけます。 薄い糊をつけて5分ほど経つと、襖紙が伸びきった状態になるので、それから次の工程へ移ります。 糊が乾いてしまっている場合は、再度糊付けします。 作業はブルーシートの上に新聞を広げ、糊付けする毎に新聞を取り替えて行いました。 7.襖紙を貼る 糊付けした襖紙の上に襖を乗せて、立てかけます。 ※この作業は2人で行うことをオススメします。1人の場合は襖を立てかけた状態で、襖紙を貼る方がやりやすいかもしれません。 空気が入ったシワがある場合は、一度剥がして、ハケなどで伸ばします。 襖の端の方は、茶チリと同様、折り込むように貼ります。 ※乾く前に引手の位置を確認し、目印を付けておくと良いです。 完全に乾くまで乾燥させます。(2時間程) シワが寄っていても、乾燥するとピンと張ります。 ※裏面も張る場合は、表面が乾いてからの方がやりやすいと思います。 8.枠を取り付ける 左右の枠を取り付け、下から当て木をして上方向にかなづちで少し叩いて仮止めします。 上の枠を左右の女木に合わせて、はめ込みます。元は釘で止めてありましたが、取り外し易いよう35 mmのコーススレッドで止め直しました。 下の枠も上の枠と同様に取り付けます。 左右の枠を下枠と同じ位置になるまで、叩いてはめ込みます。 9.引手を取り付ける 引手の部分に、カッターで八方に切り込みを入れ、引手を取り付け、釘で止めます。 釘を打つときは釘締めを用いて、引手にキズがつかないよう気をつけます。 以上、完成です。 今回も作業中の写真を撮り忘れ、わかりにくいですが、何かの一助になれば幸いです。

  2019.11.20

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  襖の張り替え方(材料と道具編)

  うずら大家です。 襖の張り替え方を備忘録として残しておきます。 まずは、材料と道具について。 基本的に材料は安いもの、道具は他の作業にも使用できるものを選んで買っています。 ●材料 襖紙 のりなし　ふすま紙襖紙 全20種類有効サイズ：95cm×191cm×2枚入【あす楽対応】 裏張り 襖　ふすま　雲花紙　（押入れの裏紙/襖紙/ふすま紙/襖/お値打ち価格/張替え/張り替え/掛け軸仮巻き用/新築/リフォーム/通販/種類/和室/おしゃれ/戸襖/建具） 茶チリ ※使用したのはアサヒペンの茶チリですが、片面3枚で貼ることができるサイズの茶チリがオススメ。↓ 茶ちり紙 （襖紙/ふすま紙/ふすま/襖/お値打ち価格/張替え/張り替え/新築/リフォーム/通販/種類/和室/戸襖/建具） 引手 ふすま 襖引き手　OK303　大 （ふすま紙/襖紙/洋風/モダン/張替え/張り替え/販売/通販） 天袋用　襖引き手　OK303　小 （引手/ふすま紙/襖紙/洋風/モダン/張替え/張り替え/販売/通販） 糊 ※800 gで大きな襖5枚、戸袋2枚分貼ることができました。 ●道具 かなづち インテリアバール(びょう抜きの代用) ラジオペンチ(びょう抜きの代用) カッター 糊刷毛 ※なるべく幅が広いものがオススメ 糊用のトレイ ※使い捨てのお弁当のトレイで代用 なでバケ 極東産機 2行ブラシ 本職 9寸 穴あき 1つ 12-4993 地ベラ(板襖の場合) 極東産機 ステン地ベラ 8寸 先端幅265mm 0.8mm厚 1つ 12-2840 竹ベラ(板襖の場合) ※買い忘れて使いませんでしたが、あった方がやりやすいと思います。 釘締め 材料の購入は、 壁紙屋本舗 襖（ふすま）・掛け軸屋 和紙苑 が安くてオススメです。 どちらのお店も送料がかかるので、必要な材料をまとめて購入できるように事前に何が必要か確認しておく必要があります。 以上、襖の張り替えに必要な道具と材料のご紹介でした。 何かの一助になれば幸いです。

  2019.11.19

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  3日間の労働力投入終了

  うずら大家です。 昨日は夕方から大日本☆図面舞踏会東海支局のバボさんがお手伝いに来てくださいました。 不動産や加藤ひろゆきさんのvoicyの話をしながら楽しく作業ができました。 ありがとうございます！ 労働力をご提供して頂いたボンドさん、バボさんのお陰で本日、ようやく襖の張り替えが完了しました。 初めて張り替えた感想は、 「襖張り、やれば出来るが、手間かかる」 といった感じです。 貸出していることをわかってもらう事が大切だと多くの先輩大家さんからアドバイス頂いたので、リフォームは全然完了していませんが加藤ひろゆきさんから頂いた高級○貸カンバンを掲げることにしました！ パッと目を惹くステキなデザインです！ 高級○貸カンバンの効果を期待して、連絡がくるのを待とうと思います。

  2019.11.16

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  本日より3日間、労働力投入！！

  うずら大家です。 本日より3日間、労働力投入です！ 大日本☆図面舞踏会の東海支局でメンバーを募集したところ本日はボンドさんがお手伝いに来てくれました！ありがとうございます。 前回はひとりでの作業だったため茶チリを貼るところまでしか出来ませんでしたが、今回は大きな襖の表張りと裏張りを実施することができました。 そして、どうしようかと困っていたロスナイという換気装置3台を、ボンドさんがあっという間に取り外してくれました！ 感謝、感激です！！本当にありがとうございます。 また明日も頑張ろうと思います！

  2019.11.15

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  大阪図面舞踏会へ参加

  うずら大家です。 昨日は大阪図面舞踏会へ参加してきました。 宿泊組の方々がLONGされた民泊物件の見学 ディープな大阪の街を練り歩き 飲み会はもちろん、移動中も不動産の話ができる最高の時間でした！ じゅんごろさま、軽トラLove 青森の星 イッセイさま、長岡WAYさま、緊縛女教師むらさきの女王さま、逓信省航空隊さまなどなどVoicyで有名な大家さんに実際に会ってお話しが聞けるというのも不動産の魅力なのだと思います。 色々な出会いがあり、これから頑張ろうと思える良い一日でした！

  2019.11.08

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  久々に労働力投入、襖の貼り替え

  うずら大家です。 先日、久々に物件へ行くことができ、労働力投入してきました。 初めて襖の貼り替えにチャレンジ！ 天袋は以前の襖紙が比較的キレイだったため、新しい襖紙をそのまま貼りました。 写真は貼った直後なので少しシワがありますが、乾いたらピンと張っていました。 大きな襖は元の襖紙が破れて下地が見えていたため、全て剥がしました。 下地のベニヤがもろくなっていましたが、どうしたら良いのか分からないので、そのまま使用する事に。 前回は茶チリの上に襖紙が貼ってあったようなので、同様に茶チリと襖紙を貼ることにしました。 大きな襖に襖紙をひとりで貼るのは大変だと思い、茶チリを貼るところまでで終了。 この日はひとりで作業していましたが、地元の大家塾の方が2人、大日本☆図面舞踏会の方が1人遊びに来てくれて色々お話できたのでとても楽しい1日でした。

  2019.11.02

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  高級○貸カンバンが届く

  うずら大家です。 先日、開催された加藤ひろゆきさん主催の健美屋作文コンクールの優秀賞として高級○貸カンバンが届きました。 450 × 600 mmというサイズのため玄関や窓に貼るのに調度良さそうです。 戸建て1号のリフォームは未だ進んでいませんが、とりあえずカンバンを貼りに早く物件へ行きたい。

  2019.10.26

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  加藤ひろゆきさん主催 高級○貸カンバン 健美屋作文コンクール優秀賞受賞

  うずら大家です。 10月12日に掲載された加藤ひろゆきさんの健美屋コラムに、貸カンバンについての考察が述べられていた。 その中で、加藤ひろゆきさんが独自に作製した高級○貸カンバンをプレゼントするという太っ腹な作文コンクールが開催されていた。 普段ならスルーしてしまうところだが、リフォームにも行けず悶々としている現状を打破したいと、13日の夜、勇気を振り絞ってメールを送信。 14日のVoicyで早速、健美屋作文コンクールの優秀賞が発表。 緊張して聴いていると、なんと2つめの作文発表のチャプターにワタクシの名前が。 加藤ひろゆきさんから「いやぁ、よく頑張りましたよ」という温かいお言葉を頂き、大変感動しております。 高級○貸カンバンを早く物件へ掲げるため、頑張っていこうと思います。 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]

  2019.10.15

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  台風接近、そんな日は

  うずら大家です。 台風19号が上陸。 私の住んでいる琵琶湖南部は今のところ、雨、風共にそこまで酷くないです。 ただ、雨で外に出かけるのも億劫なので家で本を読んだり、ラジオを聞いたりしています。 波乗りニーノさん主催のセミナーが12月7日に滋賀県の守山市で開催予定なので事前に予習です。 セミナー情報 https://www.kokuchpro.com/event/53aad27c68a2a7f6e341f4bb1444f2bd/ ポールさんの本 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] ふんどし王子さんの本 100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ] 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]

  2019.10.12

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• 渡邊浩滋さんのセミナーへ参加

  うずら大家です。 本日は、渡邊浩滋さんが講師の税務に関するセミナーを受講しました。 経費になるもの、ならないものについてのお話やご自身が経験された税務調査のお話が聞けて参考になりました。 これから税務の勉強を始めるモチベーションが上がりました。 また、セミナー参加者の方とも名刺交換もさせていただき、良いご縁ができました。 やはりセミナーや大家の会への参加はモチベーション維持のために大切ですね。

  2019.10.11

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• 明日は税務の勉強

  うずら大家です。 戸建て1号のDIYは完全にストップ(泣) ただ、明日は滋賀の大家の会へ参加する予定です。1年ぶりの参加で、完全に幽霊会員。 テーマは税務。 税務の勉強は何もしてこなかったので明日の勉強会をきっかけに少しずつ勉強していこうと思います。

  2019.10.10

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• 初メルカリ

  うずら大家です。 家族の体調が悪く、物件へ行けないため 完全に思考停止しておりました。 しかし、悪いことだけではありません。 昨日、メルカリに初出品していたカバンに購入申込がありました！ 4000円で出品していたところ、3500円で指値が入りマネー成立。 本日、郵便局で発送してきました。 最初にゆうゆうメルカリ便を選択して出品すると匿名で発送ができるので安心です。 手数料(10%)350円と送料700円を引いて、手残り2450円の見込み。 売れるまでに11人の方が”いいね！”を押してくれ、1ヶ月半程で販売できました。 リサイクルショップに持っていけば早く片付きますが、二束三文だったでしょう。 自分にとっての不用品が高値で購入してもらえてとても満足です！ 一度、発送まで経験してやり方がわかったので、不用品を整理するため色々出品してみようと思います。 メルカリを使ったことがない方は、ぜひやってみることをオススメします！ 登録時に招待コード「WBYWAC」をいれると300円分のポイントがもらえて買物ができるそうなので、ご興味のある方は登録してみて下さい。 https://www.mercari.com/jp/dl/

  2019.10.04

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  シールはがし

  うずら大家です。 昨日、物件へ行き少し作業しました。 やったのは各所に貼られたシール剥がしです。 カーボンスクレーパーを使って、シールを剥がしていきました。 SK11 カーボンスクレーパー 65mm サイズ:65mm|作業工具 大工道具 左官用品 皮スキ（スクレーパー）・ケレン 貼って剥がせるタイプの両面テープは、名前の通りベタベタも残らずキレイに剥がすことができました。 シールを剥がしただけでも少しスッキリした気がします。 シート状のシールはベタベタが残ってしまったので、次回、シール剥がし液を使ってみようと思います。

  2019.09.27

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  登録実務講習

  うずら大家です。 宅建士の登録に必要な登録実務講習を受講した時のことをの書いておきます。 宅地建物取引士に合格し登録するためには、実務経験2年以上が必要です。 実務経験2年未満の場合、登録実務講習を受講し修了試験に合格すれば登録することが可能です。 講習を実施しているのは22機関ありますが、 住んでいる所の近くで受講ができ、 スクーリングの日程が多く、 修了試験の合格率99.9%ですが万が一不合格でも無料で再受講できるということで LECで受講することにしました。 ​ 受講料は21000円でした。 開催機関によって受講料が異なり、安いところでは8800円から受講できるようです。 LECで申し込みをすると、テキスト、資料集、通信課程DVD、通信課程問題が届きました。 事前にDVDを見て、通信課程問題を解いておきました。 登録実務講習は、講習12時間と修了試験1時間という構成です。 初日にワークブックが配布され、講習は講義を聴き、テキストや資料集を使いながらワークブックを埋めていく形式でした。 講義は実際に宅建業を営んでいる講師の方が事例を交えて話をしてくれ、実務経験のない私は面白く受講できました。 修了試験はテキスト、資料集、ワークブックが持ち込み可能で、講義の際に大切なところは教えてくれるので、マークしておけば問題なく合格出来ると思います。 私も無事合格しており、受講から数週間後に修了証が郵送されてきました。

  2019.09.25

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  宅地建物取引士の勉強方法

  うずら大家です。 私は平成30年度の宅地建物取引士試験に合格しました。 合格までに4年かかりましたが、なんとか独学で合格することができました。 その時の勉強方法を残しておこうと思います。 最初に購入したのは、ユーキャンのテキストと過去問題集です。 2020年版 ユーキャンの宅建士 速習レッスン （ユーキャンの資格試験シリーズ） [ ユーキャン宅建士試験研究会 ] 2019年版 ユーキャンの宅建士 過去12年問題集 （ユーキャンの資格試験シリーズ） [ ユーキャン宅建士試験研究会 ] 3年目まではユーキャンのテキストと過去問を繰り返し解いていました。 本来であれば、以上のテキストだけでも過去問の解答を覚えるまで繰り返せば受かると思います。 しかし、4年目も落ちては困ると思い吉川英一さんの本でオススメされていたらくらく宅建塾のテキストと過去問3冊を買い直しました。 らくらく宅建塾　2019年版【合計3000円以上で送料無料】 過去問宅建塾　宅建士問題集　2019年版1【合計3000円以上で送料無料】 過去問宅建塾　宅建士問題集　2019年版2【合計3000円以上で送料無料】 過去問宅建塾　宅建士問題集　2019年版3【合計3000円以上で送料無料】 テキストを買い直したことで、法改正があった部分と重要な部分がわかり良かったと思います。 ユーキャンのテキストは教科書として、らくらく宅建塾のテキストは出るところを絞ってあるので暗記用として使うと良いです。 また、ユーキャンの過去問は実際の出題形式で掲載されているので実践用に、らくらく宅建塾の過去問は、権利関係、宅建業法、法令上の制限・その他のテーマごとに問題が並んでいるので何度も出題されている問題を理解する用に解くと良いです。 私はあまり続きませんでしたが、本以外にも無料で宅建の過去問が解けるアプリもやったりしました。 資格試験は法改正が入ってくるので、これから受験する方は自分に合った勉強法を見つけて是非1年で合格できるよう頑張って下さい！！ ちなみに、吉川英一さんが上記のテキストをオススメしていた本も載せておきます。 人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番！ [ 吉川 英一 ]

  2019.09.24

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  襖の張り替えのため道具と材料を調達

  うずら大家です。 襖の張り替えのため、道具と材料を調達しました。 引手のサイズがわからなかったので、インテリアバールとラジオペンチで引手を取り外しました。 外す前は穴も六角形なのかと思っていましたが、裏返すと円形になっていました。 ノミで穴を加工しないといけないのかと思っていたので、一安心です。 道具は実物を見てみたかったので、ホームセンターで購入。 材料は安さを求めて、ネットで購入しました。 安さでオススメのお店は、”壁紙屋本舗”と”和紙苑”というお店です。 送料がかかるので必要な材料を確認しておいて、まとめて注文するといいです。 買った材料 襖補修紙 茶ちり 襖紙 雲華紙 引手 道具や材料を探して購入するのはワクワクしますね。 なかなか物件へ行けないので、張り替えるのはまだ先になりそうですが…。

  2019.09.23

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• 地元の大家塾へ参加

  うずら大家です。 本日は地元の大家塾へ参加。 3人の大家さんの物件を見学させて頂きました。 リフォーム済の中古アパートの見学 リフォーム済の事務所(自己使用)の見学 リフォーム済の築古戸建ての見学 それぞれ、購入価格やリフォーム代などを教えてくれくださり、とても参考になります。 大家の会に参加すると、私も早くリフォームしてお客さまを募集しなければと刺激になります。 遠隔で、なかなか思い通りになりませんがコツコツ頑張っていこうと思います。

  2019.09.22

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  エアコン取り付け体験会に参加

  うずら大家です。 本日は知人の大家さんの物件でエアコンの取付け体験会があったので参加させていただきました。 大まかな流れは、 配管用の穴を開ける 据付板を取付ける 室内ユニットを据え付ける 室外ユニットを据え付ける 室内外の配管を接続する 室内、室外ユニットに電線を接続する 外に露出した配管と電線をテープで巻いて壁に固定する 接続した配管内の空気を抜く(エアパージをする) 試運転をする という流れです。 電気屋さんをされている大家さんが講師をしてくれ、私も据付板のビス止め、配管のフレア加工をする練習をさせて頂きました。 エアコンを初めて取り付けるという主催者の大家さんが2台取り付け、どちらも正常に作動しました！ 実際の作業を見学して手伝うと自分でも出来そうな気がしました。 今年、実家のエアコンが壊れたので、自分で取り付けてみようかなと思いました。

  2019.09.21

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  網戸の張り替え方

  うずら大家です。 網戸の張り替え方を備忘録として残しておきます。 写真がないので分かりにくいと思いますが…。 網戸の張り替え方は本やネットで調べました。 また、ホームセンターに買出しに行った際、たまたま実演をしていたので実際に体験させてもらいました。 夏に行くと網戸張り替えコーナーがあるので、網戸の張り替えをやったことがない方は夏の時期にホームセンターへ行ってみるといいかもしれません。 私は網戸を取り外し、ブルーシートを敷いた室内でエアコン付けながら実施しました。 道具 マイナスドライバー クリップ ハサミ 網戸押えローラー ダイオ化成 カッター付ローラー 色：グリーン主に3.5mm〜5.5mmの網おさえゴムに使用する網戸張り替えの必需品。あれば便利なカッター付きのビート押えローラー 網戸ローラー【代引き対象】 ※ヘラの部分が尖っているものの方が、使いやすいと思います。 網戸専用カッター ダイオ化成 網戸専用カッター色：ダークグレイ網戸張り替えに便利。網押えゴムを入れた後、余った網を切り取るための専用カッター。安全できれいに仕上がります。別売りで替え刃もあります。【代引き対象】 ※普通のカッターでも大丈夫ですが、張り替える枚数が多い場合は専用カッターの方が早くカットできると思います。 材料 網戸の網 ※色やメッシュ、機能が異なるものが出ているのでお好みでお選び下さい。 網押えゴム ※サイズが数種類あるので、古いゴムを少し切ってお店に持っていくといいです。 色はグレーとクロがあり、網の色に合わせるとキレイにみえます。 手順 1. マイナスドライバーなどで網押えゴムを外し、古い網を取り除く。 2. 網を網戸の上端から10 cm程度長めにとってクリップでとめ、下端から10 cm程度長いところをハサミで切る。 3. 網戸の右下の角から3 cmほど内側から網押えゴムの先端を網戸押えローラーのヘラ部分で押し込む。 ※右利きの方は右回りの方が押えやすいと思います。 4. 初めの2辺は網を軽く押さえながらローラーでゴムを押し込んでいく。角はヘラの部分で押し込む。 5. 残りの2辺は網が弛まないように網を少し引っ張りながらローラーでゴムを押し込んでいく。 6. 一周したらゴムをハサミで切り、ヘラで押し込む。 ※網が弛んでいる場合は、網を切る前であればやり直せます。 7. ハサミで網に切り込みを入れ、網戸専用カッターで余った網をカットいていく。 完成 最初は、小さい網戸から始めるとやりやすいです。 だんだんキレイに張れるようになり、初めてでも意外と簡単に出来ました。 ご興味のある方は是非やってみてください。

  2019.09.21

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  網戸の張り替え

  うずら大家です。 物件にて網戸の張り替えを実施しました。 網戸の張り替えも家族が夏休みの時に手伝ってもらいました。 張り替えたのは、 実家の腰窓5枚、 物件の掃出し窓2枚+腰窓8枚、 合計15枚分です。 ネットで調べると2500円/枚〜となっているので、業者さんに依頼すると37500円程かかりそうですね。 自分でやると、 道具代 網戸押えローラーカッター付 321円 ダイオ化成 カッター付ローラー 色：グリーン主に3.5mm〜5.5mmの網おさえゴムに使用する網戸張り替えの必需品。あれば便利なカッター付きのビート押えローラー 網戸ローラー【代引き対象】 網戸専用カッター 321円 ダイオ化成 網戸専用カッター色：ダークグレイ網戸張り替えに便利。網押えゴムを入れた後、余った網を切り取るための専用カッター。安全できれいに仕上がります。別売りで替え刃もあります。【代引き対象】 材料代 網 (910 mm × 10 m) 1382円×2 網押えゴム (3.5 mm × 20 m) 375円 ×2 網押えゴム (4.5 mm × 20 m) 537円 網押えゴム (5.5 mm × 10 m) 213円 合計4906円でできました。 道具、材料は全てホームセンターで購入しました。在庫が揃っている大きな店舗へ行くのがオススメです。 簡単な作業でコストカットになるので、時間のある方はぜひ。 Before After

  2019.09.20

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  残置物処理

  うずら大家です。 築古戸建てにはつきものの残置物処理。 軽自動車に載せられるものは一人でこつこつゴミ処理場へ運んでいましたが、家族が夏休みのときに手伝ってもらいました。 地元で一番安く軽トラを借りられるのはガッツレンタカーということで、朝から車を借りて実施。 捨てた物は、 食器棚、カラーボックス、ベッド2台、ダイニングセット、ハンガーラック、畳14枚など。 朝から軽トラで4回出動して、だいたい片付きました。 地元のゴミ処理場は、住民であれば畳も含め無料で処理してくれます。 ただ、入口の職員さんには、本当に個人のゴミなのか不審がられました💦 残置物処理にかかった費用は、 軽トラ(AT限定) 3600円+ 繁忙期料金 1000円、 ガソリン代 800円強、 チューブロープ2本 600円弱。 SK11 ゴムバンド片側フック付 GBSF2M 長さ：約2m|金物・資材 梱包・シート・ロープ ロープ・紐 ゴムロープ・チューブロープ 人件費は家族の協力、プライスレス。 合計約6000円で片付けられました。 レンタカーも繁忙期は料金が高くなるんですね…。 あと、私は借りるのを忘れてしまいましたが、軽トラ用のロープはレンタカー屋さんで借りられます。 自分で実施する際は忘れずに借りると良いと思います！！ また、ロープの使い方も聞いておくといいと思います！！ 金属ゴミは買取してくれる業者があるので行ってみたかったのですが、二束三文だろうと家族に反対され転身。 皆さんは、どうしているのでしょうか？？ 残置物処理については、この辺で。

  2019.09.19

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  まず始めにやったこと

  うずら大家です。 物件の引渡しを終えて、まず始めにやったこと。 先輩大家さんの意見も聞き、表装はきれいにした方がいいと思ったので、とりあえず汚れたり壊れていて使わないカーテンレールやロールカーテン、タオルかけなど、ビスでとまっている物を取り外すことにしました。 工具は残置物の中にあったのでラッキーだと思い、そのまま使用。 工作が好きな方がお住まいだったようで、各所にビスでいろいろな物が取り付けてありました。 その中には、腰窓からベランダに行くための手作りの階段や二階にのみ通じるインターホンなど。 ネジの頭がなめていて取るのが大変なものや、取り外せずにそのままのものもありますが、バケツいっぱいのビスを取り外すと部屋が少しすっきりしました。 取り外せずに困っている物 各部屋に取り付けられた昔のエアコンのようなもの。 調べると三菱のロスナイという換気設備だと判明。 これも見えるビスから取り外していけばいいのだろうか…。 ひとまず、保留。

  2019.09.18

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  購入した中古戸建てについて

  うずら大家です。 購入した物件について、ご紹介します。 1971年築 3DK 木造2階建 土地 64.09 m^2 建物 70.38 m^2 駐車場なし 販売価格 470万円 購入価格360万円 2019年6月購入 購入経緯 HOME'Sに掲載されていたので問い合わせ。 内覧時に、お世話になっている波乗りニーノさんと地元の大家塾のメンバーが同行してくれました。 瑕疵担保免責、測量不要、残置物処理という条件で350万円で先輩大家さんが指値。 結果、360万円で購入。 売主さんはご高齢のかたで、生活しやすいマンションへ引っ越したので早く売りたかったそうです。

  2019.09.17

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• 中古戸建てを購入するまでの5年間でやったこと

  うずら大家です。 中古戸建てを購入するまでにやったことを書いておきたいと思います。 1. 本で勉強 色々な方が言っていますが、私も100冊ほど読みました。 加藤ひろゆきさん、吉川英一さんのファンです。 2. セミナーへ参加 書籍やブログで有名な方のお話も聞ける良い機会かなと思います。 ただ、セミナーによっては物件の勧誘や有料セミナーへ誘導する物もありますので、ご自身で注意してご判断下さい。 3. 大家の会へ参加 騙されたりはしなかと緊張して、参加の申込をするまでだいぶかかりました。 結果は、そんなことはなく、先輩大家さんの物件を見学したり、実際の数字を教えてもらったり、業者さんを紹介してくれたり、楽しい仲間ができてとても良かったです。 ただ、こちらも会によるのでご注意を。 4. 宅地建物取引士の勉強 独学で4年越しに合格しました。 1年で合格!!というブログがありますが、とてもスゴいと思います。 一度ダメでもコツコツ続ければ合格できるので、勉強中の方はめげずに頑張って下さい。 5. 知人の大家さんの物件でセルフリフォームのお手伝い 壁紙貼り、クッションフロア貼り、和室→洋室改装をお手伝い。 材料や工具は大家さんが提供してくれ、自分のスキルは上がるとても良い機会です。 などなど

  2019.09.14

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  不動産を志したきっかけ

  こんにちは。 うずら大家です。 本日は、自己紹介の続きで不動産を志したきっかけを書こうと思います。 2011年に地方国立大の大学院を卒業後、 某自動車メーカーの子会社に就職。 就職先が決まらず困っていたところ、 人手が足りないとのことで声をかけて頂いた会社です。 しかし、厳しい環境に耐えきれず4年弱で退社。 その頃に読んだ「金持ち父さん貧乏父さん」がきっかけで不動産を志しました。 本の内容としては、 ビジネスの世界は、従業員、自営業者、ビジネスオーナー、投資家の4種類に分けられる。 お金持ちになりたければ、ビジネスオーナーや投資家に属する必要がある。 そのためには、不動産や株式、ビジネスなど、資産を築くために行動する必要があるといった内容です。 まだ、読んだことのない方は是非ご一読を。 金持ち父さん貧乏父さん改訂版 アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・T．キヨサキ ]価格：1728円（税込、送料無料) (2019/9/12時点) あれから5年。 ようやく中古戸建てを購入した次第です。

  2019.09.12

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• 自己紹介

  はじめまして。 うずら大家と申します。 現在、滋賀県に住みつつ、 実家のある愛知県に購入した中古戸建てを 賃貸に出すべくDIY中です。 不動産やDIYについて、 綴っていこうと思います。 よろしくお願いします。

  2019.09.11

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