建築会社を探す
こんにちは。夜明け女です。
零細大家さんの私ですが、木造アパート2棟、賃貸用戸建て2棟の新築経験があります。
震災後の建材と人材不足からなる建築費用高騰は木造も同じです。
消防法の改訂で防火サッシがもともと高価だったのが更に高くなったりして、
都市部の新築派には厳しいご時世です。
これまで、お付き合いのあった建築会社さんの見積では以前の1.5~2割増しで投資にならない状態です。
私の仕入れた2つの狭小角地に賃貸用戸建てを建ててくれる会社を先月から探しておりました。
ローコスト住宅を謳っている一般の工務店と、
本州の賃貸用戸建建築会社のフランチャイズで経験を積み始めた工務店の二カ所が価格的にヒットしました。
フランチャイズの工務店さんは、たまたま私が以前狙っていた田舎町にあり、
ローカルな話題で盛り上がりました(笑)
数年前に大規模な賃貸マンションが建ったことで、
私はその田舎町での投資をあきらめたのですが…。
工務店さんによると昨年、田舎町にまた別の施設が開業したばかりで、まだまだ賃貸需用はある!なんて情報を頂けたりして、なかなか有意義でした。
二棟新築とはいえ、別々の土地でどの程度の価格優遇が利くのか、これから詰めていくことになります。
価格によっては、戸建ては札幌のみで、
地元は2LDK×2戸テラスハウスにした方が良いかもしれません。
(地元の新築貸家の家賃が安いので建築費が高いと利益が出ないのです)