不動産投資する私の続・夜明け日記

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• ずーっとお金に困ってた その3

  おはようございます。夜明け女です。 自力で返済できなあなら破産してしまえ！という考えもありますが、 当時、義父の負債と資産は拮抗しておりました。 また、田舎町の病院での収入、札幌の古アパートからの家賃収入に義父母二人の年金収入(60歳から満額もらえる時代でした)もありました。 ゆえに破産の選択は無く、毎月の返済が軽くなればやり過ごせる！と考えました。 今の私なら、当時住んでいた六本木の区分所有を売却して、 銀行に一部返済することで毎月の返済額を圧縮するのが最善の方法だったと思います。 しかし、不動産を売買することなど考えた事が無く、またそこで生活していたこともあり、当時の私には全く思い付かないことでした。 相変わらず銀行と義父から返済の援助を 頼まれる中でダーリンが言い出しました。 「父からあの建物(三年で撤退した自宅兼病院)を買い取って、あそこで俺が開業しよう」 ダーリンは医者じゃないので病院を買った所で改造しないと利用出来ません。 何よりマーケティング的にその立地はダーリンの開業地として適していませんでした。 それでも、当時はそれしかない思いで、 ダーリンは自分の開業費として一億近い融資を受け、私はその保証人になりました。

  2012.10.15

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• ずーっとお金に困ってた その2

  おはようございます。夜明け女です。 義父が田舎町に舞い戻った翌年に私はダーリンと結婚します。 そして、上京し、当時義父が所有していた六本木の1LDKの区分所有で新婚生活が始まりました。 まもなく、銀行から電話が来るようになります。 義父が三年で撤退した最初の開業時の借入先です。 「お父様の返済が滞っています。代わりになんとかお支払い頂けませんか？」 ダーリンは義父の保証人でもなんでもありません。 こういう催促がまかり通るものなのかわかりませんが、 上京したばかりの私達の連絡先を銀行が普通は知りようがないはず。 支払いに困った義父が銀行にもらしたのでしょう。 そして義父からも電話が来ます。 「なんとか助けてくれ」 在京四年間に100万、200万…と何回かまとまった額を送金しました。 義父と銀行に責められて、ついに私とダーリンは500万の融資を受けてまで送金します。 ただ口座から口座に数字が移動するだけの虚しい借入でした。 私もダーリンも生まれて初めての借金です。 当時の私にはこの借入がものすごいストレスで、殺しても死なないと実親に言われるほど健康な私がはじめて胃炎になりました。

  2012.10.14

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• ずーっとお金に困ってた その1

  こんにちは。夜明け女です。 なんだか辛気くさいタイトルですね。 でも、ようやく先が見えるようになったので、安心したんです。たぶん。 長くなりそうですが、お付き合い下さいませ。 さて、夜明け家が義弟の破産やら悪行に翻弄されてきたのはこれまで何度かお伝えしました。 …が、金銭的にダーリンファミリーには結婚当初からずーっと約20年に渡って振り回されてきました。 今は亡き義父は医者でしたが、ながらく雇われ院長で、 開業医が寄り付かないような田舎町で働いておりました。 ライバルがいないので義父の独り勝ちです。 当時、雑誌の長者番付にのるほどでした。 そして、義父は60歳にもなってから多額の借金をして独立開業します。 現在の夜明け家が義父の自宅兼病院です。 人嫌いでぶっきらぼうな義父にライバルが数多いる街での医者は務まりませんでした。 わずか三年で撤退。 長く雇われ院長をやっていた田舎町に戻ろうとしりますが、すでに新しい院長がいるため義父のポストはありません。 あきらめればよいものを、義父はここでまた借金をして田舎町に自分の病院を持ちました。 この時の借入の返済は義父が亡くなる三年前、82歳まで続きました。

  2012.10.13

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• 位置指定道路 その3

  こんばんは。夜明け女です。 いろいろ面倒の多い位置指定道路は、もう、こりごり。 そう思って公道に面した土地をこの度購入することになったのですが… 本日、重要事項の説明ということで仲介業者さんと面談しましたら… 購入する土地自体が位置指定道路なんだそうです(爆) どうりで広くもないのに妙に細長～く4筆にも分かれているわけですね。 登記もその4筆それぞれの持ち主の歴史があって、現在はある会社が単独で所有してるものの すごいボリュームでした… 小さな1筆を数人で相続してるものがあるかと思えば、 破産して競売にかけられてた1筆があったり、 不動産ってホント奥が深いですね。 もともとが道路ですから、敷地の奥まった所に電信柱が立ってたりするのもご愛嬌(笑) 宅地ではないので、建物を建てた時点で建物登記と合わせて宅地への変換をしなければならないとのこと。 勉強になりました～☆

  2012.10.10

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• 目指してるところ

  こんばんは。夜明け女です。 小さな大家さんですが、それなりの期間、事業規模でやってきましたから、融資を受けてアパートを買うこともなんとかできます。 でも、する気があんまり無い… 私レベルが買えるアパートで末永く勝ち続けていけるほど、 尻つぼみな日本の賃貸業界は甘くないように思ってます。 ここまで言うと大げさでしょうか？ 少なくとも、優秀で勉強熱心な周囲の大家さん仲間を見ていると 正統派？の賃貸業は彼らが大規模に展開していくのが適当だと感じるのです。 そうじゃない私は、彼らの小規模形態を目指すよりは 全く違う方向を探していかなくては早晩立ちゆかなくなると危機感を募らせています。 撤退する気はないので、小回りをきかせた小商いが出来るようになりたいです。 売りたいヒトから買う！など市場の歪みを狙った取引で「買い」と「売り」の両面で利益を上げることを考えてます。 利回りから価格が付けられがちな賃貸物件の方が高い価格になりそうな不動産なら、投資物件として売る。 逆に利回りから算定すると実勢地価より安くなる古アパート付売り土地なら、投資物件として買う。 まあ、そう単純にはいかないでしょうが、思惑としてはそんなイメージです。 そのためには自分より素人から買い、素人に売ることになりがちでしょうか。 実需用や投資用としても戸建てや区分所有物件は価格が上下します。 ただの転売屋さんでなく、大家業をしてるからこそ出来る手段をからめて、ちょこちょこ活動していこうと思ってます。 私には家賃100万稼ぐより、転売で100万抜く方がお手軽に感じられたりします。 ただし、毎月、定期的に継続して得られる家賃のありがたさも充分理解してます。 なので、両輪でやっていければ楽しい不動産投資ライフが送れそう(ハート)と思うのでした。

  2012.10.09

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• 買います！

  こんにちは。夜明け女です。 この度、買付が通ったので、 土地を買うことになりました。 現金買いです。 人気の小・中学校の学区でダブルアクセス、近商地区にあります。 予算よりは若干高額でしたが、前面道路は幅12メートルもある公道で いろいろ悩みどころの多い位置指定道路沿いを避けたのだから妥当でしょうか？ 売り出し価格が路線価なのに、指値したら通りました。 売り主さん、地主さんなのだそうで、資産整理中で現金化したくて売り出したのに、 引き合いがある割には話がまとまらなくて、 焦っていたようです。 だって、すごく細長い土地なんですもの。 ここに、おうちが建てられるの？と一般的には手が出しにくいであろう物件でした。 確かに間口が狭いんですけど、 現在、私が計画中の戸建て物件の土地と30センチしか変わらなかったのです。 すると、どんなサイズが当てはまるか具体的に想像がつきました。 近商なので、建築上気にしなきゃならないのは道路斜線ぐらい。 そこも前面道路は12メートルもありますから、 木造二階建ての戸建てを建てるのに何の問題にもなりません。 駐車4台可能な3～4LDKを考えてます。 計画中の戸建て物件の竣工が来春なので、 こちらはその後のお楽しみにします。

  2012.10.05

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• 買いました！

  こんにちは。夜明け女です。 買いました。現金買いです。 「おうち」と言えば「おうち」です。 仏様の「おうち」、お墓をひとつ… あの、お墓ってピンキリなんです。 チラシなんかで100万以下のものが出てたりしますが、 なんだかんだで200万近くになったりします。 さて、今回の我が家のお買い物。 ダーリンがたまたまモデルチェンジする展示品の処分品を見つけて来ました。 お墓にもあるんですね、モデルチェンジ(笑) たぶん、ものすごくささやかなマイナーチェンジだと思いますが… あ、トレンドもあるんだそうです。 震災以降、背の低い、墓石が倒れにくいものが人気とか。 我が家の展示品も旧作ながら背の低いタイプです。 字を掘ったり墓所サイズに合わせて石を加工し直したりするのに40日ほどかかるとのこと。 豪雪地帯で知られる当地ですが、 本格的な冬が来る前になんとか納骨出来そうです。 気になるお値段は、納骨時のお手伝いも含めて125万円でした！

  2012.10.03

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• 超Ａ様の教え

  おはようございます。夜明け女です。 事件発生！ 今春竣工した新築アパート。 半地下ＲＣの地上木造二階建て。 外観は三階建てに見えまする。 その一階(半地下ＲＣ造の部分)の入居者さんから 「カビが発生してる。退去したい。」と管理会社に苦情が来たのです。 建築会社の人間もよんで現場チェックにあたったところ 「ＲＣは新築後三年は水が出やすいからカビはある程度仕方がない。 換気が不十分だったのではないのですか？」 と言い放ったとか。 カビの問題って入居者さんの使い方や換気に起因することも当然あるけど、 今回は建物が原因です。 このアパート、情けないことに最後の一部屋が埋められず、 カーテンをつけてみたり、芳香剤を替えに行ったりしてました。 それがこのカビ部屋の隣。 先月まではキレイだった空き室も今回、同じようにカビが発生していたのです。 カビが生えて当然というのはおかしいし、施工に問題があるのは明白なのに、悪びれた様子もない建築会社にはかなり腹立たしく感じてました。 そこで、タイトルの超Ａ様。 別件の用事もあったため、お電話で話していて、このことをこぼしたら… 「カチンときた時こそ、お願いする姿勢をとった方がいい」 そう、おっしゃいました。 私は謝罪してよ、この責任をとりなさいよ、 そんなふうに思ってしまっていました。 でも、大事なのは、カビが発生しないような根治的な修理を速やかにしてもらうことです。 超Ａ様の言葉がストンと胸に落ちました。 やるべきことが見えてきて、モヤモヤした腹立たしさも消えたのでした。 この考え方、頂き！です。 ビジネスだけじゃなくいろんな場面で自分を助けてくれそうです。 ありがとう！超Ａ様☆ さすがです。

  2012.09.28

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• 結婚しません…(爆)

  おはようございます。夜明け女です。 不動産とは全く関係ない内容ですが… 先日の記事に、もったいなくもありがたい？ 「結婚してください！」とのコメントを寄せて頂きました。 (冗談を真に受ける、私のお馬鹿さん具合は、とりあえずご容赦下さい…) …で、とっさに浮かんだ答えが「ヤダ…」でした…(わぁ、スミマセン…) なぜか、そう思った自分にすごくひっかかったのです。 今現在、既婚で子供もいて、結婚を後悔してる訳じゃありません。 せっかく乗り越えて来た結婚にまつわる面倒な事がらを再びしなきゃならないとしたら… うわぁ～、無理 、無理。 もう、ヤダ… 他人と暮らして習慣やルールをすり合わせていくなんて、若いから出来た気がするし… 歳の離れたダーリンだったから、義父母の介護や見送りも体力・気力が充分な自分のうちに終えることができたけど… これが10年後、20年後だったら、自信ないですもん。 小柄な私ですが、寝たきりの義母をおんぶして移動してましたから。 ヒトが亡くなった後始末って結構煩雑で手間がかかります。 株やら不動産やら負債やら、あればあるだけ面倒くさい… もうヤダなぁ～。二度とやりたくないなぁ～ 若い時は結婚って好きな人と家族を作ること、とシンプルに思ってました。 でも、家族って自分以外の他者ですもんね。 自分独りじゃ味わえない楽しみや喜びを得ることももちろんあるけど、 独りだったら発生しない苦痛や面倒ももれなくついてきます。 結論。結婚は年齢はさておき、気力・体力のあるうちじゃないと始められない。 私が新たに始めることはたぶんきっとない。

  2012.09.25

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• 位置指定道路 その2

  こんにちは。夜明け女です。 先日の記事に書いた位置指定道路添いの物件。 道路所有者が駐車場として利用していて車の通行ができない状態。 裁判したら勝てるでしょうが、面倒は嫌いです。 よって、あっさりあきらめるのでした。 そして、また、次に見つけたナイスな立地の物件。 価格も破格！…そう、やはり位置指定道路添い(笑) 今度は車の通行は可能な上、駐車も二台できる。 よさそうに思うでしょう？ 人気の小・中学校の学区で地下鉄駅も徒歩10分。 しかし、です。 全く横道の無い数百メートルもの長～い位置指定道路の一番奥。行き止まりのドンづまり。 市の除雪なんて当然入りません。 さすが、不動産屋さんは値段の付け方が絶妙です。 私のような不動産変態が思わず迷ってしまうような数字を出してきますからね～ でも面倒は嫌いです。あっさりあきらめま～す♪

  2012.09.23

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• 未来はたぶん、負の連鎖

  こんにちは。夜明け女です。 本日、本業のお客様で小学生の姉妹がおりました。 二人の義理の父親もお客様で生活保護を受けてるご家庭です。 さて、姉妹が帰った後、母親から電話が来ました。 「次回、お姉ちゃんは水曜日の午前中にお願いします。 私、行きたい所があって下の子(幼児)をお姉ちゃんに見てもらうので学校を休ませるんですよ。 午前中は私、まだ、おりますから～☆」 水曜日って臨時休校だったかしら？と一瞬思いましたが… 違う！違う！ 自分が幼児を置いて出掛けたいが為に小学生の娘に丸一日、平気で学校を休ませる母親なんですね… 耳を疑いましたよ。 そのお姉ちゃん、うちの娘と同じ六年生なのに、妙に落ち着いた大人びた子なんです。 すさんだ感じはしないけど、明るさもなく、淡々としてるんです。 本業のスタッフが言いました。 「子どもなのに人生諦めちゃってる雰囲気ですよね～」 縁あって、うちのお客様として来てくれてて、問題が見えているのに何もしてあげられません。 本業で15年も経営してると、地域住民の定点観測ができるんです。 今までも何人か見てるんですよ。 家庭に問題があっても小学生のうちはそんなに崩れません。 中学二年生くらいから傍目でわかるくらいになって、 三年生、高校一年生で底を打つ… 16歳くらいで赤ちゃん抱いて、久しぶりにやって来るのでした。 当然、生活保護です。 みんな、普通にかわいい小学生だったのになぁ…(泣)

  2012.09.15

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• 位置指定道路

  こんばんは。夜明け女です。 今年の春に竣工した私のアパート。 実は位置指定道路添いの土地でした。 公道であれば、札幌市の場合、沿道の住民の希望に基づき、 市が公費で水道管の敷設等、ライフラインの整備を行ってくれます。 位置指定道路だったばかりに私は自分のアパート新築の為に 自費で水道管を引き、道路のアスファルト舗装もしなきゃなりませんでした。 また、市の除雪が入らない為、ロードヒーティングも設けました。 いくら割安に土地を仕入れることが出来ても 近隣住人の干渉もひどかったりして、 なかなか位置指定道路は面倒くさい！と学習したのでした。 さて、なかなか物件が出ない地域で かなり割安な土地を見つけ、只今交渉中の私。 これがまた、位置指定道路添いなんですね…(爆) 狙っている地域が古くからの熟成した住宅地のせいなんでしょうか。 地価もそれなりにお高い場所で私が手出し出来る価格の物件…となるゆえでしょうか。 またもや！です。 そして、今回は更に問題あり！なのです。 道路所有者がその狭い私道を自家用車の駐車スペースにしてるため、 人は通行出来ても車は通れない… それで皆さん、自宅に車庫があるのに、表通りの月極駐車場を借りてるそうです。 不動産屋さんには 「車通行の許可証が取れれば買います！」と伝えており、 今週中に道路所有者と話し合ってくれることになりました。 いろいろ調べて見ると、 一度、道路として位置指定を受けたからには緊急車両の通行を妨げるようなマネは所有者といえ出来ない判例になってましたが… どうなることやら…

  2012.09.12

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• キャンセル

  こんばんは。夜明け女です。 先日の記事の現金買いするつもりだった物件。 本日、契約するはずでした。 …が！私、契約キャンセルさせて頂きました(爆) 今まで、されることはあっても、したのは初めて。 契約書の見本を送ってもらって確認していたら、有線放送の毎月の大家負担分やら借り上げ車庫代やら、 ひとことのことわりもなかったことがさり気なく記載されておりました。 町内会で行っている除雪が個人負担になる予定など 後出しジャンケンのように盛り込まれていて、 なんだかすっかりやる気が失せてしまったのです。 しかし、決定打はアパート住人が全員70代の独居女性だったからなのでした。 多少割安感があったくらいじゃ、背負いきれないリスクでした。

  2012.09.09

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• 戸建て賃貸

  おはようございます。夜明け女です。 一時期、企画モノの戸建て賃貸物件新築って結構ありましたよね。 私の地元でもオープンハウス・見学会とかやってました。 でも、最近あんまり聞かないですね… 不動産経営として新築でやるには、あまりに利回りが低くて広まらなかったのかもしれませんね。 また、ボロ戸建てを安い家賃で借りたい需要の方が戸建て賃貸の世界では主流になりがちだからかもしれません。 新築戸建て賃貸が成立するのは、高い家賃でも借りたいヒトがいる立地でなくてはなりません。 子どものいる転勤族や会社の家賃補助がある家庭がお客様となるでしょうか？ そういう方々が住みたがる場所は繁華街ではありませんよね。 その街のメジャーな文教地区。交通の便が良ければ尚良し。 こういう立地はすでにアパートやマンションが林立してます。 後から参入する立場で同じ土俵にあがって勝ちを取りに行くのは難しいと思っています。 後から行って勝てるのは、資金力とセンスのある人間がスケールメリットを活かして「こんなにステキで余裕があるのにこの家賃」を実現する場合ぐらいだろうと思います。 つまるところ、私の出る幕じゃないんです(笑) 今回、ネットで物件探しをしていて、たまたま発見したのはボロアパートでした。 間口が広く(戸建て二戸分)、小中学校の学区もメジャーどころの立地でありながら 路線価の土地値で売り出されていたのです。 これなら更地にした後の新築戸建て賃貸で9％以上出せます。 札幌市中央区の戸建て二戸分の土地ですから路線価とはいえ、それなりの金額でした。 たまたま見せ金のつもりだったものの、現金を用意していたタイミングだったから手を出せた物件です。

  2012.09.02

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• 大家さん仲間を避ける

  おはようございます。夜明け女です。 北の大地の大家さん仲間は大変優秀な方々で、 会えばモチベーションはあがるし、 大局から枝葉の情報まで、様々な刺激を受けます。 よって、正直、実際の投資活動の場面ではかち合いたくないのですよ！(爆) へたれな私としては勝てる気が全くしないものですから。。。 投資手法が仲間とかぶらないようにするか、 仲間が全くいない(誰も進出していない)地方を狙うか、 そんなことをここ数年、意識して活動しておりました。 また、働くお母さんの自分には不動産活動にさける時間が圧倒的に不足してますから、 運営に手間がかからないことも無視できない要素です。 自分のつたない経験からですが、 戸建て賃貸が一番手間がかかりません。 貸してしまえば、ほとんど放置プレイです。 しかし、ある程度の利回りが望める戸建て物件は買うのが争奪戦です。 ボロ戸建て賃貸を得意とする大家さん仲間とかち合うハメになり、かつ、勝てない(笑) …で、優秀な大家さん仲間を避けてるうちに気が付きました。 「利回りは捨てよう」 「立地にこだわろう」 つまるところ、地価の高い立地の戸建て賃貸を考えました。 最終的に一般ユーザーに売却する出口場面で利益を確定するような投資スタイルになるでしょう。 物件を手に入れる段階で結構な資金が必要になるわりには キャッシュフローはたいしたことなく、 これなら大家さん仲間でも手出ししてくるヒトは少なかろう… 確かに大家さん仲間とかち合う心配はなさそうですが、 投資として成立してるのかといえば、 ビミョーかもしれません(笑)

  2012.08.31

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• 予定が狂った

  こんばんは。夜明け女です。 前回の記事で融資を打診していた物件が売り止めになってしまいました(爆) あまりの低利回りに売れ残っておりましたが、実は土地値以下だということに気づかれちゃいましたね… …で、それと入れ替わりに持ち込める物件をここのところ真剣に探していたのです。 今朝、見つけちゃいました！ しかし、築古過ぎて融資を受けられるような物件ではありませんでしたが… ９時になって朝一番に不動産屋に電話。 指し値お断りと聞いて一旦ひるむも、やはりお買い得！ 30分後にストリートヴューの確認だけで買付出しました。 現金買いです。来月契約。引渡は11月。 この現金は融資を受けやすくするために用意していた見せ金でした(笑) 融資が必要な物件を購入した後に すでに持ってる土地にこの現金で戸建てを新築する予定でした。 それなのに、現金を先に放出してしまっては(冗談でなくスッカラカンになります…)予定していた貸家が建てられないっ。 慌てて本日の昼休みに昨年参考程度に作ってもらっていた貸家の図面と見積を持って銀行アタック！ 現金放出前に見せ金の役目を充分に果たして審査を突破してきます(笑) 銀行の担当者に聞いてみました。 「現金があるとつい物件を買っちゃうんですけど、 決済の時までこの現金を持ってないとダメですか？」 「大丈夫ですよ。 今現在あるのですから、そこまで求めませんよ。」 …良かった(ハート・笑)

  2012.08.28

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• 銀行訪問

  こんにちは。夜明け女です。 ずーっと探していた立地ゆえに低利回りも何のその。 その土地が欲しい一心で中古アパート物件の融資を希望して銀行訪問してきました。 その銀行では以前、けんもほろろに帰されたトラウマがありました。 今回の物件の低利回りをカバーするためには耐用年数を超える期間での融資が必要だったのですが…。 地元でそれをやってくれるのは、この銀行しかないので、 トラウマなんて言ってられません。 そこでヒマそうなお盆期間を狙って突撃してみました(笑) 案の定、銀行ロビーには一人の客しかおりません。 融資コーナーに向かった私には行員が二人がかりで相手してくれました(笑) とりあえず、話にはのってもらえたようです。 現在の所有物件に関する詳しい資料の提出を求められたのでもう一度出直しですが。 大家業を始めた頃は、ホント銀行から相手にしてもらえませんでした。 数百万円のお金を貸してくれる所を探して歩き回らなくてはなりませんでした。 牛の歩みではありますが、今はようやく事業規模でアパート経営している人間として扱われるようになりました。 ダーリンの下で専従者として働きながら、 趣味のように不動産活動にいそしむお母さんの私であることは何ら変わらないんですけどね。

  2012.08.15

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• リミッター

  おはようございます。夜明け女です。 目標・家賃収入○○○○○万円！ 総戸数○○○戸！ 月のキャッシュフロー○○○万円！ なんていうのありますよね。 属性がありますから、短期でガンガンとはいけませんけど、 コツコツ時間をかければまだまだやれる自信はあります。 でも、ストップをかける。 ダーリンの年収を超えないように。 自分を超えて伸びていく妻を心から応援できるダンナさんってどれくらいいるんでしょう？ 喜んでもらえるのかな？ 煙たがられないのかな？ 見たくないような反応をダーリンにされたら…と思うと怖いです。 何より、自分が変わってしまったらどうしよう？と思ったりするのです。 どこまでも強く大きくなっていくことに迷う必要のない男性投資家さんが羨ましいです。

  2012.08.06

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• 開札結果

  おはようございます。夜明け女です。 今年は地域の子供会の役員になった為、毎朝７時前にラジオ体操の準備をしている夏休みです。 さて、先日入札した競売物件。 昨日、開札だったのですが、 結果はダブルスコアの負けっぷり(爆) かの有名な「夕張」並みに衰退している旧産炭地の超田舎物件なのに人気が集まり、 利回り20％に値する金額で法人が落札しておりました。 転売目的じゃないなら運営できない数値ではありませんが、 それでも私には怖過ぎますね。 落札出来なくて残念に思いつつも、 どこか安心してたりもするのでした。 そのくらい、隣り街に住んでる私にも先が見えない田舎の物件でした。

  2012.08.03

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• 最近の経営方針 その2

  おはようございます。夜明け女です。 換金性の低さが不動産のデメリットとされてますが… 物件を売却することで、やめたい時にいつでもやめられるような経営を意識してます。 売りやすさ重視の賃貸物件ということになりますね。 さて、今回入札した競売物件。 田舎町で土地の価値はほとんどありません(爆) しかし、競合するアパートがないため、 町の現況が維持されてる限りは「ひとり勝ち」です。 立地に合った過不足無い内容の建物&設備である点も好印象。 ただし落札できても、町の衰退が著しいため、長期保有は不可能です。 そこまでチャレンジャーにはなれません(爆) 二年保有して高利回りでの売却が出来れば成功だろうと思ってます。 衰退著しい地域の高利回り物件の売却といえば、 「黒いパンツ」の不動産屋のオジサンに翻弄された田舎町の築20年ものの重量S造アパート(三点ユニットバスの狭小ワンルーム)。 あの時に思いました。 手入れされて、ほぼ満室の高利回り物件なら買い手って付くんだぁ… 運が良かったとも思ってますが。 その当時、ある全国ネットの不動産サイトで私のそのアパートは最も高利回りでした。 今回の競売物件も落札出来れば、全国の投資家相手にサイト上の最高利回りで売り出そうと思ってます。 短期間の保有に高利回りで売れば、当然利益は薄いですよ。 でも、数百万抜ければ充分です。 ちょっと惜しいくらいで手離すのがよろしいかと♪

  2012.07.28

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• 復活？

  こんにちは。夜明け女です。 国金に申請していた無担保無保証融資が通ったとのこと。 もともとは資産価値の高い、かねてから狙っていた物件の銀行融資付け用の「見せ金」の一部に使うつもりでした。 …が、ここに来て、久しぶりに競売に参入したくなりました(笑) 二年前にクセの強い物件達をせっかく総処分したのに… 当時、キャッシュフローは激減したけど、その後ずーっと安心感のある投資環境になっておりました。 なのに、なのに、出口の見えない競売物件に惹かれている今日この頃。 やっと、私、本当に元気になったのかもしれません。 差押えられた土地や、 義父母の介護から始まって見送ったこと、 何をしでかすかわからなかった義弟… 先が見えなくて、不安だったり、気力を失ってたり、縮こまって身を守るようにしてたんです。たぶん。 それらから、やっと自由になれたようです。 …ってことで、明日、入札してこようっと☆

  2012.07.26

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• 国金

  こんにちは。夜明け女です。 今後の銀行融資付けの「見せ金」と、その後の「現金買い用」として 国金にリフォーム費用名目で借入申請してました。 いつものように無担保無保証人で。 春から何度か国金の担当支店から「借りませんか？」と営業を受けてました。 細々ながらも長く不動産投資をしてきたおかげで、こんな私でも近所の信金からも 「夜明けさん、そろそろ借りる予定ありませんか？ 保証人は要りませんからね！」 なんて営業して頂けるようになりました。 そんな上での国金の借入申請だったのですが… 「ご主人の確定申告書を出してもらえませんか」 毎度のごとく、また言われるのでした。 ダーリンから専従者給与をもらってる身だから仕方ないのかもしれませんが、 個人経営の小さな職場に勤めてる人間だって社長の確定申告書を借りてこい！なんてたぶん言われないですよねぇ？ 家賃収入が専従者給与の二倍以上になってるのに、まだそんな扱いなのですよ。 そして、毎度のごとく言うのです。 「保証人でもない夫の確定申告書を出すつもりはありません。」 毎回、反抗してますが、毎回ちゃんと借してくれますね(笑) それなら言わないでよって感じですが。

  2012.07.16

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• 値上がり

  こんにちは。夜明け女です。 お世話になってる不動産屋さんから物件情報が届きました。 二年前に当時持っていた区分所有を6戸全て売り払いましたが、 その時の一戸が私の売却価格に百万も乗せて売りに出されていました… 築20年を超える1DKなんですけど。 6年前に私は自分の売却価格より百万安い金額でこの物件を手に入れてました。 単身向けの区分所有物件の価格下落が著しい昨今ですが、 こんなこともあるんですね。 （この価格では売れない気もしますが、強気の価格設定が許される立地だったりします）

  2012.07.12

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• 最近の経営方針

  こんにちは。夜明け女です。 以前のブログを消滅させる一年前。 義弟の悪行やら義父の認知症悪化による徘徊から 不動産経営が負担になり 大半の所有物件を売り払いました。 ブログを消滅させる前後も介護負担から手元に残った数少ない物件すら気が回らなくなりました。 管理会社や業者さんと最低限のやりとり をこなすのが精一杯で、それすら負担に感じてしまう…(爆) もう、投げ出したかったです… そんな経験から、辞めたい時に売り払って終了できる経営をしようと考えました。 もともと、出口を意識した物件選びをしてきましたが、 それが強化されました。 敷地が戸建て用地として需要が末永く続きそうな立地、面積であること。 売り出すときにアパート物件として買いやすい価格帯に出来そうなもの。 売り払ったときに借金が残らないもの。 （購入時に現金をそれなりに投入するか、ほとんど土地値で購入する） 不動産投資のセオリーからはたぶんハズれた考え方です。 でも、結果として、かなり堅実な経営でもあります。 拡大する気もありません。 月のキャッシュフローは5、60万程度で満足ですし、 これも計画中の戸建てを完成させれば到達です。（土地はすでに現金買い済み） …が、ここに来て、思惑とは全く違う物件に心惹かれていたりします…(爆) ひとつはかねてより狙っていた立地で土地値ではありますが、投資としての旨みはあまりなく、戸建て用地として売り抜けることも出来ない。 もうひとつは投資としての利回り抜群、でも出口が見えない。 数年前まで、エラくチャレンジャーな大家だったような気がします。 落ち着くのはまだ早いでしょうか(笑)

  2012.07.09

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• 喪主の挨拶

  こんにちは。夜明け女です。 認知症の義父が亡くなった時、お葬式の喪主は長男のダーリンが務めました。 荼毘に付し、式もそろそろお開きという時に、 会葬して下さった方々を前に喪主からの挨拶を促されました。 遺影を背にしてお客様の前に立つダーリン。 私もお隣にちんまり控えておりました。 こういうのって、忙しい中をお参りして下さった皆様へのお礼がお決まりです。 当然、ダーリンもそうしておりました。 そして続けて言いました。 「長らく同居してきて色々あったけど、 晩年、両親は嫁の夜明けを頼りにしてきました。」 「両親に親孝行出来たのは、夜明けのおかげです。」 「夜明け、ありがとう。」 そう続けてオイオイ 涙するダーリン。 すごくイイ話だ…と他人事のように思ってしまった私… なんだか遠くのラジオから聞こえてるような現実みの薄さの中で、 長男の嫁のお役目やらいろんなことからようやく卒業できたような安堵感があったのでした。

  2012.06.06

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• 義弟ファミリー

  こんにちは。夜明け女です。 義弟は首都圏の開業先のテナント料を滞納し、 追われるように中国は上海へ渡りました。 現地のコーディネーターを通じて、 上海の日本人コミュニティーでの開業を計画しておりました。 義弟の子供たちの春休みを待っての実行…と私は聞いておりましたが… 開業資金の目処が立たないまま、義弟は怪しい貸し金から借りるだけ借りて、 様々なモノを踏み倒して、身を隠しました。 義弟の妻の携帯メールだけが連絡可能でした。 そうして、先日、「妻実家側の弟」さんから電話をもらいました。 この方は仕事の得意先が上海にあり、 その関係で義弟に上海のコーディネーターを紹介していたようです。 先月、上海で義弟に会ったとのこと。 その際、「金を貸してくれ」と頼まれたそうです。 所持金がすでに10万程度。 また、就労ビザがおりるのを待てずに観光ビザで渡航したため、子供たちは学校に通えずじまい。 家族で異国の地で路頭に迷うのは時間の問題なのかもしれません。 義弟の子供は小学生と中学生の男の子。 幼い頃に名前を変えられ、何度も引っ越しし、 ついには日本を出て行かなくてはならなくなってしまいました。 義弟の子供として生まれたばかりに、 こんな流浪の民にされてしまった二人が可哀想でなりません。 お金に翻弄されて堕ちていく人生をこんな間近で目にするとは思いませんでした。

  2012.06.04

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• お金、貸してくれない？その2

  おはようございます｡夜明け女です｡ 義弟からの中国での開業費用の借金の頼みを速攻で断った私でしたが… 義母の葬式が終わってすぐにﾀﾞｰﾘﾝ宛てに速達が届きました｡ はい､義弟から借金のお願いのお手紙です｡ 文末に｢貸してくれたら､すぐ母の相続放棄の手続きをする｣と付け足されてました… 貸さないと相続放棄しないぞぉ～､ｺﾞﾈるぞぉ～…って言いたいわけですな｡ こういう言い方をされると私､燃えるﾀｲﾌﾟﾟです｡ ほぉ､そうですか？ それじゃあ､ﾀﾞｰﾘﾝとｱﾅﾀの二人が旧国金の債務を背負うってわけね？ ﾀﾞｰﾘﾝはまだしも､債務の張本人のｱﾅﾀに旧国金はどんな請求をしてくるかしら？楽しみね｡ ﾀﾞｰﾘﾝの億近い開業資金融資の連帯保証人にも自動的になりますけど､いいんですよね？ 同業者なんだから経営の破綻ﾘｽｸは分かってますよね？ どうぞ､どうぞ､好きにして下さいね～♪ 義弟､すぐに相続放棄しました…(笑) さて､相続放棄の届け出を家裁にすると､届け出人に家裁から｢この内容の放棄で間違いないですね？｣と問い合わせの文書が来ます｡ これに｢この通りです｣と返信してはじめて相続放棄が完了します｡ 対外的には最終的に家裁から届け出人に送られる受理書を様々な相続手続きに添付することになります｡ 当時､義弟はすでに逃亡生活に入っておりました｡ 開業先のﾃﾅﾝﾄ料滞納で追い出されていましたから無職です｡ 中国への逃亡費用の300万を私達から借りれなかった為､怪しい貸し金から金を集めたようでした｡ 取り立てから逃れるため住所不定にしていたようです｡ 家裁からの文書を受け取りようがない､ということで義弟は家裁と話し合って我が家を代理の送付先に設定する手続きをいつの間にか済ましてました｡ 住所不定の身ながら､なんとしても相続放棄したかったようです(笑)

  2012.05.29

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• お金、貸してくれない？

  おはようございます｡夜明け女です｡義母の葬式で､たまたま私と義弟が二人きりになった時がありました｡彼は言いました｡｢お金､貸してくれない？300万ほどなんだけど｡｣そして続けました｡｢絶対､返すから｡｣呆れるのを通り越して､びっくりしました｡どの口がそれを言うの？しかも､私に！？このﾋﾄ､宇宙人か？まともな人類とは思えない…義弟は昨年の震災でﾀﾞﾒｰｼﾞを受けたようでした｡お客が激減して経営がまわらなくなり､開業先のﾃﾅﾝﾄ料も滞納していて追い出されそうな状況になっていると…｡もう､ここでの営業はあきらめた｡心機一転､中国に行くことにしたんだ｡山陰山陽地方じゃないですよ｡ﾊﾟﾝﾀﾞのふるさと､Chinaです｡300万円はその開業資金ということでした｡即答しました｡｢嫌です！｣

  2012.05.23

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• 義母の死

  おはようございます。夜明け女です。義父が亡くなる少し前に義母は植物人間になりました。脳内出血を起こし、ドクターから「もう、治る見込みはありません。」「意識は戻らないし、じきに心臓も止まるでしょう。」「…で、どうしますか？」ある程度、年齢がいっている場合、医療施設では当たり前の事なのかもしれませんが…聞かれるのです。積極的に生かすか？何もしないで死ぬのを待つか？介護施設でも聞かれました。「体調急変の際に救急車を呼びますか？呼ばなくていいですか？」我が家では延命治療を望みました。ドクターに意識は戻らない、義母は何もわからない、と聞かされましたが私達は思ってました。「母は意識がある！」と。目を閉じて横たわっていても、日によって、黙って聞いているような表情だったり、なにより話しかけると、涙を流すことがあったからです。毎日のように家族でお見舞いに行ってるうちにそれは確信になりました。義父が死んだ話題も義母の枕元ではいっさいしませんでした。義母の最後の気力を奪ってしまう気がしたからです。義父も認知症が進んで死ぬ頃には義母が近くにいないことも入院してることも分からなくなっていましたから、お互い、あの世で会って驚いたに違いありません。「あら、あなたも死んでたの？」って。延命治療で器官切開に胃ろうも施して、管がいっぱいついた状態で義母は亡くなりました。それで良かったのかは今も分かりません。

  2012.05.19

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• 義弟の「嫁実家側」の弟さんから電話が来た！

  こんにちは｡夜明け女です｡前回に続きﾘｱﾙﾀｲﾑの日記をお送り致します｡我が家の義父同様にﾀﾞｰﾘﾝの弟の連帯保証人となっていた｢嫁実家側｣の弟さん｡旧国金から裁判を起こされ困っているとは聞いていましたが…間にﾀﾞｰﾘﾝの弟を挟んでいてもﾗﾁがあかないと思ったのか､いきなり我が家に電話してきました！この方とはﾀﾞｰﾘﾝの弟と彼の姉の結婚式で一度顔を合わせているだけです｡彼が言うには｢北海道の父と兄で払うから君は放っておいていい｣とずっと義弟に言われていた｡また､旧国金の融資の他に義弟が職場から借金する際にも連帯保証人を頼まれていて､｢給与から天引きされて払っていくから迷惑かけない｣と言うから信用したのに､それも職場を辞めて逃げた為､こちらからも裁判を起こされて困っている｡ﾀﾞｰﾘﾝの弟の｢嫁実家側｣は所有する会社を何度も計画倒産させて私腹を肥やして来た方々で､ﾀﾞｰﾘﾝの弟に当時自己破産の手引きをしたのは彼らだと思っています｡ただ予想外に振り回されてしまっているのも事実のようでした｡来週の裁判で｢元金＋元金の二倍の延滞利息｣の支払い命令が確定してしまえば､例え我が家が元金分を地道に支払い終えても､彼には延滞利息分の支払い義務が残ってしまう可能性がある！と焦っているのでありました｡とにかく､裁判を起こした旧国金と和解の道を開く為の材料が欲しいのですね｡｢北海道の親族が現在ここまで旧国金と話し合いが進んでおり､自分は放っておいていいとずっと言われていた｣｢旧国金からの請求を悪意で無視していたわけでない｣…と言い訳したいわけですよ｡見捨ててもいいのでしょうが､寝覚めがわるいのは嫌ですから､我が家と旧国金の間で交わされてる支払い計画の進み具合について報告書を作ってあげました｡そして彼から私はﾀﾞｰﾘﾝの弟ﾌｧﾐﾘｰの驚愕の事実を耳にしたのでした｡

  2012.05.13

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• 義弟からメールが来た

  おはようございます。夜明け女です。本日明け方、ダーリンの弟からメール受信。これまで「過去を振り返る日記」ばかりでしたが、いきなりリアルタイムでお届け致します。11年前に義弟の自己破産によって旧国金から支払い請求を受けるようになった連帯保証人は「ダーリンの父」と「義弟の妻の弟」の二人。つまる所、義弟は「実家側」と「嫁の実家側」に迷惑をかけているわけです。…で、「嫁の実家側」は義弟と同じ、「払う奴は愚か」「払わないで逃げよう」という方々です(爆)旧国金と私達は「相続手続き終了次第、約10年分割で支払いを開始する」話し合いが済んでおります。…が、11年に渡り無視し続けてきた「嫁の実家側」は今年に入り、ついに旧国金から支払い請求裁判を起こされたとのこと。その額、元金＋元金の二倍を超える11年分の延滞利息！！慌てた義弟から何度も旧国金に対して「連帯保証人だった父の債務もふくめて全て相続する兄(ダーリンのことね）が責任をもって支払います」という内容の確約書を書いてくれ！と頼まれてるのでした。旧国金も実際に支払いするのは我が家だってことは分かってます。旧国金の担当者に聞いた所、金融機関としては完済されていない債務の連帯保証人全てに対して支払い請求する権利がある。個々の連帯保証人の事情は関係なく、完済するまで請求する。内規なり上層部の判断により多少の変わりはあっても基本はそういうことだそうです。事情があるなら「嫁の実家側」が裁判の場で旧国金に説明・説得せよ、ということみたいです。ま、悪い子へのお仕置きなんでしょう。無視することへの脅しというか…ちなみに旧国金から我が家へ提示されている支払い総額は元金＋手数料30万円です。

  2012.05.09

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• ダーリンの弟 その2

  おはようございます。夜明け女です。義父の相続放棄手続きの際、義弟は我が家に書類一式を送付してきました。届け出の定型の書類に現在の住民票と戸籍謄本が必須です。これに亡くなったヒトの住民票の除票と、生まれてから死ぬまでの足跡がたどれる、また相続人である身内の名前と関係が確認できる戸籍謄本を添えて家裁に提出しなければなりません。義父の戸籍謄本を取り寄せて、はじめて気がつきました。苗字の漢字が勝手に変えられている！！義弟が自己破産する少し前に義弟家族全員で名前を変えたことを思い出しました。社会生活のある義弟と奥さんは名前の「読み」はそのままに使う漢字だけ、まだ小さかった子供達は全くの別名に変えられたのでした。その際、苗字も漢字を旧字体から新字体に変えていました。当時、数社にのぼる借入先の請求から逃げる為に別人になりすまそうとしたのだと思います。義弟家族だけの話だと思っていましたが、まさか義父の戸籍までいじっていたなんて…おかげで遺族年金のなど公的な手続の際に、住民票や印鑑証明書と戸籍謄本の字体が違う！おかしい！と窓口でチェックを度々受ける羽目になったのでした…(泣)さて、送られてきた義弟家族の戸籍謄本を何気なく見てみたら…ある年の３月下旬に一度離婚し、４月１日に再び入籍している記載を発見しました。怪しい活動は相変わらずのようです(笑)たぶん年度末に母子家庭であることで「助成金がもらえる」とか「支払い免除」なんかがあって「お得」だったんでしょうね。徹底しています。ある意味、あっぱれです。

  2012.05.04

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• 相続放棄

  おはようございます。夜明け女です。相続放棄は、ヒトが亡くなって相続が発生したら、３ヶ月以内に亡くなったヒトの住民票のある地域の家庭裁判所に届け出なくてはなりません。何もしないでいると、後で亡くなったヒトの多額の借金が出てきても逃げることができなくなります。亡くなったヒトが誰かの連帯保証人になってた場合は、その立場も相続しなければなりません。義父はダーリンの開業資金の融資の連帯保証人でした。それゆえ、義父は所有する土地を担保提供していたのです。義父の相続放棄をしなければダーリンの姉弟は自動的にダーリンの開業資金融資の連帯保証人になります。義弟はダーリンと同業者です。この業界の凋落ぶりは身にしみてます。そして、融資額は義父の土地の市場価格の二倍。ダーリンの経営がままならなくなれば、土地を処分しても賄いきれない債務を背負うことになるのでした…「連帯保証人の恐ろしさ」は義父を見ていて、皆さん経験済みですから(笑)こうしてダーリンの姉弟は義父の相続放棄手続きをしました。植物人間で意志表示が出来ない義母と放棄手続きをとらなかったダーリンが自動的に義父の資産を債務もろとも相続したのでした。義父の死から３ヶ月たった相続放棄期限の当日、義母が息を引き取りました。

  2012.05.03

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• 相続問題

  おはようございます。夜明け女です。 義父の資産は差し押さえられた土地と義弟の代わりに払わなければならない負債の他はわずかな現金と株しかありませんでした。ただし、この土地は負債の二倍以上の市場価値がありました。つまり、土地を売却して負債を解消したなら、相続人ひとりあたり数百万円の遺産が残る計算が成り立ちました。実際は、この土地の上には義母名義の古アパートがある上、ダーリンの開業資金の借入先の銀行が第1抵当におさまっておりましたから、そう単純にはいかない状況だったのです。つまり、現実には土地を売却することは出来なかったのです。にもかかわらず、義弟が法定取り分を主張してきたなら、我が家はその分の現金を用意しなければなりません。これまでの経緯から義弟の出方次第では弁護士を立てて戦おうかと思っておりました。一方、ダーリンの姉は遠方に嫁ぎ、「両親の面倒をいっさい見なかったので相続は放棄する」とかねてから明言しておりましたから、気が楽でしたが…さて、義父が亡くなって相続が発生するや義弟は義姉といっしょに相続放棄手続きをとりました。あの義弟に限って(爆)アッサリと相続放棄するなんて不気味な感じがしたのでした…

  2012.05.02

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• ダーリンの弟

  おはようございます｡夜明け女です｡私は義父の死をずいぶん以前から恐れていました｡自己破産で連帯保証人だった義父に多額の負債を押し付けておきながら､謝罪はもちろん仕送りの一つもしない義弟の行動が怖かったからです｡ﾀﾞｰﾘﾝの弟は税金でも借金でも｢払う人間が愚か｣｢法に触れない範囲でいかに逃げおおせるか?｣考えてるようなﾋﾄでした｡以前自己破産した時も､じっくり計画を練ってからの確信犯だったようです｡自己破産のちょっと前にずっと個人経営だったのに､いきなり法人をおこしておりました｡法人の登記簿を見ると立ち上げ時の資産は3000万円｡自身や妻名義の預貯金はもちろん借金してまでかき集めた現金を法人に移してから､安心して（？）妻もろとも自己破産しています｡そして数年かけて自分達は法人から給与をもらう形で資産を全て個人に戻しています｡その途中で､私たちと北海道にいる義父を勝手に東京へ住所変更して､東京都の国民健康保険に加入させ､その住民票と健康保険証を使って､これまた､勝手に､義父を法人の代表者に登記していました｡その法人はこれまた法人税や消費税を滞納したまま､資金が空っぽになった後､放置されたのでした｡義父の住所は再びこっそり北海道の我が家に戻されておりました…そして東京の税務署から我が家に法人税滞納の催促状が届くようになるのでした(爆)法人代表者の自宅ってことで…(泣)300万程度の金額でしたが､義弟が自己破産してから義父がかぶった連帯保証人としての債務や差し押さえられた土地の件でｱﾀﾏを悩ませてた私たちにはｶｳﾝﾀｰﾊﾟﾝﾁでしたね…当然､これらについて義弟からは弁明も何もないのです｡ある日いきなり東京都から｢国民健康保険料を滞納してるぞ｡払いなさい！｣なんて催促状が届いてびっくりします｡（これまた義弟は全く払わないんですね､徹底してます）そして役所に問い合わせて初めて住所変更の件が分かりました…滞納の催促状が届き､調べて初めて義弟の仕業と分かる､後始末する…｡なんで､ｺﾄを起こす義弟本人にどうにかさせないのか？と思われるでしょう｡悪意を持ってやるｵﾄﾅって普通じゃないんですよ｡義父の死後､この義弟が相続の取り分を法を傘にｺﾞﾈるであろうことを私はずっと恐れていた訳です｡

  2012.05.01

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• 義父の死

  おはようございます｡夜明け女です｡働きながらの在宅介護はかなり厳しくて､義父は介護施設で､義母は病院でそれぞれお世話を受けるようになりました｡自宅を離れるや､二人の呆けはどんどん進み､理性がこそげ落ち…もともとDV気味だった義父の暴言暴力行為はｴｽｶﾚｰﾄしていきました｡介護施設から精神病院へ移るよう勧められている最中､処方された精神安定剤でなぜか義父は廃人のようになり…あっという間に死んでしまいました｡自宅を出てわずか3か月のことでした｡一方、義父の死の数週間前に義母は脳内出血を起こして植物人間になっておりました｡相続人でありながら義母の意志確認ができないため､義父の相続については彼女の死を待たなくてはなりませんでした。義父の遺産は、義弟の連帯保証人としてかぶった債務と金融機関に差し押さえられた土地の他にはわずかな現金しかなく、ダーリンの姉弟はとりあえず相続放棄手続きを取りました。続きます。

  2012.04.26

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• 私が消えた日 その2

  おはようございます。夜明け女です。ダーリンと同居の義父母の介護に明け暮れていた頃、本業ではスタッフの入れ替えがあり、教育係も兼ねて私はフルタイム勤務。むちゃくちゃに忙しくて、夜９時過ぎに仕事を終わったというある日。仕事場から棟続きの二世帯住宅に戻ってきた私の足元が濡れているのに気がつきました。廊下が床上浸水していたのです。その廊下のつきあたりの親世帯のトイレで認知症の義父が周りのモノをせっせと便器に詰めている姿が目に飛び込んできました…思わず目を閉じてここから消えてしまいたい！と思いました。現実、私が消えていなくなるわけにもいかず、自分の身代わりに当時のブログを消し去りました。そんなことをしても意味がないのは重々承知してましたが、消した後はなぜか少しだけ気が済んで楽になれました。こうして私は消えたのでした。

  2012.04.25

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• 私が消えた日 その１

  こんにちは｡夜明け女です｡私は自営業のﾀﾞｰﾘﾝの専従者として働きながらﾀﾞｰﾘﾝの両親と二世帯住宅に同居する長男の嫁で､二人の小学生の母でした｡過去形ですね…去年の夏に当時のﾌﾞﾛｸﾞを消し去ってから秋に義父が今年に入って義母が相次いで他界しました｡ﾀﾞｰﾘﾝ家は11年前にﾀﾞｰﾘﾝの弟が義父を連帯保証人にして自己破産したために不動産を差し押さえられたり競売にかけられたり､長年に渡り金融機関から支払い請求を受けている状況でした｡本業の経営状態もさることながら､これら様々な経済的不安から私は8年ほど前に一人で細々と大家業をはじめておりました｡さて､義父は徘徊するﾚﾍﾞﾙの認知症で､家族でｻﾎﾟｰﾄしていたものの､ﾒｲﾝの介護者だった義母が骨粗鬆症からくる骨折で寝たきりになり､昨年の夏の一時期は仕事をしながらﾀﾞｰﾘﾝと手分けして両親の在宅介護に明け暮れておりました｡両親二人ともｵﾑﾂでしたが｢下のお世話｣は全てﾀﾞｰﾘﾝが担ってくれて私にはさせませんでした｡そんなﾀﾞｰﾘﾝだったからこそ､十数年も義父母と同居できたのでしょう｡長くなりました｡また､続きます｡

  2012.04.24

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• お久しぶりでございます

  お久しぶりでございます。夜明け女です。もともとリアルの場にもあまり登場せず、ツチノコのような存在でしたが(笑)なんとか？生きておりましたよ。消えていた間、様々なことがございました。一般的な出来事ではなかったぶん、だからこそ記録として残しておこう、という気になりました。まだ完全ではありませんが、全てが収束に向かいつつあります。ようやく振り返る余裕ができたのかもしれません。昨日が相続放棄手続き期限でした…

  2012.04.24

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