将来のマンション経営
最近、「これからのマンションや住宅はどうなるか?」というテーマで講演をしてほしいという依頼をたくさん受けます。これが意外に好評で、受講者の中から、次の講座を紹介してもらうというリピートが起こっています。話は、自分が集めたデータに基づいて、適当なことを話しているのですが、「へーぇ、そんなことがあるのか!」という反応が多く、概ね評価が高いようです。内容の一部を・・・少子化で、若者が減っているので、今までのような単純なワンルーム的企画ではダメ。しかし、今後は単身世帯が増えるので、広い部屋は、なお厳しい。中心は1L・1LDKなど。量的には、住宅需要は縮小傾向だが、2015年までは世帯数の増加が見込まれるので、人口動態をよく見極めて企画すること。需要としては、爆発的に増加する高齢者を避けては通れない。高齢者住宅は有望な市場。ただし、今供給されているような単純な高齢者住宅は、いずれ限界が来る。高齢者を支える仕組みは、地域社会で支えることになるだろうから、地域と共存できる住宅が必要。例えばCCRCなど。また、異業種同士が連携する住宅、例えばカレッジリンク住宅なども有望。さらに、住宅の概念が劇的に変わりつつあるので、部屋があって風呂・トイレ・キッチンがあるといった企画に限界が来るかも。西沢立衛設計の『森山邸』(東京)やゲストハウスブームなどは、その代表例である。どうでしょう。役に立ちますか?