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上海の不動産「東郊花園」

最近、近所の上海人とまた浦東のビラを見に行った。買う予定はないのだが素敵なおうちを見るのが趣味になってしまったようだ。彼女の友達でそこのビラをすでに買っているルイザさんが駅まで迎えに来てくれて彼女の車で向かった。リニアモーターカーの駅が隣接している龍陽路駅から車で５分くらいのところで、大きなゴルフクラブの隣だった。名前は東郊花園。東郊迎賓館の隣になるので国賓が泊まるホテルとしてグレードが高いエリアだ。上海にしては珍しくすべて外国人による設計だそうだ。お庭は日本人が担当していた。イギリス式の建物は無駄な装飾もいっぱいあるがなかなか素敵だった。リビング、キッチン、ダイニング、ティールーム、書斎、豪華なバスルームに大きなウォークインクローゼット。屋根裏部屋と、地下にはジャクージーとホームシアター。内装や家具の趣味はいまいちだったが壁紙はイギリスっぽくて素敵なのもあった。。一番小さいので480平米（地下と屋根裏部屋はおまけ）８００万元（１億２千万円）貸し出すときは家賃として７５０USD（９０万円）が入ってくる。大きいのでは７００平米で１３００万元（２億円弱）。でも貸し出すときの家賃は８５０USD位。う～ん、どっちがお得なんだろう・・・って、私が心配することでもないか。　　

上海の不動産（浦東編）

近所の友達が世紀公園の隣のVillaを見に行かないかと誘ってくれたので一緒について行った。ちょうどFour Seasons と世紀公園の間にあった大きな空き地に建てていた。Regency Park というVillaで１期はもうすでにできていて人が住んでいる。今これから売り出すのは３期で４期は今年の末だそうだ。Villa なので件数もあまりなく、大々的な広告は出していないらしい。友達は知り合いのつてがあったので予約開始前に特別に見せてもらえたのだ。浦東は急速に発展している地域で中心地にはオフィスビルが立ち並び、いずれ世界の銀行になると言われているところだ。居住する外国人も毎年増え、特に西洋人用の大きなVillaや高級なマンションが建ちならぶ。入居率が常に１００％というFour Seasons Villaの隣にこれまた同じデベロッパーがさらに高級なVillaを建てている。一番小さなところで（といっても４ベッドルームある）月の家賃がUS$8,000（90万円位）。人気のあるところなので家賃の回収率も高く、かなりお買い得な物件らしい。でもお値段も半端じゃない。一番小さなところで１２００万元（1億5千万円位）一番大きなVillaだと2億円はする。友達はかなり真剣に考えていた。他の物件を処分して購入することも考えているみたいだ。いいなぁ。出来上がったらまた見に連れてきてもらおう。どんな素敵なお屋敷になっているかとっても楽しみである。写真は建築中の３期のVilla。できているのは１期のVilla。どちらもいい感じだった。　　

上海の不動産－牡丹園

不動産投資が趣味の友達の知り合いの家に行ってきた。前に見たことのある牡丹園の新しい方のヴィラだ。ご主人の事業がうまくいっている上海の典型的な成金富裕層と言っていた。奥さんもまだ銀行で課長をしていて、バリバリのキャリアウーマン。賢そうな娘さんが一人いて、うちの子より２歳下だった。上海で一番いい学校に行っているらしい。子供たちも連れて行ったので「アイスあるよ」と言って出してくれたのだが、無造作に５～６個テーブルに転がったのはハーゲンダッツのカップアイス。上海では一個２５元～３０元（３００円～４００円）はする高級なアイスだ。一個３元位のアイスが出てくるのかと思っていたので、さすがお金持ち、と、変に感動してしまった。家の中は天井が高く、広いリビングがとても気持ちよかった。少しチャイニーズテイストのモダンな内装で、白い壁にこげ茶の窓枠やドアの枠がとっても粋だった。２階も天井が高くとてもいい感じ。４ベッドルームに１書斎、３トイレ＆バスルームとトイレだけのが２つアイサンの部屋。おまけに作った３階の屋根裏にはご主人の趣味の電車の模型が置いてあった。５年前に買ったときは２５０万元位（３千万円位）だったらしいが、今では６００万元（８千万円位）になっているという。お庭が小さかったのは私としてはマイナスポイントなのだが、狭いところにぎっしりと建ったいるヴィラだったので仕方ないとしよう。上海には１億くらいのヴィラがそこらじゅうにごろごろしているし、今でもどんどん建っている。つまり、それを買えるお金持ちがごろごろいるということ。中国人ってやっぱりお金持ち多いよね。いいなぁ～。

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