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2017.07.06
カテゴリ：不動産賃貸
今晩は 今日も「変態道」を極めているオイラです！
前回のブログで https://plaza.rakuten.co.jp/casadeniro/diary/201706300000/ 土地の選定・繋ぎ融資獲得・買付指値交渉・先行取得決済、建物の企画・設計・施工依頼先の比較・選定、収支・事業計画、金融機関へ・企画書提出・金利等諸条件折衝 等々 全てゼロから経験してみたオイラとお伝えしたと思いますが 金融機関との面談の際 規制緩和や 技術革新（金融緩和、フィンテック等 銀行業の置かれている立場等にも 軽く理解を示しながら 置き換えて例え）により 本業の斜陽を実感している事、不動産賃貸業が それらの環境変化に対し 高い耐性を有し 又 人的ネットワークの構築により 本業との兼務も可能との決意をお伝えし 紆余曲折の末 大家業の末席に 就かせて頂けました。 融資承認を得てからは 「先ずは 相手（周囲を）豊かにしてかかる」の連続・・・ ＊土地の先行取得で 不動産業者に「仲介手数料」 ＊各種税金で国家への献上 ＊登記で司法書士への報酬 ＊設計、確認申請、施工等 本体工事によって 関係業者への報酬 ＊火災保険の加入により 代理店への報酬 ＊融資実行により銀行への手数料、印紙税、登記手続き費用の支払い ＊管理会社、Wifi導入等固定費の支払い その他 これからは 土地・建物の取得税、固定資産税、事業所得に対する所得税等 相当高いレベルで 社会には 貢献させて頂けると覚悟しております（笑） 新築なので 未だ満室稼働には至らず（実質 今週が稼働開始ですので）オイラの口座は 出て行くばかりです（涙） 賃料の下落、修繕費への備え 物件の買い増し、適時 借り入れの組み換え、繰り上げ返済 等々 事業の舵取りに休みは無く 熟れた果実を堪能できるのは 相当先と 実感しております・・・ でも 楽しくてワクワクしている 今日も安定した変態のオイラでした！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2017.07.06 01:44:41
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