139449
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

四次元大家のお宝不動産

2号事務所物件0

5号連棟戸建物件0

[不動産ねた] カテゴリの記事

全84件 (84件中 1-50件目)

1 2 >

ブログ復活　10年以上ほったらかしだった。

10年以上ぶりに　ブログ復活。復活理由は　人生？最後のぼろ物件購入＆セルフリフォームの報告を兼ねてブログ復活。息子も同じように　今年ボロ物件購入しました。親子で同じ仕事すると　喧嘩ばかりで中々大変です。

2021.08.18

コメント(3)
21日の件

21日17時より和歌山発　ひよこ家主のセミナーをやります会費は1500円面白い話だと思います最近は自分の体のリフォームやら自宅のリフォームに時間を割いてる外出しない時が多いので　家では粗大ゴミ状態だ　情けない。

2010.03.19

コメント(0)
ひさびさ

こんばんは!！アメリカから帰ってきて　プライベートな事で沈んでましたがようやく元気が出てきたと思ったら　又憂鬱な事態が。この事態は皆様にも誰にも関わることなので重要な事ですよ。でもお話は後日と言う事で。今年後半はリフォームのお手伝いも受けず体が鈍ってしまった。今月末１退去があるのでプチクロス貼りでもして感覚を取り戻そうと思う。本日は図書館に行って　５冊ほど借りてきた、１冊は在庫が無いので　取り寄せてくれるという?ワテは突っ込んで聞いた取り寄せって何処から持ってくるのか??それは他の図書館や　もしくは何処にもなければ卸本屋から購入すると言うのだ買ってまで本を揃えてくれるというのだ・・・市民税を沢山払っているので本買わずこれからは図書館で借りようと思った。ちなみにその本はCF101さんの推薦でジムロジャースのバイクで・・・だ!　　ちなみに世界大発見は本日無料で読んでます。皆さんも図書館活用したらいかがですか?

2009.10.22

コメント(5)
フジヤマの不動産見学

フジヤマ登ってきましたで。遠い、しんどい、ですがやはり日本1の山は凄い綺麗。登山道にある山小屋の前の道の狭いこと一般人は建築不可で電気、水道、下水は無しです。全面道路狭小　上から石が転がって来る。将来溶岩が流れてくるかも。登山者が24時間疲れてゴロゴロ座ってますやっと登った山頂広場です。下山道。この道がヒザに堪える。山頂の火口、白いのが雪、2年前より沢山残ってました。外国人が1割ほど居ます、USA、中国、韓国などUSAが元気で半ズボンにTシャツで登ってる人も居ました。山小屋は素泊まり1泊9000円程、カレーは￥12001合目ごとにジュースの値段が上がっていく。山頂のトイレは1回￥200　写真がバラバラでスンマソン。団体行動だったので　遅い人に合わせて登って降りる14時間の登山となりました。今回は山小屋使わず　河口湖で2泊して真ん中の日に日帰りで登って来た。本日は両足筋肉痛にもかかわらず　迷惑急便君がIKEAのスポット照明を気に入らず　蛍光灯のシーリング付けたいといいう希望だったので　せっかく付けたスポット照明外して　天井に引っ掛けシーリングメス側に交換した。終わって　賃貸屋に電話発信すると　実は・・・・・・・急便君が又　決めかねるので待って欲しいと言ってるそうだ・・・・・・・・・・汗だくになって交換したのに・・・・・・・（滝のような汗）頭の中の富士山が噴火した今照明交換したところやで！！！！その客こっちからお断りや決めて止めてヤッパリもう1回入れて欲しいヤッパリ考えさせて欲しいエエ年こいて、何いうとんねん！！で！引っ掛けシーリングのままだとインパクト全然無いので又スポットつけましたがな。（再度大汗かいて）その後大正に向かう途中　安い昼飯スポットでテラスさんにばったり。奇遇やね～。しばしお話して解散。お盆は　絶対買わないが　友人の信州の別荘物件訪問する。

2009.08.10

コメント(11)
契約　

野田の物件　本日契約しました。又満室。駅前のマクドで。連帯保証人さんも同行でした。こっちは　テラスさん同行で彼に火災保険を頼んだ。契約書の内容説明するでもなく　ハンコつきとサイン会と雑談でスグ終わった。大正の1F物件も手付けを週明けに振り込んでもらう。教室するらしいです。だから間仕切りを段取りしてます。後は胴ぶち打って下はベニヤ12ｍｍ、上はPボード貼ります、仕上げのクロスは入居者側さんでやってもらいます。こんな感じでやってます。裏の倉庫も間仕切りを作りますまずは基礎ブロックから画像ゆがんでますね、本日はココまで、教室の契約もしキャンセルになったらこの作業も没になるので　1ヶ月中にやりますわ。

2009.07.11

コメント(13)
今日は3名来られて仕事にならず。

まずは　テラスさんネクタイ締めて1時間ほど滞在。ワテはタンクトップで解体中突然やってきてびっくりこきました。その2　ぷあぱぱさん登場予定より1時間遅れで　渡し船にのって来たそうだ。かなりの距離を徒歩で・・・・・よ～やる！元気な人だ、よっぽど仕事が暇なのか？ご苦労さん。そして隣の県からゴンさん登場。一番長く話した。ここのリフォームは暇に明けてやってるので全然問題ない。いい運動だ。昨日の37歳男性　保証会社からレスあり、連帯保証人つけないと保証できないと言ってきた。おっかしいやろ！！何の為の保証やねん？？？で！！入居できず。保証金3ヶ月と言う提案したがお金が用意できません、だって。チョットは貯金しとけよ！！！又振り出しに戻った。

2009.07.03

コメント(4)
日記

昨日は　本町の府税事務所に行ってきた。何の用事？？軽油の免税手続き。ナンや？それ？？私が所有する　漁船の燃料は軽油で　軽油は道路特定財源のため揮発油税？を道路のために使ってるはず。よって船は道路使わないので　その目的から外れる。耕運機や　トラクター、パワーショベルも申請したら免税になります。が・・・今回の税制改革で　道路特定財源では無くなってしまった。3年程は特例で免税になるがその後は　アウト。大きなクルーザーは日帰りで　1日800Lほど使うのでオーナーは大変だ。 1Lあたり35円ほど安くなるので大きくなればなるほどメリットがあるが　手続きが面倒で　日記もつけなければならない　1年で4回程　本町に行かなければならない。大阪の田舎に住むものにとっては煩わしい。その後友人が目をつけた1棟ものを　見学。このエリアは私の所有物件のエリアなので賃貸不動産屋にそのマンションの事についてヒヤリングしたやった。なんと私のマンションより入居決まりやすいだと！良かったヤン！買い！買い！と説いてやった。私のマンションも97％ぐらいの入居率だが　。その後別の友人の購入した戸建て見学。淀川の河口で30年ほど昔に　ウインドサーフィンやった場所だった、今はカイトサーフィンもやってる。実は不動産始めたきっかけの本の作者もマウイ島でカイトサーフィン三昧と書いてあったので興味はあったがまさかそこで出来るとは夢にも思わなかった。その物件から徒歩でゲレンデなので　その人たちの道具置き場や　シャワーも利用できるように　彼らグループに貸すのも可能姉妹。かも。そして外から家の傾き具合を見る方法など助言して解散。その後　夜22：30、2ヶ月滞納してる入居者の家に行って　現金で全て回収。この入居者銀行に振り込んだとか良いながら　私の口座に入ってなかったり　親族が無くなった。の話がたびたび有ったので強制集金した。分割でも可能と言ってるが　ミエミエの嘘つかれるのだった。でも昨日　大家が刺された事件があったのでかばんの中に　ハンマーを忍ばせておいたが出番が無かった。備えあれば憂いなし。最後は嫌な仕事だった。

2009.06.17

コメント(17)
日記

50万の家の大家さんから物件見学付き合って欲しいとTELあり不動産屋の車で3人で見学した。やめとき～。って真っ先に思ったが不動産屋が隣に要るので　心の中でつぶやいた。 50大家さんはニヤニヤ、買いたそうなオーラが　親父臭より沢山出ています。しかし、　シロアリの餌食って感じの構造体。裏も50CM離れてドブ川。猫の糞臭オレはリフォーム、いややで！！って心の中でつぶやいた。どんよりした室内から逃げたくって外で待つこと15分。やっと出てきた50万大家と不動産屋。昼飯食って　リフォーム代かかるから止めときましょうと2人で納得。その後その不動産屋から　‘ぼろいのでヤッパリ買わないほうが良いですよ‘‘ってTELしてきたぞ。なんやねん？？この不動産屋、ナンかおかしい。見学後、誰かがいい値段で指値いれたのだろうか？

2009.06.13

コメント(8)
物件見学

今日は画像無しです。先日の飲み会。ただの飲み会でした。焼肉では勉強会無理ですね。集めておきながらスミマセンシェアハウスの物件拝見させて頂いて経営の不安はかなり解消されました。いちばんの不安は何処で経営したら良いのか？？すなわち！何処で物件を買えば成功するのか？？答えは自分で回答できるように　1歩近づきましたわ。おおきにでした。神戸のやり手大家さん。ヤッパリ　本買うとか　セミナー行くのも良いけど人のレバレッジが最高です。昼飯恵んでいただいた　ボウタカ君　送って頂いたテリーさん感謝です。神戸とどさんリフォーム相談待ってます。

2009.06.12

コメント(11)
シェアハウス　本

TS-さんから教えてもらったシェアハウスの本買いました。サクセスストーリーのような感じと女性の仕事に対する取り組みと子育ての両立で構成されてるような感じ。サラリーマンでも大家・・・・のような感じの本は沢山あるがシェアハウスで悠々自適・・・って本は殆ど無い。と言うことは隙間が沢山あるって事。しかし管理が大変でって事が解った。入居者様の人間関係のトラブルが結構あり振り回されるようだ。金儲けと割り切ってやらなければならない。私は飲食店で若者に振り回され　疲れまくった経験が有るので免疫有るかもしれない。大家だと殆ど人間関係のトラブルは無いが。勤め人には向かないかも知れない。シェアハウス研究会立ち上げたが　焼肉屋のビールの泡のように消えていくかも？でもやりたい！でも新しいジャンルに挑戦するとすい臓のランゲルハンス島からアドレナリンが出て　体が活性化して毎日が楽しくなるのが好きだ。リフォームの無い今月は堕落した親父でしかない。考える時間は腐るほど有る。腐った脳細胞も捨てる程。家でテレビの守りも情けない。今日神戸トドさんからメール頂いて発覚した、他にもメール送って頂いてる人が居たら　ブログtopページからメッセージ送るというところからメールください。私のアホーメールアドレスは迷惑メールでもないメールを迷惑メールに指定してる可能性があります。よって話が途切れてた。すみませんでした。

2009.06.07

コメント(5)
入居者決まり。

環状内側物件の入居者が決まりました。これで満室ですが　6月又退去がある。この物件は0ネット（礼金敷金、大家の取り分は無しで仲介業者が全て取る）で募集してるが今回仲介業者が上限は無いのですか？？と私＊なんで？？仲介＊礼金24万はダメですか？私＊え～！24万貰うなら5万はこっちに頂きたい　と言うことで　5万頂けました。どういう入居者様かと？？58歳の男性でした。業者さま。御主もワルじゃの～。所で環状外側物件、携帯電話のアンテナ設置の件まだ連絡が無いので電話発信すると。まだ決定が出てません、だって！　

2009.05.24

コメント(10)
シェアハウス

シェアハウスに押しかけてきました。なんてこと無い普通の1件屋。曲がりくねった1台車が通れるような道歩くこと天王寺から15分ぐらいか？使用中の個室同じ部屋女性使用だそう。トイレ　電気お尻洗い無し。キッチンで立ち話、こてこての4次元大家が居ます。普通の風呂洗濯マシンと洗面台、床はテラコッタでは無いですね。キッチンです。冷蔵庫は2台で内部スペースでシェアしてるそうです。ﾄﾞｲﾂ人のお姉さん。ジャガイモ料理してるのでしょうか？リビングです。普通の家で家賃20万以上、次から次と入ってくるそうですよ。オーナーは20台の女性と聞きました。今度はオーナーと面接させてもらおうかな？

2009.05.19

コメント(18)
昨日は・・・

ありがとうございました。トラブルも無く4次元大家の会無事終了しました。ご協力ありがとうございました。プチ大家からウルトラ大家まで色々集まって頂いて更に人間レバレッジ掛けれそうです。そのときはヨロシクたのんます。久々にリフォーム材料の代わりに　皿を沢山運びました。6時間有ったけど時間が足りなかったですね。雨の中至らないところありましたがありがとう。本日、この前の北区のマンションで内覧に来た人がシェアハウスに住んでいると言うことだったので　そのハウスを逆内覧させて頂きたいとお願いした所OKだったので突撃して来ます。内訳は　一件屋を5人でシェアして一人5万光熱費込み、と言うことは25万・・・・1件で？？　　・・・・ごっついエエヤン。場所は天王寺界隈、こんな使い方もあるんだね。4次元ですわ。大家は居ないらしい。では行ってきます。

2009.05.17

コメント(23)
4次元大家の会

30名程になりましたので募集は締め切りさせて頂きます。当日出来れば車乗り合いでお願いしたい。一人1台と言うことも無いでしょうが駐車場が身動き取れなくなる恐れが・・・・30名様と挨拶するのも大変だ～。16日.16時から22時。途中参加＆退却は自由だ～。

2009.05.14

コメント(19)
4次元大家の会

北区入居決定です。今週中に鍵の受け渡しします。福島区はまだ空いたまま。オマケにそのマンションから本日6月末で退去のTELが有った。ゲッソリ電話や。16日は27名様程参加してくれます。個室に入りきれないので場外で席を設けます。入れても満遍なく話は出来ないであろうし。スンマセン。とにかく名刺交換して顔と照会文頭に叩き込んでください。今後大家仲間増やして各自のノウハウ共有しましょう。

2009.05.12

コメント(10)
河内カフェ16日　4次元大家の会

スンマセン。新規さまに自己紹介文書いて送って欲しいとカキコしましたが、 2回目の人も自己紹介文カキコしてコピーして当日持って来てくれますか？？そして新規さま当日複数コピーして持ってくるようにして頂きたいです。と言うのは　多数を編集してのコピーになってしまうのでワテが大変なんです。すんません。枚数は20枚ほどあれば足りるかなと思います。後ほど顔とコピー文が一致するよう詳しくお願いします。で！今後個人的に連絡取って、人のレバレッジ利かせて成功してくださいね。その場が4次元大家の会なんです。ワテに紹介文送ってくれた人2度手間かけてすみません。

2009.05.09

コメント(11)
思いっ切暇な日曜。

何時もながら日曜日は暇でしょうがない。理由、出かけると何処も混雑です。当方並んだりするのはまっぴら。趣味のリフォームも近所迷惑になるので出来ない。前からやりたかったバイクと車のオイル交換をする。車はオイルフィルターも同時に交換した。バイクは0.7L　車は7L　手とガレージの床がオイルで黒くなるが生まれてオイル交換を業者にしてもらったのは2回ぐらいか？？嗚呼、船も交換してるので結構な金額が浮いてるとおもう。今月末に大正の倉庫が空くが今まで2人見学があったがダメみたいだ。50万物件も　電気工事が終わっていないのでストップしたまま放置。あくせく働かなくっても良いが暇な時も困ったもんだ。そうそう、娘がアメリカに留学してるが　スカイプでTV電話で話が出来るのは凄いぞ。しかも無料で！皆さんも是非スカイプ使ったら良いとおもいまっせ。

2009.02.22

コメント(8)
傾いた中古家

本日傾いた家を　物件案内してもらった。モチロン中古一軒屋。敷地は20坪ほどで　デカイ沼の横である。沼横3軒ほど皆傾いてる。地盤沈下、取り壊して駐車スペースにどうですか？？って営業マンは言ってる。300万台なら買いですが、他にも手を出してるのでハイ買いますって指値できない状態。来週返事します。

2009.02.21

コメント(2)
裁判所のバーゲンに行って来た。

地方の裁判所はガラガラですね。車も止め放題。ラクチン。高い値段で落とすと回りから笑われそうなのでギリギリでやってます。で！なかなか落ちない。でもエエねん、何ぼでも出てくるから。今は戸立てブームかも、ブームの時に買うと損をするかもです。たまごっちもブームの時はメチャ高かった。今では誰も見向きもしない。白いタイヤキも今はブームでしょうね。でも半年後は・・・・ナタデココ、ティラミス、いまさらね～。その後大正物件へ水道のメーター見て3月分の家賃請求書を投函。今月は28日までやから早めに請求書いれとかんと。階段にデカイブラウン管テレビが置いてある、だれや～！！　しばらくは放置しておこう。

2009.02.19

コメント(6)
競売　買えず

今住んでる地域の戸立て物件400万で落札、個人さまでした。私は買えず・・・明日は隣の県の入札最終日、もし買えていたら明日は入札せずのつもりであったが最終日だから裁判所まで直接訪問した入札する。最近はどうしても物件欲しいと思わないので気楽に入札しています。嗚呼大家ラクチンだ。

2009.02.18

コメント(8)
4次元大家の会　オークション

17名程の大所帯になりました。当日時間も有るし殆どが車で来れれるので要らなくなった不動産投資関係の本やCDの販売会はどうでしょうか？半額位で売ったり買ったり。テーブルの上に置いて品定めするので誰の持ち物か判るように名前と希望金額の付箋付けておいてね。お釣の小銭は必要ですよ。皆さん沢山持って来て下さいね。この件に関しての本とお金は当人同士でやり取りしてください。当日割り勘になるので支払いも小銭でお願いします。只今17名です。本業の不動産の方はmoさんの50万戸建てのリフォームの段取りであーでもないこーでもないと思案しています。

2009.01.21

コメント(3)
満員御礼

河内カフェの個室が満員となりましたので募集を締め切ります。と言いたいところですが個室から溢れても隣が客席なのでそちらでも話出来ますので大丈夫です。まだいけます。今日は裁判所が売り出したの不動産物件買えませんでした。510さんも買いに行ったそうですが同じく不発でした。510さんご苦労様でした。奈良のりょうさんの所にリフォーム見学行って　私の車にインパクトドライバーが有ったので1時間ほど壁にベニヤ板貼りをお手伝いして吉野家で2人うだうだ会やった。明日は釣りに行こうかな？？

2009.01.16

コメント(7)
４次元うだうだの集まり

夕べはFR（ファミレス）で５人でうだうだ集まった。バイクガレージは新たな需要があると判った。それと家賃遅れの人にはそれなりの延滞金を請求するという手法。メンバー中、同じ競売物件に入札してるという笑い話。お互い金額は教え無かった、人前でショックが大きいので！結果はもうスグ判る。気が付けば深夜12：30まで喋っていた。今度は河内カフェで！１５名程の参加がある。私もスタッフとして働かなければならないかも知れない。はずかしいな。

2009.01.15

コメント(8)
えべっさんのお陰で迷惑

本日環状内側物件の退去立会いで17：00現地待ち合わせしていたが　えべっさんで道路が混んで戻ってこれないと15：00に電話あり、18：00に変更してくれと。しょうがないのでOKした。途中うちの長女が成人式で着物着ているということで東住吉辺りのコンビニで待ち合わせコンビニの駐車場でワテと記念撮影した。もう大人になりよった、早いわ～。平行してその分しっかり親父はくたびれてしもた。でまた電話があり、まだまだ混んでるので明日にして欲しいと、またかい～。ほんまにもー。しゃーない。明日でええわい。河内カフェでのうだうだ会12人ほど参加者有ります。初参加の勇気ある人も居てます、この際一人でシコシコやってる人も思い切って来て下さいね。内女性も2～5人位確定です。参加希望者はブログトップページの右側下の方に・メールを送る・からメールください。

2009.01.11

コメント(3)
4次元大家の新年会

本日は家の植木のお手入れやってました。ガーディナーに頼むと2万程だが自分で道具買って自分でやりたい、オマケに暇があるのでココ最近はDIYでやってます。さて 4次元大家の会のティータイムのお知らせ。1月24日大阪の河内カフェでやりましょうか？時間は15：00～20：00位でどないでしょうか？会費は￥600円で挽きたてのコーヒーと河内カフェ自慢のデザート付けます。ドリンクはお替りOK。途中で食事したい人は自由にメニューからオーダーしてください。参加希望者はブログトップページの左側カレンダーの下の方に有るメールを送るからメール送ってください。ウイルスメールは駄目よ。追って住所送ります、車で参加してください、知ってる人は私の携帯アドに送信でもいいですよ。

2009.01.09

コメント(2)
福島区の物件偵察

昨日この前の4次元大家の飲み会で知り合ったのっぽさんの物件を拝見させていただきやした。同じくメガネのっぽさんも仕事の途中にもかかわらず同行してくれました。ご苦労さん。うちのマンションからスグの近場であった。若いだけあってセンスよくリフォームされてますよ。この物件25日ぐらいには入居者さんが入るのでしばらくは内部拝見できないでしょう。有難う。本日ソコのマンションの入居者から電話！来月末で退去したいと。あ～あ。大家の一番嫌な電話でした。でも2月3月のピーク時期前だから又スグ決まるでしょう。今度はその室内の壁紙はデザイン壁紙貼って遊ぼうとおもっています。

2008.12.20

コメント(7)
大家交流会

4次元大家交流会（存在しないような物件、投資ｽﾀｲﾙ一般の人はほとんど知らない）　勝手に命名しました。参加メンバー皆さん若いのでこれからさらに楽しみですね。という私も楽しいですが・・儲けすぎてヒｯクリ返ることのないようにね。内装材仕入れできるようになりましたので必要なら問い合わせしてください。ごんさん、スミさん大阪の物件見せてください。ヨロシクです。昨日と今日はもりもとさんの物件の手伝いです。壁ペンキ塗りと　浴槽の土台補修（こんな状態も有るのですね？？）

2008.12.14

コメント(6)
たたみリフォーム

タタミを三条畳で再生しようと思ったがホームセンターで以前良いもの発見したのを思い出しタタミに塗装だ。水色の缶の下がまだ塗装していないタタミで他は塗装済み6畳で約￥4000.

2008.10.06

コメント(2)
放置プレイ

命令書は放置プレイですね？？りあるさん？おおきにです、さすが買うのも貸すのも早い！リアルさんですね。今回大正物件のリフォームは15万ぐらいでしょうか？壁ペンキ塗り　畳表変え　トイレウオッシュレット　洗面新品交換　流し台　ガス台　交換　今回は畳かフローリング調CFどちらか選択可能お化け姉妹出来ます。その後枚方競売物件の大人のオモチャリフォームフルコースが待っている。今日は天気良いので釣りに行ってきた、釣果はオオアジ　イサキ　アオリイカ　

2008.10.03

コメント(1)
引渡命令

引渡命令が決まってその命令書？？が着た。ですが10/30に退去の同意書を貰っている。どうすればいいのでしょうか？？ほっておきましょうか？？どうですか？リアルさん？？教えてください。大正物件の住人が退去したので今リフォーム中退去の立会いが夜だったので　・・・失敗した。その場で壊れた所ありませんか？と言いながら点検したが隅々なめるようにして見たいのだが当事者目の前にしてなかなか出来ない。それに大家自身がどこそこ悪いからお金頂戴とはなかなか私でもいいにくい。そこでエエ事考えました。退去の連絡が有ると　過失に寄る所の自主申告一覧表（室内の全てのパーツチェック出来る一覧表作って）を送っておく。そこで一筆、自主申告してくれたなら割引リフォーム代になるが申告なく立会い当日発見したなら正規の代金となる事を書いておく。これなら自己申告してくれるであろう？？淡い期待？？どうでしょうか？？ご意見を！！

2008.10.02

コメント(1)
占有者宅（私の家）訪問

突撃訪問完了しました。相手は白旗挙げて待っていた。相手は少し年下の男性一人。私がベトコンズボンで訪問すると相手の手は震えていた。以前の競売でお世話になった友人に突撃の話すると白のスーツ着ていけばナメられなくって良いよ～とアドバイス受けたが　ネズミ先輩のようになるので辞退した。家の内部の写真撮り、退去の話を台所で行う。台所が枚方山作戦本部に変わった。お茶をよばれて今後の作戦会議退去は10月末まで待つ。綺麗に撤退してくれたら小遣いをやると言うことで書類に印鑑もらって一番の難関突破できた。気分は今日の秋晴れのように気持ちがいいが。相手に同情の気持ちもあるので半減だ。頑張って再生してくださいと言って自分の家を後にした。

2008.09.27

コメント(0)
競売占有者にアポ

本日裁判所に残りの残金の振込み用紙を届け晴れて所有権を獲得した。バイクで新大阪まで行ったが　手続き終わって本町辺りまで戻ってきた所携帯が・・・裁判所からだった！なんやろか？登記に必要な切手を頂くの忘れてしまいましたとさ？又新大阪まで戻るか？郵送でおくるか？どっちにしてもめんどくさい仕方ないので戻って切手を買って提出した。係官はスンマセン太郎になっていた。ついでに事件簿を閲覧した￥105だとさ、占有者連絡先等調べるためだ。頭に来たがおとなしく引き下がった。そして夕刻占有者に電話奥さんらしき人（こんな時愛人はおれんやろ）が出て主人に代わってもらった。ソコの家　裁判所で買った＠takaやけど話がありますねんけど・・・明け渡ししてもらいたい・・・そういわれましても・・・急には・・・引越しの準備もありますので・・・・・まともな大人のようだったのでこっちもエキサイトせず　後日面接の予約をした。

2008.09.25

コメント(4)
入居者からお礼の品

自宅に見慣れない携帯の番号から電話が有った。？？　入居者の○○です。近くに来たのですが挨拶が未だなので挨拶に着ましたと！！こっちは設備のクレームかなと思ってたが　挨拶とは今まで初めてです。石鹸の詰め合わせを貰っちゃいました。いい人に入って貰って幸せだ～。本日競売物件の残金を振り込んだ　　それは良いのだが事項証明書が6通もあって￥6000もしました。今まで大体￥1000だったのでガックリだ物件の住人に挨拶でもと思い訪問したが留守だったので近所片っ端からピンポン鳴らしたら1件だけが在宅。 ○○サン　とこは住んでるのでしょうか？？ハイ住んでますよ～、あっそうですか？今は留守なんですね？ハイ朝から仕事に行っておられますよ。なるほど！！と言うことは収入あるということやん。ようし、所有権貰ったら夜に訪問しよっと。

2008.09.24

コメント(0)
小回り投資

この前の弁護士先生の話しやけど。他にも不動産投資してるの？って聞かれカクカクシカジカ　最近300マンの戸建て買ってリフォームして・・・・・・・利回り20％ほどです、先生曰く　エ～そんなに利回り有るの???おったまげ、そりゃええわ！　今の世の中小回りでこつこつが一番ええねん、と関心したはりましたわ！頑張って戸建て増やします。

2008.09.21

コメント(1)
滞納・・・

続きやけど。こんな母親とやり取りしても無駄なんで向こうの言い訳は無視してそれではこちらからお金取りに行きます！何時行けばいいでしょうか？と言うとこれから振込みしますと言うがそんなスグお金あるンやったらすぐ払え！！って思った。なんで先日振り込んだというのに嘘ばっかりつきようる。こんな輩には金は回ってこないよ。今度からは入居審査厳密にしよっと。クロスのり付けマシン買うべきか？外注するべきか？悩む。結局刷毛でののり付けが難しくマシンが有れば本当にラクチン作業でペンキ塗りより綺麗だ。２件程張替えしたら元が取れる、そして要らなくなったら又ネットで売れば元は充分取れるが・・・どないしょう？？？

2008.09.13

コメント(3)
家賃滞納

環状内側物件７月に入居した未成年が２ヶ月続けて月末に入金していない。１月目は１０日程遅れて入金。未成年君は母親と名字が違う、複雑な家庭環境と推測される。母親が連帯保証人になっている、未成年君は携帯すら持っていない。入居時の申し込みは母親と同じ職場と記入していた。しかし実際は働いて居なかったのだ。まんまと騙されてしまった。確認すべきだった。だから母親に家賃請求することになる。２月目も家賃が入らなかったので電話、メールで催促した。母親、9/5金曜にはお金用意できます。分かりましたそれではその日まで待ちます。母親、当日お金用意できましたので振込みしますとメール有りその後スグ　振込先分からないので教えてください！と折り返し振込先返信。夕方ネットで振込み確認すると入っていない？？どうしたのかと？メール送信母親、仕事が忙しく振込み遅れたので明日付けになってしまいます。と明日って？？haa？？土曜日やん？？確認できるのは月曜日やど！又この母親作戦練ってやがる！で、月曜日まで待ってネットで確認。ヤッパリ入ってないかなりのタヌキや？！！いや狐か？？！むっか～つく。で！メール発信。母親曰く　振り込みましたとのたまう、いや！！はいってないよ！！母親曰く　今から目の手術するから又連絡できる時にします、と夕方まで待つが連絡が無いこちらから電話すると　まだ麻酔が効いてフラフラです。と私、家賃どうしてくれるんや？？母親、本日誰かに頼んで夕方振込みます私、こちらから出向いて頂きにいきますわ母親、夕方振込みすると言ってるのに信じられないのですか？以降又つづく。

2008.09.11

コメント(2)
6号戸建て？？

次？？物件決まりそう予定だ。今回もビルトインガレージ付き戸建て決まれば大正物件の退去のリフォームと今回のリフォームが重なる、それに店の駐車場の排水管と枡の工事も迫ってる。

2008.09.04

コメント(2)
契約完了

東大阪物件契約完了しました。入金は前もって振り込みしてもらっていたので大船に乗った気分だったがコレでひと段落しました。賃貸保証にも入ってるしこの物件に関してはさほど手間はかからないだろう。10月分まで家賃もらって　指値なし　大満足じゃー！さー次同じような物件買う金も貯まって来てるのでお宝さがすで～

2008.09.03

コメント(0)
本日決済

東大阪物件本日賃貸契約の決済で明日にも振込みだとアンパンよりTEL有った。入居は6日土曜日。気分が宜しいですわ～。最高！！今回決めてくれたアンパンマンは現地より2駅向こうの駅前にある所で、賃貸屋は合計13件にお願いした。手数料は2ヶ月で更にカサのひく～いお中元爆弾もばら撒きます。内緒やで～。市内大正物件が1室9月一杯で退去なんで10月からリフォーム作戦やけどそれまではゆっくり物件探しでもしよう。

2008.08.31

コメント(1)
入居申し込みがあった。

昨日の話の件やけど本日入居申し込みが有った。満額指値無しで良かった。34歳の年収600万のエンジニヤだ。父親と住むようだ。おまけに賃貸保証まで付けてくれた。アンパンマンよくやってくれました。契約は今月末。良かった～斡旋お願いしてから1ヶ月もたっていないわ。大阪市内ワンルームの礼金とは大違いの30万入居者の希望で玄関の引き戸の鍵交換して欲しいと！引き戸の鍵交換？？ドアならやったことが多々あるが？で、早速コーナンで探したら、ありまんがな！4600円。チョッと高い。で買って交換した。今回イケアで買った備品は男性だったので無駄やった

2008.08.28

コメント(6)
内覧

東大阪物件、以前とは別のアンパンマンから夕べ電話有り。本日内覧となった。さてどうなるかな？？イケアでクネクネミラーと洋風照明と和風照明を取り付けトイレに棚　洗面横にも購入した棚をつけてかっこよくしたつもりだが・・・・大阪市内大正物件の大工さんの入居者が退去することに・・斜め向かいで中古の家を買ったそうな　値段を聞くと￥3200万少々　大正物件に届きそうな値段やん。家を買うのは良いがこれからローン払って行くのは大変やろなあ。近くには￥1000万位のシャコ付きの中古有るけど　普通の人は綺麗な築浅欲しがるのは理解できる。でもその人大工さんやで自分でリフォームやりいな～。不動産投資教えたいけど・・・・止めときます。

2008.08.28

コメント(0)
イケアに行ってきた。

大正のイケアに行ってきた。くねくねミラーが有ったので購入してきた。安い￥999.あと透明の花瓶と中に入れる1ｍぐらいのカラーリングした棒の束。？？ほんでもって自宅の寝転ぶ用のソファーコレが￥48000ほど、店員にスエーデンから輸入か？と聞けば中国で作ってるそうな！安いけど裏を見れば安い謎がわかるで。イケアに行けばニトリには行けなくなる、そのぐらいビッグな店だ。

2008.08.26

コメント(0)
飲み会は楽しかった

昨日の飲み会は楽しかったですな～あっという間の3時間オーバーでした。3名さん。2次会参加できずでごめんやで。アレだけ飲むんだったら飲み放題の方が良かったかな？？全員飲んでましたよね。次回は10月ごろしましょう。

2008.08.22

コメント(6)
入居者内覧あり。

昨日アンパンマンから電話が有りまだ東大阪物件空いてますか？と電話有り。やっとか！やっと内覧かいな！あいてまっせ～。丁度枚方方面からの帰りだったので来る前に窓開けて昨夜に作った物件カタログとアメちゃんを置く段取りだった。そして内覧者と対面。子供連れ夫婦の3人だった。その夜アンパンから電話あり今日の人は考えますとのこと。だそうだ。他にもワンちゃん飼いたい人がいるがどうでしょうか？犬よりも飼い主がよければいいが犬より程度の低い飼い主は困る、と返事。そして本日昨日の内覧者が値段交渉してきた。礼金をまけて欲しいと、　　　OK　30万を25万に負けるが手数料も値引きの半額2.5万負けてくれと返しておいた。さてどうなるか？

2008.08.18

コメント(2)
低圧電力省エネ

うちのマンション2棟は200Vと100Vのを使ってる200Vは水道ポンプ、エレベーター、用。安くならないかなと思考錯誤して環状内側物件のほうは契約種別を1ランク下げることが出来た、これは前のオーナー時ポンプ交換した時出力小さくしたのに契約のこと気が付かなかった？もしくは知らなかったからだろう、下げると基本料金が下がる。環状内側1棟10室はポンプのみで昨年8月96KWHの使用で今年は15KWHしか電気メーター使っていない。金額で￥1142だ。ちなみに7月分は昨年90KWHで今年は14KWH。2割以下の使用量である。違法な装置等はやっていない。ちょっとしたパズルである。もう1棟もエレベーターとポンプを使ってるがこちらはエレベーターが使用量の大半なので20％ほどしか安くならないが安いのは助かる。ポンプも稼動少なくなるので長持ちするだろう。からくりはここでは詳しく書けない。本日東大阪物件西日がもろなのでその部屋だけカーテンをコーナンで買って付けた。￥500円台でレースカーテンがあるなんて知らなかった。世の中知る者と知らない者、自分はこれで大丈夫と思ってる者、知らないのは思いっきり損ですね。不動産投資ももっと早く知ってれば・・悔やまれます。

2008.08.14

コメント(0)
湯が出ないとクレーム

賃貸や通じて湯が出ないと入居者から連絡が有った。ほな見に行きますと言って高速乗って行って来た。給湯器は1階の外部にあるので、室内に入る前に湯のチェックバルブを開けると湯がでるやん。ガスも燃焼してる。老入居者が出てきたので室内に入れてもらいカランを開けるとヤッパリ湯が出てくる。原因は節水コマに変えてるのでカランを沢山空けないと少ししか水が出ないので機械が反応しないのであろう。老入居者に湯のほうは沢山回してくださいと話しして又1時間かけて帰宅した。これもいい勉強でした。

2008.08.12

コメント(0)
東大阪物件

夕方カッジー氏が東大阪物件を見学したいというので物件近くのチンタイヤに訪問してオリジナルの物件チラシを頂きに、店の前の物件看板の一番目立つ所に当方の物件が紹介されてる。とても気分が良い。早く入居者決まって欲しい。物件見学の後二人でプチ懇談会。情報交換して面白かったぞ。カッジー氏も金持ち暇親父になってくれ。彼ならなるでしょう。応援するで！今度の関西物件披露宴には参加しないがRさん、Tさん、Nくん、kさん、が参加してくれる。PCばかり覗いている人もこの際参加したら一生で100万円分以上の価値は有ると思うので是非。本日Nくんは契約ドタキャンしたそうだ。今度詳しくいきさつを聞かせてもらうで。

2008.08.10

コメント(2)
振込みがあった

約束の翌日には振込みが無く電話攻勢でやっと連絡がついた連帯保証人の母親は明日振込みますと３回目の約束更新？をしたきた。本日やっと振込みが有った。客付けした担当者にも電話催促してもらいやっとの結末だった。やれやれ！！本日イサキ＆太刀魚釣りに出かけたが家賃遅れの後遺症か？ボウズだった。

2008.08.06

コメント(0)
飲み会

お盆明けの8/21日　ミナミ辺りで飲み会しましょうか。時間は１９時場所等は追って決めます。参加希望の人はレスください。　

2008.08.05

コメント(5)
賃貸屋めぐり

賃貸業者　１０社ほど当方のチラシ配って名刺も置いてきた。今月は無理だと初めから考えていたので気楽な営業だ。しかし市内の物件は先月満室になったがその最後の若造からの振込みが無い。今日やっと連帯保証人の母親が携帯に出た、普通の人でホットしたが連絡できなかったら明日家庭訪問と仕事先に攻めるつもりだった。明日まで振込みまってみよう。

2008.08.04

コメント(0)

全84件 (84件中 1-50件目)

1 2 >

ジャンル別一覧

出産・子育て
ファッション
美容・コスメ
健康・ダイエット
生活・インテリア
料理・食べ物
ドリンク・お酒

ペット
趣味・ゲーム
映画・ＴＶ
音楽
読書・コミック
旅行・海外情報
園芸

スポーツ
アウトドア・釣り
車・バイク
パソコン・家電
そのほか
すべてのジャンル

人気のクチコミテーマ

気になるニュース＆話題(Infoseekニ…

「父親じゃない男がベッドで…」木下…

(2024-09-21 04:45:58)
あなたのアバター自慢して！♪

こじかの顔

(2024-08-02 19:02:01)
たわごと

神社は秋祭り準備たけなわ（　＾ω＾…

(2024-09-20 07:00:12)

四次元大家のお宝不動産

[不動産ねた] カテゴリの記事

ブログ復活 10年以上ほったらかしだった。

21日の件

ひさびさ

フジヤマの不動産見学

契約

今日は3名来られて仕事にならず。

日記

日記

物件見学

シェアハウス 本

入居者決まり。

シェアハウス

昨日は・・・

4次元大家の会

4次元大家の会

河内カフェ16日 4次元大家の会

思いっ切暇な日曜。

傾いた中古家

裁判所のバーゲンに行って来た。

競売 買えず

4次元大家の会 オークション

満員御礼

４次元うだうだの集まり

えべっさんのお陰で迷惑

4次元大家の新年会

福島区の物件偵察

大家交流会

たたみリフォーム

放置プレイ

引渡命令

占有者宅（私の家）訪問

競売占有者にアポ

入居者からお礼の品

小回り投資

滞納・・・

家賃滞納

6号戸建て？？

契約完了

本日決済

入居申し込みがあった。

内覧

イケアに行ってきた。

飲み会は楽しかった

入居者内覧あり。

低圧電力省エネ

湯が出ないとクレーム

東大阪物件

振込みがあった

飲み会

賃貸屋めぐり

ブログ復活　10年以上ほったらかしだった。

契約　

シェアハウス　本

河内カフェ16日　4次元大家の会

競売　買えず

4次元大家の会　オークション