四次元大家のお宝不動産

[4号1棟環状外側物件] カテゴリの記事

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  久々の更新

  ブログの更新忘れる程　のらりくらりしてました。暑い夏は極力作業を控えて人生を楽しんでました。今年は費用を抑えて　バイクで北海道、九州四国。車中泊で　北九州から中国地方　山陰で野宿旅。涼しくなってきたので　リフォームやりだします。とりあえず雨漏りの有った5階建てマンションの外壁をセルフで塗装。足場は業者に発注して　塗装はセルフですあっと言う間に　完了。5日間で終了、コーキング30本　下地塗料8缶　上塗り2缶怖かったが安く上がりました。片側だけで来月アンテナ工事と同時に　反対側も塗ります・さすが5Fは揺れる。怖かった。 

  2010.10.08

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  照明器具交換

  環状外側物件の照明器具のランプがポツポツ 切れる電球では無く　蛍光ランプだが　1個￥1000以上 する上が問題のランプだ　今流行のLEDランプも使えないタイプです 燃費の良いLEDにしたかったが￥3000もする 下はコーナンで￥350円　40W相当の明かりで燃費は8Wだ　上は13Wで￥1080　ダウンライト本体は￥1350思い切ってダウンライト本体20個交換した　そのうちLEDも値段が安くなってくるだろうその時はLED電球にするつもりだ売り場では10年持つとアピールしていたが　10年も物件持ってるのかどうか　わから無い。1Fの入居者のそろばん塾　夕方小さな子供で満席でした。満席で良かったですね～と先生に挨拶したら　ニヤリと笑って居られた。

  2009.11.20

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  給湯器交換

  昨日故障したと連絡有った給湯器 ノーリツに電話したら見に行くだけで4000円 ほどかかると言われた　オマケに20年選手の給湯器なんで部品が無いかも・・・ では!自分で交換しようホトトギス 各マンションにはスペアの給湯器が1台ずつ買ってある安い修理ですむなら修理するが　もう古いので交換しようと考えていた安い所で買って　セルフで交換したら副材料入れても5万かからない古いタイプは外枠ピッチリですが新型はだいぶ小さいので外枠っていうオプションも必要になるそんでもってパイプ関係もサイズ小さくなる分延長しなければならん ど素人はまねしないでくださいね、交換は簡単ですがカチカチ山の狸になったら困るでしょう。   

  2009.08.20

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• ペンキ塗り

  本日は曇り　海に近い物件なので風は有ったので暑さはほんの少しマシ。 1Fのシャッターが汚く　ゴンに塗れ！って言われ入居者も決まったので　今塗っておかないと 今度は退去まで塗れない、錆びまくりもイケないので娘を連れて塗装した。 卸でペンキ買おうかと思ったが18Lも必要ないのでホームズで購入、モチロン油性シリコン。4時間程で塗って　夜の野田マンションの退去の立会いまで時間が有るのでイケヤに行って来た。 が～らがら！ 大丈夫かな～？？ スポット照明（20年前の蛍光灯照明はダサい）とクネクネミラー、店の1輪差し10個買って来た。退去者に次は何処いくの？って聞いたらルームシェアだって。マンション1室を3人で（大家に内緒）借り家賃を3人で支払うらしい。 皆さんも安くかりるよう知恵しぼってますね。野田のリフォーム掃除又報告します。ほんでもって富士山登るので　近所のハイキングコースも登って足腰きたえないとね。   

  2009.07.30

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  暇だから　物件さわってます

  階段の最上部が屋根無いので 自転車置き場に雨水が垂れてくるのが気にかかる 鉄階段も濡れ　良く無い 木工で波板屋根を平日大工する！？ 5階の屋上は怖いよ～ 息子に半日手伝ってもらって木部を組んだ ↑　上から見た　平日大工の様子。鉄の手すりに 間仕切りで出た材木使ってます ﾌﾞｻｲｸ？？　大丈夫です、ココは入居者は上がれません。 この波板はポリカ使ってるので取り説には10年とあるが 傘釘もステンレス使って打ち込んでるので20年は持つと思います　柱も塗装してあるので・・・・ 明日は娘？（機嫌がよければ）とシャッターの塗装します。時給900円よこせと言われてます。

  2009.07.29

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  教室の入居者さんが予定変更・・

  大正の1Fの残りのスペースを貸し駐車場にするため PCでポスター印刷でデカイ入居募集ポスターを作って 現場に行った。 裏の自転車置き場も完成させなければならない そして大家の荷物置き場も・・ この前にブロックで間仕切りの基礎をつくってそのままに してあったので今日は間仕切りと　あまり物のドアを取り付けた。↑このドア以前室内を解体した時捨てずにキープしておいて良かった、やっと出番が来ました。ﾌﾞｻｲｸやけど裏の自転車置き場やし・・・まあええか？残りのベニヤを貼っておいた。このドアの奥が大家の物置です。嫁に怒られた時はこの物置に隠れよう。遅い昼食中　1Fの新規入居者様から契約書捺印と書類用意出来たと着信。 近所なので自宅に訪問する 2～3、質問があり雑談で　1F全部かりてくださいな～？？ と営業かけてみたが1回は玉砕、しかし少しは全部借りたいキモチが見え見え、でわて＊！安くしときますわ~！！ わて＊5人ほど生徒さん見つけたらそろばん合ますや　　　ん？？ 入居者；＊そやな～ 入居者＊よっしゃ！がんばんるわ。 きまり～。ばんざ～い。（心の中）入居者さん死ぬまで借りますと言うてます。地域に根ざした老舗30年のそろばん教室だ礼金もそのままの値段でサービス1Fは中々決まらなかった（4ヶ月）のでこの際安くっても固いそろばん教室様が良い。 と言うわけでこの前作った間仕切り　　撤去だ～ 作るのも早いが　潰すのも早いで～ 今回の火災保険もテラスさんにお願いした。テラスさん都合良いとき契約しといてや、 

  2009.07.18

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  リフォーム日記

  今日も熱かったな～ これからの日本はドンドン熱くなっていく感じがする。 エアコンの無い仕事場で働く人は過酷だ で！リフォームも丸1日はとてもや無いけどやってられない 本日もサッサと帰ってきました。このぐらいで勘弁してもらう。 後は入居者でやってくれ。 表に貼った看板で入居者ヒットしたので 今回も個人間契約。店舗だが　住居用の契約書チョイト書き直して契約書代1万円頂く。 書類1式相手の家に届けておいた。

  2009.07.14

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  大正手付け

  教室予定の入居者さんの申し込み手付け振り込まれてました。さっさと、ちんたら予定だったが・・・ 入居に備えてリフォームやらなければ。 今日も暑い中　昼前から行動開始 間仕切り壁を完成させた。 皆さん驚かれてますが結構簡単です。 下は丈夫なベニヤ12ｍｍ、子供が蹴っても穴が開かないだろう、 上は安い石膏ボード12ｍｍハイブリッドで貼ってあるのだ 入り口部分が阪神大震災でコンクリがヒビ入って少し段差が有るので転んだら危ないのでツキツキマシンで壊して補修です結構エエ仕事でやってました。コンクリがゴツイ！！なかなか割れない コンクリ練って流し込み↑この部分購入時から気になっていたが1年半越しに改良できた。暑い中こんだけでも汗だくだ。このマンションに来る時は何時もドロドロの格好で作業している。汚い大家だと思われてるだろう。全然きにしない～。     

  2009.07.13

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• 大正物件1F倉庫店舗申し込みアリ。

  2日ほど前　だいぶ前に大正物件の1Fの問い合わせが携帯電話にあった人から再び連絡が有った。物件にべたべたと自作の貸し倉庫、店舗。と、PCで作って貼っておいた。モチロンワテの携帯電話も。たまに問い合わせが有ったが4ヶ月間決め手の話は無かった。今回金額も書いて貼っておいた。17坪8万円～分割可能と！ 空室は頭がモヤモヤするので安くても埋めてしまおうと考えてる。実際安い思う。コレにサカナが食いついてくれました。中学生や小学生が習う　○○教室にしたいと。3分の2程のスペースを貸して欲しいらしい。では6万円でどうですか？それで借ります。話は30分もかからなかった。以前のスペースでは手狭になったのでワテの物件に照準が向いたらしい。30年も近くで営業してるそうだ。固そうなのでOKだ！内装はボコボコだが自前でやってもらうことにしてワテは3分の2の間仕切りのみ大工工事だけすることにした。残り3分の1はシャッター付きのガレージにでも貸そうかな？ 本日は平日ぷー太郎4名様が見学に来られた。 誰か知らんがベンツ乗ってきてましたで。 運転は○○くそやったな～。笑 4次元大家は、これからは自前で入居者見つけて契約するというセコイやり方で生き残って行かないとアカンで。と！思います。 環状内側物件も土曜日やっと契約だ、環状外側大正も今月には契約やってしまおう。 両方自前で作った契約書で。 教訓その1.家賃書けるなら物件に書いておいたらいいぞ。　　　　　　　買い物する時金額書いてる店と書いていない店　　　　　　　　　が有ればどちらが入りやすいか？　　　　　　　　　　　　　　言うまでも無いでも複数物件が入ってる1棟ものは書きにくいのは解るで。 本日暑い中　ぷー太郎さんたち残材の積み込み手伝ってくれてありがとう。　　　　　　　　   

  2009.07.09

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  マンション屋上防水

  昨日はいい天気だったのでマンションの屋上のエレベーター入り口とソコに通ずる踊り場のコンクリート床を残りのウレタン防水の材料で塗装した。コンクリート床を金属ブラシでゴシゴシ　磨き（帰って鼻かんだら真っ黒）プライマーを塗り、２液性のウレタン、2液性トップコート合計３回３日かけて丁寧にやった。その防水工事の朝に久々の海。エエ天気でした～。スミイカ２０匹ほど（上の２匹）とタコ６匹（下の１匹）画像の数が少ないのは店に降ろしたので！ で！本日は友人の物件のリフォームのお手伝い。大工仕事、電気屋、ペンキ屋の仕事でした。バイト代頂きますが工務店に頼む金額の半額ぐらいかな？？今年もあと２週間、このブログを通じて色々な人の出会いがあり楽しい毎日です。

  2008.12.17

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  鍵（シリンダー）の交換

  大正区物件月末より入居するのでシリンダーを新品にしておいた、メーカーはMIWA　のU9　ネットで1つ￥3000程やったかな？？6個ほど購入してあります。作業の様子をリポートしときます。こんな箱に入ってます。プレートのビス2本はずします。プレート外したらシリンダーの上と下のピン2本を引き抜きます、↑は上のピンを抜いてる所全て抜かずに途中まででOKです。2本抜きました。ピンは釘の頭のようになってるので始めはマイナスドライバーの様な物でコジてペンチでつかんで抜きましょう。上と下にピン穴がありますやろ！ここにピンが刺さります。新品と交換して逆の作業で元通りにします。ピン2本抜いたらシリンダーは転がり落ちますので手で押さえときましょう。慣れたら10分で出来ます。箱の中にもマニュアルが有るので安心です。   

  2008.11.10

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• 入居者　都合で没。

  先月退去した大正物件の内覧者妊婦で体の具合が急に悪くなったので没になってしまった。残念だ。 話変わって競売物件の退去が今月末。その後はどうなったか？電話したら近くに引越しが決まりもう引越ししたと報告があった。残り2週間で綺麗に掃除しますとの事だった。以前引渡しの話し合いで　破産者が汚く出た行った人たちの多くは再生出来ず、綺麗に掃除して出て行った人たちの多くは再生する人が多いよとアドバイスしておいたのが効いたのか？？それとも綺麗に掃除片付けしてくれたら掃除代支払うよって言ったのが効いたのか？？蓋を開けてみないとわかりましぇーん。

  2008.10.22

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• 内覧者有りました

  大正の5階先月末で退去があって 大慌てでリフォームしまくり 賃貸屋にこれまた大急ぎで作ったパンフ配っておいたその当日内覧希望者あり～　ラッキ～結果は未だだ。

  2008.10.13

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