不動産　大好き！

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  マンションに変身する歴史建造物

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらこの建物知ってる？文化放送の旧本社ビル。文化放送の母体はなんと、元々はカトリック聖パウロ修道会。宗教色が強く免許が下りず「日本文化放送協会」という宗教色のない組織にしてラジオ局を開局した。昭和初期の様式、モダンに徹してないが丁寧な作りこみのこの建物。スタジオは聖堂を兼ね、副調整室の下は聖歌隊席だった。設計は梓建築事務所の清田文永氏が手がけた。 昭和初期の様式で、丁寧に作り込まれている。モダンに徹していないところが懐かしく、豊かに感じられると評判だった。そして今年の７月に老朽化に加えデジタル化を迫られ、姿を消した。だが、文化放送はこの旧本社跡地に賃貸マンションを建設することを決めた。当時の放送関係者や周辺住民から歴史的建造物として建物の保存を望む声が強かったのだ。特徴のあるステンドグラス風の正面玄関の一部をマンションの外壁に再利用する。マンションは来年2月に着工で2008年4月に完成の予定だ。

  2006年09月11日

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  あかちゃんさんとスカイプ

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら昨晩、傷心のあかちゃんさんからスカイプでコールがかかった。もう１２時過ぎである。仕事熱心な私は昨日も一生懸命働き、ボロボロになりながら家に帰って飯食って、風呂に入り、寝ようとしてパジャマを着たところだ。仕方がないので泡の出るコーヒー缶を開けて２人で飲みながら会談した。実はこのおっさんと私は同い年。いろいろ話を聞くと投資方法も似ている。しかも住んでるところも近くだ。もともと前から相互リンクさせてもらっているが、会ったのは２度、スカイプは初めてだ。お互いの検討した物件をカメラとチャットでやり取りしてみた。今買い付けいれている物件の意見をもらった。そして、今日は午後からその物件の調査に行ってきた。予想以上にいい物件だ。あとは融資の壁をどう突破するか。うまく行くといいのだが・・・融資もやっぱり　気合だ！がんばろー！

  2006年09月10日

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  交流会参加

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら昨日はコンサルタントと作戦会議の後、不動産投資仲間との交流会に参加した。参加者は40名ぐらいだろうか。向うの方がよく見えないぐらい大勢いる。今日も遅れての参加で、「1曲歌え」と言われたがお断りして末席に座った。先日再会した人に、ＤＯＭＢＥさんのブログ見つけましたよと言われた。何人かの人はいつも読んでくれているらしく、情報が筒抜けだ（笑）どのようなあかちゃんプレーをしたのかなど、まじめな方たちがまじめに聞いてこられるので大笑い。昔の部分は、自分で書いたことを忘れていたりするので、人に言われてなんで知ってるのかとビックリしたりする。みなさん記憶力がいい。さて今日は物件の賃貸管理のメンバーにスポットを当てた会だが、彼らの悪戦苦闘ぶりがよくわかる有意義な会だった。不動産はすべて人間がかかわるので、コミュニケーション能力、交渉力、折衝力などが重要になってくる。物件ばかりに目が行きがちだが、実際に不動産を経営するのは人間で、そこに住むのも人間。したがってなかなかオートマチックに行かない部分も多い。滞納、取り立て、事故、事件・・・いろいろな人間模様があるようだ。今日もいろいろな方と情報交換できて勉強になった。2次会も大勢参加して、しかもすっかりご馳走になって帰ってきた。（ありがとうございました）やっぱり飲み会は情報の宝庫。人との繋がりは大事だと実感した。

  2006年09月09日

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  投資研究会報告（疲れているので簡単バージョン）

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら城太郎氏が会社のお金を使って来首都した。「ついでに飲んでやるから関東のヤツみんな集まれ」ということで、第○回投資研究会漆黒を急遽開催した。（回数は忘れた）サブタイトルは「ＤＯＭＢＥさんを禿げ増す会」だそうだ。（ほっといて）場所は銀座の外れ。熱帯魚が泳ぐ怪しい店。私が仕事を半分ホッタラカシであわてて参加したのが６時半。「すごく大騒ぎするので、端っこの席にしてください」とよしおかたろうさんが予約済みだ。各店で出入り禁止になってきたこの会議、何事も学習である。でも端っこに座っても、たぶん今日も出入り禁止になるに違いない。すでに大騒ぎは度を越していた。前回より参加のあかちゃんさんのおかげで、話が「下」のほうにふれて仕方がない。しかも向かい側がだみ声取立て屋の金ちゃんなので、大声対だみ声の大激論。＊ゆみねこ＊さんが固まるかと思いきや、隣で爆笑してた。（ほっ）今回のメンバーはすでにお若いのにリタイア済みのどらねこさんも参加。その表情からは成功者の余裕が感じられる。リタイア済みメンバーは、他にはＦＸ一本槍のよしおかたろうさんぐらいだろうか。他の人たちはみんな仕事があるはずなのに、なぜ昼間っから飲めるのだろう？あかちゃんさんなんか２時ぐらいからスーツ着たまま「泡のでるコーヒー」を飲んでるらしい。明らかにサボりだ。会に遅れてきた罰で、あかちゃんさんの隣に強制的に座らされ、４棟目の図面を見せられ、いいだろーと自慢され、空室を早く埋めろと脅かされ、キャッシュフローが少ないと馬鹿にされ、散々だった（藁）おまけに「お先に失礼します」で有名なよしおかたろうさんには、不動産やってるヤツの気が知れないと苛められ、金ちゃんにはツレションに誘われトイレで銀行との付き合い方について大声で尋問され、まったく「励ます会」どころではない。ボケつっこみのキッコさん、都会の香りがするまじめな変態投資家のＴｏｍｂｏさんとは時間がなくあまりお話できなかったな～。それでも帰り際、あかちゃんさんから有益な情報を頂いた。早速続きの話を聞こうとして、朝ケイタイに電話したら、まじめなエリートサラリーマンに戻っていた。（大爆笑）

  2006年09月08日

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  投資家は話し好き！？

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら水曜日は管理会社が休みなので、明日の朝読んでもらいようにメールを書いていると、この方からスカイプの呼びかけが来た。しばらくスカイプはＦＸでもちきりで遠慮していたのだが、今日は極東の不動産王からの呼びかけだ。「ＤＯＭＢＥさんにピッタリの物件ありますよ。」と言ってスカイプ中に資料をメールで送ってくれた。とても買えそうにないビッグな物件だ。どうやら船長は自分の誕生日祝いに、自分が買いたいらしい。スケールが違う。融資の引き方、法人の活用など一方的に講義いただき、「では明日早いので・・・」と一方的にスカイプを切られた（爆）船長ガンバって買ってください。ぜひ。ビールを飲んで寝ようとしたら、深夜に再びスカイプが「パオ～ン　パオ～ン」と鳴る。よしおかたろうさんだ。いや、城太郎さんとドキンちゃんさんも一緒だ。延々、不動産とＦＸの話と、今日泊まるホテル探しの話。投資家はなぜそんな話がすきなのだろう。ブログ書いて、コメントして、返事書いて、メールして、スカイプで話して、オフ会やって、ホテル泊まって・・・まったくネバーエンディングストーリーだ。さあ今夜も新たなメンバーが参加する。気合入れて禁酒の会にのぞむとしよう。

  2006年09月07日

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  明日はお深いオフ会

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら明日、北の天才システムトレーダー城太郎氏が来首都する。「北方領土とサヤ取り」についての講義があるようなので聞いてこよう。どこで聞きつけたか○○不動産投資家のあかちゃんさんも、夕方から暇で参加可能姉妹なので行かせろとウルサイので、お誘いした。メンバーも見ると、また大変な会になりそうである。ああ恐ろしい。あかちゃんさんには、先日も飲み会の席から電話がかかってきて「すぐ来い」と言われたのだが、用事があったので失礼した。どうやら「泡の出るコーヒー」をたくさん飲んでいるらしく、ご機嫌のご様子だった。７日にお会いしましょうと言って電話を切った。そんな中、また給湯器が不調というメールが来た。業者さんに早速現地に行ってもらったが、やはり交換が必要とのこと。また、キッチンの排水口が臭うそうなので、ストレート管を交換しＳ字管に交換してもらうことにした。部品代だけで工賃はサービスしてくれた。ありがたい。入居者さんからのクレームは至急取り組むのが大切だ。給湯器にしろエアコンにしろ、寿命が来たものはさっさと取り替えた方が良いだろう。

  2006年09月06日

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  見学したけれど

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら先日の「目がテン」物件は結局１番手の人が通ったようだ。私もダメ元で見に行ったが、とにかくすごい。茨城県の大きな駅近だが、半分ぐらい空いている。エレベーターで最上階まで上がり、階段で降りながら共有部分を見てきたが、階段室を歩くと頭に何か引っかかる。薄暗くて見えなかったのだが、蜘蛛の巣だ。蜘蛛の巣に引っかかったのは何十年ぶりだろう？短髪に纏わりつき、なんとも気持ちの悪いものである。築二十数年、一度も掃除していないのではないだろうか。鉄部分の錆びもひどい。表面の錆だけでなく、貫通しているところもある。外壁には蔦がびっしり２５平米ぐらい元気よく生えている。写真を例によってたくさん撮り、後で見たが写真に撮るとそんな悪く映らない。不思議だ。外壁、屋上、鉄部はすべて塗装し直しが必要で大型ＲＣなので約１５００万ぐらいかかりそうだ。また、バランス釜なので、給湯器に変更して、ついでに配管等もやりかえるとプラス１０００万ぐらいはかかるだろう。まあ、１階が空いているので、プロパンガス会社に委託する手もあるのだが。この１番手の人、どのように変身させるのだろうか。すこし知りたい気がする。

  2006年09月05日

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  木造住宅の耐震審査

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら２階建て以下の木造住宅の耐震審査が、２２年ぶり義務化される。耐震強度偽装事件を受け、建築確認制度の見直しを進めている国土交通省は、２階建て以下の木造住宅の耐震強度審査を、今年度中にも義務化するようだ。今年６月、東京の建売会社が建てた６８１棟の木造住宅で強度不足が発覚したことなどから、特例扱いの廃止が不可欠と判断した。建築確認は、鉄筋コンクリート造りのビルやマンションは構造の強さを算出することが必要だが、小規模木造住宅の場合、建築士による設計であれば、審査の省略が建築基準法の特例として認められている。この特例は、８４年度から始まった措置で、２階建て以下や延べ面積５００平方メートル以下、高さ１３メートル以下の建物が対象。国交省によると、昨年度は全国で約４０万戸が対象になった。設計能力の劣る建築士の排除が期待されるが、負担が増える自治体や民間検査機関の業務に影響が出そうだ。

  2006年09月04日

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  スクランブル調査

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら夕方家に帰ってビールを飲もうとしたら、ＦＡＸが何枚か着いていた。いつもの光景なので、それを手にとり缶ビールを空けようとしたが、止めてすぐ受話器に持ち替えた。千葉の物件だが、相当に好きなタイプの物件だ。それから電話やファックスのやりとりで夕食を食べそこなった。ようやく一段落し、ひとり近くのラーメン屋に。問合せも多く、この１日半で買い付け７本ぐらい入っている。ただし、何しろ情報が少なく、空室だらけで、謎（？）も多いので、調査員を早速に向かわせた。自分もこれから現地調査だ。

  2006年09月03日

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  物件見学

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら子供をプールで遊ばせてその後、物件見学にに出かけた。他の予定を組んでいたのだが、物件情報を見ての急の出動だ。横浜市中心部の駅徒歩1分。築１８年。ＲＣ4階建て建物面積350平米。居住面積250平米、賃貸面積100平米。月家賃は10万円×２部屋。８０００万台だ。みなとみらいからも近い。クルマで行ってみると、ん？近づけない。「この先行き止まり」状態。しかもそこから階段を上がる。高低差１０メートル。しかも私道。駅近と建物自体の価値がほとんどで、なかなか難しい物件だった。探している最中、ケイタイに着信あり。借地の女王からだ。「エレベーターのメンテ費用を教えなさい」とのこと。エレベーター付きの大型部件を考えているのだろうか。その際には良い業者を紹介する約束をした。午後、とある業者から緊急の連絡があり、家に帰った後ＦＡＸを受け取った。内容を見てビックリして（ビックリした内容はヒミツ）至急に連絡したが、詳細はまだわからないとのこと。とりあえず明日予定を変更して物件を見に行こう。

  2006年09月02日

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  作戦会議

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらいつも相談しているコンサルタントと作戦会議をした。作戦なので、内容はブログに書けないが、買うべき不動産についてに話し合いと言えばいいのだろうか。買うべき不動産は人によって違う。もちろんすべての人が買ってはいけない物件も世の中にたくさんある。買っていい人と買ってはいけない人がいる物件もある。物件が減ったとはいえ、いわゆる普通の物件と言うのは今でも普通に流通している気がするが、クセがあって、難題を抱えている、一般に言われる買うべきでない物件も検討してみると不動産投資能力が向上する。抱えている問題をどのようにクリアできるのか、あるいはクリアできないまでも他の方法でリスクを避けることができるのか。一見問題の無さそうなきれいな物件でも、立地、環境、設備、治安、入居者、・・・などなど　物件が抱えている問題を明らかにしないと危ない。自分ひとりでは思い込みや好みがどこかで邪魔して判断を誤ることがある。仲間とプロの正直な意見を聞くことが一番いい。そして大事なのは、最後に自分で決断することだ。

  2006年09月01日

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  車検費用

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら９月は車検であったことをすっかり忘れていた。サンルーフのスイッチが壊れているし、このところオイル交換もしていない。車に時間を掛けるのがもったいない気がして、最近はほとんど自分で手入れしていない。暑いことも手伝って、半日掛けて洗車するぐらいなら、その分不動産に使いたい。時間を節約して洗車機にかけたくなる。車検も知合いの整備士さんにユーザー車検代行でお願いした。車検整備、洗車、引取、納車までしてくれて17,000円ほど。一昨日来て貰って昨日に終了。税金、オイル、部品、工賃込みのトータル12,0000円で納まった。車自体は個人の持ち物だが、物件探し、物件の手入れなどに使う為、「法人」と「個人」と「私用」の3つに分けて経費分割する予定だ。

  2006年08月31日

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  こんにちは♪あかちゃん

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら横浜駅近くで投資研究会「あかちゃんプレー同好会」が開催されるというので参加した。仕事を終えて、物件の買付を１件いれ、会場に向かった。夕方の５時ぐらいから飲んでいるらしく、私が到着した７時にはみなさんべろべろ。でっかい声で喋る集団を発見し近寄っていくと、おなじみの顔が見えてきた。初めての方もいるので、幹事のＱちゃんが「ＤＯＭＢＥさんです」と紹介してくれた。そして真ん中に陣取り、ハワイヤクザ風味なおやじを指差して「あかちゃんです」と紹介してくれた。えー！この人があかちゃん？あの真面目なブログを書いている人と思えないいでたち。アロハにごきげんなＴシャツ、短パンにウエストポーチ。あかちゃんと握手を交わしたあと、「ＤＯＭＢＥさんヤクザかと思ってたけど普通じゃん！」と言われた。あかちゃんがまじめなサラリーマンだと思っていたのに、ビックリしたのはこっちの方だ。そして３代目王子（大家）のマサさん。前に一度挨拶だけしたことがあるのだが、お話しするのははじめて。相変わらずイケメンな王子様。３１歳、もってる物件は私の１０倍以上、家族ぐるみで無敵艦隊な大家さんだ。ＱちゃんがＤＯＭＢＥさん残念でしたね。例の件、今話していたんです。（馬鹿にしていたんです）というので、もう次ぎ探しているよ。と言って、今買付を入れた物件の図面を取り出したら、マサさんに「あっ、それぼく買付けいれてありますけど。」と上品に言われ、目がテン・テン・テン・テン・・・・（無口）図面見て、Ｑちゃんにはボロクソ言われたが、マサさんが買付けいれた物件なら、まあ良しとしようか。しかしスゲーな。物件見ないで買付けいれた自分もかなりビビルのに、図面も見ないで買付けいれるなんて。傷口に塩をたっぷり塗ってもらったので、その塩を舐めつつビールを飲んだ。ほんとに優しい人たちに囲まれてしあわせだ。ショックでakoさんが看護婦のコスプレで参加していたのに気づくのが遅れ、叱られた。「借地の女王のお仕置きよ！」だって。キッコさんはイケメン王子に目がハート。もしかしてテーブルの下で手握っていた？おとなしいのはよしおかたろうさん。ほとんど声が聞こえなかった。途中で眠いと言ってホテルに逃げ込むし・・・（こら！）Ｔｏｍｂｏさんは勉強しに来たのに、単なる飲み会でがっかりのご様子。隅っこでタバコを吸っていた。ご存知原黒ミカオさんはあかちゃんがあまりにうるさいので、席をひとつ空けて避難。それでもいつもの質問「総資産をいいなさい」は健在だった。会のほとんどはあかちゃんが人の倍ぐらいの大きさの声でマシンガンのようにトークしており、ほかの人の声はほとんど聞こえなかった。内容は「自分がどれだけ奥さんと仲が良いか」という自慢話が８０％で、残りの２０％は「自分がどれだけいい人か」という腹黒話だったような気がする（覚えてません）今度はぜひ物件一緒に見に行きましょうね！　お近くだから。いつの間にかタニアさん合流したのだが、ほとんどそのあたりは記憶がないので・・・今日の朝はかみさんに「歳に似合った呑み方をしなさい！」と怒られた。相当千鳥足だったようだ。あ～それにしても傷口の塩の痛みがまだ抜けない（とほほ・・）

  2006年08月30日

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  ９月のアパート金利

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら○ＭＢＣ銀行のシャッターの前で待つこと１０分。ちょっと早く着すぎたようだ。開店と同時に中に入り、担当者を呼んだ。今日は３ヵ月半待った固定への切り替えの手続きだ。法人印と、私の個人の実印、家内の個人の実印を持って二人で参上。法人でローンを組んだが、保証人として二人の実印も必要になる。埼玉の物件の融資審査と同時審査になってしまったので、時間がかかったのだという。単純に固定への切り替えなら割とすぐにできるようだ。５月の段階で3.18%と言われていたが、それから金利が下がり8月の金利が最低（谷）になる。９月の金利がもう銀行内では決まっているようだが、やや上がるようだ。この銀行での８月から９月への変化は次の通り。変動金利　変わらず2年固定　0．06上がる3年固定　0．05上がる5年固定　0．03上がる10年固定　0．01上がる15年固定　変わらず20年固定　0．01上がる今日を含めてあと３日以内に申し込めば、最低金利だ。みなさん急ぎましょう。---------------------------------＜お知らせ＞さて今日夜はスピード投資のあかちゃんさんと横浜で飲み会が開催されます。会名「あかちゃんプレイの会」参加者が急に増えそうなので、遅れた方は立って飲んでいただきます。なお、コスプレは会に合わせてご自身の責任のもてる範囲でお願いします。白衣、聴診器、おしゃぶり、ほにゅうびんは経費になりません。ご注意ください。

  2006年08月29日

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  再スタート

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら３棟目の不発により、関係者に報告しなければならないことに気づいた。購入にあたって相談させて頂いた税理士さんにも朝電話をした。「結局ダメでした」第一声に驚いた様子。『でもまあそんな時代なのかも知れないね。下げ相場なら考えられないことだが、今回の件は不動産が上がってきていると言うことの象徴だろう。融資付けで待たせた間に、土地が上がった、不動産が上がるなどのニュースを見て気がわかってきたのだろう。それが経済と言うものだ。同時に不動産投資のうまみが無くなってきているということだろう。でも、一般の人がそれに気づくのに５年かかる。』・・・・なんとも含蓄のあるお話だった。確かにおいしい物件は少なくなってきている。だけど不動産にはそれぞれ抱えている事情がある。だから面白いのだ。もう一度根気よく物件探しをスタートさせたい。

  2006年08月28日

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  ３棟目契約前日のあきれる話

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今日27日は３棟目の契約日。無事に融資も下り、手付金を小切手で用意し、印鑑とゴム印をカバンに入れ準備万端。昨日の夜に契約の正確な時間を決めることになっていて、電話を待っていると、仲介不動産業者の担当から留守電に着信があった。「売主さん側のトラブルで明日の契約はとりあえず延期して欲しい。」との伝言。売主さんがわのトラブル？？？折り返し電話してみると、担当：「売主がその価格では売りたくないと突然言い出し・・・よくわからないのですが。」私：「どういうこと？」担当：「19,000万円の売り出しで18,300万円のこちらの指値を了承したにもかかわらず、そんなに安く売りたくないと言い出したそうです。2億円で売りたいと言っています。」私：「・・・・・！ん？」手付金も用意し、あとは時間を決めるだけだったのに前日に値上げ？？まったくあきれる話である。先方の仲介不動産屋も寝耳に水で、売主の突然の豹変振りに驚いた様子だという。昨晩は寝ずに考えた挙句、買値のいくつかのパターンでシュミレーションし、預金残高を確認し歩み寄れる価格を用意して、今日朝から担当者のところへ出掛けた。先方の不動産屋も今日も朝から売主のところへ行き、ちゃんと契約するように交渉しに行ったようだが、そこで出た話はなんと2億円でも売りたくない！とのこと。歩み寄るまだまだしも、更なる値上げである！！！開いた口がふさがらないとはこのことだ。担当者と今後の対策を話し合い、事務所を後にした。夕方、先方の不動産屋が売主との話を終えて帰ってきて、こちらの担当に電話をよこした。それによると、2億2000万で売りたいとのこと。非常識極まりない！！！！バカである。当然ＮＯだ。（買おうと思えば買えるけど、誰が買ってやるか！）売値 19,000万円→了承指値 18,300万円→欲出し 20,000万円→欲ボケ 22,000万円他に買いたい人が出たのではないかと考えたが、売主の不動産屋は管理もやっているが、専任売却になっていて、間違えなく他に手を上げている人はいないという。なのに契約前日に突然の意味不明の売主の言動。不可解である。後でわかったのだが、どうやら先方の取引している銀行の人間が、ちゃちゃを入れたらしい。銀行：「えっ　そんな安く売りに出してるんですか？　駄目ですよ～！私がお客さん紹介しましょう。最近は投資物件高く売れるんで、9%ぐらいに設定しましょう。2億2000万以上で売りに出しましょう。」（想像）てな会話がなされ、良識のない売主がホイホイ乗ったのだろう。また、2億2000万で新たに売りに出すそうである。ご苦労なこった。でも、2億2000万じゃ売れないだろう。収益構造はいいが、売主の人間性が最悪の物件という結論で、買うのを心置きなく止めることができた。「不動産は物件だけでなく人間との付き合いである」byＤＯＭＢＥ今日考えた結論だ。

  2006年08月27日

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  都市銀行　金利下げ検討中

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら金利を決める際に判断材料の一つとなる長期金利が、7月末に比べて0.2％程度低い水準で推移している。これを受けて、大手都市銀行は、住宅ローンの金利を引き下げるかどうかの検討中である。もちろんアパートローンも金利が下がる可能性もある。そうはいっても銀行は中長期的に市場金利は緩やかに上昇するとみており、ローン金利を下げるとしてももちろん小幅にとどまりそうだ。可能性としては0.1％程度だが、それでも固定で借りるなら大きいだろう。

  2006年08月26日

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  構造の選択

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら自宅建設の相見積もりを複数社にお願いしている。今のところ、住友不動産　エスバイエル　アキュラホーム　の３社だ。坪単価は同じようなものでも、構造はすべて違う。住友不動産　ツーバイフォーエスバイエル　木質パネルアキュラホーム　木造軸組工法各社、メリットをアピールし自分のところの構造が一番いいと説明してくれる。私の場合、増改築のしやすさ、耐震強度、壁体内結露防止、坪単価、断熱性能　をキーポイントとしている。軽量鉄骨系はあまり好きでないので、除外した。今日は雨の中、三浦海岸に出掛けていき、海を見ながら軽量鉄骨（？）風味の海の家でビールを飲んだ。

  2006年08月25日

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  銀行の評判

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら日本経済新聞社が発表した日経金融機関ランキングで、金融機関の満足度が載っていた。結果は新生銀行やネット銀行の支持の高さが鮮明だ。支持された原因として、ＩＴを使った利便性や手数料の安さがあげられる。大手都市銀行は上位10位に入れず、民営化を控える郵便局も17位から20位に後退した。最も高かったのは3年連続で新生銀行。24時間無料ＡＴＭをや、資産運用の相談が親身であるなことが評判を呼んだ。そんな中、昨日催促した某都市銀行からようやく電話があった。固定金利への切り替えにナント3ヶ月待たせている例の銀行だ。　「すんません　おそくなっちゃって。」　「いえいえ（本当に遅いですね＝言わなかったけど）」　「来週来ていただければ、手続きします。また来月金利上がるかもしれないんで・・・。」　「申し込み時の低い金利でやるって言いましたよね！（プチッ）」　「あっ　あ～　そうですね。」　「それで、え～と5年固定ですね。」　「10年です。」　「いや5年で承っています。」　「10年て言ってるでしょ　最初から。」　「え～　5年で話し進めてましたよ。」（知るか！・・）この銀行というかと担当者、3ヶ月間何していたんだろう。相変わらずの○○○ぶりに開いた口がふさがらない。こんな銀行の結果を3ヶ月間待っていたのかと思うと腹立たしい！これでは10位にゃあ入れないよね。。

  2006年08月24日

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  給湯器交換

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら管理会社から電話。１棟目の入居者からお湯が出ないとの連絡があったので、修理業者手配しますとのこと。球場で野球観戦中であったが、業者の手配はこちらでしますと言って電話を切った。翌日早速現地に行ってもらい、故障を調査してもらった。入居者が東京ガスを呼んで見てもらったそうで、交換が必要だと言われたようだが、なんでも交換と言う癖があるので、実際どうなのか調べてもらった。が、13年間交換していないうえ、今回は管が腐食しているようなので、結局交換することになった。投資物件を買ってからもう何回か給湯器を替えているし、先日自宅の給湯器を替える時に下請け業者と直接知り合うことができたので、いつもこの業者（個人）に頼むことにしている。投資物件を32戸もっているので、安く取付してもらう約束を事前にしてあるのだ。定価14万　→工務店キャンペーンで6万　→個人では4万だ。それも工事費込み。ありがたいことである。所有している物件はいずれも交換時期なので、もうしばらく給湯器の交換が続くだろう。

  2006年08月23日

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  出生数がプラス

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら出生数が今年上半期で６年ぶりプラスに転じた。今年上半期の出生数が前年同期を1万1618人上回り、54万9255人になった。半期の出生数が増えたのは6年ぶりである。前年同月比では今年2月から5カ月連続で増えている。婚姻数も上半期は1万936組増えており、2006年の出生数が前年を上回る可能性もある。出生数から死亡数を引いた自然増加数も6月までの1年間で1万1846人とプラスだった。景気がよくなるというニュースを聞くと結婚したくなったりするのだろうか。一時的なものかもしれないので素直に喜べないが、人口が増えるということは不動産投資にとっても日本経済にとってもいいことだ。

  2006年08月22日

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  チラシとお手紙作成

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら１戸空いている横浜のマンションの部屋だが、お盆が終わり、本格的に開始しないといけない。各不動産屋さんもそろそろ今日あたりから営業を始めるはずだ。３棟目の取得で気もそぞろで、ややホッタラカシぎみだったが、大家としてもやる事をやらねばならない。まずは不動産やさん向けの営業チラシの作成。そして大事なのは内見者様向けのお手紙。Ａ４の紙に物件のウリと周辺情報や設備などをまとめ、写真と間取りを配置し、お手紙にはオーナーからのメッセージを添えた。本来なら自分で置きに行きたいところだが、本業で忙しいのでメール添付で管理会社の担当者に送り、印刷してもらうことにした。そのチラシを持って物件周辺の不動産屋さんに営業をかけてもらい、お手紙の方は空室に置いてきてもらうよう依頼した。そろそろ入居希望者の方も動き出すはずなので、早期に決まるといいのだが。

  2006年08月21日

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  提携ローン

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらハウスメーカーめぐりをして判ったのだが、ほとんどのハウスメーカーで提携ローンを用意している。建設期間中は住めないので、他に家賃負担があるためそのためのつなぎ融資ぐらいに勝手に考えていたのだが、そうではないらしい。フラット35のように2割の頭金の必要もなく、金利もフラット35並に安いものもある。提携先は三○東京○○○銀行や○ＭＢＣなどの都市銀行、○ッセイ等の生保である。個人の属性により金利が変わったりするのかと思ったが、個人属性はそれほど重視しないようだ。サラリーマンであればＯＫ程度だ。提携ローンは建物の担保価値に重点を置くとのことだ。○○ハウスであれば標準仕様がこれだから、何年持つのでＯＫとか、、、そういうことらしい。ただし土地の担保価値は無条件にＯＫというのがおもしろい。アパートローンのように投資物件であれば、土地の担保価値を重視するのに、自宅の土地は担保評価ではなく買った値段である。自分で金融機関を回り交渉しても、なかなか土地の担保評価が出なくて苦労したが、提携ローンならあっさりしたものだ。やはりこの提携ローン、使わない手はない。

  2006年08月20日

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  自宅建設費用概算

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今日は住宅展示場に行ってみた。数社に自宅建設の見積もりを取るためである。先日1社から出た見積もりは本体工事金額で坪単価58万円。先方に事情で、担当が代わって今回出た見積もりは坪単価53万円。ただし、準防火･準耐火仕様プラス、バルコニープラス、和室プラス、構造計算などのオプションを入れると坪63万円となる。それ以外に掛かるものとして、屋外給排水工事　80万ガス工事　30万地盤改良工事　調査による給水管引き込み工事　調査による空調工事　70万床暖房　60万古屋解体費用　160万外構工事　100万照明　35万カーテン　45万標識移設　20万その他に確認申請などの諸費用が　60万建坪36坪ほどで標準仕様で3000万以上掛かる計算だ。私の描いた間取りプランをコピーし3社見積もりをお願いした。来週以降に他社の見積もりも出るだろう。値引き交渉と同時にコストダウンの勉強をする必要がありそうだ。

  2006年08月19日

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  幸福度調査

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらイギリスの研究者が最近発表した世界各国の「幸福度順位」なるものがあるらしい。この幸福度調査は「あなたは幸せですか」という質問に「Yes」と回答した比率を比較したものだが、日本は１７８カ国中９０位という低ランクになったそうだ。ナントこの豊かな国が、中間以下である。経済的指標である１人当たり国民所得で比較すると、日本はこれらの国の３６～１５倍もある。十数年前からフィリピン、タイ、インドネシアなどの東南アジアの多くの国がみんな９０％を超えていたのに、日本は今も昔も６０％台のまま。日本人があまり幸せではないと感じる傾向に変化はないようだ。もっと昔の、江戸時代の日本人はたぶん今の日本人より幸せだったのではないかと思う。確かに毎日の暮らしぶりをきくと楽しそうである。経済的豊かさは必ずしも心の豊かさにつながらないということだ。またアメリカの別の調査で、お金持ちのお年寄りに自殺率が高いという話を聞いたことがある。もちろん幸せな金持ちは世の中にたくさんいる。不幸せな貧乏人もたくさんいる。宝くじに当って５年後に破産する人もいる。お金と幸せの関係は、関係するが、連動しないということだろう。投資も、お金との付き合い方をよく考えながらしないとダメなのだろう。

  2006年08月18日

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  大量退職時代

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら団塊世代の大量退職は2007年に始まる。社会から労働力が減り、勤め人にとっては、いよいよ大変な時代への突入である。今働いている若い人たちは、フルで働かないと今までの生産力を維持できなくなるかもしれない。だが一方の金融機関は最大のチャンス到来である。改正高年齢者雇用安定法に伴い、意欲と能力があれば６５歳まで雇用してもらえるよう改正がされたが、いずれにせよ定年延長でなく、再雇用であるから退職金が支払われる。団塊世代が受け取る退職金の総額はナント４５兆円。地銀各行はこの資金を取り込み、投資信託の販売手数料や相続関連サービスの手数料収入などを増やそうとしている。 地銀のＹ銀行は接客や顧客の相談に応じる体制を強化した新型モデル店舗の出店、Ｃ銀行も信託免許を取得して高齢富裕層の取り込みを目指す。両行とも退職金を得て、地元に戻る人の資産を取り込むのが狙のようだ。金融機関だけでなく、○○建託などのアパート建設業者等も参入してくるだろう。４５兆円の資産獲得争いも熾烈をきわめそうな気がしてならない。

  2006年08月17日

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  ユニットバスの掃除方法

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらカビキラーで自宅のバスの掃除をしていると、、、ユニットバスの浴槽の前面部分をブラシ掛けしているとガタンっと音がしてパネルがずれた。え！　これって外れるの？13年間外したことがない。手前に外れるようになっていることに今日気づいた。恐る恐る下のへこんだ部分を持ち上げると、。（キャー怖い！）パネルを取ると・・・（げーっ　気持ち悪い！）写真を撮ったが、掲載不能。まずはシャワーで水垢を落とし、ブラシで汚れを取り除く。その後ケルヒャーのスチームクリーナーでヌメリを落とす。カビキラーを噴射し、しばらく放置。そして、ちょっと危険だが再びケルヒャーでカビキラーを洗い流す。カビキラーが蒸気化して隅々まで漂白できる。デニムなどはいていると、水玉になるのでパンツ一チョが一番。格闘の末、ごらんのようにキレイになりました。気分一新、すっきり、そして掃除のあとはビールがうまい

  2006年08月16日

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  ３棟目　銀行の物件評価出る！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら５月中旬に買う意思表示をしていた埼玉の物件だが、ようやく銀行の評価が出た。よっしゃー！某都市銀は前回物件を買ってから時間が経っていないという理由からか未だに評価が出て来ないが、後から融資の打診をした某地銀の返事が先に出てきたのだ。某都銀はここまで３ヶ月かかっている。某地銀は約１ヶ月だ。ドンガバ祭りに間に合うと思っていたが、とんでもなく時間がかかってしまった。両行ともダメかと思ったが、とりあえず1行でＯＫが出てホッとした。融資額だけ出て、借入年数と金利はまだ固まっていないが、某地銀のほうで融資を実行してもらいことに決めた。問題の融資額だが、フルローンは出ず、そこそこの評価が出たものの、微妙なところだが仕方が無い。また、法人での購入は条件が悪くなるので、個人での購入になるだろう。まあそのかわり団信が付けられるので保険に入っていない私としては、安心である。明日以降に、また今後のスケジュールなど、詳細打ち合わせとなるようだ。さあ忙しくなるぞ！！

  2006年08月15日

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  首都圏パニック

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら朝テレビをつけたら、東京、千葉、神奈川で大規模な停電中と報道していた。うちは横浜だが何も問題なく、停電もしてない。？？？テロの心配をしつつ電車に乗ったが、さっきまで止まっていて他社線に振り替えたらしくが～らがら。あとでわかったのだが、計１４０万戸が停電し、ＪＲや私鉄、地下鉄もストップ。信号機が点灯しなくなったり、エレベーターで人が閉じこめ事故も相次いだようだ。私の所有する物件もエレベーターがあるし、モーター付の受水槽があるので心配したが、問題はなかったようだ。東京電力によると、東京都江戸川区と千葉県浦安市の間を流れる旧江戸川にかかる送電線を、航行中のクレーン船が引っ掛けたことが原因と見られている。クレーン船は浚渫工事をする予定で、橋をくぐった後、長さ３３メートルのクレーンを伸ばしたところ、送電線に接触したらしい。送電線が見えなかったのだろうか？銀行も、コンビニも、ディズニーランドも、ＡＴＭも、電車も、全部アウト。停電は、場所にもよるが１５分ぐらいから３時間ぐらいかかったようだが、それ以上停電が続いたらぞっとするような事態だ。電気が無ければ何もできない。マンションなどでは水さえ飲めないのだ。ましてやこの暑さ・・・一応全面回復してホッとしたが。。。

  2006年08月14日

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  ダッチカレー

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらスポーツ専門店に出かけたら、キャンプ用品がたくさん出ていた。新製品を見ると欲しくなってしまうが、最近、忙しくてデーキャンプにも出かけられない。庭のある家であれば、そこでバーベキューもできるだろうが、マンションのキッチンでできるのはやはりダッチオーブン料理だろう。今日見たら、ダッチオーブンのステンレス製が最近発売されたが、いかがなものか。アルミのダッチオーブンというのがあるが、焚き火に入れておいたら溶けたという話を聞いたことがある。やはり、鉄でないとゼッタイおいしくできないと思う。そんなわけで、きょうは久しぶりにダッチオーブンのレシピ紹介。一番一般的な家庭料理であるカレーライス。これをダッチで作ると普通の鍋で作るのとまたぜんぜん違う味になる。ダッチの蓋で肉を炒め、ダッチの中に入れていく。にんじんは大きめに切り、ダッチに入れる。みじん切りしたタマネギをフライパンで炒め、ダッチに入れる。水をいれ、ブイヨンとローレルを入れ、蓋をして、とろ火で30分。蓋で炒めた大き目のジャガイモを入れ、蓋をして、またとろ火で30分。ルウをいれ、20分。何が違うって、にんじんとジャガイモの甘さがまったく別物。お手軽キャンプ風味なダッチカレーでした。

  2006年08月13日

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  超節水トイレ

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら家庭の中で最も多く水を使うのはトイレだが、これが超節水時代を迎えている。水量を従来の半分以下という６リットルに抑えたトイレがでてきている。６リットルとは驚異的だ。この最新のトイレは、従来型に比べ水道代が年間約１万２０００円節約になるという。トイレの水量は、この約４０年で３分の１以下と大幅に減っているらしい。新型は１回当たり洗浄水量６リットルこれまでの主力機種は８リットル昭和５０年代～平成初期に主流だったのは１３リットル統計によるとトイレの改装は４１年に１回が標準サイクルで、浴室の２２年、台所の２６年と比べ極端に長い。ということは１３リットル型が世の中には多いのだろう。しかし節約効果は大きいので、早めに替えた方がいいかも知れない。 また、処理時の二酸化炭素の排出量に換算すると、年間約２７キロの削減効果があるという。家計の節約に加え、「地球温暖化防止にも貢献するトイレ」という点も売りのようだ。ちなみに、よくやる「トイレのタンク内にペットボトルを入れて水量を少なくする」というのはやめたほうがいい。排水に詰まりができ、のちのちえらい目に会うのがオチである。

  2006年08月12日

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  セミリタイヤ最適地？

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら田舎暮らしを夢見て、田舎に引越し生活する人も多い。都会の喧騒や意味のない慌しさには嫌気がさすが、都会の魅力も捨てられない。自宅は田舎過ぎず、都会過ぎず、そして都心に出やすい場所に住むという選択肢がある。アクアライン建設で上がると思われた木更津の土地は価格が下がったが、田舎だがすぐに東京に行けるという場所として注目を浴びるかもしれない。スポーツカーを所有していて、通行料を安いと思えるお金持ちには絶好の場所だ。アクアラインでかっ飛ばせばすぐ自宅に帰れる。昨日まで行っていた三浦半島も同じく横横道路ですぐに移動できるリゾート地だ。横浜まで45分で帰ることが出来た。木更津、三浦、セミリタイア志向にはいい場所だと思うのだが。

  2006年08月11日

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• 台風一過

  朝からかんかん照り。波は高く子供たちは大はしゃぎ。 私は海の家でビールです。

  2006年08月10日

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• ケイタイから日記書いてみました

  残暑お見舞い申し上げます。 三浦海岸は海の家も飛びそうな嵐。 ホテルで酒の肴さがしです。

  2006年08月09日

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  夏休み

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今日の午後から２泊で三浦半島へ旅行でも・・・困った・・・台風を迎えに行くことになりそうだ。。え～ん

  2006年08月08日

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  リフォーム計画と買付のその後

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら札幌の区分所有のリフォームについて、この方から連絡があった。見に行ってくれたそうだ。ありがたい。遣り甲斐のアル物件とのことで、どこまでやるかご意見をいただくことにした。美装でできるところは美装で、取替が必要なところはできれば中古で、、、純和風の部屋をフローリングの洋室に仕上げるのは、業者の腕の見せ所といったところだろうか。一方の買付を入れている埼玉の投資物件は某都銀の融資で未だに滞り中。。。そろそろ３ヶ月だ。２棟目の固定への借り換えも３ヶ月かかって進展なし。なんでもかんでも本部稟議なので、何をするにも時間かかりすぎ。私だけでなくこの不動産屋さんの本部稟議待ちのお客様全員が足止めを食っている模様。一体なぜ？？？　銀行って不思議な集団。通常の社会通念では考えられない常識をもっているようだ。しびれをきらして１ヶ月前に某地銀にも融資の打診をしたが、融資ＯＫであるものの、こちらは物件の評価が本部からまだ出てこない。明日夜から海に出かけるが、すっきりしないイライラの夏休みになりそうだ。

  2006年08月07日

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  あ 暑い！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらしかし毎日暑い。昨日はクルマで駐車場待ちしていたら、外気温がご覧のとおりに・・・舗装路は、まるでフライパンの上だ。そんな中、ヒートアイランドを防止しようと銀座で打ち水大作戦が行なわれていた。打ち水大作戦は、決められた時間にみんなでいっせいに水をまくことで、伝統的な「打ち水」の効果を科学的に検証しようとする、前代未聞の社会実験。江戸の知恵を現代に生かそうという試みだ。打ち水により・・・真夏の気温を下げられる。ヒートアイランド対策に効果をあげる。真夏の電力エネルギーの節約になる。地球にやさしい人になれる。体も気持ちも爽やかになれる。コミュニティがひとつになれる。みんながハッピーになれる。などの効果がある。道路では大型タンク車が出動し、大通りでは子供たちが水撒きをしていた。ヒートアイランド防止のアスファルト舗装とあいまって、確かに道路を歩いても下からの熱気が減ったようだ。うちではベランダと外廊下に風呂の残り湯を撒いたりするが、焼け石に水もみんなで大規模に行なえば効果ありということか。

  2006年08月06日

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  総人口住基台帳で初の減少

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら総務省は昨日、2006年3月末時点の住民基本台帳に基づく人口調査の結果を発表した。総人口は1億2705万5025人。前年同期比で3505人（0.003％）減。同調査で人口が前年比で減ったのは1968年の調査開始以来初。昨年末に発表した国勢調査と同じく「人口減社会」の到来を改めて確認した格好だ。各都道府県の増減を見ると３８都道府県で減少、増加したのは東京、愛知、等９都府県だけだ。そして神奈川は大阪を抜き、人口869万人で東京に次いで2位になった。景気回復が遅れると更に地方から都市部へ人口が流入し、行政サービスが悪化する地方自治体も出てきそうだ。そうなるとますます人口の移動が加速するのだろうか。

  2006年08月05日

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  本牧市民プール

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今日は本牧市民プールに物件調査（？）に行きました。ＪＲ根岸線「根岸駅」からバス約7分大人　　８００円子ども　２００円 時間制限無し昭和44年7月に本牧市民公園と一緒に建設された市民プール。大プールには赤いスクリューを使ったユニークな大噴水がある。他にも幼児プールや、長さ・高さがそれぞれ異なる5本のスライダーを備えたスライダープールがあり、家族連れで楽しめる。 売店も（合）野口屋　って合同会社？合資会社？？朝９時の開園から行ったのでガラガラでしょ。昼ごろからはイモ洗いになりました。

  2006年08月04日

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  日本橋

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら東京の日本橋。訪れた人は「日本橋」がどこなのだろうと首をかしげる。昔の写真で見た日本橋が見当たらない。そう、上に首都高速が覆い被さっていて、気がつかないのだ。たぶん外人が見たら｢日本人はあほか｣と思うだろうこの景色。そんな中、この日本橋の景観を復活させようという有識者会議が行なわれている。これによると、地下化案が有力とのことだ。技術面などを詳細に詰めたうえ、夏までに小泉純一郎首相に最終報告する。移設するのは日本橋周辺の東西2キロメートルにわたる首都高速。地下化は他の場所への完全移設などに比べ費用がかかるものの、地域再開発の余地が大きいことなどの理由から決定した。またこの会議では、地下化した時の全体事業費が4000億～5000億円になるとの試算も示した。 巨額な費用だ。さてこの費用対効果はどこにどれくらいあるのだろうか。

  2006年08月03日

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  負の資産効果に終止符？

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら路線価が全国平均で14年ぶり上昇した。たった0.9％であるが14年ぶりとはすごいことである。全国約41万地点の標準宅地の平均路線価は1平方メートル当たり1000円増の11万4000円となった。前年13年ぶりに上昇した東京のほか、大阪、愛知、京都、千葉の４府県でプラスに転じ、地方の下げ幅も大半縮小した。３大都市圏はすべて上昇に転じ、東京圏が3.5％、大阪圏0.7％、名古屋圏2.1％となった。そして大都市の中心部で始まった地価回復傾向が地方にも波及し始めている。路線価は相続税や贈与税の算定基準となるものであり、投資物件の積算法の基礎となるものだが、長年個人の資産が目減りしてきた中、負の資産効果に終止符が打てるのだろうか。

  2006年08月02日

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  「ＱＢハウス」

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら10分1000円カットの「ＱＢハウス」って知ってる？流行らない商店などがこれに代わり、店舗数を増やし、マイナスなイメージが強かった10分カットをスタンダードにしてきた。半日仕事だった散髪も10分なら休日でなくて昼休みに行けるので、最近はもっぱらQBハウスだ。散髪して、食事して、お茶飲んで1時間で間に合う。最近は女性のお客さんもよく見かけるようになった。常に並んでいる状態なので従業員一人当り一時間6,000円の売上が常にある状態だ。仕入れはほとんどないし、もちろん在庫もない。人間の髪の毛はどんどん生える（例外あり）。いい商売だ。不動産的には5坪もあれば充分営業できるので、駅のデッドスペース等も使われている。駅から近ければ、多少道路付けが悪くてもOK。駐車場は必要ないし、ボロビルでも簡単に開店できそうだ。そんな意味で興味があったが、新聞によるとオリックスがこのQBハウスを買収することになったらしい。今月、創業者などから約74％の株式を数十億円で買い取り、ＭＢＯの形をとる。経営陣と協力して企業価値を高め、今後2～3年のうちに株式を公開させたい考えだ。

  2006年08月01日

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  ケイタイを替えました

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら２年ぶりにケイタイを替えた。２年経つと機種変更がぐんと安くなる。２年前、物件の写真を撮りまくることを想定して､202万画素のカメラ付にしたのだが、これが大活躍した。昔はケイタイでメールをして遊んでいたが、今はパソコンからの転送メールを読むだけで､よほどのことが無いかかぎりメールはしない。したがって､主な使い道はデジカメとメールの読み出しで、たまに不動産関係で電話するくらい。今回は同じ主旨から320万画素のデジカメ付きにした。メモリーカードも256メガにしてこれでばっちり100枚以上撮れる。さあ、また不動産の写真撮るぞ！

  2006年07月31日

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  休養日

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら最近PCを見ると目がチカチカする。ノートの蓋を閉じて、朝からクルマでホームセンターに出かけたが、目が悪くなっているようだ。看板や標識がよく見えない。駄目だ、今日は休養と決めた。久々のいい天気なので、午後から子供たちとうちからすぐ傍のプールに出掛けた。しばらく梅雨で悪い天気が続いていたので、いつになく満員だ。・・・といってもこの程度。穴場である。平日の午前に行くと貸し切りだったりする。しかもキレイ。しかも１時間１００円３人で２時間遊んで６００円ラーメン１杯分だ。（ただし飲食不可、行く前にビールを飲み、帰ってからアイスを食べるといいかも）大型のプールもいいのだが、この田舎具合がまたオツなものだ。夕方から新しくできたマッサージ屋で眼精疲労の治療して帰ってきた。

  2006年07月30日

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  アパートローン金利

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらアパートローンの金利は8月に入ると上がる！と書いたのだが、そうでもない。というか下がる銀行もあるらしい。住宅ローンもじわじわ上がるとか、預金金利が上がるとか言われる中、金利上昇は必至と思われたが。。。下の表はアパート融資に積極的な某都市銀行の７月から８月の金利の変化。変動　　　　 変わらず　　　2年固定　　　0.01%下がる　　　3年固定　　　0.02%下がる　　5年固定　　　0.03%下がる　　　10年固定　　 0.04%下がる　　　　15年固定　　 0.07%下がる　20年固定　　 0.1%下がる　５月に10年固定で申し込みした時が3.18%だった。７月から金利が0.08%下がり、今回また下がったから3.06%ということになる。はずだ。先日手続きの催促をしたら、金利が下がった場合は下がった金利で、上がった場合は上がる前の金利で、と言っていた。さすがに９月はアパートローンも金利が上がるだろう。もう少しだけ固定金利のチャンスが続くようだ。

  2006年07月29日

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  消費税アップ

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら谷垣禎一財務相はTV番組で、自民党総裁選立候補で公約に掲げた、2010年代半ばまでに消費税率を5％から10％に引き上げる手順について、２段階で行ないたいと語っていた。消費税率上げの実施について、「１度でやるのは経済にショックを与えるかもしれない」との理由からだが、あいまいにしがちな総裁選公約を実際の数字を具体的に示しているのはあまり例が無い気がする。小売業の企業は２回やればシステム変更で大打撃・・・消費税切り上げ前夜だけ好景気・・・いろいろありそうだ。でも、無駄使いが多い日本の税金。ほんとに10％で足りるの？

  2006年07月28日

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  「田舎暮らし」の実験開始

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら茨城県が実験的に「田舎暮らし」希望者に空き家貸し出しを始める（？）らしい。地方で生活し農作業を体験する「田舎暮らし」に関心のある都会人に向け、県北地域の空き家の戸建てを利用した実証実験とういうことらしい。期間は半年程度で、地元の協力で家庭菜園での農作業の仕方を教えたり、買い物、病院など生活情報を提供し、希望者から情報を得て、将来の入居者のニーズを探るというものだ。 県は無料、もしくは月１万～２万円程度で貸出してくれる住宅を選定中で、県の振興関係者などが集まる検討会を開催し、募集条件や具体的な支援内容を詰め、８月中にも入居者の募集を始める予定だ。地方での生活にあこがれる都会人も多いが、都会の便利さに慣らされた生活を捨てることができるのだろうか ?よしおかたろうさんに聞いてみたいと思う。

  2006年07月27日

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  高額納税者に優しくない国

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら超ベストセラー「ハリー・ポッター」シリーズの翻訳を手掛けた松岡氏が東京国税局の税務調査を受け、平成１６年までの３年間に約３５億円の申告漏れを指摘された。 松岡氏はスイスに居住しているとして、日本での確定申告をしていなかったが、国税局から実質的に国内居住者と認定された。スイス移住後も頻繁に来日し、ハリー・ポッターの営業活動をしたりしていた。日本滞在中は新宿区のマンションに居住し、０４年までの３年間は日本での滞在日数がスイスを上回っていたとされる。こうした事情から、国税局は、生活の本拠が日本にあり、「居住者」にあたると認定。源泉徴収で納めた所得税だけでは足りない分を追徴課税した。松岡氏は課税処分を不服として異議申し立てを行う一方、スイス居住者と認めてもらうため、日本とスイスの国税当局による相互協議を申し立てたとされる。どちらでもいいので、国同士で相談してくださいということだ。これからますます国際化が進み、富裕層が海外に住所を移す動きが目立つ中、「居住者の認定」をめぐる国税当局と納税者の攻防も激しさを増してくるのだろう。高額納税者に優しくない国ニッポンが招く悪循環。国税当局は海外に調査権が及ばないにも関わらず、これからもこのような認定を続けるのだろうか。本気で日本を捨てる人が激増しそうだが。

  2006年07月26日

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  住宅ローン長期固定へ

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら日銀によるゼロ金利政策の解除を背景に、個人が住宅ローン商品を選別し始めた。長期間固定金利タイプの住宅ローンが人気で、三メガバンクでは、新規申し込みに占める固定期間「10年超」の割合が3～4割に高まった。某都市銀では長期ローンの金利を優遇するサービスを開始し、金利上昇を一つのキーワードとして利用者を取り込む動きも出てきそうだ。大手都市銀では10年超の固定期間の割合が4割となり、前年同期は約1割と比べて４倍伸び。量的緩和策を解除した3月以降大幅に増えている。我が家の自宅建設計画もぼちぼちスタート。ハウスメーカーから概算資金計画書なるものが来たので、提携ローンの見積もりを依頼した。場合によっては「フルローン」が可能だが、非提携の金融機関もあわせて、ハウスメーカーが付き合いのある数社の銀行に事前審査の申し込みを掛けてもらうことにした。

  2006年07月25日

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  船上パーティー

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら・・・という訳で、昨日は天気がぐずつく中、シーボニアへ出かけてまいりました。・貸切サロンバスでパーティー・貸切クルーザーで海に出て船上パーティー・ゴムボートで波乗り・貸切プールサイドでバーベキュー・帰りのサロンバスで居眠り？と盛り沢山な1日でした。このマンション売り物件あるの？と聞いたら、担当者が現れ、リストを持ってきました。その中からいくつかピックアップし、臨時で物件見学ツアー実施しました。マジで買い付けいれている人も居ました。行動早すぎです（汗）バブル時期は何千万もした物件が今は何百万です。利回りは低そうですが、共同使用にすればいい物件です。

  2006年07月24日

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