不動産　大好き！

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  日帰り夏休み！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今日はこんなところでこんなことや　　　　　　　　　　　　　あんなことそしてこんなことまでアー楽しみ！スカイプ持って行こ。

  2006年07月23日

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  勉強会！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら第1部　4：00～　ＦＸ勉強会第2部　6：00～　図面舞踏会第3部　8：00～　ものまね大会（？）私は第2部から参加。参加者：　たろう　ako　ＤＯＭＢＥ　船長　花子　ＣＦ１０１　ゴック（遅刻）場　所：　三州屋（写真は三州屋のメニュー。手前は合い席のおじさん）刺身でお腹いっぱいです。

  2006年07月22日

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  ヒツウチ電話で

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら先日、家でブログ書いていたら、電話が鳴った。ファックスではなく珍しく「ヒツウチ」の電話だ。怪しい。「もしもし、○○さんのお宅ですか？ご主人様ですか？今日お電話したのは、今度新しくワンルームマンションを建設いたしまして、○○さんにそのオーナーになって頂き、お家賃を収入として得ていただき・・・」普通ならこの辺で「興味ありません」と言ってガチャッと切るのだが、暇だったのでしばらく聞いてみた。それから夢のようなお話が約1分間続けられた。物件の住所は？成約家賃は？実質利回りは？ローン金利は？管理費は？修繕積立金は？税金は？と立て続けに聞いていくと、まあ一度あってお話をと言って、はっきり答えない。「興味がおありですね。」と言われたので「ハイ同業ですから」と言ってみたら、「サラリーマンですよね？」と言われた。驚いている様子だ。何かの名簿から掛けているのだろう。サラリーマン向けの投資物件を紹介している会社が、サラリーマンに電話して、そのサラリーマンが物件持っていると、なぜビックリするのだろう。騙し易いビギナーを狙った手口なのだろう。「その物件は興味ありません」と言って電話を切ろうとしたら、逃げるように向うからガチャッと切られた。新聞にも時々新築ワンルームマンション投資の広告がデカデカと載っているが、こういう赤字物件まだ買う人いるんだろうか？

  2006年07月21日

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  追加資料提出

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら3棟目の投資物件購入に向けて、某都市銀行に新たな資料を提出した。1月から6月までの法人の貸借対照表と損益計算書だ。個人の青色申告書類、法人の決算書類はすでに提出してあるが、半年前のことである上、先期も会社設立から5ヶ月しかないため、判断材料として不十分であるとされない為だ。その他にも、家賃の入金明細票や各銀行口座の残金等のコピーした。これらをセットして、会社を半休して豪雨の中、持参した。担当者と会談し、本部決済の資料として持参してもらうよう説明した。結果は早くてあと1週間だと言う。（これではトータル10週間だ）あとは、もうすぐ出ると言われたもう一行の地銀の結果待ち。どちらも早くして欲しいものだ。

  2006年07月20日

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  スカイプ！

  おすすめの不動産投資 BlogへのリンクはこちらＷＥＢカメラを買って、早速スカイプのセッティングをしてみた。気がつくと、○しおか○ろうさんの声が・・・恐い！！なんで？操作がわからないうちに声だけ繋がってしまい、その後悪戦苦闘してようやく画像が来た。爆笑だ。こんなに普通に写るの？？その後長電話。まるで居酒屋風味だ。これならワリカンだし、すぐ寝れるのでカプセルホテルも必要ない。このオモシロさ。やめられないかも。

  2006年07月19日

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  床鳴り解消には・・・

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今単身用の賃貸住宅はフローリングが主体である。うちの賃貸マンションもすべてフローリング仕上げだ。入れ替え時のハウスクリーニングも楽で、傷がつかなければ長く使えるので経済的だ。しかし、しばらく使っていると床鳴りがすることがある。原因はいろいろだが、留めている釘が浮いたり、錆びたりといったこともあるようだ。基本的に直すのはやりかえるしかないのだが、某住宅メーカーのパンフレットに興味深い商品が載っていた。工務店様向けの床鳴り解消商品だ。木製品の接合全般に応用が利く、従来の常識を覆す新しい発想から生まれた施工方法だという。仕上げ材の表面に1mm直径の穴をあけ、強力な薬液を注入するだけの画期的な補修方法。作業時間はなんと約10分程度。1. まず、床鳴り等をしている箇所を特定。2. スケールで、根太の位置を特定した根太方向にマスキングテープを貼る。 3. 貼ったテープの上から、1mm径のドリルを使い、ルータで穴をあける。穴は目地にあけると仕上げの補修が容易。4. ドリルの長さは、フローリング厚＋根太に3mm位で調節する。 5. 液材をあふれるまで注入し、10分程度放置する。6. 床鳴り解消を確認後、余分な液剤を剥離剤で取り除き、クレヨンでしあげて完了。 もちろん階段や敷居などにも応用できる。床鳴りに悩む大家さん。次回ハウスクリーニングでお試ししてみたらいかがだろうか？

  2006年07月18日

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  未来を語る6人会議

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらよしおかけんしろうさんから日曜日に銀座に行くから出て来いと言われ、仕方なくスーツを着て指定された店まで行った。このくそ暑いなかアスファルトの上を歩いているだけで、汗がじっとり。店はこじゃれた和食の店だった。入るなり、お待ち合わせですかとか、お一人ですか、とか訊かれるのかと思ったら無視されたので自分で店の中を探すと、暗闇の中から暑苦しいメンバーが４人浮かび上がった。よしおかけんしろうさん　と、オバケのQ太郎さん　と、ひみつのアッコさん　と、まっ黒くろすけさん（仮称）だ。また金儲けのうまい資産家ばかりだ。早速カンパイをしようとビールを頼み、自己紹介。そして、さあカンパイをしようとしたらビールがまだ。お店の人に催促して・・・やっと来たと思ったら、お料理。もう一度ビール早くね。てへっ☆と頼んだら、はーいとのお返事。しばら～くして　やっと来たと思ったら・・・またまたお料理。カンパイしたいので、ビール早くね★　と言って待つこと５分。・・・・焼酎が来た。（ドッキリかよ！）　・・私だけ椅子から落ちたやっとビールが来てカンパイをした。（一口飲んだら次のビールを頼んだのは言うまでもない。）キリンシティーも真っ青のゆったりリズムだ。今日はじめて会うまっ黒くろすけさん（仮称）は某駅前の商業ビルを持っている人のご子息だ。オバケのQ太郎さんは、ご存知ドンガバ祭りでミカオ先生理論による「この世界、持っている奴が一番偉い！」法則による、栄えある１位を獲得した伝説の資産家だ。純資産は私の１０倍を軽く超える。相模湖で虹を見ながら家族サービスをするやさしい（顔は怖い）３７歳。しかも銀座なのに短パンだ。イカレテル。そして向かい側に座るはよしおかけんしろうさん。よしおかたろうさんそっくりだが、着物を着ていないのですぐ見分けがつく。ドバイ風味なリッチなシャツにソフトモヒカン（＝ゴマ禿とやや違うそうだ）な風貌だ。私の隣には「借地の女王と御呼び！」でおなじみのひみつのアッコさん。普段着は船長が好きなSM服だが、今日は銀座なので残念ながら普通の格好だ。５人で「幸せとは」「人生とは」「夢に向かって何をする」とか話していると、クーポン券を握りしめて金丸大三が登場。（呼んでないのに）そんなに苛められるのが好きなのだろうか。浪曲風味な声でいつもの長いお話が始まった。メニューを持たせたが、前回の学習あってさすがにうどんは頼まなかった。（成長している）よしおかけんしろうさんは、市場調査のため山から6,000円以上かけて出勤してきたらしい。たぶん調査が終わる頃には、カプセルホテル代3,000円が更に経費として支出されるに違いない。今日の店はなかなか珍しいほど気が利かないステキな店なので二度と来ないが、それでも調査に手間取り、5時間ぐらい居たのだろうか。それでも仕事熱心なよしおかけんしろうさんが、もう1件市場調査をしたいとおっしゃるので、仕方なく私の隠れ家へ。調査終了したのは、終電間近の深夜だった。つづきはWebで・・・　そんな感じの会合だった。

  2006年07月17日

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  入居申込とセコム導入

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら7月1日に空きが出た部屋に申し込みが入った。夏なのでどうかと思ったが、審査もＯＫで、すぐに決まってありがたい。これで満室だ。今週ご入居なので、それまでにリフォームを終わらせなければならない。一方、セコム導入に伴ってエントランスにステッカー貼付してもらった。集合ポスト横に一枚に貼り入居者にバリューアップをアピール、エントランス前の公道に向けて一枚に貼り、通行人に物件の差別化をアピールできる。これでうちのマンションもブランドつきだ。（写真は貼り付け前）

  2006年07月16日

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  不動産投資定例会

  （写真と本文はたぶん関係ありません）おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら不動産投資仲間の定例会に行ってきた。仕事を片付けて大急ぎで向かったが、大遅刻で、すでに大勢結集していた。長細い部屋に椅子を並べて向かい合い、満席の銀座線のようだ。ふと横を見ると見たことある顔が、、、以前に別の勉強会でご一緒だった方だった。２年ぶりの再会だ。やっぱりこの世界狭い。この方の物件のスライドショー（？見てないからわからない？）が終わり、木更津の話で大盛り上がり。神奈川と千葉は東京を横断して、２都道府県先なのではなく、海を渡ればすぐ近くの県だという理論（？）から、話が大きくなり、終わってみれば千葉県研究会な一日だった。ゼロ金利解除の記念すべきこの日に、金利の話は一切なし。これからは不動産ではなく動産（船）研究会に発展していくのかもしれない（爆）その後お決まりの「ちょっと一杯だけ行きません？」攻撃をアルボレートさんから仕掛けられ、嫌がる人たちを無理やり誘い（？）居酒屋に再び乾杯。ちょっと一杯で終わるわけなく、最終的に猛暑の中終電に駆け込み乗車する始末。私はかなりストレスを発散させていただきました。　　あースッキリ！

  2006年07月15日

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  固定への切り替え

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら某都市銀行に金利の動向を聞いてみたら、アパートローンは７月１日から下がっているらしい。意外だ。前月比でたぶん０.０８%ぐらいのマイナスだろう。したがって変動金利も固定金利もそれくらい低くなっている。今日からゼロ金利を解除するので、来月からまた少し上がるだろう。５月に固定への切り替えを依頼したが、本部決済事項の為まだ手続きが終わっていない。私の場合、申し込み時点では３.１８%だったが、今月に申し込みという扱いで３.１%になるとのこと。実行の時の金利ではなく、申し込み時の金利だそうだ。昔、金利がどんどん下がった時の住宅ローン申し込みも、確かそんな手続きをした記憶がある。固定金利への切り替えを考えている人は、今月が最大のチャンスということになる。

  2006年07月14日

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  信金訪問

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら○○信金に行き、住宅ローンの相談をしに行った。1.融資額は物件を調査して決める。2.調査は3日ぐらいで出る。3.路線価ベースで駅近などの要素を加味して決める。とのことだった。さすがに信金は小回りが利く。駅近の角地、幹線道路近くの閑静な住宅街なので割増してくれるといいのだが。ただし、路線価が以外に低いので頑張っても満額は難しいような気がする。売値の交渉が必要だろう。家に帰ったら、自販機の売上報告が来ていた。2台で約800本。24,000円の売上だ。やはり暑くなると売れるようだ。

  2006年07月13日

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  ちょっと耳の痛い話

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら「税理士の先生と話した、ちょっと耳の痛い話」＜要約＞――――――――――――――――――投資の勉強したり実践したりしてくと、いろいろ仲間が増えたり、アドバイスをくれる人に出会う。お金のことを真剣に話し合う仲間がいるのは財産だ。それはそれでいいことなのだが、勉強するとお金があればリターンを稼ぐ方法がわかってくるので、大概はそういう仲間との話はだんだん「ローン」の話になっていく。あそこなら借りられる、こうやって融資を引き出せばいい、○○ローンを使えばいいじゃん　・・・など借りられるものは何でも借りたくなってくる。目標がブレ出すのだ。Ａ銀行がダメならＢ銀行で、□□ローンがダメなら○○ローンで、といってバブル期にローンを渡り歩き、借り換え借り換えを繰り返し、結局は残債が減らずにバブルがはじけてパンクした人がたくさんいる。その時と同じことをしてはならない。もちろんあの時と時代は違うし状況も違う。これからたぶん景気がよくなるだろうけれど、それも本当にそうかはわからない。不動産をどんなに叩いて安く買ったって、景気が冷え込めばキャピタルロスが大きくなる。先日4日間株価を下げただけで、今年いっぱいは景気が持ち直さない可能性が高くなる。景気とはそれくらいあやふやなものだ。数億円の資産家があの4日間で回らなくなり、大幅縮小した人もいると聞く。株で10,000円が11,000円になったら、人は11,000円を使って次の投資を始める。だけど10,000円が9,000円になったら、人は1円も使わない。だからその差は大きいのだ。単なる2,000円の差ではない。プラスになればすべてがプラスに回っていく。マイナスなればすべてが停滞する。そういう影響を受けるのだから、不動産投資も際限なくやってはいけない。目標を決めてやるのが大切だ。不動産の勉強をするのは正しいが、それ自体が目的になっていないか常に自問しながら進めることだ。不動産大好きでも結構だが、それは目的ではない。不動産投資は手段だ。株のデートレーダーがＰＣの前から離れられなくなるのは、目的と手段がわからなくなるからだ。ただ好きだから株をやっている。おもしろいからプレステがやめられないのと同じだ。何の為に投資を始めたのか、どこまでやるのか。目的は何だったか。だたビルを増やしたいなら森ビルみたいになるように頑張ればいい。そうでないなら、投資を始めた時の初心を忘れてはいけない。ある程度広げたら、今度は整理しながら残債を減らしてバランスをとることも大事だ。第一段階を達成したら、キャッシュフローを重視するではなく、純資産重視に切り替えるのだ。また、投資物件を買うときに担保は共担はやめたほうがいい。物件は何時でも単体で売れるようにしておくべきだ。共担にするとセットでしか動かせなくなるので、自宅の買い替え以外は止めるべきだ。先のことがわからない世の中なので、選択肢を多くしてくことが大切だ。―――――――――――――――――――――私が思うに不動産投資は明らかにバブルである。それに早く気づき過去からの教えをもとに、先を計画しないとダメなのだろう。「不動産投資を通じて社会に貢献しよう」と自分のブログの説明文に書いたが（最近はウィンドウバーに反映されないが）、お金のためだけでなく、事業そのものが社会に役立たなければ存在意義が無い。社会に貢献しながら、共存していく。その中で自分の目的を達成していく。それが大切だ。もう一度原点に戻って考えよう。スタートは何だったかをチェックし、ゴールはどうするのか。目的がブレていないか。・・・う～む　そろそろブログ名変更しようか。

  2006年07月12日

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  税理士さんと面談

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら税理士事務所に着くと、税理士の先生に札幌区分所有購入の報告をし、２か月分の現金出納帳を渡し、各種領収書の確認を済ませ、今買付中で融資待ちの物件の話と戸建て購入の話を延々としていた。買付中の物件の収支表と図面と写真を見てもらい、数字的にもかなり優れた物件で、地域も良いのではないかと言って頂いた。銀行の本部決済の遅れについては、おそらく住宅ローンなどの案件が殺到して単純に手続きが遅れているのだろうということだった。ある一定以上の案件は本部決済になるのだが、案件が多いのと人手不足が原因ではないかとのことだ。固定金利切り替えの本部決済も送れていることをみると、その説はうなずける。商品としてある以上、これを銀行がＮＯと言うわけがないのだから。また、決済の遅い某都銀であれば法人で、もう一つの地銀であれば個人でと言う方針を固めたが、実際法人と個人でどれくらいの差があるのか相談してみた。中身はいろいろなやり方があるが、結論として税務上はそれほど違いが無いようだ。地銀だと金利差、年数で不利な部分がややあるが、一方で団信がつけられるメリットもある。売主さえ待ってくれるなら、結果を待って、融資条件を見比べてじっくり選んだ方がいいようだ。気がつくと税理士事務所のスタッフの方々はお帰りの時間で、先生と2人になった。だけどまだ話を続けた。＜またまた　つづく＞

  2006年07月11日

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  面談４連発

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今日は朝から労働力投入。といっても物件の手入れや補修ではない。自分と家族の将来のための話し合いを各所でしてきた。まずは、横浜駅まで行き東京○○ー銀行に飛び込み住宅ローンの相談。中古戸建て物件の購入にあたって、物件の地図と、登記簿と、源泉徴収票、法人決算コピー、青色申告コピーその他一式を持参した。売主の都合で、まだ、物件のほうは買えるかどうかわからないのだが、いくらなら買えるか調べておく必要がある。いろいろ話した挙句、担当者は渋い顔。スミマセンこれはムリです・・・とのこと。理由を聞いてみたら、個人での投資物件の借入れが多いからだという。えー。アパートローンと住宅ローンは別物だろーが　と食い下がったが、トータルで借入れが1億円以内でないと貸せませんとのこと。保障会社を使わないので、社内規定でそうなっているらしい。この銀行、預けた金額分に対してはローンの利子が掛からない制度があるので、これを使って毎年キャッシュフローを貯めて行き、格安金利で返済しようと思ったのだが、夢と消えた。収入の源が3つある人より、給与所得だけの人にお金を貸すんですね？と聞いたら、そうですとのこと。キャッシュフローではなく残債なのですねと聞いたら、そうですとのこと。ついでにアパートローンはやっていますかと聞いたら、「○○ケン」提携だけとのこと。（昔から思っているのだが、どうしてそんなところと手を組むのかわからないが、いまだにやっているそうだ。）マッタク話にならないオカシナ銀行なので、ごあいさつして別の金融機関に行った。この金融機関ではすでに投資物件の融資を受けているので、話もスムーズ。もちろんアパートローンとは別扱いで、住宅ローンが組める。資料一式を渡して、早速物件の評価出しをしてもらうことになった。うまく評価が出れば、フルローンも可能で、10年固定で2.6%の金利で借りることができる。あと２行、都銀と地方銀行に打診してみるが、住宅ローンもかなり銀行によって条件は違うようだ。さて、住宅ローン関係は今日はこれくらいにして、午後からは３棟目の投資物件の進捗状況と今後のうちあわせの為に、コンサルタントを尋ねた。相変わらず本部決済が遅れ遅れで、まだ進捗状況すらわからない状態のようだ。私だけでなく、この会社で取り扱っている審査待ちはずべてお預け状態で、売主が待ちきれなくて他に売ったり、現金で買える人に物件が回ったり、大変なようだ。結論がすぐ出るかどうかもわからないので、他行でも話をすすめ、どちらかで物件が買えるように作戦会議を開いた。ブログで内容は書けないが、大体道筋が見えてきた。そしてその足で今度は税理士の先生のところに向かった。はぁ。もう夕方だ。＜つづく＞

  2006年07月10日

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  電話が鳴れば・・ＦＡＸ

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら最近自宅によく電話がかかってくる。コードレスの子機を取り上げ、通話ボタンを押すと「ぴーひゃららー」といつもの音。電話嫌いな家なので、ふだんほとんど電話がかかって来ない。そう、最近バンバンかかってくるのはＦＡＸだ。＜写真はイメージです＞毎日いろいろな業者からいろいろな投資物件の図面が送信されてくる。いずれも私が不動産投資を今していることを知っている業者さんばかりだ。（紙代、インク代かバカにならない～＝マジ）そんなに物件がダブついているのだろうか？早く売ってしまいたいシリーズか、できれば内緒で売ってしまいたいシリーズが多いようだが、毎日４～５枚図面が来る。おもしろいことにいずれもやや郊外で、入居率はいいものが多い。確かにネット検索しても、大勢の人を相手にするので業者側も対応するのが大変なのかもしれない。ある程度実績がある人のほうがやりやすいと言うことだろうか。しかしＦＡＸというのは写真はほとんどわからないし、小さい字が見えなくて、ほとんど分析不能な資料でしかない。電話して聞いてみるしかないのだが、大概は担当者も見ていないので、自分で見に行かなければならないことが多い。このところ本業が忙しく、物件見学よりマッサージに通ってばかりだが、時間をつくって実物見学を再開したいところだ。

  2006年07月09日

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  退去連絡あり

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら昨日入居者より退去の連絡があった。ガクッ。法人契約なのだが、おそらく退社に伴う退去だろう。理由はまだ未確認だ。リフォーム業者と一緒に管理会社の担当者が再来週立会い予定だ。退去は今月だが、家賃は9月初旬まで発生する。退去は2ヶ月前までに申し出るという賃貸借契約だ。したがって、すぐに借主が見つかれば、稼働率は100%を超える。この時期は募集は難しい時期だが、早々にリフォームに取り掛かり、同時に募集を開始する。再度、現在の相場を調べ、競争力は変わらないと判断し、家賃設定は変更無し。ああ、そうだ。内見者向けのチラシを作らないと・・・

  2006年07月08日

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  マンション用地取得合戦

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらマンション分譲大手各社が東京、大阪、名古屋でマンション用地取得を前倒しし始めた。一般に1年半から2年程度先に販売する物件の用地を確保するのが通常だが、地価の先高観をにらみ、3年先までの販売分の手当てを急ぎ始めた。場所は三都市とその周辺地域も対象のようだ。金利も上昇傾向であるものの、それより地価上昇のほうが大きいと判断しているためだ。 分譲マンションの価格が上がり、金利も上がるが、それでも買う人が増えると言うことなのだろうか。新築の価格が上がるとそれを嫌がり中古を買う人も増えるので、中古の価格も上がる。分譲が上がると買わない人も増えるので賃貸も上がる。そう考えると、果たして本当に新築を買う人が増えるのか疑問なのだが。。。

  2006年07月07日

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  自動体外式除細動器（ＡＥＤ）付き自動販売機

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら某大手自動販売機業者の発表によると、自動体外式除細動器（ＡＥＤ）付き自動販売機の設置を始めるそうだ。ＡＥＤとは心臓発作を治療する救命機器のことである。写真のように、最近できたビルのエントランスなどで見かける人も多いだろう。このＡＥＤ付自販機は、ふたを開け装置を取り出すとＡＥＤに自動で電源が入り、使い方や手順を音声で案内する仕組み。心臓疾患を抱える患者だけでなく高齢者にも需要が高いことから、オフィスビルや学校、商業施設など人が多く集まる場所に設置していく。自販機の付加価値も高まるので今後普及していくだろう。まずは東京都から設置を始める。高齢化社会を見据えた賃貸業にも注目の設備だ。

  2006年07月06日

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  ミサイル花火？

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら北朝鮮がミサイルを発射したことを受け、東京市場では地政学リスクへの警戒感が台頭、株式や円が売られたそうだ。一時1ドル115円24銭をつけ、6月29日以来の円安水準となった。 北朝鮮のミサイルを、「花火の打ち上げ」という人もいるが、そのミサイルの影響は実際の攻撃より経済、とりわけ個人の投資家への影響が大きいのだろう。不動産投資はこれにより動きがあるとは思えないが、為替で投資している人は目が離せない動きだ。それにしても６発って・・・何考えてんだ。

  2006年07月05日

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  本部決済　長っ！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらコンサルタントと話し合いを持った。作戦会議である。３棟目購入に当たって、都市銀の○○ＢＣの本部決済が長引いている。ドンガバ祭りに間に合うと思ったが、それどころかもう１ヶ月以上かかっている。支店の担当者によると、支店の決済レベルを超えた案件はすべて本部に集結されるが、ここに来て東日本からの案件が大量に増え、待ち時間が長くなっているらしい。○○ＢＣだと物件の評価も出て法人でも有利な金利で貸出しされるのでいいのだが、融資のトータルが２億円を超えると本部決済になり、時間が掛かってしまう。物件は押えてあるので良いのだが、もう１行別の金融機関で評価出しをお願いすることにした。こちらの○浜○○だとまだ融資を受けていないので、支店決済でＯＫだ。ただし物件の評価がイマイチ出ないのと、法人では金利が高くなってしまう。個人で買うことも考えながらシュミレーションをしてみることにした。１棟目の固定金利があと１年で終わりなので、こちらの借り換えと含めて交渉するのもいいだろう。両銀行を比べて有利な方を選択しながら考えていくとに決めた。早速、○浜○○に法人と個人の決算書類のコピーと銀行のローンの返済表を送った。来週には何かしらの結果が出るだろう。

  2006年07月04日

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  マトリックス＝人工地盤

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら日帰りで京都に行ってきた。いつも京都駅は新幹線側しか出入りしないため、あの巨大な新京都駅ビルに行ったことがない。帰りにタクシーの運転手に新幹線側を告げるのを忘れ、駅ビル側で下ろされてしまった。仕方なく中に入って驚いた。ほとんどが空間だ。エスカレーターと階段しかない。新京都駅ビルで、建築上注目を浴びたのは人工地盤＝マトリックス。ビル全体の10～15mの高さに人工地盤があり、まるで大きなまな板にのっているような造りになっている。その上にデパート、ホテル、劇場、駅が建っているのだ。左の写真を撮っている場所も既に人工地盤の上だ。新幹線側から駅ビルを見るとこの人工地盤がよく分かる。右写真の下の灰色の部分がそれだ。人工地盤の大きさは、高さ4.8m、長さ470m、最大幅が80m。これほど大きい人工地盤を採用した建築物は国内最大級と言われている。

  2006年07月03日

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  セコムしてみました

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら物件のセキュリティーの向上を考え、セコムのコールセンターに登録することにした。これにより、物件のエントランスにセコムステッカーを貼ることができるばかりでなく、２４時間入居者からのクレーム対応が可能となる。ただし、警備員が緊急出動した場合には有料。現実的には、まず出動しないことが多いと想像されるが、どうしても出動する場合には不動産管理会社の許可が必要となる。夜中等の緊急の場合にはセコム側の判断で決める。一回あたりの出動費は10,500円。月額14,000円を払うと、この出動費は無料となり、また別に機械監視装置（非常ベル異常、給水ポンプ異常、ＥＶ異常、共用廊下停電の時にオンラインでセコムに知らせる機械のこと）が付く。しかし今回はつきの定額無しで、とりあえず無料でセコム対応が出来るよう特別に管理会社が交渉してくれた。ありがたや。物件の価値向上に一役買ってくれるだろう。

  2006年07月02日

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  メンテナンス一括管理へ

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら二日酔いの朝、エレベーター管理会社から突然の電話があった。シンドラーではないけれど、何かあったのかとドキドキしながら出ると、「物件の管理会社変更の件についてですが・・・」と話を始めたので、「いや管理会社変えてませんけれど・・・」と話がかみ合わない。もう一度確認して電話をするように伝え、一度切った。後で管理会社からのメールでわかったのだが、物件の管理会社が一度メンテナンス会社を通して、排水管清掃、消防点検、エレベーター保守を総合的に見る方法に変えるということのようだ。○投げの○投げでどんなものかと思ったが、これにより管理内容が向上するらしい。エレベーターの管理は、今まではＰＯＧ（パーツ、オイル、グリースの契約）で遠隔通話のみで３ヶ月に一回の点検だったが、今後はＰＯＧは変わらずで、遠隔通話に遠隔監視装置を加え毎月の点検となる。そのうえ費用の変更は無し。何かエレベーターでトラブルが発生した場合には、入居者→エレベーター保守会社→メンテナンス会社→物件管理会社という流れでに連絡が入る。排水管洗浄や消防点検も同様に管理レベルの向上を図れるという。なかなか良いではないか。早速お願いすることにした。

  2006年07月01日

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  祭り反省会？

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら昨晩は○しおか○ろうさんから襲撃を受け、ビールを飲みたいと絡まれたのでこの店にお連れした。鳥豆腐が有名だが、刺身がおいしい。気分上々↑↑（たぶんそのうち写真がアップされるでしょう）おっさん同士で飲むにはとてもナイスな店だ。ＢＧＭ代わりに金丸大三くんも呼び出し、祭り反省会を実施した。会議内容は、船長はすごい人だ。いろいろ苦労したりしながら自力で投資の道を進んできた大先輩だ。エロ話から投資の大真面目な話まで、あの話題のバリエーションの豊富さと変幻自在なトークは、酔っていても酔っていなくても変わらない。しかしあの酒の弱さでよく船長が務まったものだ。という結論に達した。（なんのこっちゃ）ドンガバ祭りでは、ブログの世界でしか知らなかった投資の世界での有名人達が、あの狭い空間に居たんだと思うと今でもなんだか夢のような気がする。まるで世界の海に住んでいる珍しい魚たちがひとつの水槽で泳いでいるようなものだ。今日の昼飯に寿司屋に行ったのだが、寿司職人が生簀からシマアジをおろしていた。寿司屋の水槽を見ながらふとそんなことを思った。さて次はどの魚をいただこうか？

  2006年06月30日

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  決済終了と相見積り

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら札幌の決済が先程無事終了した。・・・との電話があった。（○投げ）これで３３戸目の投資物件である。リフォームについては北のゴックさんとchobbyさんが相見積もりをギンギンにとってくれている。まことにありがたい。（すみません　これも○投げ）先日、各コインパーキング業者に見積もりを依頼したが、そろそろ出揃いつつある。現地調査隊が土地を見て、周囲の状況、見込み収益を算出し、留められる車の台数と１台あたりの借り上げ額を決めるのだ。くれぐれも他人の土地なので極秘での調査ということを告げて、近隣住民にも悟られないようにお願いした。場所は横浜の中心部ＪＲ駅から徒歩１０分圏内、商業地、駐車場の無いスーパーの近く・・・と好条件だと思うのだが、各社反応は早くもバラバラ。Ａ社　３台で１台３０,０００円／月Ｂ社　７台で１台３５,０００円／月Ｃ社　７台で１台２８,０００円／月Ｄ社　（これから）Ｅ社　（これから）Ｆ社　（これから）・・・ちなみに近隣のコインパーキングは常に満車。１５分１００円だ。近隣の月極駐車場もたぶん９５%以上満車で２７，０００円～２８,０００円が相場だ。コインパーキングは月極の１.２～１.４倍ぐらいが相場なのではないかと思うのだが。２８，０００円ならうるさいコインパーキングより静かな月極の方がマシだ。３台しか入らないと言って来たのは、角地なのだが、全面道路が両方向通行しかダメで、しかも機械の幅が大きいので４台入らないそうだ。マッタク話にならん！合計　９０，０００円から２４５，０００円の開き差額　１５５，０００円だ。あと３社ぐらい来週あたりに見積りが出るだろう。どんな結果か楽しみだ。

  2006年06月29日

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  １３８５アクセス

  昨日一日のアクセス数　１３８５アクセス。４桁でした。みんなそんなに暇なんでしょうか？ランゲルさんが１万回クリックしたからでしょうか（笑）「ドンガバ祭り」で楽天のキーワードサーチをすると２３件、３ページも出てきました。-----------------------------------------さて、不動産投資のその後だが、札幌の区分所有の決済が明日に迫ってきた。といっても本業が忙しく行けないので、通販大家（金森さんではなくＣＦ１０１さん式）で済ませることにした。そういえば、丁度このあたりの手順の確認や内容の確認をしたのがドンガバ前日の築地に寿司を食べに行く車の中だった。その後のホテルや移動中も、なぜかいろいろな不動産屋さんからいろいろな内容のメールや電話がたくさんやってきた。不思議なものだ。事前に重説と契約書をもらい目を通した。投資物件で区分所有を買うのは初めてだが、当たり前のことだが、１棟モノを買うのと同じ手続きだ。今までの契約に比べて、揃っている資料がしっかりしている印象だ。過去に買った物件はオーナー物件なのでメンテなどの状態が不明のものが多かった。ドンガバ祭りの皆さんのブログに悪戯したあと、昨夜眠い目を擦りながら、すべての書類を確認して法人印を押した。それに司法書士への委任状と印鑑証明と登記簿謄本を添えてズピード便で送った。明日午前中、代理で決済が済むことになる。いよいよ札幌デビューだ。（ちょっとだけだけど）おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら

  2006年06月28日

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  祭り後遺症？

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら祭りが済んで2日目。興奮しすぎで肩こりがひどくなり、マッサージ通いの日々を過ごしております。今日も朝起きたらその時点でもう既に600アクセスを超えています。異常です。欠席したイヤガラセでしょうか？抗議のクリックでしょうか？ドンガバ祭りのレジュメについている参考資料（参加者のプロフィール）を見てあらためてすごい人たちが集まったものだと感心しています。皆さんの総資産額で日本一地価の高い銀座鳩居堂前の土地が100坪買えるそうです。資産額は平均でも2億に迫る勢い（平均ですよ）、賃貸戸数でも約30戸（平均ですよ）。もうこれ以上は言えません。見るたびにクラクラします。ブログもみなさん元気良すぎです。夜更かししすぎて不調です。笑いが止まりません。会社の仕事でも「てへっ☆」なんて書類に書きそうであぶないです。早く普通の人間に戻らなくては。。。いや、もう普通の人間に戻るのは不可能でしょう。私も目標が少しずつ見えてきました。きっとこの2日間が、私の人生の大きな転機になることでしょう。

  2006年06月27日

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  ドンガバ祭り欠席のお詫び

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらドンガバ祭りにご参加のみなさんのブログ見ていたら、いくら時間があっても足らない。コメントしたいし、自分のブログも更新したい。この更新も遅くなり、丸1日半更新してないのにアクセス数は800以上。（大笑い）肝心のドンガバ祭りには突然の仕事で出席できず、いろいろな方にご迷惑をおかけしましたことを改めてお詫び申し上げます。当日は始まる寸前に失礼してしまい、その後2次会の終わりから再度参加するというお粗末な事態となりました。（別に書記の仕事がイヤだったからでもありませんし、借金キングになれなかったからでもありません。誤解のありませんように。よしおかたろうさんの話はウソです。）したがって参加した皆さんのブログを読みながらドン先生が話した内容を想像しています。あ～　聞きたかった。。いままでいろいろな方のブログはかなり読んでいますので、当日受付で次から次へと本物に会えて興奮しました。次回はあるかどうかわかりませんが（？）、いろいろなグループや地域から参加して頂き、みんなが楽しんで帰っていただけたようで良かったです。またの機会にお会いできる日を楽しみにしています。　てへっ☆

  2006年06月26日

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  ・・・・

  私事ですが、事情により本日のドンガバ祭りは欠席させていただきました。探さないでください・・・

  2006年06月25日

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  ドンガバ前夜祭

  おすすめの不動産投資 BlogへのリンクはこちらJAL1000便であのエロコンビが本州首都に上陸するとのことで、羽田空港へよしおかたろうさんとお迎えに上がった。よしおかたろうさんも私もエロ船長とはじめての対面である。目印に手ぬぐいを頭に巻く約束になっていたので、すぐ発見できるかと思ったら、素頭で見たことある黒いＴシャツの上に着流し風の粋なシャツを着た８９３風味のオヤジさんが笑いながらゲートから出てきた。（おかえりなさいませご主人様☆）隣には株式会社えろくまさんが腰に怪しげな拳銃入れ（？）をつけてガードしている。船長と会うのは恐いので、私はサングラスに新調したストライプのスーツを着て行ったが、完璧に迫力で負けている。握手をし、4人揃ったところで、今度は主役のドンガバチョ師匠を東京駅にお迎えに行く。ステキなファッションに身を包んだドン師匠と挨拶を交わし、合同会社吉岡太郎商店のフェラーリ（仮称）で築地に直行して朝飯。あの寿司龍に奇跡的に5人座れた。運がいい。朝から寿司とビールで熱いトーク。話のでかさに隣にいた中国人を除く日本人のカウンター客が全員ドン引き。（いつも同じ）そのくせみんなデジカメ片手に写真撮りまくりでお登り状態。（ブロガーの悲しい性）短時間はなしただけだが、もう話だけでかなりお腹いっぱい。お腹に黒いものが溜まっていくような気がした。その後、神社で一生旨い寿司が食えるように祈祷し、いざ秋葉原へ。えっ何しに？？もちろん社会見学である。　　　　　＊＊＊＊＊＊　　ＷＡＲＮＩＮＧ　　＊＊＊＊＊＊ここで起きた出来事はブログのテーマと反する上、○イドさんから強く写真撮影を禁止されたので、割愛させていただきます。あっ　でも、1枚だけ秘密の写真ありました。一応載せますので、問題があれば申し出てください。うれしそ～ご希望であればトリミング無しのノーカット版を全判に引き伸ばして掲載いたします。○イド○茶でビルの収益率とか、売上予測とか、店舗展開計画なんて話し合う人いません。普通は。みんな変です。○イドさん、無視されて寂しそうでした。それにしてもいい冥土の土産になりました　。。。ん。。。（無駄に使用中）たぶん二度と行きませんが・・・（私は）ノリノリのひと時も終わり、うなぎ～うなぎ～　と妄想のように呟くエロ船長を無視して、疲れたおじさんたちは宿泊のリーガロイヤルホテルで一旦休憩することに。「で、うなぎはいつ食べるの？」としつこく聞いてくる船長。（よほど楽しみにしていたのだろう。でもみんなお腹いっぱいだ。）このあと三国さんでディナーですから、と宥めるよしおかたろうさん。二人のボーズ頭が並んで歩くと、混んでいるアキバの歩道がガラガラになる。完全にみんな避ける。二人の後ろを歩くと人をよけなくていい。大船に乗った気分だ。（←使い方違う）ホテルでは次々に到着メンバーが集まり、すし詰めのスイートで腹黒トーク。場所を替えて、ドレスコード完全無視状態で四谷にあるオテル・ド・ミクニへ。レストラン参加者9人中ボーズ頭が約半数。完全個室に案内された。ゴージャスな雰囲気の中、隣の１０１隊長が大声で処女牛！処女牛！と歓喜する中、おいしい料理とフランスワインのマグナムボトル（でかっ）を頂いた。コースも終わり、ケイサツが来る前（笑）に帰ろうということで退散しようと会計を頼んだら、伝票を見てゴックさん軽いめまいを覚えて倒れこむ。あわてた城太郎さんが金額を覗き込む。倒れる。。大黒様が覗き込む。倒れる。。。いい一体一人いくらなんだ？？（完全パニック）単純に27万円で9人だから3万円なのだが、金額の大きさにみんな暗算不能になったようだ。全く毎月何十万、何百万のキャッシュフローがある人たちと思えない。九九で計算できる割り算だ。（しっかりして欲しい）お金を集めるとジャーン　すごいね　いいね。（ジャブジャブ感）（またみんな写真だ）カメラを取り出し撮影大会。「おまえらバカか」とドン先生呆れている。ちなみにこのレストランでの会話は門外不出だが、たぶん声は全部外に漏れている。　　　　　＊＊＊＊＊＊　　ＷＡＲＮＩＮＧ　　＊＊＊＊＊＊引きつったギャルソン顔を見ると、想像するにたぶんもう二度と予約できないと思われます。帰るときも隣のお客さんに睨まれました。　ぴぴー！し～らない！お腹の中が黒いものでいっぱいになったので、今日はみんな早めに就寝。その晩船長と同じ部屋にお泊りしました。（ポッ）ちなみに船長にヘリコプターごっこをしようと誘われたのですが・・断りました。さあ明日が本番だ！

  2006年06月24日

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  いよいよ明日です

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらドンガバ祭りにご参加のみなさま道中お気をつけてお越しください。たくさんの出会いがあり、楽しい会になることでしょう。では！

  2006年06月23日

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  特別徴収税額通知書

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら平成18年度市民税･県民税特別徴収税額通知書が来た。一昨年は１棟目を買い、そのおかげでで所得がマイナスになり、「その他の所得」の欄にマイナスの金額が記載されていた。また、「主たる給与以外の合算所得区分」の「不動産」の欄にはアスタリスクが印字されており、勤め先にバレバレ状態だった。確定申告で特別徴収を選んだからだが、この反省から今回は普通徴収にして自宅に送ってもらうようにしたのだ。なるほどこれならアスタリスクも印字されないし、詮索されることも無いだろう。

  2006年06月23日

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  今週末はドンガバ祭り　てへっ☆

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら不動産取得税、固定資産税、都市計画税、県民税、所得税、自動車税、自動車保険、札幌区分所有購入、リフォーム代・・・・果てしなくお金がかかる感じ。もちろんＣＡＳＨＦＬＯＷは長い目で見ればプラスなのだが、この季節は税金がいろいろと重なるので苦しい。いま買付中の物件の融資が通れば、ＣＡＳＨＦＬＯＷが太くなりそんな悩みも吹っ飛ぶのだが。先日銀行に本人属性審査の為、追加の書類を提出するように言われ、メール便でお送りした。早くいい知らせが届くことを願うのみである。そして今週末は待ちに待ったドンガバ祭り。日本全国いや世界中から熱い投資家がお集まりということで、めちゃくちゃ楽しみだ。わたしはドン師匠のセミナー内容をビデオに収めるべく、これから機材の準備をはじめることにする。

  2006年06月22日

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  電柱広告

  ふむふむなるほど最上階角部屋ルーフバルコニーが４６平米広い！うんうんそれで２０８０万円わっ意外に安い！でなになに一生懸命リフォーム中！別に一生懸命かどうかではなく、ちゃんとやるかどうかだろ（あ～腹痛て～　ゲラゲラ　）どれくらい一生懸命やってるか見に行こうか！？？おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら

  2006年06月21日

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  ラーメン屋のリフォーム

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら土地の価格が上がり、再開発が進む中、取り残されたように佇む木造２階建ての店。ついこの間まで隠れ家的なラーメン屋さんだった。中は１０人も座れば満席で、テーブルは斜めで柱は傾き、戸棚で２階を支えているような危険な香りいっぱいの建物だった。いつも地震が来ると恐いので、すばやくラーメンを食べていた。（ぜったい震度５で崩壊する・・）いまどき珍しい真っ黒な醤油ラーメン。これがうまい。その店が先日閉店になった。店の人に聞いたら、資本が入り、チェーン店になると言う。路地にあるので、たぶん再建築不可なのでどうするのだろうと思っていたら、やはりリフォームだ。２週間ぐらいの突貫リフォームで生まれ変わった。　　　　↓　　　　↓　　　　↓昔は隠れ家だったが、今は連日お客さんが列をつくって待っている。店の人はキタナイエプロンをやめて、おしゃれなコック服を着ている。テレビ局も毎日取材に来る。私は昔のラーメンが食べたいのだが、そのメニューはもう無い。寂しく思っているのは私だけではないだろう。

  2006年06月20日

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  葬儀で思う

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら昨日は某斎場に葬儀に行ってきた。お世話になった方が亡くなったのだが、しばらくお会いしていないので若いイメージがあったが、実は７０歳台中盤だった。ついこの間５０歳位で一緒に酒飲んで遊んだ人である。日本人男性の平均寿命ぐらいだが、それでも人生あっという間　である。若いうちはせいぜい３０歳ぐらいまでのことしか考えられなかったけれど、ちょっと前に若かった人が亡くなると、時間の感覚が変だ。２０年があっという間だ。他人の子供がすぐ大きくなるのと同じだ。不思議な気持ちである。 自分に振り返って考えてみると、ここでもう一度立ち止まり、これから死ぬまでの長期計画を考えないと、毎日が行き当たりばったりで終わってしまうのかもしれない。投資も人生も・・・

  2006年06月19日

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  内部写真！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらさて、今企画中の不動産関係のお仕事のひとつ。自宅兼パーキングの件だ。その土地には今、築４０年の木造２階建てとアパートメントが建っている。アパートメントはボロボロだが、母屋である木造の戸建てのほうは内部はリフォーム済ということだったので、場合によっては耐震補強ぐらいで使えないかと考えていた。仲介業者さんに売主様に鍵を借りられれば中を見たいと申し入れしておいたが、鍵は預かれないということだったので、業者さんが写真を撮って持って来てくれた。びっくりだ。札幌の区分所有並だ（笑）お面は無いがありとあらゆるものが散らかっている。部分的にはゴミ屋敷風味だ。図面ももらったが、１階にはバスとトイレと台所があり、２階にはそれらがそれぞれ２つづつある。中央は不自然に階段がある。外にも階段があったので、おそらく最初は２階は１ＤＫが２つアパートだったのだろう。壁を取って床をくりぬき、階段を付けたのだ。他にも増築もされているので、全体的に使いにくそうな間取りだ。柱も足りない気がする。母屋だけ残してとりあえず住み、アパートを壊してパーキングにするか、全部やり直すか。再検討だ。

  2006年06月18日

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  １００,０００アクセス！！！

  ぱんぱかぱ～んついに１０万アクセス達成しました！！毎日お読みいただいている６００人の暇な皆さま（？）お付き合いいただき、ありがとうございます。これからも引退するまで続けます。ＰＳ．今日はくしくも「よしおかたろう」さんが卒業した日。　　　光栄至極でございます。ランキング応援クリックはこちら

  2006年06月17日

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  定例会報告

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら昨日の定例会は会議室を借り切っての寿司とピザと缶ビールのシンプルな宴会。ＢＧＭもなければ店員さんも居ない。照明は明るく出入り自由。会費は激安。内容は真っ黒・・というか政財界人みんな呼び捨てなので金満結社みたいで恐い。不動産投資するには、物件や銀行の動向だけ見ていてもダメというのはわかる。もっと大きな力がどこにかかるかの話になる。新聞を斜めから読む人が多いせいか、それぞれみんなストーリーを持っているようだ。一連の大物逮捕も全部織り込み済のストーリーだと言う人もいる。為替、税金、戦争、物価はどうなる、アメリカはどう動く、中国の利上げはいつか、ドルとユーロのパワーバランスの行方などなど話は尽きない。それにしてもみんな大家なのに物件の話はほとんど無し（笑）図面舞踏会も時間切れで無し（大笑い）時間切れで警備員に会議室を追い出され、倉橋社長と数人で、もうすぐ店じまいの磯子プリンスのバーに行ったが、予約だけで超満員。次から次へとカップルの予約客がやってくる。仕方なく転進して上大岡のバーへ直行。昔おねえさんだった人たちがいっぱい働いていた。「ＡＬＷＡＹＳ三丁目の夕日」風味な場末のバーだ。お酒はもちろん水割り。おつまみは焼きうどん。完璧だ（←何が）なんだか昭和ごっこ遊びだ。路面店で、帰りに店を出て建物を見たらかなりの築年数。昔からずっとここにあるのだろう。楽しい経験をさせてもらった。（社長ごちそうさまでした！）

  2006年06月17日

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  これから定例会

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら今日は横浜で不動産投資クラブの定例会。不動産投資仲間の皆さんと酒を飲む会（勉強会とも言う）である。毎回趣旨が変わるが、今回は単純に「呑みながら勉強になる話が盛りだくさん」の会だそうだ。最近の金融情勢や投資物件の動向等に関する話を肴に楽しくやりたいと思う。もちろん最新情報の図面舞踏会もあるので楽しみだ。それにしてもまた雨だ。投資仲間と会うと必ず雨！（笑）

  2006年06月16日

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  コインパーキング計画経過

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら先日コインパーキング業者数社にメールで見積もりを依頼したが、３社からメールや電話が来た。「毎月の賃料を定額で支払い運営をお任せで行うか、機器を購入して自分で運営するのかどちらで考えているのか。」「シミュレーション及びお見積もりを作成するために現地の調査もさせて欲しいので住所を教えて欲しい。」などといった内容。あくまでまだ自分の土地でもないので、持主や近隣を含む周辺にも極秘で調査するように再度依頼した。それにしても大手２社はまだウンともスンとも言って来ない。追い風で忙しいのだろうか？ＨＰからメール送信しているのに、自動受信確認メールぐらい返してきても良さそうなものである。さて、肝心の土地の方は、売主様の事情でもう少し伸びそうだ。８月ぐらいだろうか？　私のほうは全く急いでいないので構わないのだが。時間もありそうなので、来週後半あたりから集まるであろう各社のシュミレーションを見ながら自宅建築計画を練ることにしようか。また、その収入から逆算して土地の指値を決めたいと考えている。

  2006年06月15日

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  最高の言葉

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらドルフ・デ・ルース氏の翻訳本お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめの２度目の読書が終わった。この本を読むと元気が出てくる。海外と日本では違うのだと納得させて終わることもできるが、ものすごくワクワク感を感じる。一般的ではないが、現実によく起きることが書かれている。私ですら、いくつかは経験したことだ。そうそうと叫びたくなる。そしてこの本に書かれている次の言葉を何度も読み返した。不動産投資と人生を語った最高の言葉だ。＜以下引用＞私たちはいつかこの世を去る運命にある。一刻を争うのだ。人生を無駄にしてはいけない。どうしたいかを決めて行動に移すのだ。今が楽しくないなら、楽しくなるまで何かを変えつづけることだ。情熱を傾けられるものがわかったら、それを精力的に追い求めるのだ。しっかり目を見開いておくことだ！眠ることにかまけていてはいけない。今日という日は二度とめぐっては来ない。１０年に一度の取引は週に一度やってくる、ということを覚えていてほしい。自分で見つけるのだ。そして何より大切なことは、その道のりを楽しむことだ！

  2006年06月14日

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  物件調査！

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら札幌の区分所有物件は今月末に決済の約束だが、ドンガバ祭り及び本業が繁忙期のため、不動産屋さんに代理決済でお願いすることにした。あとで書類を送ってくれるそうだ。通販大家さん（CASHFLOW101さん曰く）方式だ。でもそんな方法でいいのだろうか？まあいいか。リフォーム内容が決まれば、その進行状況と管理会社との打ち合わせなどで札幌に行く時間をつくることにする。そのリフォームだが、北の暖かい家族の方々（chobbyさんとゴックさん）にお願いして、それぞれ業者さんに相見積もりお願いしている。鍵の場所とスケジュールを上手く連絡できず、昨日は業者さんの下調べがバッティングしてしまいご迷惑をおかけしてしまった。（もうしわけございません）さて今日はやっと時間がつくれたので、家内と買付を入れた物件の調査に出かけた。何回か行っているが、いつも暗い時間で、昼間に見るのは初めてだ。外壁のチェック、空室のチェック、募集賃料のチェック、屋上まで上がれたので防水状態もチェック広い土地に建つ大型ＲＣだが、状態がかなりすごい。マッタク手入れしていない。外壁はタイルではないので塗り応えがありそうだ。屋上も苔が生えそうないきおい。防水し甲斐がある。自転車置き場に居る親子連れの住人に住み心地を聞いてみた。公園のすぐ傍のなので小さい子供が居る人には便利だという。東向きで日当たりが良すぎて、夏は暑い。買い物は近くに激安スーパーと大型スーパーがあるので便利らしい。帰りはバス停で待っているお年寄りに声をかけ、いろいろ場所の話を聞いた。行きは電車の駅から歩いたが、帰りは別の駅までバスに乗って街を見てみた。かなりの都会っぷりにビックリした。他にも気づいたことがいっぱい。これから整理してみることにする。

  2006年06月13日

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  いろいろな不動産投資

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちらこちらはレンタルボックスそしてこちらはトランクルーム最近よく見かけるのがこのような土地利用。駐車場の上をトランクルームにしているところもある。建築費もかからず、たまにしか行かない場所だから駅から離れた安い土地で運営できるし、面積と時間を細かく区切って稼げるので高利回りだ。だけど殺風景だよね。もう少し工夫すればいいと思うのだが。

  2006年06月12日

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  電気店でエアコン購入

  おすすめの不動産投資 Blogへのリンクはこちら駐車違反取締強化以降、みんな車での外出を控えたせいか、路上で駐車している車はもとよりコインパーキングもガラガラだった。ところが今日あたりはデパートやスーパーの駐車場は大変なことになっている。早い時間から見たこと無いような長蛇の列だ。駐車場が無い小さな小売店やサービス業は大きな痛手だろう。コインパーキングの利用率も大幅アップだ。今日いくつか見たコインパーキングは朝からみんな満車だ。昨晩、管理会社の担当者からメールがあり、２棟目のエアコンがまた１台故障したらしい。朝から電気店６～７店舗電話をかけ、価格調査し結局いつもの店に出掛けていき購入した。こちらの駐車場もすごい列だった。今回購入したのは、本体、取り付け、取り外し、処分費すべて込みで56,000円ほどだ。エアコンは「よしおかたろう」さんならできるが、私には無理。もし自分でできれば、３万円以内で取り付け可能だ。しかし、この１年半でいくつエアコンを買い、給湯器を買ったのだろう。再投資のためなので仕方ないが・・・手ぶらで帰るのもなんなので、ついでに電気店のアドバイザーにＴＶインターホンの取り付け方も教えてもらってきた。次回機会があればチャレンジしよう。

  2006年06月11日

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  物件見学

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら今日は息子の体育祭。中学になると、いわゆる運動会もアッサリとしたものだ。小学校の時は大きなシートを持って朝早くから陣取りして、昼には早起きしてつくった重に入れた弁当を家族全員で食べ、父親たちはビデオ片手に走り回る。そんな光景はほとんど見られない。開会する時間に行ってみたら、座席がおいてあり、がーらがら。昼の弁当タイムも親は一緒には食べないとなので、適当に抜け出しラーメン屋に。缶ビールを頼んだら、写真取るの忘れた。気がついたらスープまで全部飲んでいた。夕方には終わるので、家内と物件見学に出かけた。人気の都内某○急沿線徒歩○分。築18年ほどだが、土地が広く、低層RCタイル張りで状態はいい。勝手に屋上には上がれないが、近隣に高いビルがあったので、階段を駆け上がり、物件の屋上の防水状態を見おろすことができた。カメラを望遠にしてアップで撮影。一人では覗きの疑いで捕まりそうだが、家内が居るからその点は都合がいい。ちょうど住人が家族と喧嘩したらしく、ドアを外から蹴飛ばしていた。（心配してあとで見に行ったらへこんでなかった）しばらく写真など撮りながらウロウロしていると、清掃の人がやってきた。声を掛けてみようとしたら、明るい笑顔で「こんにちは！」と言われた。私「このマンションいいですね。ファミリーの方が多いのですか？」掃「そうですね。いいマンションだと思います。」私「家賃とかいくらぐらいなのでしょう？」掃「さあ、わかりませんが。」私「月にどれくらい来てらっしゃるんですか？」掃「週１回来ています。」売主が内緒で売っているので、売りに出ていることを言うわけにいかない。自分が住むというスタンスでの質問にしておいた。帰りはもちろん周辺の家賃相場調査。高級マンション仕様だが、やや高い気がするので、再募集価格で指標を計算中だ。

  2006年06月10日

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  不動産は縁モノ

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらブログ見ていますという不動産屋さんからメールが来た。以前に投資物件の購入を検討した不動産屋さんだ。ここからは１年ぶりに物件の紹介だ。ブログで私が何をしようとしているかご存知なので、それに合う物件を紹介してくれる。（ブログは便利だ）また別件で、コインパーキング事業についても資料をもらうように依頼した。そろそろ横浜の土地取得の方も始動したい。同時に○パークや○イムズなどコインパーキング業者７～８社に見積もりを依頼した。収益が良く、ビジネスプランの自由度が高い業者と話をしてみようと思う。買いたい収益物件　２棟買いたい戸建物件　１棟買いたい土地　　　１ヵ所金が足らん　プライスレス。。買えるかどうかは縁モノ。もし縁があるのなら、全部買うつもりだ（爆）

  2006年06月09日

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  銀行貸出残高絶好調

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら日銀が８日発表した５月の貸出・資金吸収動向によると、銀行（都銀等、地銀、第二地銀）の貸出平均残高は前年同月比で1.2％増の382兆1384億円となり、４カ月連続増加となった。伸び率は前月と同じで、1996年6月（1.4％up）以来の高さとなった。このうち都銀では同0.1％減となったが、貸出金の返済が５月に多かった為であり、傾向としては景気回復に伴う貸出の増加傾向が続いているという。日銀も「景気回復に合わせて運転資金の需要はある」としており、引き続き貸し出しは順調に伸びるとみている。そんな中、み○ほコーポレート銀行は、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行の年2.50％から0.05％引き下げ、2.45％にすると本日発表した。明日からの適用だ。○Ｓ銀行さんも頑張って欲しい！（個人的要望）

  2006年06月08日

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  シンドラー社　エレベーター

  おすすめの不動産投資 Blogはこちら先日のエレベーターでの死亡事故。過去に不具合18件あったようだ。警察は安全装置や保守管理などに問題がなかったかについてエレベーターの製造元である「シンドラーエレベータ」や保守管理会社などから事情を聴いている。聞くところによると、この会社のエレベーターはかなりすごい。突然止まったり、ドアーが閉まらなくて内側から手で閉めなければならなかったり、ドアーがゆがんで閉まったり、停止階で停止中に位置がずれたり、長時間止まったり・・・日本のエレベーターなら考えられない。このエレベーターは「シンドラーエレベータ」（スイス）が製造だが、世界２位のシェアがあるらしい。ちなみに日本では１％のシェアだ。海外ではこんなトラブルがよく起きているのだろうか？海外でエレベーターに乗るのは気をつけよう。

  2006年06月07日

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  駐車違反対策

  おすすめの不動産投資 Blogはこちらきょうは０６／０６／０６西洋式でも日本式でも同じ。皆さんいかがお過ごしでしょうか。今日は全国初の駐車監視員に対する暴行により、公務執行妨害容疑で逮捕者がでた。ひざ蹴り入れたらしい。。駐車監視員はみなし公務員とされ、ドライバーが暴行するなど業務を妨害すると公務執行妨害罪になるので要注意。あっ　賄賂を渡せば贈賄罪に問われるので、お金持ちのひともチップを渡さないように・・・それにしても郵便局のクルマはＯＫで、宅配車はだめと言うのはいかにもこの国らしい。やっぱりこれですかね。大家の皆さん労働力投入用にいかが？このマシン　減価償却できるのだろうか？？

  2006年06月06日

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