臆病なB型のチャレンジ投資

業者から入手した築32年物件を視察してきた。

最近企業では定年退職者の年齢引き上げになっている。

物件もCF101さんから言わせると、築30年以上でも「まだまだ」と

言っている。


さて、
立地：徒歩10分圏内で地下鉄駅、徒歩5分で某ＳＣ
アクセス：徒歩2分でバス停
外観：平成16年に内外装をしている

実際見てみると、外装は接道面だけしていて、全部はしていない。
駐車場もなく、建物壁に1台駐車できる程度。
現在満室である。

この築年数で利回り14.4％はちょっといただけない。
土地の値段が高い地域なので、売主も強気のようだ。
左右対照で同様なＡＰが建っている。
道路に対して奥行きがあるので、建て直しは難しそうだ。


利回り20～25％くらいで鬼の指値（商標登録申請中）で入れてみよう。

自宅のぷりちゃん（プリンター）のカラーインクが切れたので、

早速購入してきた。

これで建物の写真が自宅で印刷できる。

光沢の用紙を使えばきれいに写るのだろうか？

古いプリちゃんなので心配だ。

近所にセブンがあるので便利です。

いざとなればセブンへ行って、写真を引き伸ばそう！