現役バリバリ女現場監督の起業奮闘記

住宅瑕疵担保責任

KURASUの小針ですさっき今折角書いた原稿を消してしまい・・・(泣もう一度書きなおしています。 昨日は「住宅瑕疵担保責任保険」に関して講習を受けてきました。この類の講習会、昨日は他の会場でも行われていたようです。私もどの講習を見ても満席ばかりで何とか現場検査員向けの講習で情報を頂いてきました。 ちなみにこのテキスト、　瑕疵担保責任の　「保」がない　(苦笑）（どうでもいい話ですが・・・） この法律は平成２１年１０月１日から販売、引き渡しをされる新築住宅が対象で、瑕疵担保履行のための資力確保のため、保険に加入するか保証金を供託する事が義務付されます。  瑕疵という言葉皆さんはご存知ですか？新築における瑕疵とは、一般的に引き渡された住宅が住宅として通常有するべき品質・性能を欠いていること、または契約上定められた品質・性能を有していないことをいう。とあります。 構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分を指します。 ですから、フローリングの傷やクロスの傷は瑕疵ではありません。 この法律は、ハウスメーカー、ビルダー、工務店など請負人となる建設会社や分譲住宅のような場合、不動産会社（売主）が瑕疵担保責任の履行するため資力確保措置を義務付けています。 供託金や保険に入ることになるのですが、多額の供託金を用意できるのは、棟数をあげている大手住宅メーカーさんくらいだと思うので、私のような小さな会社は保険に加入することになります。  建築主が保険等に加入するのではないので、しっかり加入の有無をチェックする必要性がありますので注意してくださいね。 ここでポイントは、平成21年10月1日以降に引き渡される住宅に適応する法律だということです。  これから、契約をし住宅購入を考えている方特に注意してください！！ 10月1日前後で引き渡しを予定している住宅の方は必ず業者さんに、保険の加入の有無を確認してください。 まだまだお話ししたい事がありますが、続きはKURASUの勉強会にぜひ参加してみてください。 毎月恒例のKURASUの勉強会　　今月は3月28日です。テーマ「住宅は今が買い時？プロが教える業界話」 会場はKURASU南青山オフィスです。残席2組となっているようです。ご興味のある方は是非お気軽に参加ください。 (お問い合わせ先） 株式会社KURASU東京都港区南青山4-15-7-1F電話　03-6439-1105　　info@kurasu.co.jp