ルビアなハッピー投資ライフ♪

「金融機関めぐり-part４」のつづき

そして、２時間後、Ｂ銀行に向かった。
Ｂ銀行は、不動産投資への融資に積極的と聞いている。
本命の一つだ。

いつも重要な場面では早めに現地に着くようにしているが、
今回も１５分前に到着した。しかし、余り早く行き過ぎても
相手に迷惑になるので、５分前まで待つ。その間に、
ノートを見て担当者が「Ｂさん」であることを確認し、
目的と話の流れを頭のなかで再確認する

５分前になったので、正面玄関から中に入った。
ターミナル駅前の角地に建つ威風堂々とした銀行だ。
１階にはそれらしい窓口は見当たらない。案内係の人も
いなかった。「融資課」が２階である旨の表示を見つけた
私は２階に上る階段をあがっていった。
「融資課」の窓口に到着。
２階のフロアーでは、５人程度のスーツを着た男性が
事務仕事に追われている様子であった。誰もこちらに
気がつかない。
声が掛からないまま１０秒程度。
確かにお約束した時間であることを腕時計でチラッと
確認後、一番近くにいた男性行員に声を掛けた。
「あのー、rubier☆と申します。１４時からＢさんと
お約束をしているのですが、Ｂさんはいらっしゃいま
すか？」
そうすると、その男性は、
「私ですが．．．（何かありましたっけ？）」
誰ですか？という反応である。
あれっ、と思ったが、気を取り直して
「先日、お電話でアパートローンの件で
ご相談したrubier☆です。」
「あー、どうぞ。おかけください。」
と窓口に並んでいる椅子を勧められた。
その男性がＢさんであった。
（あれ、おかしいな？　約束した感がないぞ。）

「で、どんな物件ですか？」
またいきなり物件の話である。しかもこの時点で
名刺交換もしていない。
そこで、こちらから名刺を出して自己紹介をすること
にした。そして、Ａメガバンクで冒頭でした台詞を
繰り出した。

「実は、私はこれまで３件、物件を購入し賃貸の
経験を積んできました。いえ、小さい規模なんですけど。
・・・」

しかし、会話というのは、相手の反応で話しやすくも
話難くもなるものである。はっきり言って、今回は
相槌が全くなく、話難いことこのうえない

「それで、次の物件はぜひ借入金を使いたいと思って
います。・・・」

このあたりで、私がしゃべりきる前に、Ｂさんは結論を
述べた。

「今はアパートローンはかなり厳しいですね。まあ
物件次第なのですけどね。これまでうまくいくという話で、
実際にはうまくいかない事例がかなり出てきているのでね。
実際には難しいんですわ。払えなくなる例も出てきています
しね。」

うーん、まだ私のこれまでの努力や背景を全く述べて
いないぞ。
不動産投資は、不動産賃貸経営であって、そこには運営に
あたる人の独特の創意工夫や営業努力やコストダウンの
努力など、個人に特有の事情があるはずだ。
それを伝えずに引き下がれるかーーーー。

「そうですね。私も無理は良くないと考えておりまして、
今回は融資を使うのは初めてですので、安全に半分から
少なくとも２０％くらいは自己資金を入れてスタート
したいと考えています。また、過去の物件では、
リフォームにも力を入れておりまして、こんなに
綺麗にして内見者の方にも賃貸仲介業者の方にも好評
なんですよ（「金融機関めぐり-part２」に記載の
”賃貸募集時の物件資料（自家製）”を参照しながら）。
あ、リフォームはできるところは自分達でやってますので、
それほどお金を掛けずに出来ますし、管理も自分達で
やって、経費をできるだけ低く抑えています。」

「でもねえ。１棟ものは管理は人に任せるしかない
でしょう。それに・・・（否定的意見を列挙）。」

「しかし、それは（rubier☆が肯定的意見で食い下がる）。」

「でもねー、・・・（否定的意見）。」

この繰り返し。

そして、私が持ち家かどうかの質問をきっかけにして、
Ａメガバンクでも出た家賃と収入の情報に話が及んだとき、
Ｂさんから決定的意見が繰り出された。

「なるほど。それはかなりバランスが悪いですね。
この際、自分の家を買われては如何ですか。
給与以外に家賃収入もお持ちのことですし、
住宅ローンであれば、３５年の長期ローンも可能ですし、
相当立派な家を建てることができますよ。
まずはマイホームを購入されることをお勧めします。
いえ、個人的なアドバイスですけどね。」

あーあーあ、と思った
これはつまり、下図で現在の青丸のポジションはバランスが
悪いので、家賃と収入のトレンドラインに近づくように
上の方にポジションを移せ。すでに家賃収入もあるという
ことなので、せっかくだからトレンドラインを超えて、
赤丸のところまでポジションを移せ、ということを意味する。
（持ち家になるので、縦軸が”家賃”というのは正確では
ない。しかし、この図では、縦軸の”家賃”を月々出て行く
固定費という意味で記載しており、キャッシュフローで
見た場合、”自宅のローン”と置き換えてもほぼ同意である
と理解している。ともかく、今の時代、自分の将来の
収入まで先取りして目一杯多額のマイナスの
キャッシュフローを発生させる契約を結べという
アドバイスはあんまりだー）

だめだ。。。
どう頑張っても考え方が直交している。
交わるはずがないと判断した。

そして、それでもいつかお世話になるかもしれないので、
当たり障りのないところで話を落ちつかせて帰宅の途に
ついた。

あー、どっと疲れた。
これが最初に訪問した銀行でなくて良かった。
初回であればかなり落ち込んだと思う。
Ａメガバンクに改めて感謝であった。

Ｂ銀行終了、
次はＣ信用金庫。
「金融機関めぐり-part６」につづく