リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• どんな生活をしていたのでしょう

  ​先週末、「サークル（仮称）」の問題入居者さんが退居しました。長い戦いでした。管理担当さんから、退去立ち会い終了の連絡を受け、翌日、現地確認に。「想像していたよりはマトモでしたよ」と報告を受けており、確かに換気扇やガスコンロの上など埃で真っ白だったものの、部屋自体にひどい傷みは見られません。当方が購入する少し前からの入居ですから、２年と数ヶ月ですしね。でも、驚いたことに、バスルームの排水溝にラップがかかっていました。そして「清掃済」の札が……。入居してから一回も使ってないのかい！どうやらガスコンロも使用した形跡はなく、そもそもガスを契約して開栓していないということのようです。どんな生活をしていたんだろう？ちなみにストーブは灯油です。北海道だし、つけないと死んじゃう。それからトイレはかなり汚れていました。（悲）転居先は、とある施設です。空いた部屋の様子を見ても、彼女にとっては良かったのだと思います。これで安心して紹介できる物件になりました。

  2018.12.04

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• さらに飲み会は続く

  水曜日は職場の別プロジェクトの飲み会でした。内容について特筆すべきことはなし。（笑）久しぶりに煙モクモクの中で焼き肉を食べました。無煙ロースターが普及して、ああいう店は希少？ホルモン美味しかった！そして土曜日。大家の会の忘年会。皆さん本当に勉強・工夫していらっしゃいますね。しばらくぶりに話ができた方もいて嬉しかったです。ブログを始めた当初から知り合いの方は、皆大きな大家さんになってしまいました。我が身を振り返ると、「１６年もやっていて、まだそこに居るのかい？」って感じです。（そんなことを言う方は一人もいませんが）ま、環境も目標もそれぞれですからね。ただ、今後は今までのやり方だけでは難しいだろう、という見通しは持っています。

  2018.12.02

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• １２月を乗り切ろう

  月曜日勤務先の同じセクションの人たちを誘って「日本酒の会」。良くないこと（自分たちの努力ではどうにもできないこと）が続き、変な空気を振り払っちゃえ！　ということで企画しました。会場は我が家の近所、和の家庭料理に、時々イタリアンのティストが混じるお店です。参加者は女子率が高かったのですが、満足してもらえたようです。普段、時間差で勤務している人もいて、慌ただしい職場なのに、なおさらゆっくり話す時間がないので、貴重な機会となりました。困りは共有しますが、愚痴じゃなく、「こうしたらどうだろうね」という話ができるといいですよね。もちろん、仕事の話ばかりじゃなく、それぞれの得意分野を活かした情報交換ができれば最高です。冒頭に書いたような状態で、１２月はチームのメンバーにいつもより負担がかかります。しかし、上手にシェアすれば大丈夫。出口は見えているので、皆が「ここを乗り切ろう！」と顔を上げていくことが必要だと思うのです。

  2018.11.30

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• 格好いいと思った

  先週土曜日、不動産関係の忘年会でした。一次会の後、同席した大家さんに誘われて二次会へ。ちょっと面白いヤツだと思われたようです。共通の管理担当さんも交えて、色々とお話を伺いました。例の震災で被害に遭われたんですね。某会社が管理する中で一番の被害ではないかという話も。大変です。でも、書きたかったのはそこではないのです。所有物件もそれなりの規模になっているこの方、現在もお勤めです。そうして、今取り組んでいるのは、不動産の収入を活かして、ご自分の地元を活性化させる事業なのだそうです。私も馴染みのある場所だったので、とても興味がありました。地元の若い人が活躍できる場所を造る。最高じゃないですか。

  2018.11.29

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• 

  チクワ

  この一週間ほど、やたら飲む機会があります。例えばこんなことが……、。先週の金曜日。 職場の同僚と、ある先輩の自宅に招待されて夕食をご馳走になりました。 夕食といっても午後三時から、 ビールに始まり、シャンパン、日本酒、ワイン、焼酎。 お造り、前菜、チーズ、パン（手作りの山葡萄ジャム添え）、パスタ（手作りバジルソース）、エゾ鹿スモーク、etc……。 飲んで、食べて、話して、のパーティーでした。 色々なことをやる人だというのは知っていましたが、 結婚後少し経った頃から、食事は全て彼が準備しているそうです。 奥さん曰く「私が上手じゃないので♪」 お子さんが二人いて、すでに家を離れていますが、 高校生の時など、その弁当も毎日作って持たせていたのだというから本物ですね。 こちらのご家庭の場合は、ダブルインカムで（外食もよくするらしい）、 お互いにあまり残業の多くない職場だから成り立つ部分もあるでしょう。 速いペースで「ちゃんぽん」にしたせいか、 途中、マイクロスリープに突入しましたが（笑）、 最後まで楽しく過ごさせていただきました。 訪問当初、キャンキャン吠えていた「チクワ」（タイプミスではない）も、 すっかりなじんでこの通り。   もちろん、八時頃にはお暇しました。   土曜日、月曜日、それに水曜日のことは次回以降。

  2018.11.28

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• 展開が早くなった

  まさかブログを読んだ社長さんからプレッシャーがあったわけではないでしょうが、担当さんから連絡がありました。家電希望部屋の件、先に進みそうです。法人の家賃補助規定が変わるという話でしたが、まさかの「さらに家賃アップ」での申込。その代わり家電は良いもの（新品）を入れて欲しい、と。承知しました。ようこそ「ＦＯＸ（仮称）」へ。(笑）前入居者さんは既に退居ずみ。ただし、原状回復の業者さんがなかなか手配できないらしいです。来月半ばには入居したいとのことなので、家電搬入のタイミングも難しいですね。一方、２月末で退居する「健さん（仮）」のテナント。とりあえず募集してもらったら、なんか決まりそうです。（笑笑）諸条件は詰めなければならないものの、１１月中に契約、という流れになります。３月から入居です。いい流れが来てるかも知れませんね♪

  2018.11.21

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• 仕切り直し

  先月末に退居した「ＦＯＸ（仮称）」４０＊号室。そして退居予定の３０＊号室。いずれも申込があったようです。４０＊の方は１２月入居予定で同月フリーレント。……まあ仕方ないです。３０＊は法人契約で、「家賃を１万円アップしてもいいから家電付きの部屋にしてほしい。」という要望が。こちらはちょっと考えてみることにして、連絡をくれた担当さんに、「全部新品じゃなくてもいいんだよね」と言いつつ、「どんな家電を希望しているかリストを送ってね」とお願いしましたが、なかなかメールが来ない。二日後（翌日はたぶんお休みだったので）、「まだ先の申込が生きているなら、引き受けようと思います。　にしても、何をそろえれば良いのかリストが欲しいのですが。」と伝えたところ、「今、全部の品物の値段を調べています！」という返答。いやいや、こちらが知りたいのは、何をそろえれば良いのかということだけで。「あ、そうですか。それならすぐに送ります。」「お願いします。　ちなみに、リストにかかわらず話は前に進めてください。」というやりとりがあって、さらに後日、こんな電話が。「前日の（家電付きの）申込ですが、一旦白紙にしたいと思います。　社内の（家賃）規定が変わるということで、　それが今月末にはっきりするまでは保留だそうです。　３０＊号室は引き続き募集して、　もし、月末までに決まらず、　新しい規定でも支払いが大丈夫なようでしたら、　改めて申込を受けることにしてはどうでしょうか？」……そうしましょ。（苦笑）

  2018.11.20

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• ようやく

  市の保護課から連絡がありました。「サークル（仮称）」の問題入居者さん、とある施設の入居が認められたそうです。サポートの人と転居の準備も進めており、「部屋の中はかなり大変な状況になっていたようですね」との情報も。大家としては心配な部分（原状回復……）もありますが、まずは約束通り出てもらえそうでほっとしています。本人のためにもきちんと支援してもらえる場所の方が良いでしょうからね。つい先日、管理担当さんから「本当に出てもらえるかどうかわからないので、　募集は待った方が良いのではないでしょうか」という提案があり、募集停止のための書類（社内の決まりらしい）を書いたところでした。今回は、大家自らが動いたことで、保護課の方も腰を上げていただけたように思います。立地は大切です。建物については金銭的余裕があれば対応可能です。人に関わる部分が計算できなくて難しいですね。良いアパートにしていきたいと思っています。

  2018.11.07

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• ちょっとつまらないのは

  「サークル（仮称）」３０＊号室に申し込みが入りました。これで申し込みベースでは満室ということになります。しかし、今月末に問題の入居者さんが退居する予定で、いわゆる「いたちごっこ」です。入居者トラブルの先が見えたので、少し募集に力を入れました。２室立て続けに申し込みがあったのはやはりきちんと動くと結果がついてくるということでしょう。もちろん、管理担当さんのご尽力も。でも、ちょっとつまらないのです。それは、先に決まった３０＃号室は１１月フリーレント。今回の３０＊号室は家賃スライドで３月からの家賃発生。決まっても収益が上がらないんですよね。修繕費・広告費はかかるから、きびしー！これまで色々あったので、一旦きちんと満室状態にして、無理のない経営にしていくための辛抱ですね。他の物件が安定しているので助かっています。他の物件と言えば、「ＦＯＸ（仮）」の２０＊号室。まだ申し込みがあったという報告を受けていないので、先日空いた４０＊号室の退居チェックついでに、空室点検しようとしたところ、鍵がかかっていました。ん？と思って、そのままそっとドアノブを戻し、車に戻って管理会社に電話したところ、すでに入居済みとのこと。あぶなく不審者になるところでした。(^^;)前の担当さんが辞めたタイミングと重なり、申し込みの報告がされていなかったようです。いつも早く決まるマンションなので、まだ空いているということは、そろそろ新築効果も薄れてきたかなと思っていました。まだ新築時の家賃設定のままで頑張ってくれています。ありがたい。

  2018.11.04

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• 損切りは難しい

  新築案件は先週、土地の売買契約と建物の工事請負契約を終え、今週、金消契約を終え、来週、決済の運びです。資金移動の際に「ポカ」をした以外は（笑）、問題なく進んでいます。「ＦＯＸ（仮称）」で、またも退居予告がありましたが、順繰り決まっているのでやむなしとします。（新築後2～3年で、一度そういう時期がありますね）家賃も下がってないしね。「サークル（仮）」の問題入居者さんの、次の住処が決まるかも知れません。施設の方でＯＫが出ない可能性もありますが、一応、先日取り交わした「11月一杯までしかいられない」という約束はインプットされているようです。でもね、隣の部屋の申し込みがあって、やはり生＊で、60オーバーということで、色々考えさせられます。この方は差し迫った事情を抱えているようなので、助けたいとは思います。（精神さえ病んでいなければ……）さて、タイトルの「損切り」です。幸い不動産では、これまでそれを強いられるような場面はありませんでした。（株では痛い目に遭いました／爆）損切りが上手にできる人は、長くプレーヤーでいられるのだと思います。目利きと、流れを読む力、全体を見るバランス感覚が求められるでしょう。不動産とは全然関係ないところで、ある意味「損切り」に苦労している友人がいます。今後の人生を考えると決断して欲しいところですが、請われてもいないのに、他人（ひと）の人生に口出しはできませんからね。

  2018.10.19

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• 痛恨のループ

  ​本日外回りの合間を縫うようにして資金移動。200万円だとＡＴＭの扱いができなかったりして、某信金さんの窓口で引き出して、うっかり捕まって最近の状況など交流。入金に関しては提携信金なら一度に200枚まではＯＫだということを確かめて、取り急ぎ入金。あまり持ち歩きたくないからね。先ほど帰宅して本日の動きを整理。通帳やら、書類やらを確認していたところ……あちゃー！やってしまった引き出した200万円を、元の通帳に入金しただけだった。どっと徒労感が押し寄せました（笑）。

  2018.10.09

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• 2018年10月8日

  もしかすると今日は私にとってひとつの節目になるのかもしれません。近くでは来春までどのように生活するか。消去法で方向が決まるからです。それはこれから5年程度の生き方にも関わってくるはずです。まだイレギュラーが起きる可能性もあります。他人はコントロールできないからです。でも、自分の中では整理します。件の新築は竣工が9月ぐらいになってしまうようです。業者さんの手配が難しいようですね。明後日、土地の売買契約を行いますが、長い待ち時間になりそう。色々なことを考え合わせ、来春までに個人名義でもう一棟欲しいところ。良いタイミングと縁で見つかりますかね。

  2018.10.08

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• メインバンク

  以前ブログに書いた新築の計画。企画会社さんから打診した金融機関２行は融資不成立でした。後がない感じで、当方からメインバンクに相談したところ、本日融資の承認が下りました。地震の影響や担当さんの出張などがあって、いつもより少し返答が遅れましたが、支店と相談して決めた内容で、きっちり融資していただけるとのことです。これまでのお付き合いですよね。数字上の実績以外部分も見ていただいてのGOサインだと思います。これで逃げられなくなっちゃった（笑）。さっそく企画会社の社長さんに連絡したところ、とても喜んでくれました。（ここがダメなら「転進」でしたから）ただ、当初の計画は繁忙期に間に合わせるものでしたが、竣工は２・３ヶ月遅れそうです。それこそ地震の影響もあるようですね。進むことに決めたからには、細かい部分を調整しつつ、前向きに取り組んでいくつもりです。よし、楽しもう♪

  2018.09.25

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• 岩が転がり出すかのごとく

  いくつかのことが「ごろり」と動き始めた感じがします。長いこと懸案だった「サークル(仮称）」３０＊号室の件。先月末に投函した手紙が功を奏したのか、入居者さんからアプローチがありました。管理担当さんにも協力いただき、１１月末までに退居するという約束を取り付けました。当初、今月一杯の計画でしたが、ここは実をとりましょう。地震対応のさなか、もう一つの管理会社の担当さんが辞めてしまいました。今日、後任の方と話ができました。（メール上ではご挨拶をいただいています）前の担当さんからは、「健さん（仮）」のテナントが来年の２月末で退居する、と連絡を受けていました。レジデンスとは違う要素があるので、さて、どうしましょうかと考えていたところ、「賃料を値上げして募集してみようと思います♪」という提案が。近隣の相場をリサーチしてみると、これまでの賃料は安すぎるとのこと。それから、まだ募集はしていないのに、どこから話を聞きつけたのか、問い合わせがある、とも。元々二つの店舗をくっつけて、一括で貸していたので、退去後はもう一度二つに分けようか、と思っていました。もし一括で借りていただけるのならありがたいです。うまく進むといいな。ずっと心配していた東京の友達。もしかすると新しい動きがあるかもです。自分で決めて、前へ進むのなら、友人としてできる限りの応援をしたいと思います。あとは、そろそろ融資の判断がおりるはずです。(^^;)

  2018.09.20

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• その後

  ​​​翌朝、電気が通っていることを期待しながら目覚めたが、残念ながら、まだ停電のまま。朝一番で、職場は閉鎖するという連絡が入る。自宅待機とのこと。実はこの日、既に休みをとってあり、不動産関係の用事で北見に向かう予定だった。地元の不動産会社のＳさんと「現地待ち合わせ」の約束をしている。連絡を取ろうにも互いの固定電話は不通。携帯番号は知らない。予定では、前日に確認の電話をして、携帯番号を交換しようと考えていた。甘かった。状況が状況なので仕方がないだろうと思いつつ、先方の忙しさが想像できるだけに、万が一待ちぼうけを食わせるようなことはしたくない、と悩んだ。そうこうしているうちに、突然、電化製品が動き出した。やった！電気が通った！何とも言えぬ安心感が家族を包んだ。「こっちは大丈夫だから、北見に行ってもいいよ。」月美は言うが、そもそも、無事に辿り着いたとしても、帰りのガソリンを確保できる保証がない。（道中の食料も）特攻隊にはなりたくない。そして、相変わらず先方の電話はつながらず……​！​​​​もしかするとうまくいくかもしれない。先方の「美幌支店」に電話してみた。つながった。電話の相手は「Ｓさん」のメールアドレスを知っていた。事情を話して伝言をお願いした。これで一安心。我が家には電気が来たが……と、入居者さんのことが気になり、再び全ての物件を巡回した。３棟は電気が来ていて、オートロックも作動していたが、２棟はまだだった。事務所からカセットコンロとボンベを持ち出した。オール電化で、まだ電気が来ていない知人に貸すため。途中、わずかに営業しているガソリンスタンドには車の長い列が。「１０Ｌまで」「２０００円まで」という制限がされていた。ガソリンは３／４ほど入っていたので、もう少し落ち着いてから給油することにした。（北見行きは止めたしね）再度の停電も考えられたので、とりあえずシャワーを浴びた。すっきりした。家の中に居る限りでは、ほとんど普段と変わらない生活が戻ってきた。ただ、大きな被害に遭った人たちや、まだ不安な思い、不便な生活を強いられている人たちのことを考えると、胸が痛んだ。管理会社からも連絡が入った。それぞれの状況説明と、さしあたって問題はないこと、通電後、オートロックや火災報知器の確認をすることなど。こちらでも巡回してみたことを伝え、今後の対応を改めてお願いした。実家はしばらく停電していたが、夜になってやっと電気がついたと連絡があった。夕方、馴染みの店に安否を尋ねてみると、食器等にも全く被害はなかったらしい。近頃プレミアがついた（お高い）ウィスキーも並んでおり、もし割れてしまったら、被害金額もさることながら、同じようには集められないかもしれない。氷がないので営業はできないけれど、無事を祝って３・４人で隠れ飲みしませんか、と誘われて、一時間半だけ顔を出した。（何かあったら、家にはすぐに戻れる距離なので）そう言えば、区分テナントさんだけ安否確認を忘れていることに気づき、翌日メールをしたところ、無事だった。一度顔を出そう。土日には、なぜか２部屋の申し込みがあった。別に被災した方ではない。いずれも１０月途中からの入居予定なので、たまたまそういう時期なのだろうが、なんだか変な感じだった。もちろん単純に嬉しい。北見のＳさんから電話があった。改めて機会を設定することになり、先だって大まかな情報をＦＡＸしてもらった。メインバンクに打診している融資の可否については、書類作成がストップしたので、少し返答が遅れるという連絡があった。そりゃ仕方ないでしょう。担当さんが頑張ってくれているので、結果は期待している。

  2018.09.11

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• この４日間、のつもりでしたが……

  （つづき）ちょうどその頃、東京の友人からラインが入った。「大丈夫ですか？」とりあえず、地震による直接の被害がないことと、停電等の情報を伝える。その友人には札幌に子供や孫がいて、現地の状況を知りたいだろうと思ったからだ。（ちょっと事情がある）もう一人、羽田空港で足止めされている友人もいた。新千歳は無理だが、旭川になら飛べるかも知れないと連絡した。旭川空港は自家発電で頑張っていた。結局彼は、翌日の函館空港までのチケットを確保して、銀座のカプセルホテルで一泊することになった。函館からは出たとこ勝負。一応、陸続きだからね。ところで、仕事で東京に行ったの？　と訪ねると、とある（女性）シンガーソングライターの追っかけで、東京のコンサートに行った帰りだという。なんかテンポが違う。（苦笑）そんな人だ。東京の叔母からも安否確認の電話があった。道内の親戚や友人からは、ほとんど連絡はなかった。当然。もちろん、両方の親には連絡を入れた。地域的に地震の被害はないだろうと思っていたので、少し落ち着いた頃を見計らって。旭川は比較的早く停電から復旧したが、北見はかなり時間がかかった。（翌日の夜だった）電力配給のルートにも関係があるようだ。６日当日に話を戻すと、職場から自宅に戻っても、相変わらず信号機さえつかない。近くには幹線道路の交差点があり、警察官が交通整理をしている。車を誘導する笛の音が耳に残る。散歩がてら自宅の周りの様子を見ることにした。店は暗いが販売をしているコンビニ。本日休業の張り紙がしてある店舗。いつもより歩いている人が多い気がする。皆レジ袋を提げている。全ての交差点で交通整理をしているわけではなく、大きな道路が交差する箇所だけだった。そりゃそうだろう、どれだけの人手が必要なことか。帰宅後、ある程度の準備ができていることもあって、午前中はなんだかのんびり過ごした。先にも書いたが、水が確保されているということは、気持ちの上で大きかったと思う。昼ぐらいから、ラインやメールが届きにくくなった。基地局の電源がもたないために障害が発生しているようだスマホの充電に関しては対応できたが、通信自体がままならないという事態は不安だった。むしろ不自然なほど「普通」の昼食をとり、気がつくと、窓の外の笛の音が聞こえなくなっている。もしや、と外に出てみると信号機が復活していた。所々、消えたままの信号機もあった。「物件の様子を見てくるね」少しは安全に運転できそうだったので、所有物件を巡回することにした。中央区の物件は、全てを回ってもそれほど時間がかからない。地震の揺れによる影響はなさそうだが、どこも電気が来ていない。オートロックは解放されていた。管理会社がしてくれたのだろうか。北区の物件は築３０年以上の木造で、揺れの影響が心配される。しかしこちらも外部からの目視では問題なさそうだ。１階テナントは休みだった。飲食店は、電気がなければ営業できない。家に戻ると、公衆電話が無料で使えるという情報が入った。スマホよりもつながりやすいので、道外の人と連絡を取るには有効だ。月美（仮名）も横浜のお義姉さんに電話した。夕方になって、通りを挟んだスーパーマーケットに灯りがともった。７：３０まで限定オープンするそうだ。もうすぐ我が家も、と期待したが、結局この夜は電気のない中で生活することになった。スーパーの中ではレジ待ちの列が大変なことになっていた。限られたスタッフで運営しているのだろう。誰も文句を言う者はなく、整然としていた。我が家は列には並ばず情報収集だけ。ひとつ印象的だったのが、スーパーの入口に集う「充電難民」だった。外部コンセントで充電させてもらおうという人たちが並んでいた。普段なら「盗電」になっちゃうね。それだけ非常事態なのだと実感した。蝋燭と懐中電灯の灯りで夕食をとった後、家族ミーティングをした。準備不足だなと思ったこと、今後できそうなことについて。たまには必要な時間だ。その夜、再び大きな地震が起きないことを、そして翌日には停電が解消することを祈りつつ、ひとつ部屋で就寝した。（こんな状況なのにビールも飲んだ。(^^;)＞……このペースで書いていくと大変なことになるので、「この４日間」改め、「２４時間」ということで、一旦終了します。あとは気が向いたらかいつまんで。

  2018.09.10

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• この４日間

  私はこうして無事にパソコンの前に座っています。地震、そして停電の中で、色々なことを考えました。災害の概要については既に報道されている通りですが、この４日間の様子を自分の視点から記録しておきます。９月６日（木）未明（３時過ぎ）ぐらっときた大きな揺れで目を覚ます。月美（仮名）も起きた。「揺れたね」と会話した直後、さらに大きな揺れが。東日本大震災の時のうねるような横揺れではなく、家全体が斜めに揺さぶられるような感覚だった。すぐに寝室のドアを開け、月美はたまたま同じ部屋に寝ていたＪｒをかばうようにしたところ、タンスの上からＪｒの足下に衣装ケースが落ちてきた。後で聞いたところ、寝ていると思っていたＪｒは、とりあえず毛布をかぶって身を守ろうとしていたらしい。揺れが収まるとすぐに居間のテレビをつけて情報収集。この時点では地震の規模や震源地がわかるのみ。次の揺れに備えた対策を相談していたところ、突然電気が消えた。停電だ。外を見ると、全く明かりがついていない。信号機さえも。直ぐに懐中電灯を二つ用意し、仕事部屋においてある防災リュックを居間に。ラジオを取り出し、電池を入れ、まずはこの停電に関する情報が欲しいと願う。もし、一部の地域なら、様子を見つつ他のエリアで買い出しすることも考えたからだ。問題は停電の理由だ。単純な断線等なら、数時間あれば回復できるかもしれない。夜明けを待って、その後の目処も立つかも知れない。災害の起こる時間帯は、被災者の生活に大きくかかわる要素だ。しかし、ラジオから流れてきたのは、北海道全域で停電しているという情報だった。その後、この停電が全火力発電所の停止（ブラックアウト）によるもので、一部の復帰に向けても、かなり時間がかかることがわかってきた。「長丁場になるかもね」食べることに関しては多分大丈夫だろう。冷蔵庫が機能しないのは痛いが、冷凍庫はうまく使えばかなりもつはず。我が家の光熱は電気と灯油でまかなっているので、電気がないとかなり厳しい。幸いカセットコンロがあり、カセットボンベの備蓄もあるので、不自由ながら煮炊きには困らない。最大の心配は「水」だ。１０Ｌほどの飲み水は用意してある。風呂にも水がある。水があれば水洗トイレも手動でなんとかなる。ラジオでは断水の情報もちらほら入ってきた。仕事がら、給水自体に問題がなくても、ポンプで水をくみ上げるマンションなどは、断水するかもな、とは思った。普段どこかで災害があったとき、「大変だな」とか「何かできることはないかな」とは考えるものの、テレビが流す映像付きの、懇切丁寧な情報に慣れてしまっていた。被災地にはそんな情報は届かないのだということを痛感した。やがて夜が明けた。月美が近くのコンビニの様子を見に行った。「７ー１１は開いてたみたい。でももう閉めるって。」ちょっと動きが遅かったか。当面困ることはないと言っても、先の見通しがたたない中では、物品の補給は最重要命題だ。（ちょっと大袈裟。そこまでは考えなかった（笑））そうしたらＪｒが、「僕、買い出しに行ってくるよ♪」と、自転車でコンビニ巡りに行った。送り出してはみたものの、なかなか帰ってこなくて、「あいつどこまで行ったんだろう、そもそもどっちに行ったんだろう？」（我が家は街中なので、全方位にコンビニがある）と、心配になった頃、３食分ぐらいのインスタント食品をリュックに詰め込んだＪｒが帰還。聞けば、レジ待ちが長蛇の列だったらしい。「大変だったな」「うん、でもおじさんとかと色々話もしたし……」こいつ、馬鹿なのか凄いのかわからない（笑）せっかく買ってきたので、朝食はインスタント食品にいくつかおかずを添えて。コーヒーはハンドドリップの方が美味しいね。今後は冷凍食品を計画的に処理しなくちゃならないな。そのうち、Ｊｒの学校は休みだという連絡が入る。既にラジオで全市の公立学校の休業が放送された後だったが。私の仕事（副業）はどうかというと、グループラインで「本日、基本は出勤。　交通機関の状況や危険があるなど、難しい場合は自宅待機。」という情報が流れてきた。既に出勤済みという真面目な仲間もいて、何かと人手も必要だろうと、私もとりあえず歩いて出勤したが、職場の玄関で、直属のボスに「連絡届かなかった？　わざわざご苦労様。　もう処理も終わったから家に戻っていいよー。」と追い返された。ラインを見ると、職場到着２分前に、新たな情報として「今日の対応は既に終了し、今出勤している社員もすぐに退勤します。　これから出勤する必要はありません。」という連絡が入っていた。何だよー。気晴らしに運動しただけの太陽計画。とても長くなったので、ここで切ります。続きがあるかどうかはわかりません（笑）。

  2018.09.09

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• なかなか動かない

  信金さんからの返答待ちです。お盆を挟んだこともあってか、時間がかかっています。待つことに対しては結構辛抱強い方だと思います。ただ、渋滞は嫌いです。どうなっているのか見通しが立たないことが多いから。今回の件は、あまり時間がかかると、良いタイミングで完成できなくなっちゃいますね。それは避けたい。途中経過や目処がわかると、並行した動きも可能になります。その辺は、明日あたり社長さんから連絡があるかな。そして「サークル(仮称）」の問題入居者さんについては、動いているような、足踏みしているような、よくわからない状態です。施設見学などにも行ってはいるようですが、ああでもない、こうでもないと、選り好みをしているのだとか。役所の方の言い方を借りれば、「事態をよく理解していないようです」と。ただ「悪い」入居者なら、損得などで判断するので、大変ではあるけど手段もあるんですよね。この案件の厳しいところです。幸い、担当の方とは相談・協力体制を築きつつあり、そこを最大限活かす方法しかないでしょうね。「出していただいても仕方ないですよ」と言われても、強制的にはできないんだってば（苦笑）。

  2018.08.28

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• 巷では

  帰省の動きが始まったようですね。下り（これも古い言い方だと思いますが）のピークは明日だとか。かく言う太陽一家も、明日から恒例の道東ツアーです。今年は腰を痛めないように細心の注意を払います。(笑）さて、今取り組んでいる案件ですが、残念ながら某地銀さんからNGを出されました。支店ではイケイケの感じだったようですが、（今回は珍しく業者さんにお任せしてみました）本店でダメ出しを食らったそうです。北海道は融資が閉まってきている感じは強くなかったのですが、地銀は結構影響があるようです。少し大きめの物件ですしね。あまりにも融資が難しいようであれば、固執せずにスルー、という選択もあります。ただ今回は、紹介してくれた業者さんのこともあるので、信金さんへ打診してみます。動きはお盆明けかな。そして、法人の決算が出ました。ちょっと税金が多いです。「業績良し」ということで、今が金融機関にアピールするチャンスなのに、なかなかうまく回りませんね。もちろん信金さんにはホヤホヤをお届けする予定です。

  2018.08.10

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• 区分MS内見

  久々に区分マンションを見に行きました。今回は賃貸のためではなく、実需――親のための検討です。ちなみに、これまでの大家生活の中で、一度だけ区分MSを所有したことがあります。我が家から見えるところにあるワンルームでした。採算はとれていたのですが、当時の仕事との絡みで売却しました。多少の譲渡益も出ました。あと、区分店舗は今でもひとつ所有しています。額は小さいですが優秀です。えーと、話がそれましたが、とにかく久々に物件を見に行きました。立地は最高。設備も十分。（古いけどね）金額もまあまあ。しかし、ふたり（両親）で生活するには狭いです。数値（面積）は見学前に分かっており、あとは自分の目で使い勝手や家具の配置を考えたかったのですが、なかなかうまくいきそうにありません。聞けば他にも見学の予定が入っているそうで、優先はするが明後日ぐらいまでに、申し込みをするかどうかの返答が欲しいとのことでした。早速実家に電話して状況を伝えたところ、今回の物件は「パス」することになりそうです。賃貸としても成り立つ物件でしょうが、今はそこに資金を入れようとは思わないので……。

  2018.08.05

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• 腰を据えて

  昨日のことです。「サークル（仮称）」の担当さんからメールが届きました。「サークル30＊号室の方から、8月末退居の連絡がありました。　理由は隣室入居者の嫌がらせです。　（最近は無いそうです）　募集に際しては、閑散期ということもあり　広告料を少しUPしていただけたらと思います。」という感じです。あー、ついになー、というのが正直な感想。よくここまで我慢していただけたな、とも。想定内の出来事ですので、速やかに関係各所にお伝えし、今後の動きに協力していただける体制を整えるのみです。8月中には新しい生活に向けての提案があるようで、そこで納得していただけないのであれば、「切る」ことになります。こんなふうに、慌てず騒がず構えていられるのも、これまでの経験＋他の物件がうまく回っているから、なんですよね。改めて、ご協力いただいている皆様に感謝申し上げます。数日間暑かった札幌も、今日は夜になって涼しい風が吹いています。おいでませ、北海道へ！（笑）

  2018.08.01

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• 

  正しい週末

  日本列島を熱波が襲っているようですね。札幌はと言えば、昨日はやっと夏が来たかと思ったものの、今日もまた涼しく過ごしています。Ｊｒの部屋に取り付けた窓付けエアコンも、出番なしというのは少々寂しくもあり……。そんな週末。大きなイベントもなかったので、のんびりと過ごしました。まず土曜日は、久々にＪｒのスポーツにお付き合い。運動はいいですね。たまにだと反動がありますが。そして土曜日は歌唄いの日。夕方からのスタートです。皆さんビアガーデンのオープンにでも参戦しているのか、最初は３人しか集まらず、微妙な雰囲気でした。やがてじわじわと人が集まってきて、いつもの形に未だ「緊張しい」は克服できていませんが、それでもやっと少し慣れてきた感じ。８割かな。普段だと別な店で飲んで帰るところ、この日は実家からご馳走が届いていたので、脇目も振らず帰宅しました。こちら我が家の夏の風物詩です。気持ちよく早めにベッドに潜り込むと、年寄りは早く目が覚めるんですね（苦笑）。仕方がないので、新聞とYAHOOニュースに隅から隅まで目を通しました。本日は物件の巡回です。どこも特に問題なし。早めに回り終えたので、散歩がてら北海道神宮に参拝しました。神宮の手前、円山公園にはアジサイが咲いています。北海道は今時なんですよ。最後に、本日の夕食はこちらウニ・ホタテ丼でした♪７月第４週は、打診している融資の承認が下りるかどうか。「サークル（仮称）」入居者さんの件で動きがあるかどうか。あ、もちろんビヤガーデンにも行きますけどね（笑）。

  2018.07.23

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• 不意を突かれた

  ​先日、某サイトで物件検索をしていた時のこと。ちょっと面白そうなのを見つけたので、近隣情報（地図）にジャンプしてみたら……なんと「コンゴ共和国」の地図が出てきました！いやー、不意を突かれて思わず吹き出しそうになったわ。（そもそも現地確認できないし）ちなみに自分としては、道内のつもりだったんですけどね。（笑）​ところで、弊社所有のテナント物件についてです。管理組合からお手紙が来て、古くなった給水管の新設工事をするそうです。総会で決まったとのことで、それはむしろ良いことなのですが、課題が一つ。「これを機にテナント内の給水管も交換しませんか」という提案です。管理こそしっかりしていますが、もう古いビルなので、必要な時期かと思います。現に今のテナントさんは浄水器を使って対応していますからね。問題は費用です。１９日に説明会があり、明日までに参加の有無を知らせなければなりません。一応、見積的なものは同封していただきました。そもそも、これって大家が負担するものなのか、テナントが負担するものなのか……。契約書を見ると、「設備」については借主が負担すると書かれています。（契約の内容は前のオーナーから引き継ぎました）ただ、居抜きで貸していることもあるし、結構な負担になるので、どうしたものか思案中です。同様のお知らせがテナントにも届いているらしいので、先ほど電話してみました。テナントさんでは、説明会に顔を出してみようと考えていたようです。残念ながら仕事の都合で当方は参加できません。どのように対処するかは、後日相談することにして、まずは情報をもらってきていただけるよう、お願いしました。腹づもりとしては、上手に按分するしかないのかな、なんて考えています。

  2018.07.11

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• 進展？

  「サークル（仮称）」の某入居者問題で、月曜日、とある場所に相談に行きました。管理担当さんも「ご一緒します」と言ってくれていたのですが、あいにくその日は都合がつかず。こちらの目的と筋書きは決まっているので、報告の手間がかかるかどうかだけの違いです。大家が出動した以上、わざわざ時間をとらせる必要もないですね。先方には、こちらの事情や思いは伝わったようで、できる範囲で協力していただける感触を得ました。そして水曜日、「福祉部門に相談したところ、　現在、○○○ー○に入居できないかということで動いているようです。」という報告がありました。「今回の動きで決まらなければ、改めて転居の話も持ちかけてみます。」とも。うまく話が進めば、入居者さんにとっても絶対にその方が良いはず。少なくとも、今よりも安全に生活できますからね。進展、するかな？一方、社長さんがお忙しいこともあってか、しばし放置プレイ状態だった新築案件。「どないなってまっか？」と、お伺いを立てたところ、来週頭にミーティングすることになりました。進展、する？それから、鬱状態だった友人。心配な状況は大きく変わらず、辛くて、ちょっとした失敗をやらかしてしまったようです。でもその結果、少し吹っ切れて、前に進む気力が出てきたみたい。進展するかな？いや、して欲しい。ただし焦らずね。

  2018.07.06

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• 内容証明郵便

  本日、初の内容証明郵便を発送しました。「サークル（仮称）」の困った入居者さんに「契約解除通知」です。最近は周りの方にはあまり迷惑をかけていないようですが、全く連絡が取れず、管理にも協力していただけないので、最終手段に出る前の予告です。事前に、とあるところには、「このような通知を出そうと思いますが、どうでしょうか？」と相談し、了承をとってあります。「もし本人から連絡があったら、何とか話を進めてください。」ともお伝えし。年齢等も含め客観的に見て、しかるべき場所で過ごされるのが本人にとっても良いと思うのです。あとは、新しいプランについては何も連絡なし。（こちらから「やります！って決意表明しないと駄目なのかな？）昨日「サークル」で転勤のため退居。「ＦＯＸ（仮）」で7月末の入居申し込み。同じ7月末に「ベリー（仮）」で退居予定。……こんな感じです。

  2018.07.01

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• 中途半端な設備屋さん

  土曜日は飲み友達の誕生日イベントでした。今まで（たまたま）入ったことがないという地元の寿司屋で普通に飲み会。そして二次会でサプライズ。喜んでもらえたようです。(^^)その二次会の折、日頃お世話になっているお店のママが何気なく、「この蛇口、水漏れがするようになって……」と言ったのを聞いたワタクシ。つい、「あー、これパッキンが駄目になってますね。　簡単に交換できますよ♪」なんて反応してしまいました。で、本日。口だけの男だと思われないために、ウォーターポンププライヤーを持参して開店間際のお店へ。間違いがあるといけないので、蛇口ごとホームセンターに持参して、店員さんに確認の上、パッキンを購入。再び店に戻り、取り付け作業に取りかかったのですが……。合わないじゃん！（そうかと思ったんだよねー）とりあえず応急処置で、今までついていた古い部品と新しいゴムとを合わせて、水漏れだけは止めました。でも、アフターフォローが必要ですね。今度は自分の経験を信じて、完璧な修繕を目指します。中途半端な「にわか設備屋」の話でした。

  2018.06.25

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• 家庭内労働　そして

  6月とは思えないほど寒い思いをしている札幌です。道東の峠では雪も降ったとか。まだ暑くならないうちに、というわけではないのですが、Ｊｒの部屋にエアコンを設置しようと、某電気店で相談しました。我が家はちょっと特殊な造りになっていて、そのまま普通のエアコンを設置しようとすると、工事費としてかなりの金額がかかるそうです。というか、そもそも普通の電気店では設置できないということが判明しました。そこで浮上してきたのが「窓付けエアコン」です。家族会議の結果、電気店で購入だけして、とーちゃん（私）が設置することに……。ええ、やりましたとも。〈笑）微妙な加減がわからず、試行錯誤しましたが。何とか実用レベルに落ち着いたと思います。アパートだと明確に収支に反映してくるのですが、まあ、家族の幸せはプライスレスですから。(^^;)で、先日触れた新規物件について、少しまとまった情報が入ってきました。やはり利回りは伸びません。普段なら、条件をクリアしてないということでお断りするのですが、今回はエリア等を考慮して迷っています。（もう名前の候補も決めてしまいました／爆）最近は新築情報から離れていたので、信頼できる仲間と情報交換してみるしかないか、と考えています。

  2018.06.13

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• 久々の情報

  昨日は、とある不動産会社の社長さんとの情報交流会でした。もう10年以上のお付き合いになります。今回は私の自宅近辺でという要望があり、地元の和食居酒屋をご案内しました。地味だけどとても美味しいお店です。社長さんにも満足いただけたかと。ついでに二次会も地元の店へ。ずっと気になっていたところに、勇気を出して（笑）入ってみました。……普通に楽しめる場所でした。飲んで食べてと遊んでいるようですが、（もちろんそれも楽しみなのですが）かなり中身の濃い情報交流もしています。私はもちろん、色々なことを教えてもらえますし、先方にとっても私の話が参考になるのだそうです。人柄、というか、相性、というか見ているものがあまり離れていないことがポイントなのかも知れません。そんな中で、本当に久しぶりに物件の情報をいただきました。正確には、これから詳細が送られてきます。今わかっているのは、立地と大まかなボリュームだけです。とても興味があります。エリアは希望通り。融資は問題ないでしょう。利回りは……厳しいんだろうな(^^;)でも、ちょっとワクワクできるだけでも嬉しいです。

  2018.06.06

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• できること

  本日は不動産ブログではありません。（よくあることですね／笑）友人が鬱状態に入ったようです。仕事がらみで、というのは、あちこちのブログで散見しますね。でも、その友人は、仕事も辞めて、全く新しい環境に身を置いたタイミングで、自分のトラウマになっていることを追体験してしまったようです。まだ、仕事を続けていれば、笑い飛ばすこともできたのかも知れません。人生というものはなかなか難しいですね。大切な友人を何とか応援したい気持ちで一杯なのですが、ただ励ませば良いわけでもなく、距離的に離れているので、具体的な援助もできずに悶々としています。

  2018.06.01

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• 

  日本酒の会

  昨夜は、いつもお世話になっている店で「日本酒の会」（第１回）がありました。簡単に言うと、各自が好きな日本酒と、それに合う肴を持ち寄る会です。開始時に集合したラインナップはこちら私が持ち込んだのは右から３番目「紀土」です。そして、遅れてやってきた言い出しっぺのYさんが持ち込んだのがこちらだめじゃん！四合瓶って言ってたのに（笑）でも美味しかった♪肴もたくさん集まったのですが、写真はありません。予想通り飲み過ぎ……。幸い、今日の活動には影響なく、元気で日曜を過ごしています。さ、午後からは物件巡回に行こうっと。

  2018.05.20

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• 管理報告書

  一番付き合いの濃い管理会社Wさん。家賃精算書とは別のタイミングで管理報告書を送付してくれます。その4月分が届きました。５月末に「FOX（仮称）」で退去予定があります。しかし、報告書によると既に申し込みが入っています。(^^)/この時期ですから、とても嬉しいお知らせです。FOXの物件力もあるのだとは思いますが、管理会社さんのご尽力も大きいかと。こちらで管理してもらっている４棟はすべて満室ということになります。物件入れ替えの結果、他にお付き合いがあるのはS社さんのみ。現在ひとつ空室を抱えていますので、その解消とともに、懸案の「サークル（仮称）３０＊号室」の対応にご協力いただきます。大家としてできることは実行するつもりですので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

  2018.05.10

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• 

  ＧＷの過ごし方

  そんなタイトルで日記を書こうと思ったら、ソウトクさんが似たようなタイトルで書いていてニヤリとしてしまいました。ＧＷも後半に突入です。残念ながら暦通りの休みで、見事に前半・後半と分割。ちなみに前半はと言うと、月美（仮名）がお義母さんと一緒に、東京・横浜・静岡ツアーに出かけたため、留守を守る男組（太陽＋Ｊｒ）も道東に足を伸ばしてみました。（留守番になっていませんね(^^;)上野ファームに立ち寄りました。花の盛りには少し早すぎたようです。悔しいのでシーズン券を購入。これで夏にも訪問することが決まりました（笑）。知る人ぞ知る「瀬戸瀬温泉」。内風呂一つしかありませんが、泉質は最高だと思います。温度も絶妙です。貸し切り状態だったのが嬉しくもあり、もったいなくもあり……。その晩、実家で高い毛ガニをご馳走になったのはナイショです。そして後半。我が家の梅はピークを過ぎました。本日（３日）はＪｒとスポーツ。久々にきちんと体を動かしたので眠たいです。明日はママ友家族と円山公園で花見の予定です。現在こんな感じ。天気予報が悪かったので心配していましたが、雨雲が微妙に避けてくれたようで、決行できるかもしれません。５日にはオープンマイクに参加します。少し演奏できる曲が増えました。６日は家族のイベントがあります。日頃の感謝を込めて、楽しく過ごすつもりです。うん、今年のＧＷは何とか充実できそう。

  2018.05.03

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• ようやく春っぽく

  札幌も昼間は暖かさを感じる季節になりつつあります。雪が溶けたら、ということで待っていた「ベリー（仮称）」の屋上防水点検。そろそろやっていただきましょう、と管理会社に連絡したら、すぐに施工業者から「週末に実施します」という返答がありました。今回はレスポンスが良かったです。前後して、「ＦＯＸ（仮）」５０＊号室で５月末退去の連絡。５月末は厳しいなー。以前、別の物件で痛い目に遭ったことがあります。ま、ＦＯＸは大丈夫かな。(^^;)ちなみに退去理由は「同棲します」とのこと（若い女性です）。仕方ないですね。４／１８現在、唯一の空室「サークル（仮）」３０＊号室。３月末に退去だったので、管理担当さんから退去立ち会いの報告を受け、自分でも確認してきました。報告通り、ほぼ綺麗に使われており、入居者さんへの原状回復費用の請求は「なし」です。クローゼット内部の壁紙が少し汚れており、張り替えませんかという提案を受けました（見積もり15,000円）が、こちらは秘密の道具（！）で何とかなりそう。それよりも居間のペアガラスに空気が入って機能が失われており、こちらを交換するよう、見積もりを出してもらっている最中です。……こんな感じです。(笑）

  2018.04.18

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• 身の回りの変化

  新しい年度になって、身の回りに変化が起きています。若い知人が亡くなったという知らせ。私の「今」には彼の存在が大きく影響しています。お世話になった先輩が千葉に転居。共に仕事に臨んだ「戦友」でした。そして、仕事とは全く関係ないところで、不動産をやっていこうと決心したのは、彼の友人とアメリカで会ったことが大きいです。転居先は江戸川を渡ってすぐに叔父叔母が住んでいるあたり。急ぎのことでお別れ（の挨拶も）できなかったので、今年のうちに訪問させていただきたいと考えています。職場でも配置換えがあり、日本語ネイティブではない人とも対応する場面ができました。今日も「冷やす」と「冷ます」の違いについて質問を受け、レクチャーです。言葉の感覚を磨き直す良い機会かと思っています。不動産の方は、相変わらず買えない状態が続いています。少し売買情報の質が変わってきましたね。流通上に「お、欲しいかな？」というものも見られる気がします。ただ、計算は合わないんですよねー。（笑）年度初めでバタバタしていますが、緊張感を持って、自分らしい仕事をして、福を呼び込みます。

  2018.04.11

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• 

  香港に行っていました

  タイトルの通りです。イースターと重なって、混雑していました。返還前に一度訪問したことのある香港。下町の様子は少し変わっていましたが、相変わらずエネルギッシュな街でした。天候にも恵まれ、楽しい旅でした♪

  2018.04.04

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• 占い（売らない、ではなく）

  昨日は職場の送別会で、調子に乗って四次会まで行ってしまいました。と言っても、職場の人たちとは二次会まで。あとは弊社のテナントさんに顔を出し、最後は馴染みの店でフィニッシュという感じです。結果、本日二日酔い。（笑）午前中床屋に行き、いつも担当してくれるお嬢さんに、「ごめんなさい、二日酔いです」と自己申告。「珍しいですね♪　お帰りは何時ですか？」「いや、１時半には自宅に辿り通いていましたが……」という大人の会話を交わしつつ、さっぱりとしてきました。つい先日も、酔ったせいではないのですが、某サイトから占いの無料鑑定の案内があり、ついうっかりと登録してしまいました。その後、いくつかの案内が続くのですが、いずれも「あなたは特別です」という扱いをされています。（今転機を迎えています。どうしてもあなたの力になりたい。みたいな）大人なので多少の社会の仕組み（笑）は知っているものの、「ひょっとして……」という感じも捨てきれない小心者。で、思いました。誰かが開運？の手助けをしてくれるということはあり得るかも知れない。でも、本当にその時期だとしたら、私は自力でその扉を開けることができる。大切な時期かも知れないということを心に留めて、目の前にあることを誠実にこなすことに力を注ぎたいと思います。ただし、少しだけ大胆に。

  2018.03.24

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• タイミング的に

  似たような話題で恐縮です。やっと確定申告の書類を仕上げました。日常の処理で困ることはなくなりましたが、今回、売却があったので、決算・申告ともに、すり合わせに労力がかかりました。あとは、口座がいくつもあると、クリック間違いで別の口座で処理したりとか。似たような仕訳で混乱したりとか。（前払い金と長期前払費用とか、預かり金と保証金・預かり敷金とか）結果として、若手サラリーマンの年収ぐらい税金を納めなくてはいけません。(^^;)ま、目処がついてすっきりしました。（笑）

  2018.03.14

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• 退去キャンセル

  ​​​​「ＦＯＸ（仮称）」２０＊号室は、３月末日で退去予定でした。でした？​新しい条件も担当さんと相談し、空き予定で募集をかけてもらった矢先、退去キャンセルの連絡です。お姉さんと一緒に暮らす予定だったのが、事情があって難しくなったとのこと。当方としては、清掃費や広告費を積まなくて良くなり、何より空室期間が発生しないので、喜ばしいことです。ただ、この方、時々家賃を滞納して、督促をかけてもらっているんですよね。ひと月以上遅れるわけではなく、翌月には２ヶ月分の入金、ということが何度か。忙しいのか、ルーズなのか。​様子を担当さんに聞いてみよう。そんなわけで、３月の退去は「サークル（仮）」３０＊号室のみとなりそうです。こちらも退去前の募集をかけていますが、３月末日退去なので、ちょっと厳しいかも。​

  2018.03.11

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• もうすぐ３月

  かなり日にちが経ってしまいましたが、先週頭の東京出張（？）楽しかったです。予定を詰め込まずに、のんびり家具屋を巡ったり、ご飯を食べたり。KITANACHELIN認定のお店とか、インパクトありましたね（笑）。一人旅の気軽さもよいですが、また、家族とか、気の合う友人とかと旅したいものです。さて、２月も最終週です。よく「２月は逃げる」とか言いますが、本当に早いです。確定申告のための帳簿は１２月中にほとんど処理していたのに、決算だけ終了しておらず、案の定、残高試算表を出してみたら、おかしな箇所を多数発見。ま、のんびりでいいか。以前にも書きましたが、２月末は緊張しますね。３月末の退去連絡があるので。今のところ「FOX（仮称）」２０＊号室が、３／３１退去予定です。しかし、実は一番困るのは４月に入ってからの退去かと思います。３月末なら空き予定でギリギリ募集に間に合うものが、経験上、４月になると本当に決まりにくくなります。今年はそんなことがありませんように。事務所、ぼちぼちやってます。もう少ししたら近しい人にだけ声かけして、ささやかな事務所開きでもやろうかな。

  2018.02.26

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• 頑張ってくれている

  頑張ってくれていると思います。管理会社も、物件も。今日は「ウィンディ（仮称）」と「FOX（仮）」、２室の退去予定でした。ウィンディの担当さんからメールで、「退去立ち会い終了、５年入居していただいたが綺麗に使用、　一部クロスの張り替えと全体の清掃で対応可能」との連絡をもらいました。同時に入居申し込みも♪３月末からの入居予定ですが、一つ条件が。「広告料の１ヶ月分を家賃に充ててほしい」今回の募集では、客付け仲介さんに広告料を２ヶ月払うことにしています。（札幌の築浅RCでは妥当かと思います）仲介さんが、そのうちの１ヶ月分をお客さんに還元してくれるということです。大家にしてみると、それで決まるのならば嬉しい話。実は札幌のお店ではないんですよね。だから、という面もあると思います。ちなみにFOXの方は、まだ連絡がありません。こちらも既に申し込みをいただいています。申し込みベースで満室。少し余裕のある気持ちで、東京出張？に出かけられそうです。

  2018.02.15

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• 気分転換

  昨日は行きつけのお店で常連さんの誕生会がありました。私はしっかりと夕食を終えてから参加したのですが、結構な食べ物が用意されていて、ついつい食べ過ぎました。（野菜メインの手の込んだオードブルとか、寿司とか）食べ物もさることながら、メンバーの一人が四合瓶で１４本も日本酒を持ち込んで、さながら利き酒大会の様相。いやー、久々にあんなに日本酒飲んだな。ほとんどが純米酒で、初めてのお酒も多かったです。写真を取り忘れて反省。そんなイベントもありましたが、基本的には淡々と毎日が過ぎていきます。今のところ申し込みベースでは満室。１５日に２室退去がありますが、１室はすでに申し込みがあるようです。これから先、３月末での退去予告がどうなるか。大家にとっては微妙（嫌）な時期ですね。仕事の方も年度内の流れは大方見えてきて、目下の懸案は次年度の働き方。完全に辞める！　って張り切っていたのですが、複数のオファーがあり、迷っています。今後のことを考えつつ、気分転換を兼ねて、久々に東京に行くことにしました。１８日～２０日の２泊３日。好きな家具屋さんでも回ってみようかな。

  2018.02.11

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• 動いた。いろいろあった。

  本日は久々に腰を据えて不動産活動。午前中は「健さん（仮称）」に行き、ＴＶドアホンの設置。３０＊号室は原状回復と清掃まで終わっていたものの、それ以上仕上げる時間がとれずにいました。「希望があれば条件付きでＴＶドアホン設置します♪」って張り紙をしておいたら、思いの外早く決まってしまい、入居前に約束を果さなければならなかったわけです。近くの大手スーパーの駐車場に車を停めて「健さん」に向かい、途中で自宅に財布を忘れたことに気づきました。ドアホンの設置は問題なく終了し、さて駐車料金をどうしましょう、と。某銀行のスマホＡＴＭを（初めて）使ってみようとしたのですが、慣れないせいか、環境の問題か、うまくいきません。そこで、スーパーで買い物をして駐車料金をタダにしようと思い、「アップルペイは使えますか？」と訪ねたところ、あっけなくダメ出しされました。結局、非常用のカードを使い事なきを得ましたが、（なら最初から使えや！）何ともちぐはぐな感じ。「事前に練習しておこう！」というのが本日の教訓でしょうか。「出かける前に身の回りの確認」が本質では？という問いは、聞き流すことにします。（笑）一度帰宅して昼食を取り、午後からは「ＦＯＸ（仮）」の環境整備。現地に着くと、玄関前にゴミが散乱しています。ゴミ回収ステーションがあふれて蓋ができず、カラスに荒らされ放題だったようです。ＦＯＸは立地柄もあってか、所有物件で最も入居者さんのマナーが悪いです。（もちろん、数名のことだと思います）指定の袋に入れないでゴミを出したり、直接ゴミステーション内にゴミを捨てたり。そもそも今日は土曜なのにゴミがあふれているということは、曜日や時間の指定を無視している人が多いということですね。あとは、通りすがりの人が勝手に棄てていくこともあると踏んでいます。管理会社さんと協力して啓蒙活動を進める一方、やはり防犯カメラを設置しようかと思います。必要な品がいくつかあって、ホームセンターやリサイクルショップを回りました。リサイクルショップは、この時期人も物も動きがあります。良い買い物をするためには、こまめに足を運ぶ必要がありそうです。今日は希望の品をゲット。季節感と行事を大切にする太陽家としては、夜は恵方巻と豆まき。双方の実家からも「豆まきしたよ」とメールが入ったのが可笑しかったです。義母は一人でも豆まきしてるんですね。うまくいかなかったことが多いような気もしますが、それでも良い土曜日です。

  2018.02.03

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• 反響あり

  飛蚊症の症状「だんだん慣れるよ」と各方面から慰めの言葉をいただきました。が、そう簡単にはいきません。仕事柄、本を読んだり、資料を見たり、パソコンに向かったりすることが多く、それが非常に辛いのです。特に二つのものを見比べながら作業すると、吐きそう。ストレスたまるわー。そんな中、心の安らぎになったのが、同時に２室あいた「健さん（仮称）」で、一気に申込が入ったというお知らせです♪（１室は３月１日からの契約です）問い合わせの様子によっては、浴室などをバリューアップしなければと思っていたので、当面の負担は減りました。現地に足を運んだのも良かったかな。これ以上大きくは手を入れませんが、細かい箇所はきちんと整備して、長く住んでいただきたいものです。これで、申込ベースでは満室。ただし、２月中旬に「ウィンディ（仮）」「ＦＯＸ（仮）」各１室の退去を控えています。この春は、あとどのぐらい動きがあるのかな。

  2018.01.25

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• 歳だからって言われると

  あまりにも物件が買えなくて……というわけではありませんが、目下の楽しみは事務所部屋。先日、新しい物置の目処がたち、ようやく本腰を入れて準備ができます。今まで物置代わりに使用していたため、物品の移動場所が確保できないうちは、最低限の作業しかできなかったからです。でも、こんな時に限って仕事が忙しくなるんだよなー。ま、ぼちぼちやります。そんな感じで、つかの間の作業にいそしんでいた土曜日。ふと、左目の視野に異変を感じました。「あれ？　まつげにゴミがついてるじゃん。」ところが、眼鏡を外して目をこすっても、一向に異物は取り除かれません。「え！、これってもしかして……。」そう、「飛蚊症」というやつです。本日眼科に行き、正式に診断がくだりました。加齢によるものとのことで、嫌でもつき合っていかなければなりません。一応健康には気をつけて、血圧とか、糖尿とか、心臓とか引っかかったことないのになぁ……。

  2018.01.15

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• ２０１８年

  新しい年が始まって一週間あまりが経ちました。世間もほぼ普通モードに入ったようですね。昨日までは、北海道神宮でも参拝の車の列が続いていました。遅ればせながら、今年もよろしくお願い申し上げます。m(_ _)mさて、私の2018年の目標。１．健康第一　毎日のストレッチと週３回以上は歩く　宅飲みは３杯まで２．不動産　法人１棟、個人１物件を購入　法人の細かいシステムを完成・機能させる３．事業　準備に着手するそれ以外にもあるのですが、知人も見ているので、ブログには書かないことにします。（笑）　土曜あたりから一応活動していて、「健さん（仮称）」の原状回復状況や、退去部屋（別口）の様子を確認したり、「ＦＯＸ（仮）」のバージョンアップ計画を立てたり、個人の確定申告準備をしたり……。原状回復は、残念ながら不完全でした。貼り替えたＣＦのあちこちに糊がついたままです。作業直後では（乾かないと）わかりにくいのでしょうが、あの状態で清掃終了しましたと言われても、とまどうペリカン（爆）カーテンレールも取り付けてなかったし。玉砕していた浴室は、がんばって清掃してくれたようです。こちらはシートを貼ったり鏡を交換しないとダメかもしれませんね。頼れる助っ人にお願いしようかな。情報を整理して、管理会社さんにメールしようと思います。

  2018.01.09

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• 決着がつかなかった

  管理会社から年末年始の休業のお知らせが届き、担当さんからはご挨拶の電話をいただき、不動産のほうも何となく年末モードに入りました。懸案の事務所は、ギリギリ施工が終わったようです。あとは年が明けてから自分でチマチマやります。ホントは年内に形にしたかったんだけど……。もう一件、「ベリー（仮称）」の雨漏り？に関して。修繕終了の連絡がなかったので問い合わせてみると、どうも屋上に問題がありそうで、雪が解けてからでなければ確認と修繕ができないとのこと。こちらは年内に決着がつきませんでした。建築会社の保証がついているとはいえ、ちょっと心配です。さて、２０１７年は新たな物件を購入することができませんでした。売却が一件あったのみです。焦っても仕方ありませんが、来年は良い縁に恵まれますように。「退職」という、自分にとっては大きなイベントもありました。こちらは色々な縁があって、結果としてあまり働き方は変わりませんでしたが。来年どのように進むか、現在考えていることを、年末年始の時間できちんと整理してみようと思います。明日からは実家に帰省します。皆様、良いお年をお迎えください。

  2017.12.29

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• 年の瀬近し

  ２０１７年も残すところ１０日。今年の振り返りや、来年の抱負などは、先延ばしにして、とりあえず個人の帳簿をパシパシと。昨日、大変お世話になっている不動産会社の社長さんと二人忘年会でした。一次会の焼鳥屋さん、いいお店だったな。二次会は、普段行かないようなお店に連れて行ってもらいました。妖しいところじゃないですよ(^^;)直接お逢いする時には、いつも細かいお願いばかりして、申し訳ありません。今後ともよろしくお付き合いください。さて、先述の帳簿もさることながら、年内にやっておきたいのが事務所の目処をつけること。どうやらワックスはおわったようなので、あとは水道メーターの取付とキッチンの調整だけかな。動ける日は限られているから、その後どこまでできるか。１１月末には稼働しているはずだったので、すっかり予定が狂ってしまいました。が、しかたないしかたない。あわてないあわてない。

  2017.12.21

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• 申込は入ったけど

  土曜日、やっとエボさんのガレージ事務所を訪問することができました。Ｊｒも一緒にお邪魔して大喜び♪車談義の相手もしてもらい、おまけにお土産までいただいて、記憶に残る一日だったようです。日曜日には「サークル（仮名）」２０＊号室に申込がありました。この時期特有の「家賃スライド」です。専門学校の新入生とのことで、了承。気になるのは、上階の問題入居者です。この部屋に今年の３月に入った新社会人は出て行くことになりましたからね。せっかく選んでもらったのだから、穏やかな生活を送って欲しいのですが……。公私ともに今週はまずまずのスタート。あとは「ベリー（仮）」の水漏れの件と、「健さん（仮）」の玉砕風呂の清掃と、「ＦＯＸ（仮）」の工事遅れと……。課題は多いな(^^;)

  2017.12.11

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• 答えにくい質問

  少し前のことになります。自宅近くのカレー屋さん（ネパール系）にて、家族で夕食をとった時。私のすぐ後ろ、月美（仮名）とＪｒからは見える位置に、不思議な集団がいました。中心となっているのは６０歳前後ぐらいの男性。もっと高齢の女性と、若い女性と、３０歳過ぎぐらいの男性。以上４名が構成メンバーです。注文が混み合ったせいか、食事が出てくるまでかなり時間がかかり、その間流れてくる会話が、かなりスピリチュアル的。（内容は割愛します）「んー、微妙な（痛い）会話をしてるな」と思っていたら、しばらくして、Ｊｒがぼそっと、「父さん、カルトって何？」と尋ねます。あー、今それを聞くか！……って、お前もしかして状況わかってんじゃないの？「うん、説明が難しいから、あとで教えてあげるよ。(^^;)」皆さんも、似たような経験ありますよね。（あるかな？）さてさて、普段滅多に出ないのに、先週末から怒濤のすすきの通いだった太陽計画です。土曜日の大家の会を最後に、日常に戻ります。今年も残りわずかですが、来年を充実させられるように、今できる準備をしたいと思います。

  2017.12.03

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• 金利交渉

  今ごろって、波に乗り遅れていますが。(^^;)「ウィンディ（仮称）」の固定金利期間が終わるので、我が家の（一応）メインバンクさんと、今後の金利について相談しました。ウィンディには売却の要望があります。想定では、かなりの譲渡益も得られそうです。でも、しばらく持っていて損しない物件だと思いますので、我慢して（笑）キープすることにします。そんなことも匂わせながらの交渉。担当さんは頑張ってくれたようですが、支店長さんや本部に押し戻されて、結果、現在よりー0.15％に。あの大家さんや、この大家さんなら、もっとゴリゴリ押せるのでしょうね。目標はー0.35％だったので、預金の協力はー20％の予定です。それでも、いいお客さんでしょ？

  2017.11.20

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