リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• 維持費

  某金融機関からご紹介いただいた物件。おー、立地いいじゃない！へー、ボリューム大きいけど、今なら買える。ん？　何でこんなに維持費かかるんだ？……１年間の賃貸実績資料を見ると、そんなに空室が目立つわけでもないのに、融資を受けた場合、最終手残りが数十万／年。表面利回りと立地条件を聞いて「これは！」と思ったのですが、ダメでしょう。リスク有りすぎでしょう。これを金融機関さんが紹介してくるのが信じられません。

  2017.11.14

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• 強制明け渡し後

  数日前、「健さん（仮称）」の強制明け渡しが終わりました。少なかったらしい残地物も運び出してもらい、やっと募集と原状回復に取りかかることができます。報告を受けて初の週末だったので、現地確認に行きました。部屋は、ほぼ報告通りの状態で、床の張り替えと、かなり念入りな清掃が必要です。水回りが酷かったな。それでも、これで縛りがなくなったので、新たな気持ちで物件価値の維持と営業活動に精を出します。

  2017.11.12

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• ２０１７年１１月

  １１月に入り、バタバタと過ごしています。と言っても遊んでいるだけ。３日は、親しい方（某運輸会社の社長さん）が退職して別会社に再就職したので、その壮行会と、飲み仲間の親睦会。会場は普通のスナックですが、ジンギスカンを焼いて、麻婆豆腐や肉野菜の炒め物、日曜親父シェフが特性ハンバーグや卵焼きを作って、当方持ち込みの牡蠣の酒蒸し＋生食。お腹パンパンでした。（笑）二次会はそのまま「カラオケ大会」に突入し、深夜まで楽しく騒ぎましたとさ。４日は、某所にて太陽計画の再デビューステージがありました。いわゆる「オープンマイク」に参加しただけですけどね。３０年ぶりに人前でギターを弾きました。タイミングの悪いことに、前日（３日）の夜、雨の中タクシーから降りたときに、路上の設置物にしたたか右手を打ち付けてしまい、劣悪なコンディションでのステージでしたが、うまくいかなかったのは、怪我ではなく緊張のせい。(^^;)来月も、と誘われましたが、その日は大家の会があるので（ステージは）欠席です。そして５日（本日）は、午前中はＪｒが参加するイベントへの送迎と、図書室。午後は留守番しつつ、Ｊｒと友達の監視。月美（仮名）がランチだったので、プチ家族サービスです。移動中、事務所（予定）に寄ってみましたが、工事は一週間ぐらい遅れているようです。間に合わせたい期日があるのですが、微妙。

  2017.11.05

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• もう少しで

  買ってしまうところでした。いや、決して危ないわけではないんだけど……。(^^;)先日記事にした物件です。当方の手は離れたといっても、まだ動いている案件なので詳細は控えます。扱っている不動産会社さんの思惑があり、ぜひ購入しないかというお誘いがありました。「急ぎ」の情報でした。立地やボリュームは悪くないと思いましたが、私たちのやり方では管理・運営しにくい物件だと判断し、悩んだ末、お断りしました。一応、ふたつの金融機関さんに打診。Ａ行さんでは、こちらが想定している条件ぐらいなら何とかできそうとのこと。Ｂ行さんでは、共担を使うならテーブルには乗せられると。ただ、「自己資金のことも考えると、新築もいけそうですよね」と言われました。……そうなんですよね。いつものように土地に目がいってしまったけど、先々の資産という意味では、既に確保してある物件もあるし、今、我々が欲しいのはキャッシュフローなんです。「すっきり決断できない時は、すっぱりと諦めるべし！」という、これまでの教訓を活かし、名誉の撤退をいたします。もやもやは晴れましたが、やはり買えない日は続く……。

  2017.10.30

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• 自分の場所

  昨日、久々に物件の問い合わせをしました。電話で資料をお願いしたら、「ポータルサイトから申し込みしてください」とのことだったので、すぐに実行。その後機械的に受付のメールはあったものの、以後の連絡はなし。いくつか申し込みが入っているか、担当者にヤル気がないか、資料もなくて慌てているか……。いずれにせよ、あまり縁がなさそうですね。(^^;)さて、何年もお世話になった店（飲食店）が、来月一杯で閉店します。店主さんの事情によるもので、経営が苦しくてということではありません。エリアは違いますが、昨年も大好きな店がひとつ閉店していて、どんどん寂しくなります。小さな店というのは客も一緒に作っているところがあって、自分なりにアプローチして、やっと心地よい「居場所」になるのだと思います。（私の場合は、ですが）そうしてできた居場所がなくなるのは本当にダメージが大きいのですが、常連さんたちと一緒に笑って解散できるよう、準備を進めています。

  2017.10.22

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• 固定金利期間終了間近

  先週後半は月美（仮名）が留守で、にわかシングルファーザーとしてバタバタしていました。今週は少しのんびりしていますが、週末には病院の関係で父母が札幌に出てくるので、多少のお付き合いが必要になります。せっかくだから紅葉でも見に行きましょうか。それにしても札幌はすっかり寒くなりました。我慢しきれず家のセントラルヒーティングのスイッチを入れてしまうほど。一応、最小にはしてあります。さて、「ウィンディ（仮称）」の固定金利期間が終了します。金融機関から今後の契約について連絡がありました。変動にするか、再度固定を洗濯するか。固定の方で優遇してくれるなら、変動にする意味はなさそうです。問題は金利ですが、先方の提示は現在と同じ１％台後半。んー、どうしよう。交渉の余地はあるかな。それから、事務所の件がいよいよ動き出しました。あまり追い求めすぎないようにしますが、やはり楽しみです。

  2017.10.18

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• 日記的な

  土曜日には、某信金のセミナーに参加しました。懇親会でお二人の大家さんとお話ができて楽しかったです。ぜひまたお会いしましょう。日曜日は、退去があった「ベリー（仮称）」の部屋をチェックしました。とてもきれいに住んでいただけて良かったです。あまり間をおかずに決まると思うのですが……。それから、八月に痛めた腰にまだ違和感があったので、数日続けて整骨院に通ってみました。治療の甲斐あって、かなり軽くなりました。運動できるぞー。今日は、午前中じっくり面談する側。久々で緊張しました。午後からは逆に面談される側。この先、どうしようかな。事務所の件がやっと動き出しそうです。そんな楽しみでもないとね♪

  2017.10.02

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• 突入！

  「健さん（仮称）」３０＊号室。半年ほど前から滞納があって、保証会社が対応してくれていましたが、ここにきて、入居者と連絡が取れない状態が続いているということで、昨日、警察立ち会いで安否確認がありました。（管理担当さんが動いてくれました）本日、その報告があり、予想通り、身の回りの物だけ持って逃げたようです。(^^;)昨日のうちに連絡がなかったので、最悪の状況（わかりますよね？）ではないだろうと思っていました。まあ、良かったと言うべきかどうか……。保証会社では、すぐに退去に向けての準備を進めるとのことです。早くても荷物を運び出すのは１０月一杯かな。もしその間に入居者が戻ってくるようなことがあれば、また一からやり直しだとか。大家として２度目の経験です。

  2017.09.27

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• 経営支援セミナーがあるって

  おそまきながら、法人の決算書を携えて、融資を受けている金融機関のうち２行を訪問してきました。Ａ信金では担当さんから「順調ですね♪」と評価してもらいました。また、支店長さんが代わったとのことで、ご挨拶いただきました。ちなみに「サークル（仮称）」の融資の際に本部に直接交渉してくださった前支店長さんは、本部にご栄転だそうです。不動産の融資に関わっては、出していないわけではないが、本部で押し戻されることが多くなったとか。現在流通に出ているような新築（利回り）では、希望するような融資ができないようですね。今融資が出ている人のパターンとしては、築古を仕入れて、しばらく賃料を回収して、最終的に割安の土地を手に入れるような形で建て替えを目指す、という感じが多いそうです。そうなると自己資金も必要ですね。Ｂ信金では担当さんとは逢えずに資料だけ届けてきました。対応してくれた方に近況を尋ねてみると、「今、フルローンで購入している人たちのうち何割かは、　２・３年後に物件を手放すことになるのではないでしょうか。　今は買い時ではないと思います。」という見方でした。まぁ、一般論としては間違いではないと思います。実は９月３０日（土）に、このＢ信金さん主催の「不動産賃貸経営支援セミナー」があります。お付き合いのある方は案内を受けているかもしれませんね。私は懇親会も含めて参加する予定ですので、もし、他にも参加される方がいらっしゃいましたら、懇親会の折に（あるいはその後に）お話ししませんか？コメントでも、メールでも、お電話でも、一言お知らせください。会場で合流しましょう。

  2017.09.24

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• 対策

  前回書いた「FOX（仮称）」侵入者の件。該当者は逮捕され、取り調べを受けたようですが、その後、情報はありません。どういう経緯で入り込んだのか、大家としては一番気になるところです。入居予定者については、家族会議の結果、そのまま住んでいただけることになりました。部屋の鍵交換（鍵を開けられたわけではないのですが）と、部屋の再清掃（汚れていたわけではなく、気持ち悪いと言うことで）をしてほしいとの要求を受け入れました。加えて、九月分の日割家賃はサービス（フリーレント？）することにして、喜んでいただけたようです。MS全体の問題として、オートロックの管理を見直すことと、繁華街にも近く、マナーの悪い方もいるので、防犯カメラの設置を検討しています。大家としてできることはこれくらいでしょうか。

  2017.09.21

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• 事件……ですね

  一昨日、退去した２室を確認しに行った「ＦＯＸ（仮称）」。＊０１号室は１５日からの入居が決まっています。一部壁紙を貼り替える必要があるのですが、それよりも室内の臭いが気になります。ペット可物件なので、もしかすると猫？もう一つ空いたはずの＊０５号室。でも、周囲の様子を伺うと、どうも生活の気配がする。念のため管理会社さんに電話して確認したところ、空室は４０＊号室のはずだという返答でした。あー、マスターキーで勝手に開けなくて良かった。(^^;)もう一人の担当さんの連絡ミスですよ。ついでに＊０１号室の件も伝えたところ、数時間後に現地を確認して、「確かに強い臭いが残っていますね」とのことでしたので、壁紙が終わったら何らかの処理をしてもらいます。で、話は４０＊号室にもどり、おそるおそる部屋を開けてみると、内装業者さんがキッチンパネルの取り付け作業中でした。「よろしくお願いしまーす」と挨拶をして、私はとある不動産業者さんとのミーティングに向かいました。これが金曜日の出来事。そして、一日挟んで今朝の話。割と早い時間に管理担当さんからの着信がありました。めずらしいなと思いながら、別の用件をすませて折り返し電話してみたところ、「あ、オーナー。朝早くからすみません。　実はＦＯＸ４０＊号室に不審者が侵入して寝ていたという事件がありました。　今、警察が取調中で、詳しいことはわからないのですが、　まずは一報をと思い、お電話しました。」……そうですか。オートロックもあるのに、どうしてそんなことになったのでしょうね。いずれにしても、突発的な行為なのか（いや、それは可能性が薄いな）、入居者さんがらみの行為なのか、きちんと把握したいところです。現在、整理された報告を待っているところですが、この部屋も既に申込を受けています。入居予定者は２０歳の女性ということもあって、今後のスケジュールが大きく変わってしまうかもしれません。大家としては、今後の為ににふたつの方策をとるつもりです。何とも気味が悪い。

  2017.09.10

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• 立ち止まったまま

  意識的に自分を鼓舞しないといけない感じです。しかし、腰がまだ十分ではないこともあり、気勢をそがれます。ちょっと疲れているのかもね。思わぬ人に会ったり、敬愛する叔父が亡くなったり、人との関わりが変化する時期のようでもあります。（プライベートの話です）こんな時こそ、焦って自分らしさを失うことなく、地に足をつけて進みたいと思うのですが、只今修行中の身ゆえ……。逃避するつもりはありませんが、こんな時、素敵な物件が現れたら、一気にパワーを取り戻せるのに。（笑）

  2017.09.01

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• 

  近頃の記録

  ブログはさぼっていますが、８月に入ってから色々なことがありました。以下、思い出すままに。まず、母が札幌の病院に入院しました。そのための準備等に奔走。幸い経過は良好で、先日無事に退院し、実家に戻りました。病気が完治することはないと思われます。でも、体のつらさという面では、これまでの治療（投薬）は何だったのかというぐらい、楽になったようです。その間に、付き添いで来ていた父だけ連れて帰省しました。そこで思わぬ展開に。数日間の座り仕事（パソコン・会議の缶詰セット）からの長距離ドライブ、＋普段とは違う布団　で、腰を痛めてしまったのです。それでも何とか墓参りなど強行したのがまずかったですね。翌日から寝返りもうてない体に。何とも切ないお盆になりました。今は歩けるようになりましたが、たまに後ろから「スナイパー」に狙撃されたごとく、崩れ落ちる時があります。(^^;)そんな状況ながらも、先日は「北メロンさん」企画の小さなミーティングに参加させていただきました。メロンさんが、とある方（の会社）が経営するお店を発見したのがきっかけです。少人数だったこともあって、皆で話題を共有できて楽しかったです。またお話ししたいですね。それから、以前仕事で関わった人たちに会う機会がありました。幼子連れの女子に促され、おそるおそる子どもを抱っこして、何とか泣かさずにすみました。我が家にもこんな時代があったな、としみじみ。でも、男の子（我が家）と女の子では、抱いた感じが全然違いますよね。あ、法人の決算もお願いしたっけ。税金多いなぁ。今はしかたがないな。８月末には「ＦＯＸ（仮称）」で２部屋同時退去、「サークル（仮）」で１部屋退去、があるので、ちょっと気合いを入れていかないとダメかな。……なんて、あまりにもつれづれすぎますね。今日は家でゆっくり酒でも飲みます。どっちにしようかな。

  2017.08.21

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• さすがにこれ以上は

  「サークル（仮称）」２０＊号室の退去予告がありました。理由は「仕事の都合」と「上の階の方から嫌がらせを受けたため」だそうです。あー、やっぱり。(T_T)以前の日記にも書いたように、３０＊号室の入居者さんが色々な方に迷惑をかけ、嫌な思いをさせているそうです。この春にも、そのせいで一件退去がありました。管理担当さんも色々働きかけてくれているのですが、まず、本人と連絡が取れない。どうやら認知症の疑いがありそうです。そして「緊急連絡先」（ここがミソ）となっている娘さんも、何ができるわけじゃない。それでも、娘さんは市の福祉課に連絡してくれたようで、（この方、生活保護を受けています）一時騒ぎは収まったような感じだったのですが……。前のオーナーさんも、素敵な置きみやげを残してくれたものです。(T_T)ちなみに、昨年末、私が購入した時点で、一番新しい入居者さんでした。なかなか入居が決まらなくて、管理会社もオーナーさんも、危ない橋を渡ったのではないでしょうか。非公式の調査によると、前のアパートにも同じ感じでいられなくなったみたいです。現在、娘さんと連絡をとれるように動いてもらっています。しかし、今回は、こちらまで連絡が取れない（着信はしている）ようです。さすがの私も戦闘モードに入り、仮に、多少目先の損をしてでも、今後の住みよいアパート運営に注力する覚悟を決めました。いくつか手段は考えていますが、もし、事例や経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご助言いただければ幸いです。

  2017.07.31

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• ご紹介いただきましたが

  「フェイバリット（仮称）」の売却にかかわって、お世話になった金融機関の支店長さんから、新しい物件を紹介していただきました。希望のエリアで、興味はあるのですが、これまで私は「築古の・大規模な・ＲＣ」は購入候補から除外してきました。私の持っているノウハウでは出口が見えないからです。そのような物件を上手に運営している方もたくさんいらっしゃるようですし、あくまでケースバイケースだとも思いますが。一応、大規模修繕の履歴や、本当のランニングコストを確認してもらっていますが、大幅な値引がされない限り辞退することになりそうです。融資の目処もそれなりに立っているという点では、もったいない気もしますね。いや。ぶれずに行こう。

  2017.07.29

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• 悩むよね

  ７月から８月にかけて、４件の退去予告が入っています。「ウィンディ（仮称）」の３０＊号室は既に退去済み。きれいに使っていただいたので、清掃のみの募集でＯＫ。問題は「ＦＯＸ（仮）」で、４０＊号室、１０＊号室、３０＊号室と、立て続けに３件の退去です。これは新築時の入居者さんの移動が重なったということだと思います。新築物件をやっていると、たまにある現象かと。かといって、そう冷静に構えてもいられないのが大家の性。「ＦＯＸ」はこれまで、空けば同じ条件で決まっているので、あせらなくても大丈夫と思いながら、「閑散期だよなぁ」と、反応によっては条件変更も必要かなど、つらつら考えていました。と、管理担当さんから「４０＊号室に申込です」との吉報が入りました。ちなみに４０＊号室は７／３１までの退去予定です。いいじゃんいいじゃん♪と喜んだのですが、連絡メールに確認すべき一項が。「お申し込みの方は○ー○○○○にお勤めの方です、ご検討をよろしくお願いいたします。」………確かにこの間、「水商売だから門前払いということはしません。どんな人か、だと思いますので。」って言ったけど、急にハードル下げすぎじゃない？いや、むしろ大家にとってはハードル上がりすぎ。別にカッコつける訳じゃなく、「職業」に貴賤はないと思っています。それが人を騙したり傷つけたりするのでなければ。今回心配なのは次の３点です。１．収入はそれなりにあるといっても、　　職場でトラブルなどがあれば、すぐにやめてしまう可能性があること。　　（経験年数もまだ１年）２．まだ本当に若いお嬢さんなので、　　変な男が出入りするようになったら、他の入居者さんに迷惑だなということ。３．肉親と不仲のため、連帯保証人がいないこと。　　（父親が緊急連絡先にはなってくれそう）１と３については、保証会社の審査が通れば良しとします。２は何とも言えませんね。本当は面談して人となりを見たいところですが、さすがに難しい。管理担当さんには、電話で少し判断してみて欲しいと伝えました。こんな時の「定期借家契約」も検討し、相談してみました。担当さんのアドバイスは、最初からそう伝えていないので、紹介してくれた仲介さんとのことを考えると得策ではない、不安なら、むしろきっぱり断った方がよいでしょう。というもの。ま、一理ありますよね。悩みましたが、結論としては、審査をしっかりしてもらう条件で、申込を受ける方向で進んでいます。どこのオジサンさんですか？うらやましいとか言ってるの！ (^^;)

  2017.07.24

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  ７月の北海道

  今日の北海道はあちこちで大変な大雨だったようですね。札幌でも午前中激しい雨が降りました。今日は家でおとなしくしていなきゃ、という雰囲気でしたが、夕方には晴れ間も見られました。そんな天気になりそうだ、という予想もあって、昨日の連休初日はかなりアクティブに過ごしました。朝は８時に札幌を出発。恒例の「サクランボ×ウニ丼ツアー」です。家族会議の結果、今年は例年とは違う方面に出かけました。サクランボ狩りは、歩き疲れない程度の規模でいい感じ。サクランボも美味しかったので満足です。昼食前に、腹ごなしも兼ねて某温泉に入りました。若干熱めでしたが、いいお湯でした。露天風呂が最高。ただし休憩室にエアコンがなく、風呂から上がったのにすぐに汗だくになり、とりあえず車に逃げ込みました。昼食のウニ丼は、第一候補のお店が営業時間が合わず、急遽第二候補のお店へ。順番待ちのお客さんは一組しかいなかったので、ちょっと待ったぐらいで、すぐに席には案内してもらえました。店自体はとても込んでおり、待つこと２０分ほど……。きたっ！……美味しかったですね♪帰りに某港の朝市に寄ってみましたが、さすがに時間も遅くなって、開いている２軒も店じまいの感じだったので、覗かずに家路に向かいました。そして夜は、若者たちとビアガーデン。東京で仕事をしている女の子が、この春結婚し、北海道旅行がてら「旦那を会わせたい」ということで、何人かの知り合いに声をかけたようです。ちょっとシャイだけど、とても優しそうなパートナーで、きっとうまくいくでしょう。今日は富良野方面にバスツアーだと言っていましたが、この雨の中、楽しく過ごすことができたでしょうか。心配です。そういえば、参加した別の女の子は、今日、幼児連れで積丹への家族旅行だったはずです。んー、厳しかったかも。明日は晴れるといいな。無理かな。

  2017.07.16

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• 予想外の収益

  「ウィンディ（仮称）」１室、「ＦＯＸ（仮）」２室と、立て続けに退去連絡が入りました。何年も不動産賃貸に関わっていれば、さして珍しいことではないのですが、とは言え、多少凹む出来事には違いありません。そんな中、「ベリー（仮）」の担当さんから思いもよらぬ連絡が。「ベリー」の入居者さんで、転職をされた方がいます。法人契約ですが、そのまま住み続けたいということで、一旦契約を解除して、新しい法人（勤め先）と契約することになりました。名義変更にあたっては、敷金の返却と新たな敷金の預かりが発生します。広告費はかかりません。そして、「ベリー」は昨年新築したばかりなので、「短期違約金（家賃一ヶ月分）」をいただくことになりました。そしてそして、新しい法人からは「礼金（家賃一ヶ月分）」をいただいたようです。……これってボーナスみたいなもの？(^^)どうぞ長くお住まいください♪

  2017.07.02

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• 古いと、いろいろ

  築古木造ＡＰ「健さん（仮称）」。冬にセッピが落ちてテナントさんのテントが破れてしまい、特注のため、やっと保険での精算が終わったと思ったら、今度は３０＊号室給水管からの漏水で、再び迷惑をかけてしまったようです。ま、古いからいろいろありますね。特に水回りは。管理会社さんからの報告では、それほど被害が大きくない（営業にはあまり影響がない）ようなのが、不幸中の幸いでした。迅速に修繕できるといいな。

  2017.06.26

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• やっぱり、ね

  買って運営できる物件がナイと、ぼやき続けている昨今。（私の実力ならびに努力不足によるものではありますが）んんっ？という物件を発見！でもね、明らかに売り業者さんのミスなんですよ。これまで何度遭遇したことか。とは言え、ただ見過ごすこともできずに電話しました。「あのー、○○に載っている物件の問い合わせです。　たぶん間違いではないかと思うのですが、様子をお聞かせいただけますか？」「あ？　はい。　すみません。担当の者に確認してみます……。」「……申し訳ありません。掲載された価格が間違っていたようです。」　やっぱり、ね。あーあ、万が一ってことはないのか。（苦笑）

  2017.06.14

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• 物（ブツ）上げ

  少し時間が経ったので、ちらと書きます。数年不動産賃貸をやっていると、いわゆる「物上げ」に遭遇することがあります。私もこれまでに何度か「売ってくれないか」という声をかけられました。でも、その多くは、電話やＤＭで一方的に購入したいと申し出てきて、希望金額を聞くと、「へ？」という感じになることが多いです。いかにも数打って当たればラッキーというような雰囲気が伝わってきて、嫌な気分になります。先日も、ある業者さんから問い合わせがありました。「またかよ」的な感じで受け止めていたのですが、直接会って話を聞くと、とても折り目正しく好感の持てる応対でした。尋ねられたので、試しにこちらのイメージする金額を伝えると、それでも行けそうな感触……。しかーし！当該物件に関しては既に売却プランが進んでいるのです。融資内定にかなり時間がかかったものの、どうやら前に進みそう。融資条件を聞く限りでは、買主さんも十分に運営できるのではないかと思います。もちろん、そのあたりも考慮した条件でお譲りするわけですが。そんな状況を説明し、窓口は一本に絞っている旨を伝えたところ、「では、○○さんにお電話してみます。もし決定していたらあきらめます。」という返答でした。昨今、よい売り物件（情報）を手に入れるのが、かなり難しいということなのでしょうね。自分を振り返っても、確かに見つからないし、買えないわ。（ま、実力不足ですケド）

  2017.06.12

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  食洗機の巻

  今の自宅を建てたときに、ビルトインの食洗機を設置しました。１２年以上経ち、その間、一度故障したので修理し、今年になってまたダメになりました。月美（仮名）はしばらくの間、手洗いで凌いでいましたが、数ヶ月が過ぎ、さすがに修理しようということで、前回の業者さんに来ていただきました。「修理費はどのくらいかかるかわかりませんね。　安ければ３万ぐらいで終わるかもしれないし、基盤がいかれていれば８万とか。　年数が経っているだけに、修理してもまた別の不具合がということも考えられますが……。」確かに、そろそろ換え時かもしれません。そこでその業者さんに新品との交換をお願いしたところ、キッチンメーカーさんに依頼してくださいとのことでした。で、メーカーさんに連絡すると、ホームセンター等にお願いしてみてくださいという返答が帰ってきました。なんだ、たらい回しかよ、と思いつつ、某ホームセンターで問い合わせてみると、「通常取り扱っている商品ではないので時間がかかります」等の経緯があり、最終的に外部発注の業者さんから出てきた見積が２０万円強。「んー、ちょっと高いよね。」（しかも、工事代が７万円以上）ということになり、最初の業者さんに、ここまでの経緯を話して合見積を依頼しました。結果、工事費は半分程度でできそうだということになりましたが、担当さんが「うち（食洗機メーカーの系列店）で買うと安くはないんですよね」と言いながら、あまり乗り気ではない様子。わかりました。自分でバンバンしましょう！（古っ）最初の問い合わせからひと月あまり。先週の土曜日にインターネットで発注し、本日品物が届きました。もし自分で設置できなかったら最初の業者さんに頼む、という腹案を持ちながら、せっせと作業に勤しんだ結果……（どうやったら画像を縦にできるのでしょう？　以前は簡単だったのに）「あなたと結婚して良かった、って思ったの２度目だわ♪」（by月美）……だそうです。（笑）

  2017.05.20

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• 一日をイメージする

  先週末に、とある回答が出るはずでしたが、連休の影響もあって翌週になりそうです、という担当さんの報告。少し時間がかかっていますが、保険もかけてくれているようなので、淡々と待つことにします。しかし、この件が見通せないと、なかなか次の動きができません。本日は、自分の買い物と、「サークル（仮称）」の空室点検、共用部の簡易清掃。鍵を開けて部屋に入ろうとすると、隣室からかわいい犬の鳴き声がします。（「サークル」はペット可です）たぶん音を聞きつけて飼い主が帰ってきたと思ったのでしょう。確かチワワだったかな。少し時間のゆとりがあったので、部屋の中で間取りの使い勝手を考えてみました。冷蔵庫はここに置いて、テーブルを置くとしたら？ストーブ邪魔だな、こんな家具があったらいいな、など。残念ながら決して広くない１ＤＫで、シャンドレも設置していません。一応、朝起きて、朝食を取って、身支度して家を出て、仕事が終わって、帰りにスーパーに寄って帰宅して、部屋の電気を付けて、着替えをして……。最高、とはいかないけれど、まあまあの部屋かなとは思うのですが。

  2017.05.14

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• 

  2017ＧＷ

  ゴールデンウィークも終了です。例年だと、帰省したり旅行したりが多いのですが、今年はずっと在宅でした。（庭の梅も咲きました）３日は家のこと（周囲の清掃や片づけ）をやって、夜はＪｒと一緒に留守番。４日は家族で釣りに行って、ジンギスカンを食べて、温泉に入って。５日は中休みでぐうたら。個人的な買い物をしたり。６日はショッピングモールに行って、夜は回転寿司。そして今日は図書館に行った後、「サークル（仮称）」の空室整備と共用部清掃。唯一、不動産的活動をしました。もちろん毎日の物件チェックは欠かしていません。でも、不動産屋さんも休みなので、気になるような動きはありませんでした。ひとつ、連休に入る前に新築案件の打診がありました。久々の提案で、以前から希望していたエリアです。今の状況としては悪くない条件なのかもしれませんが、悩みつつ、最終的にスルーさせてもらいました。流通にものせるようなので、すぐに買い手がつくのではないでしょうか。さて、今週からいよいよ仕事がフルタイムになってしまいます。さほど憂鬱じゃないけど、行動を束縛されるのは間違いないですね。

  2017.05.07

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• 下げ方にも色々

  いわゆる繁忙期を過ぎました。気づいてみると、昨年末に購入した「サークル（仮称）」だけ空室が２部屋あります。（おかげさまで、他は満室となりました）まだ市場とのすりあわせができていない感じですね。そろそろ管理担当さんと連絡を取ってみようと思っていると、先方から相談メールがありました。５月一杯でかまわないので、家賃を＊０００円ほど下げて募集してはどうか、という内容です。周囲の相場等も考えると妥当な賃料かと思うので、基本的にはＯＫです。あとは戦術的な問題で、総額を変えずに、間取りと設備の違う２室で差を付けることと、インターネットでの検索を意識した提示の仕方にすることで相談がまとまりました。反響があることを祈ります。担当さんの本音としては、もっと（管理費を上げて）家賃を下げて、生保の方にも検討してもらいたいようです。私は、所有物件に生保の方に入ってもらうことを拒否はしません。実際に他の物件にも入居しています。しかし、「サークル」のコンセプトには合致しないと思うのです。すでにお一人が生活していますが、残念ながら問題を起こしています。もちろん「どんな人か」が一番大切なのですが。

  2017.04.24

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• がんばろう

  昨夜は大家の会に参加しました。何人かの仲間から「おめでとうございます」と声をかけてもらいました。うれしいことです。もっとも、次のステップに飛び出したつもりが、片足だけ前の場所に残っている感じで、少しの間「兼業大家」は続けることになりました。このところほとんど更新していない当ブログ。予想外の方も読んでくださっていて、そのため、はっきりと書けないことも多くあります。むしろ、黙っているときは何か動いているときだったりして……。(^^;)お話しできなかった方もたくさんいましたが、皆さんそれぞれの立ち位置で努力や工夫をされており、それを見聞きして、自分も頑張ろうという気持ちになります。いや、一応頑張っているんですけどね。良い時間を用意してくださった幹事さんに感謝です。

  2017.04.23

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• リタイヤしたけど、できません。

  ３月末日をもってサラリーマンを辞めました。今後は専業大家として経営に邁進するはずだったのですが、以前の職場から声がかかり、半年か１年間、再びサラリーマン生活をするという予想外の展開になりました。色々な方がブログを読んでくださっているので、あまり詳しいことは書けません。今は拡大が難しい時期だし、そんなのもアリかなと判断しました。ただ、辞めた職場の人たちは「何だ？」と思うでしょうね。少し猶予が与えられたのだと受け止めて、色々な準備をする期間にしたいです。……にしても、あまりにも短いリタイヤ生活。(^^;)

  2017.04.12

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• 一言連絡していただけると……

  先日、お世話になっている業者さんからメールをいただきました。内容は次の通り。　いつも大変お世話になっております。　表題の物件のお問合せ頂きました！　ご案内の際にもしかしたら諸条件のご相談があるかもしれません。　差し支えなければオーナーのご連絡先お教えいただけるとありがたいです。こちらこそありがたいですねん？「健さん（仮称）」２０＊号室は、先日申込があったと聞いたけど。３０＊号室が空いてるんじゃなかったっけ？そこで連絡をいただいた方に、かくかくしかじか状況を伝え、念のため、翌日管理会社に確認しました。すると、２０＊号室には申込が入ったが、キャンセルされたため再度募集中。その後３０＊号室に申込あり。とのことでした。なるほど、納得ですが、できればキャンセルの時点で連絡が欲しかったです。

  2017.03.22

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• 色々なカウントダウンが始まっていて

  ３月も２週目に入り、いろいろなことが動き出しています。自分自身のカウントダウンも始まりました。結構な緊張と心の揺れの中で生活しているのですが、そんな時に限ってショックな出来事が起こるのですね。いや、久々に落ち込んだ。自分でも可笑しいぐらい……。さて、大家業の方はというと、「サークル（仮称）」に１室申込が入りました。あと１室、のはずなのですが、トラブルによる退去と、いずれ問題の入居者さんの退去も計算しなければならず、負け越し感が強いです。でも、だからこそ貴重な申込だと考えています。「フェイバリット（仮）」も、１室だけ苦戦していました。先日、管理担当さんから家賃値下げのハンドリングを相談され、了解したところで、翌日に申込がありました。結果的には家賃下げなしです。(^^)気持ちが伝わったかな。何とか満室予定です。「健さん（仮）」では事故がありました。セッピ（雪のないエリアの大家さんはわからないだろうなぁ）が落ちて、テナントさんの入口テントが破損してしまったそうです。当方の保険で修繕すべく、管理会社さんに動いてもらっています。１室申込があり、こちらもあと１室。ＲＣ軍団は１室ずつ退去や退去予定がありますが、その都度すぐに埋まっています。管理会社さんと仲介さんに感謝です。今年の３月は印象深い。

  2017.03.08

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• やはり

  サークル（仮称）で被害？にあった入居者さん、３月一杯で退去という申し出がありました。(T_T)一方、問題のある方に関しては、相変わらず連絡が取れません。管理担当さんは、かなり動いてくれているようですが、区役所の生活保護の部署では対処していただけないようで。連帯保証人さんの動きにかすかな期待をかけています。場合によっては、地域の民生委員に相談するとか、連帯保証人でも連絡が取れなくなったら、安否確認のために警察に立ち会っていただくとか、打つ手の少ない中で、いくつか考えてはいます。私が暇だったら「張り込み」もありかと思いますが、先の見通し、つまり、今後その入居者さんはどこに行くのかという案がないうちは、あまり大家が出て行かない方が良いと判断しているのですが……。そんな「サークル」ですが、本日、入居の申込をいただきました。しっかり２０００円の家賃交渉も入りましたが、ここは、問題のない入居者さんなら埋めたいところなのでOKです。ただ、今のままでは積極的に募集もしにくいですよね。

  2017.02.26

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• 皆さん、他人事ではないですよ

  昨年末に、ほぼ半空きで購入した中古ＡＰ「サークル（仮称）」。ゆっくりではありますが、足りないところを補い、入居が決まりつつあります。しかし、ここに来て思わぬ問題が発生しました。いや、実は購入時にちょっとだけ不安があったのですが……。「サークル」には、一人だけ、高齢のご婦人が入居しています。生活保護を受けながらの年金生活です。明らかに他の入居者と異なる属性なので、「あれ？」と思いました。しかも、昨年の夏に入居したばかり。空室が半数になって、当時のオーナーもちょっと冒険したのかなと感じていました。管理担当Ｓさんからの連絡によると、どうもその方に認知症の症状が出ているとのこと。他の入居者さんへのつきまとい、被害妄想、などなど。このままだと、複数の退去につながりかねない状況です。（しかも本人は居座り続けるという……）本人は手紙にも電話にも反応せずということで、連帯保証人である娘さん（申込書を見ると姪子となっていますが）と連絡を取って、相談してもらっているところですが、その方も、ほぼ付き合いはなくて、頼まれて仕方なく緊急連絡先を引き受けたとか。色々調べていくと、どうやら以前の入居先でもトラブルがあった気配です。賃貸の仲介さんからは一切情報は入れてもらえなかったと聞きました。さて、ブログをごらんの皆さんなら、どのように対応しますか？今後ますます頻繁に起きうる事態ですよね。ちょっと性質は異なりますが、以前心を病んだ入居者さんの対応に四苦八苦したのを思い出しました。あの時担当だったＡさん、頑張ってくれたなー。

  2017.02.20

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• 「なんだ、こいつ……」「！！！」

  やっと週末です。とはいえ、家に仕事を持ち帰り。明日、Ｊｒとスキーに行くためにも、とっとと終わらせようと、取りかかり始めた時に電話がありました。Ｊｒが「よくわからない電話だよ」と言って取り次いだのは、光回線サービスのテレホンアポイントです。週末や休日をねらって、本当によくかかってきますよね。案の定、一見丁寧なようで、実はまるでこちらの都合を考えていない、マニュアル通りの説明が始まりました。たまにこちらが「はい」と返事しないでいると、慌てて「もしもし」と尋ね返してくる感じもお決まりです。もともと一方的なテレアポは大嫌い！今日は仕事の出鼻をくじかれたこともあって、さらにイライラしていました。そこで、途中で、「すみません。まどろっこしいのは嫌いなので、　最終的にいくらぐらいになりそうなのか教えてもらえませんか？」と尋ねたところ、電話先の若造はこうつぶやいたのです。「なんだ、こいつ……。」いやー、久々に頭に血が上りました。一応ジェントルマンで通っている私。必要以上に酷い言葉を使ってしまって悪者になることを避けるために、すぐに電話を切りましたが（先に切られたら悔しいし／笑）、今思うと、懇々と説教してやるべきでしたね。相手が電話を切ろうとしても、絶対に受話器を置かずに。

  2017.02.10

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• 情報、ごちそう、息抜き

  ２日前、「フェイバリット（仮称）」の担当さんに声をかけていただいて、街中に飲みに行きました。もちろん「会議」です。（笑）業者さんの目から見た今の状況や、自分がどのようなことを考えているのかなど、プライベートの事も含め、たくさん話しました。一軒目の居酒屋は、魚介類がとても美味しいお店でした。よく不動産関係の方が集うらしく、我々はカウンターでしたが、向こうの掘りごたつの席から、「円山で」とか「募集が」という会話が聞こえてきたりして……。二軒目のワインバーも好みのお店でした。リーズナブルな価格設定で、普段使いできそうです。ワインはもちろん、食べ物がとても美味しいようなのですが、私は結構おなかが一杯だったので、残念でした。三軒目は、先方のリクエストで、私がたまに顔を出すお店にご案内しました。気兼ねせずに楽しんでもらえたでしょうか。おかげさまで、私は良い息抜きができました。今、所有物件についてひとつ考えていることがあります。もう少しシミュレーションしてみよう……。

  2017.02.08

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• 物件ツアー北区編

  昨夜は、お世話になっている管理会社の社長さんと、遅い新年会でした。以前から計画のあった「健さん（仮称）」のテナントさんで１次会です。店主のご夫婦はとても喜んでくれました。エビしんじょの春巻きとアンコウの唐揚げがとても美味しく、エゾシカのたたきも久々に食しました。２次会はもう少し北へ向かい、昔よく行ったお店に顔を出してみることに。道すがら色々なお店を紹介しながら、Ａ地区のコアな辺りに踏み込んだのですが、何と、当てにしていたお店が２店とも店じまいしてしまったようです。最後に顔を出してから１０年は経つので、普通に有り得ることなのでしょうが、良いお店だったので非常にショックです。ずっと行かなくてごめんなさい。<(_ _)>ちなみに、この場所、「フェイバリット（仮）」から５０ｍです。何だか物件ツアーしているみたい。（笑）結局、近くの気になっていたバーに入り、（これまたコアな感じのロックバーでした）結構ヘビーな音楽をＢＧＭにして、不動産と子供の話に花を咲かせましたとさ。

  2017.01.28

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• 思わぬ借り手

  今日も今日とて仕事に邁進していたところ、ふと「フェイバリット（仮称）」管理担当さんからの着信履歴に気づきました。申込かな？（空室１あり）退去連絡かな？（心配あり）ミーティングの場所が決まったかな？（計画あり）折り返し電話してみたところ、フェイバリットの空いている車庫を数ヶ月間管理会社に貸して欲しい、という依頼でした。近隣に仲介店舗を展開しているのですが、そこで繁忙期の間アルバイトを雇うので、そのための駐車場を探しているのだとか。なるほど。もし、入居希望者が駐車場を必要とする場合には明け渡してもらうことを条件に、お世話になっているよしみで、１０００円ディスカウントでＯＫしました。もちつもたれつ？

  2017.01.25

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• つとめて

  何ということでしょう！もう今年の１／２４が過ぎてしまいました。週単位でカウントするのが、一番時間の流れを早く感じる太陽計画です。昨日は、朝から晩まで大活躍？でしたので、今日は自宅でのんびりと。と言っても、本当は「健さん（仮称）」に行って、退去後の部屋の様子を見てくるつもりだったのです。ちょうど昼頃降雪があって、深入りしないことに決めました。遅まきながら、個人の確定申告の準備もあるしね。帳簿を整理していると、色々なことが見えてきます。もっとこまめに調整すべきなのでしょうね。でも、「フェイバリット（仮）」も「ウィンディ（仮）」もオーナー孝行だわ。（フェイバリットは、そろそろ残る１室を埋めなければ……。）新年度は会計の内容も変わってくるので、シミュレーションしておく必要があります。準備すべき事はたくさんありますが、つとめて平静に進みたいと思います。

  2017.01.15

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• ススム

  ２０１７年という響きが、まだ馴染まないのですが、すでに１０日間が過ぎました。皆様、今年もよろしくお願い申し上げます。<(_ _)>我が家にとって今年は特別な年になるはずです。騒ぐことなく、ひたひたと歩みを進めます。初詣のおみくじ「こゝろをすなおにし身もちを正しくすればますます運よろしく何事もおもうままになるでしょう　欲をはなれて人のためつくしなさい　大吉」――どうにもならぬ将来のことを案じ煩うのは唯心をいため身を害なうだけで、何の役にも立たぬ愚かな事である。――……ということで、心がけひとつで、楽しい一年になるらしいです。（笑）ところで、「健さん（仮称）」退去部屋のバリューアップ見積もりがあがってきました。決して工事費が高いわけではないのですが、家賃の安い部屋（築古木造）なので、回収にかなりの月日がかかります。なら、小綺麗にだけして、２０００円ぐらい家賃を下げてもいいんじゃないの？とか、その分、設備に投資してもいいんじゃないの？とか、ＡＤで頑張った方がいいんじゃないの？とか……。たぶん、皆さん悩むところですよね。ここはしっかりヒアリングするしかないかな。

  2017.01.10

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• 年の瀬

  エピソードはたくさんあったのですが、あまりにも忙しくて、ブログを書く感じではなく……。（３連休も全て仕事でつぶれました。おまけに大雪。）そんなバタバタも、昨日で一応収束して、久々にゆとりのある時間を過ごしています。昨夜はお世話になっているお店に挨拶回りをしました。これまた久々の３時半帰りでした。でも、色々な情報があったり、逢いたかった人に逢えたので嬉しかったです。しばらく空いていた「健さん（仮称）」に申込があったと思ったら、残念なことに、また１月末の退去予定がありました。申込があった部屋を除くと４／７６が空室です。３つのＡＰとも手応えはあるので、焦らずできることを実行するのみですね。突然のネタですが、しばらく前のヤフーニュースで、「４０歳大家　オ群とマイナー契約」という見出しを見て、一瞬戸惑ったのは私だけでしょうか。(^^)そう言えば、モグラたたきでなかなか満室にならない「健さん」を名指しで、「売却する考えはありませんか？」というお手紙をいただきました。（直筆でした）その社長さんとは一度お会いしたことがあります。「健さん」は法人所有なので、先方はわからないかもしれませんね。売却すれば多少の売却益は出るはずです。せっかく別件で融資をいただいた金融機関さんとの関係もあるので、今は動かない方が良いと思っているのですが。来年は私にとって大きな転機になるはずです。もうすぐそちらの世界に行きますので、諸先輩方、よろしくご指導ください。

  2016.12.29

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• あ、決まった。

  先日の申込案件は、無事に決まったようです。家賃は1000円だけ押し戻してもらいました。入居までにペアガラスの入れ替えなどもすませる予定です。まずは良かった。これで新しく購入したＡＰの空室は残りふたつ。思ったよりも前進しています。もっとも、決まった２室は家賃スライドなので、２月・３月まで空いたままなのですが。先が見通せるということでオーライかな。（１月からすぐに入ってくれる方、募集中です！(^^;)）なんてことをしていると、「フェイバリット（仮称）」の担当さんから電話あり。なんと、１１日に退去したばかりの部屋に申込があったそうです。入居希望者には、ちょっと事情があるとか。本人の問題ではなく、家族のことで……。後々トラブルになるような内容ではなく、面談したスタッフは「とても感じの良い方なので、勧めたいです。」と言っていたとのことで、承諾しました。明日はもう１室の退去立会があります。私は仕事で行けないので、またも担当さんにお任せです。足下が悪い中ですが、よろしくお願いします。

  2016.12.14

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• 光明

  ＡＰ内装の見積もりがやっと届き、いくつか精査して返信しました。と、管理担当さんから電話。細かい部分の確認です。「もう一件相談があります。　実は決定ではないのですが、２０＊号室に申込が入っていまして……」あ！　あのお嬢さんだ。「２月１日からの入居希望（家賃スライド）ですが……」そうそう、新社会人でした。「電気の工事中だったので、希望があれば寝室をシーリングにしてくれそうだと言ってましたが……」はいはい。伝えてみたらとアドバイスしました。「あと、家賃交渉が入っています。２０００円。」げげっ！　それは想定外。（苦笑）というわけで、家賃だけ１０００円押し戻して、あとは希望を聞きます。正式に決まってくれればいいな。もちろん、入居までにちゃんとシーリングにします（多灯スポットは嫌いなんですって）。電気屋のおぢさんですから。(^^)

  2016.12.13

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• けがの功名となるか

  いやー、雪のおかげで週末の予定がすっかり狂ってしまいました。(^^;)それでも隙間時間を見つけて、購入したばかりのＡＰへ行って、照明の交換作業を実施しました。空室のうち２室は古い直づけの蛍光灯で、しかも、改めて点検すると壊れているものもあったので、この際、交換・新設をしましょうということです。で、あれこれと作業をしていたのですが、一人で踏み台を使って不安定な状態、ブレーカーを落としていることもあって（さらに夕方どんどん暗くなり）、何ともはかどりません。猫の手が欲しいな、なんて思いながら、照明器具を仮止めして、踏み台を下りて、必要な部品を手にして振り返った瞬間、揺れる蛍光灯とっさに差し出す手額と指に鈍い痛み……蛍光灯は無事に私の手でキャッチされたのですが、若干の負傷をしてしまいました。指は骨折はしていないけれど打撲。いわゆる突き指に近いかな。そんな悪戦苦闘の結果、かなり退却予定時間を過ぎていたところ、ひょっこり内見がありました。管理会社さんの仲介店舗スタッフが案内してくれたようです。私は（習性で）とっさに、電気屋さんの感じで応対してしまいました。スタッフも内見された方も、ずいぶんＡＰのことについて詳しい電気屋さんだと思ったでしょうね。でも、嘘はついてませんよ。名乗ってないし、うちの代表に頼まれて工事しているわけですから。（笑）部屋ごとの違いや、メリットデメリット、エリアの様子など、スタッフさんの邪魔をしないようにお伝えしたつもりです。新社会人とそのお母様でしたが、選んでもらえるといいなぁ。

  2016.12.11

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• 推進力

  北海道大家の会、忘年会に参加しました。久々にお逢いできた方が多かったです。皆さんそれぞれ活発に動いていらっしゃいますね。まあ、「いい物件が出ない」という見解は共通ですが。ブログ等で断片的な情報には触れているものの、直接話ができる機会は、やはり貴重だと思います。どんどんやりたいことに挑戦している仲間の姿を見ると、自分も前に進もうという気持ちになります。今の私にはとても必要なことです。

  2016.12.04

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• いい感じ？

  昨日決済したＡＰの空室に、申込があったようです。家賃スライドで３月からの入居ですが、動き（反響）があったことにほっとしています。やはり、決まるかなと思った部屋から埋まりますね。新しい管理担当さんとの打合せが、功を奏しているのだと良いです。感謝。さ、明日は自分でも動いてみるかな。

  2016.12.02

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• 中古木造ＡＰ決済

  タイトルにあるとおり、本日、中古ＡＰを購入しました。この物件、以前にも書いたとおり「いわくつき」なのです。といっても、事故とかではありません。(^^;)ごく個人的な事情です。スペックとしては、通常なら検討外なのに、なんで購入しちゃったんでしょうね。自己資金を使った分、チャンスに動きにくくなるのを知ってて。……とりあえずは管理会社さんと協力して、４部屋ある空室を埋めなきゃ。

  2016.11.30

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• でしょうね

  ２年近く退去がなかった「フェイバリット（仮称）」。先日、ついに１２月中旬の退去連絡がありました。そりゃそうでしょうね、と思いつつ、「募集がんばります！」という担当さんの言葉にも励まされ、少し緊迫感を持ち直しました。が、さらに昨日、「３０＊号室の方から１２月中旬の退去予告がありました。」というメールが。がーん。一挙に２室かい。時期的には問題ないと思いますが、もうすぐ購入となる中古ＡＰも４室空いているので、一気に「空室持ち」になってしまいます。かなり緊張感が増しました。（笑）

  2016.11.14

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• 支店長さん、がんばる

  融資を打診している信金さんから電話がありました。「直接お逢いしたいので、時間を取って欲しい」と。こういう時は、だいたい良くない話です。あるいは厳しい条件が付くとか。このところ目が回るような忙しさで、退勤時間を過ぎても、職場を離れられる状況ではありません。やむを得ず先方から来ていただくようにお願いしました。ところが、思いがけず案件がとんとんと進み、都合がついたため、急遽、こちらが伺うことに。夕方６時を過ぎても、皆さん当たり前のように働いていらっしゃいます。支店長以下全員のお迎えを受け、恐縮しました。支店では、当方の希望通りの条件で稟議をあげてくれましたが、本部で難色を示している、ということは既に聞いていました。最終回答が出て、融資金額・期間ともに、こちらが思い描いていた最低条件にも届きませんでした。（ここまでなら融資承認というラインは出していただきました）当初、「是非やらせてください」「支店で検討してＯＫであれば、たぶん大丈夫です」と、とても良い反応だったこともあり、この信金さん一本で話を進めるつもりでした。そんなこともあり、担当さんも、支店長さんも平謝りです。「当店では、良い物件だと評価しています、　ぜひご購入されると良いと思います」とのメッセージも。私は、支店としてかなりがんばってくれたことや、（評価の仕方を工夫したり、支店長さん直々に本部に電話してくれたりしています）金融機関ごとの基準や姿勢はさまざまだということもわかっているつもりなので、まず、今回の骨折りにお礼を言って、「少しお時間をいただいて、　他の金融機関にもあたった上で検討させていただきます」とお答えして、帰宅の途につきました。（帰りも、全員が玄関まで出てお見送りしてくださいました）夕食を取って、風呂に入って、さてどうしようか、と考えていたところ、件の信金の担当さんから電話です。「太陽さん、先ほどはわざわざお越しいただきありがとうございました。　実は、支店長が再度、本部の決定権者に電話して、　太陽さんが最低ここまでとおっしゃっていた条件で了承をとりました。」話の中で、私が最低限と考えていたラインを伝えたので、それをもとに再交渉してくださったんですね。十分に満足できる条件とは言えませんが、ここまでやってくれたのなら、決めようかと思っています。ちなみに、明日、明後日は仙台出張です。

  2016.10.19

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• いつ来るかわからないものを待つのではなく

  只今待ち状態です。と言っても、久しく続いた「購入する物件がないよー」の待ち状態ではありません。買付を入れて、返答待ち。融資を審議してもらって、返答待ち。この時ばかりは、時間がゆっくり流れてます。うまく進むといいな。一方、仕事の方は相変わらず怒濤のよう。今週末は市内某所に缶詰。来週は北見に出張。再来週は仙台へ。もちろん、その合間に通常業務をこなさなければならず、どう考えたってしわ寄せが来るのです。

  2016.10.04

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• 感触は

  昨日、半日かけて５つの金融機関とコンタクトを取りました。中古木造ＡＰ融資の可能性を確認するためです。結果、１勝１敗３引き分け、という感触でしょうか。Ｄ銀行は全然ダメでしたね。法人のメイン口座もあるのですが、全然条件が合いません。Ｃ銀行、Ｅ信金は、こちらが想定した通りの反応でした。Ｅ信金さんは新規の飛び込みで、当方の実態を詳しく見ていただければ、少し条件が緩くなる可能性もありそうです。Ｂ信金は、何とかなるかもしれません。担当さんは前向きでした。環境を整えるために、色々協力が必要かも。メインバンクのＡ信金では、担当さんと話ができなかったので、後日に持ち越しです。たぶん融通は利かせてくれると思いますが、融資期間と金額と、両方希望通りになるのは少し難しいと踏んでいます。うむ、動き出すか。首を絞めることにならないかな。（苦笑）

  2016.09.22

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• 久しぶりの物件見学

  中古木造アパートを内見しました。本当に久々です。やっと条件の合う物件が出たのかって？いいえ、残念ながら、数字（利回り）的には希望外です。実はこの物件、個人的に曰く付きなのです。数年前から知っていて、このタイミングで紹介を受け、検討中。儲かる物件じゃないんですよね。今の自分（我々）がとるべきスタンスは、キャッシュフローがしっかり出るものを手に入れること。それを後退させることにもなります。しかし、融資期間がとれるようなら進んでみようと思っています。かなり難しそうです。銀行に行かなきゃ。

  2016.09.19

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• ほう、申込が入ったと。

  新築した「ベリー（仮称）」について、家屋調査の打合せをしたい、とお便りがありました。いつものように管理会社さんに対応をお願いします。「そういえば、ベリーはあと１室ですね。」（太陽）「あ、それがですね、先日申込がありまして、　今審査中ですが、一応申込ベースでは全て埋まりました。」（管理）……よかった、ヨカッタ。大家筋の情報によると、ベリーの１ブロック東には「夜明け女さん」の物件が、さらに１ブロック東には「ミットさん」の物件があるらしいです。んー、狭い業界だ。（笑）さて、本日昼過ぎに、数年前に物件を案内してもらった業者さんから電話がありました。（あと一歩、という感じで申込をしなかったのですが、今なら購入したい物件です。）Ｃ区の非公開物件情報を送付したのでご覧いただきたい、とのことでした。思い出してくださってありがとうございます、と電話を切って、早速資料を拝見したところ、立地はまずまずながら、想定利回りや物件自体のスペックが、当方の希望とは乖離していました。指値で越えられる壁ではなさそうなので、お断りの連絡をするつもりです。もう少し小さかったらアリかもしれませんけどね。

  2016.08.27

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