リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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  よく分からないや

  帰札しました。（月美）「ご飯にする？　それともお風呂にする？」（太陽）「どっちでもいいな。」というわけで……※　会話はフィクションです。登録した画像の向きを変える方法がわからず、残念です。楽天ブログ、色々と使いにくくなっていませんか？さて、管理報告書がとどきました。先月末で退去の「ウィンディ（仮称）」３０＊号室は、すでに申込が入ったようです。安心。管理会社さんが頑張ってくれたかな。お盆の間は、売買はあまり動かないでしょうね。いずれにせよ、当方は、仕事を含め予定が詰まっています。なので一足早い帰省だったわけですが、短い夏休みでした。(>_<)来週は３日間の出張もあってハードです。遠出自体も疲れるけど、一番の問題は、その間の仕事を戻ってから処理しなければいけないこと。ま、しゃーないですね。

  2016.08.12

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• 夏休みに入ります

  北海道とはいえ、さすがに暑い昨今。昔よりも蒸し暑い日が増えたような気がしますね。気候も変わってきているのでしょうか。それでも今日は少し涼しい風が吹いて過ごしやすい感じです。先月末に新築RCの決済を終え、水曜日にオーナー点検がありました。共用部廊下や各戸のドアなど、イメージ通りでほっとしています。面積が変わると印象も変わりますからね。エントランスドアだけ微妙だったかな……。プチ見学会をと思い、業者さんや管理会社さんには了解をとってあるのに、私は明日から夏休みをとって帰省してしまいます。１週間後には札幌に戻りますが、その後も予定満載で実施できそうにありません。そして、嬉しいことに、この時期にしては順調に入居が決まっているようです。水曜日の段階で、残り３部屋とのことでした。そんなわけで、都合さえ合えば、個人的にご案内することも可能なのですが、（拓大家様、約束は忘れておりません(^^)。）お盆が過ぎてしばらくたってしまうと、部屋の中が見られないかもしれません。よしなに。竣工、引き渡し、ということで、お世話になった社長さんと、ささやかな祝賀会を開きました。二次会は弊社のテナントさんへ。気に入っていただいたようで良かったです。次の機会は、北の方のテナントで河豚でも食べます？

  2016.08.05

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• 美味しい北海道

  ※ 残念ながら画像はありません（笑）このところ北海道の美味しいものにありついています。夏の味覚、北海シマエビに始まり、生ホタテ、（おまけの稚貝で自家製オイル漬けもつくったもんねー）地物のスイカ。週末はちょっと足を伸ばして、ウニ、サクランボ、洞爺湖サミットで話題になったシェフのお店も訪ねます。夏の北海道は良いですよ。おいでませ、HOKKAIDO　(^^)/閑話休題ちょっと前に気になる土地がありました。昨今では珍しいことです。当然、蒸発してしまうのかと思いきや、まだ手が着いていないようなので、現地視察の上、問い合わせしてみました。採算が取れるラインには仕上がらないかと思いますが、何とか活かすことはできないかと、久々に思考モード。月末には新築が完成してしまうので、次のイベントを求めています。

  2016.07.14

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• すわ！　退去か？

  勤務時間終了直後。ふとスマホを見ると、「フェイバリット（仮称）」の管理担当さんから着電があったようです。おかげさまで、フェイバリットはずっと満室（１年半出入り無し）なので、さすがに退去連絡か、と覚悟して電話したところ、「かなり雑草が生えていたので、草むしりと除草剤の散布をしました。　つきましては、報告と、若干の費用を負担していただきたいというお願いで電話しました。」とのことでした。もちろん「良きに計らってください。」とお伝えしました♪こうやってタイミング的に安定する物件が一つ二つあると、安らかな気分で不動産経営ができますね。感謝です。今売却すれば、それなりの利益を生むはずで、実際、そのようなプランも念頭に置いていました。でも、それと同等の物件を購入することが困難な昨今。しばらく様子を見るのがベターな戦略でしょうか。もちろん、あまり深入りすると好機を逃す可能性もあり、是々非々で俯瞰しています。

  2016.07.06

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• 労働……ってほどでもないですが

  やや放置プレイ状態だった「健さん（仮称）」３０＊号室。本日、家族に時間をもらって、再度の現地確認と作業をしてきました。当初は床と壁を貼り直す予定で、見積もりもとってもらったのですが、事情があって、宙ぶらりんに。その間、共用部の清掃担当さんからも、管理会社の別の方からも、「費用と状態を考えると、そのままもアリかもしれませんね」と言われていたこともあり、検討の結果、清掃と小さな設備アップで募集してみることに決めました。で、本日の作業は、「ＴＶドアホンの設置」と、「換気口の交換」と「コンセントカバーの交換」と「台所水栓の交換（シングルレバーに）」と、「タイルカーペットなど、細かい部分の清掃」です。だいたいスムーズにいったのですが、ＴＶドアホンがいつものタイプと違うので、別の部品が必要になり、作業がストップしました。急いでヤマダ電機に行ったけど、「電線」や「結線器具」は売っていないんですね。それで電気屋なのか？結局、車を駐車場から出して、道民の味方「ホーマック」で全て揃えて、何とか夕方前には作業を終えましたとさ。「カーテンレールのランナー」とか、「台所灯」とか、「換気扇のヒモ」とか、「木部の塗装」とか、「トイレ便座のパッキン交換」とか、……まだまだ気になる箇所はあります。いつ清掃に入ってもらえるか。それまでにもう一回行けるかな。時間がないな。

  2016.07.03

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• 考えるだけはタダか

  本日は本業のお休みをいただきまして、不動産活動に勤しむ一日でありました。通称「ベリー」が立ち上がり、たぶん今月中には覆いも取れ、外壁タイルや内装に取りかかります。最長で８月末には、と銀行さんにはお伝えしてあったので、正式に「７月末融資実行でお願いします！」と伝えに行きましたが、予想通り担当者さんは営業先回りで不在。普通は電話して行くものですよね。記帳とか、資金移動とか、納税とかもあったので、伝えに行った実績があれば、あとは電話でもＯＫかなと、不埒なことを考えております。昼食は久々に「月美（仮名）」とランチです。移転して初めて「ドン・パスタ」さんに顔を出しました。懐かしのナポリタンセットが８００円弱。コスパ高し！　と思います。（写真はありません）ちょうど、というべきか、「ベリー」を企画してくれている社長さんからメールがあって、水道関係の書類を提出しなければならないので、横判と代表印が欲しいとのことでした。河岸を変え、「森彦（本店）」でのんびりコーヒーした後でお邪魔しました。書類作成が主目的でしたが、その席で、管理担当さんが退職するという話をお聞きしました。昨今の対応で、そんな状態かもしれないなと、うすうす感づいていました。真面目すぎるのでしょうね。キャパを越えていたのかと思います。現在お願いしているタスクを確認し、不明な点は後で連絡してもらうようにお願いしました。「健さん（仮称）」に原状回復が必要な空室がひとつと、もしかすると保証会社に退去させられそうな部屋がひとつあります。求む、情報。消えそうで消えない案件。近所の店舗物件について、改めて妄想しています。ちょっと無理すれば何とかなるはずです。でも、ここで小さな失敗をするのも悔しいです。そんなとき、安全を優先してしまうのが、私の良さでもあり、弱さでもあります。

  2016.06.17

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  シベリアン？　いえいえ、ただハスキーなだけ。

  くだらないタイトルですみません。先週はとても忙しくて、そのうえ、ちょっと風邪気味だったりして、週末には声がガラガラ。普段からハスキーなんですが、ひどい状態になりました。……っていうか、声が「出ない」というのが正しいかな？今日は少し良くなりましたが、完治にはしばらくかかりそうです。こんなになる前の、週の半ば、建築中の「ベリー（仮称）」の内装を相談しました。最近、情報収集を怠っているので、どうもピンとこないんですよね。「以前と同じ」が無難で簡単なのですが、それじゃ飽きられてしまうし、面白くないし。前回決めた共用部の床は、ちょっと攻めた感じだったので、それと違和感がないかどうか、若干心配です。まあ、工事担当の方もいて、ＯＫをもらいましたので、多分大丈夫でしょう。(^^;)「ＦＯＸ（仮）」の物置部屋。試しにタイルカーペットを敷いてみました。何となく部屋っぽくなるもんですね。そのまま進めようかな。

  2016.06.05

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  特に知りたくもない

  えー、前回に引き続き週末の報告です。たぶん誰も興味がないと思いますが、当ブログは備忘録なので……。金曜日。うちのテナントさんと、お世話になっているお店に、ちょっと珍しいお酒を持ってご挨拶に。テナントでは弁護士さんと同席。（このお店には、弁護士や会計士などがよく飲みに来るようです）親子ほど年の離れたお二人ですが、以前、ある裁判で対決することになったのだとか。話を聞いていると、「ん？　それはひょっとして……」私も不動産関連でちょっぴり知っている方の裁判でした。（業界では有名な方のようですね）弁護士さんの名誉のために、細かいことは一切聞いていませんよ。若い方は、最近、ある会社の代表にも就任したそうです。その会社の業務内容が「なるほど」という感じでした。ここに書いてしまうと、人物が特定できるといけないのでやめておきます。勘の良い方は想像がつくかもしれませんね。土曜日。午前中は書類整理などしながら過ごして、午後から物置の整備。ブラインドの設置がうまくいったので、他の窓も同様にすることに決めて、買い出し　→　設置、なんてことをしているうちに夕方です。まだまだやることはあるのですが、カメの歩みで進みます。そのうち壁張り（断熱コミ）などどいう無謀なことを始めたら、皆様どうぞお手伝いください。（笑）あ、某管理会社さんから、「フェイバリット（仮称）」の管理を変更しないかと電話がありました。もちろん丁重にお断りしましたが。日曜日。午前中は仕事の準備と買い物。昼をめがけて、ライラック祭りに合わせて開催している「ラーメンショー」に行きました。だいたいは普通（馴染み）の店で食べる方が美味いんですけどね。札幌以外の味を楽しめるということで、良いでしょう。こういう時は、家族で回し食べが我が家の基本です。昼間はとても暑かったので、夕方になってから、図書館に行ったり、キャッチボールをしたり。本日も健全な太陽一家。明日は「ウィンディ（仮）」の担当さんに、修繕費のことを確認しなきゃ。それと「健さん（仮）」原状回復の目処もね。

  2016.05.22

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• サラリーマンの休日

  昨日は暖かかったけれど、今日は風が強かったですね。この週末の過ごし方は、極めて父親的。土曜日。午前中は地区センターで本を返却して新たに借りてきました。途中にある公園でＪｒとキャッチボールする予定が、自分のグローブを忘れてしまったので、守備練習に切り替えです。まだへなちょこで形になりませんが、多少ボールを怖がらなくなったようです。進歩はしてるのかな？午後は床屋に行ってさっぱりした後で、ホームセンターで買い物です。事務所改め物置のブラインドを付けるための木材を探しましたが、色々検討した結果、まずカーテンレールを取り付けて、そこにブラインドを設置するのが最も良さそうです。うまくいけば懸案がひとつ解決します。ＧＷに峠越えをするため、スタッドレスのままだった車のタイヤも、やっと夏タイヤに履き替えました。（この「夏タイヤ」「冬タイヤ」という呼び方自体、西日本の方には馴染みがないそうですね）夕方からは駐車場でバーベキュー。焼き鳥がメインでしたけどね。そして本日、日曜日。久しぶりに「北海道開拓の村」に足をのばしてみました。「はやぶさ（新幹線）」と、その運行に伴って廃止される列車の模型の見学です。いわゆるＨＯゲージというヤツで、申込をすると３週ほど運転させてくれるという企画でした。Ｊｒは、かなりホームをはみ出して停車していましたが、とても楽しんでいました。（知り合いがいて、２度体験させてもらえました）昼食は、前から気になっていたラーメン屋に行ってみようと思っていたのに、開拓の村の手作り体験で時間が取られ、大幅に予定変更でした。帰宅後、Ｊｒが軍人将棋に興味を持って、自分で作ろうと奮戦していましたが、あれって審判がいないと成り立たないので、ｉＰａｄのアプリを発見して、インストールしてみました。さっそく親子で勝負し、２連勝です。……２日間そんなことをやっていたため、ついさっきまで明日からの仕事の準備に追われていましたが、ま、そんなものでしょう。アパート関係では、久々に滞納を抱えていたり、退去者が照明を一部持って行ってしまったり（もう次の入居者が決まっているようですが）と、微妙なイベントはありますが、おおむね（？）良好です。

  2016.05.15

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• 花見だ！

  札幌もようやく春めいてきました。裏庭の梅のつぼみもほころびはじめました。そんな近況を書き連ねます。先日、将来事務所になる予定（？）の「ＦＯＸ（仮称）」０号室が、やっと物置にグレードアップしました。完成まで、あと３ステップを踏む計画です。そう考えると先は長い……。(^^;)明日は企画会社さんを訪問します。「ベリー（仮）」が立ち上がってきたので、外装等の色決めをしなければなりません。ついでに銀行を回って、固都税の納付や、多少の資金移動をするつもりです。「健さん（仮）」と「ウィンディ（仮）」は、ともに退去待ちです。ウィンディはクロス張り替えと清掃で募集できると思うのですが、健さんの方は購入前からの入居で、初めて中を見る部屋なので、果たしてどのような状態になっているのか、少し緊張しますね。週末、月美（仮名）が留守にします。三日余りＪｒと二人暮らしです。朝食・昼食のリクエストは一食ずつもらっており、残りのメニューを思案中。夜は一度だけ外食することになりそうです。変わった所に連れてってみようかな。来週末は花見の予定です。

  2016.04.21

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• 情に流される

  ４月に入りましたね。関係各位のおかげで、申込ベースでは満室ですが、退去予定を二つ抱えています。(^^;)先日の「いわくつき物件」について。（その物件の）管理会社さんに連絡を取って、売買に関する聞き込みをしてもらいました。融通が利かない状況がわかりましたので、撤退します。万が一、動きがなければ再度検討もありえますが、そのうちどなたかが購入されるでしょう。そんなことを考えている最中、思いかけないところから物件情報が入ってきました。何とこれも以前購入を考えたことのある物件で、不思議な展開が続きます。まだ固まっていない情報なのですが、もし、本当に売りに出すなら購入したいと思っています。ただし、条件は厳しく、積算で考えても収益還元で考えても、いつもなら検討外の物件です。仮に購入したとしても、運営は普通のアパートや戸建てのようにはいかないはず。なぜそんな物件を欲しがるのか？ひとつは、得意の「立地」です。土地惚れする人なので……。でも、一番大きな要素は、自分の思いと売主さんの思いが重なるからなのです。「今」「そこに」投資すべきかどうか。冷静に考えなきゃ経営者としては失格ですよね。

  2016.04.02

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• 引き分けに持ち込んでくれた

  「健さん（仮称）」で決め損なった２０★号室。管理会社さんががんばってくれて、新規の申し込みが入りました。(^^)/あとは退去予定の３０◆号室です。この部屋は当方が購入する前から入居しており、部屋の中がどうなっているか、全くわかりません。他は一部屋を除いて入れ替わりがあったので、内装も含めて把握しています。とりあえず空き予定で募集してもらい、退去後に改めて募集条件等を相談したいと思います。ところで、ある物件が売り出されているのを発見しました。当方にとっては忘れもしない物件です。詳細は控えますが、条件さえ合えば購入したいと思って、とある所へアプローチしました。しかし、その後の展開をみると難しそうですね。やっぱり縁がないのかな。

  2016.03.29

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• １勝２敗？

  前々回・前回と書いていた問い合わせの件です。「ウィンディ（仮称）」の自宅兼ネイルサロンについては、正式に申し込みが入りました。紹介してくれた店長さんから家賃交渉があったので、いつもお世話になっていることを考慮して、承諾しました。「健さん（仮）」の方は逃げられたみたい。せっかく覚悟を決めたのに、ね。そして「健さん」では、新たに３０◆号室の退去連絡が……。なんだか負け越した気分です。(^^;)さて、入居が決まったので、「ウィンディ」のクロス張り替えを急がなければなりません。壁については、猫の仕業ということもあり、１００％前入居者さんの負担ですが、差が目立たぬように天井も貼り替えないかという提案を受けました。それほどの金額ではないので、やってしまおうかと思いつつ、数千円の単位で、不必要な部分は省略しようと発想する自分もいます。具体的には、居間と寝室は貼り替えて、台所はそのままでもイイかな、なんて。どっちにしても連絡しなくちゃ。

  2016.03.27

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• 満室か？　いやいや

  本日は仕事を休んで、とある所へ。残念ながら遊びじゃないです。嫌な体験の直後、同僚から電話あり。「例の件、提出前に確認してもらったら、Ａさんの提案と違うって言われたんだけど……」うー、もしかすると私の確認が足りなかったかも。Ａさんの提案が、私が示した案の範疇に収まっていて、最後にＡさんが「太陽さん案で！」と言ったので、まるまる変更したのです。でもＡさんは自分の提案した部分だけ変更するつもりだったに違いない。しかもＡさん、午後からお休みだとか。「すみません。問題がなければそのままでお願いします！」頭が痛いです。さらに電話の呼び出し音は鳴ります。「健さん（仮称）」の管理担当さんでした。「まだ問い合わせなのですが、６◎才で生活保護の方は、受け入れ無しでしょうか？」……受け入れます。受け入れますとも。そのかわり、条件整備だけはきちんとしてくださいね。まずは案内をしてから、の話でしょうが、さて、どうなるでしょう。

  2016.03.23

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• バラエティ

  この春の移動状況（中間発表）です。「フェィバリット（仮称）」　　入退去なし「ウィンディ（仮）」　　３月中旬退去 → 審査中　　３月末退去予定 → 打診　　４月末退去予定「健さん（仮）」　　問い合わせはあるものの、しばらく空室１「ＦＯＸ（仮）」　　　　３月末退去予定 → 申込中……まあまあの様子かと思います。今回、比較的動きのある「ウィンディ」。管理担当さんから、立て続けにこんな連絡が届きました。「オーナー。ブラジル人はダメですか？　法人契約で、二人暮らしなんですが……　日本語は通じるそうです。」「自宅兼ネイルサロンとして借りたいという問い合わせが来ているのですが……」いやいや、頭からは拒まないよ。でも、問い合わせが急にバラエティに富んできてない？とりあえず、色々な保証がされるかどうか確認してくださいね。少しでも早く埋めようと努力してくれているということでしょう。（笑）　　　　　　　　

  2016.03.15

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• モチベーション

  ウツウツした感じを払拭すべく、自宅内の模様替えに精力を注いでいます。本当は物件（購入）に力を注ぎたいのですが、なんせ当方に購入できるような物がないので。あおりを受けた太陽Ｊｒの部屋も、かなりすっきりとしました。Ｊｒは片づけが（物を探すのも）苦手です。自分が小学生だった頃、さすがに授業のプリントなどはそこそこ整理していたと思うのですが、都合の悪い記憶は忘れてしまっているだけなのでしょうか？それにしても、当然の事ながら自宅のスペースは限られています。もともと大人二人が生活するためにデザインされた家なので、収納スペースが足りません。はやりの「ミニマムな生活」にもあこがれつつ、子どもに適応させるのは難しいので、さて、何を削るか。事務所ができたら、不動産関係のものは全てそちらへ移動しようと目論んでいましたが、難儀しています。近くに物置用の部屋を借りようかな。仕事を辞めたら、もっとシンプルに生活できる（と思う）けど……。(^^;)

  2016.03.13

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• ここだけの話

  年度末を迎え、職場では缶詰状態で仕事です。そのうえ理不尽な恫喝？も受け、非常に不愉快な思いで週末を過ごしています。思い出すだけでも心拍数が上がる……。昨夜も、暑かったのと、酔いが覚めてしまったのと、その他諸々あって、寝付くことができませんでした。話し合いのできない人と仕事するのは、本当にストレスがかかりますね。明日も続きの仕事があり、久々のブルーマンディ。ま、ここだけの話です。(^^;)何か楽しいことがないとやってられないので、Ｋさんそろそろ見積もりをお願いします。※サイドの自由欄に不動産購入歴を書き込みました。　ずっと以前はプロフールに記入してあったのですが、扱いが変更されたので。

  2016.03.06

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• イタタ

  一つだけそろっていなかった書類が手元に届いたので、確定申告の仕上げをしました。んー、所得が多すぎる。(^^;)（アクマで我が家の規模にしては）我が家の個人事業主としての所有は２棟だけです。昨年は２棟ともしっかり頑張ってくれたので、前年よりも収入が多かったんですよね。それは前もってわかっていたことなのですが、特別な対処もしないままに決算を迎えました。２棟ともまだ新しいので大規模修繕の必要はなし。一応考えがあって、小規模企業共済には加入せず。我が家の現行システムでは専従者給与を支払うことはできない。etc……ふるさと納税等、多少の抵抗はしたものの、その効果は微々たるものです。かくなるうえは……しっかり税金を払うことにしましょう！(T_T)それよりも、添付書類を整理していて大きなミスに気づきました。伝達ミス＋チェックミスです。忙しさに任せて、やっつけ仕事や手抜き仕事をしている結果です。気合いを入れなきゃ。

  2016.02.22

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• 少しずつは動いているらしい

  雪が溶けてからかな、なんて言ってた新築ですが、おもむろに（ゆっくりと）工事が始まりました。関連して手続きが必要で、企画会社さんを訪問です。書類にサインし、印鑑を押した後、しばし情報交流。こちらには他物件の管理もお願いしているので、４月までの見通しと対応も相談しました。「ウィンディ（仮称）」では、３月中の退去が２部屋予定されているようです。たぶん、あまり心配しなくても良いと思っています。「この時期なので、1000円ほど家賃を上げて募集してみます。」と言うのも、募集→問い合わせ→申し込みのイメージができているのでしょう。「ＦＯＸ（仮）」は、今のところ動きはなさそうです。まだ竣工から１年経っていませんからね。「健さん（仮）」の１部屋については、問い合わせはあるようなので、もう少し様子を見ます。管理担当さんに2000円ぐらいの裁量は預けてあるのですが、仲介さんの反応として、家賃は問題なさそうとのこと。もう１ヶ月分広告料を出せば、動きが多くなるかな……。一応、ここが満室になったらお祝いすることに決めています。「マルベリー（仮／新築）」の目処がつきそうなので、「もう一棟（できれば中古でそれなりの利回りの出るのが）欲しいんです。」ってアピールしてきたけど、本当に厳しい状況ですね。

  2016.02.18

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• ちゃんと稼働してくれる

  管理報告書が届きました。あまりブログに登場しない「ウィンディ（仮称）」。１２月末に退去があり、先月半ばに部屋の状況を確認したときには、まだ清掃が終わっていませんでいた。一番条件の悪い部屋で（家賃も一番安いのですが）、担当さんと色々打ち合わせしなきゃなぁ、と思いつつ、仕事の忙しさにかまけていたところ、すでに新しい入居者さんが生活を始めているようです。関係各位に感謝です。……というように、ほとんど大家の手を煩わさないので、ブログに登場する回数も少ないのです。法人・個人合わせて、１室だけ「健さん（仮）」に空きがあります。一見すると、似たような条件の他物件より2000円ほど賃料が割高かもしれません。実際に仲介サイトを見てみると、以前（外壁修繕前）の写真が掲載されていたり、設備（ＴＶドアホン、都市ガス暖房）が反映されていなかったりするものがあります。この辺をしっかりチェックしないと大家としてはダメですね。この時期を逃すと苦しいので、迅速に動くべき、ですよね。(^^;)

  2016.02.07

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• 週末が遠かった

  仕事が休むことなく動いています。相手あってのことなので、なかなか自分のペースでというわけにはいきません。しかもニーズはそれぞれ違う……まあ、当たり前のことですね。それでも何とか役に立ちたくて、フル回転です。週末になって、やっと一息つけそう。さて、「フェイバリット（仮称）」で騒音トラブルがあるようです。報告を聞く限りでは、下の階の方の「感じ方」がポイントのようですが、生活音の問題は難しいですね。管理担当さんが双方からヒヤリングをしてくれているので、少し様子を見ようと思います。事務所案件は進展無しです。別件で無理をお願いしているところもあるので、せかさず気長に待ちます。新築の方は、現場の給排水にかかわって申請書類を出しました。工事は雪解けを待って、かな。若干、冬眠状態？

  2016.01.29

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• ピンチ、ピンチ

  昨夜はピンチ続き。昼間、仕事をしている間に、自宅に光回線の工事が入りました。月美（仮名）が対応してくれて、スムーズに進んだようです。「後は自分で接続してください」ということで、帰宅後は接続作業に没頭です。悪戦苦闘の末、インターネットは使えるようになったものの、電話（光）が不通。切り替えが終了するまで正規の配線では使えないようです。経過措置として対処する方法があるらしく、あれこれとやってみましたが、我が家の電話回線は特殊なためか、うまくいきません。仕方なく実家には「しばらく家電（イエデン）使えないから、何かあったら携帯にね。」なんてメールを送ったり。でも、天気予報では、北海道は悪天候だと言うので、早朝にＪｒの学校の連絡網が稼働するかもしれない。苦肉の策で、取り外したルーターを再び接続し、しばらく二刀流で行くことにしました。ま、何とか解決。(^^;)精神疲労を癒そうと近所のバーに顔を出し、小１時間ほど経った頃でしょうか、月美から携帯に電話がありました。「せっかく飲んでいるところ申し訳ないんだけど、　オイルサーバーから変な音がするから見てみたら、　家の灯油タンク（暖房・給湯・ロードヒーティングに利用）が空みたい。」……何て日だ！普段は、我が家を建ててからずっとお付き合いしている業者さんが、頃合いを見計らって巡回・補充してくれるのです。今回はちょっとペースが違ったみたい。昨年、ロードヒーティングをできるだけ使わなかったのに、今年は、ここ数日自動運転していたのも原因かな。除雪の機会が少なかったので、自分もチェックを怠けていたことを反省。とりあえず、近くのコンビニに行ってみるとのことなので、さすがに酒を飲んでいるわけにもいかず、緊急帰宅です。結局、最寄りのコンビニには灯油は置いていなくって、冬道の運転をしぶる月美を、助手席でナビしながら灯油を買い求め、何とか事なきを得ました。一応、ロードヒーティングは切って、暖房も最低限にして寝ましたけど。

  2016.01.20

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• やっぱり、という感じで

  本当に久々に物件問い合わせをしました。朝、担当者がいなくて、戻ったら連絡をいただけることに。しかし、夕方になっても連絡がなかったので、再度電話してみると、やはり既に買付が入ったということでした。（問い合わせは２０件以上あるそうです）でしょうね。一応、いつアプローチがあったのか尋ねると、昨夜のうちに「とりあえず」といった感じでＦＡＸの買付が届いたそうです。明日、案内をして正式に決めたいということで、もし破談になったら再登板する約束をしました。（一番手は知り合いだったりしてね／(^^)かなり難のある物件だと思うので、可能性は０じゃないかな？でも、こんな時、もちろん悔しいけれど、どこかちょっとだけホッとする気持ちってありませんか。

  2016.01.07

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• 新年早々の失敗

  「フェイバリット（仮称）」の固定金利特約期間が満了です。金融機関と連絡を取らなきゃ、と気にしつつ、後回しにしているうちに「ご案内」をいただいてしまいました。手続きをしなければ、年3.85％（高っ！）の変動金利型へ移行です。５年の特約期間を選択すると現行金利と同じ。攻めなければならないところで後手に回りました。当方が借りている中では最も高い金利なので、一応「もう少し何とかなりませんか？」と尋ねてみましたが、「当行では最優遇金利なので……」という返答です。他行が、借り換えでメリットが出るほどの金利を提示してくれることもなさそうなので、大人しく受け入れます。……そのうち売却するかもしれないしね。さて、帳簿なんぞをつける中、管理会社さんが「１１月の振り込み手数料の桁を間違えた分、１２月分で調整します。」なんて言っていたのを思い出しました。念のため「家賃等精算書」を確認してみると、調整の痕跡がありません。そのことをメールで伝えたところ、「経理の書類では、その分もお支払いしたことになっていますね。」という返信。……再度確認したところ、「控除額」ではなく「その他入金」という欄にしっかりと記入されていました。新年早々手間をかけさせて申し訳なかったです。何とも頼りないスタート。

  2016.01.06

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• ゆるりと発進

  年末はバタバタと過ぎてしまいました。年明けは少しのんびりとしています。しかし、そろそろ仕事にも行かねばならず、その前にということで、本日は帳簿の整理などやっておりました。2016年の目標は、何よりも「健康第一」。不動産に限って言うと、１．「健さん（仮称）」を３月までに満室にする。２．「ＦＯＸ（仮）」の２０２号室を稼働させる。３．８月完成予定の「ベリー（仮）」を無事に軌道に乗せる。４．もう一棟、できれば中古でそれなりに利回りの出るものを購入する。５．「太陽ハウス（仮）」のプランを練る。という感じでしょうか。そろそろ「先」を見たいと思います。遅ればせながら、皆様、今年もよろしくお願い申し上げます。……まずは２キロ痩せなきゃ（汗）

  2016.01.05

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• ディスカウント プリーズ！

  クリスマスイブの夕刻、「フェイバリット（仮称）」の担当さんから着信あり。現在満室なので、「年の瀬に退去か？」と思いましたが、それは免れたようです。(^^;)用件は２点。ひとつめ、２０◎号室の方から家賃減額のお願いがありました。だいぶん長く住んでいるので……、ということです。本来は契約更新に合わせてというところでしょうが、今後も住み続けていただけるならと、１０００円だけディスカウントすることにしました。希望通り２０００円下げると、一番安い部屋になってしまいますから。ちょっと気になるのは、入居者さんに何か事情ができたのではないかということ。インターネットの契約（２０００円で使い放題）も解約したいそうです。ただの経費見直しなら良いのですが。ちなみに、ふたつめの用件は、そのインターネット解約の件で通信会社に電話しても連絡がつかないということでした。こちらのルートからも連絡してみますが、担当さんからは、これまでにも「対応が良くないです」と言われていたので、ちょっと考えるところがあります。あー、明日も明後日も仕事だぁ。

  2015.12.25

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• 忘年会

  前回書いた「健さん（仮称）」のバリューアップ。月美（仮名）に、いくつか選択肢を提示して、「何がいいと思う？」って聞いたら、「ＴＶドアホン」という答えが返ってきたので、本日午前中に設置してきました。振り返れば、これまで購入した中古物件には、空室が出るたびに取り付けていたなぁ、なんて思いながら。（現在保有する他の物件には、全室設置してあります。）「健さん」には、何でこれまで取り付けなかったのか？……タイミングの問題、というか優先順位の問題ですね。今回、残り一室に絞れたので、原点に戻ってみましょう。効果のほどはいかに。話題は変わって、実は職場の忘年会で幹事をしなければなりません。回り番で私のグループが担当する回に当たり、たまたまグループリーダーなものですから、企画・統括をします。参加予定は７０名余り。全国規模のイベントを根回ししたりという経験もありますので、中身としては大したことではないのですが、適度に人を動かさなくちゃならないのが面倒です。人と職種にもよると思いますが、調整する仕事って、一番手間がかかりますよね。ま、何とかするか。

  2015.12.13

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• ここに来て動きあり

  タイミング的なこともあり、３部屋も空室のある「健さん（仮称）」。「さすがにこのまま年越しは嫌だな」と思い、さらなる手だてを計画していた最中、２部屋申し込みが入るかもしれません。管理担当さんが頑張ってくれたようです。２件とも条件付きなのですが、まずは反応があったこと自体が嬉しいです。どちらも受け入れられない内容ではないので、ＯＫしました。うまく手続きまで進んでくれることを願っています。他の物件については、だいたい「力」が見えているので、あまり大きな心配はしていません。「健さん」だけは、まだ実力がつかみ切れていない感じです。まだまだバリューアップも必要で、ただし、もうしばらくバランスを見ながら試行する必要があると思います。

  2015.12.08

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• ごめんね

  某市の土地について、調査を依頼していた業者さんから連絡がありました。既に３・４件買付が入っていること。マンションを建築するためには、余計な時間と費用がかかりそうなこと。……撤退ですね。(^^;)Ｋさん、無駄骨を折らせてしまって申し訳ありません。仮称「ＦＯＸ」。今日寄ってみたら、事務所スペースにわずかな進展が。まだまだ時間はかかりそうですが、やっと楽しみが見えてきました。

  2015.12.03

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• 事件は現場で起きてるんだ！

  先日の件ですが、進むにしても退くにしても、まずは現場を自分の目で見てからだろ！……ということで現地に行って来ました。いや、厳しいかも。いくつか予想される問題の中で「建築」に関わることが一番やっかいそうです。そこに関しては専門家に聞いてみないとどうにもならないので、とりあえずボールを投げました。あと、大家にできるのは「ヒアリング」。ところが、現地の仲介店舗を訪ねたところ、軒並み定休日の看板が。ショック！　水曜日ですもんね。すっかり札幌の感覚でいました。それでも２店舗だけ飛び込みで情報収集。どちらも札幌が本店のお店で、やはり地場の業者さんはお休みのところが多いそうです。いくつか有益な情報を得ることができましたので、今後の参考にしようと思います。現在のところ、進む確率１５％。

  2015.12.02

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• ちょっと無理か

  不動産を探すエリアをぐっと絞ってからしばらく経ちます。なかなか進みません。(^^;)そんな中で、ずっと前から頭の片隅にあった某市。多少土地勘があるのです。ただし、賃貸需要については素人同然。そんな某市の土地情報が目にとまりました。うーん、きっとイケルに違いない。懇意にしていただいている不動産会社にリサーチをお願いしました。ただ、その会社も某市で展開した経験はないようです。冷静になって計算してみると、仮に収支が合ったとしても、当方にしては巨大物件になってしまいそう。今、別プランも進行中だしなぁ。建設会社、管理、融資、そして出口。不動産賃貸を始めて１４年になりますが、勝手が違うので自信がありません。無理かなぁ……。

  2015.11.30

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  新旧交代

  昨夜は手土産（牡蠣のオイル漬け）を持って馴染みの店へ。ウイスキーが残り少なくなったので新しいのを入れようとしたら、何やら見慣れぬ姿。価格の割に美味しいと、懇意にしている酒屋さんのお薦めだそうです。で、試しに入れてもらいました。左が旧、右が新ボトルです。↓最初に来るのはピートの香り。スモーキーと言うのでしょうか。樽の香りと味に、ほんのり甘みも感じます。最初はクセがある気がしましたが（グレンリベットの後だからかな）、飲み進めていくと、どんどんスムーズに入っていきます。不思議。最近、国産ウィスキーが高くなりましたからね。ちょっと面白いのを見つけました。さて、仕事中に某信金さんから着電。「この時期だから、たぶん定期預金のお願いかな？」なんて思っていたら、５時過ぎに再び電話があり、８月に提出した法人の決算書についての質問でした。こんな時期に見ているのですか。「他に購入されたアパートは満室ですか？」……そっとしておいてください。（苦笑）

  2015.11.25

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  冬です

  札幌もすっかり冬景色になってしまいました。「健さん（仮称）」の担当、Ｋさんから、「ロードヒーティングのスイッチ入れました。」「費用は家賃から差引になります。」という連絡がありました。建物前のわずかな面積ですが、それでもシーズンで１０万円は越えるでしょう。ちなみに都市ガスです。「フェイバリット（仮）」も除雪が大変なんですよね。除雪車が入れないから。担当のＳさんがこまめにチェックして連絡をくれます。でも、先日Ｓさんと飲んだときに、「フェイバリットは、まだ数年は入居付けに困らないと思います！」って言ってくれたので、ちょっと安心しました。今年は本当に良い入居率で来ています。寒いと色々大変なこともありますが、多少は良いことも。例えば、美味しい物とか……牡蠣の酒蒸しです。他にも、鍋、生食、フライ、オイル漬けと、満喫しました。美味しいものでも食べて、寒い冬を乗り切りましょう。(^_^)v

  2015.11.24

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• 丈夫で長持ち

  金曜の夜は「フェイバリット（仮称）」の担当さんとの懇親会でした。６年間ずっとお世話になっているので、ささやかなお礼と情報交換です。最近の売買情報や、いくつかのエリアの賃貸ニーズなどもお聞きして、有意義な時間を過ごすことができました。物件や入居に直結する話だけではなくて、「こんな事に興味があるんですよね～。」とか、「実はこんな人間なんです。」というような話ができる関係も、大事にしたいと思っています。決して「誰とでも」ではないのですが。思いのほか寒かったので、風邪などひかれなかったか心配です。昨日は家の洗濯機が水漏れするという事件？がありました。もう２２年間も使用している日立の洗濯機。月美（仮名）と「そのうち交換しなければならないね」と言いつつ、現役でバリバリ働いています。ついにそのときが来たかと思ったのですが、良くチェックしてみると排水ホースの劣化が原因でした。急ぎホーマック（ホームセンター）へ向かったところ、家電コーナーに給水ホースは山ほどあるものの、肝心の排水ホースの姿が見当たりません。仕方なく店員さんに訪ねると、延長ホースは店頭にあるけど、洗濯機につなげる部分は（洗濯機の）型番を告げて取り寄せになるとか。えー、そんなことなら困る人が沢山いるんじゃないの？とりあえず他の部品で代用できないかと考え、浴室や台所の排水関連コーナーをのぞいてみると、イメージとはちょっと違ったものの、隅っこの方で「私、わたし！」って呼んでいる子が……。（適当に読み流してください／(^^;)そんなこんなで我が家の洗濯機は延命し、ついでにきれいに清掃されて、今しばらく活躍することとなりました。月美曰く、「うちには設備屋さん兼電気屋さんがいるから、なかなか新品が買えないね。」

  2015.11.15

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• 今やっていること

  仕事が少し落ち着いたので、昨日、今日と「健さん（仮称）」で細々とした作業をしています。本当は昨日で終わるはずだったのですが、鏡の大きさが違うとか、蛇口の口径が違うとか（わざわざアダプターを用意したのに使えなかった）、排水口の蓋が合わないとか……。車が停められず、持ち込んだ部品では間に合わなかった、と言い訳しつつ、単純に段取りが悪かったんです。はい。(^^;)今日もやり切れない作業が残ってしまいました。でも、しばらく行けないなぁ。管理会社のプレートも、ちょっと見栄えよく加工。しかし、帰宅してポケットを探ると、ネジにかぶせるキャップが出てきました。うー、やはり近々顔を出すか。私程度のレベルでは、なかなか好みの物件に出会えない今日この頃。既存物件をきちんと稼働させる事が大切なのだと、自分に言い聞かせています。新築も追加工事も動きがありませんな。

  2015.11.09

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• 金消契約と風邪

  札幌は強い風が吹いています。そして私、昨日から風邪をひいております。^_^;本日は金消契約の日。朝一で法務局をまわって必要書類を揃え、そのまま金融機関にお邪魔しました。年々書かなければならない書類が多くなっている気がするのは私だけでしょうか？担当さんも少しテンパっていたようで、結構時間がかかりました。何度も鼻をかみながらの契約で、申し訳ないです。実行は16日の予定で、やっと動き出します。少しでも風邪に良いかと、ランチは薬膳カレーをセレクト。久々でしたが、やはり美味しかったです。ちょっとだけ元気がでました。明後日からは出張です。大丈夫かな？

  2015.09.29

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  自分を取り戻しつつある休暇

  シルバーウィーク３日目です。金曜日まで辛い日々を過ごしていました。時間的にというよりも精神的に、色々なことに対処しなくてはならなくて。端から見ればたいしたことないんでしょうけどね。そんなこともあって、この休みはリハビリのための５日間です。（一度出勤しなければなりません。あー憂鬱）とりあえず登別温泉に行って、子どもとキャッチボールをして、明日はオータムフェストをのぞいて……。一応、不動産の方でも動いてみました。まだ空室の残る「健さん（仮称）」。業者さんに清掃を頼んでも、わざわざ指摘しなければやらない箇所ってありますよね。例えば換気扇やキッチンの蛍光灯・居間のシーリングの「ひも」とか。やっと時間ができたので、そんな細かなところを始末しに行きました。ついでに気になっていた三角窓の木部も塗装。ビフォー（かなり前の写真です）アフター処理の方法は色々ありますが、家賃帯など考えると、これでＯＫかと。作業につきあってくれたＪｒが、ついでにやった玄関木部のペンキをスリッパで踏んでしまうというハプニングもありつつ、こういう仕事にはストレスを感じませんね。(^^;)さて、先日、書類をとりに不動産会社の仲介部門にお邪魔した際に、いわゆる「第二繁忙期」について尋ねてみました。曰く、「街中の転勤族が多く住むエリアでは多少動いているようですが、　全市的には『繁忙期』という感じはないみたいですね。」そう言われてみると、現在満室の物件たちにも動きはありません。「健さん」は、もともと転勤する方がターゲットの物件ではないのですが、さて、どう動いたらいいかな。

  2015.09.21

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• タイトルと内容がずれちゃったので編集

  昨日は職場の先輩や仲間からお誘いを受け、久々にちょっと贅沢なランチをしてきました。割と近くにありながら初めてのお店でしたが、いやー、美味しかったです。色々なバランスが絶妙。もちろん見た目も楽しませていただきました。先輩の話によると、ミシュラン掲載の声もかかったらしいですが、考えた末、断ったそうです。オーナーシェフがお一人でやっているので、ランチは毎日予約一組のみ。今までのお客さんが来られなくなってしまうからでしょうね。落ち着いた雰囲気の中で、満ち足りた気分になって、……仕事に戻りましたとさ。(T_T)さて、とある不動産会社からお手紙が届きました。拝啓突然のことで……（中略）……◎◎マンションの所有者は太陽計画様でしょうか？弊社のお客様の中に一棟売りマンションをお探しの方がいらっしゃいます。……（後略）……ご想像の通り「マンションを売却しませんか？」というお誘いです。該当のマンションは数年前に売却済みで、いつのデータを調べたんだろ？　って事ですよね。現在の所有者はよく存じ上げているので、お伝えしてみましょうか、なんて冗談ですけど。（笑）

  2015.09.09

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• やるべき事が山ほどあって

  現在のポジションでは、どうしても不動産の方にしわ寄せが来ます。それなりに何とかしなければいけません。今日は久々に各物件を回ってみました。新しい物件については、管理会社さんにお願いしておけば、ほぼ問題なく回転します。こちらがするのは適切な判断だけ。問題は古い物件で、購入時に空室が多かったこともあって、手がかかります。一度満室にしてしまえばパターンも見えてくるのでしょう。今のところ手探りです。中古木造物件「健さん（仮称）」では、前回の記事に書いた申し込みは、無事に入居していただけました。しかし、残念ながら別の部屋で１０月の退去連絡がありました。モグラ叩きですね。３月に契約したばかりの部屋で、入居者さんの事情から、長くはないなと思っていましたが、それにしても早すぎます。ちょっと甘く見ていたかもしれないので、今のひと山を越えたら本気で取り組まなきゃ、です。新しいプランも前進していますが、どうやら来年の夏ぐらいにならないと完成しないようです。無理すると良くない結果につながる心配もあるので、いつものように気長に待つしかないですかね。

  2015.09.05

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• 早速動きが

  昨夜、岩手から札幌に戻りました。疲れたけど良い経験もできた出張でした。スケジュールがびっちりで、美味しいものを食べられなかったのが心残りです。さて、今日の夕方ごろ、「健さん（仮称）」の担当さんから電話。３０◎号室の問い合わせがあったそうです。家賃交渉（2000円までＯＫを出していました）の確認と、フリーレントの打診です。決めてもらえそうなら、ひと月分を最大限に了承することにしました。うまく進むといいな。話は前後しますが、出張先に金融機関から連絡があって、計画中の新築ＭＳ融資に関して、本部のＯＫが出たそうです。来週、企画会社の社長さんと打ち合わせをします。あとは建築会社のスケジュールがどう組めるかですね。ちょっとずつ、前へ。

  2015.08.22

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• 店舗使用の問い合わせ

  仕事中に管理担当さんから次のようなメールが届きました。（一部書き換えてあります）　太陽計画様　いつも大変お世話になっております。管理株式会社の森川（仮名）です。　アパート「健さん」（仮称）のお問合わせで確認がございましたので、下記に詳細を記載致します。　事務所使用希望、業種：◎◎式マッサージ（予約制）　ドアに看板設置、窓にカッティングシートを貼っても問題がないか　住居としては使用しないとの事ですので、夜間は使用致しません。　ご確認の上、問題無ければご紹介して頂けるようにお伝え致します。　何卒宜しくお願い致します。個人的には、しっかり審査できれば事務所や店舗でもＯＫです。予約式のマッサージ店の場合、違う方向性のお店だったりすることもあるようで、それは困りますが。(^^;)ちゃんと看板も掲げてということなので、そこは大丈夫そう。「健さん」は１階に飲食店が入っています。でも、２・３階の住居部分とは入口が別。同じ入口・同じ階に、店舗と住居が一緒というのは、同階にもう一つ空いている部屋の募集に影響がありそう、とは月美（仮名）の意見。確かにそうですよね。自分なら選ばないかも。……ということで、悩んだ末、今回はお断りすることにしました。空室募集については、これから少しずつ動きが出てくる時期なので、簡単なキャンペーンを打っていただきます。さて、明日から仕事で東北地方に出張です。疲れそうだな。

  2015.08.18

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• お盆になると

  ぐっと情報量が減ります。当然ですね。当方は一足先に帰省をすませ、今日は町内商店街の盆踊り大会（祭り）に参加しました。他のお祭りが商売の匂いを強くする中で、比較的地元に軸足をおいたイベントだと思います。飲食もそこそこの価格で提供されています。ただ、座る場所の確保は難しいですね。歩行者天国になって、路上も開放されているので、ちょっとした用意があれば対応はできます。接道するマンションの住人にとっては不便で、不満に思ってる方もいるでしょうね。季節の風物詩ととらえることができればきっと楽しめるのでしょうが。先日、帰省中に面白そうな土地情報を見つけました。駅近ではないので、もしかしたらすぐには動かないかも。札幌に戻ったら問い合わせをしてみよう。……と考えていましたが、撃沈でした。（苦笑）サイトからは綺麗に消えています。実需の人かなぁ。この土日は仕事です。家への持ち帰り。脱却したいものです。

  2015.08.14

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• この暑いのに

  台湾に行ってきました。暑かったけど楽しかったですよ。飲茶も美味しかったし。今度はこちらが寒い時期に訪問したいです。ちょっと驚いたのが、現地の小さなコンビニに「余市」（ウイスキー）が置いてあったこと。ご存知の方も多いと思いますが、既に販売を終了したシングルモルトです。（まだ問屋さんにはあるようです）買おうと思って価格を見ると、日本の２倍近くだったので、即やめました。（まだオークションの方が安いです）他にも日本の商品がたくさんあったのは、日本人が良く泊まるホテルの近くだからでしょうね。あと、マッサージの送迎車の中で、運転手さんと二人で「時の流れに身を任せ」を歌ってきました。（笑）ちなみに、この運転手さん、日本語はほとんどわかりません。さて、本日夕方に、税理士さんと決算の確認をします。６月決算を多く抱えていて、お忙しいようです。時間ができたらＧＥＮでも行きましょう。新プランは調整中です。融資の正式決定をにらみながら、早ければ８月中に動き出せるかどうか。明日からは帰省します。仕事の都合もあり、お盆前には戻ります。ああ、その後の動きを考えると気が重い……。って、考えても仕方がないので、少しだけのんびりしてきます。

  2015.08.07

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• ７月の終わりに

  明日で７月も終わりですね。ここ数年、北海道の夏が妙に蒸し暑くなってきたように感じるのは気のせいでしょうか。昨日今日と、少しゆとりのある時間を過ごしています。件の新築案件は、信金さんに融資をお願いすることになりました。融資金額については地銀さんが上回ったものの、金利・期間ともに信金さんの方が条件が良かったので。これから細かい点をすり合わせて契約の準備を進めます。若干面倒な点もあるようですが、私が扱うのはだいたいそんな感じです。このあたりは関わってくれる方との信頼関係でしか補えませんね。ただ、来春の繁忙期に間に合わせるのは難しそうです。ちょっと前になりましたが、いくつか「へー」と思うことがありました。ひとつめ。以前所有していた区分を仲介してくれた東京の業者さんから電話がありました。「それなりの価格で購入希望のお客様がいらっしゃるので、　もしよろしければご紹介させていただきます……。」残念。もう売却済みなんですよね。いまならもっと高く売れたでしょうね。（苦笑）ふたつめ。数年前に（当方が）売却した一棟ＭＳが売りに出ています。今ならその価格でも売れるでしょう。満室ということですから、それぐらい抜いてもバチは当たらないかも。何となく不思議な気分ではあります。

  2015.07.30

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  「う」のつくもの

  気が狂いそうな本業の波を、何とか転覆せずに乗り越え、（土曜の夜までびっしり仕事でした）、今週は少しのんびりと過ごさせてもらっています。日曜は子どものママ友家族と一緒に、サクランボ狩りとウニ丼ツアー。最近、お決まりのイベントになりつつあります。それから、自宅の梅の実が落ち始めたので、まだ早いとは思いつつ収穫してしまいました。うまく追熟できるかな。実際の収穫は写真の２倍以上です。去年、月美（仮名）に漬けてもらった梅干しは、最高級に酸っぱかったですが、食べ応えがありました。手間もかかるのですが、今年もぜひ。不動産の方は、法人の帳簿をしめて、税理士さんに確認・調整をお願いしてるところです。ほんのちょっとだけ面白そうな物件も見つけたのですが、今、新規のプランに取り組んでおり、金融機関さんには、「ここしばらくは、（別の物件の）購入はありませんよね？」と念押しされているので、大人しくします。（笑）

  2015.07.15

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  さて、巷では

  ７月ですね。我が家ではこの時期限定のグルメです。↓今年も、昨年ほどではないにしても高値らしいです。だからと言うわけではありませんが、食べられるところは残さず食べます。カリッと揚がって、ビールのつまみに最高です。あとはみそ汁の出汁に。エコです(^^)閑話休題。新しいプランを金融機関に持ち込んでいます。メインバンクさんからは既に回答が来ています。融資金額は、当方の希望の４００万円減。期間は希望通り。金利も納得の数字でした。おそらくこちらでお願いすることになろうかと思います。もう一つ打診している金融機関は、先に書いたように不動産の経験が浅い方が担当になりました。何か資料を提出する度に、携帯に電話がかかってきます。正直言って手間がかかりますが、それなりに丁寧に対応しているつもりです。私の読みは、金額は満額。期間が５年マイナス。金利は－0.05％。という回答がでてくる、という感じです。それ以下（同条件）なら予定通りメインバンクで。それ以上なら検討、ということになるでしょう。お渡しした試算表、結構間違っているのに気づきました。(^^;)

  2015.07.04

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• 近頃のこと

  仕事でゆとりがなくて、いけません。先週の初め、「健さん（仮称）」の管理担当さんから連絡がありました。漏水です。築２８年。外側は全部綺麗にしたのですが……。原因はすぐに判明しました。止水バルブが駄目になっていたようです。水道局からの「やたら使用量が増えています」という連絡で発覚し、すぐに交換してもらって、大きな問題にはなりませんでした。（水道料金についても事故の申請中です）ちょうど水曜日に、細かい作業をしに行く予定だったので、ついでに階下のテナントさんに手土産を持って、「ご迷惑をおかけしませんでしたか？」と顔を出してみました。少し台所が濡れたぐらいで、特に影響はなかったそうで、良かったヨカッタ。それに前後して、二つの金融機関に新しいプランで融資可能かどうかの打診をしました。ひとつは、ずっとおつきあいいただいている信金さん。前回のプランでは良い条件を出してくれたにもかかわらず、企画の進み具合の関係で、別のところに決めることになりました。今回、一定以上の条件であれば、ぜひこちらにお世話になりたいと思っています。もうひとつは、以前おつきあいがあったものの、売却によって途切れてしまった銀行さん。今後の選択肢を広げるという意味では、再度おつきあいしたいところです。で、当然必要な書類をお渡しするわけですが、後者の銀行さんでは、ありとあらゆるものを要求されて、ちょっとびっくりしました。以前はそんなに要求されなかったはず。今回は法人として初めての融資ということが大きいのでしょう。担当さんが新しく変わったばかり（不動産のセクションは初めて）ということも……。さ、今年度分の試算表を作らなきゃ。ぶつぶつ。（苦笑）

  2015.06.23

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• お時間があれば

  遅まきながら、近しい大家さんと約束していた「プチ見学会」を開催します。６／６（土）１５時～１７時場所は札幌市中央区最寄り駅は地下鉄東西線西１１丁目駅単身者向きＲＣマンション（１ＤＫ）今回ご覧いただけるのは２・３室のみです。これまでにお会いしたことがあり、私のメールアドレスか携帯番号をご存じの方に限らせて頂きます。もしお時間の都合がつくようでしたらぜひお越しください。事前にＥメールかＳメールをいただければ、詳細をお伝えいたします。土曜日につき、入居希望者のご案内も想定されますので、ひっそりと（笑）実施します。ご協力ください。なお、近隣には駐車場が複数ありますので、車でお越しの方はそちらをご利用いただけるかと存じます。

  2015.06.04

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• そんなに混み合ってますか？

  本日、予定外に自由な時間が与えられた（奪い取った？）ために、久々の不動産活動。遅まきながら、某信金さんに確定申告の書類を届け、（担当さんは外出中でした）税金支出の口座間調整を少々。その足で「健さん（仮称）」へ向かいました。２０＊号室。原状回復が進んでいるかなと期待していたのですが、かろうじて壁紙だけ完成していました。先は長いぞ。(^^;)人件費を抑えるために、隙間を縫って作業してもらっているのでしょうか。できるだけ早く仕上げて、募集に注力したい、というのは大家の身勝手？とりあえず照明だけ交換して、別の部屋――壁と床を違う業者さんにお願いした部屋――にて作業開始。キッチン水栓のパッキン交換。浴室の混合栓交換。木部塗装。だいたいこれぐらいで私の午後は終わりました。でも、充実です。（もろにシャワーを浴びてしまったのはご愛敬）入口ドアと押し入れ扉も、時間さえあれば自分で処理するのに、と思うと、若干歯がゆいです。

  2015.05.18

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  それなりの週末

  途中まで書き連ねたのですが、パソコンの不具合で消えてしまい、全て書き直す根気もないので、端折ります。金曜の夜は、久々にのんびり飲んできました。少しストレス解消になりました。昨日から今日にかけては、椅子の補修にチャレンジしてみました。欲しかった素材が見つからず、代用品での工作です。できあがり（１脚）はこちら　↓月美（仮名）との共同作業です。できあがりはまあまあかな。今日は、しばらくぶりに家族で支笏湖までドライブしてきました。風がありましたが、湖はきれいでした。ついでに温泉に入って、週末だなぁ、って感じです。

  2015.05.17

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