[カテゴリ未分類]の記事一覧 | コンサルタントの独り言

チラシ

文京区・豊島区限定チラシ作製しました。市場未発表物件も盛りだくさん。製作会社の協力もあり、市場未発表での物件も掲載する事ができ、とてもいい仕上がりです。厳選して物件掲載している時はかなりのお問合わせを頂くので、今回は期待大ですﾟ+.ﾟ(￣￣人)ﾟ+.ﾟ

2009.09.11

衆院選

民主が圧勝したのはご存じの通りですが早速、某番組内で民主党の政策について批判するコメンテーターがいました。アメリカの「100日ルール」があるらしくメディアは大統領就任から一定期間は批判をしないという暗黙のルールがあるらしいです。国民が選ぶことで政権交代が実現したので『まず批判！』する前に見習いたいですね。

2009.09.06

到着

到着無事、地球に帰還いたしました。5月よりチャレンジを始めたウォーキング。宇宙戦艦ヤマト～歩いてイスカンダルへ～これのお陰で今回は続きました。９０日間頑張りました。総歩行距離　約１，１５０キロ　１０００キロって東京からなんと！種子島までですよ。お陰さまで体重も体脂肪もイメージ近くまで絞れました。今後も続けようと思っています。でも、同じヤマトだと、早々と諦めてしまいそうなので今度は「　課長　島耕作　～あるいてサクセス　社長への道～　」これにチャレンジします。ダイエットに目覚めて駅から遠い物件を探している方はコチラ

2009.07.21

結婚式

結婚式友人の結婚式二次会に行って来ました。挙式・披露宴とスケジュールの都合で出席する事が出来ませんでしたが、かろうじて二次会に出席でき、美男美女の晴れ姿を見れてとても嬉しかった。男気があり、ユーモアのある新郎とシングルマザー、男勝りで仕事が出来る新婦本当にナイスカップルです。おめでとう不動産業界で知り合った彼らのお陰で集まるのは不動産業界の人間ばかり。三次会はすっかり同窓会と化してました。みんなオヤジ化してた。

2009.07.20

セミナー

終りました。久々のセミナーで、レジュメ作成が前々日に始まるというバタバタ準備となりましたが無事終りました（×｡ｘ）ﾂｶﾚﾀ。参加者アンケートではまぁまぁの反応と言ったところでしょうか。当社初のセミナーを開催した時はお客さまが集まらず苦労しました。今回で初セミナーから７回目。今後も定期的に実施していく予定なので時間があえば奮ってご参加ください。o(^▽^o)(o^▽^)o次回は6月予定です。物件調査担当『奈良部』が担当します。

2009.03.02

22日の日記

ヒドイ話です。『他業者で物件を紹介されました。山崎さんのところで紹介出来ますか？』本当にありがたいセリフですが、よく考えるとキチンと物件を紹介出来ていない証拠です。今回は↑ココに深く触れずに・・・お送りいただいた資料を確認すると全て2ヶ月以上前に売れている物件ばかりです。当然？資料の中に販売中の物件は一つもありませんでした。はっきり言ってお客様を馬鹿にし過ぎです。ちなみにこの会社東証一部上場企業です。やっぱりこの業界には「コンプライアンス」は無いのでしょうか？（ー’`ー；）そんな会社は潰れてしまえＭ＆Ａされてしまえ└(*｀⌒´*)┘ムッキー！！

2008.04.22

21日の日記

勉強してきました。私とスタッフ2名でエスクローサービス第一人者の津村氏のセミナーを受講してきました。大まかな内容は仲介業者として【安全な不動産購入】＝【売主のリスクヘッジ】を両立する取引を遂行しましょう。と言う感じです。17,000円とセミナーにしては決して安くはありませんが多くの方が参加しておりました。業界もレボリューションの時期に入ったと言うことでしょうか？？嬉しくなりましたいい加減この業界も『コンプライアンスって何？』というレベルから脱出したいものです

2008.04.21

プレジデント２

またもや『プレジデント』ネタです。「抽選会」高倍率のマンションをゲット出きる裏技。購買意欲をアピールすることにより、販売期を調整したり、似たタイプに他の希望者を誘導したりなども協力を得られるかも知れません。確かに抽選となると↑も必要です。が、抽選の前にもっと重要な話です。とあるマンションの話です。そのマンションは分譲前から評判がよく、登録（申込み）受付が多く集まった物件でした。抽選前の選考で、驚愕の社内事例が出たそうです。「マンション分譲業者並びにその親会社に勤務する者から3親等以内を優先とする」「？？？」これじゃあ、抽選会の裏技も何もないですね。親戚をつくった者勝ちですここ最近は抽選して外れるマンションを聞いたことがありません。そんな中、「当たったら運命だと思って購入しようと思っています。」と言う方がいます。アンタ、戦略に泳がされていますから。。『残念！』　ﾌﾙｲﾈ。。

2008.02.16

14日の日記

最近『プレジデント』を読む機会がありました。土地・マンションの新知識50　と興味をそそる表紙です。　少し内容について。。。「電柱広告、チラシ広告」　について。ステ看板に使われるフレーズとして「完璧」「完全」「日本一」「最高」「格安」「掘出」　とあります。正直、今どき↑なフレーズ見たことありません。私が軽蔑する「看板業者」でも、もう少し工夫しています。ステ看板の問合せ先が大手不動産会社なのに個人の携帯電話になっている場合大手の名前を使う、個人業者であり、まともな対応が出来ない。とあります。↑は確かに注意は必要です。実務的には大手で看板を張る事はあり得ないです。大半の会社は実体がなく、携帯電話が記載されている場合、多くが転送され何処かのコールセンターに繋がる事が多いです。結末はお客様の連絡先を教えないと、折り返し連絡してもらえず、物件詳細が分からないという仕組みです。折角業界を解説してくれるならもう少し、現実的な内容を記載して欲しいですよねどこからか引用してきた内容では、私達、業界に属する人間は面白くありません。やっぱり「蛇の道は蛇」　　～＞￣ )～～～～～～　　なのでは？突っ込みどころ満載なので、次回もこのネタで。。

2008.02.14

なぜ？

なぜ？突然ですが携帯電話のサイトで『顔チェキ』ってご存知ですか？2007年のウェブ・ザ・イヤー話題賞にノミネートされているサイトです。携帯で撮影した写真を↓↓サイトに送ると【顔チェキ】芸能人では誰に似ているか？アニマルでは何なのか？ドラマでは誰に似ているのか？パパとして誰に似ているのか？　などなど、結果が送られてきます。私もチャレンジしましたが結果は想像にお任せしますが、誰を送ってもくりぃむしちゅーの『上田晋也』が出てくるのは気のせいでしょうか？

2007.11.11

住宅ローン金利

金利姉さん事件です。7月度より超長期固定（35年）がすっごい上昇しています。みずほ銀行　　　　3.3％　→3.52％　『6.666％上昇』三井住友銀行　　 3.2％　→3.34％　『4.375％上昇』三菱東京UFJ　　 3.22％　→3.36％　『4.347％上昇』なぜ大騒ぎしないの？オトナデスネ(￣∇￣ﾉﾉ"ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!こんなに金利が上がっているのに・・・。ちなみに我が家は年末に固定金利選択型の期限が来ます。長期固定に切り替えたいけど支払いが重くなるので切り替えられない。ここ腹を括って変動で・・・

2007.07.08

一言

嬉しい。ﾟ+.ﾟ(￣￣人)ﾟ+.ﾟ先月末に引渡しが終わったお客様から『一言』もらいました。イギリス人なのに日本人より日本人らしいご主人と日本人なのにアメリカ育ちが長く外人っぽい奥様。超～可愛いハーフの息子さんのご家族でした。ホームパーティを開いて呼んでくれたりとってもフレンドリーな関係で引渡しまで進みました。仕事がとても楽しかったです。本当に有難うございます。やっぱり、お客様より『一言』をいただいた時が一番嬉しいですね。感(┳∧┳)動

2007.04.28

出張

初！出張ここ最近、住宅ローンの相談希望者が多いです。なかでも「住宅ローンシュミレーション」の希望者が多く、皆さんの真剣度合いが分かります。相談に来る方の多くの方が超長期金利を検討してますね。流行なのでしょうか？どっかの経済紙によると超長期固定商品の代名詞「フラット35」の融資実績は右肩上がりのようです。そこで！勉強してきました。SBIモーゲージの「フラット35！」・・・・・名古屋です。不動産仲介業者にとって、果てしなく遠い。。。午前中は決済があったので、2時・品川発の「のぞみ」に乗って2時間。色々と勉強は出来たもののあっと言う間に帰宅時間です。16時に到着で、明日仕事ですから当然です。今回は『自腹』で来たので記念に写真撮ってみました。ついでに・・・名古屋駅で「きしめん」「天むす」を注文。新幹線の出発時間の都合で半分だけ食べて帰りました。『自腹』だと出張とは言わない？？？これって、単に慌しい「プチ旅行」？

2007.04.25

梅

風が強かった。。。梅　を福寺川緑地公園付近で見つけました。まずは「梅見」だぁ。

2007.03.02

かっ飛ばせ～

超～酔っ払ってムコ殿とバッティングセンターに行った時の写真が出てきた。　　　　35歳だよ・・・・(ﾉ _ -;)ﾊｱ…

2006.11.30

ついに

恐れていたツッコミがきました。『最近新しい物件が無いね～』と連絡が・・ブログチェックされてました。このブログ気が向いたときにしか更新してないんです。なんて言えなかった・・・・。ノ｜＿　＿ノ｜ごめんなさぁ～いそんな訳で今日は東急東横線「池尻大橋」駅10分です。詳細は・・・・・　　　　コチラますます手抜きでごめんなさい。価格は6580万円です。

2006.11.25

そりゃそうだ。

あぶなかった。新規物件しばらくお休みしてました。何故って。物件は相変わらず沢山入ってきているんだけど、理由は・・・・・ただの・・・三日坊主です。すんません。ノ｜＿　＿ノ｜ごめんなさぁ～い今日は目黒線「西小山」徒歩1分。近隣商業と住宅街の境くらいのところです。便利な所を探す方にはぴったり！西小山から目黒までは僅か5分だから目黒駅徒歩10分の物件よりよっぽど便利。そんな好立地に間取り付で『5780万円～』とあったので大慌てで皆さんにご連絡。こんな時に限って皆さん留守電一息ついて図面を良く見ると建築条件付と書いてある。？(・・）ん？　土地だけ？　そりゃそうだ。この立地で＠309万円だもんな。皆さんお留守で良かった～物件資料はコチラから

2006.11.16

任務

・・・続き。今日は秋葉原にコイツを買いにいきました。ハンディカラオケセット電波障害測定器・騒音測定器です。アドキャストでは不動産を安心して購入していただけるように契約の前にたくさんの調査を行います。その中のひとつとして電波障害と騒音測定を追加しました。（仲介会社でこの調査をやっている会社は無いと思います）もっともっと、本当にお客様が知りたいことを調査項目に加えていいかないと・・・。

2006.10.23

萌え～

萌え～私は東京生まれ東京育ちですが、初めて萌えの聖地に行ってきました。駅を降りるとまさに電車男のような格好をした方々が沢山歩いています。そんな彼らに向けて流行の「メイドカフェ」の広告ティッシュが配られていきます。果たしてこんな格好をしたメイドなんて本当にいるんでしょうか？　（・_・)？でも、居たら居たで　許す。

2006.10.23