[オヤジのたわごと]の記事一覧 | コンサルタントの独り言

基準値標準価格

発表になりました。全国平均で　4.4％　東京圏については住宅地平均で　6.5％商業地は　8.9％の下落です。港区、渋谷区辺りの高級住宅地では15％近く下落した場所もありました。確かに去年の今頃より随分手ごろ感が出てきた気がします。むしろ去年、一昨年が高すぎたのかも・・。最近は住宅ローン控除や価格の落ち着きからか都心部、周辺人気住宅地での不動産取引が息を吹き返してきました。需要と供給のバランスが崩れだし、即日完売のマンションもちらほら。米国の住宅着工件数も増加傾向にあるらしく値上がっていきそうな雰囲気を感じます。上がって良い事ないんだからこの位で落ち着いて欲しいなぁ

2009.09.19

人間ドック

人間ドック辛いですね。バリューム＋発泡剤何度飲んでも慣れる事はありません四方八方グルグルと回されて上に機械でお腹をグリグリ。彼らが鬼に見えてきます最近は上手な担当者に出会えると胃カメラの方が苦痛が少なく、選択する人が増えているとか。早く苦痛のない検査になるといいなぁ～。苦痛のない検査を商品化すれば間違いなく売れるのに。当然、誰かが開発してるだろうな。

2009.07.25

イスカンダル

土星到着。このところ、JR目黒駅で下車して徒歩15分かけて会社まで歩いております。時には家まで30分以上かけて歩いて帰る事も。。。軽いダイエットのつもりで始めたウォーキング。それを後押ししてくれているのが遊歩計。その名も・・・宇宙戦艦ヤマト～歩いてイスカンダルへこのネーミング、しびれました。　あの宇宙へ憧れるきっかけになったあの伝説のアニメ。歩くと当初のアニメのままストーリーが展開します。携帯すること早2週間。　20万歩以上歩いて本日　『土星』　に到着しました。イスカンダルはまだまだ遠い。。

2009.05.15

恋人からの手紙

初恋の人から手紙が届きました。『今でも長ズボンの丈は微妙に短いままですか？洗濯で縮んだって必死に言い訳していた靖之をなつかしく思います。』って切り出しです。笑いました。これ以上は掲載しませんが、もちろん実際の手紙ではなく、とあるサイトに自分のプロフィールを登録すると自動的に送られてくる手紙なんです。気になる方はコチラ微妙に当たっている部分もあり、笑えます。過去を振り返るには最高です。

2009.03.19

ギルト

ギルト。今朝、日本テレビ『スッキリ！』にて高級ブランドを激安価格で買えるという、『ギルト』ってサイトがアナウンスされてました。多数の高級ブランドと提携し、余った商品を購入し、販売する。どこにでもありがちな話ですが、それを会員制にすることにより、『選ばれた感』→『VIP感』となりすごい勢いで売れていく商品を見ながら、『今しかない！』となり、高級ブランド品がわずか数分間で完売につながるのでしょう。分かり切ったビジネスモデルですがブランド商品だからすごいんでしょうね。アドキャストにも取り入れられないでしょうか。。今朝からGoogle検索ランキングずーと一番です。

2009.03.13

誕生日

どうでもいいことなんですが、ラジオ番組で『ミッキーマウス』の誕生日は11月18日だと知りました。正確には西暦1928年11月18日です。80歳？？ (・・　?じ、じ、爺さん？夢が壊れた瞬間でした。(>_

2008.11.09

投資

世界恐慌株式市場がえらい事になっていますね。以前よりインフレリスク低減の為、「株・投資信託」に投資してました。今回の世界的な株価大暴落により資産の目減りが半端じゃないです。最近一日あたりの下落幅は月給を日割りで計算すると一日の給料分を大幅に超えています。普通に過ごしているだけでマイナスです資産と同時に働く気力がも目減りしそうです。なんとか気合いを入れ直して頑張ってますけど景気先行指数の株式がこれだけ下がってくると今後の経済状況を考えると恐ろしいですね。そう言えば、外資系大手証券会社勤めの友人より最もお勧めな投資は定期預金かも・・・。って言われた事がありました。

2008.10.12

ある日の夕食

夕食最近の経済状況を考えると将来不安で無駄遣いが出来ません。今週の食材を購入しに、サミットへGo!肌寒い季節になってきたので鍋でもやろうと野菜コーナーで散策中不思議な袋と注意書き発見キムチ鍋セットとあるのに値札の注意書きには『キムチは入っておりません』なぜ？このネーミングは？

2008.10.05

破綻？

今月は様々な経済指標発表がありますね。今週は　『　2006年度のバランスシートの発表　』です。財務省は22日、企業会計の基準で計算した2006年度末の国のバランスシート（貸借対照表）を発表した。それによると、一般会計と特別会計の合算ベースで、資産と負債との差額は277．3兆円の債務超過だった。税金などによる収入不足を補う国債の発行残高が増えているためで、債務超過額は1年間で3兆円膨らんだ。　一般の会社なら債務超過であれば条件の良い融資はあり得ません。職務としてお客様の会社決算書を拝見することがありますが、債務超過と分かると　都銀での借入は難しいと判断するのが一般的。ならばノンバンクで・・進めるしかありません。税収が足りないので国債の発行を増やした？すると私達は？これ以上考えたら怖いですね。　　　この状況を良い方に捉えるならば先週発表の政策金利据え置きは当然。ならば、まだまだ「変動金利」継続で。。。賢い住宅ローンを選択するならばコチラ数年後に後悔しないお買い得物件を探すならコチラ

2008.08.22

移転

新しいオフィスに移ってから10日ほど経ち浮き足立ったスタッフも私も落ち着いてきました。まだまだ広さと新しさだけで毎日盛り上がっていますが実は喜ぶ事ばかりでは無いんです。同じ恵比寿でも新オフィスのあるガーデンプレイス側では食事（物価）が恐ろしく高いんです。昼ごはんを三越で買う。気分はすっかりブルジョアですが内情はエンゲル係数が無駄に跳ね上がる結果となりましたインフレ感を肌で感る。　泣けます。給料日前は弁当を作ってくるのでレンジ買ってください。。

2008.07.17

腐った業界

ひどい話です。賃貸不動産最大大手のエイブルが不当広告で公正取引委員会は排除命令を出したそうです。内容は307号室までしかないマンションを存在しない308号室で広告を出したり、築年数を改ざんしたり、駅からの距離を26分を→16分で掲載していたようですお客様を馬鹿にしてますね1件や2件ならまだしも複数の店舗でこんな状態ですから・・・ひどい話です。記者会見では『今後はコンプライアンスを遵守して・・・。』なんてありましたが、今更出来るんでしょうか高額を扱う不動産業界なのにお粗末な始末です。怒りが込み上げてきます。今回の広告は実態のほんの一部です。これをきっかけに不動産業界に世間の目が向いてくると慌てる会社は山ほどあると思います。この業界は腐ってますからね。なんとか不動産業界を健全にしていきたいもんです。ひどい話ですね・・・

2008.06.20

相場

最近、物件が売れ残っています。どこに見学に行っても完成して値段を引いています。同じ現場を早々に購入をした方は頭にくるでしょうね。実際のところは昨年度、過剰に金額が上がった為にやっと落ち着いたといったところでしょうか。個人的には値段が下がる事により本来の相場に戻ったと思っているのでやっと自信をもってお勧め出来るようになった気がします。そう言えば、昨日、土地転売を中心にビジネスを進めている会社から連絡がありました。こんな相場になると真先にダメージを喰らう会社です。「物件買えない」「買っても売れない」　嘆いていました。しか～しそんなの当然ですよね。企画も無しに儲かる方がオカシイです。世の中はそんなに甘くないのです。

2008.01.27

ちょいとカスタム

オブジェハーレーが帰ってきました。カスタムスタートです。少しだけ男前になってきました。（と思う。）使用前使用後興味ない人には全く分からない位ですけど・・。友人には『ハーレーっぽくないね。』と　―(￣∇￣;)→ｸﾞｻｯ!!!言われてしまいました。オイラはマイノリティですから・・・。気にしてませんけど、何か？

2007.12.19

芸術

本日、横浜市某所に案内で行きました。ナビが迷って、目的地に着かずイライラ。。誘導された道は行止まり。急いでいたので「キレ気味」のところで出会いました。芸術ですね。ウォーズマンみたい。創作した職人すごいね。

2007.12.08

後悔

初見のお客様と待ち合わせをする。お客様から声を掛けてくる事がない。想像している不動産営業マンと違うからかな？（たぶん）茶髪が原因ですかね？でも、ワザと茶髪にしている訳ではありません。黒に染めても直ぐに色落ちしちゃうんです。そんな訳で昨日、今回も黒に染めてみました。ついでに延びきった髪も結構切りました。更にヘアワックスも新しくして、気分一新です。髪型が変わると気分も変わる。。。すると、『お酒』が美味しく飲める。。さらに、『気分良く酔える』。。黄金の方程式通りに進みます。そして、『そのまま寝る』。。。普段の答えは　『朝起きて後悔する』ですが、今回は新しいヘアワックスが加わってやけに　ベロ　っぽいんです。（真ん中の妖怪です。）

2007.10.17

訃報

訃報神奈川新聞の速報によると、10月7日夕方6時20分ごろ、川崎市川崎区の市道で、オートバイレーサーの阿部典史さん（32歳）が運転したオートバイと横浜市の会社員（51歳）が運転したトラックが衝突した。阿部さんは直ちに病院に搬送されたが、2時間半後死亡した。川崎警察署の調べで会社員が片側2車線の直線道路をUターンしようとした際、右後方から近づいた阿部さんのオートバイと衝突した。なお事故現場はUターンは禁じられている。阿部さんは「ノリック」として知られ、1993年の全日本ロードレース選手権大会500ccクラスの当時の史上最年少優勝に輝いた他、世界ロード選手権大会 (MOTO GP) にも参加。1996年に日本グランプリを優勝した。謹んでご冥福をお祈り致します。天才とは短命なんでしょうか？とっても速くて、良く転ぶ。アグレッシブな彼の走りが大好きでした。世界的にも彼のファンは多いでしょう。。。そう言えば「ノリック」のライバルでもあった、2003年に亡くなった加藤大治郎選手も26歳の若さでした。「ノリック」も「大ちゃん」もミニバイクの頃から見てました。サーキットで一緒に走った事がありました。その頃からバイクの中身は違えど、異常な位速かった。最近、バイクを購入しましたが、バイクを玩具のように扱う彼らが事故で亡くなってしまった事を考えると明らかに彼らより下手な自分が乗って大丈夫なのかな？って考えちゃいます。今度の休みはバイクに乗らず謹慎します。

2007.10.13

ハーレー

ハーレー先月、15年ぶりにオートバイを購入しました。Harley Davidson　というメーカーです。9月中旬に納車されてから、あいにく水曜日は会社当番と雨が続き、まだ20キロしか走っていません。ちなみに渋谷で納車⇒恵比寿（会社）⇒自宅（車庫）で20キロです。会社に立ち寄って車庫直行！はっきり言って現在は高額のオブジェです。（駐車場が離れているので、その姿すら見てません。）バイクが気持ちいい季節が終わっちゃう！旅に出よう。。来週は旅に決定！↑↑うちのオブジェです。

2007.10.05

亀雫（かめしずく）

亀雫（かめしずく）ボスから「うまい酒を手に入れたから飲もうよ」って誘われスタッフと美味しくいただきました。母が鹿児島出身なので「芋焼酎」は慣れているのですが、この酒は違います。癖が無い。。後味最高。。香りが良い。。最も素晴らしいのは二日酔いにならない事。このところ飲みに行くと、つい加減を忘れて、次の日はいつもパンチドランカー状態。鏡を見るとスーパーサイヤ人のようなヘアースタイル。このお酒は次の日に残したくない私にピッタリ！！しか～し幻の酒らしく、ずいぶん探しました。先日、念願叶ってついにネットで注文しました。届くのが楽しみです。幻のお酒を飲んでみたい方はコチラへ

2007.09.30

大暴落

目減りが半端じゃないです。私は一応ファイナンシャルプランナーなんですが個人資産（大してありませんが）は計画的に貯蓄することなく、全て投資してます。せめてものリスク回避に投資地域や投資対象は分散させていますがそれでも世界的な株価下落をダイレクトに受けています。（　　　　￣　□　￣　　　　;）ｶﾞｰﾝ！ご存知のようにきっかけはアメリカのサブプライムローン。簡単に説明すると低所得者の為や銀行で借入の出来ない人の為の住宅ローンです。日本で言うならば、ス○ガ銀行、ラ○フ住宅ローンといったところでしょうか。上記の金融機関であれば4％前半ですが、サブプライムローンは　な・ん・と！！！最大20％（年利）とか・・・。ヽ（゜ロ゜；）ノｳﾋｬｧそりゃ、飛びますって。。ｶｽﾎｳｶﾞﾜﾙｲﾖ

2007.08.19

中越地震

中越沖地震発生より10日ほど経ちましたが復旧作業が難航しているようで本当に大変だと聞いています。一時でも早い復興を願いつつ、心よりお見舞い申し上げます。当社、アドキャストでは遠隔スタッフがおり新潟県上越市に住んでおります。お陰で新潟にはここ一年で数回遊びに行きました。（スノーボードをやっていた頃は毎週行っていましたが）また別な友人が新潟で不動産業をを展開しており、そこのスタッフを数人紹介してもらった事もあり今や新潟は無関係の土地ではなくなりました。そこで・・・微力ながら義援金を申し込んでみました。インターネットでクリック2回です。味気ないような・・・気もします、正直。反面、手軽に出来るのが良いと思います。大きな金額ではありませんが少しでもお役に立てると嬉しいです。

2007.07.25

憧れ

憧れ。。。男なら一度は憧れる『ランボルギーニ』バットマンのベースにもなった『コルベット』両方とも幼少の頃からの憧れでした。社会人になってから苦節15年。ついに購入を決意するときが来ました。オーダーをする日は朝からインターネットを検索し、利用者の声を探しました。他を探した方が良いのでは・・・とも考えた事もありました。でも最後の決め手は最近友人がを購入し、通勤で利用しているって聞いたのが決め手でした。。。。私も購入しました。定価35000円（車両本体）です。さすがに憧れていても車は買えません。

2007.06.14

猪突猛進

あけおめ。今年はイノシシ年だからか「猪突猛進」を使われる方が多いですね。○○総理や○○党首などなど・・・「一つのことに向かって猛烈な勢いで突き進むこと」のように良い解釈で使う人が多いようですが、本来の意味は「猪が恐怖のあまり、自分を見失い闇雲に走り回る」らしいです。広辞苑には、本来の悪い例えの解釈が載っているようですよ。後者でない事を祈ります。株式市場では「亥年」は縁起が良いみたいですね。戦後、負けがないようです。オイラの周りもボスが今月末、今日物件見学同行したお客様が来月中旬元同僚が3月と結婚式。縁起の良い話が続きます。オイラにも浮いた話を分けてくれよぉ(ノ゜o゜)ノオオオオォォォォォォ-

2007.01.08