コンサルタントの独り言

[オヤジの仕事] カテゴリの記事

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• 3度目のお手伝い

  3度目のお手伝い3年前に世田谷区内で一戸建ての買換えをお手伝いさせていただいたS様。今回は事務所を購入をお手伝いさせていただきましたS様にはご友人も紹介していただいたり、更に当社のパンフにもご夫婦で掲載させていただいたりと大変御世話になっているのです。感謝感謝m(_　_)mしております。目標とされている10件の不動産所有までしっかりとお手伝いさせていただきます

  2009.11.23

• 賃貸契約

  賃貸契約不動産業界に入り15年。数えるほどしかない賃貸契約をお手伝いさせていただきました。以前の契約は勝手もわからなかったので、「賃貸契約って大変だな～」なんて思ってましたが半年ほど前に杉並の自宅を賃貸に出し、品川区に賃貸マンションをお借りした事で今回は勝手がわかり審査や取引について少しだけアドバイス出来たような気がします。長く売買に携わっていると、取引価格が大きくなる分どうしても賃貸取引を軽く考えがちですが日本能率協会総合研究所によると2006年度のPM市場は5兆5000億円。現在はもっと大きな市場になっているようです。身近にこんな大きな市場があるんですね。調べてビックリしました。不動産は奥が深く裾も広いのでもっと幅広く勉強しなければ。

  2009.11.10

• セミナー

  恒例の不動産購入セミナーを開催しました。20人超の方にご参加いただき、お陰さまで満席でした。盛り上がりましたよ代表も上野室長も多くのセミナーをこなしているだけあって上手です。セミナーを始めた当時は参加者を募るのに苦労をしましたが、ずいぶんと認知されてきた感じです。ありがたいことですね。

  2009.11.08

• イベント

  イベント１７（土）１８日（日）と恵比寿ガーデンプレイスにてアーキテクツ・スタジオ・ジャパンのイベントに当社のブースを設けさせていただきました。ガーデンプレイスに会場を構えてしまうなんて、さすが日本最大級の建築家ネットワークです。多くの建築家の作品を見学してきましたが、どれも素敵です。正直、自分が住んでみたい家ばかりです。羨ましい。今後も多くのイベントがあるので是非除いてみてください。

  2009.10.18

• 新人

  新人本日より新人スタッフが参加してくれる事になりました。前職は有名どころの生粋ファイナンシャルプランナー事務所。各種保険、ライフプラン、資産運用までさまざまなスキルがあります。アドキャストにとっては願ったりの存在かもしれません。ありがたい事です。以前に会った頃より男前になったような？？？

  2009.10.02

• 建築条件付き売り地

  久々に不動産の話題。家探しをしている方なら一度は耳にしたことがある「建築条件付売り地」これって何ですか？不動産会社の営業マンに尋ねるとほとんどが、『建てる業者が決まってるんです』とだけ答えると思います。実は、土地の販売では、売主（または代理）により建築することを条件に販売する事は独占禁止法に抵触します。　(≧◇≦)乂ﾀﾞﾒﾀﾞﾒｯ！ただし、１．　３か月程度猶予２．　業者の特定３．　請負契約が結べなかった場合の全額返還の３つの条件を満たせれば例外として独占禁止法に該当しない事になっています。※現在は３か月という期間は無くなり任意で期間を設定できることになりましたが実は、不動産業界にあまり浸透していないため今でも「３か月以内」とする事が多いのが実情です。これが建築条件付売り地です。とすると、建築条件付土地は停止条件を付けて土地の購入をし、建築プラン作成や見積もりを確認、検討した上で建物契約を進める事だと考えられますが実際には既に建築プランがある程度出来上がっておりまず「ゼロ」から建築プランを作成することはありません。ただ小さな土地に3階建てを建築するとしたら日影規制、道路斜線、北側斜線、高度制限等の建築規制の為イメージ通りに建築出来ない場合が多いので売主からすると事前プランを作成するのは、土地解約のリスクヘッジでもあり、購入者に対しては良心的な考え。一度プランを作成したら、それを基にするもの当然か？（ｰ'`ｰ;）う～ん・・・・　説明が難しい。

  2009.07.27

• 参画

  本日よりアドキャストに２人のスタッフが参画する事になりました。営業スタッフでなく、内部体制を確立する為にエスクロー部と総務部に加わってアドキャストをフォローしてくれる事になります内勤7名　営業14名　比率的には内勤率が高く私的には動揺を隠せませんが（笑）ボスの言葉を信じてみます。

  2009.06.16

• 

  合宿

  当社も設立4年目を迎えようとしています。当初スタートした5人のメンバーから22人の大所帯へ。そこでスタッフ全員で仕事意識を共有する為、箱根で『合宿』を開催する事となりました。約6時間にわたる全員参加の会議はとってもいい意見が沢山でる会社の為になる有意義な時間となりました。張り詰めた会議の後の食事、カラオケでは「素」の自分を出せたスタッフも多くトイレに抱きついて寝ているスタッフも。今回の合宿をきっかけに更なるパワーアップを図れるように頑張らないと。。合宿の成功？も提携営業で毎日忙しい中、宿・交通手段などバッチリ手配をしてくれた三池君のお陰です。本当に感謝です。慣れないコンダクトに疲れた彼は帰社後は倒れこむように寝てました。　お疲れ様でした。

  2009.06.11

• 募集

  スタッフ加入。今月から２人のスタッフが加入しました。ついにアドキャストも２０人（＠_＠；）ボスはスタッフ募集をするといつも予定の人数より多く採用してます。この不景気に大盤振る舞い。今後しばらくは拡大路線をストップさせて会社を成熟させていく方向です。人材、システムなどなど課題が沢山ありますね。

  2009.05.08

• 住宅購入セミナー

  住宅購入セミナー開催！！今回は契約管理部よりエスクロー課　奈良部君のセミナーです。不動産キャリアは短いものの、広く深く調べないと納得出来ない彼。物件調査についてはうちのスタッフ皆が恐れる程の細かい、いや細かすぎるほどの調査。マニアックな講義が聴けると思います。買ってから悔やんでも遅すぎます！！マイホーム購入で失敗しない為にも、事前に不動産選びのチェックポイントをしっかり押さえておきましょう！アドキャストが誇る“物件調査のスペシャリスト”が見た目では分からないような「不動産に潜む落とし穴」を実際にあった事例をもとに詳しくお伝えいたします。受講料は、なんと　⇒ http://www.mind65.biz/mag2_seminar_0607.html アドキャスト presents!　住宅購入支援セミナーさらに、セミナー終了後にファイナンシャルプランナーによる、個別相談もご用意しております。（席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。何卒、ご了承ください。）

  2009.05.06

• 税制改正

  毎週月曜日は会議をします。今日はローン担当の古賀さんより土地の登記に係る登録免許税の改定の報告がありました。4月1日より『土地の売買による所有権移転の登記』の費用がが3割も上がるんです。すっかり忘れていた私。(ﾉ;￣◇￣)ﾉ ｴｴｴｴｪｪｪｪｪ-周りを見渡すと驚いているのは自分だけ。みんな知っていたのか・・・・。だったら教えてくれよ。

  2009.03.16

• セミナー

  セミナー開催来たる３月１日（日）に当社で住宅購入セミナーを開催します。なんと！私が一コマを担当する事になっており今更ながら慌てておりますここ一年のセミナーは代表が担当していたのですっかりセミナー講師を離れてお任せ状態でした。今年からは私の役回りになりそうなので今から動揺が隠せません分かりやすいセミナーに徹するつもりなのでお時間のある方は是非ご参加ください。セミナー情報はこちら↓↓http://www.ad-cast.co.jp/

  2009.02.27

• ひどい・・・

  ひどい。昨年末、当社スタッフが税理士より家探しされているお客様を紹介していただいた。既に具体的に物件を決められており、普通に考えれば紹介していただくには遅いタイミング。お困りの内容を聞いてみると・・とある業者で物件見学され、興味をもってみたものの予算よりオーバーしている旨を伝え、価格交渉のお願いをしてみると・・・。「価格交渉は出来ません！」物件が気にっていたので仕方なく紹介された銀行の金利をディスカウントをお願いしてみると・・・。「金利交渉は出来ません！」業者に対して呆れ気味なところ・・・お客様の都合を無視して突然訪問。しかも、「早く結論出さないと売れちゃいます！」ですって。こんな業者まだ存在するんですね。仲介業界全体が悪く見られてしまいます。とても残念です。お客様に喜んでもらえる仕事なのに・・・。

  2009.01.22

• 

  変動型金利

  リーマン・ブラザーズ破綻の話題はありきたりなので。りそな銀行に金銭消費貸借契約にいってきました。契約書のやり取りが始まると暇なんですよね。ここまで来るとお客様を手伝えることは何もないし、ほとんどの質問が金融機関担当者に対してだし。住宅ローンのパンフレットをぼんやり眺めていると変動型にタイプが2つ？返済額5年毎見直し方式　※一般的な変動型ご返済安定プラン変動型なのに支払額一定？別な資料には『返済額を借り入れ後最長20年間一定にする返済方法』とあるじゃないですか！しかも金利は返済額5年毎見直しタイプと同じ2.875％さらに同じく金利優遇もあるとか。変動型一本で借入をしている私にとっては最高のリスクヘッジ　ヾ(｡-∀-)ﾉｨｨｼﾞｬﾅ-ｨ更に、支払いを一定にする訳ですから金利が下がると　自動繰上げ返済なんでこんな素晴らしい商品知らなかったんだろう？疑問に思いながら借換えのパンフレットをカバンに詰めつつ担当者に尋ねてみると「あ～　このプランは一見素晴らしいんですどあんまり借りる人いないんですよね～よく返済額見て下さい。月々の支払額が約1.5倍なんですよ」「！！　(ﾉ;￣◇￣)ﾉ ｴｴｴｴｪｪｪｪｪ-　わかり易いオチが・・・」よく考えれば支払額が一定つまり恐ろしい位金利が上昇したら利息しか払えない？ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞﾀﾞｹｼﾞｬｲｶﾝ

  2008.09.17

• 民事再生

  怖い。株式会社アーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請しました。ついに「東証1部」の会社が倒産です。これをきっかけに更に不動産業界は厳しくなるでしょう。私とボスは秋～冬に掛けて多数の大型倒産を予想しています。当然、大型だけでなく、小規模の倒産も・・・。お世話になった（なっている）会社は諦めずになんとか頑張って欲しいもんです。手助けしたいけど、危ない噂を聞くとお客様には紹介出来ないんですよね。一般のお客様にリスクは負わせられませんから。（潰れるかもしれませんが、話を進めましょうなんて言えませんし。。）当社では業界の強力ネットワークを利用して常に業界の裏情報を集めており、(生意気ながら)業者を選んで物件紹介してます。知っていることは包み隠さずお話しますので気になっている物件が見つかった方は気兼ねなくお尋ねくださいまし。

  2008.08.13

• 新人募集

  事業拡大の為、スタッフ募集を開始しました。リクナビNEXTに掲載してまもなく沢山の募集をいただきました。まだまだ、創業2年目と歴史も浅い上、小さな会社ですので、それを承知で沢山の応募がいただけた事に感謝です。私は数人の入社希望者と会いましたがみんな仕事が出来そうな感じの人ばかりでした。応募の中には面白い経歴の持ち主もおり「なんで？全く違う土俵に・・・」声に出せませんでしが「止めた方がいいんじゃない？」なんて思える方もいました。来月より入社しますので、ヤング？アドキャストブログで紹介されると思います。可愛がってあげてくださいませ。

  2008.06.12

• 引越し

  引越し？先週ボスが面接に行ってきました。※本人のブログにもありましたが・・・。面接の内容は『事務所移転の為、オーナー面接』でした。ビルオーナーも不動産会社と聞いて心配したのでしょうね。結果は・・・合格です。ボスに会って安心したんでしょう。私が面接に行かなくて正解でした。場所や移転期日など詳しくは近日中にお知らせします。今まで当社が狭いことによりご迷惑をお掛けしたことも多々ありましたが今度は大丈夫です。気軽にお越しいただけると思います。ヒロクナッタブンヤチンガタカイ

  2008.05.26

• 長期国債利回り

  長期国債利回り住宅ローンの長期金利の指標となっています。4月末に大幅に債権利回りが上昇したため全体的に金利が上がっていました。更に、ここにきて【ゴールデンクロス】に近づいてきました。ゴールデンクロスとは？？移動平均線の13週線と26週線の動きの事で26週線が上昇もしくは横ばいの状態であるときに13週線が26週線の下から上へ突き抜けることを、ゴールデンクロスと呼ぶのです。要するに買い局面の分かり易い指標（だと言われてます。）です。指標では上昇雰囲気を出していますが、しかし、チャートは迷ってますね。全く先が読めません。先日も引渡し＝残金決済を早めた方が良いのか？という質問を受けましたが自信をもって『わかりません』と答えてしまいました。

  2008.05.20

• 印象

  本日は、初めてのお客様をご案内してきました。業界的には『初案』です。話を聞けばイケイケ不動産トップクラスの○建ハウジングに問合せされているようです。↑↑は純然たる営業会社です。当社とは180度反対方向の業者です。「紺か黒のスーツ」「白いワイシャツ」「黒の革靴」「髪の毛は短髪」　対する当社は「服装ジャケットであれば」「統一感のないシャツ」「スニーカー、サンダル禁止」「私は茶髪」（※これは代表から指摘を受けました）全てが大違いです。　これだけ見ればあきらかに○建ハウジング＞アドキャストが成り立ちます。大丈夫だったんでしょうか？うちの印象ﾐｽﾞｶﾗ ｶﾜﾗﾅｹﾚﾊﾞ･･

  2008.05.17

• 夢

  不動産の売却依頼を受けて、逗子に行って来ました。大昔、私が不動産業に入る前、湘南辺りまで週一は波乗りで通ってましたが今回はかなりご無沙汰でした。拝見させていただいたのは逗子湾隣接のマンション。リビングから海が一望出来ます。裏口からマンションを出ると10ｍで砂浜へ出られます。真夏になるとバーべキュウ組からロケット花火攻撃されないかな？なんて余計な心配もしてしまいますがそれを差し引いても　『いい！』　住みたい。　でも今の会社では通勤時間で無理かも・・・。あっ！　うちのスタッフ逗子から通ってました。朝、波乗り、シャワーを浴びて、コーヒー飲んで出勤。夢のようだ。

  2008.05.07

• 契約！

  ご契約いただきました。数年前からのバブルが終了し、昨年末から相場の調整局面を迎えています。ことごとく物件が売れ残る悲惨な状況です。そんな最中、久々の『ヒット！』物件です。私も憧れる新宿区情緒溢れるのあの場所・・・。しかも、そこから徒歩圏の閑静な住宅街素直に『これ欲しい！』と思ってしまいました。一緒に見学してもらったお客様も気に入った様子。購入に向けて検討しただいている矢先。『ブッキング』いまどきあるんですね。こんだけ物件が溢れているのに・・・ほんの数時間前まで紹介可能だったのが確認すると明るい声で『契約予定で～す。』と方法は秘密ですが、最終的には番手をひっくり返しての契約になりました。ありがたや、ありがたや。

  2008.04.15

• 

  高層階

  更に続いて『プレジデント』第4弾。「高層階」地震に見舞われると「地獄の塔」になるとあります。↑地獄絵図が用意に想像できますね。高層マンションは災害時に弱い。と私を含め、一般市民は考えてしまいがちです。特に高層階が火事になったら・・・・「タワーリングインフェルノ」状態。なんて考えるのは一般人の発想です。実は大半の高層マンションは屋上に『ヘリポート』が完備されているのです。もっとも飛行機が突撃してきたらどうしようもありませんが・・。上層階を購入できる富裕層はちゃんと逃げ道を用意しています。高層階は値段もそれ相応に高いので、経済的に余裕のある人向き、と言う設定だと思います。ここでも金持ちから順番に助かる的な考えなんでしょうか？『タイタニック』状態ですね。ところで実生活の高層階では・・エレベーターは早すぎて上っても降りても、耳が痛くなる。携帯電話は「バリ３」なのに繋がらない。本当かどうか分かりませんが、現在、高層マンションにお住まいの方が『あまりに高層階だと睡眠とっても身体が休まらない』って言ってました。高層階を検討している方は参考にして下さい。

  2008.02.21

• 

  プレジデント３

  またまた『プレジデント』ネタです。【モデルルーム】です。モデルルームでの注意で点が沢山書いてあります。結論は、「モデルルームと現物は違います。」と言うことが書いてあるようです。バルコニーの見学ポイントも記載されています。とっても丁寧ですねでも、丁寧は良いのですが、モデルルームのバルコニーに注意するポイントなんてあります私はＡＬＣ板のピッチなんて見たことないです。そこまでリアルなモデルルームを見たこと無いですが・・・どこのマンションのモデルルームの事なんでしょう？賢いモデルルームの見学の仕方とは「実物と違うところは何処ですか？」って聞いておくことです。因みに建築前のモデルルームより完全完成してしまったモデルルームには魅力が一杯です。現物を見れるのはもちろんのこと、家具付で更にイメージが付け安いのです。ダイニングテーブルや高級ソファー、植栽まで配置されていることもあります。私の知合いは完成しているマンションを「金額交渉」に限らず、「高級家具一式」もらっていました。交渉上手ですね。販売側の担当者が泣いているのが想像できます。しかし、この手の情報誌には完成後の実物モデルルームの事が書かれていないのは何故なんでしょう？

  2008.02.18

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  住宅購入セミナー開催

  住宅購入セミナー開催念願の住宅購入セミナーを開催しました。当初は社内で行う予定でしたが参加希望者が増えて別の会場を借りることになりました。ありがたい事です。〃￣∇)ゞｱﾘｶﾞﾄｫｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ♪私も一時間目を担当しました。久々なのでエライ緊張しました。ヾ(;￣￣￣▽￣￣￣;A 汗汗･･･今回は私と当社代表とＦＰの三輪先生で講義を担当しました。三輪先生はセミナー慣れしていますね。　さすがです。ツボを抑えたスムーズな講義で私もすっかり聞き入ってしまいました。あのレベルを目指して次回も頑張ります。

  2007.11.04

• 

  売り依頼

  売り依頼をいただきました。新築購入をしていただいた方の引越しが終わって今度は自宅売却です。目黒線『不動前』駅徒歩5分で桜並木のキレイな【かむろ坂】通り沿いのマンションです。3DK（51平米）南向きで日当り最高です。多少リフォームは必要ですが、レストアと聞くと腕が騒ぐ方にはぜひ！また　年金などあてにならん自分の老後は自分でなんとかする。。！という自立心のある方、不動産投資に興味のある方詳しくはコチラまで

  2007.10.18

• セミナー

  秋コンビニで『秋』っぽいビールが置かれ始め、夏の終わりを感じる今日この頃です。8月末で初の決算を終了し、設立1年を実感しました。当初は何も無い（机もないし、電話も無い。）まさに殺風景な事務所でしたが今ではスタッフ数も12名となり、だいぶ会社らしくなってきました。そこで・・・・2期目は今以上に不動産購入を安心サポートしていけるよう、念願の住宅購入セミナーを開催することにしました。皆様には不動産探しをより上手に進めていただける内容です。◎　土地購入に失敗しないためのテクニック◎　プロはいつもココを見ている◎　建築コストに影響する６つのポイント◎　意外と見落としがちな４大盲点◎　建売とは違う資金計画◎　契約する前に覚えておきたい必須知識　　などなど開催日時等、詳しい内容はコチラ　⇒ http://mind65.biz/repo/seminar_1104.pdfなんと・・・・マスコミでお馴染みの、三輪鉄郎ＦＰをゲスト講師にお招きしてます。ちなみに、私は1時間目を担当します。久々なので緊張しますね。是非、ご参加下さい。

  2007.09.18

• 声

  恒例のお客様『声』いただきました。山崎様 引越しを終え、まもなく１ヶ月となります。　まだまだ、落ち着くには時間がかかりそうです、というのも、ゆっくり時間をかけて家の中も仕上げたいと いう思いからです。お目にかかってから約１年の間、本当にお世話になりました。山崎さんにお目にかかる以前にも数々の物件を見て参りました。しかし、納得できず、また不安な思いで見て回る日々でした。山崎さんに出会い、私達の希望を理解して頂くというステップから始まり、多くの物件をご紹介頂きました。 そして、この場所にたどり着き、契約後の更地からの建築、不安を解消させて頂く日々でした。些細な質問にも誠実にお答え頂き、納得行くまでご説明頂きました。 最後まで親身になって頂いた事、本当に感謝致しております。 お陰様で、満足いく家に辿り着くことができました。本当に、 ありがとうございました。 最後に、アドキャストのスタッフの方々皆様の協力があっての事だと思っております。どなたが来て下さっても劣ることなく、アドバイスして下さり、ご案内頂きました。 どうぞ、今のままの信念を貫いて下さい。本当に嬉しいです。一生懸命やった事は分かっていただけるんですね。営業冥利につきます。実は、最後の最後でお客様と仕上げのイメージが違う事により売主とトラブルが発生してしまったんです。正直、かなり焦りました。すっかりお手上げ状態の私に代表から、救いの言葉がありました。ピンチの時に腹をくくる事って大事ですね。今回はとっても勉強になりました。他の『声』も読んでみたい方はコチラ

  2007.09.16

• キーマン

  ここ半年位前から不動産・建設業者のキーマンの転職・退職話が多いです。中には私が不動産営業として走り出した頃からお世話になっている巨匠の話もありました。私も一年前に転職して「アドキャスト」の一員なので人のこと言えませんが・・・(／。＼)（業界が）特に調子良かったり、反対に調子悪かったりすると人が動くんですね。建設業者を10月末に退職をする予定にしている方から連絡がありました。新人から知っている彼も今や大ベテラン。。抜けたら会社も大ダメージでしょう。　ぐは)￣。￣)ﾉ会社は人材で成り立っていますからね。これからは「人材」⇒「人財」ですね。そんな「人財募集」をしている会社はコチラ

  2007.09.12

• 募集

  なんと！新たにスタッフ募集です。アドキャストの興味をお持ちの方奮ってご応募下さい。＿/＿/＿/＿/　業務拡大につきＦＰ資格取得者緊急募集中！！　＿/＿/＿/＿/ ＦＰの本当の存在価値が問われるお仕事です。人生で一番大きなお買い物である「住宅購入」をトータル的にサポートします。住宅ローンシミュレーション、ライフプラン、生命保険の見直しなどなど。実務経験は問いません。やる気のある方を大募集です。 【業　　　　　種】不動産コンサルティング【職種・仕事内容】住宅ローンのシミュレーション、提案、申込代行など【給　与・待　遇】応相談（社会保険、厚生年金、労災保険、雇用保険）【休　日・休　暇】毎週水曜、第１・３火曜、夏期、年末年始、有給休暇【勤　務　時　間】９：３０～１８：３０【勤　　務　　地】東京都渋谷区（ＪＲ山手線　恵比寿駅　徒歩　５分）【応　募　資　格】ＦＰ資格取得者【応　募　方　法】履歴書・職務経歴書を送付下さい。【送　　付　　先】東京都渋谷区東３－１５－９　プライムハウス２　６Ｆ　　　　　　　　　人事担当　上野宛　　　e-mail：ueno@ad-cast.co.jp 株式会社アドキャスト　　ＵＲＬ：http://ad-cast.co.jp/ 　　　　　　　　　　　　ＴＥＬ：０３－５４６４－７３０３

  2007.07.11

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  マトリョーシカ人形

  懐かし～い。。引渡しが完了したお客様の新居にお邪魔してきました。今日お邪魔したのは、外国人契約が多い私の契約の中でも初めての「ロシア」の方でした。「ロシア」＝「共産主義」「マルクス」「エンゲルス」位しか頭に浮かばない発想の貧困な私。。何故かロシアの方には、冷たいイメージを持っていましたが（ごめんなさい。偏見です）この方、超～～フレンドリー。名刺交換（？）してから10秒ほどで打ち解けました。奥さん超～キレイ。娘さんは中学生と思えないくらいキレイ。ご主人はチョイメタボ・・・。誰もが羨むご家族でした。突然の訪問に歓迎していただきつつ自宅パーティー開催もお願いしおまけにマトリョーシカ人形もらってきました。　懐かしいです。

  2007.06.18

• 物件紹介

  見つからない本日、久々に以前より担当しているお客様のご案内をしてきました。予算通りの物件なんですが希望の大きさと全く合わない。ほんの数ヶ月前までは、少ないまでも何件か興味を持っていただける物件がありましたが、昨今の不動産相場の上昇により紹介出来るの物件は小さいものばかり・・・。予算は簡単には上がらないし、お探しエリアも大きくは変えられない・・・。さて、何を紹介しましょう？？

  2007.05.19

• GW

  GWの予定はたちましたか？残念ながら私達の業界にGWはありません。皆さんが社会復帰された頃、私は3連休を頂いて旅をしようと思ってます。まだ予定のたっていないあなたこんなGWもいいかも。。。　　　　↓↓↓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ＧＷは住宅ローンについて考えよう━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜また金利が上がるってホントなの？住宅ローンの組み方によっては、総額で１０００万円近くも差が出てくることもありえます。気に入った物件が見つかってからでは遅すぎます。今のうちに、自分にあった住宅ローンを見つけてみませんか？詳しくはこちら 　　　　　

  2007.04.23

• 歓迎会

  歓迎会新入社員が入ったので東麻布の「大　膳」で歓迎会を催しました。ココは『ちゃんこ』がとっても美味いいい感じで酔っ払った頃にツイツイ乗せられて新入社員を引き連れて六本木に出撃です。35歳ながら東麻布→六本木までの動きは機敏でした。しかし、年には逆らえませんね。2件目ですっかりテンションが下がり始めた私と対照的に彼らのテンションは加速します。すっかり朝方まで飲んでへべれけです。家まで帰る気力もなく、ビジネスホテルに泊まりましたが彼らは無事に帰れたのでしょうか？明日の出勤が不安です。。。。

  2007.03.07

• 自信

  不動産見学して興味有る物件と出会ったらどうします？通常は不動産会社より資金計画を立ててもらい検討する。。。でも、その資金計画ってどこまでお客様のことを考えているのでしょう？相談に行くと、諸経費計算をして月々の支払いを計算してくれる。大半の業者は変動型か短期固定金利で計算し、さらには優遇条件を差し引いて支払いを出すので考えていたよりも、支払いが安くて済む。決して間違っているとは言わないが、金利上昇に耐えられない人はどうするんですか？？将来の支払いに不安を持っている人はどうするんでしょう？？先日、将来の支払いに不安を持つ方から購入相談を受けました。そりゃそうですね。これから年金もどうなるのか分からないご時世で自信を持って購入する方はいないです。。。アドキャストでは「ライフプラン」を作成し、少しでも安心して購入していただけるよう勤めています。ちなみに私は自分で自信のライフプランを作成してすっかり自信を無くしました・・・※ライフプランとは早い段階から将来を見据えたシュミレーションを行い、何か対策を打つ必要があり、その対策の指標になるものもちろん全てが理解出来るわけではありませんが自分たちの将来の指標となる事は間違いありません。安心して購入したいあなたはコチラへまずはメルマガで勉強したいあなたはコチラへ

  2007.03.05

• 若い！

  期待の星☆今日から新人君を迎える事になりました。期待の星はなんと！28歳です。当社平均年齢を大きく下回る若人です。「ファイナンス業界」から一転「不動産業界」にチャレンジします。行動・質問・アクションの全てが初々しいです。私も10年前はあんな感じでした。（態度も体系も。。。）まだまだ小さな会社ですが一緒に力を合わせて頑張りましょう。

  2007.02.15

• 八方塞がり

  いや～　参りました。土曜日だと言うのに案内のキャンセルが続いて平日以上の暇な日を過ごしてしまった駄目コンサルタントな私。今日は他スタッフのパシリです。最初のお使いは10時半、ボスから『10時40分に恵比寿駅にお客様の迎えよろしく』・・・・と。あと、10分しかありません。幸い当社も恵比寿なので何とか間に合いそうです。・・・・ギリギリセーフでした。予定お迎え時間を過ぎた頃、携帯電話を忘れたことに気が付き慌てて電話ボックスに飛び込んでみると、財布忘れ・・・(ﾟ▽ﾟ;)テレホンカードを入れてみると、それはパスネット。（；ﾟ∇ﾟ)_10円すら持って来なかった自分を悔やみました。まさに八方塞がりです。待ちあわせ場所の変更があったら大変です。なんとしても会社に連絡を入れなくては・・・。思いつめた私は　交番へ　(>▽

  2007.02.03

• 

  看板

  看板！当社の新規専任物件に現地看板を設置することとなりました。ボスからは『丈夫で長持ち、しかも格安で。後は全て任せるよ』と・・・。おい、おい、ヾ(ーー　)ォィそれは任せてないでしょ。でも、いい物が出来ましたよ。なんと！　約2000円です。（脚除く）駒沢大学の新築物件！　もちろん未発表！この物件の資料が欲しい方はコチラへ

  2007.01.25

• ニュースレター

  今週からニュースレターを始めました。今年は新しい企画が盛り沢山です。■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　＝失敗しないための不動産購入術☆お役立ち情報満載のニュースレター＝━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■あなたの夢と人生をトータルプロデュース　⇒　http://ad-cast.co.jp/ こんにちは、アドキャストの上野です。新しい年が始まって、早くも半月も経ちましたね お正月に立てた、“今年の目標”はどのような感じですか？ 私の場合は、、、、 続きは、編集後記で＊C　O　N　T　E　N　T　S━━━━━━━━━━━━━━━━・・・┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┣１：知らないと損する、不動産基礎知識　　　　　　　　　　　　┃――――――――――――――――――――――――――――――┣２：失敗から学ぶ不動産購入～問合せ編～　　　　　　　　　　┃――――――――――――――――――――――――――――――┣３：新着物件情報　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃――――――――――――――――――――――――――――――┣４：編集後記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃――――――――――――――――――――――――――――――┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┿・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＊ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜知らないと損する、不動産基礎知識━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ ＜税制改正大綱＞昨年末に、連立与党から税制改正大綱の発表がありましたね。その税制改正大綱の中に、「住宅ローン控除」の変更点が盛り込まれていたのは、ご存知でしたか？現状の「住宅ローン控除（正式には、住宅借入金等特別控除）」は、住宅を買った翌年に確定申告することで、住宅ローン残高に控除率をかけた額が所得税から差し引かれるというものでしたね。 例えば、2007年に入居した人の場合、控除の対象となる住宅ローン残高の上限が2,500万円控除率は1～6年目が1％、7～10年目が0.5％10年間の控除額の合計は最大で200万円 となっていましたが、新たに控除期間15年のバージョンが新設されて、従来の控除期間10年バージョンとどちらかを選択できることなりました。 これは、2007年より、所得税の税率が下げられて、住民税の税率が上げられたことにより、「住宅ローン控除」の恩恵を十分に受けられない人のための共済処置なのです。 では、控除期間が10年と15年、どちらを選んだほうがお得なんでしょう？分岐点は、収めている所得税が●●万円あるか、ないかです。 詳細はこちらより、ダウンロードして下さい。 http://mind65.biz/repo/zeiseikaisei.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜失敗から学ぶ不動産購入～問合せ編～━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ ＜資料請求しただけなのに・・・＞ インターネットが普及するにつれて、ずいぶんと物件情報などの情報収集が簡単になりましたね。 Ｙａｈｏｏ！不動産やＨＯＭＥ‘Ｓといった検索サイトを利用すると、 簡単に自分にあった条件の物件が探せて、しかも、簡単に資料請求できてしまう。 なんて、便利世の中なんだと思っていたら、とんだ落とし穴が、、、、 詳細はこちらより、ダウンロードして下さい。 http://mind65.biz/repo/newsletter_vol1.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜特選おすすめ物件情報━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜＜＜今週のイチ押し物件情報＞＞●所在地／●交通／●価格／●権利／●土地／●建物／●用途／●建ぺい率／●容積率／●完成／●接道／●現況／ 詳細はこちら　 ＜＜価格帯別　新規物件情報＞＞ ※　3000～6000万円の物件http://ad-cast.co.jp/01-bukken-kanri/san/kyodo.html ※　6000～8000万円の物件http://ad-cast.co.jp/01-bukken-kanri/roku/shirokane.html ※　8000～1億円の物件http://ad-cast.co.jp/01-bukken-kanri/hachi/shimouma.html ※　1億円以上の物件http://ad-cast.co.jp/01-bukken-kanri/jyu/denenchofu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜編集後記━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ 私は、1月1日の午前零時を回った瞬間から、今年の目標を書き出しました。 私にとって、今年は勝負の年なので、気合が違います。大きな目標から、些細な目標まで、全部数えたら、30項目以上もありました。 その中で、一番最初に書いた目標は、『ダイエット』 目標体重は７０ｋｇ、体脂肪率１０％台です。毎年、毎年、痩せるといいながら着実に増えてしまっています。今年も既に半月経ってしまいましたが、目標の進捗度合いはと言うと、 プラス２ｋｇ！ Σ(￣□￣；！　見事に増えています。今日から、気合を入れなおしてがんばります。ファイナンシャルプランナー　上野　恭央━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・★★　株式会社アドキャスト　〒150-0011　東京都渋谷区東3-15-9 プライムハウス6階7階　TEL：03-5464-7303　　FAX：03-5464-7301　URL：http://www.ad-cast.co.jp　E-MAIL：info@ad-cast.co.jp★★・・‥‥‥…………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━Copyright(C)2007 ADCAST.Co All Rights Reserved.

  2007.01.16

• 今頃

  12月27日　水曜日　20：00～アメ横も叩き売りを始める今頃。大掃除を始めようとする今頃。お節料理を仕込もうとする今頃。年越しそばのCMで武田鉄也の露出が増えてくる今頃。佐野厄除け大師のCMが始まる今頃。お別れの挨拶が「良いお年を」に変わっていく今頃。年賀状を普通郵便で出そうとしてしまう今頃。コンビににお年玉袋を置きだす今頃。新しい手帳にスケジュールを刻もうとする今頃。うちの会社は忘年会　(T_T)社長！　遅いよ。遅すぎると忘れられないって！

  2006.12.27

• お疲れ様でした。

  無事契約が終了しました。　o￣＿￣o)人　ありがとうございました～この物件を初めて紹介したのは先月末でした。現場は環境も良く、当初からとっても気に入ってもらいましたが更地だけにいめーじが付かない。しかも、最近ではショールームやモデルハウスを充実させて建物プレゼンに力を注ぐ業者も沢山ある中、この業者はカタログ＋写真で説明してくれます。(≧▽≦;)ｱﾁｬｰ2、3度プレゼンをしてもらいましたがどうしてもイメージがつかず、「似たような間取りの家」や「階段吹抜けが似ていいる家」「スケルトン階段がある家」「玄関部分のイメージが似ている家」「リビング部分の広さがほぼ同じの家」・・などなど他の建設業者さんの家を沢山見て周りイメージをつけてもらいました。お客様も納得してくれました。このところプレゼン力がある業者さんが増えたのでついつい楽をしていましたが、本来、家を紹介する業者がお客様が理解出来るようにイメージを付かせてあげるのが普通なのでしょうね。(￣∇￣（＿ ＿（￣∇￣（＿ ＿ ） ｳﾝｳﾝすっかり忘れ掛けていた仕事を思いだしました。お客様に納得していただける仕事がしたいと改めて思いました。（今回はたぶん大丈夫。。。。）

  2006.12.26

• 感謝

  ありがとうございました。しかし、物件を紹介してからチョット？？？時間掛かりましたよね。占有者の立退きがスムーズに進まなかったのでいつ現地を見に行っても普通に人が住んでいる。こんな状況で信用してお待ちいただけたのは本当に嬉しいことですよね。契約になった事ももちろんですが、私を信用していただけた事に深く感謝します。有難うございました。信用されるって営業をしていて一番嬉しいことです。o￣＿￣o)人　なますて～

  2006.12.17

• 

  休日出勤

  休日出勤今日は物件見学同行があり休日出勤をしました。愛娘に叱られながら・・・。他スタッフも見学同行や契約書の作成ななどもあり大半のスタッフが出勤しています。皆、本当に働き者ですな。感謝の意＋ご褒美です。イギリス人の友人の奥さんから教えてもらった代官山のお店です。

  2006.11.08

• 

  オープンしますた。

  10日　オープンしました。取引業者各社へオープンのお知らせはしたものの前日まで　全く　祝いの音沙汰がありません。誰もオープンを喜んでいない？なんて不安も過ぎったりしました。　明けて10日のこと午前中で20件以上、その後何件かお花が届きました。ε=(∇￣￣￣〃)ﾎｯ届いたお花の数は想像以上の数でした。お送りいただいた皆様、また、ご連絡いただいた皆様誠にありがとうございました。（アップ出来なかった皆様申し訳ありません）こんだけ集まれば花屋としても開業出来そうです。皆様の期待に応えられるように頑張ります。ワーイ＼（◇＾＼）（／＾◇）／ワーイ

  2006.10.12

• 

  現地販売会

  天気の良い今日は絶好の不動産販売会日和です。最近は現地誘導看板もすっかり少なくなりましたね。ご存知の方も多いと思いますが、あの誘導看板を電柱に貼のは違法　なんです。一昔前はやたらと電柱に貼ってありましたが（一昔前の不動産業界にはコンプライアンスなどありません。）最近の傾向は、まともな会社は設置型の看板を置くようになってきたようです。（結構いい値段するんですよね～）オープンしたてのうちはこれ！　　　　　　　　↓↓↓これに誘導看板を巻き付けて現地販売会をしています。一般の方が購入する機会はまず無いと思いますが幾ら位するか知ってます？・・・・300円。　安い！庶民の値段です。　カラーコーンが合法であるかわかりませんがお巡りさんに見られても捕まりません。違法ではないようです。（　道路使用許可が必要？　）

  2006.10.10

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