水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-42

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C.資産売却-3　　＜取得費加算の特例の使い方のポイント＞　　■　売却予定の土地は、配偶者以外が相続する配　偶　者：　配偶者の税額控除を使って節税他の相続人：　取得費加算の特例を使って節税　　　　■　売却予定の土地は、換価分割する換価分割：　相続人全員が取得費加算の　　　　　　　　特例を利用できる代償分割：　取得した者が負担した相続税の分しか　　　　　　　　取得費加算ができない　　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.15

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-41

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C.資産売却-2　　相続税の取得費加算を使った譲渡所得の計算は、以下の算式で行います。20140611 posted by (C)alive・土地等とは、　土地及び土地の上に存する権利をいいます。・土地等には、相続時精算課税の適用を受けて、　相続財産に合算された贈与財産である土地等や、　相続開始前3年以内に被相続人から贈与により　取得した土地等が含まれ、相続開始時において、　棚卸資産又は準棚卸資産であった土地等や　物納した土地等及び物納申請中の土地等は　含まれません。　　取得費加算の特例を上手く使うには、ポイントがあります。ポイントについては次回の投稿でご紹介します。　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.11

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-40

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C.資産売却-1　　資産を売却することで、「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」をすることもできます。ただし、資産の売却のタイミングは、相続開始以降の方が次のような点で有利です。(1) 資産を売却し、現金化すると、　　相続税評価額が上がる　　　→土地の相続税評価額は、　　　時価の80% が目安になっているので、　　　現金化すると20% 評価額が増える(2) 相続後、相続税の申告期限の翌日からの　　3年以内に相続や遺贈によって取得した資産を　　売却すると、資産の売却益である譲渡所得金額を　　少なくすることが出来る　　→相続税の取得費加算このため、相続まで相当の期間があるのであれば、資産の売却をする前に活用を検討してみましょう。相続税の取得費加算とは、譲渡した金額の費用として支払った相続税の一部を加えることが出来ることを言います。その要件は以下の通りです。・相続や遺贈により取得した資産を譲渡すること　・その資産について相続税が課税されていること・その資産を「相続開始のあった日の翌日」から　「相続税の申告期限の翌日以降　3年を経過する日までに譲渡していることwritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.11

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-39

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-9　　＜相続人（法人の役員）に　元からの給与収入が　あった場合の所得税・住民税の節税額＞・会社に移転された所得は2人の相続人に　均等に給与として支払われることにします・相続人2人は、給与収入が　もともと各々800万円あったとします・会社設立後は、土地は被相続人の所有、　建物は法人の所有とします・被相続人の所得は不動産所得のみで、　会社設立後は会社から、　地代を100万円もらうことにします・所得税、住民税の所得控除は　給与所得控除と基礎控除のみとし、　住民税は標準税率とします・法人税は均等割額の7万円のみとします・四捨五入しているので、　計算上、その分だけ差違がでます20140609 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.11

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-38

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-8　　不動産管理会社を設立することで相続人に移管できた所得を、不動産管理会社を設立せずに被相続人が自分の不動産所得から直接、贈与するとどうなるのでしょうか。これも前回の記事のの表をご覧ください。不動産管理会社を設立した場合は、身内全体での税金を削減できるのに対して、直接に贈与すると贈与税が掛かり、その贈与税の分だけ、身内全体での税金は増えてしまいます。　　このことからも、不動産管理会社の設立は、被相続人の所得を相続人に上手く移す、良い方法であることがわかります。　　ただし、相続人がもともと給与所得を得ていて、その所得金額が被相続人の不動産所得と同じ以上の場合は、被相続から不動産所得を相続人に移し過ぎると、身内全体で支払う所得税・住民税・法人税の金額は逆に増えてしまいます。　　ただし、この場合でも被相続人の相続財産の増加を防ぐことはできるので、相続税評価額の圧縮効果はあります。　　毎年の所得税が増える金額と、相続財産が増えることによる相続税が増える金額を考えて、どの程度の所得を移すべきか考えましょう。　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-37

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-7　　＜個人所得別の不動産管理会社設立による所得税・住民税の節税額＞・会社に移転された所得は2人の相続人に均等に　給与として支払われることにします・相続人2 人には他に所得はないものとします・会社設立後は、土地は被相続人の所有、　建物は法人の所有とします・被相続人の所得は不動産所得のみとし、　会社設立後は会社から地代をもらうことにします・所得税、住民税の所得控除は給与所得控除と　基礎控除のみとし、住民税は標準税率とします・法人税は均等割額の7万円のみとします・四捨五入しているので、計算上、　その分だけ差違がでます20140607 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-36

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-6　　被相続人の不動産所得となっていたものを、不動産管理会社が賃貸物件を買い取ることで、不動産会社の収入にすることが出来ます。その収入を不動産管理会社の役員になった相続人に給与として支払うと、所得が分散されるので、身内で支払っている所得税・住民税・法人税の合計の税金額は、被相続人が一人で不動産所得を得ていた時よりも少なくできます。これは、所得税が累進課税になっているからです。また、もともとの収入がなかった相続人を役員に付けて給与を支払うと、給与を支払う人数分だけ給与所得控除を使うことが出来るので、その分でも所得税の課税対象金額を少なくすることが出来ます。不動産管理会社の法人税は、不動産収入と経費が釣り合うように給与の総額を設定すれば、均等割だけの負担で済みます。被相続人には、不動産管理会社に土地を貸しているので、地代収入が入ってきます。この地代収入を調整することで、被相続人の不動産所得を不動産管理会社に移管する金額を、調整することが出来ます。次回の記事に掲載する表を見ればわかる通り、被相続人の不動産管理会社設立前の不動産所得が多ければ多いほど、また、被相続人から不動産管理会社を通じて相続人に所得を移せば移すほど、身内全体で所得税・住民税・法人税の節税額は大きくなります。次回の記事の表では、事業税の変化は計算に含めていませんが、不動産管理会社の所得金額を0円にすることで、事業税も支払う必要が亡くなります。　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-35

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-5　　被相続人が賃貸物件を所有している場合は、まずその物件を設立した不動産管理会社で買い取ります。建物を不動産管理会社に売却しても、例えば、「売却価格1億円－原価1億円＝売却益0円」のように売却益が0円になるようにすれば、譲渡所得税は掛かりません。つまり、原価である帳簿価格（未償却残高）で売却すればよいのです。税務上の規定では、時価で売却することになっているので、帳簿価格と時価にかなり差がありそうなときは、不動産鑑定士の簡易鑑定額で取引しましょう。不動産管理会社に建物の買い取り資金がない場合は、被相続人が不動産管理会社に貸し付けることもできます。不動産管理会社は、建物代金を分割して、金利をつけて、返済していくことになります。　　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-34

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-4　　一般的には、相続税評価の圧縮対策と相続人への賃貸収入の移管の両方を狙って、相続人が出資して不動産管理会社を設立し、その会社の役員にも相続人が就任して給与をもらえるようにし、被相続人の土地を無償返還方式で借地して、賃貸住宅の経営を行います。この場合、被相続人の土地の相続税評価額は、自用地評価額×80% となります。借地権割合60%、借家権割合30%の土地で賃貸住宅を建てた場合の土地の評価は、貸家建付地評価となり、自用地評価額×（1－60%×30%）＝自用地評価×82%です。無償返還方式の相続税評価額の圧縮効果の方が高いことになります。不動産管理会社に被相続人が出資した場合、賃貸経営が順調にいくと、不動産管理会社の株式評価が高くなり、その相続対策も考えなくてはならなくなります。このため、相続人が出資して、不動産管理会社を設立します。設立した不動産会社は、(1) 管理料徴収方式(2) 転貸方式(3) 不動産所有方式の３つの方法で業務を行うことが出来ますが、相続対策として行う場合は、被相続人から不動産会社に最も大きく所得を移転できる不動所有方式を選択します。20140604 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-33

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-3　　つまり、相続時期が間近に迫っている場合には、「相続資産の圧縮対策」の大きさだけを考えて、被相続人の土地に被相続人の名義で賃貸住宅を建てれば良いのですが、相続時期がかなり先である場合は、それではいけないのです。賃貸住宅の収入によって、被相続人の資産を増やさないためには、賃貸住宅を建てる時に、土地や建物の名義をどうするかを検討する必要があります。　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-32

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-220140602 posted by (C)alive上の表では、賃貸住宅の収支差額を0円としていますが、実際には収入が入っていきます。賃貸住宅の収益が良いほど、被相続人の財産を年数の経過とともに大きくなるスピードは早くなります。賃貸住宅の建築によって、土地の相続税評価額は「自用地評価×（1－借地権割合× 借家権割合）」となるので、相続税評価額圧縮効果が全くなくなるわけではありませんが、賃貸住宅の収益性が良いと、相続税評価額圧縮効果よりも金融資産が増えたことによって相続資産を大きくする効果が勝ってしまいます。相続財産の内容が不動産から、相続税の納税がしやすい金融資産に比重が移っていくので、「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」には良いのですが、相続財産が大きくなった分だけ支払うべき相続税の金額も大きくなっていくので、もう一度、「相続資産の圧縮対策」を検討する必要が出てきます。　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-31

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.資産活用（資産贈与・所得移転を含む）-1　　資産を活用することによって、「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」をすることもできます。相続対策のための資産活用では、賃貸住宅建築によって相続税評価額を抑えることを目的にすることが多いのですが、相続までに期間がある場合は、年数の経過とともに、賃貸住宅建築による相続税評価額の圧縮効果は小さくなっていきます。［賃貸住宅建築後の相続税の節税効果の変化］・相続人は子供1人・財産は被相続人名義の土地1億円　（自用地での相続税評価額）と現金2億円・この土地に、被相続人名義の賃貸住宅を　全額借入金で建てる・建物は、　建築金額：3億円、　固定資産税評価額1.8億円　（毎年2.2% ずつ定額償却すると仮定）・土地は、借地権割合60%、　借家権割合30%、賃貸割合は常に100% とする・借入金の3億円は、25年で元金均等返済とする・賃料収入と、借入金の返済・修繕費などの　支出は同じで、収支差額は0円とする　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.06

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  会社を一緒に作って下さる方を募集致します！

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"私の腹心を募集しています！４年間、新卒から勤めてくれた福嶋さんが、ご主人の転勤でやめることになりました。残念ですが、下記に彼女が書いてくれた募集広告と見て、「本当によく育ってくれたな～～～～」と、思いもひとしおです。一緒の方向性を向いて、私の支えにもなってくれる、ともに会社を作ってくれる方を募集致します！”きっと、また、出会える”と、信じて！■都心の不動産会社で働きませんか？■＜経験不問＞私の勤める会社で現在求人をしています。(女性希望）株式会社ALIVEhttp://www.aalive.jp/都心の不動産を中心に扱う不動産会社。 賃貸仲介、売買仲介、不動産管理を中心に様々な業務を行います。 現在は基本的に社長と私の2人で営業しています。 経験より人を見て採用したいと思っています。「お客様の役に立つこと」を真剣に考える尊敬できる女性社長のすぐそばで働けます。 厳しい方ですが、とても勉強になります。また非常に経営に近い場所で仕事ができるので、やる気がある方にはとてもやりがいのある仕事です。 自分がした事が、どう反映されているか、 全て見えます。下記詳細情報をご覧になってご興味のある方がいらっしゃれば私までご連絡ください！＜条件など詳細＞■勤務地：東京都港区麻布十番（大江戸線・南北線「麻布十番」駅徒歩約5分）■勤務開始希望日：8月1日（応相談）■条件：お問い合わせ下さい■休日：水曜、日曜、祝祭日、年末年始、夏期休暇■資格：高卒～。宅建所持者優遇。基本的なPC操作必要です。■福利厚生：社保完備■業務内容：多岐に渡るので下記説明ご参照下さい業務内容を大まかに分類すると、 不動産管理業務、不動産賃貸仲介業務（問い合わせ対応）、 社長秘書業務の３つです。【不動産管理業務】不動産オーナーさんの代わりに、不動産を管理する仕事です。 今回の募集の一番中核になる仕事です。 基本的にはデスクワークです。書類を作ったり、お金の管理をしたり。ただ、今後管理物件を増やして行きたいと思っているので、 不動産オーナーさんをご訪問したり、お手紙を書いたり、 外に出ていく営業的なお仕事もしていただきたいと思っています。また管理している物件に空きが出たら、募集用の図面を作成し、 物件近隣の不動産会社さんに紹介して回ったりといった仕事もあります。【不動産賃貸仲介業務】HPを見たお客様からメールや電話で問い合わせがきます。お客様のご希望に合う物件を探して、ご案内して、 契約の調整などを行う仕事です。【秘書業務】書類作成、電話対応、メールでの連絡、イベント会場探し、コピー取り、お茶くみ、お客様の来社時間調整、等など。 指示があればその都度、という感じです。人数の少ない会社であり、社長がトップセールスの会社です。 社員は自分の仕事もしますが、 社長が仕事をしやすい環境を作ることも重要な仕事です。以上が簡単な仕事内容の説明です。■こんな人が向くと思う・働く事が好きな人・変化を楽しめる人・向上心のある人・好奇心のある人・自分で考えて建設的に動ける人■こんな人は向かないと思う・変化が起きるのが負担になる人・指示があった事をするだけで満足な人・定時で上がってアフターファイブを楽しみたい人 　(仕事とプライベートはきっちり分けたい人）・怒られることが大きなストレスになる人人数も少なく、社歴も比較的浅い会社、 社長もまだ試行錯誤を重ねる部分も大きいです。 社長の一言で会社の方針も変わります。朝令暮改もしょっちゅう。でも会社をより良くしていこう、 時代について行こうという社長の思いがあってのことです。これを楽しめるくらいの人がいいと思います。私も不動産会社に入社したはずなのに、 突然LEDを売る為の英文セールスレターを書かされた時はびっくりでしたが100通のレターで４件もの反響が来たのは良い思い出です。また、社長は社員である私を娘のように大切にしてくださいます。 長い人生の中で、どうしていくのがよいか、 色々とアドバイスをくださいます。 仕事に関係のないことまで。本当に暖かい方です。ただ、はっきりとものを言う方なので、なれるまで怖いと思う方もいるかもしれません。でも褒めるところははっきりと褒めてくださいます。また冒頭でも軽く触れた通り社長は理念に忠実な方です。 「儲ける」ことより「役に立つ」ことを優先できる社長です。リピーターのお客様の多さが、それを物語っています。最終的には社長のパートナーとして、 会社を一緒に造っていって頂ける方を探しています。長くなりましたが、ご興味もって頂いた方、ご連絡をお待ちしております！written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.03

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-30

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-29　　A-5　生命保険の契約者と受取人の組み合わせ-3　　住民税を合わせた所得税の最高税率は50%（所得税40%、住民税10%）ですが、前回の記事のように一時所得金額は１／２にしたものが税金の対象となるので、実質の最高税率は25%となります。相続税率が25%よりも高くなりそうなときは、一時所得にした方が税金は安くなります。ただし、生命保険金にかかる相続税は、「500 万円× 法定相続人の人数」の金額が非課税となっているので、法定相続人が多い場合や生命保険の金額が小さい場合は、一時所得よりも相続税の税率が高くなっても相続税の方が支払う税金が少なくて済みます。死亡保険金はみなし相続財産なので、相続税の計算のときには相続財産に足します。このため、資産が多い場合は、死亡保険金を相続で受け取ると、高額な相続税が掛かります。相続税が掛からない範囲の資産しかなければ、相続税は掛からないので、この場合には死亡保険金は、相続で受け取るのが良いことになります。シミュレーションを行って、契約者と受取人を誰にすべきか検討しましょう。　　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.01

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-29

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-28　　　　A-5　生命保険の契約者と受取人の組み合わせ-2　　一時所得となる生命保険や損害保険（死亡保険金・満期保険金・解約返戻金など）は、給与所得などの他の所得の金額と合計して総所得金額を求めた後、所得税率を掛けて納める税額を計算します。　　このとき、「生命保険金の全額＝一時所得金額」ではありません。　　　生命保険金の約１／２、正確には下記の計算式で求められる金額を一時所得金額とすればよいことになっています。｛（生命保険金＋契約者配当金）－払込保険料総額－特別控除額50 万円）｝×１／２＝一時所得金額　　ただし、「一時払養老保険」や「一時払損害保険（保険期間が5 年以内であるなど、　一定の要件を満たすもの）の差益」は、税率が20％ ( 所得税15％、地方税5％ ) である源泉分離課税が適用されます。また、満期保険金は一時金でもらうと一時所得ですが、年金でもらうと雑所得になります。　　　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.01

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-28

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-27A-5　生命保険の契約者と受取人の組み合わせ-1［生命保険金にかかる税金］20140529 posted by (C)alive生命保険による納税対策をする場合には、契約者（保険料を払った人）と受取人（保険金をもらう人）の組合せも検討する必要があります。被相続人が保険料を支払うよりも、相続人が保険料の金額分を被相続人に贈与して、相続人が保険料を支払うようにすることがあります。これは、生命保険金にかかる税金を所得税（一時所得）にする方法です。被相続人に掛かっている死亡保険金は、契約者と受取人の違いによって掛かる税金が変わります。契約者（保険料の支払者）が被相続人ではなく相続人で、保険金の受取人が契約者と同じ相続人の場合は、保険金には相続税ではなく、所得税（一時所得）が掛かります。　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.06.01

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-27

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-26A-4　生命保険に加入するときに検討すべきこと-4■‏　受取人一次相続が発生するまでの生命保険の受取人は、配偶者になっていることが多いでしょう。しかし、配偶者の税額の軽減があるので、配偶者は相続税を負担しないことが多く、相続税の納付で困るのは子供であることが大半です。保険金を配偶者が受け取って、子供に渡す場合には贈与税が掛かるので、相続税の支払いに困る人を直接受取人にすべきです。　　written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.29

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-26

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-25A-4　生命保険に加入するときに検討すべきこと-3■‏　保険金額次のような金額が選択肢となるでしょう。・生命保険の非課税枠の金額：500万円× 法定相続人の人数　→相続財産が2～ 3億円までならこの金額で十分です・相続税の納税資金の不足分をカバーできる金額・相続税の支払いが必要な金額のすべて　→生命保険金にも相続税が掛かることを忘れずに　　　設定することが必要・代償分割資金として必要な金額のうちで、　自分の財産から支払いきれない分　→遺産分割で他の相続人の遺留分に不足する金額を、　　　少なくとも用意できるようにしましょう・被相続人の自社株の保有分・死亡に伴う費用も合わせて準備する　→葬儀費用：通夜からの飲食接待費＋お寺の費用＋葬儀一式　　＝平均231.0万円　＊日本消費者協会「第8回『葬儀についてのアンケート調査』報告書」　　（平成19 年）　→生活の変化に伴う費用：引越しが必要になることもあります　　（100万円くらいは必要か）　→相続に必要な経費：相続税申告のための税理士報酬、　　　相続で取得した不動産の登記費用などwritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.29

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-25

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-24 A-4　生命保険に加入するときに検討すべきこと-2 ■‏ 払込み期間 保険料の支払いには、保険商品にもよりますが、一時払い、有期払い込み、終身払い込みの中から選択します。終身払い込みは、一回あたりの保険料負担は少なくて済みますが、長生きするほど保険料の負担が大きくなるので、避けた方が良いでしょう。被相続人が高齢で、金融資産が多い場合は、一時払いを選択することもよくあります。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.29

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-24

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-23 A-4　生命保険に加入するときに検討すべきこと-1 ■‏ 加入の時期 生命保険は、契約時の被保険者の年齢が上がるにつれて、保険料が高くなります。 また、保険契約時に健康診断が必要なので、高齢になると加入自体が難しくなります。 このため、一日でも早く加入したほうが良いでしょう。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.26

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-23

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-22 A-3　生命保険の商品について-6 ■‏ 年金保険（相続対策　○） 年金保険は、被保険者の生存中は年金が支払われ、被保険者が死亡すると死亡保険金が支払われる保険です。この死亡保険金も、当然ですが相続税の生命保険の非課税枠の対象となります。高齢者が生命保険に加入することは困難ですが、告知扱い（健康診断不要）で加入することができる変額年金保険は、高齢でも加入しやすくなっています。年金の支払いを途中で止めて、年金原資を死亡保障に移行できるタイプの商品もあります。この場合、結果として健康診断なしで、終身保険に加入できます。変額個人年金保険の死亡保険金は、年金原資の運用成績で支払われる死亡保険金額が変動します。多くの場合、(1) 死亡時の資産残高(2) 払込保険料総額(3) 解約払戻金のうちで最も高い金額が支払われます。保険料を一括して支払う一時払年金保険は、一時払保険料＝最低死亡保障額となっています。いずれにしても、相続時の生命保険の非課税枠の分だけ、相続時まで現金で保有しているよりも有利です。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.26

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-22

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-21 A-3　生命保険の商品について-5 ■　‏医療保険（相続対策　×） 医療費の保障を目的とした保険です。死亡による保険金は少ないので、相続税対策には向いていません。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.26

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-21

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-20 A-3　生命保険の商品について-4 ■　養老保険（相続対策　×）養老保険は保障期間を設定する保険で、保障期間中に被保険者が死亡した場合は死亡保険金が支払われ、満期日を迎えると満期金が支払われる保険です。死亡保険金か、満期金が支払われた時点で、養老保険の保障は終了します。死亡保険金と満期金は一般的には同じ金額です。掛け捨てでないため保険料は高く、保障期間があるので、相続対策にはあまり向いていません。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.23

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-20

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-19 A-3　生命保険の商品について-3 ■定期付終身保険（相続対策　×）以前の生命保険会社の主力商品で、終身保険をベースに定期保険を特約として、付加した保険です。定期保険特約付終身保険といいます。子供が小さいときには大きな保証が必要で、子供が成人すれば保証は小さくても良い、という考えのもとに設計されている保険です。例えば、一生涯保証が続く終身保険の保険金額は300万円と小さな金額で、子供が成人するまでの期間を保証する定期保険の保険金額を2000万円と、大きな金額で設定します。終身保険の保険金額が占める割合が大きいほど、保険料は高くなります。一定期間が終わると保険金が大幅に減るので、このタイプの保険にしか入っていない場合は、相続対策を検討する際に見直した方が良いでしょう。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.23

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-19

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-18 A-3　生命保険の商品について-2 ■終身保険（相続対策　◎）終身保険は、被保険者が死ぬまで保険期間が続く保険で、何歳で死んでも死亡保険金が支払われます。保険会社からすると死亡保険金を必ず支払わないといけないので、定期保険よりも保険料が高くなります。死亡時に必ず保険金が支払われるので、相続対策と相性が良い保険です。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.23

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-18

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-17 A-3　生命保険の商品について-1 ■定期保険（相続対策　○）5年・10年といった保障期間を設定して、保障期間中に被保険者が死亡した場合に死亡保険金が支払われる保険で、満期保険金はなく保険料は掛け捨てです。満期保険金がない掛け捨ての保険で、保険期間中の死亡保障に特化しているので、保険料は安くなります。期間終了後は、保険を更新しないと保険金は支払われなくなります。更新をした場合は、更新のたびに被保険者の更新時の年齢で保険料が設定されるため、保険料は高くなっていきます。個人で相続対策のために準備する保険としては、使いにくいでしょう。会社では、保険料が安く、保険金が大きく、経営状態によって契約内容を定期的に見直すことが出来る定期保険を対策として使うことが多いようです。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.23

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  自由に生きるセミナーのご紹介

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"ここにいると「お金ってなんだろう・・・・」って思うことがよくある。今日の私 posted by (C)alive２０代の福嶋さんだって、考えちゃうくらいなんだ。１００万円の賃料を普通に支払うお客様も沢山持っています。なんにもしないでも、家賃収入が入ってきて、働かなくても良い、というか、働いてても、資産家の方々はだいたいみなさん途中からお仕事やめてしまうのですが、、、そういう方も沢山知っています。お金があるのと幸せなのはイコールとは限らない。持ったことがない人は求めるのかもしれないけど、ここにいると、あまりにいろんな人を見すぎて、わからなくなってしまう？私のお客様は特殊な人が多いのかもしれませんね。何が良くて、何が幸せかは人それぞれだと思うけど、お金がないと、お金を持っていないと、お金を稼ぐことができないと、それが欲しいと思うよね。逆に、一旦持ってみて、知ってみてから、考えても、選んでも良いのかなと思うの。いろんな選択し、いろんな世界があることを知った上で、自分に適したものを選べばよい。今、私は”相続”のコンサルをしていますが、外国のお金持ちはそもそも相続なんてしません。トラストを作るのです。7年くらい前に、うちの看板の前に立っていた外国人に話しかけました。４年も日本にいるのに、全く日本語喋りません。覚える気もありません。彼のお父さんが死んだ時に、世界中に２０のトラストを作り、彼とお母さんがそのトラストを引き継ぎました。日本用のトラストもあって、そのお金で億ションをポンと、現金で買ってもらいました。トラストを管理しているカナダの銀行へ、物件のコンファメーションを英文で書いて送りました。お父さんが死んでも、その財産は世界中に分散して投資されて、減ることはないです。彼らは３人の仲良しチームでした。ユダヤ系アメリカ人南アフリカの幼稚園の幼馴染だったイギリス人　２人。当時、３５歳くらいでした。一人は南アフリカで縫製工場を持ち、イギリスで販売していました。一人は南アフリカの鉱物採掘権を持っていました。日本でも、元麻布でプリスクールをやっています。３人はそれぞれに、世界中のいろんなところに家も持っています。私が送るメールを受け取る時に、香港にいるのかロンドンにいるのかニュージーランドにいるのか日本にいるのか私はわからないけど、メールでやりとりをしていました。彼らに、日本にはいつからいるの？と聞くと、１回目は○▽■×年から○▽■○年まで２回目は。。。。。。という答え方をします。世界中に家を持ち、何年かずつ住んで、ビジネスはその間もいろいろな国で同時に行って、行き来しています。世界のどこかでいつもバブルは起きているんだよ。その時点、その時点で、世界の状況を見極め、自分の好みを考え、彼らは、自分たちで好きなところに住んでいました。家も、友人も、ビジネスも、あっちこっちです。そんな彼らは不動産投資をとても重要視していました。彼らの話を始め聞いてもよく理解できなかったけど、彼らが重要視していることは「自由に生きる」ということなのだと、私は思いました。私の人生のテーマも「自由に生きる」です。日本でも自由には生きられると思います。ただ、たっと９年会社をやってみて、その間にリーマンショックや地震があって、ままごとのような会社経営をしていても、それなりに、考えることが沢山ありました。会社の売り上げを上げることが第一なんだけど、それだけでは、幸せになれないということです。私は日本が好きなので、今後も日本を拠点にすると思います。ただ、ここに彼らの知っている常識を利用したらもっと選択肢が増えるかも？というのは、ウスウス感じていました。そのうちに勉強しよう、と思いつつ、毎日バタバタ追われている間に数年経っちゃって。そうしたら、私のお客様がこれに近いセミナーをやられるということを知りました。興味があるので私も行ってみようと思います。「自由に生きる」「幸せに生きる」それが、私のテーマなので、それを可能にするものはどんなものでも勉強したいと思います。みなさんも、ご興味あったら行ってみてください。PTセミナーwritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！

  2014.05.23

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-17

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-16 A-2　生命保険を活用してできる対策-8 ■事業継承対策中堅中小企業で後継者以外に株式が分散した場合、他の株主からの干渉で後継者となった相続人が経営上の意思決定を迅速にできない可能性が出てきます。この対策として、「被保険者：被相続人、契約者：法人、受取人：法人」の保険に加入し、自社株の買取資金に生命保険を活用します。平成13年の商法の改正で金庫株が解禁され、会社は目的を問わずに自社を取得・保有できることになりました。自社株の取得は株主総会の決議が必要です。取得した株式には処分規制がないので、期間・数量の制限を受けずに保有できます。会社の金庫株の買い取り財源は、余剰金分配可能額の範囲内と決まっています。このため、生命保険で金庫株の買い取り資金を準備する必要があるのです。この場合の保険金額は、「一株当たりの純資産価格× 被相続人の持ち株数」が目安となります。同族会社の株価の算出は難しいので、税理士に相談すると良いでしょう。平成18年に施行された新会社法では、事業継承を円滑にするための以下のような項目が設けられました。・株式譲渡制限会社でも、株式の移転を会社の承認が必要と定めることができるようになった・会社が自社株を所得する場合の株主総会は、定時でも臨時でもよいことになった・譲渡制限株式を取得した者に、その株式を自社に売り渡す請求ができると定款で定められるようになった これによって後継者は、自分以外の相続人に渡った株式を、会社で買い戻すことできます。また、後継者自身が相続した株式を会社に買い取ってもらい、相続税の納税資金を準備することもできるようになりました。平成16年の税制改正で相続時の金庫株の買い取りは、みなし配当税から譲渡所得税の20%に変わり、売却益がより多く手元に残せるようになりました。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.19

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-16

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-15 A-2　生命保険を活用してできる対策-7 ■代償分割対策 代償分割とは、相続人の一人が現物の財産を受け取り、その相続人が他の相続人に対して自分が受け取った財産の代償として、相続財産以外から金銭やその他の財産を渡すことを言います。 商売をしていて、店舗なので現物財産のほとんどを、後継者となる相続人がすべて相続しないと支障がでるケースや、自宅しか主な相続財産がないときには、代償分割資金を生命保険で準備しておく必要があります。 この場合、保険金の受取人には現物財産を受け取る相続人を指定し、その相続人から他の相続人に保険金を使って代償金を支払うことになります。 死亡保険金は受取人の固有の財産なので、遺留分の対象になりません。 また、代償金の支払いには贈与税は掛かりません。このため、争いの防止には、現物分割対策よりも、代償分割対策の方が効果的です。代償分割を行った時の相続税の課税は次のようになります。 ・代償金を支払う人の課税価格＝その人が受け取った相続財産額－代償金額 ・代償金を受取る人の課税価格＝その人が受け取った相続財産額＋代償金額 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.19

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-15

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-14 A-2　生命保険を活用してできる対策-6 ■現物分割対策相続財産が自宅だけの場合には、相続人が複数いると家を分割するわけにもいかないので、困ったことになります。こういったケースでは、遺言書で自宅を一人に遺贈し、他の相続人には生命保険の受取人にすると書くことで、争いごとを避けるようにします。この場合、保険金を受け取る側の相続人の遺留分を少なくとも上回る金額の保険金額にしておくことが大事です。ただし、生命保険金は受け取った相続人の固有の財産なので、受け取った生命保険金を別にして、遺留分を請求する相続人が出てくる可能性もあります。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.19

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-14

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-13 A-2　生命保険を活用してできる対策-5 ■二次相続の納税対策両親が亡くなって次の世代への相続は完了します。一人目の親が亡くなることを一次相続、二人目の親がなくなることを二次相続と言います。二次相続では、配偶者税額控除が使えないこと、一次相続のときよりも法定相続人の人数が一人は確実に減ること（一次相続の時の配偶者が二次相続で亡くなるので）で、一次相続のときよりも相続税の負担が重くなる可能性があります。（一次相続での配偶者の配分割合による）このため、二次相続での相続税の納税も見据えた準備が必要です。二次相続で被相続人になるのは、母親のケースが多いと考えられますが、母親には収入がないために保険の契約者になれない可能性があります。このため、一次相続までに、「被保険者：母親、契約者：父親、受取人：子供」の終身保険に加入しておき、父親が亡くなった時点でこの保険の契約者を母親に切り替えるという方法で、母親を被保険者とした保険を準備することもあります。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.16

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-13

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-12 A-2　生命保険を活用してできる対策-4 ■相続税の納税対策 「生命保険の機能」のところで触れたように、生命保険には相続税納付日までに現金が手に入るなど、様々なメリットがあります。生命保険の金額は、納税金額の不足分だけ補うのか、非課税枠の範囲にするのかなど色々と考えられますが、これは後ほど触れます。ここでは、相続税の納付資金を個人で準備するのか、法人で準備するのかの２つの観点で見ておきます。(1) 個人で準備する場合（生命保険の非課税枠の活用）「500万円× 法定相続人の人数」が非課税となって、その分だけ相続税評価額が少なくなります。このため、支払う保険料を現金のままで相続財産に残すよりも、生命保険の方が相続税の納税資金を有利に準備することが出来ます。この場合、基本的には「被保険者：被相続人、契約者：被相続人、受取人：子供」の終身保険に加入します。受取人を子供にするのは、配偶者には配偶者の税額の軽減があるので、相続税を負担する金額が子供に比べて小さいケースが多いためです。(2) 法人で準備する場合（死亡退職金非課税枠と弔慰金の活用）死亡退職金にも「500万円× 法定相続人の人数」の非課税枠があり、弔慰金も非課税なので、これを活用します。法人の弔慰金・死亡退職金規定に基づいて、遺族に保険が直接保険会社から支払われる「総合福祉団体保険」や、保険料が安い定期保険に「被保険者：経営者・役員（被相続人）、契約者：法人、受取人：法人」で加入し、保証内容を定期的に見直し更新していくことが多いようです。保証が更新できる年齢に制限がある場合もあるので、加入時に保険の内容をよく検討しないと、死亡退職金の非課税枠を活用することが出来なくなる可能性があります。死亡退職金を全額損金算入するためには、客観的な支給基準を定めた役員退職金規程・弔慰金規程を作成しておくことが必要です。規程では「死亡退職金・弔慰金」を、下記のア＋イ＋ウ、生存退職金を下記のア＋イとすることが目安となりますが、同業種・同規模会社の支給状況等により異なります。支給金額が過大だと、過大部分について損金性が否認されることもあります。ア：役員退職慰労金：最終報酬月額× 在任年数× 功績倍率＊【功績倍率の参考モデル】会長：2.8、社長、3.2、専務：2.6、常務：2.3、取締役2.0イ：功労加算金：役員退職慰労金×0 ～ 30%ウ：弔慰金：【業務上の死亡】賞与を除く給料×36 か月【業務外の死亡】賞与を除く給料×6 か月 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.16

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-12

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-11 A-2　生命保険を活用してできる対策-3 3番目は、相続税法第12条の相続税の非課税枠です。「500万円× 法定相続人の人数」の金額が非課税にすることを定めた条文で、生命保険で相続税評価額を圧縮できる方法としては、現時点で唯一のものです。この条文についても平成23年度の税制改正案で、対象となる法定相続人を(1) 未成年者(2) 障害者(3) 生計が同じ者にすることが打ち出されましたが、与党が参議院で過半数に達していない国会の状況や、3月11日の震災の影響で、国会で十分な審議が行われずに廃案になりました。これについては、今後の税制改正を良く見守っていく必要があります。以上のように、相続税評価額を圧縮するために生命保険を活用する方法は、かなり狭められました。しかし、「相続税の納付」や「相続財産の分割」のための方法としては、生命保険はまだまだ重要です。この点については、次回の記事からご紹介します。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.16

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-11

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-10 A-2　生命保険を活用してできる対策-2 2番目は、平成22年度に税制が改正され、平成23年4月1日から使えなくなった、相続税法第24条を使った対策です。被相続人が生前に受け取っていた年金保険の年金受給権を、一括で受け取るのではなく、年金形式で受ける場合の相続税評価について、改正されました。年金形式で受け取ることを選択して年金受給権を相続した場合、受け取ることが出来る年金の総額で相続税評価をされるのではなく、相続に一定の評価割合を掛けたもので相続税評価をすることが出来ました。有期年金か、終身年金か、保証期間付終身年金かで評価方法は違っていましたが、例えば有期年金の場合は受け取れる期間の残存期間が、5年以下の場合70%～35年超の20%で評価することになっていました。つまり、35年超の残存期間があれば、じつに80%も相続税評価を圧縮することが出来たのです。これが、(1) 解約返戻金(2) 一括受け取りの金額(3) 予定利率で計算した年金の現価のうちで最も多い金額で評価することになりました。ちなみに、相続した年金保険を年金として受け取るときには、所得税が掛かります。相続税発生時に相続税、年金受取時に所得税を課税されることが、二重課税にあたるので違法との裁判があり、平成22年7月に二重課税にあたり違法との判決が確定しました。このため、年金受取時には、相続税を支払ったときに対象となっていない評価割合部分だけに所得税が課税されることになりました。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.16

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  神は細部に宿る

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"「神は細部に宿る」私が勉強しているマーケティングでは、作る広告やコピーに全身全霊を込めます。作るものを見ると、その商品やそれを作った人の熱意などが伝わるからです。だいたい、なんとなく、というレベルのものは売れません。反響が取れません。ほんのちょっとの差・・・が、大きな違いを産み、実際に、似て非なるものだということです。先日の、２年も空いたままのお部屋の募集図面。これをナントいうのでしょうか？「神は細部に宿る」の真逆です。細部どころか、見た瞬間に「こんなのつく訳無いじゃん・・・・！」鈴木ビル古いチラシ posted by (C)alive出し方も、ぜんぜん、ダメです。相場調べていません。レインズにも出ていません。何にも知らないオーナーさん、可愛そうですね。ということで、調査報告書と、福嶋さんの作った募集図面を持ってオーナー訪問。鈴木ビルALIVEチラシ2 posted by (C)aliveすると、そこに今まで募集していた管理会社さんがいらっしゃいました。私は、税理士さんから「助けてやって欲しい」と頼まれてお伺いしました。そこで、いつものパターンです。古い業者さんは、いかに自分が古い業績があるすごい業者なのだとおっしゃいます。そして、自分が中に入らないと困るのだと。これは、あくまで自分の利益しか考えていません。自分のメンツが潰された、という考えです。そんなに偉いんだったら、さっさとお客さんつければ良いのに。２年も何にもしないで放っておいたんだし。だいたい、いまからやったって、この図面ではね。皆さんは、この募集図面をご覧になって、この事務所を借りたいとお思いになりますか？私は、正直、実際に現地を見て、「なんだ、まともな事務所じゃない。ちゃんと広告すれば、決まる。」と、思いました。つまり、現地を見るまでは、この募集図面では、「かなり、変な物件！」という、印象になってしまうということです。不動産業界にいるとおかしなことを沢山目にします。とてもすごい金額の取引なのに、専門性なく、モラルのない人の多いこと。そして、管理においては、古い業者さんに多いですが、昔ながらの関係から管理物件を持っているのは良いのですが、全く努力をしないことです。不動産業は今や、広告の知識なくしてお客様にメリットを出すことはできません。わざわざ、オーナーに同席して、必死に自分の管理物件を守ろうとする様子はわかるけど、何も努力しないで、それどころか、「自分を抜かしたら、周りの関係が悪くなるぞ！」的な発言をするって、ヤクザみたいですね。本当の意味で実力で勝負するんではなく、古くからの人間関係を壊してもいいんだね～というような、言葉でしか、自分の仕事を守れないようなのは、どうでしょうか？先日宅建協会の理事を辞めました。今日の私 posted by (C)alive短い４年の間で、協会の中にも問題をいくつか感じましたが、なれ合いの中で、問題をうやむやにしたままでは、いつまでもこの業界はレベルが低いままだと思います。というか、一般の人にそう思われてもしかないと思います。ピュアに競争社会なのだし、実際に結果が出せない人、顧客満足が当たり前の世の中にあって、自分の利益が優先する業者さん、そういうのに疑問を持たない、そういう人が残っている以上、不動産業界はなかなか評価を得られないと思いました。悲しいですね。現実的にそういう業界に自分もいるので、少しでも、改善していくことを願いたいと思いました。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.15

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-10

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-9 A-2　生命保険を活用してできる対策-1 1番目は、平成15年度に税制が改正された、旧相続税法第26条を使った対策です。保険事故が発生していない生命保険の権利を、相続する際の相続税評価について改正されました。「相続までの支払保険料の合計金額×70%－保険金額×2%」で生命保険の権利を評価することになっていました。実際に受け取る保険金よりも小さい価格で、受け取る権利を相続税評価できたのです。これを使って、配偶者や子供を被保険者とし、保険料を被相続人が負担するといった生命保険が契約を結ばれていました。しかし、改正後は解約返戻金相当額で、相続税評価を行うことになりました。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.13

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-9

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-8 A-1　生命保険の機能-7 ■保険金受取人の固有の財産 保険金は、保険金受取人の固有の財産なので、相続放棄をした場合でも受け取ることが出来ます。また保険金は、保険金受取人の固有の財産であるので、原則として遺留分減殺請求と特別受益の対象外です。このため、保険金受取人は、受け取った保険金を除いた金額で、法定相続割合を主張することが出来ます。ただし、相続財産の分配が著しく不公平になるなど、特段の事情がある場合には、生命保険金は特別受益に準じるとされます。このため、相続財産が生命保険金に著しく偏らないようにしておく必要があります。 相続税の納付対策としての生命保険は、対策を実施すれば計画した資金が確実に手に入ること、相続税納税期限までに現金が得られることが重要です。分割資金対策としての生命保険は、保険金受取人の指定が出来ること、保険金が受取人の固有の財産になる点が重要です。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.13

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-8

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-7 A-1　生命保険の機能-6 ■保険金受取人の個別指定 保険金は、みなし相続財産として相続税の対象ですが、相続財産とは違って保険金の受取人の固有の財産とされています。相続財産は、遺産分割協議がまとまらないと、相続人は受け取ることが出来ません。また、遺産分割協議によっては、被相続人が渡したい人に渡したいだけの金額を渡すことができない可能性もあります。生命保険であれば、保険金の受取人に、保険金を確実に渡すことが出来ます。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.13

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  みなさんのお困りごとはなんでしょうか？

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"最近、「不動産のお医者さん」に”イイネ”してくださる方が増えて、嬉しいです。不動産って、一生に何度も取引ないし～ってかんじで、皆さんにとっては馴染めなさそうなコンテンツですよね？でもね、日本人の財産って、ほとんどが不動産なの。今は若く、２０代、３０代の人も将来的にはそうなるかもしれないけど、(ダンダン、傾向としては少なくなっている)上の代から引き継ぐ物は、現金ではなく、不動産です。自分で買うものはだいたい新しくて、わかっているもの。わからないもの買わないものね。もらうのは、古くて、わからないもの。ひょっとしたら、こんなの貰ったら困る！って感じのものだと思うよ。ということで、読みやすいように、細切れで出しているコンテンツ「相続資産圧縮のポイント」の小冊子版を、実は、困っているんだ～ちゃんと勉強したいよ～という方に、プレゼントしちゃいます。皆さんが、不動産で困っている、困った、悩んでいることなど、なにかあったらお教えください。騙された話や失敗した話でも良いですよ。私にとって、勉強になるな～というものを書いてくださった方に、プレゼントしたいと思います。ちなみに私にとっては、母がおじいちゃんの相続の時、遺留分の数字合わせにもらった山林だな。前から”お話”には聞いていたけど、黄ばんだ紙に、手書きの畑と道と山が書いてあるだけ。？？？これ、どこ？？？？建物がないので、住所なし。地番だけじゃわからない。遺産分割協議書には土地の価格　５００万円って書いてあった！！うっそ～。これ、誰が値段つけたの？税理士さん？弁護士さん？？母は、「私はこうやって、みんなの悪いものをもらってあげていがみ合いをなくすことができたから、神様にいつまでも守られて生きてられるんだ。」とかって、わけのわからないことを言っている。まあね、お金で争うような事した兄弟は、その後転落していたみたいだけど。でも、これ、次、誰のところに行くの？私は、人のコンサルなんてやっている場合じゃない気がした。。。。今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.10

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  資産家さんは太っ腹！？

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日は来客１件、オーナー訪問１件。都心のビルは古くなって、入居率が悪くなっているものが多い？今日ご訪問のオーナーさんは、なんと２年も空いたままとか！？そういえば、２年前にご紹介いただいたオーナーもそうだったな～。いずれも、昔からのフッル～イ業者さんが元付さんだった。調べてみると、レインズにも載ってない！みたいな。いっつも、周りの人が心配して、私を紹介してくれるんだけど。地元の古い業者さんとけんかする気もないし、横取りする気もないのだけど、紹介されるとね。。。。”親しい”ということに問題を感じたり？”律儀”・・・何人にもお願いするのは良くないという姿勢は信頼関係では大事だけど、「２年も空いたまま」都心の資産家の方は、太っ腹なのだろうか？しかし、ビルも古いけど、たいていお会いすると、オーナーも古いのだ。目先の空室を埋めることも大事だけど、もうちょっと先、たぶん、そんなにうんと先ではないと思うだけど、相続について対策したほうが良いと思う。今日は、シュミレーションソフト持っていこ！せっかく買ったタブレット、ちゃんと使えるかな？写真は昨日のランチです。20140509ふぐ武 posted by (C)aliveカレーの唐揚げにあんかけしたもの。小鉢もいろいろついて、大満足でした！最近は、十番のランチも楽しいです！今日は訪問する物件の近くで、ランチしよっと！サーベイも兼ねて！！written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.10

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-7

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-6 A-1　生命保険の機能-5 ■現金で納税までに確実に受け取ることが出来る 相続税は、相続が発生してから、原則10か月以内に納税しなければなりません。保険であれば、被保険者が死亡すれば、受取人に保険金が払い込まれるので、納税までに確実に現金を用意することが出来ます。不動産を売却して資金を調達するためには、膨大な手間がかかりますし、予定通りに売却できるとは限りません。延納や物納という方法もありますが、延納には利子が掛かりますし、物納は要件が厳しくなってきており、２つとも手続きがかなり面倒です。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-6

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-5 A-1　生命保険の機能-4 ■加入と同時に対策が完了する 保険に加入後に、保険事故（被保険者の死亡など、保険金の支払い対象となる事故のこと。）が発生すれば、保険金を受け取ることが出来ます。銀行預金や資産活用では、相続対策に必要なお金を積み立てられるのに時間が掛かるのに対して、保険は即効性があります。ただし、保険にも免責期間があるので、注意が必要です。免責期間とは、保険会社が保険金の支払い義務を免れることできる期間のことです。例えば、多くの会社で1～3年を自殺の免責期間として設けています。免責期間中に自殺しても保険金は支払われません。免責期間と同じ意味ですが、「待機期間」と契約者に書かれていることもあります。がん保険では待機期間を90日と定めているものが多く、この場合は契約から90日を過ぎないと保険金が支払われません。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-5

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-4 A-1　生命保険の機能-3 ■保険金受取時まで配当金に課税されない 銀行預金は、利息に20%の源泉分離課税がされます。保険の場合は、保険契約期間中に配当金を受け取っても、その時点では所得税も住民税もかかりません。ただし、生命保険料控除の計算の時には、支払った保険料の金額から控除します。配当金は、満期金・死亡保険金・解約返戻金など、保険金をもらう時点で、課税の対象となります。一時金でもらうと一時所得、年金でもらうと雑所得として課税されます。ただし、被保険者と契約者が被相続人の場合には、相続税が課税されます。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.09

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-4

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-3 A-1　生命保険の機能-2 ■生命保険料控除がある 生命保険料の支払い期間中は、年間で最高5万円まで所得から控除できます。この分、保険料の支払い期間中の所得税を節税できます。written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-3

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-2A-1　生命保険の機能-1「相続資産の圧縮対策」や「相続資産の分割・分配対策」でも、生命保険については触れていますので、「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」を検討する前に、生命保険の相続に関連する機能を整理してみましょう。 ■非課税枠がある保険金もみなし相続財産として保険金の対象ですが、「500 万円× 法定相続人の人数」の非課税枠があります。このため、支払った保険料の総額よりも保険金額が少ない場合でも、その差額が非課税枠の範囲内であれば、現金で保有しているよりも相続税評価額が少なくなります。ただし、法定相続人以外の人が取得した生命保険金には、非課税の適用はありません。このため、法定相続人以外が受け取った生命保険金からは、非課税額を引かずに、受け取った人の課税遺産額に足し算します。法定相続人が受け取った生命保険金の各人に課税される金額は、以下の計算式で求めます。20140504 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-2

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 生命保険-1生命保険で「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」を検討する際には、次の５つの項目について知っておきましょう。A-1　生命保険の機能A-2　生命保険を活用してできる対策A-3　生命保険の商品についてA-4　生命保険に加入するときに検討すべきことA-5　生命保険の契約者と受取人の組合せwritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.06

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  相続支払い対策（納税資金・分割資金）のポイント-1

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"「相続の支払い対策（納税資金・分割資金）」では、「相続資産の圧縮対策」や「相続資産の分割・分配対策」をシミュレーションした結果、現金が必要になった場合に、それを用意する方法を検討します。次の３つの方法が考えられます。A. 生命保険B. 資産活用（資産贈与・所得移転を含む）C. 資産売却written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.06

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  1.3つの資産圧縮対策-20

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-6 C-2　贈与をする-4 アパートを贈与することで、相続税を少なくすることもできます。アパートを贈与することで、アパート収入を相続人に移すことができるので、その分だけ相続時点での被相続人の財産を少なくすることが出来るのです。このとき、相続時精算課税制度を活用すると、贈与税を支払うことなく、贈与することが出来ます。相続時精算課税制度とは、累計で2,500万円までであれば、贈与時点では非課税で、親が子や孫に贈与できる制度です。被贈与者につき2,500万円まで非課税なので、両親からそれぞれもらう場合は5,000万円まで非課税となります。相続税が掛からない範囲の財産しかない場合は、相続時精算課税制度を使えば、2,500万円までであれば相続税も贈与税も掛かりません。資産家が相続時課税制度を使う場合は、相続時精算課税制度を使うと、暦年贈与の非課税枠が使えなくなるので、注意が必要です。アパートを贈与することによる所得の移転効果が大きいか、暦年贈与による節税効果が大きいかをシミュレーションして、相続時精算課税制度を使うべきか決めましょう。弊社ではシミュレーションサービスをしております。ぜひご利用ください。20140501 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.01

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  1.3つの資産圧縮対策-19

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-5 C-2　贈与をする-320140430 posted by (C)alive相続の3年以内の贈与は相続資産に含まれますが、相続財産を受け取らない人であれば関係がありません。贈与は誰に対して行っても良いので、相続が近いようであれば子供の配偶者や孫など相続対象者以外の人に贈与すればよいでしょう。また、扶養義務のある親族間では、生活費や学費、医療費などは贈与には当たらないことになっています。このため、子供に食費や光熱費を渡す場合や、孫の学費や塾代を負担する場合には贈与税は掛かりません。社会通念上妥当な金額の範囲である必要はありますが、生活費や学費の名目で贈与すれば贈与税はかからないのです。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.01

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  1.3つの資産圧縮対策-18

  ～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-4 C-2　贈与をする-2 贈与税は相続税に比べて税額が高いのですが、1回あたりに贈与する金額を抑えれば、110万円を超える金額を贈与しても、贈与税と相続税の合計の金額を少なくすることが出来ます。例えば、配偶者が既に他界し、子供が2人いる場合を考えてみましょう。2億円の資産があれば（2億円－（5,000万円＋1,000万円×2人））×40%－1,700万円＝3,500万円の相続税が掛かります。これに対して、2人の子供に毎年310万円ずつ、10年間にわたって贈与する場合はどうでしょうか。（310万円－110万円）×10%×2人×10年＝400万円の贈与税が掛かります。しかし、310万円×2人×10年＝6,200万円の贈与ができているので、相続財産は2億円－6,200万円＝1.38億円になっています。このため、相続税は（1.38 億円－（5,000万円＋1,000万円×2 人））×30%－700万円＝1,340万円です。贈与税を足しても1,740万円にしかなりません。贈与する金額を毎年110万円に抑えた場合は、贈与税は掛からず、相続財産が2億円－（110万円×2 人×10年）＝1.78億円になります。相続税は（1.78億円－（5,000 万円＋1,000 万円×2 人））×40%－1,700 万円＝2,620 万円です。贈与税が掛かっても、310万円ずつ渡した場合が、相続税と贈与税の合計金額が抑えられています。 written by 赤羽　聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

  2014.05.01

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