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かねのなる木を育てよう　～不動産～

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[不動産投資] カテゴリの記事

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２０１４年

２０１４年のブログ・・・これが２つ目でした今年は、３号物件の入居の後１号物件の退去プチリフォーム後に、入居もなんとか決まり・・・その他、活動としては某大家さん物件での壁紙貼りの講習に参加させていただき色々と小技を伝授していただきました２０１４年を振り返ると・・・不動産の活動はあまりできていませんでしたね･･･反省･･･

2014年12月28日

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お買い得物件発見！

皆様（？）、ご無沙汰しております。ブログを見返すと、年始の挨拶もしないまま、はや４か月・・・。今年もよろしくお願い致します今日も、相変わらず、新しい物件情報もないんだろうな～と思いつつ検索してみると、価格昇順の一番前に、９０万の新規物件がボロ物件かと思ったら、年数は古いものの中の様子（写真あり）もそこそこな感じ戸建てで駐車場もあり、駅も近いし、再建築不可でもない。・・・事故物件・・・と思いつつ、早速、電話してみると、話し中ドキドキしながら、数度トライ結果は・・・・・・店：『入力ミスです』私：『ですよね～』　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ

2013年04月25日

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不動産取得税

楽天ブログ、引退したわけではないけれど・・・。大家業も細々と続けておりますところで、本日、ポストを開けると、あまり見たくない封筒を発見忘れた頃にやってくるという　噂の　『不動産取得税』・・・と言っても、今年、不動産を購入したわけではないのですよなんと、２年前に購入し、昨年売却した２号物件の税金でした(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ昨年、売却前に税務署に　親切に　問い合わせたにも関わらずその後、１年何の音沙汰もなく、突然、封書１通が送り付けられ今月中に払ってね　とはどういうことでしょうか・・・。一応、先日、某様（坊様？）とお話し中に「２号の不動産取得税こないんですよ～」と話していたので忘れていたのではないのですけど、やっぱり忘れた頃にやってくるのですね。

2012年10月03日

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京都でミーティング

昨日、関東より、某様（坊さまではない）が関西を通過されるということで、京都でお会いさせて頂きました。ネット上では、仲良くさせて頂いていますがお会いするのは初めてでしたので目印に、胸に赤いバラを挿して頂き（嘘）、無事にお会いすることが出来ました。１時間ほどしか時間がとれず、あっと言う間にお別れの時間となってしまいました　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ興味のないお話しだと、１時間も結構長く感じますが楽しい時は、あっという間に終わってしまいますね・・・私は、どちらかというと人見知りするほうなのですが、機会があれば、できるだけ色々な方とお会いして勉強させてもらえればいいなと、思っています。そのうち、有益な情報を提供できる側になれれば良いのですが・・・(A;´･ω･)ｱｾｱｾ

2011年11月09日

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第○回　滋賀ゆるゆるぶとう会？

本日は、北の大地＆名古屋よりステキなお客様が、滋賀へ来られているということで連絡を頂きました。突然のことだったのですが、このような機会は次回いつ訪れるかわからないので、なんとか、息子をダンナの実家へ預け参加させて頂きました　☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲゲストの方々、皆さんスゴイ方なのでどの順番で紹介させて頂いたら良いのでしょうかドラマのエンドロールでも、順番って重要ですよね　(A;´･ω･)ｱｾｱｾ考えてもよくわからないので、アイウエオ順とさせて頂きます足立様大シマ様CASHFLOW101様ひろ＠大家塾塾長様滋賀発クール様（ゆるゆるの会、入会）滋賀ゆるゆる大家の仲間たち色々とお話を聞かせて頂き、ありがとうございました教えて頂くばかりで申し訳ないですが、皆さんのお話しを聞かせて頂き、少しずつでもレベルUPしていきたいと思います。本日は、本当にありがとうございました加藤様、体調不良でしたのに、ありがとうございました。ステキな目でジッと見つめられると、テレてしまいますヨ・・・

2011年07月20日

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確定申告　終了

ずっと、ほったらかしにしていた確定申告ですがしないわけにもいかないので最後のギリギリで、やっと行ってきました(A;´･ω･)ｱｾｱｾ私は夏休みの宿題は、最後まで大事にとっておくタイプでした息子には、『できることは先にはやめにしなさい』・・・などと、偉そうに言ってるのですけどね　(。-∀-)ニヒッ残念ながら、私の遺伝子を引き継いでいるようです・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ朝の９時から受け付けでしたが、９時過ぎに受付を済ますと『７７』番。なんとなく、７７ってラッキーなどと、ひとりニヤニヤしてしまいましたが順番がくるまでに、１時間半から２時間かかるとのこと。一応、暇つぶしに本を持って行っていましたが１号物件へ行って、写真を撮ってきました。内部写真は撮っていたのですが、外観の写真が、以前のカーポートが設置されてた頃のものしかなかったので・・・。玄関先にゴミを放り出していたので、まずはそれを写らないところへ移動。ゴミが写りこまない角度を模索し、なんとか写真を(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!! 確定申告も無事に終了したので、物件の資料を作成しようかと思います。

2011年03月14日

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２号予定は見送ることに

先日から、保留になっていた物件ですが、正式にお断りすることにしました。10万円は無事に戻ってくるそうです☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ２号物件の誕生が遠ざかったのは、残念ですけどね。１号物件のリフォームもあったのでとりあえず、そちらに集中することにしました。大規模なリフォームの予定ですし・・・。本日は、リフォームの見積りもあがってきました。予想通りの金額ではありますが、すべてをやってしまうと投資的にはどうなのかな？という感じですので重要度と、アイミツで価格を抑えたいなと思います。

2010年09月26日

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忙しいわりに何も進まず・・・

最近、なんだかんだと忙しく動いておりますが、リフォームの見積りはあがってこず、GOMI も片付かず１号物件、放置状態・・・　になっております(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ実は、２号物件候補に買付を入れ、指値も通っているのですが契約前に瑕疵が見つかり、こちらも３週間ほど放置プレイで蛇の生殺し状態です・・・。滋賀図面舞踏会で、２号物件誕生を発表できると思っていたのですけどね・・・。たぶん、この物件はノーマネーでフィニッシュです。それより、買付時に支払った１０万が戻ってくるのか、気になっていたりします汗

2010年09月24日

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滋賀図面舞踏会

本日は、Ｓ乗りアキ様主催の滋賀図面舞踏会に参加させていただきました。本来ならば、滋賀在住の人間が場所等、手配しなければいけないのですが、すべて段取りしていただきありがとうございました。滋賀に、２０数名の方々にお集まりいただき超洗練された方々にもおいでいただき、ビッ栗ですお隣に座らせていただいて、良いのかしら・・・という状況でした。私は洗練されているとは程遠い大家（？）ですが洗練されている大家さんとお話しさせて頂き、少しでも皆さんに近づければ良いなぁと思っています。今後ともよろしくお願いいたします

2010年09月19日

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普通借家と定期借家

先日、TVで耳の老化テストをやっていました。息子には音が聞こえるそうですが、σ(o･ω･o)ﾜﾀｼには聞こえませんでした若かりし頃、父や母のことを笑っていましたが、今では私が笑われる立場になってしまったようです・・・ところで、皆さんは普通借家と定期借家、どちらで契約されていますか我が１号物件は『普通借家契約』でした。何も問題ないときは、どちらでも良いかなという感覚でしたが色々調べてみると（契約期間に関して）えらく借主が弱者として保護されているなぁと思いました。貸主が理不尽なことを言っている場合には、借主を弱者として守るのは当然だとは思いますが、もう少し、貸主の立場も守って欲しいなぁと思いました。私は契約期間に関しては、定期借家契約のほうがいいなと思います。

2010年08月19日

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駐車場管理費

本日、ご近所の奥様と井戸端会議。近所の駐車場の出入りがうるさいので、管理会社に連絡したらいいのかな～という話をしているとその方の持っている土地を駐車場として貸していて管理会社に管理をまかせているという話になりました。うちの近所の駐車場を管理している会社は、管理費８％で草抜きもしてくれるそうですがその方の管理してもらっているところは、管理費２０％とのことなぜか、その管理費について食いつくσ（o･ω･o）ﾜﾀｼｗｗｗしかも管理費が２０％と高いのに、草抜きもしてくれないらしい空きができても、積極的な営業もしれくれないので、８％の管理会社に変えようかと思って、交渉をしたらなんと、現在の管理会社が８％にするとのこと。しかし、草抜きはしてくれないらしい・・・草抜きもして欲しいところだけれど、現在、借りて頂いている方に管理会社が変わると振込先などの変更などで迷惑をかけるのでどうしようかなぁ～と悩んでおられた。しかし、２０％から８％とは・・・。

2010年07月21日

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ネットで登記簿謄本

隣の工事により、傷つけられたフェンスは、無事に取り替えられました。最初、かなりイライラする態度で対応されていましたが、翌日より態度が変わり、腰が低くなりました。どこかから指導がはいったのでしょうか？？？ところで、最近はネットで登記簿謄本が見れるのですね気になる物件があったので、試しに取得してみました。色々と知ることができたので、良かったですが他人が簡単に情報が見れるんだな～と思うとちょっとコワイ気もします今日もひとつ、経験値ＵＰです

2010年06月16日

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一歩一歩、前進

久々に日記を書いたら、UPに失敗し記事を消してしまいました・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ先日、大家系男子さんのブログをみてσ(o･ω･o)ﾜﾀｼもそろそろブログ開設１年だなぁと思いチェックしてみたら６月５日からのスタートでした。なんと、この記事で５９こ目ｽｸﾅｯ!! あっという間の１年でしたが、色々と経験することができました。とりあえず、１歩を踏み出すことができてよかったなぁと思っていますまだまだ投資方法は模索中ですが、次の１年も頑張って前に進みたいと思います今年は、リフォームと客付けを経験することになりそうです

2010年06月03日

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訪問

昨日は、突撃となりの晩御飯・・・ではなく店子さん訪問へ行ってきました。電話では、ぐだぐだ言っていましたが訪問時は、素直に（？）　「はい、はい」と相槌程度で特にエキサイトすることはなかったです。今回は、これ以上入金期限の約束を守ってくれないと、次回の契約は見送ることになることと、現在、保証人がついていないので付けて欲しいということを言いに行きました。さて、どうなることやら・・・。

2010年04月08日

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経験値ＵＰ

確定申告の季節がやってまいりました・・・が！不動産での収入というのは、未体験ゾーンでしたので税務署まで行ってきました。混むのを覚悟して、朝から張り切って行ってきましたがそれほどでもなかったです・・・ていうか、９時前についたら、一番でした税務署が８時半に開くので、すぐにでも受付かと思っていたら９時からでした減価償却もイマイチわからなかったので、聞いてきました。とりあえず、わかりやすく説明していただけたのでわかったつもりで帰ってきましたがいざ、記入しようとしたときに、わからなくなりそうで心配です・・・

2010年02月05日

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滋賀図面舞踏会in草津

今日は、【滋賀図面舞踏会 in 草津】に参加させていただきましたこのような集まりに参加させていただくのは、初めてなのでどういう感じなのか、ﾜｸo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oﾜｸ面識があるのはかっじーさんだけなので、かっじーさんが先に到着されていなければ、他の方がおられてもわからないよね？？？ﾄﾞｷﾄﾞｷ・・・・・・と思っていましたが、先にこられており無事に合流できましたﾎｯ図面舞踏会・・・とのことで、所有物件の外観と間取りの資料を作りましたが要領がわからず、ホントに簡単なもので申し訳ないです・・・(A;´･ω･)ｱｾｱｾ我が家は、とりあえず不動産投資の第一歩として、格安不動産を取得いたしましたがまだ、方向性がハッキリしていません。経験値もまだまだなので、色々と勉強しなければならないこともあります。今回、色々な方から、様々なお話を聞かせていただき大変勉強になりました皆さんのレベルの高さにあまり発言が出来ませんでしたがとても楽しく過ごすことができました。ありがとうございました私から提供できる情報はありませんが（汗）、これからもよろしくお願いいたします

2009年12月29日

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あれから、４ヶ月

忘れた頃にやってくる！・・・というアレ（不動産取得税）がまだ届きません。だいたい４ヶ月ぐらいで届くというので、待ち構えているのですが・・・忘れないと、届かないのでしょうか忘れないと届かないのなら、ずっと覚えておきますよ！・・・ということで、我が家も大家になってから、はや４ヶ月が経過しました。特に大家であるからといって、何をするわけでもなくお家賃を稼いでくれています不動産取得税や固定資産税も自分で稼いでくれています１ヶ月、パートに出ても同じくらいの収入でしょうか？家でゴロゴロしていても同じだけ稼げるってスゴイですよね改めて、ありがたいな～と思います頑張って、次に進みたいな～と思っています。

2009年12月11日

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またまた、更新料問題

２９日に大阪高裁で更新料の返還を求める訴訟の控訴審判決がありました。今回は「更新料有効」です。裁判長は、契約時に支払う礼金を「賃借権設置の対価」更新料は「賃借期間の長さに応じて支払われる賃借権設定の対価や補充分」とし、家主が更新料を得ることは、賃借物件の建築費用などを回収し利益を得るために「合理的で社会正義に反するとはいえない」と指摘。「礼金と比較して、更新料が適正な金額にとどまる限り、借り主に一方的に不利益になるとはいえない」さらに更新料負担額について「事前に計算することが困難とは言えない」と指摘。「借り主が納得できなければ契約しなければよく、押しつけとは認められない」と述べた。（日本経済新聞より）今回の判決は、私はすごくまともな判決だ！と思いました。

2009年10月31日

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アンケートの催促

なかなか、不動産ネタがないので、ブログ更新が滞っております。サボっているわけではなく、ネタがないだけですぅ数日前に、不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い・・・ということで、ずいぶん前に送られてきていた、アンケートの返信をやんわりと催促された調べてみると、アンケートは９月４日付で発送されていました。約１か月ですね。別に返送したくない理由があるわけでもないですが、そのまま放置され、すっかり忘れておりました気が向いたら、返送しておきます・・・(;^_^A ｱｾｱｾ･･･返送したら、税金が安くなるとか言われたら、即返信するんですけどねさて、今週末は宅建試験ですが皆さんいかがでしょうか？私は、過去問題やってみましたところ、ボロボロでしたきっと来年も勉強していることでしょう・・・。その次の週は、滋賀家主大学という講座があったので申し込んでみました。行かれる方はおられるでしょうか？？？どんな話が聞けるかわかりませんが、とりあえず、なんでも知識を増やしておこうと思っています

2009年10月13日

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不動産取引のアンケート

ブログのネタがない～　と言っていたら本日は『不動産取引のアンケート調査』の封書が届いていました。これは答えなくても良さそうですが、みなさん回答しているのでしょうか？？？自分が売買を行なうときに参考にしようと思うならアンケートに答えたほうが良いのでしょうね・・・昨日の日記にエディターがかわりましたねと書きましたが私としては、この入力画面の行数を増やしてほしいそれとも、もしかしてどこかに行数を増やす設定があるのでしょうか

2009年09月05日

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固定資産税

エディターがかわりましたね　・・・といいたいところですがあまりに日記を書かないので正直、どれほど変わっているのかよく分かりませんエディター選択のタブの位置は、右のほうにあったような記憶はありますが日記を書こうと思ってもネタがないんですよね・・・と思っていたら、固定資産税の納付書が・・・今年は、物件購入をしたいとおもっていたのでできるだけ手元に現金を残そうと、分割にしたのですが２か月ごとに納付書が届くので、すごく払ってる気分です・・・今年度までは、市県民税＆固定資産税の前納奨励金制度があるのですが来年度からは廃止されます。（これは市町村ごとに違いますよね）廃止の理由は、住民税の特別徴収者（給料引き落とし）や公的年金からの特別徴収には制度が適用されず不公平感が生じていることと、経費の節減らしいです。経費の節減が理由ならわかりやすいですが、不公平感があるので廃止っていわれると不公平感がでないように、適用の幅を広げてくれたらいいのにって思ってしまいます・・・とここでプレビューしてみましたら、絵文字の表示がとっても小さいです公開時は大きくなるんですよね？

2009年09月04日

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更新料について・・・

更新料、高裁が無効判断『更新料は消費者の利益を一方的に害し、無効』　（大阪高裁）借地借家法などが登場し、あまり詳しいことはわかりませんが・・・私としては、なぜ更新料を返還しなければならないのかよくわかりません賃貸物件のオーナーになったから、そう思うわけでもないのですが。借りる方は、更新料があるということを知っていて契約　したんですよね？更新料を払いたくなければ、引っ越せば良いと思うのですが・・・。それとも、最初から更新料のない物件を選べば良いのですよね？私も賃貸には住んだことがありますが、たまたま更新料不要のところでラッキーと思っていました。当然、必要と書いてあれば、文句も言わず支払っていたと思います。それが嫌であれば違う物件を選んでいたでしょう。無理やり、「ここへ住め！」といわれ、２年ごとに更新料を払え！！と言われたら文句もいうとは思いますが退却時の修繕代も、文句も言わず、素直に支払った私ですから更新料取られるのはおかしい！！裁判だ！！　という発想はありませんけど貸主側もボランティアで貸しているわけではないので消費者側の利益ばかりを守ろうとするのはどうなんでしょうか？たとえば、更新時に、家賃が急激に上がったとか更新料が当初の約束とは違う　ということなら話は別ですけどね。・・・というか、私は神経がずぶとくないので裁判を起こして更新料をねぎったところで、その家に住み続ける勇気はありません・・・なので、更新料は払わずに引っ越します～

2009年08月28日

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競合した場合

数日前まで暑い暑いと思っていたのに、最近はかなり過ごしやすくなってきましたねインフルエンザの影響で、今年の夏休みは少し短くなりもう新学期が始まっています。重症の患者さんも出てきているので、２学期もお休みが増えるかもしれませんね。話しはかわりますが・・・ブログを通じて、色々な方とお知り合いになり同地域でも、数人の投資家さんがいることがわかって情報交換もできるし、うれしいな　とは思うのですが欲しい物件がかぶった場合は、どういう風に動いたらいいのかなと思うようになりました。まだ、実際に競合する物件には出会っていませんが同じ物件について、問い合わせはしているとおもわれます誰かが玉砕した物件を拾う場合は、どれくらいで指してダメだったとかあの物件は、〇〇が気になるので私はやめた・・・とか情報を教えたり、教えてもらったりはやりとりしやすいと思うのですが現在進行形でかぶってしまった場合みなさんはどうされるのでしょう？？？私はそれぞれ、思うように売主様と交渉できるように話しを進めていけば良いとは思うのですけどブログを見ていて、かぶっている！！と気付いたとき、特に細かな情報や意気込みを見てしまった場合はどうされますか？

2009年08月27日

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物件見学

昨日は、かっじーさんの２号物件の外壁塗装作業中にお邪魔しました私は、リフォーム経験値０なので、見学だけさせてもらいましたテリーさんは、高所に上がって、黙々と作業中・・・。本日作業を終了したいとのことで、テリーさんとはあまりお話できませんでした。忙しい中、かっじーさんにはお話相手をしていただきましたが・・・不動産について語り合うような友人は身近にいませんので直接お話しできる仲間がいるとうれしいし、情報量も豊富になると思うのでブログだけでなく、機会があれば交流していきたいと思っています。でも、一応主婦なので・・・というか、チビがいるので自由に動ける時間は少ないのですけれど暑い中での作業、お疲れ様でした～

2009年08月16日

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初！家賃収入～♪

今日は、初めてお家賃を頂きました～本当は１５日なんですが、今月は土曜日なので今日、振り込んでいただけました思っていたよりも、感動がなかったというか・・・実感がありませんでも、賃貸物件を購入してからは以前よりも、無駄遣いに関しては意識するようになったかもしれません。大切なお金をお家賃として頂くと思うと何かを買おうと思った時に、大事に使わないといけないなと感じるようになりました。前から、そういう意識でいないといけなかったのだとは思いますけどね・・・相変わらず、無駄遣いはしていますが・・・

2009年08月14日

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２号物件取得にむけて

１号物件を取得後、そろそろ落ち着いてきましたのでそろそろ２号物件取得についても考えて行きたいな～と思っています。１号は、お客様付きでしたので、セルフリフォームもなく時間的余裕はあるのですが、現金購入で、金銭的余裕がありませんでも、ここが頑張りどころだと思っています１号取得前に、気になり２回ほど見に行った物件があるのですが最近、検索時にヒットしなくなったので、誰かが購入したんだな～と思っていました。建物はリフォームしないと使えない状態だったので更地になっているのか、それとも素敵にリフォームされているのか・・・。気になったので、見に行ってきました・・・が・・・なにも変化はなく、売り物件の看板までありました。まだ、売れ残っているようです・・・。立地がもう少し良ければ、セルフリフォームの練習物件として良いかもとは思うのですけどね。しばらく、見守っていきたいと思っています

2009年08月10日

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権利書

決済をしたときに初めて気づいたのですが最近は権利書というものが無くなったのですね以前、自宅を買った時には、権利書というものが発行されていました。権利書は、それを持っている人が不動産の所有者であることを証明するためのモノです。では、どうなったのかというと・・・『登記識別情報』という12桁の英数字からなる符号が交付されます。『登記識別情報』を知っている人が不動産の所有者だとみなされるのです。登記識別情報はモノとしての権利書と違い、複写や盗み見によって、簡単に悪意の第三者に渡ってしまう恐れがありますので、取り扱いに注意が必要となります。・・・とのことですが、そういうことを言われると以前の権利書のほうが安心と感じるのは、私が年だからでしょうか？？？最近は色々とオンラインで処理することが多いですが、この『登記識別情報』はどうなんでしょうね？オンラインで照会できるのならば、簡単に盗まれそうな・・・。

2009年08月06日

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火災保険

うっかり忘れそうですが、購入物件に火災保険を掛けておかないといけません。先日からどうしようかなと思いつつ、どこが良いのかさっぱりわからないので、とりあえず、県民共済に加入することにしました掛け金額の一覧表があり、坪数に対して掛け金額＆保障額がかかれていたので、坪数で決まるのかと思っていたのですが保障額で決められるとのこと。坪数での保障額だと、購入価格の５倍以上になります物件に人が住まれていないと契約はできないそうです。空き室期間が１か月であれば、継続できるとのことですが・・・。空き室になったときに１か月で次の方が決まればよいのですが

2009年08月03日

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決済！！

今日は、朝１０時より先日契約をした物件の決済を済ませてきました！！大安の日を選びました～♪ 家の決済は、自宅を購入したときが初めてで、今回が２度目になります。持ちものは、残代金と身分証明書と認印。自宅購入時は、住宅ローンを使いましたので、実印が必要でしたが現金決済だと認印でよいのですね！　"φ　~ﾒﾓﾒﾓ今日は、担当者が別物件でお出かけになるということで、別の方に立ち会って頂きましたが、その方がすごく緊張されていたので私のほうは、妙にリラックスできましたｴﾍﾍ売主の方とお話をしていましたら、仲介にはいられた担当さんがすごく積極的に話をグイグイ進められて、値段が格安になってしまった！！と、ボヤいておられました購入するときは、この方にお願いしたら良いけど売るときは別の方にお願いした方がいいね！！ということにｗｗｗまだ大阪にも物件をお持ちとのことで、そちらを売却の際もよろしくお願いします！！とアピールしておきましたこんなに格安は(ヾﾉ・ω・`)ﾅｲﾅｲと言われましたが今までは、物件を取得することに一生懸命になっていて運営することはあまり勉強していなかったのでこれからしばらく大変かもしれませんが色々と経験を積んで、頑張っていこうと思います。今回はオーナーチェンジということで、セルフリフォームはありませんでした。

2009年07月27日

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購入決定！

しばらく更新が開いてしまいました・・・が、しっかり活動はしていましたよ～まだ決済は終わっていませんが、前回登場した物件を購入することになりましたクリアしなければならない問題も色々とありますが、とりあえず初物件を(σ･∀･)σゲッツ！です。新価格に変わったばかりだったので、値交渉が厳しいかな？と思っていましたがこちらの提示価格にあっさりＯＫもう少し行けたかな？？？表面利回りは、20％ほどになります。今週、売り主さんに会って、契約になります～

2009年07月07日

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チャンス！？

今日もいつものように、ネットで物件検索・・・。いつもの地域では、あまり新規物件が出てこないので今日は範囲を広げて検索・・・価格順に並べ、安いものから順番にチェックｗ・・・・昨日の日記にUPした物件が新価格に利回り今まで見に行っていた同じ価格帯のものより、良い感じもう少し詳しく話を聞いてこようかな

2009年06月30日

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オーナーチェンジ物件

相変わらず、ネットで物件を検索しております。ネットでは、あまりかわりばえしない情報ばかりです・・・１軒、新しい情報がありましたので、問い合わせてみました。オーナーチェンジ物件で、利回りは１１．３％賃貸経営されている方のブログをみると、かなり利率がいいので１１．３では全然おもしろく感じませんね銀行に預けているよりは、良いですけど

2009年06月29日

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問い合わせ結果

前回問い合わせた物件の詳細は18日に届きました。(-_-;ｳｰﾝ　やはり、想像通りですが、収益物件として使用するには少し厳しい感じです再建築も不可ですから、諦めましょう。その時に、伝えていた予算程度の物件資料をいくつか頂きましたがＨＰにてチェックしていた物件で、実際に現地へ外観チェックへ行っていましたので新たな物件の発掘はできませんでした。手持ちの軍資金が少ないので、なかなか厳しいですね

2009年06月24日

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物件問い合わせ

一昨日、前からちょっと気になっていた物件の詳細を問い合わせてみました。駅徒歩５分。再建築不可。再建築不可とはいえ、価格も安く築年数も書いてないので、建物は期待できないだろうなと思っています・・・。物件探しもまだまだ素人なので、色々な物件を見て、勉強をする必要もあると思うので気になった物件は、できるだけ見に行きたいなと思っています。・・・詳細の返事がこないなと思っていたら、昨日は水曜日でしたね。不動産屋さんはお休みです・・・今日は詳細がわかるかな～？期待しないように・・・とは思いつつ、やっぱりちょっと期待してしまいます

2009年06月18日

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はじめに

不動産を取得し、家賃収入での生活を目指す主婦です＾＾まだ家賃収入を得るための不動産は取得していません。現在は購入資金も少ないため、資金を準備しつつ物件を検索する毎日です。これからどういうことが起こるかわかりませんが、物件取得に向けて色々勉強していきたいと思っています。

2009年06月05日

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