かねのなる木を育てよう　～ 不動産 ～

[２号物件] カテゴリの記事

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• ２号物件　売却

   不動産取得税の届かない２号物件・・・ 取得税が届く前に、売却してしまいました　(A;´･ω･)ｱｾｱｾ「買い」と「売り」で相殺していただきたいところですが（それどころか）短期譲渡所得の税金が・・・　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 賃貸での募集もしていたのですけど色々と考えて、売却することにしました。 とりあえずは、利益も出たのでということでｗ

  2011年10月16日

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• 気が付けば・・・

   ブログ・・・、１か月放置　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ ずっと気づいていたんですけどね・・・。 何もしていなかったわけでもないのですけど。 By the Way 本日、２号物件をお願いしている、不動産屋さんにTEL 担当の方がお休みということで電話に出られた方に要件をお伝えしました。 すると『このあいだは、お土産ありがとうございました有名なお菓子ですよね 』っと言っていただきました。持って行ったのは、もちろんたねやのバウムクーヘン です  電話に出られた方は男性で、バウムを持参したときは事務所にはおられなかったと思うのですけどどの物件か言っただけで、物件とσ(o･ω･o)ﾜﾀｼがバウムでリンク したようです。 おかげで、お話がスムーズに伝わりました

  2011年07月07日

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  ２号　リフォーム終了

   昨日は２号の仕上げに (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪　　Beforeかなり激しく破壊されてました・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 　　　　　　　　　　After　なんということでしょう～！！　素人でもやればできる！？　クッションフロア なんとなく、それなりに キレイ になりましたｗ

  2011年05月22日

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• ２号物件　壁紙貼り

   本日は、２号物件のリフォームへ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 元風呂場（浴槽置き場？）のリフォームがなかなか終わりません(A;´･ω･)ｱｾｱｾ 前回、壁と床と天井（下地）は完成したので本日は、壁紙とCF貼り。 １号で、壁紙を貼りまくっていたので、早くできるかなと思っていましたが久々なので 思ったより時間がかかりました  今日は、クッションフロアー初体験 ・・・と思っていましたが私が壁紙を貼っている間に、ダンナが施工してしまいました。残念・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 初体験は、次回までお預けです。 ちなみにCFは、両面テープで貼りました。案外キレイにできているような？？？次回、行ったら浮いているかもしれませんけど・・・。 今日は、写真を撮る時間がなかったので、次回にビフォーアフターがお見せできれば良いなと思っています。 

  2011年05月15日

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• ２号　浴室リフォーム

   ヒノキ花粉が終わったと思って、ホッとしていましたが黄砂で鼻がグズグズです・・・  さて、本日も２号物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 前回はどのように作業するかの作戦会議と材料調達で時間をとってしまいあまり作業が進みませんでした。 今日は、床にコンパネを張り、天井に石膏ボードを張ってきました。作業場所が２階のため、資材を運ぶのが大変です。忘れた頃に、筋肉痛確定 (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 床の作業はまだ良いのですが天井が大変でした (A;´･ω･)ｱｾｱｾ ダンナがビス打ちしている間、石膏ボードを支えていなければならないのが、結構しんどいです。両腕であの重さに耐えるのは大変なので天井ギリギリまで脚立でのぼり頭を使って、３点で支えることを思いつきました。 案外、楽ですよ 背が縮むかも  と思いましたけど・・・。 素人作業なので、進捗がイマイチですでも、大変ですけど、楽しみながら作業しています  次回は、壁を打って、とりあえずの形は完成する 予定です。 

  2011年05月03日

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• ２号物件　リフォーム

   １号物件のリフォームも終了し最近はブログもめっきりお休みです(A;´･ω･)ｱｾｱｾ さて、本日は、放置していた２号物件へ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪お風呂撤去後のスペースが爆裂しているのでまだ、募集もせず放置していたのでした・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 店舗 or 事務所 として募集し、内装は借主にてご自由に～としようと思っていますがとりあえずは、爆裂スペースをそれなりにしておこうと思っています。連休中になんとかできれば良いのですが。 そのついでに、トイレのセンサーが電池切れで機能せず男子トイレの水が流せない状態だったので電池を入れかえました。 ・・・が流れたのは良かったものの、水が止まらなくなってしまいました 知識も時間もなかったのでとりあえず、元栓を閉めて帰ってきました。 どうやったら直るのでしょうか・・・。

  2011年05月01日

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• ２号　残置物処理５日目　ユニットバス解体

   本日は、久しぶりに２号物件へ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 今日は、ユニットバスの引き取りに来られました。 ユニットバスは２号物件で展示用として使用されていたもので、実際に通水はしておらず、型は古いものの状態は良さそうな感じでした。 １号物件へ設置したいなと思っておりましたがサイズが合わず、断念・・・。 解体込みでお引き取り頂ける方が見つかったので私は、残置物の処理をしつつ、傍観しておりました。 なかなか大変そうでしたので、自分で解体しなくて良かったなぁと思いました   本日の残置物処理は可燃ゴミ２回、不燃ゴミ１回、アルミ売り１回でした。 結構、鉄くずは、近くにあった回収業者に持って行ったのですがアルミだけ、キープしておりました こういったものを売りに行ったことが無いのでいくらくらいになるのか、まったくわかりませんでしたが・・・ なんと  ２万円 ほどありました　☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ 鉄くずはいったいいくらくらいになったのだろうか・・・と思いつつ、なかなか軽トラックで２号物件まで行くことができないので、あれはあれで、回収業者が近くにあって良かったなぁとは思います。でも、引き取って行ったお兄ちゃんがうれしそうにしていたのでまぁまぁな収入になるのかなぁとは思っていましたがｗ とりあえず、これで２号物件のゴミはなくなりました。お風呂もなくなったので、このあとどのように募集するのかダンナと作戦会議です。このままの状態で、自由にリフォームして借りていただけるのが楽で良いのですけどね。どうなりますか・・・ 

  2011年02月17日

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• ２号　ユニットバス貰い手決まる！

   本日は、久々に２号物件へ(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ こちらは、まだゴミの処理が残っているので放置中です。クリーンセンターが平日しかあいていないのでなかなか、処分に行けません (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 少し前に、ダンナが平日休みを取ったので、２号のゴミ処分へ行く予定でしたが、１号のリフォームに急遽入らなければならなかったので、行けなかったのです・・・　(´･ω･｀) 本日は、物件に残っているユニットバスを見に来られる方がおられたので、行ってきました。無事に貰い手も決まり、これで物件内はすべて片付きそうです。 サイズが合えば、１号物件のお風呂として使いたかったのですけどね。貰い手が決まらなければ、解体してどこかで保管しようかとも思ったのですけど、いつ使えるかもわかりませんし・・・。かといって、捨てるのも・・・って感じでしたので嫁ぎ先が決まり、一安心です  

  2011年01月23日

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• ２号、残置物処理４日目

   本日は、２号物件の残置物処理へ(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ ２号の残置物処理も佳境へ入ってきました 次回、クリーンセンターへゴミを運んだら終了の予定です。本日は、その準備。 可燃ごみは１ｍ未満に・・・ということなので、大きな棚やドアをノコギリで切断 小学校の工作以来、久々にノコギリを使用したような・・・ 切りながら、電動が欲しいなぁ～と思いましたが、使用頻度が低いので今回は手動で頑張りました 筋肉痛にならなければ良いですが・・・ 来週からは、他力本願でリフォームしていた１号物件のセルフリフォーム部分に取りかかろうかと思っています。すべて丸投げしようかとも思いましたが、経費節約を目指してσ(o･ω･o)ﾜﾀｼがだらだら過ごしている時間を投入してみようかと思います。無理だと判断したら、プロにお任せいたします さて、どうなることやら・・・。 

  2011年01月09日

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• ２号、残置物処理　３日目

   昨日は、２号物件の残置物処理へ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 私、日記は続く方ではないのですが、皆さんとの繋がりを絶たない為に、あまり（全然？）有益ではない情報を書き込みなんとか続けているわけですが、自分のブログを見返し、いつ何をしたのか？ということがわかるのでちょっぴり良かったかも～　・・・と思いましたｗ ブログによると、１２月にはいってから、毎週２号物件に通っているようで、今回は残置物整理３日目です。 今回は、解体したパーティションの整理とガレージ（物置状態）の片付けです。 パーティションの片づけは、前回のゴミ捨てで大量のガラスを処分しましたが、アルミ枠がそのまま放置してありますので、１階に運びまとめました。階段昇降の回数が多いので、本日は太ももの裏側が少し筋肉痛です(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ前回のガラス運びよりは、重さも、昇降回数もマシでしたが・・・。このアルミは、少しの小遣いを稼ぐために、売りに行く予定です。さて、いくらになるでしょう・・・ 次は、ガレージの片付け。かなり荷物満載です 以前から、事務用の棚が見えていたので、売ろうと思っていたのですがよく見ると、汚れがあります。磨いても良いかもしれませんが、売れるかどうかわからないものに時間を割くのもムダだと判断し、捨てることに。 タイミングよく１００ｍほど先で営業を始めた、無料回収業者が今月末で撤退するので、それまでに引き取ってくれそうなものを引き渡そうという計画で、今回の掃除は決行されましたので迷っている暇はありません（笑） 掃除機、ストーブ・・・出てくるものをせっせと運んでいたら店番をしながら、携帯でしゃべり続けていたお兄ちゃんが、「まだ、あるの？」と声をかけてきたので、まだまだありますよ～と言うと、軽トラを出動させてくれることに☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲガレージの中は、未知のゾーンでしたので、まずは手前にある事務の棚を３つ処分すると、奥の物も確認できました。兄ちゃんと相談しつつ、引き取ってもらうこと、軽トラ３回分ｗｗｗ超たすかりました。 兄ちゃんも喜んでくれていたので、ＷＩＮＷＩＮでしょうか(。-∀-)ニヒッ タイミングよく無料回収の営業が始まったことを神様に感謝しつつ３日目の残置物処理を終えました。 あとはもう一度、平日にクリーンセンターへ運べばスッキリすると思います。土日にクリーンセンターへ運べないのが不便です・・・

  2010年12月19日

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• 残置物処理２日目

   本日は、２号物件の残置物処理へ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ ダンナとの共同作業は主に土日などの休日のみなのですが ２号物件管轄のクリーンセンターへの搬入は平日のみ 残置物処理、かなりの力仕事なので、平日に私一人で行なうのはかなり難しい・・・それ以前に、MTの軽トラックを私は運転できず (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ一応はAT限定の免許ではないのですが、MTは苦手です ﾎﾟｯ 息子が学校へ行ってる間に作業を行ない、帰宅時間に家に戻ろうと綿密な計算を行なうと、午前中に燃えるゴミ２回、午後に燃えないゴミ１回が限界。必死のパッチでゴミを積み込み、クリーンセンターへ。 クリーンセンターデビューです ﾄﾞｷﾄﾞｷ要領がわからないので、「初めてなんです(*´ｪ`*)ﾎﾟｯ」と告白し、丁寧に教えて頂きました。 燃えないゴミの搬入では、量が多かったので直接、埋め立て地に案内され、ゴミを放り込んで来ました。埋め立て地、TVなどでは見たことありますが直接見たのは初めてです。『ここは、元は谷やったんや～』とおっちゃんに教えてもらいゴミの山をみてちょっと考えさせられました。・・・とは言っても、不要な残置物なので仕方ないのですけど・・・。 リサイクルできそうなものは、リサイクルしてますけどね。リサイクルでちょっとでもお小遣いになればうれしい のですが  

  2010年12月10日

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  ２号、残置物処理

   息子がコーンスープが好きで、缶のものをよく買いますが最後にコーンが残って、イライラしますよね なんとかなりませんか 今日、私の飲んでいたホットレモンがアルミ製のペットボトルでしたがこれならコーンも最後まで取れるのに～と思いました。これでは、不都合があるんでしょうか？ ・・・と思った今日この頃・・・ 本日は、２号物件で労働力投入してました。物件２階に張り巡らされた、パーティションの破壊です。大量のアルミとガラスの山ができましたが、ガラスの処分ってどうしていますか？？？ そういえばタイミング良く、物件の１００ｍほど先に無料回収所が出来ていたので、ボロストーブとか処分に困りそうなものをせっせと運びました 作業用のつなぎを着て、回収所にいたら、従業員と間違われました（汗） ところで、この物件には展示用のユニットバスがあります。１号物件に使用しようかと思ったのですが、サイズが合わず断念！洗い場の床に、展示中に開けたビスの穴がありますが欲しいという方、おられますか？一応、松下電工製のようです。 お風呂とは関係ないですが、こんなドアも５～６つあまってます。 欲しいという方がおられれば、もう少し詳細をお知らせします

  2010年12月04日

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  ２号さんを(σ｀･ω･´)σゲッツ!

   先日、偶然訪問させていただいたどなたかのブログで『最近は、大家のことを不動産投資家というらしい』・・・というようなことが書かれているくだりをみて少し、ニヤニヤしてしまいました。 ・・・が、しかし現在、ただの物件所有者のくらっすらです・・・　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 早くお片付け＆リフォームをして募集をしなければいけません   ・・・ところで、先月に買付をいれていた物件がついに我が２号物件として登録されました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲお年は・・・うれしはずかし、２８歳です ﾎﾟｯ１号物件と同い年です。建築月も一緒だったような・・・でも、↓　こちらのほうが、若作りな感じです。  

  2010年11月26日

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• 所有権移転登記

   無事に契約まで終了いたしました～ 売主さんとは、事前に手続きが終わっているとのことで契約時に売主様とお会いすることはありませんでした。 前回の物件と同じく、今回の物件も、お年を召した女性の方でした。相続というわけでもなく、最初からご本人名義で購入されています。お二方とも、自宅は別に所有されておりますので、女性投資家！！ ということでしょうか  ところで、先日、所有権移転登記の見積もりを頂きました。１号物件の時は、確か１３万円超でしたので、同じくらいかと思っていたのですがなんと今回は８万円ほど おもわず、１号物件の資料をチェックしてみました。ｩ─σ(･´ω･`*)─ﾝ…　よくわかりません。少し前にH.imagineさんが、登記費用について書かれていたのでそれも検索し、チェックさせていただきました (。-∀-)ニヒッ OZK-04物件・・・１６万・・・　たかっ　※ 訂正（コメントより）　司法書士の計算ミスにより12マソくらい　だったそうです。 明細を見比べていたら、１号物件は立会費用２万円＋日当、交通費８０００円に対して今回の物件は、立会費用のみの１万円でした。今回の司法書士さんが、良い人に見えてきました（単純ﾎﾟｯ） 

  2010年11月04日

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