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かねのなる木を育てよう　～不動産～

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任意売却物件

本日は、久々の物件見学。平成築、軽量鉄骨。お値段もお手頃いつもは、事前に場所を聞き、外観等を先にチェックして良さそうならば、内覧させてもらうことが多いのですが、今回は、電話＆FAXでは教えて頂けないとのことでお店に出向いて、そのまま内覧させてもらうことに。お店でお話を伺うと、任意売却物件とのこと。指値は厳しそうなので、テンションでも、物件を見てみなければ、高いのか安いのかもわかりませんのでとりあえず、物件へ　(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ う～～～ん・・・　家の中も外も、残置物が・・・。各部屋に何故か、時間割が、直に書いてありました。建物自体は、しっかりしている印象を受けましたけど、周りの環境や、リフォームを考えるとこの値段では厳しいかなと思います。ところで、１号物件、不具合などの連絡も一切ないので、状況を確認しに行ってきました。無事に入居されている様子でした。このまま何事なければ良いのですが

2011年12月03日

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買付通る♪

前回、瑕疵発見の為、契約まで至らず今年はこれで終わりか～　・・・と思っていたところ業者様より、物件情報を頂き見学に行ってきました～荷物が満載で、少しわかりにくい感じではありましたが第一印象は良かったですただ、土地勘のないところなので、少し悩みましたが・・・色々と妄想が膨らみだしたのでプチ指値で買付を入れてみました他にも買付を入れた方がおられるとのことでしたのでこれは満額パターンかと思っていましたが、プチ指値でOKが出ました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ（２番手さんの条件は知りません）前回はその後トラブル発見でしたので、油断は禁物ですが今回は順調に進むことを願います～また、お話しが進んだら詳細をUPしていこうと思います

2010年10月29日

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いくつか調査してきました

ブログは滞っておりますが、物件探しは何軒か行っています。※いつも書くときに悩みますが、何けんのケンは件か軒かお世話になっている営業さんが、興奮して電話してこられた物件は格安でしたが、道路付けが・・・。再建築不可です。建物はリフォームマニアの方が喜びそうな感じでした激安だったので、ちょっと買う気にもなったんですけどね道路付けが気になり、転進です。すぐにネット上から消えたので、マニアの方が買われたのかもしれません。その後、まぁまぁよさげな物件を紹介してもらいましたが、白蟻の跡がありました跡というか、まだ寄生中かもしれません。お値段の交渉ができれば、ありか　（ダジャレではないです）という感じですが、現在のところ値段を下げたところで交渉しにくいようなので、保留にしてます。普通に、自宅使用として考えている人がアレを見たら、買うのに勇気がいると思います。売れずに、価格交渉ができれば交渉してみたいと思います。もう一軒、よさげな物件がありましたがここはどうやらペットを飼っていたようです。玄関脇に、『猛犬注意』というのが貼ってありました。玄関の上がり口もかなり削れてました。中にはいると、バスルームで瀕死のゴキちゃんが飼育されていました階段は新しい感じだったので、出られたときにボロボロでリフォームされたのかもしれません。戸建のメリットとして、ペット可にしても良いかな～と思っていましたがこれをみると、大丈夫かなと心配になりました。ここは、私が内覧にいく前日に買い付けがはいったらしいですが値交渉で売主さんが悩んでいる感じでした。指し値をこっそり教えてもらいましたが、私が指そうと思っていた価格よりかわいらしい価格でした (A;´･ω･)ｱｾｱｾ正直、指し値を押し戻されて、その価格で決着するくらいに思っていた価格でした。買い付けが入っていなく、私が買い付けを入れていたならばドン引きされていたかもしれません？？？

2010年07月08日

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久々の内覧

日曜日は久々に物件の内覧をしてきました。ネットで見つけた物件ですが、ＨＰ上では、外観は良い感じ値段も良い感じこの場所で、利回りこれぐらいにしようと思うと・・・指し値はこれぐらいで・・・と妄想は膨らんでいたのですが中はかなりの玉砕ぶり・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ外観（写真）を見た感じでは、セルフリフォームでいける感じ？？？と考えていたのですが、とてもセルフでは・・・・。せめて立地が良ければ、良かったのですが、立地がイマイチなので転進です。残念！！！その後、もう一軒、別の不動産屋さんにアポイントを取っていたので気を取り直して内覧しようと思っていた物件に、買付がはいってしまったようで、場所だけ確認してきました。土地での販売ですが、建築が昭和５７とのことでしたので、外観はまぁまぁでした。そこでいくつか紹介はして頂きましたが、１軒目の大本命に全力を注いでいたので、疲れがドッと出て、頭が回らず・・・汗最後に１軒、地図だけもらって帰りがけにチェックしようと思いナビをセットしようと思ったら、ナビがお亡くなりになっていました(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ物件探訪には、ナビは必需品なので、なんとかしなければ

2010年06月21日

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高級外車

先日、京都にて、フェラーリの団体様に遭遇しました３０台・・・それ以上かもしれませんその他、高級外車も数台含まれておりました。ちょっと興奮してしまいましたﾎﾟｯ『これでマンション何棟買えるやろ』　ってニヤニヤしてたらダンナにバカにされました　(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ物件探訪にも出かけて来ましたが、こちらは進展ありません。ちょっと気になる物件があったので、現地まで行ってきましたが、ネット上の写真とは全く違い、ひとめ会ったその日から・・・一瞬にして冷めてしまいましたやはり、なかなか売れない物件は、それなりの理由がありますね。

2010年03月24日

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物件探訪

昨日は予告通り、物件探訪に行ってきました。いつもはネットで気になる物件が見つかれば、問い合わせ良さそうと思えば、内覧して詳しく話を聞くという戦法です。昨日も、おもしろそうな物件を紹介してもらったのでその１件を見に行くつもりでしたがついでに数件用意して頂いていましたので、５件ほど見させてもらいました。車で連れて行ってもらって、見るだけですけど、結構疲れますね年でしょうかきっと風邪気味だから・・・ということにしておきます内容は・・・・・どれも微妙～な感じでした。１件はあきらかに傾いていました連棟＆再建築不可物件。こんなん、４００万近く出して買う人おるんかいな・・・という感想です。連棟すべてが傾いているようですが、そこに住まれている方もおられるので大きな声では言えませんが・・・本命（？）の物件は、図面でみるより広く感じました。京間サイズかもしれません。１Rがいくつかある、寮みたいな間取りです。駅も学校も近いので、うまくリフォームすればおもしろいかもしれませんが道幅が狭いので、リフォーム自体が大変かな？と思いました一番、気になった物件は・・・・・更地の土地でした。新築はあまり考えていなかったので、段取りがイマイチ (A;´･ω･)ｱｾｱｾ・・・という感じのツアーでした

2010年03月14日

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物件見学

昨日は結構雪が降り、今朝は一面雪化粧でした朝から近所の子たちも雪遊びに夢中であちらこちらに雪だるまが出来ていましたこのあたりは、たまに雪は降りますが、雪だるまが作れるほど積もるのは年に１回あるかないかです。ところで、昨日は物件探しに出かけておりました。１軒は内見、もう１軒は先日紹介してもらった物件の外観のみ（勝手に）見てきました。内見した物件は、今までの中ではかなり若い物件で、外観も綺麗でしたし資料にある、内部の写真もキレイそうでしたので私は結構、ノリノリで見に行ったのですが、実際はそれなりに手入れが必要な感じでした。それと、少し、床が傾いているようです。指値をしてみましたが、厳しいようなのでしばらく放置です。（テンション下がりました）もう１軒は、築年数もそれなりにいっており、外回りも手入れが必要です。内部も厳しいのではないでしょうか？売主が業者ということで、リフォーム渡しで瑕疵担保を負うとのことですが、以前に、リフォームなしで値引きの条件を出しましたが、その指値は厳しいとのことでしたので、こちらも放置中です。なかなか、ピンとくる物件がみつかりません・・・

2010年02月07日

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久々に・・・

あっという間に、１月が過ぎてしまいました１月の日記は・・・３日・・・でした最近は、少ない資金をどのように有効に使用していけばいいのか悩んでおります。先日、不動産屋さんより、着信がありましたので、本日久々に訪問してきました。その物件自体は、特に魅力的でもなかったのですが、たまには訪問して、何か情報が得られればいいなぁと思いまして。・・・が、特にスバラシイ情報はなかったです収益物件で探しているかたも、チラホラおられるようです。その中に、知っている方もおられるかもしれませんがｗ今回、ご紹介いただいた物件は、特に欲しいというものではなかったのでこの金額になれば、買ってもいいかも？という金額をやんわり提示し、白い目で見られる訓練を実施してきました今回の営業さんは、初対面の方ではなかったのでなんとか耐えられましたがもう少し、勇気と根性を鍛えなければなりません

2010年02月01日

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ブログ放置・・・

かなりな、放置状態になっております・・・モチベーションを保つために始めたのですがこれではイケナイですねとりあえず、物件は探しており、いくつか問い合わせもしておりますが、買い付けをいれるところまではいっていません。指値が通れば、欲しいなぁと思える物件があったのですがすでに交渉中とのこと。その回答を頂いてから、まだ物件情報が削除されていないのでもしかしたら、交渉決裂なのかもしれません。しか～し、交渉決裂しているとすれば、指値が通らないのかもしれませんね。

2010年01月25日

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