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雨風しのいで♪建物よろず物語

[エピソード] カテゴリの記事

全43件 (43件中 1-43件目)

雨降って地固まる

めぐみの雨ですよ。。って話をバタバタの中でしていました(^-^)b更地は建物の解体や造成で地盤がユルくなっていることがあったりしますが雨が降ることで地盤が締まってきます。着工前の敷地に雨は天からの祝福かもしれないなぁ＾＾自然の力は偉大だなぁ(^-^)

2007.03.15

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免責事項は要確認！

住宅賠償保険のあり方が検討されています（読売新聞より）日本住宅保検査証機構や財）住宅保証機構など利用して大分リスクの軽減ができるようになってきました。以前、ブログにも書きましたが建築の施工精度は機械のようにはいきません。「良い加減」や「いい塩梅」・・といった現場合わせの感覚があるわけです。もちろん、確かな経験と勘で施工されていますが、環境も変わってきている事実もあります。たちまち分かる不具合は文句の言い概がありますが、経年劣化や使い勝手は微妙な判断となっていまいます。そこで住宅賠償保険・・世間を騒がすような事態は想定されていなかった為に免責対象になってしまう部分をどうフォローするのか。。保険会社を保険することを含めて国交省は検討を始めた。。早めの制度化を期待したい。今一度、利用されている保証の免責事項を確認してみてください。瑕疵担保があるから・・と放置してしまえば「あいまい」になって大切なお家を守ることができなくなってしまいます。あとで免責事項に気が付いて「えっ保証対象じゃないの」・・とならないように早期発見早期対応でこの建築過渡期を乗り切りましょう。

2006.03.14

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じっくりコンクリート★

大分気候がよくなってきましたよね＾＾コンクリートに養生はとても大切なのですが凍結に至らない程度の低温で行われているとセメントの水和反応がスローになり強度もゆっくり発現します。実は冬にじっくり低温で硬化していくコンクリートは組織が緻密で最終的に強度も高い優れたものになると言われています＾＾工期の加減であせってしまうこともあるでしょうがコンクリートは時間をかけてじっくり養生したいもの・・この冬をじっくり超えたコンクリートはいいできかもしれませんねd(^^)

2006.03.09

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瑕疵担保責任保険の義務づけへ

2月22日に国土交通省社会資本整備審議会建築分科会の基本制度部会が公表した中間報告案の中で、瑕疵担保責任保険への加入を、戸建て住宅を含むすべての「住宅の売り主など」に義務づける方向性を示しています。新築住宅の売主等の瑕疵担保責任の履行を確保するため保証機構に絡み、瑕疵担保責任保険がすでに存在していますが利用が任意のため、平成１６年度の利用率は新規住宅供給戸数の１割にとどまったとか。同年の住宅性能表示も約１４％の利用にとどまっている。今回の業界不信を受けて関連法規の改正が見込まれていますが課題は山積み。賠償保険制度は故意や重過失は免責事由となる部分をどう消化していくかがカギですね。素人さんから見て何を正としたら良いかわからない事態となった今、一日も早い法整備が望まれますよね。今後の動向に注目だ。

2006.02.28

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鉄筋の清掃☆

鉄筋コンクリートは鉄筋とコンクリートが一体となって初めて意味があります。コンクリートと鉄筋が仲良く力をあわせて力を発揮してもらうためにはコンクリート打設前には汚れなどを除去しておきたい。浮きサビ。油類。ゴミ。土。前回打設したコンクリート（モルタル）。鉄筋表面のごく薄い赤サビが少しついている程度ならコンクリートの付着性がよく害がないですが粉状になったいる場合（特に鉄筋を曲げている部分）はワイヤブラシで取り除きたいものです。よく前回打設したコンクリートの一部が鉄筋に付いたまま、次を打設する場面に出くわしますが一度硬化したモルタルは次のコンクリートと一体にならないので取り除く必要があります。また鉄筋を組み立てて長期間放置しているとサビが進行したり泥がついたりしますので入念に検査したいところ。潮風にさらされる地域は塩分の付着も考えられるので十分清掃したいですね。きれいな工事は建物の耐久性を高めます。末永く楽しい我が家の第1歩ですねd(^^)

2006.02.23

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大切な時間

不安で眠れぬ日々が続いている・・と連絡を受けた。改修工事にご近所からクレームがついたとのこと。めまいを起こすことが多くなって更に不安が増したようだった。すべて否定されて孤独であると・・誰もわかってくれないと・・久しぶりにお会いした顔はやつれていました。３時間お話を聞いた・・頑張ってるじゃないですか＾＾ほんの少し言葉が足りずに誤解されてるだけ・・大丈夫。努力はきっと報われるもの。慌ただしい時を止めてゆっくり「どんなに頑張ってきたか」を話す時間があってもいいでしょ＾＾それはきっと大切な時間

2006.02.22

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コンクリートも酔っ払う

ある人がコンクリートを作るときに水ではなく日本酒を入れたとか。。もちろん実験。すぐ固まったり、全然固まらなかったり。。かなり不安定な状況になるらしい。日本酒の中の糖分が影響しているとこのと。つまりは不純物があるとコンクリート品質に影響がでるということ。コンクリートにとって水は大切な材料。強度を出すためにも水は重要な要素なんですよねd(^^)ちなみにコンクリートは乾いて強くなるのではなく水と反応して強くなります。だから乾かない為に型枠のまま養生期間を見るのです(o^')b

2006.02.20

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ホットコーラ☆

場所を変えようと・・喫茶店で打合せ。定番のコーヒーを頼むつもりがメニューに目が止まった。。！？・・ホットコーラ。珍しさについ注文。。グラスに湯気が立って登場。炭酸がなんとか頑張っている・・まるでフツフツと煮えたぎってるような錯覚。(^^;;ぐびっと。。なんだこりゃ(;^_^Aおいしいのか？熱い微炭酸・・甘さが前に来ている感じか・・うーむ。。450円の冒険。。打ち合わせが和む効果は確かにありました。また飲みたくなったりして。。(;^^A※中国ではショウガを入れて風邪薬にするみたいです。レモン汁で仕上げるとおいしいらしい。。作ってみよかなd(^^)

2006.02.18

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コンクリートのスキンケア

人間と同じくコンクリートもお肌の手入れは大切。コンクリートやモルタルは見た目頑丈ですが多孔質なのでいろいろなものを通します。酸素、二酸化炭素、塩分、水分。。ひび割れなどなくても目に見えないレベルで通っていきます。そこから徐々に劣化が始まります。耐久性を考えるなら、表面は厚化粧したいところなのですが・・（有機系の化粧材は紫外線劣化を考慮する必要があります）コンクリートの表現力を思えば、やっぱり素肌で勝負したい時もある。コンクリート打ち放しはいいですよね～☆工事監理はきっちりやってもらい、コンクリートのスキンケアもしっかりして長持ちさせたいところ。最近はファンデーションコートといわれるものもあって、多少のムラも綺麗に見せることもできます。ピチピチのお肌にしておきたいですよね。。無機系の材料がお勧め。。肌の状況で使い分け。。。末永くかっこいい建物になりますように・・・

2006.02.17

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JISマーク付き伝票は安心の証

JIS製品であるコンクリートは、いわばレディメイド商品。全生コン使用量の９割を占めているといいます。JIS製品は所定の品質が得られるよう、材料ごとの計量誤差から運搬時間まで細かく規定されています。現場荷下ろし地点での品質も要件があり、強度については所定の強度試験を行ったとき、１）１回の試験結果が呼び強度の８５％以上であること。２）３回の試験結果の平均値が呼び強度以上であること。の２つの品質条件を満たさなければならないとされています。この条件を確実にするためには強度の割り増しが必要になってくるわけです。JISマーク表示許可工場などの品質管理が行き届いた工場では一般に１．２倍ほどの強度の割り増しが行われています。JISマークのついた生コン納品伝票を見たら、それは安心の証といえるとでしょうd(^^)※もちろん場合によっては規格外のコンクリートを使用することがあります。その品質管理は厳格に行われなければいけません。

2006.02.16

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家つくりは果てなく続くストーリー

人それぞれの事情のなかで一大決心をして建てる家。予算計画や土地、業者探しなどいろいろなイベントをクリアして着工する。不安でいっぱい。。だけど夢もいっぱい。「不器用でうまく伝えられない」とイライラしたりすることも多いでしょう。それが原因で家族の気持ちがバラバラになる時期もあったり。。自分のところだけではと、自らを責めてみたり。。そんなことないですよ。家はそのひとつひとつを乗り越えて完成をめざしていくもの・・気持ちが折れることもあると思います。。そんなときはブログを武器に立ち向かいましょう。流されることなく問題に向き合って頑張れたなら、例えどんな結果でも何のトラブルもなく完成した家よりもいい家になることが多いのです。完成してからも家つくりはつづきます。。家は長い時間かけて家族のリズムと一体になっていく。。完成した家は家族をつなぐ名脇役として暖かく包んでくれています。メンテナンスや工夫してかわいがってくださいね。みなさんのお家が素敵なお家になりますように。。

2006.02.15

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ギクっ

師走からドタバタの毎日。。客先で打合せ中、思わず「忙しくて・・」と言ってしまった。。以前にも同じ人に怒られたことがあったのですが・・「忙しい」は「心を亡くす」ということだと。。そんな気がなくとも聞いた人は距離を感じてしまうと言う。忘れられてしまうのでは・・と「すみません、多用なもので・・」と慌てて言い換えたものの只今、説教いただいております～（苦笑。反省。休憩の合い間に携帯からお送りしました。^^;

2006.02.04

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工事監理者の責務

建物を建てるとき建築確認申請を出します。その際、手抜き工事などによる欠陥等を防ぐ為、工事監理者を選定します。例え、実際に工事監理を一級建築士が引き受けていなくても、確認申請の中で工事監理の届けに署名捺印していれば建物買受人に対して建物の欠陥について責任を負わなければならない判例が出ています。この判例は建売用建物であった場合でも購入者に対し配慮義務があるとされています。建築士が誠実に業務を行う義務を定めた建築士法第１８条１項違反は損害賠償につながります。それだけ建築士の仕事は厳格である。といっても過言ではないでしょう。厳しい目で現場を見守って欲しいですね。

2006.02.03

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1歩前進

問題解決に向けて三重で打合せ。今日も繰り返し繰り返し諦めず同じ基本の説明を繰り返す。争うこともあるけど前向きに行くためには必要と覚悟を決める。三ヶ月程経ってようやくみんなが同じ方向を向き始めた。大きな流れ・・まだまだ課題は多いけど頑張りまっしょp(^-^)q携帯からでした☆

2006.02.01

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ブログの力☆

コメントポリシーを読み返す。。初心を忘れないよう、定期的に読み返しています。その時にいただいた暖かいコメントとともに。。あることに気がつきましたd(^^)当時まだまだブログ手探り中の感が強い一方通行的日記でしたが少し気持ちの変化がある。。ブログから力をいただいているという気持ち。。お役に立てれば。。というより今は逆に助けてもらっていると感じています。当初は通常業務は通常業務、ブログはブログと、分けて考えていたのですが。。今、かなりシンクロしています。通常業務の内容に、この日記をかわいがってくださる方々のブログが重なります。悲しみや喜び、そして怒り。アイディアやセンス。。意見聞いてみたいなぁ・・と考えている自分がいることに気づきます。そこでみなさんのブログを思い出し考えをまとめていっている感覚。助けてもらってるなぁ・・と感謝。。ありがとう。。そしてこれからもよろしくお願いします。そして少しでもお返ししたい気持ちでいっぱいです。。苦難に立ち向かう力に少しでもなれたなら・・

2006.01.26

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涙の向こう

電車にゆられて移動中です・・今日は出たり入ったりの繰り返し。各案件、それぞれに事情があります。当然ですが(;^^A中には涙の話もあり、一緒になって目に涙を溜め悲しみ、考えました。今は耐え時かもしれない・・笑顔になれる日はきっと来ます。頑張ってきたんだから。

2006.01.25

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愚痴から始まったストーリー（本編）

初めてお話を聞いたのは1年ほど前でした。駅前の小さく歴史ある町。駅前という理由だけか思えてしまう程、商業地域なのに低層の住宅が多い。そこに高層ビルが建つ計画が持ち上がり、建設会社は近隣に工事の案内を始めていました。そこで話がありました。「いますぐ工事を中止にできないか？」相談者は工事現場の目の前の2階建てのお宅でした。。位置的にこのお宅が他のどのお宅より工事の影響を受けやすい状況。。地元の建設反対の声は遠い。。地域活性化がかかってるからだ。「静かに余生をと思っていたのに環境が変わってしまう。。」と圧迫してくるような目の前の建物。。窓を見るのも嫌だという。その日から、月に４～５度伺い、毎回３～４時間話を聞く。。この地で生まれてから今までのこと・・どんなに頑張ってきたか・・これからの余生・・環境が変わることへの不安・・工事現場員の説明不足からくる不信・・話は巡る。それをじっくり聞く。。なにか解決の糸口があるはずと。。。工事がいよいよ始まり、騒音もひどくなったある日、倒れられた。。繊細な心の方。。めまいを起されたとのこと。「工事し建物が建つのは法律で認められてるから仕方ないと思っても、なぜ自分の家だけがと思ってしまう。」一生懸命に考えに考えた姿。割り切ろうと努力されたが限界に。。もう転居するしかないと。。。思案を重ね、家の改造を提案する。工事現場が見える窓を出窓にするのだ。。なぜ出窓にするのか・・１．空間の広がりが窓から見える工事現場との距離を心理的に延ばす。例え２０ｃｍ程度でも効果はある。２．正面のガラスを型ガラスにし、袖を透明ガラスにすることで視線を正面からサイドへ自然に移させる。そこに見える馴染んだ風景。３．何かアクションを起すことで受身にならず前向きに捉えれる。長い時間話合い、見つけた答え。。時間をかけたからこそ出た答えでもあった。その改造が昨日終わった。「なんだか気持ちが楽になったわ」予想以上に効果があったよう。それはとことん話し合ったから。。４時間かけて今までを振り返り、話を聞く。「ここまでよく頑張りましたね。居場所を勝ち取ったんですよ」と声をかけた。帰りの寒さしのぎにといただいた焼酎がしみる。。笑顔でわかれた。愚痴から始まった話・・愚痴は頑張ってきた証だと思います。。そして解決のヒントがそこにある。愚痴を大事に・・否定することなんてないと思えた案件でした。＾＾

2006.01.21

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境界のお話

隣地との接点となる境界はトラブルの予備軍。実際に携わっている案件も境界問題がネックとなっています。お互いの境界主張があいまいのまま、代が代わって複雑化。長年にわたり続くこの問題は人間関係を壊してしまい、その修復は難しいよう。本来、出来るタイミングではっきりさせ気持ちをスッキリさせておきたいところなのですが。。ケースは違いますが代表的な境界問題として「長期間占用した部分を境界とする場合」占有を始めたときから自己所有地と思い、そこに過失の無い場合は１０年で時効成立。そうでない場合は２０年とされています。（民法１６２条）ですが相手側が心情的に認めたくないと言うことになることがほとんど。いくら権利を主張できるからといっても近所関係が悪くならにようにしたいところ。話し合える関係を築いておきたいですね。もし話がこじれる場合は「所有権確認訴訟」をし登記までもっていき、客観的にあきらかにしておくことになります。「口頭での境界確定は有効ではあるけども」お互いが合意し口頭で境界を確定させていても有効なのですが、気持ちの揺れや代替わり等であいまいになってしまいます。合意した場合は図面を作成し、互いに署名捺印しておくことが大切。更に「境界協定書」として文書で残しておくと丁寧です。「基礎が越境しているのがわかった」土地所有権は土地の上下に及びます。賃借権や使用借権などの権限がない場合、境界を超えて建物、その他の物件が境界を越えている場合、所有権の妨害を理由に撤去を請求できるとされています。しかしながら被害の程度、越境部分がわずかである場合、費用を含めた撤去の困難さ、認識と交渉経緯などから「権利の濫用」（民法１条３項）と判断され、権利行使できない場合もあります。また時効取得が成立している場合も撤去が不可能となります。知らず越境してしまっている側ならば、せめて時効成立までの期間、「業者側で責任を持つ」という意思表示をしてもらいたいところですよね。いらぬ揉め事にならないように。いずれにしても「あ、そうですか」とスンナリいかないもの。あとあともめて将来的にも気分を害さないよう文書や測量図面などの記録は大切。末永く、ご近所含めて笑顔がたえない住環境となりますように・・

2006.01.19

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トラブルと向き合う

ビジネスはいつも順風満帆とはいきません。トラブルの無い方が不思議なくらい。ある意味トラブルの無い仕事は免疫性に乏しく、あとで大きな損失を招く可能性があると考えられるのです。だからトラブルとは正面きって向き合っていたい。より良いビジネスになる可能性が高いから。。年末、進んでトラブルの中に身を置くことになりました。誰もがあきらめ、担当者が断りの連絡をいれていた案件。再びの問い合わせ。「きっと解決する方法がある」時間をかけ、ひとつ、ひとつ根気よく課題を紐解いていきます。文書や図にして分解された課題をひとつずつクリアにすることでクライアントの気持ちも徐々にほぐれていきます。完璧な解決にはなかなか至りませんが、出た答えは単なる妥協でなく勝ち取ったモノであるはず。納得できる解決までは遠い道のりですがタフにこなそうと誓うのでした。それが４件。。継続中。ちょっと多いかなと思いつつクライアントの笑顔がみたいという衝動は抑えられないんだなぁ。がんばりまっしょp(^ ^)q

2006.01.14

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転ばぬ先の杖

信用取引がベースになっている日本社会。工場で製作された精密機械を買うわけではない建物。建築にまつわるトラブルは大小あります。契約上、対等であるべきと考えるもそうにはなっていないことが多いです。支払条件である程度確保できますが、支払いが終われば対等な関係を維持することが難しくなりやすいです。問題が生じた場合、ネックとなるのはこの辺りで、「うやむや」になってしまうこともしばしば。ですから不安なことは文書でそのいちいちを明らかにさせておきたいところ。時間が掛かれば掛かるほど問題が複雑化するので、まずは詫び状で意思表示をしてもらいたいですね。例えば第1弾として。。○○様前略、ご連絡いただきました○○○の不具合の件、当方のミスであることは明らかであり大変ご迷惑をお掛けしていること、まことに申し訳ございません。応急の処置をさせていただき、すぐに今後の対応を検討、報告させていただきます。本件に関し今後、ご迷惑をお掛けすること無いよう努めてまいります。なにとぞ今しばらくのご猶予を賜りますようお願い申し上げます。取り急ぎお詫びかたがたお願い申し上げます。○○○○会社　代表取締役　○○○○・・等いただいた後、間をあかずに具体的な処置に言及した報告をもらい協議開始します。トラブルは複合要因であることが多いですので責任を明確にさせることは必要ですね。これであいまいな逃げはある程度防げると思います。もちろん良心的な業者さんがほとんどですので問題ないとは思いますが。。心配は心配です。その心情は察してあまりあるものであるはずですから応えて欲しいところ。業者にしても大切なお客さんに誠意を表せる機会をつくるべきなのです。また一度、公的機関に検査を受けた部位については再検査を受けて改めて合格としたい。補修・修繕後は「やり直し部分に起因して今後、問題があれば無償で修繕し原状回復します。」の一文が入った。工事完了届をもらうようにお勧めしています。そうでもしなければケチがついたような感覚を打ち消せないですものね。これがクリアされれば引渡し当初よりも結果的に保証が強化されるかもしれません。年末バタバタしてブログできなかったのはこの対応をしていたからでした・・(;^^A家とは永い付き合いです。将来にわたって施工会社との信頼関係を築く意味でも御一考してみてください。ご参考まで。。。

2006.01.13

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支払い条件を考える。完成って？

最終の支払いはどう設定されていますか？契約当初は完成後検査があって「手直し」が発生する可能性があるなんて思わない方がほとんどだと思います。ですから引渡し時に１００％支払い完了するように契約しても違和感は無いと思います。しかし、実際には工程はギリギリで成され、引渡し後、手直しすることが多いのです。ここでトラブルが増えます。・手直しをいつまでもしてくれない。・追加費用を要求された。・仕方がないと言って何もしようとしない。・対応が適当に感じる。・いままで良い関係だと思っていたのに急に態度が変わった。（ちなみに年末にバタバタ対応していた件は引渡しから５年たっても進展しないので相談がありました）等など。全ての業者さんがそうだとは言いませんが、利益が確定してからの対応は遅くなる企業心理はあります。責任をちゃんと果たし、最後まで仕事を終えてこそ完成であって「手直し」が終わってなければ未完成なのです。ですから「完成してないものへの支払いは出来ない」と主張することは大切。施主検査の際には手直しスケジュールや瑕疵対応のルールを納得できるまで再度話合うことをお勧めします。理想的な支払いは引渡し時までに９０％支払い。引渡し後１ヶ月かつ手直し完了後残り１０％支払い。家は使ってこそのもの。引渡し後、１ヶ月の間に検査時には分からなかった不具合が出る可能性は高く、１０％はその担保というわけです。「こういう世の中ですから念のため・・信用してないわけじゃありませんから」と申し出ることもリスクを回避するうえで大切と感じる今日この頃です。ご参考まで。。素敵なマイホームで末永く暮らせますように。。＾＾

2006.01.10

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建築基準法第１条

新聞を騒がしている件についてセカンドオピニオン的作業をすることになり改めて建築基準法第１条を読み返した。建築基準法　第１章総則、第１条（目的）この法律は建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする。建築に関わるトラブルがある場合、この１条に立ち返って戦うことが多い。まさしく私の基本となる条文。耐震強度は際限なく高めていける。。そこには経済性はなく、最低限の基準を決めることで最低限の安全が確保されるのです。最低を下回る今回の件は、まさしくあってはならないこと。依頼の受けた案件について、構造計算に問題がないことがわかりました。お客さんにそのことを伝え、安心していただいた次第。ほっとするのもつかの間、この条文を思い出し「気をひきしめていかねば」と新たな思いに駆られました。また建築士法第１８条（業務執行）は建築士は、その業務を誠実に行い、建築物の質の向上に努めなければならない。ともあります。設計士のみなさん、がんばっていきましょうねd(^^)

2005.11.25

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ぶら下がっていいですか?　【改訂版】

検査をする側からされる側に変わった時、感覚の違いに驚きました。設計のころは図面と違うかどうか、仕上がりは良いかワルいか、で静かに厳しく検査やってましたが・・検査される側に移った現場監督時代に官庁さんの検査を体験・・・「検査はじめま～す」と言ったかと思うといきなりっガチャガチャっ!（ドアノブです。サムターン錠もです。速射でやります・・早っ(;^^A ）バタバタっバタン!（建具です。風が起こります。バタンとやります何度も(;^^A ）シュルシュル～トンっ！（サッシです。滑らせ閉め切ります何度も(;^^A ）ドンドンっ!（収納の棚です。あげくに乗っかります。(;^^A ）ギュッギュっ!（タオル掛けとかです。引きちぎらんばかりです。(;^^A ）あげくに・・ぶら～んっ!（手摺です。足が離れてます。おサル気分です。（;^^A　）引き渡す前なのに壊さんばかりの勢いでやります。「こっ壊れるぅ～」と冷汗のひきつり顔で見守ってました。でもこれくらいしないと日常生活に支障きたすことになるんですよね。もちろん壊れたら下地からやり直しです。この一瞬の集中攻撃に耐えないと長持ちしないよなぁ・・と考えるようになりました。今はまた検査する側にいますので私自身がやるようになりました。いきなりではなんですので。。「強度どれくらいですか？ぶら下がっても大丈夫ですよね」などと言いつつ返事を待たずにぶら下がります。。ウッキー♪ＰＬ法も整備されてきました。安全への思考も高くなってきました。。不具合はケガにもつながります。ベターリビング製品などは試験で強度評価しています。安全に暮らしていく為にも少々ハードな検査は必要なんですよねd(^^)※スマートに実施してください。暴れまわると連れて行かれます^^今日一日バタバタで。。(;^^A携帯から書きましたので中途半端になっちゃいました。・・で改訂版とさせていただいております。

2005.11.16

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張ると貼る

もう雑談。どっちでもいいのですが。。アルコールの差し入れでちょっとおかしくなってますf^^;今では大分ゆるくなったかもしてませんが仕上げの表記に関し厳しい設計士さんは漢字の使い方もしっかりしてました。私も設計時代はよく怒られてたクチ。。漢字ひとつで施工方法が分かると・・仕上げで「○○○○貼り」と「△△△△張り」ってありますよね。全面に接着剤を使うのが「貼る」点で止めつけるのが「張る」・・なんです。ですから「壁：石貼り」と書いていれば薄めの石を全面接着でタイルのように貼ります。「壁：石張り」なら厚めの石をピンで引っ張るか、２液性接着材などで点で接着します。そこで「サイディング貼り」って書いてしまうと後ろで腕組をしていた時の上司から「どないやって貼るんじゃ！外壁ベタベタになるやろが！！」とドヤサれましたf^^;「じゃあ、床は石貼りでいいですね」「アホか！石敷きじゃあ！」・・すっすみませんっ(;^^A表記ひとつ取っても「なあなあ」かそうでないかは分かるもの。。スパイス的に効く厳しい姿勢は大切にしないといけないかもしれませんねう～む。。極めて雑談でした。。。お粗末m(_ _)mちなみにリンクを「はる」は。。Webが英語でもともと「クモの巣」の意味です。クモの巣のように世界に張り巡らされた情報網のことをインターネットのWorld Wide Webと言うことから線で点と点をつないでいくイメージで「張る」が正しいという説が有力ですd(^^)

2005.11.16

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プランをイメージしてみましょう☆

建てる前の平面図や完成間際に家具の配置計画をイメージして使い勝手を検討するときはモジュールを意識すると考えやすいですd(^^)モジュールとは基本となる大きさ・・昔から「立って半畳、寝て一畳」という言葉があるのですがこれを基本とすると立ったりしゃがんだりして作業するには対象物の前には９００×９００程度の大きさがいり寝転がって作業するには１８００×９００程度の大きさがいるということです。（※地域によって畳の大きさが違うので程度とします。）メンテナンスやモノの出し入れ等の作業で立ったり、しゃがんだり、寝転がったりしたりしてやりますよね。それを無理なくできるのがこのモジュールということです。畳の大きさは人間工学によるものなんですね。（マンション間に違和感あるのはモジュールを無視した畳割りであることが多いです）ですから古来より計画するときは畳の大きさの倍数で考えて使い勝手のいいようにしています。坪の考えもこの延長線上にあるわけです。台所、洗濯したりする家事室、書斎、家具の前の必要なスペース、外構の隣地との空きなど狭小スペースを考えるときの参考にしてみてください。９００モジュールは平均値ですから自分自身のモジュールを測っておくとスペースを有効利用しやすいですね。無理なく立ったり座ったり寝転がったりするのに必要な最小スペースを知れば合理化案も出やすくなります。逆に無理できる精一杯のもわかっておくといいかもしれません。念のため体型が変わっても通用する程度にしてくださいね。是非メジャーを置いて立ったり座ったり寝転んだりして測ってみてくださいd(^^)追伸：そういえば昔、相談を受けた中でおしりのふけないトイレってあったなぁ・・中腰になると頭が扉にあたってしまって。。(;^^A

2005.11.14

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化粧は下地が命☆

顔の話ではなく建物の話・・f^^;仕上げのことを化粧で見せるということがあります。建物は何にも無いところから始まって基礎や骨組みされ下地が出来きあがります。工程のひとつひとつがバトンタッチされて、それぞれの工程で品質に気を使いながら・・決してワルいところや失敗したところを隠す為に工程を進めているのではありません。ですから建っているものを買うのではなく、建てていく過程を確認できる機会を持つことはその家の本質を見れることにつながっています。写真バンバン撮っちゃいましょう・・品質の記録、美しい化粧へのドキュメンタリィd(^^)阪神大震災後に発覚した施工不良は数知れず、表面をキレイに装ってても中がボロボロという状況でした。確認申請も書類上の確認と完成後の確認で本質には程遠かったのです。いまや検査が細分化され、保証のしくみも整備されてきました。そこに実際住まう人の厳しい目が更に注がれます。その緊張感が職人に伝わり、また建物を凛とさせるのです。もし下地のワルい状況を隠すような化粧がなされたならば、表面は一時期キレイでも知らない間に劣化が促進しているのです。材料が変われば膨張や収縮する率が違いが出て、やがて下地のワルさが表面に現れ、醜くなってしまいます。そこに厚化粧しても意味がないのです。問題は下地にあるのですから・・ですから、もし補修工事があれば次工程までに終わらせておきたいのです。下地を健全に・・美しさや機能性を長持ちさせるために必要なことなんですよね。化粧で見せる・・は化粧で隠すのではなく、下地を生かすということなのです。みなさん厳し～く、写真もバンバン撮ってチェックされてますよね～☆お家をチェックする大切さを知っているみなさんは美しいものがわかる人なんだな～d(^^)【本日２回目の日記】でした。

2005.11.12

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オゾンホール●大規模に発達

平成１７年１０月２０日の報道発表で今年のオゾンホールの発達は過去最大級に発達した２０００年、２００３年に次ぐ規模になったと速報された資料を確認しました。気になったきっかけは、オーストラリア領事館関係者と技術開発の話をしている時でした。省エネと作業効率ＵＰのため、生産施設の外装を断熱化するオーストラリアの技術を紹介してもらったのです。パネルカバー工法で鋼板と断熱材が一体になった仕様なのですが・・英語で書かれているパンフレットの知ってる単語だけ無理やりつなげて読み込みます(;^^A材料のところ・・「ZINCALUME・・これは鋼板の材料名ですか？耐候性を考えたらガルバリウム鋼板でないと。と思うのですが・・」と覗き込む私。「材料名ですよ。オーストラリアではガルバリウム鋼板は使いません。」背の高い領事館関係者。「高価になるから？・・」と見上げる私。「いいえ、ガルバリウム鋼板程度の耐候性では不十分だからです。」と青い目の領事館関係者。「！？・・なんと言いましたぁ？」と目を白黒させる私。日本では鋼板で耐候性が良いといえばガルバリウムなのに・・いままで頭にあったガルバリウムのイメージが崩れてしまいました。南半球のほとんどを覆うオゾンホールの影響を受けるので特に発達時期の９月～１０月には有害紫外線がわんさか降り注がれてしまうとのこと。そこでガルバリウムの４倍の耐候性がある鋼板が標準採用されているらしい。なんということでしょう・・地域事情では片付けられない話。オーストラリアに比べて日本にはまだ大きな影響は少ないとは言えこのままオゾン層が脆弱になったり破壊されてしまうと同じことになるのだ。フロン回収が一定の成果をあげている。しかし破壊の速度が速い。。地球温室効果ガスとなってしまった代替フロンの削減も進めなくてはいけない。環境改善は課題が多く大きなテーマですが、全ては個人に帰ってきます。健康面や資産たる施設に影響を与えながら・・ひとりひとり出きることを少しずつでもやっていけたら。。と思うのです。まずは省エネから。。d(^^)追伸；日本人はなぜ今頃アスベスト問題で騒いでるのですか？と聞かれてしまいました(;^^A

2005.11.12

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コメントポリシー

【本日２回目の日記】『家を建てたい！』みなさんのブログを拝見して、なるほど～と感心しつつ、時にはコメントさせていただいています^^建設業界は技術系の人はクチベタな方が多く、営業系のクチが上手すぎる方が多いという両極端なことから誤解を招くことが多いので、わかりやすくその溝を埋めることができたら・・とブログを始めたこともあり、コメントする時には気をつけていることがあります。それはみなさんと工事関係者の方々の信頼関係を損ねるコメントになっていないか・・ということなんです。建設をするに当たって、その答えはひとつではありません。入念に施工計画を行っても予定外のことは起こったりします。そういう前提で写真を拝見したり、図面を拝見したりさせていただきますが、さすがに想像の域を超えないですし、現場検証もできない。時間のある限り、日記の前後を読み、さかのぼり、自分自身に透過しながらコメントを書きます。「この場にいたら、この思いでいたら・・」そこで結果的に施工を否定していないか、余計な不安を与えてないか、専門知識の押し売りや売り逃げになっていないか・・と迷います。書くか書くまいか。。書いては消しでブログを行ったり来たり・・しかし伝えておきたい。一生に一度あるかないかの話。問題が起こって現場に駆けつける時は大抵、施工時に解決できたこと、解決すべきことなんですよね・・ですからコメントした後は見守りつづけたいと思っています。竣工されたあとのブログにみなさんの笑顔を感じたい・・d(^^)素敵なお家で末永く楽しく暮らせますように・・と願いながら☆もちろん無条件に楽しんでいるのもあります・・失礼いたしております(;^^A

2005.11.08

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うるさくたっていいんです～☆

だって気になりますよ！・・お家は一生に一度あるかないかの高いお買い物なんだもの、心配になって当然！完成したものを買うわけではないのです。納得して引渡しを迎えたいもの。図面ではわからないことが現場にはあります。現場で対応ってことも、もちろんあります。地中障害物や特別なものを除き、たいていのことは想定できています。契約したから、任せている。問題があったら瑕疵に・・と言ってもわりきれるものではありません。実は細かく聞くことは施工会社にとってもいいことなんです。完成してから聞かれても証明できないことがあります。工事写真管理も１００％ではなく抜粋。想像の中での対応は限界がありますので疑問点の解決はお互いにとって将来を見据えてプラスです。特に地面から下の工事、隠蔽部分はうるさく聞いていいところ。もし劣化してても直ぐにはわからない部分ですし、問題があれば当然、疑われる部分なのです。そうなればキレイな部分を壊して状況を見なくてはいけません。それもたどり着くまで・・。で結果は？・・わからないってこともあるのです。そうすると費用は？・・お客さん負担で？！って話もでます。保証は？・・対象外や期間が切れていることもあるのです。うるさいことはいいことです。”疑い”ではなく将来ともども”信頼の証”ガンガン聞きましょうd(^^)気負うことはありません。きっと答えてくれます。それでもワーワー言い過ぎたと思ったなら・・７：３のバランス感覚・・「うるさく聞く７：仕事に感心する３」的でいくと、うるさく聞こえなかってりします。担当さんとはコーヒーでも一緒に飲みながら余裕の中で対応していきたいですね^^

2005.11.08

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大丈夫・・って何が？どうなの？

「現場管理」や「検査」って何のためにおこなわれるんでしょうか。「保証します」はどこまで保証してくれるのでしょうか。保証してもらってるから大丈夫なのか・・経験上大丈夫なのか・・構造計算上大丈夫なのか・・耐久性？経済性？今、大丈夫ならいつまで大丈夫？大丈夫にもいろいろあって、思い入れも施主、設計事務所、施工会社、検査機関、それぞれ違います。立場、制度が守られているだけの大丈夫になっていないでしょうか？トラブルが起きるとき・・それは複合要因で起きます。何かひとつに特定できるならば責任の所在もハッキリして対応しやすいですが複合要因となればそれぞれの因果関係を立証するのは難しくあいまいなものになってしまいます。経年劣化の一言で終わったり、保証も免責事象ともなれば結局は施主負担になります。「現場管理」や「検査」は複合要因からなる問題発生の確率を少なくするためにあって欲しい。大きな中に守られていると油断しないで、施工ムラのない品質高い状態であることが建物の延命とトラブルの発生を抑制します。関係各者方々には最低限、標準仕様書などに書かれていることを守り、それ以上の顧客思考で対応してもらいたいですね。大丈夫の奥底にあるものを確かめ、うるさくも納得できるまで話することをお勧めします。厳しい対応は信頼の現われ。一生に一度あるかないかの大きな買い物・・末永く大切にしていたいものですd(^^)

2005.11.01

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７：３のバランス感覚

家を建てる、収納を考える・・いろいろ計画するにあたって１００％で考えてしまってませんか？時代やまわりの環境の変化に伴い生活スタイルに変化がでてきます。変化に対応できる余裕・・それが実稼働：余裕＝７：３。３割の空間をあえて残すことで生活にゆとりが出来ます。例えば収納・・押し込んでしまって、いちいち奥のモノを取り出すのに前のモノを出してからでは時間と労力からいってもマイってしまいます。３割の余裕をキープする気持ちでいれば、いままで捨てずに置いていた２度と使わないモノなんかは捨てると決めやすいですし収納内部での季節モノの交代や新規購入に計画性がでてきます。現状１００％では何を考えても「無理じゃないかな・・」というところからスタートしてしまい工夫のアイデアが一歩遅れがち。家を建てる時も同じで今の時点で完璧さを求めるよりも少し遊びがある方が将来の変化にフレキシブルに対応でき創造力豊かな工夫により長く住まえるでしょう。未完成をあえて楽しむのもいいかもしれません。ディズニーランドのように・・力が入りすぎていませんか？気持ちの余裕も３割必要かもしれませんねd(^^)あっ!これは私自信でした(;^^A

2005.10.18

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やりっ放しコンクリート！？

打放しコンクリート・・私も好きなのですが業界的には、やりっ放しコンクリートといわれてしまう非常に気を使う仕様。やりっぱなし状況。。ピンホールの穴がたくさんっ(>

2005.10.15

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新築するんだってねぇ

静かに新築を決意する方、オープンスタンスで新築を発表する方、いろいろいらっしゃると思います^^周りの人も好意でいろんなアドバイスをくれると思います。家相や使い勝手、成功例や失敗例。。自分の家だもの、いいとこどりして完成へ・・といきたいところですね^^ただ、その中で影響の強い方のアドバイス・・に困ってませんか？^^;親戚縁者、上司、近所の有力者などなど・・いい人で世話になっている。。特に家相がらみだとやっかいですよね。自分なり検討に検討をかさねて折り合いをつけたつもりでもひっくり返しに合ってしまう。。真剣に心配してくれているだけに断りにくい・・(;^^Aそういう方はよく覚えていて、何かあると「あの時、言ってたのに・・」となるのも想像できてしまう。。(;^^A実際に「やっぱり家相が悪いから不幸になったみたいで・・改修計画してくれませんか？」と相談を受けたことがあります。新築当初は納得してたプランも今では諸悪の根源・・という気になってしまったようです。そこでプランをチェック・・建築基準法、使い勝手、ライフスタイル、周辺環境、家相・・総合的に見てワルくないのです。新築当初、考えに考えたプランであることが伝わってきます。なるべくしてなったプラン・・自信を持ってもともと設計者が考えているプランだし手を加えるとしたらライフスタイルの変化で少しアレンジするぐらい・・新築時に細かいところまで検討したことは誇りに思っていいのです。人生山あり谷ありたまたまワルい周期にあって、思い出したかのように毎日「あの時」話でマイってしまったというところ・・。いいこともあればワルいこともあるし、続くこともある。もちろん住まいがあるわけですから少なからず影響はあります。しかし、それが全てではないのです。家相は統計的平均値経験のある設計者が設計すれば意識してなくても家相を守るに近いプランになります。それは普通に考えて合理的だからです。統計的平均値ですから、立地環境、ライフスタイルでの修正は絶対必要で設計はその条件を加味して精査しているので家相からハズれて当然。たったひとつのありがとう。影響のある人のアドバイスで聞けないもの・・それを合う度に言われてはマイるのも当然です。たったひとつ、コジ付けでもいいから言うことを聞いた事実をつくり、「ありがとう」と声をかけましょう。その達成感から、こだわりがなくなるでしょうd(^^)住まいとは長～いお付き合い。。末永く楽しくいきたいですよね^^

2005.10.13

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1クリックで救える命★

すでにご存知の方、実践されている方も多いでしょう・・またブログでも紹介済みなのかもしれません・・1クリックで救える命・・1クリックすることで我々に代わって環境リーディングカンパニーが募金してくれるしくみ企業活動をする上で社会貢献は大きな命題。。目先の仕事に追われて大切なものを忘れかけてないか・・と初心に帰るつもりで1クリック。企業活動じゃなくても優しい気持ちで1クリック。。すべてに感謝したくなる気持ちになりました。。。みなさんも参加してみてくださいd(^^)!↓ キリンビール片手に思い出したかのように1クリック・・(;^^A

2005.10.09

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３の法則

業者を選定するときとかいろいろ迷いますよね。施工業者、設計事務所、引越し屋などなど・・どれがいいのか検討がつかない。選んだ業者は大丈夫なのかな・・と不安になったりすると思います。そこで。。３の法則ですd(^^)!基本となる業者。。夢を託したい業者を決めます。いろいろハードルが高いところがあるかもしれませんが第1候補にします。あとはライバルの関係にある会社であったり、違う特色のある会社を選択します。提示する条件は同じにして資料を依頼。基本仕様、標準仕様、参考見積、契約方法、支払条件、オプションの種類。施工実績一覧や施工物件の写真集、会社案内など見積が集まってきましたら３業者の項目を統一します。一番詳細に書いていて見やすいものを基準にしてください。業者に作り直してもらうのもいいでしょうそうすることで特色が見えてきますし、何があって何がないということが判ります。その次に施工現場を教えてもらい３の法則1業者3現場みれば素人目にも品質が確認できます。（ムラがあればなんとなく違和感があります）見積項目を思い出しながらチェック。職人さんの雰囲気も見てみましょう。タバコの吸い殻が散在してたら管理体制が弱いと言うことになります。あとはご近所に評判を聞いてみたりして情報収集してみてください。全て揃ったらいいとこ取りして交渉開始ですd(^^)第1候補のままであることが1番かもしれませんが次の候補がよくなったりします^^契約条件をしっかりチェック・・日本弁護士協会の住宅建築工事請負契約約款を基本形にすれば安心ですd(^^)!http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/chishiki/iedukuri/yakkan.html

2005.10.07

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耐用年数を考えてみましょう！

建築物またはその部分が使用に耐えなくなるまでの年数を「耐用年数」といい、使う側から使用上の要求を設定する耐用年数を「目標耐用年数」といいます。基本計画や実施設計のなかで目標耐用年数は設計者に伝えておきたいところです。ライフサイクルコスト（建物の生涯コスト）を最小にするための材料選定は重要課題。どのくらい耐久性があるのか確認しておきたいですね。このことを基本に各種耐用年数を考えると・・１．法定耐用年数固定資産の減価償却費を算出するために税法上定められています。これでいくと木造住宅は２０年、鉄筋コンクリート造でも４７年で建て替えなければならないことになってしまいます。やっぱり法定耐用年数は下限値であり目標耐用年数はそれを上回ることは当然としたいですよね。日々の手入れと早い段階での補修・・固定資産税の評価は年々下がっていくのは勝手ですがそれ以上の価値でありたいですよね。ちなみに建物の傷みがひどい場合は固定資産税を見直してもらって低くさせることが出来ます。２．構造的耐用年数建物躯体や構成材が物理的または化学的原因で劣化し要求される限界性能を下回る年数をいいます。特に基礎廻りは日々の点検をしていくことで発見できます。３．経済的耐用年数継続使用するためにの補修・修繕その他費用が改築や更新する費用を上回る年数をいいます。つまり補修の頻度が増えてしまうということです。毎年雨が漏って直しているとか手入れをしていないで全面改修を迎える時期を指しています。４．機能的耐用年数使用目的が当初より変わったり建築技術の革新や社会的要求の向上により陳腐化する年数をいいます。設備なら5年もすれば新商品がでたりしますよね・・もう少し待ってればって思ってしまいます^^;フレキシブルに対応できるようにしておきたいですね。以上のことから劣化、老朽化に対して総合評価し早めの計画修繕や改修の時期や方法を判断して建物を延命化させ、目標耐用年数を上げていきましょうd(^^)!メーカーさん、設計者さん、何年耐えれる仕様なんですか？・・って確認することはいいことです^^

2005.10.06

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☆現場確認のやり方

現場っていろいろあって目移りしますよね。気になってたこと・・気になること・・工程が進むにつれて発見したり、忘れてしまったり・・現場監督時代に決めてたことがありますd(^^)!右回りの法則d(^^)!（左利きの方は左回りで）基礎工事まで・・基礎工事までの段階ならまず全体を広く右回りで確認してから面ごとに３０cmくらいまで顔を近づけて右回りで見ていきます。気になるとこも気にならないとこも毎回同じ法則で見ていくと発見があります。「あっ昨日は鉄筋きれいだったのに今日は乱れて"かぶり厚"とれてない」とか「型枠にゴミが入ってる」とか上棟してから・・上棟してからも外部も部屋毎も右回りに面で確認・・壁から30cmの距離で完成後の使い勝手をイメージし拭き掃除する感覚で右手で探っていきます。面倒ですが長い廊下も右回りで面で確認していきます。あとで天井と床でそれぞれ見ます。下地段階から使い勝手の確認もでき微妙なスイッチの位置とか手摺等の補強の位置とか確認。変更依頼も早く出来、職人も対応しやすくなります。完成検査も・・完成検査も同じ法則を使います。昼と夜、自然光と電球光で比べます。夕方の薄暗い時に懐中電灯が陰影が出て一番発見しやすいです。いままで見てきた下地の状況や配線状況もイメージしながら見ると住まい方のヒントになります。また床については這いつくばって拭き掃除するようにみてください。部屋の端から端までインベーダーゲームのようにちょこまかちょこまか歩いて床のなじみ具合も見ておくといいでしょうご参考まで。。d(^^)！

2005.10.05

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企業にとってのファシリティマネジメント

人、モノ、かね、情報と言う経営資源・・それを包む第５の経営資源がファシリティ・・施設である。ファシリティをもっていかにワーカー（人）の生産性を高めることができるか・・それがどれだけ経営に影響を与えるか計り知れない。例えば売り上げ１億円/１人/年に対して１％の生産性を高めれば１００万円/１人/年の増収になる。例えばファシリティコストが５０億/年に対して５％/年の削減ができれば２億５０００万円/年の純利益（キャッシュ）に相当する。生産性をあげる為にコストをかけ、一方で費用削減の知恵を絞る。この二律背反的行為がファシリティマネジメントの醍醐味であり、経営資源たる所以・・・。そのライフスタイルから固定費とされていた部分はまだまだ改善の余地があります。家庭から企業まで、大切な人に関わるファシリティ・・研究はつづく・・ホント奥深っ！

2005.10.04

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契約前に～契約について思うこと　その２～

契約前に考える・・建設業界は縮小競争過多。建替えよりもリフォームという市場で請負会社は売り上げ確保に大変。各社特色を出して差別化を図り競争に打ち勝とうと努力している。・・という現状。大手や中小のゼネコンに協力している会社は思わぬところで破産や民事再生の余波を受けてしまうことがあり、財務内容や経営状況は企業信用調査会社に頼んででも確認したいところ。万が一の為、契約時に他社の工事完成保証を条件づけるか、住宅保証機構等の住宅完成保証制度や住宅性能保証制度が利用できるかも確認しておきたい。支払条件は着工時１/３、上棟時１/３、竣工時１/３が慣例的ですが出来高90％を基本に基礎工事完了後、上棟時、木工事完了後、竣工時、竣工後10％を交渉の基本としたい。もちろん信用できる会社なら緩和しても問題ないですが・・万が一なことがあり、支払い過多となって施工会社をかえても資金が足りなくなっては困ります・・時間的なロスで発生する費用も出てくるし資金は出来る限り留保しておきたいという意図です。（交渉ごとですのであくまで基本としてください）また施工現場を３件ほど見学させてもらい評判を聞くことも大切です。評判にバラつきがでると管理体制に問題があるでしょうし、瑕疵や品質に係わる問題を未然にふせぐことにも繋がります。会社の方向性がハッキリしていると比較的安心です。リスクを分散しその上での契約・・請負会社には安心して仕事を任せたい・・皆さんのブログから衝撃を受け日記にしました。私自身の苦しい経験からも・・そう思います。みなさんのお家が無事完成し末永く楽しく暮らせますように・・心から祈ります。

2005.10.01

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契約について思うこと・・

契約は対等であるべき・・と思います。請負会社によって独自に作られているケースが多いですが営業上、建築主側に有利に書かれてるもの。コスト管理上、施工者側に有利に書かれているもの。いろいろ見られます。どちらかに有利になってると反対に作用したときに確実にもめてしまいます・・「そんな前提でした契約ではなかった！」となっってます。民間連合協定工事請負契約約款に基づく工事請負契約書とその約款ですら若干、請負会社に有利と言われています。標準仕様書は必要添付書類d(^^)! 設計図から読み取る情報は専門的知識がないと限界があります。いいもワルいも判断できない実情がありませんか？そこで各請負会社の標準仕様書を添付してもらうことをお勧めします。そこで初めて設計図には現れていない内容を確認できると思います。（請負会社選定の時にそろえておくと比較検討できますね）それでも判らないとこがあったら・・質疑応答書を添付d(^^)!質疑に対して回答をしてくれている書類（質問事項を書いて、請負会社の答えを書く）を添付してもらうと効果的です。（例）　質疑１　部屋のコンセントは3箇所ずつありますか？　回答１　図面１５の通り3箇所あります。　質疑２　見積のサッシ一式工事に網戸はふくまれていると考えてよいですか？　回答２　含まれています。とか。。特に一式工事について聞いておくとスッキリします。それもタイムリーにできるかな？・・と思ったらd(^^)!日本弁護士連合の住宅建築工事請負契約約款に基づく契約にしてもらうといいと思います。http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/chishiki/iedukuri/yakkan.htmlこの約款は阪神大震災を契機に欠陥住宅が発覚した事をうけて考えられています。消費者保護の視点となっています。いま交わしている契約書と比較検討して置くとなにかの助けになるかもしれませんd(^^)!竣工までスムーズにいきたいですよね。。

2005.09.29

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鉄筋のかぶり厚って・・

鉄筋のかぶり厚は建物の寿命を左右しますっ！鉄筋のかぶり厚は建築基準法施行令第79条に既定されています。これは「設計かぶり厚」といわれ現場ではJASS5の既定にもありますが施工誤差を考慮して「設計かぶり厚＋10mm」が一般的です。では鉄筋をなにから守るために「かぶり厚」が必要なのでしょう・・鉄筋の錆は酸性でコンクリートはアルカリ性という特性があります。つまりコンクリート内で鉄筋の錆は中和されるので錆が進行しない状態にあるわけですが経年によりコンクリートの表面が劣化しアルカリ成分が奪われると中性化が進行します・・かぶりが薄いと直ぐに中性化が鉄筋に影響して錆を進行させ膨張。コンクリートを押しのけようとする力が働き爆裂現象を引き起こします。つまり建物の寿命を縮めてしまうのです。そのため、土に接する基礎部分なんかは条件が厳しいのでかぶり厚を厚く設定しているわけです。（火災で鉄筋温度が上昇し降伏点が1/2になる状態(600℃)まで1時間から2時間もたせる意味もあると言われています。）以外に盲点、結束線もかぶり厚を意識しましょうマナーのある鉄筋屋さんはキッチリやってくれますが、本来2本でするところ、たまに結束線を4～5本束ねた太い結束を見かけます・・これはコンクリート打設する際、障害になる可能性があります・・その周りに空洞ができやすくなります。また結束したあと鉄筋側に軽く折り込むのですが、これもたまに結束しっぱなしで型枠についた状態になっていることがあります。結束線が導火線！？コンクリートを流し込む際にうまく中に入ればいいのですが表面に残ってしまうと将来にわたって劣化を促進させる原因になります。コンクリートの表面は以外にモロイ為、中性化の症状が早く現れ、結束線をつたって時間をかけ徐々に錆を呼び込んでしまいます・・見かけたら折り込みましょう。かぶり厚が足りなかったら・・モルタルでカバーすることがありますが不安な方は含浸系（しみ込むタイプ）の中性化抑制剤をコンクリート面に塗布した上で仕上げることをお勧めします。明らかにコンクリートの骨材（砕石）が通らないくらい、かぶり厚がなければ断面修復が必要です。建築は機械と違って誤差が1cmと言うことがよくあります。ちょっとした配慮が精度を上げて建物を延命かさせます。大切な資産・・末永く使っていたいですよねd(^^)!

2005.09.22

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こだわり～石匠と村野藤吾先生～

　今日もアスベスト調査・・昔から当社でお世話になっている石材を扱う会社の社長さんです。所有のテナントビルについての調査で結果は問題なしでした(^^)　そのあとアイスコーヒーをご馳走になりながら昔話を聞かせてもらいました。「数ある仕事の中で”匠”と名のつく仕事はいくつあるか！」と特攻隊に選抜経験のある社長さん。最近は建築も少なくなってきたこともあり社員や職人に覇気がないと、「自分の仕事に誇りを持ち、こだわりを持ってこそ石匠だ！」と叱咤していると熱く語っていただきました。その昔は石匠を名乗れば石垣だろうが鳥居だろうが役所は安心して許可いらずだったとか・・スゴA^^;)　その社長・・いやっ、石匠は昭和を代表する建築家、村野藤吾先生と仕事をしたと言います（うらやましいっ！）独創的なイメージ画を描き具現化していくことで有名な村野先生に何度も試作品を作って納得できるまで話あったとか・・（石工事でですよ。加工はきっと大変だったはず。思わずうねりました・・オォ～）村野先生こだわりの部分っだったらしく誇らしくセピア色の竣工写真をみせていただきました。　建物をつくる過程で何かひとつこだわる・・情熱は職人さんをも巻き込み、すばらしい建物を作り上げるキッカケとなり大切に維持されていくのだなと現場監督時代を思い出し熱くなりました。建築は何かと課題が多いですが、目に見える”こだわり”が大きな推進力となるんだなと感じたひと時でした。　休みの時でも時間をつくって石匠と村野先生の作品を見に行ってこよ～っと！村野先生の照明・・繊細なひかりを放ちます。結構お勧め！チェックしてみてください。こだわりのある空間演出ができると思います。

2005.09.06

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建物は幸せの基点

「孫娘が明るくなったよ」岡山のあるマンションの大家さんから結果報告のお電話をいただきました。　学生を対象にしているマンションなのですが築２０年経って老朽化が進行してることもありほとんど空き部屋・・その一角を大学に通う孫娘さんに貸していて・・「元気がないわ。最近の学生はそんなのばっかりか？」「学生生活が忙しいんじゃないですか（^^;）」と雑談しつつ、娘さんやお孫さんに建物を残してあげようとリフォームを考えていたのとのこと・・「地元の工務店は新築ほど費用が掛かる言うし、家賃収入は少ないし、ワシの年齢じゃ銀行もお金貸してくれないしなぁ・・壊すにしてもお金掛かるし、このまま風化していくのかねぇ・・」そこで現地を見せていただいたら・・小洒落たマンションのそばで煤けた感じにひっそり建っていました。住戸の玄関扉も茶色の塗装がハゲかかって如何にも古い・・うーむ・・。「ちょっとしたカケですが玄関扉だけ塗り替えませんか？・・しかもピンクに」「！？・・ぴっピンクとな。・・まぁ入居者もあまりいてないしやってもええが（^^A;」で早速ペンキ屋さんを手配。全戸ピンク色に塗り替えていたのでした。その結果が良いほうに出たようです・・「玄関がカワイイとかで女学生が入居したいって問い合わせがたくさん来てるわ。孫娘の友達にも貸すことになったし、今は元気いっぱいに挨拶してくれるわ。次はセキュリティとやらを教えてくれんか」と(^^)最新の技術や職人の技、家相や風水と言った知恵・・ヒントはたくさん。これからも笑顔をつくるきっかけが作れればと思います。

2005.09.03

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