ふじみ野の物件
日本は少子高齢化だ。それは紛れもない事実。そして晩婚化が進んでいる。そして日本は未だに高障壁・高コストだからうんぬん。そりゃね､悪いところをあげてりゃあきりがないわけよ!。でももう一つの材料を見てみると､都市には職があるから人は集まる。でもって晩婚化・核家族化が益々進み、単身者が増えると一人暮らしにちょうど良い、アパートやマンションの需要が増えるわけよ。僕ちゃんみたいに。。。くそ～、今年のクリスマスもクルシミマスか～。そうするとやっぱり人が集まるところで、キャッシュフローが高いところの資産価値は益々増えるわけ。皇居の周りなんかは、世界で最も住み良い街だそうだ。でもアソコら辺はもう地価が上がってどうしようもないわけよ。「ティファニーは中央区の土地と建物を約３８０億円で売却した。売却先はGS。ティファニーはGSと長期賃貸契約を結び、今後も営業する。 ティファニーは２００３年に約16８億円で購入しており、売却額は２倍以上となった。市場価格を大幅に上回る価格とみられる。」結局どちらを取るにしても、未来は不確実性に満ちているわけだから、マージンオブセリフティーを取りつつ、体を投げ出す度量が必要だ！。番号 家賃 共益費 計101 33,000 0 33,000102 27,000 2,000 29,000103 25,000 25,000105 35,000 2,000 37,000201 40,000 40,000202 30,000 2,000 32,000203 27,000 2,000 29,000204 37,000 37,000 254,000 8,000 262,000価格 2400万 2245.7万 2096万利回り 13.1% 14.0% 15.0%ディスカウント率 6.9% 14.5%年間収入 314.4万 正味面積109.55m3西側約6m公道に約10m接道建物面積1F55.93m3建物面積2F55.93m3建物面積合計111.86m3 築62年2月 遮へい率60% 容積率200% 1F、２F 6畳 5.5畳 4.5畳 6畳 土地評価額12,120,83(H19年度建物評価額2,819,527(H19年度年間固定資産税70,000
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