わたしの投資生活もろもろ

[株投資＆マンション投資] カテゴリの記事

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• うそ・・・ポンド１２３円台だし・・豪８０円台：：

  おはようございます。１日からポジションを増やしていた私は、月曜からのじわじわ円高にびっくりでっすチャートではゆるやかなので、もう上がるだろう上がるだろうで豪は８２円台８１円台やポンドを１２５円、124台後半を・・資金管理をかなり考慮してだったのですが、レバ８になってしまいました。はあー損切すべきか悩んでいます。昨夜は欧州株が大幅下落スイスフランと円買いに投資家は走っていっているようで。ファンダメンタルズに詳しくないので世界の経済指標などを見ても、あんましわかりません。今日豪の政策金利が決まるそうですね。そのままの予定らしいので、豪ドル高もそう期待は無理ですね。何か円安の材料はないでしょうかね。まあそんなこんなで、昨日の決済はなし。今日の動きを見て大幅損切に踏み切るかもです。みなさん。ロスカットだけには気をつけましょうね。  

  2011.09.06

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  バックかんせ～い♪

  先月から縫い始めたバックがやっと完成しました私はおおざっぱで、不器用なので、ものさしも使わない無精者。だけど子どもが生まれてからミシンを（なんと２８万円）購入しかし、なかなか使わず・・もったいなくて・・先日、久々にポケモンの布切れを買ってきて、ポケモン大好き娘にバックをぬいました。で余った布でティッシュ入れなどもついでに・・・すると子どもたちが裁縫に興味をもちだしてミシンを使い出したではありませんかー嬉しいものです。　 今回は、もらいものの子供用ワンピースをバックにリフォームもちろん、ものさしも何も使ってないんで、ぶかっこう？ですが、スカートに元々ついていたポケットもつきです。ワッペンみたいなのもついていたものですなんか、かわいいスカートの部分をバックに　うでの部分はもち手にとがんばりましたあと、残った上半身の布は何に使いましょうか。とりあえず、とっておきます。

  2011.08.27

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• 徐々に決済しきました♪

  こんにちは。一昨日の夜から上げてきましたね。パソコンにはりつくことができず、残念でも豪８０円、８１円を決済していっています。豪くんはもう８０円を割りそうにないですね。しょんぼり。 昨日の決済　　セントラル短資　　ユーロ　111.56111.85                                  FXCM　　　　　　　４９９円　　　　計　　プラス３３９９円 今日は豪が下がる様子にあわてて（　全然計画性、テクニカル分析がだめ）決済　　　　　　　　　　　　　　　　　セントラル短資　豪　　80.50　 25日買81.11　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ユーロ　111.37　25日買111.40　　　　　　　　　　　　　　　　　　更に下がったところユーロ　111.33  と111.38 をゲット。                                プラス６４００円でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

  2011.08.26

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  マンションの入居者が・・

  こんばんは。久しぶりに不動産のことを書きます。一応ワンルームマンションのオーナーです。今年４月から家賃３６５００円/月　貸しております。しかし、この間不動産取得税を６６５００円で払いましたし、固定資産税は４期で合計３１７００円かかります。それに、水道料として一月に２５００円オーナーが払うことになっているんです。あと、管理費、積立金で６０００円。結局、利回りはいくらになるんだろうでもですね。一つだけよかったことは、今の入居者とても、家賃払いがいいのです。私はイーバンクに振り込むよう頼んでいるので、なかなか、口座引き落としができないのです。ネットバンクは私の職場も給与振り込みができません。地場の銀行しかだめなのです。で、いつも２３日前後には振り込んであります。しかし、今月はまだ振り込んでないので、先ほど電話をしました。思い切って。なんかあったのかなーって心配もありましたから。そしたら、ご丁寧に、しっかりと「本当にすみませんでした。ご迷惑をおかけしました。正直言って、忘れていました。言い訳ではないのですが、仕事がいそがしくて、全く忘れていまして、１日にすぐに振り込みます。申し訳ありませんでした。」こちらが恐縮するような話し方で、電話が返ってきました。よかった。ほっとしました。何事もなくて・・・・

  2007.09.28

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• 近所にクリーニングが・・・

  家を建てて２年になりますが。。。近所・・というかななめの家ですがここがクリーニング店になったためにここの分譲地の住民たち（私も含め）対クリーニング屋と嫌な感じになっているのです。新しくできた分譲地は７軒分で袋小路になっています。うちは入り口から２番目です。最初は全部ミサワホームのはずだったのです。南面道路の家はミサワホームの建築条件付きで建ちました。で北面の家２軒が最後に残ってしまい。ミサワがひいて、他のHMが入ることに。シアーズホーム（熊本の地場産業）で建てていたところ、ある一室が床が全部コンクリートで妙な感じだったので大工さんに聞いたところ「書庫」って言われました。ふうん。大学教授かなんかの家？とか思っていたところふたを開けたらクリーニング店。書庫というのは 真っ赤なうそでした。しかも駐車場はどこ？　今まで住んでいる５軒の家から苦情が出っぱなし駐車場もない店って？クリーニングって周囲の家の承認の印鑑が必要らしい。。。なぜならば蒸気が出たり、騒音、においなどの公害的な要素があるから。こんなそんなでシアーズホーム＆クリーニング店　VS　他の５軒　で話し合い。　クリーニング店は「絶対無断駐車なんかさせません。家の南側に庭も造らずちゃんと駐車場を確保します。自転車も路上には置かせません。クリーニング店は取り次ぎ店です！・・・・・」　ってはっきりと断言されました。　とはいえ、家の南側ってたったの幅２メートルちょい。長さはあるが一旦一台目の車が入ったら次はどうするの？でれないでしょう？大きなワンボックスはどうあがいても入らないでしょう？って感じ　しかあし、やっぱ路上駐車してます。してます。　　ちょっと。ちょっとそこに車置かれると私の車の車庫入れの邪魔になるんですけどおって一回切れましたわたくし。。。。１年くらい前でも　喉もと過ぎれば。。。でまた最近無断路上駐車するんですねえ。客が。。。それも見るたびにむかむかしている私を見て主人は「あきらめろ！絶対置くよ」だって。 

  2007.03.17

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  地鎮祭。。この土地に決めた理由。　　　１

  地鎮祭の時の写真です。（写真を写メールでとってあるので何か変だけど）家を建てる時に一番考えたのが土地探し。　前の家が高台っぽいところにあり（玄関の高さが隣と差がある。）平地ではなかったのと、行き止まりから２番目だったので、でとても圧迫感があり、窮屈な感じでした。また東側の隣の家がうちより高いのでなんだか見下ろされている感じでいやでした。西側はうちより低いから逆にそう思われたと思います。それで絶対平地に建てる。と決めていました。次にもし将来家を手放すことになるときに売りにだす場合、高く売れる条件を考えました。それは以前の家が間口が狭かった。東に高い家があり、朝日が当たらない。それで東南の角がいい（南も道があればより日が入る。）し、自分の土地からではいりする間口はできるだけ広いほうがいい。そうすれば、駐車場や玄関の場所をより自由度が増して設計できる。後はそれぞれの生活環境次第だと思いますが、うちは子どもが娘で保育園児なので小学校３００ｍ、中学校が６００ｍの範囲。前の家がスーパーまで車で１５分くらいかかっていたのでもう買い物に行くのがおっくうでしたし共働きなのでスーパーが歩いて１分。（おまけに２４時間営業）の土地がミサワホームが分譲していました。もうここしかないって思いました。坪単価もそこそこしましたが建ててしまったら土地の場所をもう替えるということはできないから妥協はしませんでした。ミサワホームと出会ったきっかけはまた次回読んでいただけると嬉しいです。（写真はまた上からの写メールだけど。。。。）

  2007.03.10

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  外観。。。タイル貼りでがんばりました。

  ミサワホームで建てて早２年。思い出と記念に残しておきたいので地鎮祭から完成まで写真を載せてコメント書いていきたい。南西から見たうちの家です。真ん中のちっちゃな窓は蔵の窓です。くらは高さ１．４ｍ。左下の紅かなめの木はお隣さんの木です。次に東南から見た家駐車場は西に２台、東に１台置けるようにしました。どうしてもこだわりたかったのがタイル張りです。憧れでした。主人はぶつぶつ文句を言っていましたが。あとがき・・・家の写真を載せていましたが旦那の反対で削除しました　すみません。

  2007.03.05

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• 新築２年の我が家。

  ２年前ミサワホームで建てた我が家。パパが仕事で忙しく夜も休日も居ないのでほとんど私の考えをミサワの方につげて完成した。私の集大成ともいうべき家である。しかし最近はおもちゃでごちゃごちゃ「お家さん、ごめんなさい。」って感じです。以前済んでいた家が盛土（山合いなど斜めになっている土地に土を盛る。逆に切り土は斜面を削って平らにする）に建てたため基礎におもいっきりひびが築１年もしないうちに入り、その後壁にもひび・・・・・築８年でベランダがひび割れそして雨水が入り・・・ベランダやり直しに９０万円。。。。。ここにはもう居られないっと思い切って築１１年で売り払いました。土地も含め３９００万の家だったのが、１８００万で売れました。あのころは若かった。家を建てることの意味さえよくわからない年齢だったのにたいそうなことをしたので右も左もわからず、住んでみたら朝は日は入らない、夕方は西日は強いは。とても住みにくい家でした。とにかく今の家でよかった。ミサワの家は最高です。快適に過ごせています。今日は２年点検の後のクロスなどの細かいところにお直しに業者さんが来られました。

  2007.03.02

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• いきなり！の円高？！ひどいっ！

  突然木曜日から円高になったので、なんの準備もしていなかったのでFXのポジションもせーんぶマイナスだしソニー銀行に入れている外貨預金も残高が１０万円くらい減っている。。。なんだかまだまだ円高になりそうな気配だしだからってFXはここで損切りしてしまったら大損だから追加資金を入れなきゃだし。ほんと資金繰り悪くて悪くて新しいポジションもとれやしないっ悲しすぎるっマンションの入居者もまだ決まらずなんだか最近ついてないな。。。。。やっぱり、投資信託が一番いいのかな土日は為替も動かないから次の作戦を練るとするか。。

  2007.02.17

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• ドル決済。イーバンク

  外貨預金をイーバンクとソニー銀行に入れている。ソニー銀行は去年の９月末に始めた。だからユーロも１４９円、米ドルも１１８円、ＮＺは７７円、豪は８９円、ポンドも２２３円の頃のを計３５０万程保有している。外貨預金はＦＸとは違い、時間ごとにしかけた額が別々に管理されないので（その都度定額にすれば分かるが）後で買い足すとすれば合算されてしまいそれぞれにどれだけ利益が出てるのかごちゃごちゃになる。書いてる私も説明するのがむずかしいというか私がへたくそなだけだけど。で、いつ利益確定しようか迷っているのだが、どんどん定期預金の方に入れているので解約するのがもったいなくねそのままずるずるっっ・・・・・・これがＦＸならどれだけスワップがついて円安になってるから為替利益もついてるかなあ～ちとおしい気もする。ただソニーバンクも銀行の中では手数料もかなり安くＵＳＤも片道５０銭・・・金利もＮＺなんて年利６％を越えているでもなんとイーバンクも外貨預金に参入してきた。しかももっと手数料が安い米片道１０銭でまだ定期預金がまだ開設途中ということで普通預金でも定期預金なみの金利ＵＳＤも年利４％。でちょこちょこトレードはイーバンクで・・とわけて使っています。あ！まだイーバンクはまだ米とユーロと豪しか今のところ扱っていません。で私の崇拝する為替王のブログでは短期的に米ドルが円高１１８円もしくは１１７円台まで拡大するおそれありということなので今日イーバンクを米ドル決済しました。ソニーの米ドルは明日まで待つことにします。ＦＸと外貨預金うまく組み合わせて投資していきたいな。

  2007.02.08

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• 利益確定！

  ８月からし始めた米ドル外貨預金その時は１＄あたり１１６円。三井住友銀行の窓口行員の勧めで訳分からず米ドルを購入。今考えると手数料片道１円ってぼったくり今日１２１．８で利益確定。しかしその後１２２円超えでもとりあえず５ヶ月保有で＋３６９４円ナリ。住友信託ネットUSD　＋９８０円。FX　　　　　　EUR　　＋２１３円　　　計　４８８７円まずまずかな。ポンドはまだ保有。なかなか売りのタイミングがつかめない。ソニー銀行とイーバンクの外貨預金はそのまま保有。しばらく長期で戦うつもり。米ドルの一旦の跳ね返しを期待して１１９．８で指し値をかけた。さあヒットするか旦那がふつうにしゃべってくれた。しかし昨夜は私が行列。旦那が華麗なる一族を別々の部屋で見ていた。まだまだマンション購入の件許してくれないようだ。。。ところで今投資信託のＢＲ・ゴールドファンド見たら一晩でマイナス１４４９円ショックがあまりに大きい・・・・・・アクティブ型も疲れる。。。。とほほ 　　　　　　　

  2007.01.29

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• 為替円高！！！

  今日は為替市場は大幅の円高ポンドは３円以上もユーロ２円弱、豪も２円と１日の高値と低値の差がこんなにもこういう日にはデイトレ短期売買にもってこいなんだけどな～残念ながらうまく高値で売りきれてないから昨日かなりの円安だったんで売りが昨日で今日が買いだったのだ。まあまだ豪ドルは９５円きっているから買いかも・・・・しかし今日の日経も結構プラスだったなあ。。。私の保有株はマイナスだったけどまあ投信のインデックスは期待できそう１０時にモーニングスターで基準価格が出る。。あっっもう１０時だ見なきゃ。。。。 

  2007.01.24

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• 着着残高増えてます。

  今日の為替、ユーロ１５８円越え、ポンド２４１円越え豪ドル９６円越え、ＮＺ８５．３７の高値嬉しいことに私の預金はどんどん増えてくれています。しかしポンドはどこまでいくのだあ～私が外貨預金を初めてしたのが９月の後半、そのときは２２０円だったのだ。４ヶ月で２０円も上昇するなんておそろしい 

  2007.01.23

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• 日銀の利上げは？

  明日というかもう今日だ日銀が利上げをするか否か注目している。また見送りとなりそうだとニュースでは言っていたが。。。私としてはまだ上げて欲しくないところである。住宅ローンの３年固定で今２年間支払っているからあと１年で金利が変わるんで借り換えしようかどうか迷っている。SBIモービルが民間ではなかなか良いらしい。ネットで問い合わせして、今の住宅ローン返済表をＦＡＸで送った。利息が今の銀行よりいいなら借り換え外貨預金も利上げ見送りだとまだまだ円安勢いが増すだろうし。。。世の中も利上げ反対じゃないかな。そういえば自民党のだれかも反対してた。。。しかし私の好きなブログの【為替王】曰く「利上げしてもしなくても中長期的に見て、円安になる」らしい。やった私の保有投信の方もブラックロックゴールド以外はすべて＋だった。なかなかいいぞでも株はぜんぜんだめ。なんでって感じ株で儲けるって大変だよ。 

  2007.01.17

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  北海道は真っ白白だった～

   今日の夕方北海道から帰ってきました。まじで寒かった。でもとても美しい景色に感動しまくりだった熊本から北海道までは熊本空港→羽田→新千歳空港→ルスツと乗り物に純粋いに乗っている時間だけでも５時間はあり、１３日朝６時半に家を出発しルスツに着いたのが夕方４時。ほんと長旅だった。旦那はナイターでがんがんスキーをすべりまくり、私は少ししかすべれないし、こどもの面倒があるから３泊４かでリフト５本だけ旦那ももちろん昼間はこどもと一緒にそりすべりしたり・・・と遊んでくれたけど私はとにかく脚のすねが痛く、シューズが窮屈で歩きにくくもうはっきり言って苦痛だった。で食べる方に力を注いだ。まあ今回は旦那は４年ぶりのスキーでしかも旦那のへそくりでの旅行なだけに私は文句の一つも言えないのだ。ところで1月11日に英国イングランド銀行が政策金利を5%から5.25%へと引き上げたそうで。なななななんとポンド円が２３７円と一気に６円も円安すごいやったあ～２２６～２２８円で１００万預金しているからう・れ・し・い。ただ別の中古マンション購入を思案しているので外貨預金を売ってしまおうと考えているが、米ドル円もまだまだ上がりそうだし、豪やNZもじりじり円安だしここは長期戦で保有したいところ。。ほんとは一旦利益確定した方がいいのかもしれないが、売るタイミングってかなり難しい。今までいっつもタイミングはずれで売って損ばっかりだったからなあ。。。。とりあえず様子をみよう。。。今日は後これからモーニングスターに登録している私の保有の投信の価格チェックをして寝ようかな。

  2007.01.16

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• 円安やった～！！

  私が毎日チェックしているブログ「為替王」がとても参考になるのです。。。。昨年父から教えてもらったんだけどもっと早く知っていれば１１９、８円とかで買った米ドルをカナダドルや豪ドル、ニュージドルに替えて中途半端な時期に売ったりしなかったのに～かなり損してしまった。しかし、為替王のブログと出会って安心して外貨預金に取り組める。今朝のブログ内容の一部はドル円相場は、今朝の時点でも昨日申し上げた重要水準である1ドル＝119円台半ばの水準をしっかりキープしています。この動きは意味を持つと考えます。本日以降も119円台半ばの重要水準をキープする限り、それは短期的な上昇波動の準備段階であるとの認識になります。その波動が実現した場合、目処は2005年12月のドル高値の1ドル＝121円が浮上します。（1ドル＝120円というキリのいい数値は特に目処にはならずあっさり越えてしまう可能性があると判断します。）　　　為替王ブログより予想通り夕方から１２０円台突入現在１２０，３３ 資金がもっとあれば円高時（１２月頭ドル円１４９円台にこれも為替王が予想をしていた）に買っておきたかったが、・・・・・FXなら少額でもレバレッジで１０倍もの取引ができるのだが、私の性格だとあせってうまくいきそうにないから今のところしていないのです。だれかFXをうまくやるやり方おしえてください。私のスタンスとしては長期戦略ですが、短期もすこしもっていながら為替利益を楽しみたいな 

  2007.01.11

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• がんばれマンションゲット！and　株の値動き

  昨夜今交渉中のマンションと同じマンションの４階（１階下）が売りに出されていることをネットで発見問い合わせると現在賃貸中４００００円/月価格３７０万円・・・・まあ相場なんだなって感じ。私の任意売買物件は４６０００円/月価格３８０万円。しかし不動産が言うには「売り主さんは家賃も聞くたびに変わるんですよ。現在の入居者も滞納してるっぽくて・・・」と。うううううううう～んここはど～んと出るしかないと３００万円で購入希望（そして入居者が滞納がないことを条件付けで）でＦＡＸで流した。神様、うまい具合に回ってください。ところで今の私の保有株状況・・・はセガサミが１株３１８０円（マイナス１３４０００円）ミニ株エーザイ＋２４２１円。イオンマイナス２５５０円。イオンクレジットマイナス３９５０円。株はぼろぼろ状態だ

  2007.01.09

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• マンション投資購入のつづきと外貨預金

  今日のお昼にもう一つの水前寺１丁目の物件を扱っている不動産から電話がある。賃貸料についてと価格交渉可能かどうかの返答である。賃貸料は４６０００円/月管理費、修繕積立金も計８２００円と高くもなく安くもない。しかし、任意物件である。（任意物件とはオーナーの資産が滞り、マンション購入にあたり、ローン残債が残って金融機関から差し押さえられ売りにだされた物件）相場の物件より、１００万くらに安く販売されたりするらしい。ということは今私は３３０万で交渉をしようかと思っているのだが、思い切ってここは３００万で交渉に踏み切ろうかと考えている。昼すぎ、ＦＡＸが送られてきて、書面で交渉金額を記入し、返送してくださいとのことｌ。といあえず、出水２丁目の築１８年のマンションは丁重にお断りを入れた。明日また考えよう。ところで年末から年始にかけて円安が急激に進み、現在、米、ユーロ、ポンド、豪、ニュージー併せて、３８０万円くらい保有している私にとってはこの上ないハイモードだったのです。なのに先週ユーロ４円高、ポンド６円高、その他も軒並みの円高で先週収支マイナス１５万くらにになってしまった。とほほほ・・・・・・なんとかここはマンション購入で頑張って安くしてもらうしかないっ

  2007.01.08

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• 私の投資生活２　（投資生活スタート　株）

  昨日の日記のつづき。セガサミとベネッセの株は子どもがらみで興味をもった。セガサミはついこの間かなり流行ったラブベリーの着せ替えゲーム、ベネッセはしまじろうでこどもがビデオやお勉強に夢中になっているから・・またセガは主人がパチンコを少々やっていまして（私も以前ははまりましたが、勝たないのできっぱりやめました）そこで北斗の剣のパチスロがものすごく人気があるって知りました。でパソコンやインターネットをあまりしていなかった私はネットではなく窓口の熊本の大熊本証券というところで購入１株４２５０円１００株４２５００円＋手数料５１９８円、消費税２５９円計４５７４５７円を支払いました。はじめての株投資なのにほとんど勉強不足の私は指し値などの言葉もまったく知らず（今思えばおそろしい）この後どんな状況にセガサミがなろうとも予測もなくうきうきわくわくしていました。そして５月後半の村上ファンドショックで大幅下落、その後もセガサミは一直線に下がるだけ、１株２５００円台にまで落ち込みました。あまりのショックにしばらくセガサミ関連ニュース株価格をいっさい見ず、ちょっとしたマネックス証券のミニ株に手をだし、イオン、イオンクレジット、クラリオン、中外製薬、エーザイ・・しかしエーザイ以外は全部マイナス今の手持ちミニ株はエーザイ、イオン、イオンクレのみで後は損切りしました。ばかな私です。

  2007.01.08

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• 私の投資生活８ヶ月目

  昨日、ワンルームマンション購入の値段交渉をマイナス５０万円にまで（３９０万→３４０万）こぎつけたが、現在の持ち金が３５０万くらいしかないのでその他の諸費料の支払いがあるのであと１０万下げてもらえないかと電話した。この物件は出水２丁目で市電もバスにも５分内の交通の便が良いところにある。しかし、築１８年という長さと現在４７０００円で賃貸中であるが、管理費、修繕積み立て費の合計が１３２００円という高さ、また現在居住中の方が退居した後はこの４７０００円という値ではまず借り手がつかないだろうという不安がある。ううん。しかし、この人が退居するという話はまだないと不動産屋から聞かされている。。。。と悩みながらまたインターネットの【中古マンション熊本市】で検索していると、今日情報公開の水前寺のマンション３８０万が目に入った。これはいい！築１６年。出水より、市街地に近くて徒歩圏内にはスーパー、コンビニ。。こっちの方がいいかも、、更に現在賃貸中！なので入居者を募る必要なし！とりあえず今、いくらで貸しているかをメール問い合わせしておいた。　　　ここで私の投資生活のスタートから紹介しよう。まず私は株に目をつけました。（後でひどい目に遭うことも予想できず(^^;)）あれは昨年の５月１２日以前から私はセガサミとベネッセの株に関心があり、

  2007.01.07

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