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連絡なし。マンション購入。

７月初旬のことです。賃貸中、１ｋ３８５００円で管理費、修繕積立金６０００円。なんと今私が賃貸で貸しているマンションの７階が売りに出されていました。私は一月３６０００円で貸していて、２階。そこは価格もまあまあ。割りがいいなあと思っていたのです。ここは場所が大学の近くだし、オートロックでスーパーやコンビにも近く、今貸している大学生も今年の３月入居だけど、前の入居者が出る前にすぐに決まった人気物件です。マンション組合の話し合いで近々屋上にドコモのアンテナが設備され年間の賃料が入ることになりそうだし、防犯カメラを共用部分に取り付けることも決まりそうで、ここはまだまだ保有しておこうと思っていたのです。やったー「これはいいぞ」と不動産へ電話をし指値も通り契約だけが残っているのです。が契約日も連絡なし、電話をしたら「売主さんが大阪の人で、なかなかこっちに来れないのでもう少し遅れそう・・」だと。しかしもう８月中旬。普通私の方だけでも内金をいれて契約をし、決済を待つ・・てのが普通だと思うのですが・・・それもなし。。。。ここは数ヶ月前まで一括借上げでオーナーには手元に少ししか家賃がいかなかったみたい。さては「これはおいしい」と手放すのが惜しくなったのかなあ。

2011.08.18

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家賃を払っている人いますか？

私は生まれてから今まで、たまたま自分の持ち家（または親の持ち家）に住んできたので独り暮らしをしたことがありません。つまり家賃というものを払ったことがないのです。大学も県外ではなく、地元。就職も県外に出たかったのですが、地元。私としてはワンルームに独り暮らし。。。そういう生活に憧れはあったのですよ。で、今回不動産（中古マンション）投資を試みて、家賃の賃貸関連のことを少し学んでいるのです。。。敷金って絶対必要だと思ったら、今はとったり、とらなかったりだし、０ヶ月～３ヶ月まで色々。また家賃１ヶ月無料サービスをつけたり。。。今回は私も（一応オーナーなので決めました）サービスをつけてあげました。また色々必要経費がいるんですね。鍵の交換もしてあげなくてはいけない。前の入居者と同じ鍵だとまずい。。。から（８０００円）。入居前には清掃も業者に入っていただきました（１７０００円）またもし入居者が家賃を滞納したり。。。とトラブルの処理や家賃管理などを不動産会社に任せるなら家賃の７％を支払わなければならない。。。はじめて知ることばかりで営業マンの言うとおりに色々しました。でも今回は学生が入居が決まり、保証人はその人のお父さんで信用金庫の支店長ということで。。（７％って痛いしー）不動産会社に管理全般を任せるのはやめました。結局なんやかんやで物件と税金、諸経費と部屋を美しくするための経費、鍵。。。などで大分かかりました。家賃が３６５００円（水道代込み）（なんで水道代を払うの？って感じだけど営業マンのおしゃべり君がこのマンションはそうなっていますので。。。て言うから）で管理費６０００円と水道代（１５００円）。手取りが結局は２９０００円。利回りが８％いくかいかないか・・・ってとこですぅぅぅ。まあどんな具合か。。。様子をみてみます。楽しみでもあり、心配でもあります。

2007.03.26

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やっと入居者が。。。。。(^_^)v

うれし～いやっとＭｙマンションの空室が埋まりましたぁ去年の１２月末に１ｋを不動産投資として購入してもう３ヶ月。まだかまだか・・・と首をなが～くして待っていました。不動産会社の営業マンは「３月までは１００％決まりますよ」と言い切っていたけど・・・・まだじゃん。まだじゃん。３月も終わるたいって最近はかなりブルー入っていました。で昨日も営業マンのアドバイス通りに部屋が暗くなるカーテンをはずし、玄関口にごちゃごちゃ置いてあったちらしを片づけたりしたところ。。。。そして今日のお昼に「大学生（新入生）が契約されました。」と連絡がありました。やっとほっとできます。とりあえず。。。学生には１ヶ月無料をうたってあるので家賃は５月から入ります。いえぃパパも「もう売ったら～」って私の無謀な投資ぶりにあきれかえっていたので即メール（今日も仕事）これで夫婦仲もよくなりそうです

2007.03.25

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３月マンション入居者入ってくれ～

昨年末に中古マンションを購入し、今年１月から入居者を募集しているけどなかなかきまりません。３００万の投資。失敗だったかなとりあえず今月から不動産会社を替えて再出発しました。さて不動産投資はお金がいるということを知りました。　　その１　　網戸が破れていたので網戸替え　　　　　　　　　２８００円　　その２　　電気コンロがぼろいのでいいＩＨに替え。　　　　２９８００円　　その３　　トイレのクロスが破れていたのでクロス替え。　　１７０００円　　色々いりますな。それで　家賃３６５００円　そのうち管理費を８５００円ひかれま　す。３００万投資して手取りは３万未満　計画性のないことに反省しまくり・・・・・　ＦＸ為替投資のほうが絶対いいよなあ。　減価償却もないし。。。。とにかく３月は入居者募集の掻きいれ時　不動産会社の井○口さんがんばってくれ～

2007.03.09

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不動産会社替え！ここはだめだ！

中古マンションを昨年１２月末買い（１ｋです。もちろん賃貸用に貸し出すつもりで）その購入した不動産会社に管理委託して入居者のお世話から広告、家賃滞納、トラブル処理などをお願いしていました。でも２ヶ月で問い合わせがあって部屋を見に来た人がなななんと二人でした。でもうここじゃ無理でやいとマンション周辺の不動産会社で大きいところを探し電話をした。私：　近くに大学がありましよね。そちらはその学生さんとかよく借りに来たりしますか？不：　ええ。うちはパンフレットを大学で配るのでよく利用されています。私：　じゃ。もう新入生がもうすぐ見に来る頃ですよね。不：　いや。もうというより。遅いくらいですよ。推薦枠の学生は決まってるし、昨日試験があってみんなアパートなんかを見つけていかれていますよ。私：ほんとですか。そんなに動きが早いんですか。・・・・・・・・・・てな具合で不動産会社を変更することにしました。もっと早く気づけばよかった。しょうがない勉強勉強今後家賃やもろもろのところを考えて今から　　　　再出発だあ～

2007.02.26

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任意売買物件

前回から書いていた任意売買物件の件で不動産から電話がきた。場所は水前寺という市電もバスも徒歩圏内で交通の便が良いところ。現在のところは空室という知らせだ。以前は賃貸中だったので購入したあと入居の募集しなくていいからいいなと思ってとびついたんだが・・・・。で「いくらなら買いますか」て聞いてきたので、「２５０万」と破格の値段を提示した。その価格なら誰でもとびつく実際、もう１つの所有のマンションの入居がきまらないのでへこんでるからだめもとの価格。ていうか無理でっしょ。なんだか外貨預金してる方がよっぽど楽にお金増やせそうなんですけど。日銀の金利上げ見送りでまたまた円安で、ドル円１２１円台、ポンドはのう２３９円に届きそうな勢いていうかもう届いてるし。ユーロも１５７円。笑いが止まらないよお・・・ま片方が良ければ片方がそうでない。。。ので早く入居者決まらないかな

2007.01.18

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初めての不動産中古マンション

最近【中古マンション】をネットで検索して問い合わせしているが次の物件はなかなか決めきれない。ついでに「アパート経営しませんか。」なんて。業者は良いことばかり言ってくるがなおさらそんなうまくいくかよ～いつもとは限らないし、年月がたてば補修や修理など全部オーナーが背負わなきゃならないし・・・今一括借り上げのシステム（サブリース）で空室時の収入保証、管理、トラブル処理、入退居のお世話などすべてをやってくれるのもあるが、熊本ではほとんどまだ浸透してないっていうかやってないみたい。久留米の不動産ではやっていると先ほど電話で話したが聞くと手元利回りは低かった。でも貯金しているよりはましだけど。ところで先月購入した私にとってはじめての不動産投資物件中古マンションに（はじめて書く）ついて少し書いてみる。築１５年９階建ての２階１ｋを２９０万円→２８０万円にまけてもらった。購入した理由はバス停から徒歩で１分、近くに、病院やスーパーあって交通の便よしと判断した。不動産業者に家賃の５％を支払って管理をまかせてある。広告関係も無料、しかし空室時の家賃保証は無しなので入居者が決まってくれないと管理費や修繕積立金は毎月払っていかなければならないので収支マイナス１月５日から新聞や雑誌に４００００円で広告募集をかけてもらっている。まだ連絡がないので決まっていないということである。ちょっと高めだったのかな・・とか考えているがもう少し様子をみよう。３ヶ月待って決まらなければ３７０００円に下げよう。

2007.01.10

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