4棟目の1年間収支
4棟目購入から約1年1年間の収支を計算しました。物件価格は6,500万で旅費、取得税も含めた諸経費も考慮すると7,000万1年間の収益はリフォーム代、広告費など全ての経費を引いて4,563,962円純利回り6.52%失格です。1棟目と比べても非常に悪い過去のブログ1~3棟目までは、最初の1年は全て純利回りが10%を超えていました。4棟目が良くなかった要因は・購入して約半年間4室の空室が埋まらず 空室率が高かった事・4月以降、空室は埋まったが退去もあり それに伴う広告費、リフォーム代が かなりかかった事・木造と比べ固定資産税が高い・共用部分の塗装とTV付インターホンの取付で 約100万の出費があった事最後の100万の出費は経営を安定させるための攻めの出費などで仕方ありません。今までは購入しても手のかからない物件を買ってかつ満室だったため、スタートダッシュができました。来年は攻めの出費がなくなるので、もう少し安定するとは思いますが、やはり退去を極力出さないのが一番です。いずれにしても非常に良くない結果です。4棟の中では最低です。