源流物件の件でエージェントから手紙
競売前に手に入れようとしている戸建て物件の件でエージェントから月曜日に手紙をもらいました。結論は私が総額500万で提示したところを350万で交渉する、といった内容でした。文章は専門用語がならび難しい!要約すると債権者は詐欺で占有者(債務者)に家を奪われている。債権金額は2000万である。債権者は弁護士が代理人になっている。債権者の弁護士には回答期限を3/23としている。そんな事が書かれています。非常に複雑な状況です。そして債権者は愚かなので成立する可能性は6~7割の確率。馬鹿じゃなければ350万を受け入れるだろう。しかし1銭にもならない道を選ぶことも愚かがゆえに残されているという内容でした。毎月入金されるキャッシュは多いですが手元資金が少ないので、別に今回の物件は買えればラッキー、駄目でもいいやという感じ。どうしても買いたいという訳でもありません。競売にかかる前の情報もリアルに入ってきます。1棟目は2年後には売却する予定。ここは残債はありませんから手取りで年間約240万、月約20万が懐に入ってきます。1棟目売却までの2年間で、このルートから毎月20万の純利益を得られる物件を買い増していければ、2年後に1棟目の収益に見合う物件を買う必要もありません。これ以上の規模にするつもりはありませんから。2年間あるから何とかなるでしょう。