サラリーマン大家 実況生中継
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物件探し3
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セミナー42
申告・税金40
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ファイナンシャルプラン17
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←30万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数511アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人14人。←現在の順位3/7(月)に1千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら3つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも2年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話しません。付き合いの深い大物投資家から教えてもらい、その本人がやる事にのっかった投資です。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。んー、もうちょっとハードルを上げたほうが良かったのか、ブログランキングの週間IN1000を達成する勢いになってきました。(^^)嬉しい?悲しい?誤算です。結局、達成できず残念賞で1つのキーワードだけにしようと思っていたのですが・・・さて4棟目の差別化リフォームでお世話になったコジローさんひろ※さんや極東船長さんほどはお世話になってないと思いますが誠意をもって対応してくれた人には誠意でお返しするのがオレ龍。そこで19日~20日の3連休で札幌に行きますが、20日の夜にお礼?接待?することに。やっぱり、お礼をするからには本人が喜ぶことをしてあげたい!普段は食べられない1人2~3万のお食事でもご馳走しようと思っていました。でもどうなんだろう?もっと喜んでくれることはないのか?無い頭をつかって考えた結果2つの提案をして、どちらか選んでもらうことにしました。そこでクイズです。コジローさんは遠慮しながもどちらの提案を選んだでしょう?1.普段は食べられない1人2~3万のお食事(追加OK)2.キャバクラ系で2人で楽しく遊ぶ(延長OK)正解はまた明日。(^^)←コジローさんも毎日クリックしてくれています。
2011.03.10
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←30万アクセス達成記念昨日のブログアクセス数629アクセス。そのうちブログランキングで「ポチッ」してくれた人たった6人。昨日3/7(月)に1千万の現金を投入する今までに経験のない投資をすることに決めました。3/15までに目標のブログランキングの週間IN1000を超えたら3つのキーワードだけ公開します。(^^)これは面識のある人でも2年以上お付合いのある、超ー親しい人にしか話ません。当然のことながら、私のバックには大物投資家がいることだけは書いておきます。ヒント今まで自分がやってきた投資がバカバカしくなるような、びっ栗な投資。さて先日、富山の伯父さんから携帯に着信。この伯父さんは母の弟で母の実家を継いでいます。なので私が生まれた時からお世話になっている、かなり近い親戚。でもこの伯父さんから電話なんてはじめて。何???最初は私の母から聞いたがアパート経営の方はどうなの?などと根掘り葉掘り聞いてきます。アパート経営に興味でもあるのかなー、と思い、他人でもないし自慢話をしてしまいました。「年間、税引き後キャッシュフローは900万以上あるよ。」この伯父さん、もう歳は60代半ばですが地元の農協の常務。どうも今回、電話してきたのはその共済でいくらか協力してくれないか?というお願いでした。それはもう家族みたいなものですから「勿論、協力しますよ。それでいくらくらい?」5秒くらいの沈黙のあと「1千万くらい。」びっ栗!しかも5年間おろせないのに金利0.5%。ちょっと自慢話をしてしまったのでそんな金額を言ってきたのでしょう。結局100万円だけ協力することに。最初にアパートのことを聞いてきたのは職場に不動産会社に騙されて大損している人がいるらしく私の母が心配していて聞きにくそうだったので代わりに根掘り葉掘り聞いたようです。騙される方が悪いけど伯父さんの知り合いだから可哀そう。自分は弱い人には物凄く優しいと自分でも思っていますし妻からも、そう言われます。「その人の力になりましょうか?」と伯父さんに言いましたが、深入りしない方がいいと言われたので止めました。しかし喧嘩をうられたら徹底的にやり返します。しかし最初から明らかに負けると判断した相手には最初から平伏します。(笑)←応援クリックお願いします。
2011.03.08
昨日は江戸で「退学を祝う会」いやいや「コジローさんを囲む会」がありました。場所は新橋。江戸でもコジローさん人気は抜群です。もちろん札幌に物件を持っている人が半数残り半数は札幌に何の関係のない人も参戦。全部で約15人。1次会が19:30~11:00。5~6人が2次会にも行ったようです。12時過ぎに帰宅。2時就寝。眠いが頑張ろう!いや、ちょっとさぼろうかな。
2011.03.02
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3/19~3/21までの3連休で札幌に行きます。1年ぶりの札幌です。何故この値段が高い期間に行くのか?小学3年の娘の友達が1年前に札幌に転勤となり最低3日間は滞在したいためです。その翌週は子供が春休みですが自分が決算月のため有休が取りづらい。さらにその翌週からは私が異動するため消去法でその日程しかありませんでした。半年以上前から決めていました。元ヤクザ入居者の転居先マンションも見学予定です。絶対にトラブルを起している事でしょう。有意義な時間を過ごせればなーと思っています。
2011.02.26
転職?決定!!!やったーうれしいー長ーい長ーい、辛ーいー辛い職種でした。(;一_一)会社を辞めたいと思ったこと数百回。家族と比較的高サラリーだったので耐えることができました。この状況でよく不動産投資などできたものです。このツライ仕事もあと1カ月あまりで終わりです。(^^)実は・・・私の勤める会社では年1回人の足りない部門が人を募集します。論文→面接で合否を決定。それに何とか合格しました。(^^)ですから転職と言っても社内の部署異動。しかし今までの仕事よりは遥かに精神的にも肉体的にも楽な仕事になります。全く違う仕事=社内転職と言ってもいいでしょう。これで不動産投資に割ける精神的余裕もでてきます。今までは平日は精神的にかなりきつくてアパート経営のことなど考える余裕があまりありませんでした。実はここ1カ月は子供の受験以上に気になっていました。良かったー。これで当分は会社を辞めたいと思うこともないでしょう。(^^)
2011.02.23
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子供の高校受験の結果。結果は2勝2敗1分け本命3校の受験は1分け2敗。1分けの意味は補欠で結果は19日。郵便で送られてきました。。。合格発表には補欠など掲示してなかったので諦めて30万円を第四志望の高校に支払ったのにー。(;一_一)私は高校受験など単なる通過点で浪人しなければ結果はどうでもいい、と思っていました。自分で目標設定をして、それを達成するために努力する事、行動する事、考える事を経験してほしい、そんな思いでした。スポーツでも勉強でも何でもいいから1つだけでも。人生、いろんな場面で転機があります。自ら考え、自ら行動することが大事。学歴など関係ありません。それが人生を生き抜く力を身につけると考えています。スポーツでも努力した人同士が真剣勝負するから見ている人にも感動を与えます。人生を生き抜く力をこれから身につけてほしい、と願うばかりです。
2011.02.17
昨日は日本一遅い?不動産投資家新年会。場所は新橋。随分前から埼玉スワローズさんから声をかけていただいていたので参加してきました。SE大家たくちゃん、大学生大家さんなど計6名で楽しく「わいわい、がやがや」最後10時30分くらいからいろいろ多忙のひろ※さんが一瞬参加。帰宅が0時30分。ちょっと眠い。。。
2011.02.16
今日からの3連休は空室を埋める重要な時期。特に最初の2日間。最終日は札幌は暴風雪のようですから期待できません。いい話もありますが、キャンセルになったこともあるので未だブログに書くのを控えています。ところで今日も昨日に引き続き高校受験。それと昨日、受験した高校の合格発表。合格発表は私が見に行きます。実は合格発表を見に行くのははじめて。自分の高校の時は伯父さんに、大学受験は当時、大学生のアルバイトで500円支払って電話で結果を知りました。さて、結果はどうでしょう?
2011.02.11
今日から4日連続で子供の高校受験。既に1校、受験していますからこれが2校目。全部で5校受験、全て私立。受験料だけでも馬鹿になりません。スベリ止めの高校は1番難しいコースに合格しているので今日、受験する高校には合格しても行かないかもしれません。明日からの3校が本命。KOが最終日。私は別に緊張もしないし気にもなりませんが妻が緊張してドキドキしているようです。高校なんて単に人生の通過点なのに。。。女性の方が学歴とか気にする人が多くて心配性なんでしょうね。受験生の方は・・・ヤフーオークションしたりしてとてもとても受験生とは思えません。大物なのか馬鹿なのか。(^^)
2011.02.10
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小学3年の娘がインフルエンザにかかってしまいました。2/10から4日連続で高校受験の息子にとっては最悪の時期に感染。本人も咳をしたりでヤバイかも。今日も医者行きです。1/22のスベリ止め受験の時は38℃の高熱で受験。そこは何とか合格したので気分的には少しだけ気楽です。しかし本命の受験は重みが違います。どうも今年は家族の運気も上がりません。
2011.02.02
私が住んでいる賃貸マンション。もう9年以上住んでいます。築2年の時に入居しましたから現在築11年になります。子供が遊ぶには最高のマンションなので、あと3年は住み続けるつもりです。このマンション2LDKと3LDKのファミリータイプで全部で60室以上あるでしょうか?このマンションの人達が引越していく理由は2つ。転勤と家の購入です。転勤は分かりますが、近くに家を買って引っ越す人が異常に多いのが特徴です。近場で家を購入する人が多いのはやはり住みやすい、環境がいいからでしょうか。便利さからすると東京には全く及びませんが、確かに横浜は子育ての環境はいいと思います。子供手当の地方負担分は出さないとかでもめていますが(笑)
2011.01.28
不動産投資と株式投資。私の場合は日本株→中国株→不動産の順番でやってきました。株では○千万くらいは儲けせてもらいました。(^^)昨年から撤退していた中国株にも再参入しています。ただFXだけはやったことも無ければこれからもやる気はありません。株式は基本的には会社の業績に左右されます。もちろん業績には為替や金利海外なども絡んできますがそんなに複雑ではありません。しかしFXの場合、余りにも予測しなければいけないことが多すぎます。まず不可能と言っていいでしょう。例えば日本や他国の為替介入まで予測はできないでしょう。まさにギャンブルです。それに比べれば不動産投資は比較的安定した投資だと思います。投資の手法にもよりますが・・・
2011.01.27
サッカーで眠い(笑)さて不動産投資と株式投資。どっちがリスクが高い?日本の場合、長い期間で見た場合株式より不動産の値動きの方がはるかに大きいそうです。つまり不動産投資の方がハイリスク・ハイリターンという事になります。これは売買した時の話。売買しないで家賃収入で運用の場合ではありません。しかし安く買う人が出てくると損益分岐点が低いので、安く買った人は安く貸すことができます。そういう意味では全く関係ないとは言えません。ま、これは長~い期間の話ですからちょっと頭に入れておけばいい、というくらいの話ですね。
2011.01.26
先日5棟目で融資を受けたO銀行から郵便物。そう言えばO銀行からの借入残高が5,000万を下回るまで確定申告の提出をしないといけない、と聞いていたので、その連絡?と思いきや全く違いました。ディスクロージャー誌と昨年の元金と利息の一覧でした。もう私は確定申告の準備は終わっていますが、終わっていない人にとっては助かります。意外と親切な銀行です。念のため今の金利を調べたところ昨年と同じでした。この銀行の唯一の欠点は事務手数料が高いことでしょうか。あとは申告書の郵送もちょっと面倒ですね。
2011.01.23
今日は息子の高校受験日。ところが・・・昨日から38℃の高熱。(;一_一)あーあ。スベリ止めの高校受験です。スベリ止めとはいえ国公立最難関コース超難関私立コース難関私立コース進学コースの4つのコースがあります。国公立最難関コースで確約はもらっているものの今日の試験結果次第で下位のコースになってしまいます。当然、本命の高校も受かる保証は全くありません。2/10からの本命の受験ではないのが救いです。しかし「やっちゃったなー」という感じ。最悪の事態ではありませんが運がない!私も今日は約2年振りの休日出勤です。
2011.01.22
自宅近くに980万の戸建て情報。情報源は電柱に付けられた看板。怪しい。。。この辺りでそんな物件ある訳ない。あったとしても表に出る訳がありません。過去にも二度ほどオトリ物件が同じ状態で宣伝されていました。二回とも同じ会社。よく、その看板を見てみると会社名も書いてありません。さらに、周辺には物凄い数のその物件の看板が!怪しすぎる!間違いなくオトリ物件だと確信したので問い合わせもやめました。うまい話はそんなにはないでしょうね。
2011.01.21
1月の札幌4棟の収支報告書が届きました。いつもより、ちょっと遅めです。4棟目が追加になったからでしょうか。今回は2年ぶりくらいの低入居率と給湯器の故障やら、1年前の請求漏れなどであまりよい収支ではありませんでした。(;一_一)今年初の収支報告書なのにガッカリ。分かっていたことですが・・・3月までには気持ちの良い収支報告書になればいいなー。頑張ろう。
2011.01.20
どうしたんでしょう?月曜日のブログアクセス数が1167。ブログをはじめて3年半。過去最高のアクセス数です。通常日の約3倍。その日の記事は特に面白い、とか役立つ内容でもありません。当分は物件購入の予定もないし元ヤクザのネタのようなキラーネタもなくネタ切れです。何か特別な事情でもあったのでしょうが、過去最高というのは何となく、うれしいです(^^)
2011.01.19
昨日の続きです。滑ってガラスを割ったようですが頭でガラスを割ったようです。私はお金よりも体を心配しましたが入居者の方はお金が心配で「管理会社の人に大家さんを知っているから、大家さん負担をお願いしてほしい。自分が電話してもいいから。物分かりのいい人だから。」ということで管理会社の人が電話してきたようです。大家さんを知っている?という程の付き合いはありませんが年賀状を送ってくれる程度のお付き合い。一度も直接、お話したことはありません。どうも元ヤクザの件でスパイの方と接触したりしていたので、いい大家という評判になっているようです。管理会社は過失だから難しいと説明したようです。が、私からの返答は「ゼロという訳にはいかないが大半は私が負担します。」入居者には非常に甘い大家です。
2011.01.17
北海道の方のブログや天気予報などを見ていると、札幌でも大雪が続いているようです。自分の物件は大丈夫か?特に1棟目は細い道に面しており駐車場の横に入口があるのですがドアもなく、雪で封鎖されていやしないか心配です。近くに住んでいればジッとしていれないでしょうが離れていると身動きがとれません。楽なのはいいのですがそれが結果的にいいのか悪いのか分かりません。そして実は・・・札幌で1棟目を購入してから6回目の冬ですが、4棟とも一度も排雪をしたことがありません。いくつかの管理会社とお付き合いしてきましたが、一度もやらないとマズイと言われたことがないからです。念のため安いところは探してあるのですが今のところ使っていません。ただそれで退去が多いかと言えば私に限っては全くありません。ヤクザ関連を入れても退去自体、少ない方ですし、退去した方へのヒアリングでも、それが不満という意見は聞いたことがありません。まー大丈夫でしょう。
2011.01.15
昨日、帰省から自宅に戻りました。そして長い休みも今日まで。帰省中はスポーツ観戦や読書でのんびり(^^)ゆっくりできました。そのため何となくやる気がでてきました。本業が大変だとアパート経営などその他のことに気が回らなくなりますが余裕ができるとアパート経営にも気合いが入ります。ところで、この休みの間にもいろいろありました。こうやって、ゆっくり休んでいる間にも働いてくれている管理会社さんには感謝です(^^)
2011.01.05
いよいよ今年の今年のベスト1位、ワースト1位。よく見にきてもらっている人にはバレバレでしょう!今年のベスト1位チャンチャカチャーン♪♪♪元ヤクザの退去こいつです。↓(コジローさん提供イメージ図)2年以上にわたる長い戦いに終止符。何度も書いていますが、アパート経営のリスクでこれ以上の大変な思いをすることは殺人事件か自殺以外に思いつきません。殺人、自殺は起きた時の衝撃度はこの件以上でしょうがその後は時間が解決してくれます。今回のケースはいつ終わるかも分からない事態。そういう意味では最悪のリスクかも知れません。経験した人でないと分からないでしょう。自分の試算ではコイツのおかげで約200万の損害を予測しています。予測としたのは、それが原因で空室となった部屋がまだ埋まっていないので損害が確定していないからです。でもヨカッタ、ヨカッタ本当に良かった(^^)そして今年のワースト1位元暴力団入居者が原因で退去が続出今年の3月に2人が一挙に退去さらには元ヤクザが退去の時に道連れ退去今年はこの元ヤクザも含めてヤクザがらみで4室の退去年初は完全満室でスタートしたのに・・・ヤクザ関係の退去がなければおそらく札幌だけで稼働率96.9%だったはず。札幌4棟中、3棟が木造築古物件ではこれ以上は望めない結果になっていたと思います。いやいや、もう断トツの3年連続ワースト1でした(;一_一)
2010.12.26
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今年のベスト2位、ワースト2位。ベスト2位横浜に新築物件を購入できたこと。色んな意味で価値ある購入でした。この物件の購入で今年の税引き後キャッシュフローは5棟で約900万で確定。しかも全く手がかかりません。毎月の収支も特別な支出もありません。労働力投入も3回程度の草むしりのみ。良かった、良かった(^^)ベスト2 番外編その1新しい出会いがたくさんあったこと。大勢のかたにお会いできました。ひとりひとり挙げたいのですが書ききれないので・・・ベスト2 番外編その2リート(不動産信託)が暴騰。時価で900万くらいになりました。リート悲惨時のブログ一番悲惨な時からその後100万追加購入していますから、買値から1.5倍の300万の利益悲惨時から3.5倍になりました。さらに元々、分配金税引き後利回り8%前後で購入しているので、実物不動産と実質利回りは変わりません。ワースト2位年初の目標に対して達成できなかった項目がおおかったこと(;一_一)残念ですが、これはまた後日レビューします。
2010.12.25
一昨日、通販大家さんから物件情報でましたとメールあり。何と4棟目から360m徒歩で4分の距離新築物件でした。広さも家賃も私の物件とは全く競合しない物件です。立地条件の文章は私の物件で使えそう(^^)ここの物件情報は札幌と仙台が極端に多いような気がします。やっぱり札幌、仙台は激戦の証でしょうか?今度、札幌に行った時には見てみよう(^^)
2010.12.24
一番、選考が難しかった今年の今年のベスト3位、ワースト3位!まずはベスト3位4棟目管理会社を変更できたこと(^^)これで札幌物件の管理会社が1社に統一。自分の管理も楽になります。入金管理、リフォーム代清算、確定申告など色々と面倒でした。さらに札幌の営業活動は4棟目のみ自分でやってきたので物凄く楽になります。楽になると同時に効率も良くなります。4棟目は空室が多くなったのであとは埋めてくれるのを願うだけです(^^)ワースト3位サラリーマン業が厳しかったこと(;一_一)何とか脱サラできるキャッシュフローはありますが、何故かサラリーマン業のストレスがなくなりません。それどころか、今年はどちらかと言うとキツイ年でした。これは会社を辞めるまではずっとある悩みでしょう。本業がキツイとアパート経営への熱意もモチベーションも下がります。本業が調子が良ければ相乗効果が期待できます。自分の場合は特にそうです。
2010.12.22
今年も残りわずかという事で次回からは今年のベスト3、今年のワースト3を書いていこうと思います。ベスト1、ワースト1はすぐに思い浮かびますがそれ以外は???しかし、ブログが備忘録になりタイトルで確認できます。それでも難しい選択です。ところで札幌の空き部屋のコジローさんの差別化リフォームいよいよ最終段階です♪いつも素晴らしい部屋を提供してくれるコジローさんに感謝です。
2010.12.20
昨日は渋谷で不動産投資家と久しぶりの飲み会。メンバーは3人。自分とブースカヒロさん、そしてひろ※さん。自分以外はパワフルで行動力もあって感心させられました。最近、自分はアパート経営に時間を割いていないし、空室を埋める努力、気合いも入っていません。それでは空室が埋まらないのも当然でしょうか。サラリーマン業が最優先ですからゆっくりエンジンをかけていければいいなー、と思います。
2010.12.19
1棟目を購入してから5年半。1棟目を購入した不動産会社のホームページが長期間更新されてません。今年の春に札幌に行った時も前にあった場所にはありませんでした。更新されていないホームページでも会社所在地はそのまま。つぶれてしまったの?30代前半の若い社長でした。1棟目を購入した後も購入し続けるとその会社に宣言し実際に2棟目から4棟目の3棟を札幌で購入しました。ただ、その会社からは1棟目購入後物件の紹介があったのは今から4年半前の1回だけ。なので購入したのは1棟目のみ。それじゃー、稼げる会社にはならないでしょう。つぶれたの?かな。
2010.12.17
最近は自分が勤める会社でも心の病にかかる人も多いようです。以前にも書きましたが残業時間も30時間以内ですし休日出勤もほほとんどありません。しかし・・・受ける精神的プレッシャーは相当なもの(;一_一)お客さん、上司、他部門などなど。真面目?なせいか、うつ病になりそうー普通の人は酒で紛らわせる人も多いでしょうが自分の場合は逆効果。酒アレルギー?少量でも酒が入ると寝つきはいいのですが、寝た気がせず、次の日はうつ状態になり仕事にかなりの影響がでます。お酒は好きか?と聞かれればお酒は好きではないですが酔っぱらって気分が良くなるのは好きだと答えています。20代の頃は、毎日のように飲んでいましたが相当量飲まないと、翌日にうつ状態になることはありませんでした。年齢かなーお酒が好きで、ストレス発散ができる人が羨ましい(^^)
2010.12.16
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ご存じの通り国には一般会計と特別会計があります。一般会計は支出は国会で厳しく審査されていますが、それより額の大きい特別会計の審査はアマアマ我が家の一般会計は給与収入。給与収入は妻が収支管理し無駄な出費はほとんどありません。一方、特別会計は不動産収入や株の売買益、配当などです。ただ国と大きく違うのは不動産収入でも無駄遣いしないこと。どうしてもやらざるを得ないこと以外はやりません。一番お金をかけたのが4棟目の共用部内壁塗装、鉄部塗装、各部屋のドア塗装それでも60万。次が4棟目の全室にTV付インターホンの取付。40万くらいだったと記憶しています。それ以外で20万以上かかった?かけた?支出はないと思います。他の大家さんより累計修繕経費はかなり少ないほうでしょうか。(築年数が経っている割には)もちろん、投資家の飲み会以外の個人的な出費も、不動産収入からは1円も使いません。つまり不動産からのキャッシュフローは全て貯蓄に回っています。子供の巨額の学費も、当然一般会計からの支出です(^^)
2010.12.09
前回のブログで書いたとおり家族の関係で土日の行動も制約されています(;一_一)ところで子供の学費と塾代だけでも年間200万は超えています。来年は300万くらいは覚悟しています。クルシイ!これも投資と考えれば今は全く割に合わない投資です。偏差値の高い高校、大学に行ってもハッキリ言って何の保証もありません。。。しかしこの先60年も70年もある子供の人生。学費ではなく、もっと人生を生き抜く実践的なことが他で学べるならこれに勝る投資はありません。「魚の釣り方を教える」そのために不動産投資に偏らずいろいろ学ぶ必要があります。無駄な動きは大嫌いなので効率的に教えたいですね(^^)言う事を聞くか聞かないか分かりません。人生いろいろですからそれもアリ。その方が成功することもあり得ますからあとは本人次第です(^^)
2010.12.08
休日の過ごし方(^^)土日に妻が働いています。それに9歳の女の子もいるため基本的には家にいないといけません(;一_一)そのため土日の3人の子供の行事には全て私が出席です。。。ここ最近でもマラソン大会塾の進路相談学校説明会個別相談さらに洗濯、皿洗い、風呂掃除も土日は私がやっています。投資家の方にお誘いを受けてもお断りすることも結構、多かったかなーそのためかパッタリお誘いがなくなるケースも(笑)大学で仲の良かった10人くらいの会も出席できないことも多いです。昨日も欠席(;一_一)家族優先ですから仕方ありません(^^)
2010.12.06
今日はボーナス支給日。昨年のボーナスからさらに下落(;一_一)昨年の夏からボーナス時の家族の焼き肉はストップ。不景気を身をもって体験させるためです。ただ明日は母が来るので久々に焼き肉店へ(^^)壱語屋この店リーズナブルで美味いお店(^^)自分は大物投資家の接待?や帰省時には必ず焼き肉店に行くので全く食べていない訳ではありません。でも家族で行く焼き肉は楽しみです(^^)
2010.12.03
予定通り人気ブログランキングから撤退。ご協力いただいた方、ありがとうございました(^^)最高順位は瞬間で28位は確認できました。平均的には40位前後。目標通りです。そんなもんかって感じ(^^)元ヤクザ事件の解決記念ではじめた今回のブログランキング参戦。その後も色々ありましたが何とか全面解決?まで、こぎつけました(^^)この間は不労とは言えませんでしたね(;一_一)それでは、また(^^)/
2010.11.29
←不動産投資の情報源先日、受けた会社での教育。その中で、我々の時代は親よりも子供世代の方が幸せになる時代だったが今は自分の子供世代が間違いなく自分たちの世代より不幸になる時代という話が頭に残っています。個々人でみると幸福になる人もいるでしょう(^^)しかし全体では不幸になる人が多くなります(;一_一)子供には「釣った魚を与える」ではなく「魚の釣り方を教える」ようにしなければいけないと考えています。元々、不動産投資をはじめた理由の一つは出来の悪い子供に「魚を与えるため」でした。自分で子供を不幸にすることだけは止めたいと思います。そして、サラリーマンを止めないもうひとつの理由。子供に頑張っている姿を言葉ではなく行動で教えたい!全ては子供のため、家族のためです(^^) ←応援クリックお願いします。
2010.11.19
←不動産投資の情報源サラリーマンの給与は下がり未来は明るくありません(;一_一)それでもサラリーマンは止められない。まず、会社がお金を出して教育してくれます。自分を磨くことは重要です。また給料以外でも会社が負担していることはたくさん、あります(^^)すぐに成功できる自信があればサラリーマンなど、さっさと止めて会社を興せばいいでしょう。節税のための会社ではなくしっかり稼げるビジネスです。残念ながら私には、そんな能力もなければ自信もありません(;一_一)年に何度もサラリーマンを止めたいと思います。しかし私の場合は月間の残業も30時間以内。土日に出社したのもここ3年で1回だけ。出張もないし。。。住居の移転を伴う転勤の可能性もかなり低い(^^)私より厳しいサラリーマン生活を送っている人の方がはるかに多いでしょう。そんな方々には叱られそう。多くの人から見れば恵まれています(^^)ストレスが溜まり命を削っているような気もしますが、最低7年できれば10年サラリーマンを続ける予定。家族がいるからやめられません。 ←応援クリックお願いします。
2010.11.18
←不動産投資の情報源プレジデントで「給料」崩壊を読みました。大手企業でも昨年度、大幅に年収が下がったという内容。私も昨年は1昨年から大幅に下がり今年も昨年から、さらに下がっています(;一_一)過去最高給料の1昨年と比べると11%強、年収下落。まさにサラリーマン受難の時代。おそらく、あと5年は今の給与は維持できると思いますがそれ以降は全く不透明(;一_一)日本企業の未来は決して明るくありません。 ←応援クリックお願いします。
2010.11.17
先ほど妻が韓国旅行に出かけました。リートで儲かったお金で妻と義母にご褒美です。不動産のキャッシュは不動産の経費以外には使いませんが株などであげた利益は少しは使ってしまいます。ということで今日から3日間私と子供だけの生活。食事や洗濯などが面倒。韓国と言えば隣の中国の旅行者が九州より北海道の方が人気のようです。数年前までは同じくらいだったのが今や追いつかないほどの差になっているようです。何が原因かは見そびれました。何かの映画で北海道が舞台でそれが中国では人気だそうでそれが影響しているのかもしれません。
2010.10.15
日本人は昔から不動産偏重。マイホームに憧れ、マイホームという不動産に相当な投資をしてきました。経済が発展し続けて、土地神話がある時代はそれが理にかなった投資でした。しかし時代は変わりました。昔いわれていた資産3分法。株式、不動産、預貯金。完全に崩壊に向かっていると言って良いでしょう。竹中平蔵のブレーンで最近は日本振興銀行事件で逮捕された私の高校の先輩の木村剛氏はこれに外貨ともうひとつ何だったかな?金?を加えた資産の5分法を提唱していました。「1つの籠に卵を盛るな」私も若干、不動産に偏重気味です。今度、不動産投資でも全国的に有名な男と飲みながら情報交換予定。3年前から不動産本出版の話がありながら、ある事情で出版を断ってきた男です。面白い情報があるようなので期待しています。情報の集まるところには良い情報が集まります。投資はバランス良く、情報は良質な情報を効率良く。こんな感じでやっていきます。
2010.10.11
パソコンが最近、不安定だったので新しいパソコンを購入しました。今やパソコンが壊れると特に不動産関係の処理ができません。大問題です。時間はお金で買えませんから。いつもは決まって4年で交換していましたが、今回はたった2年半。今までで一番高いパソコンだったのに・・・ハズレだったのか、子供達も使用するようになり劇的に使用頻度が高くなったせいなのか。仕方ありません。それよりもデータ移行や設定、ソフトの引越しが大変。週末に気合いで頑張ります。
2010.10.07
昨日は「ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ」に参加してきました。大勢の方がブログにかくことが予想されるので、私は詳しく書きません。ただ本田健さんの基調講演は非常に良い内容でした。共感できました。さて、フェスタ終了後、約10名の北海道に物件を持つ投資家が集合。北海道だけでなく、全国に投資している投資家も複数名。飯田橋の居酒屋で盛り上がり「関東札幌の大家会」が発足しました。楽しく情報交換ができたらいいなーと思います。
2010.10.03
今、日本を騒がせている尖閣諸島問題。中国というタフな相手に日本の対応は後手後手というか、全く相手になっていません。日本人としては腹立たしい限り。私は中国株を少しだけやっていますが、間接的に中国企業を応援しているようなものです。ちょっと心が痛い。そういったモラルを考えなければこれからの市場の成長性可能性などなどで日本株に投資するのが良いか中国株に投資したほうが儲かるのか?答えは明らかだと思います。
2010.09.27
ブログもマンネリ化してきて自分でも何だかつまらないブログになっていると感じています。何しろ新ネタがナイです。同じことの繰り返し。ブログをはじめた頃の記事を読むと自分でも面白いと思いました。事件、新しい体験が盛りだくさん。コメントも今となっては懐かしい方も登場しています。今度、暇なときに読み直してみようと思います。備忘録としては大活躍です。
2010.09.03
昨日、はじめてIKEAのテレビCMをみました。そう言えばIKEAのカタログが郵便ポストに。毎年、今頃の時期にポストに投函されているような気がします。インテリアのカタログを見るのも結構、楽しいです。でも、どうして今頃の時期にCM・カタログを配るのでしょう?何故2月~3月ではないのだろう?何かIKEAの戦略でもあるのでしょう。そう言えばしばらくIKEAに行っていません。
2010.08.29
毎日の通勤時間片道が1時間20分。かなり時間がかかります。平日の不動産投資に関わる作業はブログのチェックぐらい。結構な数を見ているのでそれだけでも、かなりの時間がかかります。最近は帰宅時の電車の中でブログのチェック。iPhoneに代えて約半年。iPhoneでかなり時間の節約。不動産投資家には欠かせないツールですね(^_^)手放せません。
2010.08.27
GWに一緒に飲んだ吉川先生、わくわくさん、フン様など洗練された投資家の面々が本屋でたまたま手に取ったZAIの不動産投資家座談会のコーナーで特集されていました。以前のブログさすが洗練された投資家。マネー雑誌にも進出。さすがです。
2010.08.23
昨日は残り2室の空室のメール営業。・直接訪問営業・電話営業・FAX営業・メール営業・ネット営業手段は色々ですが、何が功を奏するか分からないのがこの世界。「満室への執念」を考えて頑張ろうと思います。え!精神論ですか?とコメントする人がまた出てきそうです(笑)だから工夫も必要だ、と書いたつもりなんですが・・・世の中、色んな人色んな意見があって当然ですからね(^_^)
2010.08.22
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夏休みも終わり今日からサラリーマン業で一番、辛い時期に突入です。地獄の1ヶ月半です。気分はブルー。土曜日の交通違反で次回から免許証もゴールドからブルー。私の場合、不動産からのキャッシュフローが本業の手取りを上回った今でも、そのストレス、プレッシャーはその前とほとんど変わりません。何故だろう?単なる仕事嫌いの怠け者か余程、真面目なのか?あと9年、実質8年は仕事を続けようと思っているので本業への未練が強いのでしょう。気分はブルー、免許証も次回ブルー。
2010.08.16
今日から夏休み。明日から3日間は富山、次の3日間は福島。来週、土曜日に横浜に戻ります。休み中は4棟目の空室をどう埋めるか?ジックリ考えたいと思います。3棟目は管理会社に頑張ってもらうだけ。今日は午後から、ある有名な方と一人でお会いしてきます。休み中は1週間ほどブログはお休みです。
2010.08.07
3日ほど前に何度も飲みに行っているひろ※さんが30日に飲み会の募集をブログでしていたので、行ってきました。場所は渋谷二次会はサラリーマン流不動産投資道場の幸田信行さんがオーナーをやっているお店桜丘ワヰン酒場お世辞抜きにおいしいお店でした。皆さん不動産が大好き。話が尽きません。お陰で飲みすぎてしまい、10数年ぶり?に家で吐くほど飲みました。電車の中、苦しかったー。でもまた頑張ろう!という気持ちになりました。
2010.07.31